4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[267601: 匿名さん]

またまた証明させていただきました～(笑)
マンションなら、これらのデメリットを踏まえて検討しないとな

1.騒音トラブルが発生しやすい
2.面倒な管理組合や理事に強制参加させられる
3.おかしな住人が同じマンションに住んでいる確率が異様に高い
4.管理費や修繕積立金がかかる
5.駐車場代が別でかかる
6.近隣住民との関係が希薄になりやすい
7.リフォームやリノベーションが自由にできない
8.子供が落下事故で命を落としやすい
9.管理規約で生活に制限が生じる

[267602: 匿名さん]

マンションと戸建のそれぞれにメリットやデメリットがある事を理解すれば、約7割が「一戸建て」と回答「騒音トラブルになりにくい」

https://maidonanews.jp/article/14600849

[267603: 匿名さん]

家族だけの戸建てと集合住宅であるマンションじゃ、そもそもの民度が違う。
隣人ガチャに負け確定の集合住宅なんて誰が好き好んで住むんだ？
住みたいエリアに土地が買えないから妥協してマンションなんだよw

「価値観や属性の異なる人々と住まいを共にするマンションでは、さまざまな問題が起こる。騒音や異臭、共用施設の使い方など、他人と同じ建物で暮らすならある程度のトラブルや問題は避けられない。」

https://gendai.media/articles/-/103661?page=1&imp=0

[267604: 匿名さん]

マンションなんてキャンピングカーレベルだからな～

[267605: 匿名さん]

ここもゲスの匿名ちゃんが荒らしているんだ。

[267606: 匿名さん]

>>267568 専門家
キミ、我慢できなくてレスしちゃったね♪
やっぱり荒らしはマンションさんなんだよ☆

[267607: 名無しさん]

>>267598 通りがかりさん

得意の自作自演からのスクショ貼り

ですね！笑

気の済むまで貼りまくれよ団戸
スレ主なんだからさ笑

[267608: 匿名さん]

コレ見ろよ。PCから戸建てさんへの恨みをひたすら打ち込むマンションさん。
定期的にゲスなレスでスレ荒らしをして逃亡するよね、マンションさん♪

[267609: 匿名さん]

貼られたく無いデジタルタトゥーw
バカだね～

[267610: 通りがかりさん]

TKSB って何の略？

ほんと快適な戸建に住んでマンションへの恨みを解消していただきたいです☆

[267611: 匿名さん]

こんな住人がいて嫌な思いするのは集合住宅であるマンションだけだよな。
高齢者にはマンションは人気だし(笑)

人糞が落ちている通路、廊下で犬の散歩をする老人…メディアが報じない「姥捨山マンション」のあまりに苛烈な実態。

https://forzastyle.com/articles/-/69436

[267612: 匿名さん]

マンコミュを少し覗けば集合住宅は異常者ばかりだってハッキリ分かるからさ☆
団地ババアとか、マンコミュの住人だろw

分譲マンションの遮音性性能の現実

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/133385/

みなさんのマンション何が聞こえますか？

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/45865/

騒音主の特徴
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/301512/


子供の騒音【PART2】
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/183988/

子供の走る音について
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/166373/

【騒音問題】窓バン！！網戸バン！！ドアバン！！　【ドッカン！ガッシャン！バン！ピシャッ！】　
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/546969/

マンションの上の階の騒音ってどうですか？
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/564140/

１階からの騒音に困っている方いらっしゃいませんか？
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/17373/

[267613: 通りがかりさん]

まともな戸建てはマンコミュなど覗く必要がありません。

[267614: 通りがかりさん]

マンションは修繕積立問題がね。

[267615: マンション掲示板さん]

>>267614 通りがかりさん

NHKをはじめほとんどのメディアで修繕費用問題特集してるよね。
修繕積立金が3倍とか酷いところは10倍に値上げだって。
マジで戸建で良かった

[267616: 名無しさん]

自分もマンションを検討してたとき、駐車場＋修繕積立＋管理費で、
ローンが終わっても永久に家賃並みを支払い続ける必要があると思って戸建に変えたよ。

[267617: 通りがかりさん]

管理費払えません安いマンションしか狙えませんマンションにはデメリットしかありません、っていう人には郊外の身の丈に合った戸建にしておけば？というアドバイスにしかならないよね。

他に何か相談したいことあんの？

[267618: マンコミュファンさん]

>>267617 通りがかりさん

将来他人の分の修繕費用は負担したくないからね

[267619: 通りがかりさん]

維持管理や管理のサービスに対する適正な対価を払えない、または払いたくないという人は分譲マンションに住む資格がないでしょう。

そんな愚痴を言うなら大人しく戸建にしておけばよろしい。

[267620: マンコミュファンさん]

>>267619 通りがかりさん

賃貸目的だと新築から修繕費払わない人もいるんだよね
払える払えないの問題じゃ無いんだよね。他人のケツも拭かないといけない。
今問題になってるのは段階式か均等式かすら合意できないみたいだし。

[267621: 通りがかりさん]

個人的には、高階層になるほど負担を増やす傾斜配分をすべきと思いますね。

[267622: 通りがかりさん]

インフレで物価も給料も上がってるので、修繕費も上げるべきでしょう。

[267623: eマンションさん]

今のところ、管理費等を長期に滞納してる住戸の割合はほとんどのマンションで2%以下とかなり低いですが、これから高齢化や貧乏人の増加により割合が増えてくる可能性があるので、対策はしておくべきでしょう。

[267624: 評判気になるさん]

>>267623 eマンションさん

ますます年金世帯も増えるからね

[267625: 匿名さん]

>>267619 通りがかりさん
将来、あんな異常者ばかりの住人が踏み倒した管理費や積立て費を払って、ゴミみたいな集合住宅に我慢して住むんだってさ～(笑)

[267626: 検討板ユーザーさん]

>>267625 匿名さん

何でキミが拗ねてるの？笑

[267627: eマンションさん]

まあリアルに快適な戸建に住んで自分の生活に満足していたら、特に接点のないマンションのことで愚痴を言ったりネチネチ絡んでいく必要はないよね笑

[267628: 評判気になるさん]

今時都心にマンションに住む奴なんて大半が賃パンのカツカツだけど、買う奴にしたって、本来の意味での上流層じゃなくて、何やってるか知らんけど金持ってることを自慢したい「成金」が寄ってきてるだけで、そういう連中は社会の規範とか知らんから、住環境は劣化する　それが今の港区とか中央区（千代田区は別格）。

[267629: 周辺住民さん]

>>267615 マンション掲示板さん

うちはミニバンとSUV,バイクも２台、自転車も置いているので、近所のマンションや駐車場で借りたら月８万かかる。
自宅ガレージだから濡れずに勝手口と往来できるし、車も直ぐ出せる。洗車やメンテナンスも随時OK。
管理修繕費みたいな他人のための強制出費もなく、余った金で貯金できるし、修繕も改築も、好きな時に思い通りにできるから、何ら不満はない。

[267630: 匿名さん]

ここのマンションさんは利便性を言い訳にして車を持たない(持てない)設定で、出来るだけランニングコストを少なく見せようと必死。
都心だろうが周辺区だろうが買い物や都内の移動などには車があると便利。
戸建てだと駐車スペースを広くとれるから、親戚などの来客にも困らない。

[267631: eマンションさん]

マンションのメリットは立地と利便性ですが、管理費などのランニングコストを払えない、または払いたくない人はやめといたほうがいい。

[267632: 匿名さん]

集合住宅で我慢できるなら都営住宅やビレッジハウス(雇用促進住宅)にしとけって事だよな。
立地と利便性だけが売りの粘着マンションさんも納得w

「近所の新築一戸建ては6～8000万円くらいの相場。
新築マンションも5～6000万円くらい。
でも、中古マンションなら3000万円以下のものも結構あります。」

https://www.public-housing-in.tokyo/2019/10/blog-post.html?m=1

[267633: 通りがかりさん]

【戸建てvsマンション】
結論は、圧倒的に一戸建てなんだよ。
ただ、自分が望むエリアに土地を買えない人はマンションに妥協する。それを認めたくないから、4000万の予算しか～とかパワービルダーが～と煽っているだけ(笑)
集合住宅のデメリットは、7000万でも4000万でも変わりません。
たとえば、パワービルダーの建売と全く同じ場所にマンションがあったとしても、集合住宅よりは遥かに住環境は良いですから。

[267634: 匿名さん]

>>267631 eマンションさん
戸建てのメリットも立地と利便性、それに共同住宅じゃない事です。

[267635: eマンションさん]

マンションのメリットは立地と利便性なので、戸建と同じエリアで比較とかあり得ませんね。

マンションのメリットを認めてしまうと即負けする戸建が、己に都合の良い条件を当てはめて独りで空回りしてるだけ。そう、まるでクルクル回しで遊んでるハムスターのようだ。一生懸命頑張っているのだが、客観的に見ると1ミリも前に進んでいないことに本人は気づいてない、哀れな生きものだな笑

[267636: マンコミュファンさん]

>>267634 匿名さん

統計データによると、立地と利便性を購入動機に挙げた割合はマンションの方が大きいですが。

貴方の発言には根拠があるんですか？？

[267637: eマンションさん]

リアルに快適な戸建に住んでいたら、関係のないマンションにネチネチ絡む必要はありません。

[267638: eマンションさん]

立地と利便性とセキュリティ性能はマンションの圧勝！

というのが世間の一般的な認識ですね。

[267639: 通りがかりさん]

実際にはマンションはスキだらけでセキュリティなんて無いに等しい。オートロックなんてクソの役にも立たないってさ☆
住人があんなキチ街じゃね(笑)

https://www.zakzak.co.jp/article/20230216-GJAJ5HQLNRIKJKGCZD47CX7ACU/

[267640: 匿名さん]

うちはキャンピングカーでマンション気分を味わってるよ♪
狭いけどマンションさんはコレが良いんだよな？

[267641: 口コミ知りたいさん]

>>267639 通りがかりさん

このURL見れませんよ。

個人的には戸建てのメリットは駐車場だけです。
すぐ車に乗れるし。
荷物を家の中に運ぶのもらく。

戸建てだって近所付き合いが面倒だし。
ゴミ当番があったり。
近所迷惑な人もいますよ。

マンションだから、戸建てだから、
と言うわけではなく迷惑な人はどこにでもいます。

セキュリティにお金をかけている戸建ては除き、
一般的な戸建てより防犯カメラがあるマンションの方がセキュリティは高いです。

マンションのセキュリティを批判するのは、
安マンションしか知らないのでしょうね。

たかが4000万の戸建ては4000万のマンションよりセキュリティ的に危険です。

[267642: 匿名さん]

>>267641 口コミ知りたいさん

そもそも
泥棒も強盗犯も、安い住宅をわざわざ標的にはしないよん

[267643: 通りがかりさん]

>>267642 匿名さん

セキュリティ＝泥棒と強盗犯だけじゃないです。
頭悪いんですね。

[267644: 匿名さん]

まぁ低レベルな書き込みしかないから妄想で書き込んでるだけなんでしょうね。

[267645: 評判気になるさん]

性犯罪が怖いならマンションは止めな

[267646: 評判気になるさん]

『住友不動産、一時金最大20万円 経常益最高で1.3万人に』 こんな記事が出ていた。 マンション価格釣り上げておいて不動産会社はボロ儲けしておるのぉ。

[267647: 検討板ユーザーさん]

>>267645 評判気になるさん

世間知らずな人ですね。

[267648: 通りがかりさん]

>>267646

はあ？
たった20万で嫉妬すんのかよ笑

[267649: 評判気になるさん]

>>267648 通りがかりさん

史上最高席の割にはケチだな。さすが関西系だわ

[267650: 検討板ユーザーさん]

戸建は寒い。今頃、洗面所やトイレで震えてるでしょ。これって住居としては致命傷。
年取るとヒートショックで命落とすことにもなりかねない。階段も年寄りには厳しい。終の住処にはなり得ないんだよね。

[267651: マンション掲示板さん]

>>267641 口コミ知りたいさん

戸建は侵入窃盗が多いので防犯上心配です。

[267652: 匿名さん]

頭悪すぎマンション。
永住できないマンションに何言ってるのか笑
マンションがいかにリスクがあるか。
お馬鹿だから考えもしない。
セキュリティだって笑
4000万のマンション購入して末長くどうぞ笑

[267653: 名無しさん]

>>267645 評判気になるさん

戸建で女性が一人暮らししたら、性犯罪を助長する。

[267654: 通りがかりさん]

戸建ての捨てゼリフ、頂きました☆

[267655: 匿名さん]

>>267650 検討板ユーザーさん
団地住まいは引っ込んどれ。
学習能力無さすぎ笑
二重サッシ、床暖房、室外機なんてどこでも設置可能。
お前の団地は、寒いよな。
室外機置けないもんな笑

[267656: 名無しさん]

過去の災害を振り返ると亡くなる方は残念ながら戸建に住んでる方。木造は火事に弱い。侵入窃盗は戸建が多い。戸建は寒い。つまり、防災、防火、防犯、防寒どれもダメ。何にも防げないのが戸建です。

[267657: 匿名さん]

マンション民の低能がピカイチ☆

[267658: 通りがかりさん]

>>267655 匿名さん

そんな戸建のトイレにヒーターが置いてあって笑った。

[267659: 匿名さん]

>>267656 名無しさん
お前よ。低能だよ笑　
安い物件ばかり見てるなよ笑
団地住まいがバレバレだよん。

[267660: 通りがかりさん]

>>267651 マンション掲示板さん

侵入強盗はマンションですね

[267661: 匿名さん]

4000万のマンション民はこんな程度です☆

[267662: 匿名さん]

今は4000万じゃマンション買えないです。

[267663: 通りがかりさん]

マンションと言えば共有部の性犯罪ですよね

[267664: 匿名さん]

>>267656 名無しさん
震災や台風など大規模災害以外の水害や土砂災害は立地に依存する。
木造が嫌ならALCなど他の工法で建てればいいし、防寒や防災も最近の戸建てなら予算次第でどうにでもなる。
既製品の共同住宅と違い設計自由度が高いのが注文戸建て。
マンションのような共用部もそのランニングコストも不要。

[267665: 匿名さん]

集合住宅は、室外機おける場所が限られてるよ。何を言っても駄目だよ笑
団地は部屋が狭いのに寒いのね。
可愛そうね。マンションさん。
そして夏は、暑いのね。マンションさん笑

[267666: 評判気になるさん]

>>267663 通りがかりさん

強制性交の発生場所はマンションが一番なんですね

[267667: 口コミ知りたいさん]

>>267663 通りがかりさん

どんだけボロ住宅？
今の4000万マンションはボロマンションしか買えないですよ。

[267668: 口コミ知りたいさん]

4000万なら田舎の不便な土地に戸建てなら買えるでしょうね。

予算が4000万の人はマンションはやめましょう。

[267669: 口コミ知りたいさん]

マンションは一桁違う予算の人が買うんですよ。

[267670: 匿名さん]

マンション民、低能炸裂。
スレ逸脱して、必死笑
はいはい、お前が購入できる訳がない。
低能過ぎだもんな。

[267671: eマンションさん]

>>267663 通りがかりさん

性犯罪はマンションの共有部が1番危ないのですね。

[267672: 匿名さん]

>>267669 口コミ知りたいさん
>マンションは一桁違う予算の人が買うんですよ。

桁違いはスレ違いなので高価格帯の比較スレへどうぞ
4000万以下のマンションスレに粘着するのはマンション業者ばかり

[267673: 匿名さん]

>>267668 口コミ知りたいさん
このスレでは4000万以下の予算しかない人はマンション購入一択
戸建ては4000万以上の予算が準備できる人

[267674: 通りがかりさん]

4000万以下のマンションって中古ですか？
そんなマンション今あるんですか？
マンションが今より安い時からのスレで、
値段が時代に合っていない気がします。

[267675: 検討板ユーザーさん]

>>267674 通りがかりさん

文句ばかり言ってないでイヤなら時代にあったスレ立てたら？

[267676: 検討板ユーザーさん]

そりゃ、不動産屋だけども？

[267677: 通りがかりさん]

ここ次長の１人芝居スレかと思っていたら、
本当に変な女みたいな人がいるんですね。

見てるだけではわからなかったけど、
投稿してみて気付きました。

[267678: 匿名さん]

子供がいる世帯が購入して住むなら利便性と住環境がいい土地の戸建て。
マンションのような共同住宅に小さな子供がいる世帯が住むと、騒音主として嫌悪される。
戸建て育ちの親にはマンションの固体伝搬音の酷さがわかりにくいし、庭もない蚕棚のような狭い区画で子供に息を殺して住むような躾をするのは酷。

[267679: 匿名さん]

>>267669 口コミ知りたいさん
価格は同じエリアなら戸建てが高いからね。
１桁違うのは隣人リスクが高いって事？
頭のおかしな奴がウヨウヨ住んでるって、この前ハッキリしたしな(笑)

[267680: 通りがかりさん]

最新の情報にアップデートしないの？？

[267681: 通りがかりさん]

マンションの価格指数はこの５年で倍近くになっています。つまりここの戸建てさんがターゲットにするマンションのグレードはどんどん落ちていて、いまや中古やワンルームしかない、ということ。

[267682: 名無しさん]

>>267681 通りがかりさん

戸建に住める人が、わざわざ狭い、貧乏人の住むマンションにグレードダウンするなんて、
100パーセントあり得ない。

[267683: 検討板ユーザーさん]

まあ、家族で住むなら性犯罪のリスクが高いマンションはないけどね

[267684: マンション検討中さん]

>>267682 名無しさん

ですね
なのでマンションは最初からスルーしておけばよく、こここの戸建さんみたいに四六時中ネチネチと絡む必要もない。

郊外の身の丈に合った戸建がいちばんということ。

[267685: 匿名さん]

>>267680 通りがかりさん
発売戸数を意図的に絞り込んでるから一部の高額物件が価格を押し上げてるだけ。
23区内の新築マンションの契約率は5割台の低迷が続いている。
マンションは売れてない。

[267686: 匿名さん]

購入するなら共同住宅より戸建てがいい

[267687: マンション検討中さん]

購入するなら戸建よりマンションがいい

[267688: 名無しさん]

>>267685 匿名さん

戸建てはもっと売れてない。

[267689: 通りがかりさん]

戸建てはセキュリティが弱い

[267690: 口コミ知りたいさん]

>>267688 名無しさん

土地は有限だから、高台の都内一等地は戦前に売りつくされ、住めるのは代々の選ばれた住民のみ。
しかも、大半の戸建はマンションと違って、広くて快適だから、親子代々住み続けられる。
今時新規分譲するのは、ペンシル住宅とか、クズ地のクズ物件ばかり(まあマンションといい勝負）
当然中古も少なく、しかも売り主も中国人や田舎者成金などの馬の骨が買わないよう、公に公開される前に伝手で買手がつくケースが殆ど。だから田舎者には縁がない。
マンションみたいに、所かまわず3次元に粗製濫造する安物とは、訳が違う。

セキュリティなんか課k寝かければいくらでも強固にできる。
うちなんか４方向6か所監視カメラもついているし、セコムも直結。警視庁の録画カメラも目の前にある。

[267691: 評判気になるさん]

>>267680 通りがかりさん

新築マンション価格が半年で半額に。この先、あの麻布台ヒルズ・高額住戸はどうなる？

11月20日、不動産経済研究所が発表した10月の首都圏新築分譲マンション市場動向は元気のないものとなった。 まず、新規販売戸数は前月と比べて29.2パーセントの減少で、前年同月比でいえば46.3パーセント減……つまり、1年前と比べるとほぼ半減といえる1486戸まで落ち込んだ。 1戸当たりの平均価格は6567万円。今年4月には、首都圏全域の新築マンション平均価格が1億4360万円になったと発表されていたので、わずか半年で平均価格が半分以下に下がったことになる。

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/815716520e0d1effb213e5b8cdb7e...

[267692: 名無しさん]

>>267690 口コミ知りたいさん

都内の高台一等地の戸建は最初から検討の対象外ですね。さらにマンションについても検討する必要はない。

結局、郊外の身の丈に合った戸建にするしかないということ。

[267693: 名無しさん]

当スレの戸建さんはマンションだと4,000万以下の予算しか用意できないから、国土交通省の統計により平均購入価格が5,000万を超えるマンション民の集団内では平均に満たない落ちこぼれ組になります。また、論理的に推定される戸建さんの年収はマンション民の平均である960万円（年収偏差値66）よりも低い800万円（年収偏差値56）程度とするのが合理的ですね。
そして、都内勤務の38歳、年収800万、4人家族で妻は育児休業、親からの援助も含めて総予算は5,000万まで、などの条件を標準モデルとして考えると、昨今の相場高騰により4,000万以下のマンションは中古やワンルームしかないので最初からパス、マンションのことは一切気にする必要がありません。
詳細は省きますが、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建がいちばん、という結論になりますね☆

[267694: eマンションさん]

セキュリティ性の高い戸建なら安心安全

https://news.yahoo.co.jp/articles/13e6a0c024d9de76806ed09d1eee31dfaa2e...

[267695: 匿名さん]

マンションの共用施設なんて癌でしかないw

https://news.yahoo.co.jp/articles/104f66c14a9cf78c0c0461c39b14442e0f3f...

[267696: 検討板ユーザーさん]

戸建てさんも、マンションさんも同じ人ですね。
たまに違う人が書き込んだりしてるようですが、
両方同じ人の自作自演のようです。

[267697: 検討板ユーザーさん]

今日は水曜だから暇なのよ～

[267698: 匿名さん]

>>267681 通りがかりさん
4000万以下のマンションも都内にはわずかだがある。
https://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/theme/11136/tokyo/list/

[267699: 匿名さん]

子育て世帯がマンションに住むと近隣住民からこんなことをいわれるようだ。
【子供の騒音】スレより引用

「特に小さい子いるなら周りに気を使うか、きちんと挨拶はしておくべき。
それができないなら戸建てに住んで欲しい。
子供だから仕方ないは通用しない。 」

「騒音主が1世帯でも居ると少なくとも上下左右、下手すると離れた部屋でも、最悪分譲なら建物中に影響が出るという事を理解できないんでしょう。」

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183988/

[267700: 匿名さん]

>>267696 検討板ユーザーさん
そうなのか。

であれば、結論は簡単だ。
4000万以内ならばマンションだ。
マンションは駅近が絶対マストになる！
マンション購入する際は、後々、不満が出てくるが、駅近を選ぶなら我慢しろ。当たり前。

一戸建の場合は、まず土地がみつからない。
(駅近で優れた土地は高い)
変な土地を購入しても意味がない。
一戸建は、土地探しから苦戦するだろう。
調整地区、浄化槽など含む。
一戸建は、柱のサイズ、建て方から一からすべて知らないとならない。屋根、材質、塗料の質、防水など。
そして設備もすべて把握する必要がある。
そして注文住宅が絶対マスト。