4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[267801: 匿名さん]

狭いと景色くらいは開けていないと息苦しいよね

[267802: 匿名さん]

>>267801 匿名さん

あなたの予算だと狭いマンションしか買えないってこと？

[267803: 評判気になるさん]

>>267798 eマンションさん

マンションですが床暖房つけてますよ

[267804: マンション検討中さん]

>>267801 匿名さん

マンションですが目の前もマンションです

[267805: マンション掲示板さん]

>>267802 匿名さん

環境の良い500平米のマンションってどこにありますか？

[267806: 匿名さん]

うちは都心タワマン高層ですが、リビング、ワイドスパンで窓も床から天井まであります。開口が広いので眺望最高なだけでなく解放感も半端ないです。これ味わうと戸建てに住もうとは思わないです。

[267807: 周辺住民さん]

>>267798 eマンションさん

今時の戸建は全館自動空調だから、通路もトイレも放ったらかし。ハンモックのあるサンルームは冷暖房要らず、今もブーゲンビリアとハイビスカスが咲いているし、空気入れ替で窓を開けているけど、外の空気が気持ちいい。
夏も、エアコンつけなくても窓開ければ涼しいからエアコンもマンション程フル稼働の必要もない。
何より陽当りもよく、家の中が広いのは全てにおいて快適。

[267808: 匿名さん]

全館空調で空調最強で玄関16度ってyoutubeで見ましたよ。寒すぎ。

[267809: 匿名さん]

新築戸建のトイレで暖房器具見つけました。
正直、よくそんなところに住めるよね。
トイレなんて毎日、使うでしょ。そのたびに寒い思いするなんて絶対無理。

[267810: 匿名さん]

>>267808 匿名さん

全館空調は快適ですね

https://youtube.com/shorts/2fa1slhUftE?si=Ddry6r2mdA73rGIp

[267811: 匿名さん]

戸建って、洗面所も寒いでしょ。毎年ヒートショックで亡くなる方は交通事故で亡くなる方より多いそうです。風呂、快適に入れないどころか、修行だよね。

[267812: マンション掲示板さん]

>>267808 さん

全館空調が羨ましいからつい調べちゃうんですね。

https://youtube.com/shorts/2fa1slhUftE?si=Ddry6r2mdA73rGIp

[267813: マンション掲示板さん]

マンションですがバルコニー側以外は普通に寒いですよ

[267814: 匿名さん]

今日、天気よいですね。タワマン高層なんですが、リビングのソファで眺望楽しみながら投稿してます。
窓からの日差しが気持ち良いです。うちの場合、ワイドスパンで全室南向きなので、どの部屋も同じように快適なんですよ！

[267815: 匿名さん]

もちろん、暖房まだつけてないです。今年はいつつけることになるかなあ。

[267816: 評判気になるさん]

いくら暖房代が安いと言っても
管理修繕費代にエアコン１００台分位の無駄な費用払っているのがマンション。

[267817: 匿名さん]

暖房費が問題じゃなくって、暖房つかわなくても暖かい基本性能の高さが大事なんだよね。

[267818: 匿名さん]

全館空調という厚化粧をしても寒い戸建て。
暖房つけなくても（すっぴんでも）暖かいマンション。

[267819: 評判気になるさん]

冬は狭いマンションなら直ぐ温まるだろ。大したメリットでもないがｗ

でも、北側が年中真っ暗でカビが生えるし、空気は入れ替わらないし
夏の南側は、エアコンを幾らかけても全然涼しくならならず、
カーテン閉めっ放しにしないと冷えないのがマンション

[267820: eマンションさん]

>>267814 匿名さん

夏は灼熱地獄ですか？(笑)

[267821: マンション検討中さん]

>>267820 eマンションさん

夏も快適ですよ。
もちろんエアコンは使いますが。

[267822: マンション検討中さん]

>>267821 マンション検討中さん

うちは妻が日焼けがダメなので絶対無理だなぁ

[267823: 匿名さん]

>>267822 マンション検討中さん

病気なら仕方ないね。

[267824: 通りがかりさん]

>>267823 匿名さん

病気？
もちろん美白の為ですよ。
紫外線は蓄積されますからね。

[267825: マンコミュファンさん]

>>267824 通りがかりさん

美白のために日当たりの悪い部屋に住むの？
自意識過剰に思える。

[267826: マンション掲示板さん]

１ヶ月位見てなかったら相変わらずのクソスレで草
もうスレ通りの金額で買える田舎も、金を無尽蔵に出せる状況の都会も戸建ての勝ちだってわかれよ

[267827: eマンションさん]

>>267825 マンコミュファンさん

あえて紫外線マックスの部屋には住まないだけですよ。
なのでうちは低層マンション

[267828: マンコミュファンさん]

>>267827 eマンションさん

低層でも南なら同じでしょ？
それとも他の建物の影になるとか？
戸建みたいに窓が小さいとかかな？？

[267829: 評判気になるさん]

うちは戸建だけど７LDKでサンルーム付きだから、東西南北１，２階合わせ硝子窓は１００㎡位あるよ
浴室は幅２ｍ×高さ１．５ｍ、キッチンも天窓付き、トイレにも玄関も扉窓やステンドグラス付き
昼はトイレも納戸も灯り不要（必要な部屋は地下室と物置位）
悪いけど、マンションより遥かに明るい。

[267830: 坪単価比較中さん]

マンションは狭過ぎ。（たったの１６０㎡しかないウサギ小屋を自慢した奴がいたな）
専用庭も車庫もなく、しかも勝手に改築できないので論外です

[267831: 口コミ知りたいさん]

>>267829 評判気になるさん

天窓ってデメリット多いから日当たりの悪い狭小住宅でしか採用されないよね。

[267832: 通りがかりさん]

>>267826

まあ、ある意味戸建の勝ちだよね笑

[267833: eマンションさん]

ここのスレだと郊外の安い土地に身の丈に合った戸建がいちばん☆

[267834: eマンションさん]

当スレの戸建さんはマンションだと4,000万以下の予算しか用意できないから、国土交通省の統計により平均購入価格が5,000万を超えるマンション民の集団内では平均に満たない落ちこぼれ組になります。また、論理的に推定される戸建さんの年収はマンション民の平均である960万円（年収偏差値66）よりも低い800万円（年収偏差値56）程度とするのが合理的ですね。
そして、都内勤務の38歳、年収800万、4人家族で妻は育児休業、親からの援助も含めて総予算は5,000万まで、などの条件を標準モデルとして考えると、昨今の相場高騰により4,000万以下のマンションは中古やワンルームしかないので最初からパス、マンションのことは一切気にする必要がありません。
詳細は省きますが、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建がいちばん、という結論になりますね☆

[267835: eマンションさん]

マンションのことが一切気にならなくなれば、戸建てさんの勝ち☆

[267836: eマンションさん]

>>267835 eマンションさん

何で気にしたらダメなの？

[267837: 口コミ知りたいさん]

>>267835 eマンションさん

無理でしょ。
マンションは価格上がり続けてる。
羨ましくて仕方ない。
10年で2倍ですよ。

[267838: 匿名さん]

>>267837 口コミ知りたいさん

マンションが羨ましい？ご冗談(笑)

[267839: マンコミュファンさん]

>>267837 口コミ知りたいさん

1億で買った人は2億で売れる。
住みながら投資したことになる。
しかも不動産はそれなりの価格なのでキャピタルゲインも大きい。同じ収入でもマンション選んだか戸建選んだかで保有資産に大きな差が出る。

[267840: 坪単価比較中さん]

>>267839

２倍なんてありえないね。自分の保有物件でもないのに、証拠出せないだろ？

[267841: 評判気になるさん]

値上がりしても家がなくなる
　　　　↓
売ったお金で買えるのは、２倍に値上がりしたマンション。
　　　　↓
勿論諸経費が余計にかかり、結局損をする。
　　　　↓
だから売れない。　
　　　　↓
売れなければ、維持費だけ値上がりする、只の金食い虫。

[267842: 匿名さん]

>>267839 マンコミュファンさん

従兄弟が藤沢に4000万で買ったマンションの査定2500万ですが？

[267843: 検討板ユーザーさん]

>>267836

マンションなことが気になって仕方がないですか？

[267844: 検討板ユーザーさん]

>>267842 匿名さん

おきのどくさま。

[267845: マンコミュファンさん]

うちは地方転勤中にタワマンを貸していたので戻ってきた時に家賃でローンを一括繰上げ返済。賃貸継続中。資産価値は2倍なったしインカムゲインもある。東京に戻ってきた時に２件目の都心タワマンを購入。こちらも買ってすぐキャピタルゲインが発生しています。

[267846: 匿名さん]

>>267844 検討板ユーザーさん

そうなんですよ、戸建にしとけば子供生まれても売ることなかったのね
マンション買うとかバカなんですよ

[267847: 名無しさん]

>>267808 匿名さん
16度で寒すぎって、、、
亜熱帯化で感覚おかしくなってませんか

[267848: 周辺住民さん]

>>267839 マンコミュファンさん

自分の住み家のキャピタルゲインを喜ぶのは素人。２０代の頃の俺みたいで微笑ましいｗ

俺は親から譲り受けた都内の広い土地に家もあり、無駄な住宅コストは無し。
自宅もあるし、家業もあるし、遊休地に賃貸アパートを建てインカムゲインもある。
本業は上場リーマンだし余った金で２０年以上積立投資を継続、金融資産も米国株・金・ETF・インデックス投信、債券など軒並み大化け、配当も安定。
お陰様で子供達も私立に通わせ、車も船もセカンドハウスも持てたし、十分楽しんだ。
ただ国内は相続税やら各種税や社会保険がバカ高いし、俺の仲間は海外倉移しをマジに考えている

[267849: 購入経験者さん]

>>267845 マンコミュファンさん

一回目で止めとけばよかったのに。
もう遅いかｗ

[267850: 匿名さん]

>>267849 購入経験者さん

次は海外駐在の可能性が高いので2軒賃貸狙ってます！

[267851: 評判気になるさん]

>>267846 匿名さん

都内のマンションにしておかなかったのが悔やまれますね。それを売れば藤沢に戸建を買ってお釣りができたのに。

[267852: eマンションさん]

結果論になりますが、ここ10年ではマンションを買うのが正解でしたね。

[267853: eマンションさん]

いまからマンション買うのはお勧めしません。

ここの条件だと、郊外の安い土地に身の丈に合った戸建がいちばん☆

[267854: マンコミュファンさん]

>>267847 名無しさん

住人の方寒いって言ってましたよ。
寒い戸建に住んでると感覚麻痺するのかな。

[267855: マンション掲示板さん]

>>267845 マンコミュファンさん

うちは毎月2300万の家賃収入あるから小銭はいらないなぁ

[267856: 評判気になるさん]

>>267851 評判気になるさん

藤沢で都内通勤とかたいへんでしょ。
不便すぎる。

[267857: 匿名さん]

>>267839 マンコミュファンさん
業者は売れるというが実際は中古マンションの購入希望者が現れるかが大きなリスク。
都内の中古マンションは在庫がダブついてるから買い手市場。
強気の売価を設定したら見向きもされない。

[267858: 匿名さん]

>>267855 マンション掲示板さん

いいね！
うちも引退までにマンション買い足して
不労所得増やそうと思います。
株の配当もまだ100万弱なので
こちらも増やしたい。

[267859: 評判気になるさん]

>>267857 匿名さん

在庫回転率は高いので問題ないです。
売る時は複数に査定を依頼しましょう。条件の良い物件だと連絡が殺到して面倒ですが、近隣の相場に詳しい担当者を選ぶのがよいです。例えば売買事例を同じ町内から機械的に抽出するより、隣から持ってきたほうがより実態に即してるとか、より精緻に査定をしてもらえる担当のほうが購入希望者への説明や交渉もちゃんとしてくれますからね。まあそのようなやり手の担当を付けてもらえるかどうかは人によりますが。

[267860: eマンションさん]

うちは一昨年戸建てを売りましたけど、スーモに載ったのは１日だけで、即買い手が見つかりました。査定も売り出し価格も納得して、値引きもゼロです。複数業者への見積もり依頼から一社に絞り仲介契約まで約３ヶ月。引越しして空き家にして売りに出すまで１ヶ月。そこから売買契約まで１週間。引き渡しまで３ヶ月。瑕疵担保責任が終わるまで３ヶ月。ほぼスムーズにいって約１０ヶ月かかりましたね。

[267861: 検討板ユーザーさん]

すぐ脱線するお前らかわいすぎやろ

[267862: 検討板ユーザーさん]

>>267860 eマンションさん

それは安く売り出しすぎ。
もったいないことしたね。

[267863: マンション検討中さん]

>>267862 検討板ユーザーさん

10年の収支は余裕でプラスだったので満足してますよ。戸建てなのでまさか売りに出すとは考えてなかったですが。マンションだともっと売りやすいかと思います。

[267864: マンション検討中さん]

>>267863 マンション検討中さん

まあ、満足してるならいいんだけど、間違いなくもっと高く売れたね。

[267865: マンション検討中さん]

転勤多いサラリーマンはマンションがお勧め。転勤するたびに貸して家賃収入得られます。

[267866: 匿名さん]

>>267864 マンション検討中さん

それは難しいですね。
査定は幅があってどのラインで設定するのは自由ですが、欲をかいて吊り上げても買い手が見つからないとしんどいですし。特に今はかなり値上がりしていてびっくりするぐらいの査定になるから、欲がからんで余計に難しい。
なのでどのくらいの価格が妥当なのかをしっかり検討して、納得した売り出し価格を設定するのが肝要です。

[267867: マンコミュファンさん]

>>267865

子どもがそこそこの年齢になると基本単身でしょう。

[267868: eマンションさん]

>>267867 マンコミュファンさん

ついてきてくれないなら仕方ないね。

[267869: 匿名さん]

>>267859 評判気になるさん
在庫回転率が高い？
都内の中古マンション在庫だけでも2万6000件以上あるのに、成約件数は月に1500件前後しかない。

[267870: マンション掲示板さん]

>>267869 匿名さん

全国で見たらマンションなんて在庫の山

[267871: eマンションさん]

湾岸のタワマンだと新築時坪100だったマンションが坪300で売ってる。

[267872: 検討板ユーザーさん]

>>267866 匿名さん

スーモ掲載１日だけなんでしょ？
明らかに安く設定しすぎです。

[267873: 検討板ユーザーさん]

今、外出から帰宅しましたけど室温24度です。
もちろん、一切暖房つけていません。
都心タワマンです。

[267874: 口コミ知りたいさん]

>>267872 検討板ユーザーさん

不動産屋にお客付いてたんでしょ

[267875: 検討板ユーザーさん]

>>267873 検討板ユーザーさん

だから？
夏は地獄ってこと？

[267876: 匿名さん]

>>267871 eマンションさん
売価より実際の成約価格が重要
都内の中古マンションの平均成約価格は5000万円台

[267877: 検討板ユーザーさん]

マンさん勢いがないね～

[267878: 評判気になるさん]

>>267875 検討板ユーザーさん

夏も快適ですよ。
エアコンは使いますけどね。

[267879: 評判気になるさん]

>>267871 さん

全国のマンションの不動産価格指数が１０年で約２倍だから
都心や湾岸なら３倍でも高いと思わない。

[267880: 匿名さん]

マンションは大地震や火事になったら脱出不可能だし
只でさえ狭いし、空気も悪く息苦しいからパス。

[267881: 匿名さん]

>>267879 評判気になるさん

都心も湾岸もマンションならタダでも要らない
住むなんて論外

[267882: 検討板ユーザーさん]

マンションなら4000万台で南青山に家族で住めます(笑)
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_73699454/

[267883: 匿名さん]

>>267882 検討板ユーザーさん
所有権と借地権の違いすら知らないの？
無知も甚だしい。恥ずかしくない？

[267884: 口コミ知りたいさん]

>>267880

住宅火災で毎年1,000人弱の戸建さんが亡くなってますよ。

[267885: マンション掲示板さん]

>>267881

いい歳して拗ねるなよ情けない

[267886: マンコミュファンさん]

>>267876 匿名さん

ワンルームみたいな中古でも5,000万だからねぇ

[267887: マンコミュファンさん]

ここのスレの戸建って、たまたま親が運良く死んでゲットした土地に上物を建てたっていうワンパターンしか出てこないんだけど、ちゃんと土地を買って注文住宅を建てたようなやつは誰も出てこないよね？

戸建派を謳うんなら、もっと戸建について具体的な話はできないの？？

[267888: 通りがかりさん]

>>267860 eマンションさん

今日、唯一具体的な話があったのはこれだけだね。

ここのスレの戸建さんも何人もいらっしゃるんでしょ？マンションばっかりいじってないで、戸建ついてお互いに情報交換とかアドバイスとかすりゃあいいのにね。

[267889: 匿名さん]

オマエが言うなよクズw

これ見ろよ♪
マンションさんが異常者だとハッキリ証明されたな。
こんな奴ばかりウヨウヨ住んでる集合住宅のマンション
いや～ホントに一戸建てで良かった☆

>>267524【自称戸建て＝団地ババア＝千葉かっぺ精子婆】
>>267526 匿名さん
>>267527 匿名さん
>>267528 匿名さん
>>267530 匿名さん
>>267531 匿名さん
>>267532 匿名さん

[267890: 匿名さん]

都内の住所に″町″がある事すら知らなかった田舎者のマンションさん。
地方から出てきた賃パンジーだからイキりたいんだよな？ 笑

[267891: 匿名さん]

>>267883 匿名さん
マンションに通常の所有権はない
区分所有権は制約が多く、戸建てなどの所有権の紛い物でしかない
その区分所有権があるのも購入したマンションの専有部のみ
共用部には利用権しか無いから分譲でも実際は借地権マンションのようなもの

[267892: 匿名さん]

>>267886 マンコミュファンさん
>ワンルームみたいな中古でも5,000万だからねぇ

都内でも専有面積60㎡の普通の中古マンションでも平均成約価格は5,500万前後

[267893: 匿名さん]

>>267890 匿名さん
深夜２時まで、き・ち・が・い

[267894: 匿名さん]

>>267891 匿名さん
早朝５時から、き・ち・が・い

[267895: 名無しさん]

>>267892 匿名さん

60平米って普通じゃないよそれ
もちろんファミリー向けって意味だけど言わなくてもわかるよね？

[267896: 評判気になるさん]

戸建は自分で太陽光パネルや蓄電装置設置やテレビアンテナ等自由に検討できるのがいいなぁと考えてます

[267897: 匿名さん]

>>267885

拗ねていないよ
都内の広い戸建で十分満足しているし、リゾマンも持っているし。アパート経営と財テクもしているので、老後資金は安泰だし。
マンションは金食い虫だし、若い頃都心マンションに住んでいたから、もう要らない。

[267898: 評判気になるさん]

戸建て信仰が強い名古屋でも壊滅的とのこと。
戸建ては終わったね。
https://twitter.com/oukirealty/status/1730932775153463433

[267899: 匿名さん]

戸建ては朝から暖房つけてるんですかね。
洗面所で顔洗うのも寒そう。

[267900: 匿名さん]

＞267899

お宅床暖無いの？