4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[264901: 通りがかりさん]

当スレの戸建さんは、マンションだと4,000万以下の予算しか用意できないから、国土交通省の統計により平均購入価格が5,000万を超えるマンション民の集団内では平均に満たない落ちこぼれ組になります。また、論理的に想定される戸建さんの年収はマンション民の平均である960万円（年収偏差値66）よりも低い800万円（年収偏差値56）程度と推定するのが合理的ですね。
都内勤務の38歳、年収800万、4人家族で妻は育児休業、親からの援助も含めて総予算は5,000万まで、などの条件を標準モデルとして考えると、昨今の相場高騰により4,000万以下のマンションは中古やワンルームしかないので最初からパスになり、マンションのことは一切気にする必要がありません。
詳細は省きますが、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建がいちばんという結論になりますね。

[264902: 通りがかりさん]

4,000万のマンション（中古やワンルーム）と比較になる戸建ってどんな物件なんだろう？？

マンションをネチネチ弄り倒す陰気な姿じゃなく、快適な戸建に暮らす戸建さんの笑顔が見られる日が来るといいね☆笑

[264903: 匿名さん]

>>264902 通りがかりさん
>4,000万のマンション（中古やワンルーム）と比較になる戸建ってどんな物件なんだろう？？

4000万の予算しか準備できない属性の方はマンションで我慢することです。
マンションが建つような都会の戸建ては高額なので無理をしないのがいちばん。
マンションの共用部にかかり続ける無駄なランニングコスト+αを予算化できる人だけが戸建てを検討すればいい。

[264904: 通りがかりさん]

マンションの共用部にかかり続ける無駄なランニングコスト+αを予算化できる人って、どんなマンションを比較してるんだろう？？

[264905: 通りがかりさん]

長期金利1％越えを容認

https://news.yahoo.co.jp/articles/a51d75313fc2800f6ff965099e7192969ba1...

[264906: 通りがかりさん]

4,000万の家を買える人の年収目安です。

https://ieul.jp/column/articles/46323/

[264907: 匿名さん]

>>264904 通りがかりさん
こそスレではマンション価格+ランニングコストの戸建て予算を認めているので、いくらのマンションでも戸建てのほうが予算は高額になります。
キリがないのでここではマンション価格を4000万以下としているようですが、スレタイの予算を無視するマンションさんが多いので、戸建ての予算も青天井化しているのが実態。
マンションのランニングコストは立地や築年、車の有無などで千差万別なので、戸建ての予算額を一律に決めることはできません。

[264908: 通りがかりさん]

＞マンションのランニングコストは立地や築年、車の有無などで千差万別なので、戸建ての予算額を一律に決めることはできません。

つまりここの戸建さんは、踏まえるマンションが見つからなければ具体的なランニングコストが分からないので、いつまで経っても4,000万＋αの計算ができない、つまり戸建ての予算が組めないということですね。

マンション弄ってる暇があったら、踏まえるマンションを探しに行こう☆

[264909: 通りがかりさん]

とりあえず戸建さんが踏まえるマンションを見つけて具体的な予算の計算ができるようになるまでは、標準モデルとして以下のとおり提示をしておきますね☆

「当スレの戸建さんは、マンションだと4,000万以下の予算しか用意できないから、国土交通省の統計により平均購入価格が5,000万を超えるマンション民の集団内では平均に満たない落ちこぼれ組になります。また、論理的に想定される戸建さんの年収はマンション民の平均である960万円（年収偏差値66）よりも低い800万円（年収偏差値56）程度と推定するのが合理的ですね。
都内勤務の38歳、年収800万、4人家族で妻は育児休業、親からの援助も含めて総予算は5,000万まで、などの条件を標準モデルとして考えると、昨今の相場高騰により4,000万以下のマンションは中古やワンルームしかないので最初からパスになり、マンションのことは一切気にする必要がありません。
詳細は省きますが、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建がいちばんという結論になりますね。」

[264910: 職人さん]

>>264892 匿名さん
郊外の戸建てなんて2000万以下で買える。地方の古民家なら500万以下だ。
なんで郊外の戸建てが高すぎでマンションが買える設定になるのか？逆だぞ。
マンション買えないやつらが仕方なく郊外の安売り建売りミニ戸建てを買う。

[264911: 匿名さん]

>>264897 匿名さん
首都圏の新築マンションの最低額は6500万～です。
新築マンションの相場は6500～8800万です。
戸建てに6000万もかかりません。
戸建てなら5000万以下で買えるし中古の戸建てなんて1000万で買えるが
中古でも資産価値のあるマンションと違って、中古の戸建てなんてゴミ同然で解体しなきゃいけないお荷物なので誰も買わない。

[264912: 匿名さん]

>>264898 匿名さん
都営住宅はマンションではありません。団地です。
団地はマンションではありません。団地です。

マンションに住みたくても住めない公営ナマポ団地ババア、今日も必死でボロ団地をマンションだと言い張る日々ｗ

[264914: 口コミ知りたいさん]

団地は永久にマンションになれない。
団地は永久にマンションに近づけない。
団地は永久にマンションに似ることもできない。
団地は永久に「公営団地」のままｗ
団地の住居人の条件は「身体障害者、精神障害者、60歳以上、年収180万以下」ですｗ

[264917: 職人さん]

新築戸建ては買えるけどマンションは中古ですら買えない。これが現実。
金額見りゃわかるよね。

[264918: 通りがかりさん]

まともなマンション買おうと思ったら最低1億はかかる
さらに年間維持費も年間300万は最低でもかかる。
が、戸建てならまともな家は5000万あれば土地付きで買える。
しかも維持費はほぼゼロ。そりゃ貧乏人＝戸建て、マンション＝富裕層になるわ。
すでにそうなってる。

[264919: 通りがかりさん]

だって新築マンション初回購入者の平均年収（約1000万）のほうが
新築戸建て購入者の平均年収より遥かに高いじゃん
国土交通省のデータでも出てるし、不動産会社のデータでも出てる。
マンション購入者の年収＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞戸建て購入者の年収
ですよ。

[264921: 格差]

階級格差ヒエラルキー
　
マンション＞＞＞戸建て＞＞＞＞アパート＞＞＞＞＞＞＞＞公営団地

騒いでるのは最下層の団地の老人。

[264923: 評判気になるさん]

固定資産税＋毎月の管理費＋毎月の修繕積立金を見てもマンションのほうが圧倒的に金がかかるので、マンション購入者のほうが経済的に格上なのは世間の誰もが知る常識だよ。
戸建てには管理費も修繕積立金も無いから永久に0円だし。
固定資産税は戸建てよりもマンションのほうが遥かに高い税率だしね。
購入時の金額もマンションのほうが高く、維持費もマンションのほうが高い。
戸建てなら年収300万でも買えるが、マンションなら年収600ないと無理だろう。

[264924: ご近所さん]

今住んでる23区の戸建てを売っても、23区の新築マンション買えません。
戸建ては中古になると上物はゴミ扱いで、土地の代金しか金になりません。

[264926: 販売関係者さん]

本当は喉から手が出るほど欲しくて欲しくてたまらないのに永久に手に入らないマンションを悠々と持つ層が妬ましいので、手に入らないマンションを叩き続けるのです
自分が欲しくても得られないものを持つ者が許せないのです
それがマンションじゃなくても学歴でも高級車でも高級時計でも同じです
自分が本当は欲しいのに手に入らないから、その価値を落とそうとして叩くのです

[264928: 匿名さん]

一応、ネット上の建前では戸建てに住んでるふりをして
マンションを叩いてるんですよねｗ　本当は団地なのにｗ

[264931: 管理担当]

[No.264913～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[264932: デベにお勤めさん]

マンションと戸建てを争わせようとしてる犯人は
実はマンションにも戸建てにもどっちにも住んだ事がない
格安公営住宅の生活保護老人だったのですね。なるほど納得。

[264933: マンション検討中さん]

今日は愛車の定期点検に
マンションさんは基本車無しでしたっけ？
家族は脚力鍛えられますね

[264934: 匿名さん]

団地はマンションとニア=。
むしろ立地や利便性、敷地面積や環境は分譲マンションを上回る。

[264935: 匿名さん]

金額見りゃわかるよ。
土地が無いからマンションは安い。
同じ立地じゃ戸建てに敵わんw

[264936: 匿名さん]

住宅の階級格差ヒエラルキー
　
戸建て＞＞＞戸建て＞＞＞＞＞＞＞＞公営団地＝アパマン


人糞が落ちている通路、廊下で犬の散歩をする老人…メディアが報じない「姥捨山マンション」のあまりに苛烈な実態。

https://forzastyle.com/articles/-/69436

[264937: 匿名さん]

歴史は繰り返す。夢のタワマンが向かう「団地」という40年前の夢

https://www.mag2.com/p/news/374231

これだけ乱立すると、もうタワマンバブルも終わりが近いのは、誰の目にも明らかに見え出しているのです。タワマン住民の方が、市場にも気をくばって、売り時を間違えないようにしているから大丈夫と語っている記事もありましたが、もう売り時は過ぎているかもしれません。
今のタワマンは、限りなく40年前の団地に近いなと改めて感じています。

[264938: 匿名さん]

団地=マンションってのは、普通の社会認識だからね！
高齢者のオアシスみたいな。
粘着マンションさんも、スレ荒らしなんかせず、仲間とカフェで話したら？
大好きなローンやライフスタイルの話も受け入れて貰えますよ(笑)

https://fujinkoron.jp/articles/-/4073

[264939: 匿名さん]

団地≒マンションだからね。
外国では区別なくアパートメントです。
分譲アパートを賃貸と分けてコンドミニアムと呼ぶこともあります。
本来の英語のマンションは大富豪の住む大豪邸で、一方日本のいわゆるマンションは周囲に庭もなく、１０００戸もあれば確かに建物はでかいのですが変ですね。
住環境をみると昭和４０年代に建てられたマンションは、老朽化し、たとえばUR賃貸団地でリニューアルされた団地物件よりはるかに実態が酷い状況の建物が無数にあります。玄関などはなんとか体裁だけ立派ですが、修繕積立不足でエレベーターは壊れそう、配管はボロボロ、各家の内装、設備もローン返済に追われてどす黒く朽ちはて悲惨な暮らしのマンション住民も多いのです。加えて、団地のような庭やフリースペース、共用施設がないとなれば、国際基準ではマンションのほうが環境は悪いことも多いです。
新築マンションは設備を売りにしてきれいですが、土地の容積率ぎりぎりで、修繕積立も４０年代マンションの半額と抑制気味なので、リノベーションや建て替えは資金難から将来的にきわめて難しく、住民がもしローン地獄になって設備更新、内装の大規模改修をしなければ、３０年後は今の築３０年マンションよりひどいことになります。

[264940: 匿名さん]

マンションの場合、老朽化した時に壮大なババ抜きになります。
犯罪リスクが大きく、セキュリティもザル、狭くて、住人の質も悪い等々、
マンション人間が住む住宅ではない。


団地、ニュータウンに続き…「マンション老朽化」の恐しい実態

https://gentosha-go.com/articles/-/29912

[264941: 通りがかりさん]

マンションと聞いて団地や都営住宅をイメージするんだね、ここの戸建さん笑

[264942: 通りがかりさん]

また戸建ての投稿がバッサリ切られたのか。ほんとスレ汚しはやめてください。

[264943: 評判気になるさん]

今年は仮装は少ないね。
夜風が気持ちいいから歩いて帰ろうかな。

[264944: 口コミ知りたいさん]

>>264941 通りがかりさん

麻布台Hも三田GHも所詮集合住宅だろ
団地と同じカテゴリーだよ
中身は知っているけど、俺は只でも住まないね

[264945: 匿名さん]

>>264942 通りがかりさん

切られたのは、戸建派に恨みを持つアパート暮らしの集合住宅民だろ
戸建派の投稿が削除されたと本気で思っているなら
一度、精神科で「長谷川式テスト」を受けた方がいい

[264946: 匿名さん]

>>264943 評判気になるさん

1Kアパート暮らしだと、お上の再三の「来ないで」依頼にも聞く耳持たないんだね。
まさに行動パターンは孤独で身寄りのない＊＊そのもの。

[264947: 匿名さん]

>264942 通りがかりさん
集合住宅の粘着マンションさんがバッサリ(笑)

[264948: 匿名さん]

>>264941 通りがかりさん
>マンションと聞いて団地や都営住宅をイメージするんだね、ここの戸建さん笑

マンションも団地や都営住宅と同じ共同住宅でしかない
アパートと同じ共同住宅なのに、販売業者の造語に簡単に騙されるマンション民

[264949: 匿名さん]

国が団地型マンション、担当型マンションと区分けしてるんだよね♪
だからマンション≒団地 が成り立つ
粘着マンションさんも粘着団地に改名しますか(笑)

国土交通省
「団地型マンションと単棟型マンションの比較」

[264950: 通りがかりさん]

当スレの戸建さんは、マンションだと4,000万以下の予算しか用意できないから、国土交通省の統計により平均購入価格が5,000万を超えるマンション民の集団内では平均に満たない落ちこぼれ組になります。また、論理的に想定される戸建さんの年収はマンション民の平均である960万円（年収偏差値66）よりも低い800万円（年収偏差値56）程度と推定するのが合理的ですね。
都内勤務の38歳、年収800万、4人家族で妻は育児休業、親からの援助も含めて総予算は5,000万まで、などの条件を標準モデルとして考えると、昨今の相場高騰により4,000万以下のマンションは中古やワンルームしかないので最初からパスになり、マンションのことは一切気にする必要がありません。
詳細は省きますが、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建がいちばんという結論になりますね。