4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[266766: 匿名さん]

>>266764 匿名さん
>70平米4000万円のマンションの専有部は400万円で作るってことらしいです

マンションの専有部の費用は壁と天井のクロス、床材、照明器具、住設機器に施工作業費ぐらいだから戸建てと違って格安だね。

[266767: 匿名さん]

都内マンションは儲かるわけです・・・

https://platform.twitter.com/embed/Tweet.html?dnt=false&embedId=tw...

[266768: 匿名さん]

>>266756 評判気になるさん
生活の質を落とすのは大変だから戸建からマンションは厳しい。

戸建育ちでも学生や独り身の時なら共同住宅でも問題ないけど、家族もつときつい。

[266769: 匿名]

>>266767 匿名さん

管理費も修繕費も1円もかからず6000万のミニ戸が16年後に11200万
やっぱり戸建だわ
https://youtu.be/Zgp35s5B4d4?si=2mJxRa7YSCZ-puMc

[266770: 匿名さん]

マンション民は共用部も区分所有してると勘違いしてるらしい。

[266771: 通りがかりさん]

ミニ戸建てはダメだよ

[266772: 匿名さん]

>>266769 匿名さん
３階建て、住みにくくないんですかね？
あと、「修繕費も1円もかからず」とか言ってる奴がいるんだから、19:34～見て怖くて戸建て中古なんて手を出せませんよ。

[266773: 通りがかりさん]

>>266771 通りがかりさん

でも幡ヶ谷(郊外)で6000万が10数年で11200万で広いですからね。しかも管理費かからない

[266774: マンコミュファンさん]

>>266769 匿名さん

幡ヶ谷のマンションなら16年間で管理費と修繕費と駐車場で1300万はかかるからその分貯金できるね

[266775: 通りがかりさん]

戸建でもご近所付き合い大変だと思うとマンションがいいかなと考えるんだが

[266776: 匿名さん]

>>266775 通りがかりさん
マンションは戸建てと比較にならないほど上下左右他の住戸と密接しているし、通路や敷地も共用。
分譲マンションでは強制加入の管理組合への出席や持ち回り役務など、戸建ての近所付き合いとは比較にならない密接な近所付き合いが必要になる。

[266777: 評判気になるさん]

賃貸で良いだろう

[266778: 匿名さん]

戸建は家賃も安いし資産性もないから賃貸で良いと思います。うちの都心タワマンみたいに10年で2倍になるような物件は買いだと思います。

[266779: 匿名さん]

管理費、修繕費を惜しんで郊外戸建なんかにするから、ここで都心タワマンへの妬み投稿することになる。

[266780: 検討板ユーザーさん]

>都心タワマンへの妬み投稿

ってどれ？

[266781: 検討板ユーザーさん]

間違いないのは子育て世代は戸建です

[266782: eマンションさん]

そうそう
郊外の安い土地に身の丈に合った格安パワービルダー系の戸建にしておけばよろしい☆

[266783: eマンションさん]

4,000万だと中古やワンルームしかないのでマンションは最初からパス。

[266784: eマンションさん]

いまは相場があがりすぎてるんで、特に買いたい事情がなければ、マンションなど検討する必要なし☆

[266785: eマンションさん]

当スレの戸建さんはマンションだと4,000万以下の予算しか用意できないから、国土交通省の統計により平均購入価格が5,000万を超えるマンション民の集団内では平均に満たない落ちこぼれ組になります。また、論理的に推定される戸建さんの年収はマンション民の平均である960万円（年収偏差値66）よりも低い800万円（年収偏差値56）程度とするのが合理的ですね。
そして、都内勤務の38歳、年収800万、4人家族で妻は育児休業、親からの援助も含めて総予算は5,000万まで、などの条件を標準モデルとして考えると、昨今の相場高騰により4,000万以下のマンションは中古やワンルームしかないので最初からパス、マンションのことは一切気にする必要がありません。
詳細は省きますが、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建がいちばん、という結論になりますね☆

[266786: 評判気になるさん]

>>266779 匿名さん
一番大事なのは家族で快適に過ごせること。
マンションは快適どころかストレスだらけ。

むしろ妬んでいるのは君じゃない？
ふつはそんな発想なんて出てこないから普段からそういう考え方で生きているのかな。

[266787: マンション掲示板さん]

>>266780 検討板ユーザーさん
そう思う事で心のバランスをとっていると思われます。
反論出来なくて、おバカなこと書くならこのスレ見なけりゃ良いのにね。

マンションの価値を下げてる自覚も無い。

[266788: 検討板ユーザーさん]

>>266780 検討板ユーザーさん

反応しちゃったね！

[266789: マンション掲示板さん]

>>266704 eマンションさん

都心タワマン一番良い時期に買ったって改めて思いました。うちの周りは当時価格の２倍当たり前です。管理費、修繕費かかるって貧乏くさいこと言ってると後悔することになるんだよね。

[266790: 名無しさん]

>>266789 マンション掲示板さん

運が良かったね

[266791: 通りがかりさん]

>>266789 マンション掲示板さん
出口はどうするんですか？終の住処ではないでしょうし

[266792: 匿名さん]

>>266785 eマンションさん
当スレのマンションさんは4,000万以下の予算しか用意できないから、国土交通省の統計により平均購入価格が5,000万を超えるマンション民の集団内では平均に満たない落ちこぼれ組になります。

[266793: 評判気になるさん]

>>266791 通りがかりさん

それを言っちゃうとマンさんかわいそうだから止めてあげて

[266794: 匿名さん]

>>266778 匿名さん
都会の戸建ては土地の希少性と資産性あり
中古の都心タワマンでも金融機関の資産評価額は驚くほど安い

[266795: 匿名さん]

一人者（笑）は、マンションがいい。
陰口が耳に入りにくいから。

[266796: 評判気になるさん]

リバースモーゲージは原則戸建対象
万が一にマンションは助けにならん

[266797: 匿名さん]

リバモの対象にもならないマンションの資産性って販売業者のセールストーク？

[266798: 口コミ知りたいさん]

>>266791 通りがかりさん

終の住処にしても良いし、ずいぶん先ですが引退したら郊外に引っ越しても良いと思います。都心タワマン買ったおかげで将来の選択肢が広がりました。

[266799: マンション検討中さん]

>>266796 評判気になるさん
「リバースモーゲージとは、自分が住んでいる家を担保に融資を受ける金融商品です。そのため、自宅が戸建てでもマンションでも、ご自身がそこに住んでいれば担保の対象となります。」
だってよ。

[266800: 匿名さん]

近い将来大規模震災が起こるリスクが高いと言われているので、タワマンに住んだほうが貴重な体験ができるのではありませんか？

[266801: 通りがかりさん]

含み益は利確では無いので
逃げどき見誤らないようにね

[266802: 匿名さん]

>>266791 通りがかりさん
マンション売って、半分の金で郊外の戸建てかマンションでも買って、残りの半分は投資して年金の足しにする。
若い時に資産価値の高い不動産を手に入れておいた人の勝ちだね。
これが最善のの出口。

バカみたいに価値のない土地の戸建てなんか買っちゃったら、ここの戸建てさんみたいな人生になって、一日中マンションを憎む投稿で人生終わり。

[266803: 匿名さん]

>>266790 名無しさん
運じゃない。
最低限の情報収集と客観的で冷静な判断で誰にでもできること。
（ここの戸建てさんのように著しく思考能力に問題がある人は除く）

[266804: 匿名さん]

>>266800 匿名さん
そうだね。
タワマンなら安心だね。

[266805: 検討板ユーザーさん]

>>266802 匿名さん

結局郊外？(爆)

[266806: eマンションさん]

>>266802 さん

変動上がる前に売り逃げしないとババつかむね！

[266807: 匿名さん]

>>266804 匿名さん
震災に弱いマンション、特にタワマンの長周期地震動に対する脆弱性は安心

[266808: マンション掲示板さん]

うちは都心のタワマンだけど地方転勤中に貸したら思った以上に家賃収入が入ったので、東京に戻ってきたときに買い足しました。なのでいつでも売れるけど家賃収入はいるし、まだ価格も上がってるから当分売る予定なし。

[266809: 匿名さん]

>>266805 検討板ユーザーさん
リタイヤして適度な財産確保したら、あとは郊外（利便性の良い）でもいいと思ってるよ。

[266810: 名無しさん]

>>266808 マンション掲示板さん

家賃収入って月にたった数十万でしょ？(笑)

[266812: 通りがかりさん]

>>266802 匿名さん

その通り。最初の不動産選びでその後の人生大きく変わると思います。
都心タワマンにして大正解でした。

[266813: eマンションさん]

>>266812 通りがかりさん

俺は戸建で快適性も資産性も正解だったけど、ここで個別の話ししても意味ないよね？

[266814: eマンションさん]

>>266813 eマンションさん

資産性で正解だったら戸建でも良いと思います。
でも戸建寒いから私には合わないと思います。

[266815: 匿名さん]

>>266814 eマンションさん

私はマンションは騒音と狭いのがダメですね。
あと駐車場が遠いのがちょっと…