4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[267913: 検討板ユーザーさん]

>>267910 匿名さん
庭とかメンテの話とか定期的に盛り上がることあるよ。
そういう時はマンションさんは完全に沈黙。

逆にマンション固有の話が盛り上がることは無い。

[267914: マンション検討中さん]

戸建は寒いから冬、シャワーとか無理だよね。
年取るとヒートショックの可能性も高い。

[267915: マンション検討中さん]

>>267905 名無しさん

それはe戸建のハウスメーカーのスレでやります。

[267916: eマンションさん]

>年取るとヒートショックの可能性も高い。

歳をとる50年後に考えます

[267917: 検討板ユーザーさん]

>>267914 さん

そんなにヒートショックがご心配なら自治体のこちらの注意喚起をお読みください

https://www.city.minato.tokyo.jp/zaitakushien/heatshock.html

[267918: マンション検討中さん]

>>267917 検討板ユーザーさん

お父さんお母さんに言ってあげた方が良い。
あとで後悔しないように。

[267919: 匿名さん]

>>267918 マンション検討中さん

両親は断熱等級7の最新の戸建に住んでるので心配ないです

[267920: 名無しさん]

>>267919 匿名さん

最近の戸建は温暖かくて防災面も安心ですよね
https://www.ichijo.co.jp/lp/dannetsuou/

[267921: マンション検討中さん]

最新の戸建のトイレにヒーター置いてあったけどね。

[267922: 匿名さん]

>>267921 マンション検討中さん

ヒーターが置ける位トイレが広いのが凄いね

[267923: 匿名さん]

小さいトイレに小さいヒーターでしたけどね。
しかもタンクのあるトイレでした。

[267924: 検討板ユーザーさん]

>>267923 匿名さん

今どきタンク有りトイレとかw
設備ケチる分譲マンションじゃないんだからさ(笑)

[267925: 匿名さん]

>>267924 検討板ユーザーさん

うちは都心タワマンですが、タンクレスですね。

[267926: 匿名さん]

>>267895 名無しさん
都内で売買が成約した中古マンションの平均的な専有面積は60㎡で、価格は5500万前後。
中古マンションの売価をいくら高く設定しても実際に売れるのはそんな物件。

[267927: 匿名さん]

>>267926 匿名さん

2年前に買い損ねたマンションが今、1.5倍で売ってるけどね。
2年前の価格なら、即、買い足したいんだけど。
当時は1円も値引きしてくれませんでしたよ。

[267928: 匿名さん]

>>267908 匿名さん
マンションを買うような人には、都内のいい住宅地を購入して取得する事など想定できない。

[267929: 匿名さん]

>>267914 マンション検討中さん

バカなの？
忙しい時はシャワー室(専用)だけ利用することも多いよ。
普段は、のんびり足を伸ばした湯船に浸かりながら庭の植栽を眺め、湯上がり後はマッサージチェアでリラックス。

[267930: 匿名さん]

>>267927 匿名さん

新築時の価格知ってたから、2年前でもずいぶん値上がりしていて、当時、購入躊躇したんだよね。するとまだ2年で値上がり。マンション高騰を肌身で感じております。不動産価格指数も10年で約2倍だからしかたないんだろうけど。

[267931: 匿名さん]

>>267929 匿名さん

戸建ての風呂でそんなことしたら凍え死ぬからやめたほうが良い。

[267932: 匿名さん]

>>267927 匿名さん

みんな、匿名だからって、小さいウソをつくなよ
２倍に上がったと言っている奴は大概１．５倍あるかないか。
１，５倍に上がったという奴は１．２倍が精々
つまり物価上昇と同じ。

[267933: 匿名さん]

>>267932 匿名さん

全国平均が2倍でしょ。
都心のマンション買ったり、買おうと思ったことないでしょ？
2倍なんて当たり前ですよ。

[267934: 匿名さん]

>>267931 匿名さん

君んちの実家の井戸水シャワーと違って
暖房もついている３０℃の室温の温水シャワーでは
凍え死ぬことはない

[267935: 匿名さん]

>>267931 匿名さん

戸建ての風呂こそ、冬は寒さ我慢してシャワー。
風呂につかると、洗面所との温度差でヒートショックで亡くなるリスク高くなります。

[267936: 匿名さん]

>>267933 匿名さん

本当にそうなら、実例出してみて。

[267937: 匿名さん]

>>267936 匿名さん

このHP登録したらわかるよ。
https://www.sumai-surfin.com/

[267938: 匿名さん]

>>267935 匿名さん

今時の戸建は全空調付き
うちはトイレもシャワー室も納戸も風呂も廊下も全て２６℃で固定
バックアップでガスの暖炉、停電・被災対策として石油ストーブも２つある。
陽当りの悪いマンションの方が遥かに地獄だな　停電になれば目も当てられん。
　

[267939: 匿名さん]

>>267937 匿名さん

やっぱり嘘だったな
証拠出せないじゃん

[267940: 匿名さん]

>>267938 匿名さん

全館空調MAXでも玄関16度で寒いってyoutubeでやってたけどね。

[267941: 匿名さん]

>>267939 匿名さん

ちゃんと見ました？
嘘つき呼ばわりする前にちゃんと見ましょうよ。
新設に教えてあげたんだから。

[267942: 検討板ユーザーさん]

>>267937 匿名さん

マンションバカの沖の言葉を信じる情弱(笑)

[267943: 匿名さん]

>>267942 検討板ユーザーさん

逃げたね。

[267944: eマンションさん]

>>267937 匿名さん

これ信じる間抜けいるんだね

[267945: 口コミ知りたいさん]

>>267898 評判気になるさん
そこらへんの営業ではなく市況分析の人が言っているので相当ヤバい事態なのでしょう

[267946: 匿名さん]

レインズのデータを信じず何を信じるんだろう。

[267947: 匿名さん]

>>267933 匿名さん
このスレの4000万以下のマンションが2倍になることはない。

[267948: 匿名さん]

>>267947 匿名さん

シティタワー品川なら4000万以下で3倍くらいになってるんじゃないかな。

[267949: 匿名さん]

>>267948 匿名さん
実際の成約価格は？

[267950: 匿名さん]

>>267949 匿名さん

不動産屋に行ってレインズ見せてもらったら。

[267951: 評判気になるさん]

>>267948 匿名さん
グランフロント大阪オーナーズタワーは間取りによっては3倍以上になってる。

[267952: 評判気になるさん]

>>267948 匿名さん

みんな想像と願望だけで適当な事言っているよね
証拠の一つすら出せないのは、自分はオーナではない証拠だし
嘘と同じ。

[267953: 匿名さん]

・そこそこ以上発展している駅の周辺(徒歩5分以内)
・都心or副都心まで電車で30分程度

郊外でも上記を満たすマンションは築10年以上経過しても価格維持もしくは少し上がっている
築25年経過しても維持できているケースあり
戸建てだとこういうのは無理だからな

[267954: 通りがかりさん]

>>267953 匿名さん

その条件なら戸建はもっと上がるよね

[267955: 匿名さん]

>>267953 匿名さん

都心タワマンにして大正解でした。
もし10年前に戸建て選んでたと思うとそっとする。

[267956: 匿名さん]

>>267951 評判気になるさん

大阪も上がってるんですね！

[267957: 検討板ユーザーさん]

>>267954 通りがかりさん
戸建は下がるでしょ。
現実に下がってる。

[267958: eマンションさん]

マンションだと4,000万以下の予算になる当スレの戸建さんは、国土交通省の統計データで平均購入価格が5,000万をはるかに超えているマンション民の集団内に入ると、偏差値40の落ちこぼれになりますよ。

[267959: 通りがかりさん]

>>267956 匿名さん
需要があれば上がるし需要がなければ下がる
当たり前の市場原理かと

これは個人的な予想だけど建売戸建ては値下げ販売に踏み切らざるをえないと思ってる
在庫抱えるの最悪だから損切りも致し方ない

[267960: 匿名さん]

>>267958 eマンションさん
>偏差値40の落ちこぼれになりますよ。

国交省のデータ対象の3大都市圏を全国規模に拡大すれば落ちこぼれにならない
同じマンション民の間でマウントをとるのが落ちこぼれ

[267961: 匿名さん]

>>267959 通りがかりさん
在庫がダブつけば下がる
東京の中古マンションの売れ残り在庫は成約件数と比べても過剰

[267962: 通りがかりさん]

>>267961 匿名さん
マンションは立地を買う不動産なので勝ち負けの差がはっきり出てるだけ
全体論で語るのは無意味

[267963: 評判気になるさん]

三田ＧＨの最上階とかアマンなどと同列に、自分のマンションを論じている勘違いさんがこのスレにもいるけど
それは、皇居を戸建の仲間のうちと認識する位の、実にトンチンカンな話だ。
このスレのレベルのマンションは、郊外ニュータウンの古い団地と同類だと自覚しないと、いつまでたっても話がかみ合わない。

[267964: eマンションさん]

>>267963 評判気になるさん

そもそもあれはマンションって言うよりホテルだからね。

[267965: 評判気になるさん]

>>267958 eマンションさん


あなたの卒業したＦラン（大学？高卒？）は偏差値４０ですかｗ。
だから、他で何とかマウントとろうと、異常な程、偏差値という
モノサシに拘るのですねｗ
自分は（河合塾でも駿台でも）偏差値７０超の有名大学ですが、
自宅評価は、都内一等地かつ広いし公示価格で５億程度にはなります
けど、偏差値ではどうやっても測りようがありません。

[267966: 評判気になるさん]

>>267965 評判気になるさん

またまた中卒喫煙者の妄想ですね。

[267967: 匿名さん]

>>267965 評判気になるさん

こんなスレにどハマりしてる時点でおバカですよ笑

ここの戸建はマンションだと4,000万以下の予算になるから、統計により平均購入価格が5,000万を超えるマンション民の集団内に入ると偏差値40の落ちこぼれになることは、単なる事実なので仕方がないでしょ。

何処の馬の骨かも知れないキミが己を偏差値70だと力説しても、統計データが覆るわけがないでしょ？笑

だから反論になってないんだよおバカさん☆

[267968: 匿名さん]

貧乏が抜けていました。
>>267965＝中卒貧乏喫煙者の妄想。

[267969: 口コミ知りたいさん]

>>267967
>>267965
同一人物。

[267970: 匿名さん]

平均値から偏差値は分からないし、そもそも偏差値が評価出来る分布でもない。
知能低すぎ。

[267971: 口コミ知りたいさん]

>>267966 評判気になるさん

僻むなよ　社会の底辺君

[267972: マンコミュファンさん]

>>267971 口コミ知りたいさん

あなたが社会の底辺。
賃貸アパートに住んでいるから、
僻んでるのは中卒貧乏喫煙者＝次長。
また参考になる自押ししてますね。
あなたの投稿は全部妄想なので全然参考にならないです。

[267973: 匿名さん]

マンションだと4,000万以下の予算になる戸建さんは、統計によると年収800万前後になります。マンション購入者の平均年収は960万なので、ここの戸建さんがマンション民の集団内に入ると平均に満たない底辺層になりますね。

[267974: マンコミュファンさん]

戸建＝マンションは同一人物

長年に渡り
このスレを盛り上げるために自作自演をして喜びを感じている
色々なところにスレを立てて同じく自作自演し、
かまって貰える嬉しさとスレ主として、コメント数が人生の喜びを感じている

自作自演しながらノウハウをつけてはいるものの、
しかし住まいは団地住まいで一人者
であるから何年も毎日、張り付いている
今は、
マンションコミュが生き甲斐となっている

[267975: 評判気になるさん]

>>267974 マンコミュファンさん

コイツこの板に粘着し過ぎて妄想症状が出始めてるな

[267976: 評判気になるさん]

>>267957 検討板ユーザーさん

首都圏の新築戸建の平均価格は、約2年で20％近く上昇
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/jutakukou...

[267977: 評判気になるさん]

>>267972 マンコミュファンさん

意地張るなよ　貧乏人

[267978: 名無しさん]

マンションの値上がりが凄い、この予算じゃ埋立駅遠の晴海フラッグも購入出来ない

[267979: 匿名さん]

不便で狭いのに高額な晴海Fを有難がるマンション民の気が知れない
23区内の一低住の広い戸建てのほうがいい

[267980: eマンションさん]

>>267979 匿名さん

転売ヤー

[267981: eマンションさん]

>>267976 評判気になるさん
HMや建売中心デベの決算は氏んでるけどな。
戸建は単純に需要がない。

[267982: 口コミ知りたいさん]

>>267981 eマンションさん


ヘーベルハウスはマンションのせいで減益だけどなw

旭化成ホームズは、建築請負部門での大型化・高付加価値化によって資材価格の影響をカバーしたものの、不動産部門での分譲マンション販売戸数の減少により減益。

[267983: 匿名さん]

>>267967 匿名さん
ドはまりしてるのってオマエやん♪

[267984: 匿名さん]

マンションなら一棟買いして初めて戸建てと肩を並べる

https://news.yahoo.co.jp/articles/0ee89b43745c78d272c16be4f092ad485c78...

[267985: 匿名さん]

マンションのセキュリティって、じっさい戸建てより低いんじゃ…

https://news.yahoo.co.jp/articles/64be175ba7009e3241518a41059caf02b042...

[267986: 匿名さん]

都心港区の分譲マンションでもビューラウンジやパーティールーム、来訪者用の宿泊施設があるのはわずか全体の2~3%に過ぎない。
セキュリティ設備も防犯カメラ(91%)やオートロック(75%)しかない物件ばかり。
マン民憧れの都心マンションは幻想。

[267987: 匿名さん]

都心のマンションは半分ぐらいが築40年前後の物件
旧耐震の築古マンションでも都心なら爆上りしてるかな

[267988: 検討板ユーザーさん]

>>267987 匿名さん

築40年の旧耐震窓だとシングルガラスで寒そうですね

[267989: 匿名さん]

旧耐震基準の古マンションでも、都心立地なら有難がって高額で買うのがマンション民らしい

[267990: マンコミュファンさん]

>>267989 匿名さん

内装だけ綺麗にされたら買っちゃうとか命知らずですね(笑)

[267991: 検討板ユーザーさん]

>>267990 マンコミュファンさん

戸建ても古ければ同じ。

[267992: 匿名さん]

>>267991
なに藁人形を用意して批判しているんだよ。都心の中古戸建を旧耐震だけどリフォームして頑張って住もうなんて人間がそもそもいないだろ。再建築不可かよ。

[267993: 検討板ユーザーさん]

>>267992 匿名さん

ここのスレでは、
戸建てだと予算いくらで検討するんですか？

[267994: 匿名さん]

分譲マンションは、築古でも多くの場合建て替えの合意形成ができないから実質再建築不可。
それでも都心マンションに憧れて、高い金額で買いたがる地方出身者が多いのかもしれない。

[267995: 検討板ユーザーさん]

戸建ての値段は曖昧にするんですね。

[267996: 検討板ユーザーさん]

マンション4000万と同等の戸建てなら、
ここの戸建てさんの言っている戸建ては無理です。
スレ主旨と違ってきます。

[267997: 評判気になるさん]

>>267994 匿名さん

また自押し。

[267998: 評判気になるさん]

>>267995 検討板ユーザーさん

スレタイ通り

[267999: 匿名さん]

>>267998 評判気になるさん

なら戸建ての予算をなぜ答えないんですか？

[268000: 匿名さん]

4000万のマンションしか買えない人が、
都内で戸建てなんて無理です。
田舎の不便な場所に建て売りがやっと。

[268001: 匿名さん]

賃貸アパートにしか住めない人の妄想は酷い。

[268002: 坪単価比較中さん]

>>267991 検討板ユーザーさん
今時は耐震等級３が当たり前だが、古い建物でも地震で損傷はマンションのほうがずっと怖い。
しかも地震の揺れ方によってはぺしゃんこになる可能性もある。

耐震等級３の戸建が安心。

[268003: 坪単価比較中さん]

>>267996 検討板ユーザーさん
一般的なケースだと5千万円くらいまでかな。

都内まで1時間程度かかる場所だが、戸建も建築費値上がりして5千万だと駅までバスの地区じゃないと無理。

[268004: 匿名さん]

>>267995 検討板ユーザーさん
戸建ての価格はマンションの無駄なコストを踏まえれば4000万超でも問題なし
ここは当初からそういうスレ

[268005: 匿名さん]

>>268003 坪単価比較中さん
都会のマンションのランニングコストは元々高いし、駐車場利用料や維持管理費の値上がりも考慮しないといけないから5000万ではとても足りない。
うちは23区内のマンションの価格に、ランニングコスト(駐車場料金2台分含む)30年分を加えたぐらいの予算で土地を取得して戸建てを建てた。

[268006: マンション掲示板さん]

>>267988 検討板ユーザーさん

あんた、相当な寒がりたな。
インドにでも移住すればいい。

[268007: 匿名さん]

実質、建て替えできないマンションは再生不可能ってことだよな♪

https://news.yahoo.co.jp/articles/de60c838ecc3b74d1b514c6052006de6453e...

[268008: 匿名さん]

>>267988 検討板ユーザーさん
今時シングルガラスなんてマンションある？
結露でカビたらけじゃん。
窓の無い玄関とか絶望的。

[268009: 検討板ユーザーさん]

>>268005 匿名さん

戸建てを建てたのは何年前ですか？

具体的に4000万マンション＋ランニングコスト30年分の値段はいくらと考えているんですか？

現在でも可能な値段なんですか？

[268010: 匿名さん]

>>268009 検討板ユーザーさん

個別の話しはこのスレでは無意味ですってマンションさんの口癖でしょ？

[268011: マンション検討中さん]

>>268010 匿名さん

具体的な予算もなく、
マンション批判をするスレってことですね。

[268012: 名無しさん]

>>268011 マンション検討中さん

じゃ、玄関とか個別の話しする？