4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[267815: 匿名さん]

もちろん、暖房まだつけてないです。今年はいつつけることになるかなあ。

[267816: 評判気になるさん]

いくら暖房代が安いと言っても
管理修繕費代にエアコン１００台分位の無駄な費用払っているのがマンション。

[267817: 匿名さん]

暖房費が問題じゃなくって、暖房つかわなくても暖かい基本性能の高さが大事なんだよね。

[267818: 匿名さん]

全館空調という厚化粧をしても寒い戸建て。
暖房つけなくても（すっぴんでも）暖かいマンション。

[267819: 評判気になるさん]

冬は狭いマンションなら直ぐ温まるだろ。大したメリットでもないがｗ

でも、北側が年中真っ暗でカビが生えるし、空気は入れ替わらないし
夏の南側は、エアコンを幾らかけても全然涼しくならならず、
カーテン閉めっ放しにしないと冷えないのがマンション

[267820: eマンションさん]

>>267814 匿名さん

夏は灼熱地獄ですか？(笑)

[267821: マンション検討中さん]

>>267820 eマンションさん

夏も快適ですよ。
もちろんエアコンは使いますが。

[267822: マンション検討中さん]

>>267821 マンション検討中さん

うちは妻が日焼けがダメなので絶対無理だなぁ

[267823: 匿名さん]

>>267822 マンション検討中さん

病気なら仕方ないね。

[267824: 通りがかりさん]

>>267823 匿名さん

病気？
もちろん美白の為ですよ。
紫外線は蓄積されますからね。

[267825: マンコミュファンさん]

>>267824 通りがかりさん

美白のために日当たりの悪い部屋に住むの？
自意識過剰に思える。

[267826: マンション掲示板さん]

１ヶ月位見てなかったら相変わらずのクソスレで草
もうスレ通りの金額で買える田舎も、金を無尽蔵に出せる状況の都会も戸建ての勝ちだってわかれよ

[267827: eマンションさん]

>>267825 マンコミュファンさん

あえて紫外線マックスの部屋には住まないだけですよ。
なのでうちは低層マンション

[267828: マンコミュファンさん]

>>267827 eマンションさん

低層でも南なら同じでしょ？
それとも他の建物の影になるとか？
戸建みたいに窓が小さいとかかな？？

[267829: 評判気になるさん]

うちは戸建だけど７LDKでサンルーム付きだから、東西南北１，２階合わせ硝子窓は１００㎡位あるよ
浴室は幅２ｍ×高さ１．５ｍ、キッチンも天窓付き、トイレにも玄関も扉窓やステンドグラス付き
昼はトイレも納戸も灯り不要（必要な部屋は地下室と物置位）
悪いけど、マンションより遥かに明るい。

[267830: 坪単価比較中さん]

マンションは狭過ぎ。（たったの１６０㎡しかないウサギ小屋を自慢した奴がいたな）
専用庭も車庫もなく、しかも勝手に改築できないので論外です

[267831: 口コミ知りたいさん]

>>267829 評判気になるさん

天窓ってデメリット多いから日当たりの悪い狭小住宅でしか採用されないよね。

[267832: 通りがかりさん]

>>267826

まあ、ある意味戸建の勝ちだよね笑

[267833: eマンションさん]

ここのスレだと郊外の安い土地に身の丈に合った戸建がいちばん☆

[267834: eマンションさん]

当スレの戸建さんはマンションだと4,000万以下の予算しか用意できないから、国土交通省の統計により平均購入価格が5,000万を超えるマンション民の集団内では平均に満たない落ちこぼれ組になります。また、論理的に推定される戸建さんの年収はマンション民の平均である960万円（年収偏差値66）よりも低い800万円（年収偏差値56）程度とするのが合理的ですね。
そして、都内勤務の38歳、年収800万、4人家族で妻は育児休業、親からの援助も含めて総予算は5,000万まで、などの条件を標準モデルとして考えると、昨今の相場高騰により4,000万以下のマンションは中古やワンルームしかないので最初からパス、マンションのことは一切気にする必要がありません。
詳細は省きますが、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建がいちばん、という結論になりますね☆

[267835: eマンションさん]

マンションのことが一切気にならなくなれば、戸建てさんの勝ち☆

[267836: eマンションさん]

>>267835 eマンションさん

何で気にしたらダメなの？

[267837: 口コミ知りたいさん]

>>267835 eマンションさん

無理でしょ。
マンションは価格上がり続けてる。
羨ましくて仕方ない。
10年で2倍ですよ。

[267838: 匿名さん]

>>267837 口コミ知りたいさん

マンションが羨ましい？ご冗談(笑)

[267839: マンコミュファンさん]

>>267837 口コミ知りたいさん

1億で買った人は2億で売れる。
住みながら投資したことになる。
しかも不動産はそれなりの価格なのでキャピタルゲインも大きい。同じ収入でもマンション選んだか戸建選んだかで保有資産に大きな差が出る。

[267840: 坪単価比較中さん]

>>267839

２倍なんてありえないね。自分の保有物件でもないのに、証拠出せないだろ？

[267841: 評判気になるさん]

値上がりしても家がなくなる
　　　　↓
売ったお金で買えるのは、２倍に値上がりしたマンション。
　　　　↓
勿論諸経費が余計にかかり、結局損をする。
　　　　↓
だから売れない。　
　　　　↓
売れなければ、維持費だけ値上がりする、只の金食い虫。

[267842: 匿名さん]

>>267839 マンコミュファンさん

従兄弟が藤沢に4000万で買ったマンションの査定2500万ですが？

[267843: 検討板ユーザーさん]

>>267836

マンションなことが気になって仕方がないですか？

[267844: 検討板ユーザーさん]

>>267842 匿名さん

おきのどくさま。

[267845: マンコミュファンさん]

うちは地方転勤中にタワマンを貸していたので戻ってきた時に家賃でローンを一括繰上げ返済。賃貸継続中。資産価値は2倍なったしインカムゲインもある。東京に戻ってきた時に２件目の都心タワマンを購入。こちらも買ってすぐキャピタルゲインが発生しています。

[267846: 匿名さん]

>>267844 検討板ユーザーさん

そうなんですよ、戸建にしとけば子供生まれても売ることなかったのね
マンション買うとかバカなんですよ

[267847: 名無しさん]

>>267808 匿名さん
16度で寒すぎって、、、
亜熱帯化で感覚おかしくなってませんか

[267848: 周辺住民さん]

>>267839 マンコミュファンさん

自分の住み家のキャピタルゲインを喜ぶのは素人。２０代の頃の俺みたいで微笑ましいｗ

俺は親から譲り受けた都内の広い土地に家もあり、無駄な住宅コストは無し。
自宅もあるし、家業もあるし、遊休地に賃貸アパートを建てインカムゲインもある。
本業は上場リーマンだし余った金で２０年以上積立投資を継続、金融資産も米国株・金・ETF・インデックス投信、債券など軒並み大化け、配当も安定。
お陰様で子供達も私立に通わせ、車も船もセカンドハウスも持てたし、十分楽しんだ。
ただ国内は相続税やら各種税や社会保険がバカ高いし、俺の仲間は海外倉移しをマジに考えている

[267849: 購入経験者さん]

>>267845 マンコミュファンさん

一回目で止めとけばよかったのに。
もう遅いかｗ

[267850: 匿名さん]

>>267849 購入経験者さん

次は海外駐在の可能性が高いので2軒賃貸狙ってます！

[267851: 評判気になるさん]

>>267846 匿名さん

都内のマンションにしておかなかったのが悔やまれますね。それを売れば藤沢に戸建を買ってお釣りができたのに。

[267852: eマンションさん]

結果論になりますが、ここ10年ではマンションを買うのが正解でしたね。

[267853: eマンションさん]

いまからマンション買うのはお勧めしません。

ここの条件だと、郊外の安い土地に身の丈に合った戸建がいちばん☆

[267854: マンコミュファンさん]

>>267847 名無しさん

住人の方寒いって言ってましたよ。
寒い戸建に住んでると感覚麻痺するのかな。

[267855: マンション掲示板さん]

>>267845 マンコミュファンさん

うちは毎月2300万の家賃収入あるから小銭はいらないなぁ

[267856: 評判気になるさん]

>>267851 評判気になるさん

藤沢で都内通勤とかたいへんでしょ。
不便すぎる。

[267857: 匿名さん]

>>267839 マンコミュファンさん
業者は売れるというが実際は中古マンションの購入希望者が現れるかが大きなリスク。
都内の中古マンションは在庫がダブついてるから買い手市場。
強気の売価を設定したら見向きもされない。

[267858: 匿名さん]

>>267855 マンション掲示板さん

いいね！
うちも引退までにマンション買い足して
不労所得増やそうと思います。
株の配当もまだ100万弱なので
こちらも増やしたい。

[267859: 評判気になるさん]

>>267857 匿名さん

在庫回転率は高いので問題ないです。
売る時は複数に査定を依頼しましょう。条件の良い物件だと連絡が殺到して面倒ですが、近隣の相場に詳しい担当者を選ぶのがよいです。例えば売買事例を同じ町内から機械的に抽出するより、隣から持ってきたほうがより実態に即してるとか、より精緻に査定をしてもらえる担当のほうが購入希望者への説明や交渉もちゃんとしてくれますからね。まあそのようなやり手の担当を付けてもらえるかどうかは人によりますが。

[267860: eマンションさん]

うちは一昨年戸建てを売りましたけど、スーモに載ったのは１日だけで、即買い手が見つかりました。査定も売り出し価格も納得して、値引きもゼロです。複数業者への見積もり依頼から一社に絞り仲介契約まで約３ヶ月。引越しして空き家にして売りに出すまで１ヶ月。そこから売買契約まで１週間。引き渡しまで３ヶ月。瑕疵担保責任が終わるまで３ヶ月。ほぼスムーズにいって約１０ヶ月かかりましたね。

[267861: 検討板ユーザーさん]

すぐ脱線するお前らかわいすぎやろ

[267862: 検討板ユーザーさん]

>>267860 eマンションさん

それは安く売り出しすぎ。
もったいないことしたね。

[267863: マンション検討中さん]

>>267862 検討板ユーザーさん

10年の収支は余裕でプラスだったので満足してますよ。戸建てなのでまさか売りに出すとは考えてなかったですが。マンションだともっと売りやすいかと思います。

[267864: マンション検討中さん]

>>267863 マンション検討中さん

まあ、満足してるならいいんだけど、間違いなくもっと高く売れたね。