4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[267851: 評判気になるさん]

>>267846 匿名さん

都内のマンションにしておかなかったのが悔やまれますね。それを売れば藤沢に戸建を買ってお釣りができたのに。

[267852: eマンションさん]

結果論になりますが、ここ10年ではマンションを買うのが正解でしたね。

[267853: eマンションさん]

いまからマンション買うのはお勧めしません。

ここの条件だと、郊外の安い土地に身の丈に合った戸建がいちばん☆

[267854: マンコミュファンさん]

>>267847 名無しさん

住人の方寒いって言ってましたよ。
寒い戸建に住んでると感覚麻痺するのかな。

[267855: マンション掲示板さん]

>>267845 マンコミュファンさん

うちは毎月2300万の家賃収入あるから小銭はいらないなぁ

[267856: 評判気になるさん]

>>267851 評判気になるさん

藤沢で都内通勤とかたいへんでしょ。
不便すぎる。

[267857: 匿名さん]

>>267839 マンコミュファンさん
業者は売れるというが実際は中古マンションの購入希望者が現れるかが大きなリスク。
都内の中古マンションは在庫がダブついてるから買い手市場。
強気の売価を設定したら見向きもされない。

[267858: 匿名さん]

>>267855 マンション掲示板さん

いいね！
うちも引退までにマンション買い足して
不労所得増やそうと思います。
株の配当もまだ100万弱なので
こちらも増やしたい。

[267859: 評判気になるさん]

>>267857 匿名さん

在庫回転率は高いので問題ないです。
売る時は複数に査定を依頼しましょう。条件の良い物件だと連絡が殺到して面倒ですが、近隣の相場に詳しい担当者を選ぶのがよいです。例えば売買事例を同じ町内から機械的に抽出するより、隣から持ってきたほうがより実態に即してるとか、より精緻に査定をしてもらえる担当のほうが購入希望者への説明や交渉もちゃんとしてくれますからね。まあそのようなやり手の担当を付けてもらえるかどうかは人によりますが。

[267860: eマンションさん]

うちは一昨年戸建てを売りましたけど、スーモに載ったのは１日だけで、即買い手が見つかりました。査定も売り出し価格も納得して、値引きもゼロです。複数業者への見積もり依頼から一社に絞り仲介契約まで約３ヶ月。引越しして空き家にして売りに出すまで１ヶ月。そこから売買契約まで１週間。引き渡しまで３ヶ月。瑕疵担保責任が終わるまで３ヶ月。ほぼスムーズにいって約１０ヶ月かかりましたね。

[267861: 検討板ユーザーさん]

すぐ脱線するお前らかわいすぎやろ

[267862: 検討板ユーザーさん]

>>267860 eマンションさん

それは安く売り出しすぎ。
もったいないことしたね。

[267863: マンション検討中さん]

>>267862 検討板ユーザーさん

10年の収支は余裕でプラスだったので満足してますよ。戸建てなのでまさか売りに出すとは考えてなかったですが。マンションだともっと売りやすいかと思います。

[267864: マンション検討中さん]

>>267863 マンション検討中さん

まあ、満足してるならいいんだけど、間違いなくもっと高く売れたね。

[267865: マンション検討中さん]

転勤多いサラリーマンはマンションがお勧め。転勤するたびに貸して家賃収入得られます。

[267866: 匿名さん]

>>267864 マンション検討中さん

それは難しいですね。
査定は幅があってどのラインで設定するのは自由ですが、欲をかいて吊り上げても買い手が見つからないとしんどいですし。特に今はかなり値上がりしていてびっくりするぐらいの査定になるから、欲がからんで余計に難しい。
なのでどのくらいの価格が妥当なのかをしっかり検討して、納得した売り出し価格を設定するのが肝要です。

[267867: マンコミュファンさん]

>>267865

子どもがそこそこの年齢になると基本単身でしょう。

[267868: eマンションさん]

>>267867 マンコミュファンさん

ついてきてくれないなら仕方ないね。

[267869: 匿名さん]

>>267859 評判気になるさん
在庫回転率が高い？
都内の中古マンション在庫だけでも2万6000件以上あるのに、成約件数は月に1500件前後しかない。

[267870: マンション掲示板さん]

>>267869 匿名さん

全国で見たらマンションなんて在庫の山

[267871: eマンションさん]

湾岸のタワマンだと新築時坪100だったマンションが坪300で売ってる。

[267872: 検討板ユーザーさん]

>>267866 匿名さん

スーモ掲載１日だけなんでしょ？
明らかに安く設定しすぎです。

[267873: 検討板ユーザーさん]

今、外出から帰宅しましたけど室温24度です。
もちろん、一切暖房つけていません。
都心タワマンです。

[267874: 口コミ知りたいさん]

>>267872 検討板ユーザーさん

不動産屋にお客付いてたんでしょ

[267875: 検討板ユーザーさん]

>>267873 検討板ユーザーさん

だから？
夏は地獄ってこと？

[267876: 匿名さん]

>>267871 eマンションさん
売価より実際の成約価格が重要
都内の中古マンションの平均成約価格は5000万円台

[267877: 検討板ユーザーさん]

マンさん勢いがないね～

[267878: 評判気になるさん]

>>267875 検討板ユーザーさん

夏も快適ですよ。
エアコンは使いますけどね。

[267879: 評判気になるさん]

>>267871 さん

全国のマンションの不動産価格指数が１０年で約２倍だから
都心や湾岸なら３倍でも高いと思わない。

[267880: 匿名さん]

マンションは大地震や火事になったら脱出不可能だし
只でさえ狭いし、空気も悪く息苦しいからパス。

[267881: 匿名さん]

>>267879 評判気になるさん

都心も湾岸もマンションならタダでも要らない
住むなんて論外

[267882: 検討板ユーザーさん]

マンションなら4000万台で南青山に家族で住めます(笑)
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_73699454/

[267883: 匿名さん]

>>267882 検討板ユーザーさん
所有権と借地権の違いすら知らないの？
無知も甚だしい。恥ずかしくない？

[267884: 口コミ知りたいさん]

>>267880

住宅火災で毎年1,000人弱の戸建さんが亡くなってますよ。

[267885: マンション掲示板さん]

>>267881

いい歳して拗ねるなよ情けない

[267886: マンコミュファンさん]

>>267876 匿名さん

ワンルームみたいな中古でも5,000万だからねぇ

[267887: マンコミュファンさん]

ここのスレの戸建って、たまたま親が運良く死んでゲットした土地に上物を建てたっていうワンパターンしか出てこないんだけど、ちゃんと土地を買って注文住宅を建てたようなやつは誰も出てこないよね？

戸建派を謳うんなら、もっと戸建について具体的な話はできないの？？

[267888: 通りがかりさん]

>>267860 eマンションさん

今日、唯一具体的な話があったのはこれだけだね。

ここのスレの戸建さんも何人もいらっしゃるんでしょ？マンションばっかりいじってないで、戸建ついてお互いに情報交換とかアドバイスとかすりゃあいいのにね。

[267889: 匿名さん]

オマエが言うなよクズw

これ見ろよ♪
マンションさんが異常者だとハッキリ証明されたな。
こんな奴ばかりウヨウヨ住んでる集合住宅のマンション
いや～ホントに一戸建てで良かった☆

>>267524【自称戸建て＝団地ババア＝千葉かっぺ精子婆】
>>267526 匿名さん
>>267527 匿名さん
>>267528 匿名さん
>>267530 匿名さん
>>267531 匿名さん
>>267532 匿名さん

[267890: 匿名さん]

都内の住所に″町″がある事すら知らなかった田舎者のマンションさん。
地方から出てきた賃パンジーだからイキりたいんだよな？ 笑

[267891: 匿名さん]

>>267883 匿名さん
マンションに通常の所有権はない
区分所有権は制約が多く、戸建てなどの所有権の紛い物でしかない
その区分所有権があるのも購入したマンションの専有部のみ
共用部には利用権しか無いから分譲でも実際は借地権マンションのようなもの

[267892: 匿名さん]

>>267886 マンコミュファンさん
>ワンルームみたいな中古でも5,000万だからねぇ

都内でも専有面積60㎡の普通の中古マンションでも平均成約価格は5,500万前後

[267893: 匿名さん]

>>267890 匿名さん
深夜２時まで、き・ち・が・い

[267894: 匿名さん]

>>267891 匿名さん
早朝５時から、き・ち・が・い

[267895: 名無しさん]

>>267892 匿名さん

60平米って普通じゃないよそれ
もちろんファミリー向けって意味だけど言わなくてもわかるよね？

[267896: 評判気になるさん]

戸建は自分で太陽光パネルや蓄電装置設置やテレビアンテナ等自由に検討できるのがいいなぁと考えてます

[267897: 匿名さん]

>>267885

拗ねていないよ
都内の広い戸建で十分満足しているし、リゾマンも持っているし。アパート経営と財テクもしているので、老後資金は安泰だし。
マンションは金食い虫だし、若い頃都心マンションに住んでいたから、もう要らない。

[267898: 評判気になるさん]

戸建て信仰が強い名古屋でも壊滅的とのこと。
戸建ては終わったね。
https://twitter.com/oukirealty/status/1730932775153463433

[267899: 匿名さん]

戸建ては朝から暖房つけてるんですかね。
洗面所で顔洗うのも寒そう。

[267900: 匿名さん]

＞267899

お宅床暖無いの？

[267901: 匿名さん]

>>267887 マンコミュファンさん

俺は２０代の独身時代は都心勤務、都心に中古２DKマンションを買ったけど、新宿に異動。
結婚後売却、城南の実家近くに３０坪の更地を買い注文戸建建築（年収はこの時点で１５００万）
家族が増え４LDKでも手狭となり、更に地方転勤になり、暫く３０万で賃貸した後、８千万で売却。
売却後本社に戻り、暫く社宅（戸建）で費用を浮かせ（自宅持ちは社宅不可）、相続税対策で実家に住民票を移し、数年後実家の土地や事業を相続し家も再建築。
今は妻も近所の実家を相続し両方を往来、別荘や船にも時々泊まる生活。
生まれてから引越１５回（都内・地方・米国）、マンション・戸建・社宅、新築と中古、全て経験済。
結論は都心が一番住みづらく、単調な場所ということ。リタイヤ後は葉山の戸建に暮らすのが今の夢。

[267902: マンション検討中さん]

>>267901 匿名さん

お爺さんご苦労様。

[267903: 検討板ユーザーさん]

以前マンション最上階角部屋に住んでいました。夏場は熱をもった壁や天井からの熱でとんでもない暑さでした。それとは逆に冬場はコンクリートが冷え切っているのでとにかく寒かったです。日差しは暖かいですが、暖かいのは日が当たっている間だけです。 その教訓で新居は絶対四方八方に部屋がある中住戸と決めていてその通りにしましたがやっぱり全然違います。

[267904: マンコミュファンさん]

>>267898 評判気になるさん
主要住宅メーカーでまともな決算なのはマンションやSCで稼いでる大和ハウスだけ。
郊外や地方ですら駅近がトレンドになってきてるので、一戸建はもう時代じゃない。

[267905: 名無しさん]

ここのスレにも戸建さんは何人もいらっしゃるんでしょ？マンションばっかりいじってないで、戸建ついてお互いに情報交換とかアドバイスとかすりゃあいいのにねぇ、、、

[267906: 口コミ知りたいさん]

>>267903

マンションの最上階には、メリットもデメリットもあるようですね☆

https://www.aeras-group.jp/column/a399741/

[267907: 匿名さん]

戸建は具体的な話が盛り上がることはあるがマンションはそんな流れになる事が無いね。

建売といえば大和ハウスのイメージ。

[267908: 匿名さん]

>>267901 匿名さん

やっぱりここのスレの戸建って、たまたま親が運良く死んでゲットした土地に上物を建てたっていうワンパターンしか出てこない。

[267909: 名無しさん]

>>267906 口コミ知りたいさん
マンション上層階は地震で大きく揺れるのにアンカーボルトさえ打てないんだよね。
だけど、狭いからそもそも大きな家具は置けないからあまり心配無いのかも。

[267910: 匿名さん]

たまに戸建の話題で盛り上がるのは、マンション派が具体的な投稿をした時だけですよ。
ここの戸建（アンチマンション）が己に楯突く相手をマンションさんと勝手に呼んでるだけで、リアルでは自己所有の戸建に住んでますからね。

[267911: 評判気になるさん]

>>267909

でもメリットとデメリットがそれぞれにあるみたいですね。

[267912: 評判気になるさん]

そうそう
ここの戸建はマンションを弄るだけで、戸建については具体的なことを一つも語れないからね。
マンションに文句をいうのが戸建派だと勘違いしている。
なのでここの戸建さんの実態はアンチマンションであり、真の戸建派とは似てもにつかぬ紛い物だと言われています。

[267913: 検討板ユーザーさん]

>>267910 匿名さん
庭とかメンテの話とか定期的に盛り上がることあるよ。
そういう時はマンションさんは完全に沈黙。

逆にマンション固有の話が盛り上がることは無い。

[267914: マンション検討中さん]

戸建は寒いから冬、シャワーとか無理だよね。
年取るとヒートショックの可能性も高い。

[267915: マンション検討中さん]

>>267905 名無しさん

それはe戸建のハウスメーカーのスレでやります。

[267916: eマンションさん]

>年取るとヒートショックの可能性も高い。

歳をとる50年後に考えます

[267917: 検討板ユーザーさん]

>>267914 さん

そんなにヒートショックがご心配なら自治体のこちらの注意喚起をお読みください

https://www.city.minato.tokyo.jp/zaitakushien/heatshock.html

[267918: マンション検討中さん]

>>267917 検討板ユーザーさん

お父さんお母さんに言ってあげた方が良い。
あとで後悔しないように。

[267919: 匿名さん]

>>267918 マンション検討中さん

両親は断熱等級7の最新の戸建に住んでるので心配ないです

[267920: 名無しさん]

>>267919 匿名さん

最近の戸建は温暖かくて防災面も安心ですよね
https://www.ichijo.co.jp/lp/dannetsuou/

[267921: マンション検討中さん]

最新の戸建のトイレにヒーター置いてあったけどね。

[267922: 匿名さん]

>>267921 マンション検討中さん

ヒーターが置ける位トイレが広いのが凄いね

[267923: 匿名さん]

小さいトイレに小さいヒーターでしたけどね。
しかもタンクのあるトイレでした。

[267924: 検討板ユーザーさん]

>>267923 匿名さん

今どきタンク有りトイレとかw
設備ケチる分譲マンションじゃないんだからさ(笑)

[267925: 匿名さん]

>>267924 検討板ユーザーさん

うちは都心タワマンですが、タンクレスですね。

[267926: 匿名さん]

>>267895 名無しさん
都内で売買が成約した中古マンションの平均的な専有面積は60㎡で、価格は5500万前後。
中古マンションの売価をいくら高く設定しても実際に売れるのはそんな物件。

[267927: 匿名さん]

>>267926 匿名さん

2年前に買い損ねたマンションが今、1.5倍で売ってるけどね。
2年前の価格なら、即、買い足したいんだけど。
当時は1円も値引きしてくれませんでしたよ。

[267928: 匿名さん]

>>267908 匿名さん
マンションを買うような人には、都内のいい住宅地を購入して取得する事など想定できない。

[267929: 匿名さん]

>>267914 マンション検討中さん

バカなの？
忙しい時はシャワー室(専用)だけ利用することも多いよ。
普段は、のんびり足を伸ばした湯船に浸かりながら庭の植栽を眺め、湯上がり後はマッサージチェアでリラックス。

[267930: 匿名さん]

>>267927 匿名さん

新築時の価格知ってたから、2年前でもずいぶん値上がりしていて、当時、購入躊躇したんだよね。するとまだ2年で値上がり。マンション高騰を肌身で感じております。不動産価格指数も10年で約2倍だからしかたないんだろうけど。

[267931: 匿名さん]

>>267929 匿名さん

戸建ての風呂でそんなことしたら凍え死ぬからやめたほうが良い。

[267932: 匿名さん]

>>267927 匿名さん

みんな、匿名だからって、小さいウソをつくなよ
２倍に上がったと言っている奴は大概１．５倍あるかないか。
１，５倍に上がったという奴は１．２倍が精々
つまり物価上昇と同じ。

[267933: 匿名さん]

>>267932 匿名さん

全国平均が2倍でしょ。
都心のマンション買ったり、買おうと思ったことないでしょ？
2倍なんて当たり前ですよ。

[267934: 匿名さん]

>>267931 匿名さん

君んちの実家の井戸水シャワーと違って
暖房もついている３０℃の室温の温水シャワーでは
凍え死ぬことはない

[267935: 匿名さん]

>>267931 匿名さん

戸建ての風呂こそ、冬は寒さ我慢してシャワー。
風呂につかると、洗面所との温度差でヒートショックで亡くなるリスク高くなります。

[267936: 匿名さん]

>>267933 匿名さん

本当にそうなら、実例出してみて。

[267937: 匿名さん]

>>267936 匿名さん

このHP登録したらわかるよ。
https://www.sumai-surfin.com/

[267938: 匿名さん]

>>267935 匿名さん

今時の戸建は全空調付き
うちはトイレもシャワー室も納戸も風呂も廊下も全て２６℃で固定
バックアップでガスの暖炉、停電・被災対策として石油ストーブも２つある。
陽当りの悪いマンションの方が遥かに地獄だな　停電になれば目も当てられん。
　

[267939: 匿名さん]

>>267937 匿名さん

やっぱり嘘だったな
証拠出せないじゃん

[267940: 匿名さん]

>>267938 匿名さん

全館空調MAXでも玄関16度で寒いってyoutubeでやってたけどね。

[267941: 匿名さん]

>>267939 匿名さん

ちゃんと見ました？
嘘つき呼ばわりする前にちゃんと見ましょうよ。
新設に教えてあげたんだから。

[267942: 検討板ユーザーさん]

>>267937 匿名さん

マンションバカの沖の言葉を信じる情弱(笑)

[267943: 匿名さん]

>>267942 検討板ユーザーさん

逃げたね。

[267944: eマンションさん]

>>267937 匿名さん

これ信じる間抜けいるんだね

[267945: 口コミ知りたいさん]

>>267898 評判気になるさん
そこらへんの営業ではなく市況分析の人が言っているので相当ヤバい事態なのでしょう

[267946: 匿名さん]

レインズのデータを信じず何を信じるんだろう。

[267947: 匿名さん]

>>267933 匿名さん
このスレの4000万以下のマンションが2倍になることはない。

[267948: 匿名さん]

>>267947 匿名さん

シティタワー品川なら4000万以下で3倍くらいになってるんじゃないかな。

[267949: 匿名さん]

>>267948 匿名さん
実際の成約価格は？

[267950: 匿名さん]

>>267949 匿名さん

不動産屋に行ってレインズ見せてもらったら。