4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[267801: 匿名さん]

狭いと景色くらいは開けていないと息苦しいよね

[267802: 匿名さん]

>>267801 匿名さん

あなたの予算だと狭いマンションしか買えないってこと？

[267803: 評判気になるさん]

>>267798 eマンションさん

マンションですが床暖房つけてますよ

[267804: マンション検討中さん]

>>267801 匿名さん

マンションですが目の前もマンションです

[267805: マンション掲示板さん]

>>267802 匿名さん

環境の良い500平米のマンションってどこにありますか？

[267806: 匿名さん]

うちは都心タワマン高層ですが、リビング、ワイドスパンで窓も床から天井まであります。開口が広いので眺望最高なだけでなく解放感も半端ないです。これ味わうと戸建てに住もうとは思わないです。

[267807: 周辺住民さん]

>>267798 eマンションさん

今時の戸建は全館自動空調だから、通路もトイレも放ったらかし。ハンモックのあるサンルームは冷暖房要らず、今もブーゲンビリアとハイビスカスが咲いているし、空気入れ替で窓を開けているけど、外の空気が気持ちいい。
夏も、エアコンつけなくても窓開ければ涼しいからエアコンもマンション程フル稼働の必要もない。
何より陽当りもよく、家の中が広いのは全てにおいて快適。

[267808: 匿名さん]

全館空調で空調最強で玄関16度ってyoutubeで見ましたよ。寒すぎ。

[267809: 匿名さん]

新築戸建のトイレで暖房器具見つけました。
正直、よくそんなところに住めるよね。
トイレなんて毎日、使うでしょ。そのたびに寒い思いするなんて絶対無理。

[267810: 匿名さん]

>>267808 匿名さん

全館空調は快適ですね

https://youtube.com/shorts/2fa1slhUftE?si=Ddry6r2mdA73rGIp

[267811: 匿名さん]

戸建って、洗面所も寒いでしょ。毎年ヒートショックで亡くなる方は交通事故で亡くなる方より多いそうです。風呂、快適に入れないどころか、修行だよね。

[267812: マンション掲示板さん]

>>267808 さん

全館空調が羨ましいからつい調べちゃうんですね。

https://youtube.com/shorts/2fa1slhUftE?si=Ddry6r2mdA73rGIp

[267813: マンション掲示板さん]

マンションですがバルコニー側以外は普通に寒いですよ

[267814: 匿名さん]

今日、天気よいですね。タワマン高層なんですが、リビングのソファで眺望楽しみながら投稿してます。
窓からの日差しが気持ち良いです。うちの場合、ワイドスパンで全室南向きなので、どの部屋も同じように快適なんですよ！

[267815: 匿名さん]

もちろん、暖房まだつけてないです。今年はいつつけることになるかなあ。

[267816: 評判気になるさん]

いくら暖房代が安いと言っても
管理修繕費代にエアコン１００台分位の無駄な費用払っているのがマンション。

[267817: 匿名さん]

暖房費が問題じゃなくって、暖房つかわなくても暖かい基本性能の高さが大事なんだよね。

[267818: 匿名さん]

全館空調という厚化粧をしても寒い戸建て。
暖房つけなくても（すっぴんでも）暖かいマンション。

[267819: 評判気になるさん]

冬は狭いマンションなら直ぐ温まるだろ。大したメリットでもないがｗ

でも、北側が年中真っ暗でカビが生えるし、空気は入れ替わらないし
夏の南側は、エアコンを幾らかけても全然涼しくならならず、
カーテン閉めっ放しにしないと冷えないのがマンション

[267820: eマンションさん]

>>267814 匿名さん

夏は灼熱地獄ですか？(笑)

[267821: マンション検討中さん]

>>267820 eマンションさん

夏も快適ですよ。
もちろんエアコンは使いますが。

[267822: マンション検討中さん]

>>267821 マンション検討中さん

うちは妻が日焼けがダメなので絶対無理だなぁ

[267823: 匿名さん]

>>267822 マンション検討中さん

病気なら仕方ないね。

[267824: 通りがかりさん]

>>267823 匿名さん

病気？
もちろん美白の為ですよ。
紫外線は蓄積されますからね。

[267825: マンコミュファンさん]

>>267824 通りがかりさん

美白のために日当たりの悪い部屋に住むの？
自意識過剰に思える。

[267826: マンション掲示板さん]

１ヶ月位見てなかったら相変わらずのクソスレで草
もうスレ通りの金額で買える田舎も、金を無尽蔵に出せる状況の都会も戸建ての勝ちだってわかれよ

[267827: eマンションさん]

>>267825 マンコミュファンさん

あえて紫外線マックスの部屋には住まないだけですよ。
なのでうちは低層マンション

[267828: マンコミュファンさん]

>>267827 eマンションさん

低層でも南なら同じでしょ？
それとも他の建物の影になるとか？
戸建みたいに窓が小さいとかかな？？

[267829: 評判気になるさん]

うちは戸建だけど７LDKでサンルーム付きだから、東西南北１，２階合わせ硝子窓は１００㎡位あるよ
浴室は幅２ｍ×高さ１．５ｍ、キッチンも天窓付き、トイレにも玄関も扉窓やステンドグラス付き
昼はトイレも納戸も灯り不要（必要な部屋は地下室と物置位）
悪いけど、マンションより遥かに明るい。

[267830: 坪単価比較中さん]

マンションは狭過ぎ。（たったの１６０㎡しかないウサギ小屋を自慢した奴がいたな）
専用庭も車庫もなく、しかも勝手に改築できないので論外です

[267831: 口コミ知りたいさん]

>>267829 評判気になるさん

天窓ってデメリット多いから日当たりの悪い狭小住宅でしか採用されないよね。

[267832: 通りがかりさん]

>>267826

まあ、ある意味戸建の勝ちだよね笑

[267833: eマンションさん]

ここのスレだと郊外の安い土地に身の丈に合った戸建がいちばん☆

[267834: eマンションさん]

当スレの戸建さんはマンションだと4,000万以下の予算しか用意できないから、国土交通省の統計により平均購入価格が5,000万を超えるマンション民の集団内では平均に満たない落ちこぼれ組になります。また、論理的に推定される戸建さんの年収はマンション民の平均である960万円（年収偏差値66）よりも低い800万円（年収偏差値56）程度とするのが合理的ですね。
そして、都内勤務の38歳、年収800万、4人家族で妻は育児休業、親からの援助も含めて総予算は5,000万まで、などの条件を標準モデルとして考えると、昨今の相場高騰により4,000万以下のマンションは中古やワンルームしかないので最初からパス、マンションのことは一切気にする必要がありません。
詳細は省きますが、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建がいちばん、という結論になりますね☆

[267835: eマンションさん]

マンションのことが一切気にならなくなれば、戸建てさんの勝ち☆

[267836: eマンションさん]

>>267835 eマンションさん

何で気にしたらダメなの？

[267837: 口コミ知りたいさん]

>>267835 eマンションさん

無理でしょ。
マンションは価格上がり続けてる。
羨ましくて仕方ない。
10年で2倍ですよ。

[267838: 匿名さん]

>>267837 口コミ知りたいさん

マンションが羨ましい？ご冗談(笑)

[267839: マンコミュファンさん]

>>267837 口コミ知りたいさん

1億で買った人は2億で売れる。
住みながら投資したことになる。
しかも不動産はそれなりの価格なのでキャピタルゲインも大きい。同じ収入でもマンション選んだか戸建選んだかで保有資産に大きな差が出る。

[267840: 坪単価比較中さん]

>>267839

２倍なんてありえないね。自分の保有物件でもないのに、証拠出せないだろ？

[267841: 評判気になるさん]

値上がりしても家がなくなる
　　　　↓
売ったお金で買えるのは、２倍に値上がりしたマンション。
　　　　↓
勿論諸経費が余計にかかり、結局損をする。
　　　　↓
だから売れない。　
　　　　↓
売れなければ、維持費だけ値上がりする、只の金食い虫。

[267842: 匿名さん]

>>267839 マンコミュファンさん

従兄弟が藤沢に4000万で買ったマンションの査定2500万ですが？

[267843: 検討板ユーザーさん]

>>267836

マンションなことが気になって仕方がないですか？

[267844: 検討板ユーザーさん]

>>267842 匿名さん

おきのどくさま。

[267845: マンコミュファンさん]

うちは地方転勤中にタワマンを貸していたので戻ってきた時に家賃でローンを一括繰上げ返済。賃貸継続中。資産価値は2倍なったしインカムゲインもある。東京に戻ってきた時に２件目の都心タワマンを購入。こちらも買ってすぐキャピタルゲインが発生しています。

[267846: 匿名さん]

>>267844 検討板ユーザーさん

そうなんですよ、戸建にしとけば子供生まれても売ることなかったのね
マンション買うとかバカなんですよ

[267847: 名無しさん]

>>267808 匿名さん
16度で寒すぎって、、、
亜熱帯化で感覚おかしくなってませんか

[267848: 周辺住民さん]

>>267839 マンコミュファンさん

自分の住み家のキャピタルゲインを喜ぶのは素人。２０代の頃の俺みたいで微笑ましいｗ

俺は親から譲り受けた都内の広い土地に家もあり、無駄な住宅コストは無し。
自宅もあるし、家業もあるし、遊休地に賃貸アパートを建てインカムゲインもある。
本業は上場リーマンだし余った金で２０年以上積立投資を継続、金融資産も米国株・金・ETF・インデックス投信、債券など軒並み大化け、配当も安定。
お陰様で子供達も私立に通わせ、車も船もセカンドハウスも持てたし、十分楽しんだ。
ただ国内は相続税やら各種税や社会保険がバカ高いし、俺の仲間は海外倉移しをマジに考えている

[267849: 購入経験者さん]

>>267845 マンコミュファンさん

一回目で止めとけばよかったのに。
もう遅いかｗ

[267850: 匿名さん]

>>267849 購入経験者さん

次は海外駐在の可能性が高いので2軒賃貸狙ってます！

[267851: 評判気になるさん]

>>267846 匿名さん

都内のマンションにしておかなかったのが悔やまれますね。それを売れば藤沢に戸建を買ってお釣りができたのに。

[267852: eマンションさん]

結果論になりますが、ここ10年ではマンションを買うのが正解でしたね。

[267853: eマンションさん]

いまからマンション買うのはお勧めしません。

ここの条件だと、郊外の安い土地に身の丈に合った戸建がいちばん☆

[267854: マンコミュファンさん]

>>267847 名無しさん

住人の方寒いって言ってましたよ。
寒い戸建に住んでると感覚麻痺するのかな。

[267855: マンション掲示板さん]

>>267845 マンコミュファンさん

うちは毎月2300万の家賃収入あるから小銭はいらないなぁ

[267856: 評判気になるさん]

>>267851 評判気になるさん

藤沢で都内通勤とかたいへんでしょ。
不便すぎる。

[267857: 匿名さん]

>>267839 マンコミュファンさん
業者は売れるというが実際は中古マンションの購入希望者が現れるかが大きなリスク。
都内の中古マンションは在庫がダブついてるから買い手市場。
強気の売価を設定したら見向きもされない。

[267858: 匿名さん]

>>267855 マンション掲示板さん

いいね！
うちも引退までにマンション買い足して
不労所得増やそうと思います。
株の配当もまだ100万弱なので
こちらも増やしたい。

[267859: 評判気になるさん]

>>267857 匿名さん

在庫回転率は高いので問題ないです。
売る時は複数に査定を依頼しましょう。条件の良い物件だと連絡が殺到して面倒ですが、近隣の相場に詳しい担当者を選ぶのがよいです。例えば売買事例を同じ町内から機械的に抽出するより、隣から持ってきたほうがより実態に即してるとか、より精緻に査定をしてもらえる担当のほうが購入希望者への説明や交渉もちゃんとしてくれますからね。まあそのようなやり手の担当を付けてもらえるかどうかは人によりますが。

[267860: eマンションさん]

うちは一昨年戸建てを売りましたけど、スーモに載ったのは１日だけで、即買い手が見つかりました。査定も売り出し価格も納得して、値引きもゼロです。複数業者への見積もり依頼から一社に絞り仲介契約まで約３ヶ月。引越しして空き家にして売りに出すまで１ヶ月。そこから売買契約まで１週間。引き渡しまで３ヶ月。瑕疵担保責任が終わるまで３ヶ月。ほぼスムーズにいって約１０ヶ月かかりましたね。

[267861: 検討板ユーザーさん]

すぐ脱線するお前らかわいすぎやろ

[267862: 検討板ユーザーさん]

>>267860 eマンションさん

それは安く売り出しすぎ。
もったいないことしたね。

[267863: マンション検討中さん]

>>267862 検討板ユーザーさん

10年の収支は余裕でプラスだったので満足してますよ。戸建てなのでまさか売りに出すとは考えてなかったですが。マンションだともっと売りやすいかと思います。

[267864: マンション検討中さん]

>>267863 マンション検討中さん

まあ、満足してるならいいんだけど、間違いなくもっと高く売れたね。

[267865: マンション検討中さん]

転勤多いサラリーマンはマンションがお勧め。転勤するたびに貸して家賃収入得られます。

[267866: 匿名さん]

>>267864 マンション検討中さん

それは難しいですね。
査定は幅があってどのラインで設定するのは自由ですが、欲をかいて吊り上げても買い手が見つからないとしんどいですし。特に今はかなり値上がりしていてびっくりするぐらいの査定になるから、欲がからんで余計に難しい。
なのでどのくらいの価格が妥当なのかをしっかり検討して、納得した売り出し価格を設定するのが肝要です。

[267867: マンコミュファンさん]

>>267865

子どもがそこそこの年齢になると基本単身でしょう。

[267868: eマンションさん]

>>267867 マンコミュファンさん

ついてきてくれないなら仕方ないね。

[267869: 匿名さん]

>>267859 評判気になるさん
在庫回転率が高い？
都内の中古マンション在庫だけでも2万6000件以上あるのに、成約件数は月に1500件前後しかない。

[267870: マンション掲示板さん]

>>267869 匿名さん

全国で見たらマンションなんて在庫の山

[267871: eマンションさん]

湾岸のタワマンだと新築時坪100だったマンションが坪300で売ってる。

[267872: 検討板ユーザーさん]

>>267866 匿名さん

スーモ掲載１日だけなんでしょ？
明らかに安く設定しすぎです。

[267873: 検討板ユーザーさん]

今、外出から帰宅しましたけど室温24度です。
もちろん、一切暖房つけていません。
都心タワマンです。

[267874: 口コミ知りたいさん]

>>267872 検討板ユーザーさん

不動産屋にお客付いてたんでしょ

[267875: 検討板ユーザーさん]

>>267873 検討板ユーザーさん

だから？
夏は地獄ってこと？

[267876: 匿名さん]

>>267871 eマンションさん
売価より実際の成約価格が重要
都内の中古マンションの平均成約価格は5000万円台

[267877: 検討板ユーザーさん]

マンさん勢いがないね～

[267878: 評判気になるさん]

>>267875 検討板ユーザーさん

夏も快適ですよ。
エアコンは使いますけどね。

[267879: 評判気になるさん]

>>267871 さん

全国のマンションの不動産価格指数が１０年で約２倍だから
都心や湾岸なら３倍でも高いと思わない。

[267880: 匿名さん]

マンションは大地震や火事になったら脱出不可能だし
只でさえ狭いし、空気も悪く息苦しいからパス。

[267881: 匿名さん]

>>267879 評判気になるさん

都心も湾岸もマンションならタダでも要らない
住むなんて論外

[267882: 検討板ユーザーさん]

マンションなら4000万台で南青山に家族で住めます(笑)
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_73699454/

[267883: 匿名さん]

>>267882 検討板ユーザーさん
所有権と借地権の違いすら知らないの？
無知も甚だしい。恥ずかしくない？

[267884: 口コミ知りたいさん]

>>267880

住宅火災で毎年1,000人弱の戸建さんが亡くなってますよ。

[267885: マンション掲示板さん]

>>267881

いい歳して拗ねるなよ情けない

[267886: マンコミュファンさん]

>>267876 匿名さん

ワンルームみたいな中古でも5,000万だからねぇ

[267887: マンコミュファンさん]

ここのスレの戸建って、たまたま親が運良く死んでゲットした土地に上物を建てたっていうワンパターンしか出てこないんだけど、ちゃんと土地を買って注文住宅を建てたようなやつは誰も出てこないよね？

戸建派を謳うんなら、もっと戸建について具体的な話はできないの？？

[267888: 通りがかりさん]

>>267860 eマンションさん

今日、唯一具体的な話があったのはこれだけだね。

ここのスレの戸建さんも何人もいらっしゃるんでしょ？マンションばっかりいじってないで、戸建ついてお互いに情報交換とかアドバイスとかすりゃあいいのにね。

[267889: 匿名さん]

オマエが言うなよクズw

これ見ろよ♪
マンションさんが異常者だとハッキリ証明されたな。
こんな奴ばかりウヨウヨ住んでる集合住宅のマンション
いや～ホントに一戸建てで良かった☆

>>267524【自称戸建て＝団地ババア＝千葉かっぺ精子婆】
>>267526 匿名さん
>>267527 匿名さん
>>267528 匿名さん
>>267530 匿名さん
>>267531 匿名さん
>>267532 匿名さん

[267890: 匿名さん]

都内の住所に″町″がある事すら知らなかった田舎者のマンションさん。
地方から出てきた賃パンジーだからイキりたいんだよな？ 笑

[267891: 匿名さん]

>>267883 匿名さん
マンションに通常の所有権はない
区分所有権は制約が多く、戸建てなどの所有権の紛い物でしかない
その区分所有権があるのも購入したマンションの専有部のみ
共用部には利用権しか無いから分譲でも実際は借地権マンションのようなもの

[267892: 匿名さん]

>>267886 マンコミュファンさん
>ワンルームみたいな中古でも5,000万だからねぇ

都内でも専有面積60㎡の普通の中古マンションでも平均成約価格は5,500万前後

[267893: 匿名さん]

>>267890 匿名さん
深夜２時まで、き・ち・が・い

[267894: 匿名さん]

>>267891 匿名さん
早朝５時から、き・ち・が・い

[267895: 名無しさん]

>>267892 匿名さん

60平米って普通じゃないよそれ
もちろんファミリー向けって意味だけど言わなくてもわかるよね？

[267896: 評判気になるさん]

戸建は自分で太陽光パネルや蓄電装置設置やテレビアンテナ等自由に検討できるのがいいなぁと考えてます

[267897: 匿名さん]

>>267885

拗ねていないよ
都内の広い戸建で十分満足しているし、リゾマンも持っているし。アパート経営と財テクもしているので、老後資金は安泰だし。
マンションは金食い虫だし、若い頃都心マンションに住んでいたから、もう要らない。

[267898: 評判気になるさん]

戸建て信仰が強い名古屋でも壊滅的とのこと。
戸建ては終わったね。
https://twitter.com/oukirealty/status/1730932775153463433

[267899: 匿名さん]

戸建ては朝から暖房つけてるんですかね。
洗面所で顔洗うのも寒そう。

[267900: 匿名さん]

＞267899

お宅床暖無いの？

[267901: 匿名さん]

>>267887 マンコミュファンさん

俺は２０代の独身時代は都心勤務、都心に中古２DKマンションを買ったけど、新宿に異動。
結婚後売却、城南の実家近くに３０坪の更地を買い注文戸建建築（年収はこの時点で１５００万）
家族が増え４LDKでも手狭となり、更に地方転勤になり、暫く３０万で賃貸した後、８千万で売却。
売却後本社に戻り、暫く社宅（戸建）で費用を浮かせ（自宅持ちは社宅不可）、相続税対策で実家に住民票を移し、数年後実家の土地や事業を相続し家も再建築。
今は妻も近所の実家を相続し両方を往来、別荘や船にも時々泊まる生活。
生まれてから引越１５回（都内・地方・米国）、マンション・戸建・社宅、新築と中古、全て経験済。
結論は都心が一番住みづらく、単調な場所ということ。リタイヤ後は葉山の戸建に暮らすのが今の夢。

[267902: マンション検討中さん]

>>267901 匿名さん

お爺さんご苦労様。

[267903: 検討板ユーザーさん]

以前マンション最上階角部屋に住んでいました。夏場は熱をもった壁や天井からの熱でとんでもない暑さでした。それとは逆に冬場はコンクリートが冷え切っているのでとにかく寒かったです。日差しは暖かいですが、暖かいのは日が当たっている間だけです。 その教訓で新居は絶対四方八方に部屋がある中住戸と決めていてその通りにしましたがやっぱり全然違います。

[267904: マンコミュファンさん]

>>267898 評判気になるさん
主要住宅メーカーでまともな決算なのはマンションやSCで稼いでる大和ハウスだけ。
郊外や地方ですら駅近がトレンドになってきてるので、一戸建はもう時代じゃない。

[267905: 名無しさん]

ここのスレにも戸建さんは何人もいらっしゃるんでしょ？マンションばっかりいじってないで、戸建ついてお互いに情報交換とかアドバイスとかすりゃあいいのにねぇ、、、

[267906: 口コミ知りたいさん]

>>267903

マンションの最上階には、メリットもデメリットもあるようですね☆

https://www.aeras-group.jp/column/a399741/

[267907: 匿名さん]

戸建は具体的な話が盛り上がることはあるがマンションはそんな流れになる事が無いね。

建売といえば大和ハウスのイメージ。

[267908: 匿名さん]

>>267901 匿名さん

やっぱりここのスレの戸建って、たまたま親が運良く死んでゲットした土地に上物を建てたっていうワンパターンしか出てこない。

[267909: 名無しさん]

>>267906 口コミ知りたいさん
マンション上層階は地震で大きく揺れるのにアンカーボルトさえ打てないんだよね。
だけど、狭いからそもそも大きな家具は置けないからあまり心配無いのかも。

[267910: 匿名さん]

たまに戸建の話題で盛り上がるのは、マンション派が具体的な投稿をした時だけですよ。
ここの戸建（アンチマンション）が己に楯突く相手をマンションさんと勝手に呼んでるだけで、リアルでは自己所有の戸建に住んでますからね。

[267911: 評判気になるさん]

>>267909

でもメリットとデメリットがそれぞれにあるみたいですね。

[267912: 評判気になるさん]

そうそう
ここの戸建はマンションを弄るだけで、戸建については具体的なことを一つも語れないからね。
マンションに文句をいうのが戸建派だと勘違いしている。
なのでここの戸建さんの実態はアンチマンションであり、真の戸建派とは似てもにつかぬ紛い物だと言われています。

[267913: 検討板ユーザーさん]

>>267910 匿名さん
庭とかメンテの話とか定期的に盛り上がることあるよ。
そういう時はマンションさんは完全に沈黙。

逆にマンション固有の話が盛り上がることは無い。

[267914: マンション検討中さん]

戸建は寒いから冬、シャワーとか無理だよね。
年取るとヒートショックの可能性も高い。

[267915: マンション検討中さん]

>>267905 名無しさん

それはe戸建のハウスメーカーのスレでやります。

[267916: eマンションさん]

>年取るとヒートショックの可能性も高い。

歳をとる50年後に考えます

[267917: 検討板ユーザーさん]

>>267914 さん

そんなにヒートショックがご心配なら自治体のこちらの注意喚起をお読みください

https://www.city.minato.tokyo.jp/zaitakushien/heatshock.html

[267918: マンション検討中さん]

>>267917 検討板ユーザーさん

お父さんお母さんに言ってあげた方が良い。
あとで後悔しないように。

[267919: 匿名さん]

>>267918 マンション検討中さん

両親は断熱等級7の最新の戸建に住んでるので心配ないです

[267920: 名無しさん]

>>267919 匿名さん

最近の戸建は温暖かくて防災面も安心ですよね
https://www.ichijo.co.jp/lp/dannetsuou/

[267921: マンション検討中さん]

最新の戸建のトイレにヒーター置いてあったけどね。

[267922: 匿名さん]

>>267921 マンション検討中さん

ヒーターが置ける位トイレが広いのが凄いね

[267923: 匿名さん]

小さいトイレに小さいヒーターでしたけどね。
しかもタンクのあるトイレでした。

[267924: 検討板ユーザーさん]

>>267923 匿名さん

今どきタンク有りトイレとかw
設備ケチる分譲マンションじゃないんだからさ(笑)

[267925: 匿名さん]

>>267924 検討板ユーザーさん

うちは都心タワマンですが、タンクレスですね。

[267926: 匿名さん]

>>267895 名無しさん
都内で売買が成約した中古マンションの平均的な専有面積は60㎡で、価格は5500万前後。
中古マンションの売価をいくら高く設定しても実際に売れるのはそんな物件。

[267927: 匿名さん]

>>267926 匿名さん

2年前に買い損ねたマンションが今、1.5倍で売ってるけどね。
2年前の価格なら、即、買い足したいんだけど。
当時は1円も値引きしてくれませんでしたよ。

[267928: 匿名さん]

>>267908 匿名さん
マンションを買うような人には、都内のいい住宅地を購入して取得する事など想定できない。

[267929: 匿名さん]

>>267914 マンション検討中さん

バカなの？
忙しい時はシャワー室(専用)だけ利用することも多いよ。
普段は、のんびり足を伸ばした湯船に浸かりながら庭の植栽を眺め、湯上がり後はマッサージチェアでリラックス。

[267930: 匿名さん]

>>267927 匿名さん

新築時の価格知ってたから、2年前でもずいぶん値上がりしていて、当時、購入躊躇したんだよね。するとまだ2年で値上がり。マンション高騰を肌身で感じております。不動産価格指数も10年で約2倍だからしかたないんだろうけど。

[267931: 匿名さん]

>>267929 匿名さん

戸建ての風呂でそんなことしたら凍え死ぬからやめたほうが良い。

[267932: 匿名さん]

>>267927 匿名さん

みんな、匿名だからって、小さいウソをつくなよ
２倍に上がったと言っている奴は大概１．５倍あるかないか。
１，５倍に上がったという奴は１．２倍が精々
つまり物価上昇と同じ。

[267933: 匿名さん]

>>267932 匿名さん

全国平均が2倍でしょ。
都心のマンション買ったり、買おうと思ったことないでしょ？
2倍なんて当たり前ですよ。

[267934: 匿名さん]

>>267931 匿名さん

君んちの実家の井戸水シャワーと違って
暖房もついている３０℃の室温の温水シャワーでは
凍え死ぬことはない

[267935: 匿名さん]

>>267931 匿名さん

戸建ての風呂こそ、冬は寒さ我慢してシャワー。
風呂につかると、洗面所との温度差でヒートショックで亡くなるリスク高くなります。

[267936: 匿名さん]

>>267933 匿名さん

本当にそうなら、実例出してみて。

[267937: 匿名さん]

>>267936 匿名さん

このHP登録したらわかるよ。
https://www.sumai-surfin.com/

[267938: 匿名さん]

>>267935 匿名さん

今時の戸建は全空調付き
うちはトイレもシャワー室も納戸も風呂も廊下も全て２６℃で固定
バックアップでガスの暖炉、停電・被災対策として石油ストーブも２つある。
陽当りの悪いマンションの方が遥かに地獄だな　停電になれば目も当てられん。
　

[267939: 匿名さん]

>>267937 匿名さん

やっぱり嘘だったな
証拠出せないじゃん

[267940: 匿名さん]

>>267938 匿名さん

全館空調MAXでも玄関16度で寒いってyoutubeでやってたけどね。

[267941: 匿名さん]

>>267939 匿名さん

ちゃんと見ました？
嘘つき呼ばわりする前にちゃんと見ましょうよ。
新設に教えてあげたんだから。

[267942: 検討板ユーザーさん]

>>267937 匿名さん

マンションバカの沖の言葉を信じる情弱(笑)

[267943: 匿名さん]

>>267942 検討板ユーザーさん

逃げたね。

[267944: eマンションさん]

>>267937 匿名さん

これ信じる間抜けいるんだね

[267945: 口コミ知りたいさん]

>>267898 評判気になるさん
そこらへんの営業ではなく市況分析の人が言っているので相当ヤバい事態なのでしょう

[267946: 匿名さん]

レインズのデータを信じず何を信じるんだろう。

[267947: 匿名さん]

>>267933 匿名さん
このスレの4000万以下のマンションが2倍になることはない。

[267948: 匿名さん]

>>267947 匿名さん

シティタワー品川なら4000万以下で3倍くらいになってるんじゃないかな。

[267949: 匿名さん]

>>267948 匿名さん
実際の成約価格は？

[267950: 匿名さん]

>>267949 匿名さん

不動産屋に行ってレインズ見せてもらったら。

[267951: 評判気になるさん]

>>267948 匿名さん
グランフロント大阪オーナーズタワーは間取りによっては3倍以上になってる。

[267952: 評判気になるさん]

>>267948 匿名さん

みんな想像と願望だけで適当な事言っているよね
証拠の一つすら出せないのは、自分はオーナではない証拠だし
嘘と同じ。

[267953: 匿名さん]

・そこそこ以上発展している駅の周辺(徒歩5分以内)
・都心or副都心まで電車で30分程度

郊外でも上記を満たすマンションは築10年以上経過しても価格維持もしくは少し上がっている
築25年経過しても維持できているケースあり
戸建てだとこういうのは無理だからな

[267954: 通りがかりさん]

>>267953 匿名さん

その条件なら戸建はもっと上がるよね

[267955: 匿名さん]

>>267953 匿名さん

都心タワマンにして大正解でした。
もし10年前に戸建て選んでたと思うとそっとする。

[267956: 匿名さん]

>>267951 評判気になるさん

大阪も上がってるんですね！

[267957: 検討板ユーザーさん]

>>267954 通りがかりさん
戸建は下がるでしょ。
現実に下がってる。

[267958: eマンションさん]

マンションだと4,000万以下の予算になる当スレの戸建さんは、国土交通省の統計データで平均購入価格が5,000万をはるかに超えているマンション民の集団内に入ると、偏差値40の落ちこぼれになりますよ。

[267959: 通りがかりさん]

>>267956 匿名さん
需要があれば上がるし需要がなければ下がる
当たり前の市場原理かと

これは個人的な予想だけど建売戸建ては値下げ販売に踏み切らざるをえないと思ってる
在庫抱えるの最悪だから損切りも致し方ない

[267960: 匿名さん]

>>267958 eマンションさん
>偏差値40の落ちこぼれになりますよ。

国交省のデータ対象の3大都市圏を全国規模に拡大すれば落ちこぼれにならない
同じマンション民の間でマウントをとるのが落ちこぼれ

[267961: 匿名さん]

>>267959 通りがかりさん
在庫がダブつけば下がる
東京の中古マンションの売れ残り在庫は成約件数と比べても過剰

[267962: 通りがかりさん]

>>267961 匿名さん
マンションは立地を買う不動産なので勝ち負けの差がはっきり出てるだけ
全体論で語るのは無意味

[267963: 評判気になるさん]

三田ＧＨの最上階とかアマンなどと同列に、自分のマンションを論じている勘違いさんがこのスレにもいるけど
それは、皇居を戸建の仲間のうちと認識する位の、実にトンチンカンな話だ。
このスレのレベルのマンションは、郊外ニュータウンの古い団地と同類だと自覚しないと、いつまでたっても話がかみ合わない。

[267964: eマンションさん]

>>267963 評判気になるさん

そもそもあれはマンションって言うよりホテルだからね。

[267965: 評判気になるさん]

>>267958 eマンションさん


あなたの卒業したＦラン（大学？高卒？）は偏差値４０ですかｗ。
だから、他で何とかマウントとろうと、異常な程、偏差値という
モノサシに拘るのですねｗ
自分は（河合塾でも駿台でも）偏差値７０超の有名大学ですが、
自宅評価は、都内一等地かつ広いし公示価格で５億程度にはなります
けど、偏差値ではどうやっても測りようがありません。

[267966: 評判気になるさん]

>>267965 評判気になるさん

またまた中卒喫煙者の妄想ですね。

[267967: 匿名さん]

>>267965 評判気になるさん

こんなスレにどハマりしてる時点でおバカですよ笑

ここの戸建はマンションだと4,000万以下の予算になるから、統計により平均購入価格が5,000万を超えるマンション民の集団内に入ると偏差値40の落ちこぼれになることは、単なる事実なので仕方がないでしょ。

何処の馬の骨かも知れないキミが己を偏差値70だと力説しても、統計データが覆るわけがないでしょ？笑

だから反論になってないんだよおバカさん☆

[267968: 匿名さん]

貧乏が抜けていました。
>>267965＝中卒貧乏喫煙者の妄想。

[267969: 口コミ知りたいさん]

>>267967
>>267965
同一人物。

[267970: 匿名さん]

平均値から偏差値は分からないし、そもそも偏差値が評価出来る分布でもない。
知能低すぎ。

[267971: 口コミ知りたいさん]

>>267966 評判気になるさん

僻むなよ　社会の底辺君

[267972: マンコミュファンさん]

>>267971 口コミ知りたいさん

あなたが社会の底辺。
賃貸アパートに住んでいるから、
僻んでるのは中卒貧乏喫煙者＝次長。
また参考になる自押ししてますね。
あなたの投稿は全部妄想なので全然参考にならないです。

[267973: 匿名さん]

マンションだと4,000万以下の予算になる戸建さんは、統計によると年収800万前後になります。マンション購入者の平均年収は960万なので、ここの戸建さんがマンション民の集団内に入ると平均に満たない底辺層になりますね。

[267974: マンコミュファンさん]

戸建＝マンションは同一人物

長年に渡り
このスレを盛り上げるために自作自演をして喜びを感じている
色々なところにスレを立てて同じく自作自演し、
かまって貰える嬉しさとスレ主として、コメント数が人生の喜びを感じている

自作自演しながらノウハウをつけてはいるものの、
しかし住まいは団地住まいで一人者
であるから何年も毎日、張り付いている
今は、
マンションコミュが生き甲斐となっている

[267975: 評判気になるさん]

>>267974 マンコミュファンさん

コイツこの板に粘着し過ぎて妄想症状が出始めてるな

[267976: 評判気になるさん]

>>267957 検討板ユーザーさん

首都圏の新築戸建の平均価格は、約2年で20％近く上昇
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/jutakukou...

[267977: 評判気になるさん]

>>267972 マンコミュファンさん

意地張るなよ　貧乏人

[267978: 名無しさん]

マンションの値上がりが凄い、この予算じゃ埋立駅遠の晴海フラッグも購入出来ない

[267979: 匿名さん]

不便で狭いのに高額な晴海Fを有難がるマンション民の気が知れない
23区内の一低住の広い戸建てのほうがいい

[267980: eマンションさん]

>>267979 匿名さん

転売ヤー

[267981: eマンションさん]

>>267976 評判気になるさん
HMや建売中心デベの決算は氏んでるけどな。
戸建は単純に需要がない。

[267982: 口コミ知りたいさん]

>>267981 eマンションさん


ヘーベルハウスはマンションのせいで減益だけどなw

旭化成ホームズは、建築請負部門での大型化・高付加価値化によって資材価格の影響をカバーしたものの、不動産部門での分譲マンション販売戸数の減少により減益。

[267983: 匿名さん]

>>267967 匿名さん
ドはまりしてるのってオマエやん♪

[267984: 匿名さん]

マンションなら一棟買いして初めて戸建てと肩を並べる

https://news.yahoo.co.jp/articles/0ee89b43745c78d272c16be4f092ad485c78...

[267985: 匿名さん]

マンションのセキュリティって、じっさい戸建てより低いんじゃ…

https://news.yahoo.co.jp/articles/64be175ba7009e3241518a41059caf02b042...

[267986: 匿名さん]

都心港区の分譲マンションでもビューラウンジやパーティールーム、来訪者用の宿泊施設があるのはわずか全体の2~3%に過ぎない。
セキュリティ設備も防犯カメラ(91%)やオートロック(75%)しかない物件ばかり。
マン民憧れの都心マンションは幻想。

[267987: 匿名さん]

都心のマンションは半分ぐらいが築40年前後の物件
旧耐震の築古マンションでも都心なら爆上りしてるかな

[267988: 検討板ユーザーさん]

>>267987 匿名さん

築40年の旧耐震窓だとシングルガラスで寒そうですね

[267989: 匿名さん]

旧耐震基準の古マンションでも、都心立地なら有難がって高額で買うのがマンション民らしい

[267990: マンコミュファンさん]

>>267989 匿名さん

内装だけ綺麗にされたら買っちゃうとか命知らずですね(笑)

[267991: 検討板ユーザーさん]

>>267990 マンコミュファンさん

戸建ても古ければ同じ。

[267992: 匿名さん]

>>267991
なに藁人形を用意して批判しているんだよ。都心の中古戸建を旧耐震だけどリフォームして頑張って住もうなんて人間がそもそもいないだろ。再建築不可かよ。

[267993: 検討板ユーザーさん]

>>267992 匿名さん

ここのスレでは、
戸建てだと予算いくらで検討するんですか？

[267994: 匿名さん]

分譲マンションは、築古でも多くの場合建て替えの合意形成ができないから実質再建築不可。
それでも都心マンションに憧れて、高い金額で買いたがる地方出身者が多いのかもしれない。

[267995: 検討板ユーザーさん]

戸建ての値段は曖昧にするんですね。

[267996: 検討板ユーザーさん]

マンション4000万と同等の戸建てなら、
ここの戸建てさんの言っている戸建ては無理です。
スレ主旨と違ってきます。

[267997: 評判気になるさん]

>>267994 匿名さん

また自押し。

[267998: 評判気になるさん]

>>267995 検討板ユーザーさん

スレタイ通り

[267999: 匿名さん]

>>267998 評判気になるさん

なら戸建ての予算をなぜ答えないんですか？

[268000: 匿名さん]

4000万のマンションしか買えない人が、
都内で戸建てなんて無理です。
田舎の不便な場所に建て売りがやっと。