4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[264551: マンション掲示板さん]

>>264548 周辺住民さん

うちは160平米台で全然狭くないけど？
もちろん立地も都心の一等地。

[264552: 口コミ知りたいさん]

昨日の雹は怖かった。
戸建さん、車や屋根大丈夫？

[264553: 周辺住民さん]

>>264551 マンション掲示板さん

うちはワンフロア２００㎡で地下室もあるよ　勿論庭もガレージもね

[264554: 匿名さん]

>>264553 周辺住民さん
虚言癖になってしまう5つの原因
1,プライドが高く虚栄心が強い
2,劣等感が強い
3,努力ができない
4,隠したいことがある
5,かまってほしい

虚言癖がある人の特徴３つ
1,嘘をついている自覚がない
2,八方美人
3,話の矛盾を指摘されても動じない

虚言癖がある人への3つの対処法
1,あまり関わらないようにする
2,話半分に聞く
3,重要な仕事は頼まない

[264555: eマンションさん]

>>264554 匿名さん

まあ、僻むなよ(笑)

[264556: 周辺住民さん]

>>264538 匿名さん

無理ではなくて、住もうと思えば、孫正義みたいな超富裕層なら住めるし、銀座4丁目にだって戸建は建てられる。
しかし都心は一種低層が皆無で、高度地区または高度利用地区ばかり。容積率500%以上で高層ビルやマンションを建てれば儲かるのに、わざわざ二階建て戸建を建てて住むおバカはいない。
粘着さんは土地を持たず、東京の歴史にも疎く、建築法令の素人だから、理解できないのも仕方ない(笑)

[264557: eマンションさん]

>>264545

風評被害ですね。

[264558: 匿名さん]

>>264538 匿名さん
>都会の一等地の戸建てなんて一般人には無理じゃないの？

一般人には無理な都心高層マンションと同様に、戸建ても一等地にこだわる必要はないでしょう。
23区内の西側や南側には一種低層の庶民的な戸建て住宅街があり、空き家になってる古家を土地として売り出す動きも目立つ。
建蔽率や容積率が厳しいエリアでは40坪以上の敷地が多いし、狭小ミニ戸も建ちにくい。

[264559: 匿名さん]

>>264556 周辺住民さん
田園調布は？

[264560: 匿名さん]

>>264555 eマンションさん
僻んでないよ。
気の毒なやつを馬鹿にしてるだけ。

[264561: 匿名さん]

集合住宅に哀れみはいらない。
ただ蔑むのみ(笑)

[264562: eマンションさん]

お互いさまってことですね☆

[264563: マンション掲示板さん]

>>264558

具体的にはおいくらになりますかね。
4,000万のマンションと同じ予算で買えるなら良いですが。

[264564: eマンションさん]

マンションに4,000万までの予算しか用意できない人が、戸建に鞍替えした時に幾ら予算を用意できるのか？
それによって狙えるエリアも変わってきますが、そもそも4,000万の予算で検討しているマンションが現実にあるんですか？というのが疑問だね。

[264565: eマンションさん]

統計によるとマンションの平均価格は5,000万を超えていて（都内は1億超）、そのマンション民の平均年収は960万であることからすると、マンションに4,000万までの予算しか用意できないこのスレの戸建検討者さんの年収はせいぜい800万程度になりますね。

[264566: 通りがかりさん]

そして年収800万程度のファミリーさんが購入する戸建ての予算は4,500万前後になります。

[264567: 匿名さん]

土地が無いからね、マンション。
同じ立地なら戸建ての方が高いよ。
ランニングコスト入れたら逆転するけどな♪

[264568: 匿名さん]

諦めなよ…
6倍も差がついてるし、マンションみたいな集合住宅に未来は無いってさ(笑)
まぁ、人気がないから粘着マンションが荒らしてるんだろうけど。

新築分譲マンション、大敗…約6倍の差をつけ「新築戸建て」が選ばれたワケ

https://gentosha-go.com/articles/-/55049

[264569: 通りがかりさん]

そうすると、土地代は2800～3,000万円になるので、坪単価60万円くらいのエリアで土地を探すことになるでしょう。

[264570: 通りがかりさん]

上物は1,500万くらいになるので、パワービルダー系の木造住宅が現実的な選択肢になりますね。

[264571: 通りがかりさん]

これらを総合すると

当スレにおいては
郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建てがいちばん

という結論になります☆

[264572: 匿名さん]

>>264565 eマンションさん
ほんと、お前は自分のバカさ加減に気がついた方がいい。
まともなこと言ってるつもり？

[264573: 匿名さん]

住宅の購入で、
「大成功！」を得るのは難しいかもしれません。
しかし「大失敗！！」は少し考えれば避けられることです。

庶民の住宅の購入は「消去法」でやるしかない。
絶対に避けるべき選択肢は、
「郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建て」です。
これほど明確なことはないですよね。

4000万円という予算でできることは、4000万円の内訳を「土地代をできるだけ多く、上物をできるだけ少なく」にするということですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/b59a61ff4e16fe5099d12bc0e2fc07f66d53...


当然、新築は除外されますね。必然的に中古の戸建てか中古のマンションのどちらかという選択になりますが、耐久性を考えれば圧倒的にマンションが優位ですね。
https://sumai-step.com/column/article/27449/
https://sumai-value.jp/magazine/basics/116/

一流ハウスメーカーの100年住宅と言えるような物件ならば良いですが、格安パワービルダー系の戸建てはわずか数十年の使い捨てと言えます。
https://www.sktman-home.com/question4-1/


修繕積立・大規模修繕がきちんとなされた管理状態の良い、そして将来に建て替えの話が出ても円滑に話が進むような好立地の中古マンションがベストであることは間違えありません。
情報収集をして予算内で将来性のある立地を探すことにだけに専念してください。
https://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/category03/post-409.html


一般的にマンションは戸建てに比べ、狭さや騒音など（特に子育てには）居住性のデメリットはありますが、それさえ乗り越えれば資産性が高く財産として残せます。
https://frontier-eyes.online/second-hand%E2%80%90condominium/
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230301a.html
https://sumai-step.com/column/article/2046/


高齢者にはマンションが適していることは言うまでもありません。
https://financial-field.com/oldage/entry-151103


安い土地の戸建ては新築から数年は満足が得られるでしょうが、わずか数十年後には処分にも困るほどのゴミになります。
https://www.nhk.or.jp/minplus/0145/topic001.html
https://sumai-step.com/column/article/26906/
https://wakearipro.com/administrative-execution/
立地の悪い不動産を買ってしまったら資産を残せず（場合によっては取り壊し費用、税負担でマイナス）、住み替えもできない、施設にも入れないという状況に追い込まれます。
将来の自分の住まいも「選択できる」ようにするには、若いうちに購入する不動産もしっかりと「資産価値」を見極めることが大切です。


無責任な業者の根拠のない謳い文句になどに騙されず、客観的な事実に基づき判断しなければなりません。
https://gendai.media/articles/-/77540?page=1
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_2020.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_2022.pdf


無責任な格安ビルダー系は一切の反論もできず、無知な者を騙して価値のないものを売りつけることしか頭にありません。
郊外の戸建だけは買ってはいけないという絶対的な条件があるのだから、それを除外してもし物件が見当たらないなら、一生賃貸がベターな選択だということはいうまでもありません。
（>>259417）

無責任な格安ビルダー系がいよいよ本音を語ってくれました。
「格安パワービルダー系の戸建=2-30年住み潰す住宅＝3Dプリンタ住宅」とのこと。
（>>264464）

マンションも戸建ても建物は劣化します。
一方、土地は上がるところは上がり、下がるところは下がる、二極化が加速するのは目に見えてますよね。

4000万円の都心or郊外好立地中古マンションの内訳
現在：土地（区分所有）3500万円＋建物500万円
30年後：土地（区分所有）4500万円＋建物0万円

4000万円のパワービルダー系郊外新築戸建ての内訳
現在：土地2000万円＋建物2000万円
30年後：土地500万円＋建物0万円

[264574: 匿名さん]

郊外戸建だけど周りで売りに出された家（築5-10年程度）は新築時の1.2倍程度で取引されてるよ。

売るために家買ったわけじゃないし、固定資産税増えるのも嫌だが、場所を選べば資産としても十分価値を維持出来る。

一人目が産まれてすぐ買ったけど今なら買えなかった。

[264575: 匿名さん]

>>264572

文句があるなら反論をどうぞ。

[264576: 匿名さん]

統計によるとマンションの平均価格は5,000万を超えていて（戸建は4,000万ちょっと）、そのマンション民の平均年収は960万（戸建は800万弱）であることからすると、マンションに4,000万までの予算しか用意できないこのスレの戸建検討者さんの年収はせいぜい800万程度になりますね。

[264577: 匿名さん]

>>264575 匿名さん
「論」がないものに「反論」できるか？ばか！
それさえわかってないやつに教えられることなどない。

[264578: 匿名さん]

>>264574 匿名さん
すぐバレる嘘はやめなよ、戸建てさん。
仮に築5-10年程度が新築時の1.2倍程度売れたとしても、その程度の価格上昇じゃ、固定資産税は増えないよ。

[264579: 検討板ユーザーさん]

>>264578 匿名さん

長期優良住宅だと固定資産税が2分の1に減税される期間が5年間に延長されてるから5から10年だと間違いなく固定資産税は増えるな

[264580: マンコミュファンさん]

今後はこういうことがどんどん増えるだろうから駅近マンション以外には安心して住めないね。

『バスあるから住んだのに』奈良で人口３番目の市で路線バス再編案…存続求め住民訴え
https://www.mbs.jp/news/kansainews/20231025/GE00053228.shtml

[264581: 通りがかりさん]

>>264580 マンコミュファンさん

ぼくバス便マンションなんですけど？

[264582: マンコミュファンさん]

年寄りは各階ゴミ置き場があるマンションにしか住めない法律が必要では。

「ごみ置き場まで行けない…」高齢者につらいごみ出し　自治体支援は
https://mainichi.jp/articles/20231025/k00/00m/040/332000c

[264583: 検討板ユーザーさん]

>>264582 マンコミュファンさん

うちのマンションはエレベーターでごみ捨てです

[264584: 匿名さん]

>>264579 検討板ユーザーさん
固定資産税が増えてるんじゃないだろ？それは新築の優遇が終わるって話じゃない。

[264585: 検討板ユーザーさん]

>>264577 匿名さん

簡単でしょ？笑

「統計によるとマンションの平均価格は5,000万を超えていて（戸建は4,000万ちょっと）、そのマンション民の平均年収は960万（戸建は800万弱）であることからすると、マンションに4,000万までの予算しか用意できないこのスレの戸建検討者さんの年収はせいぜい800万程度になりますね。」

はいどうぞ。

[264586: 匿名さん]

集合住宅の将来性は結局のところ団地化して廃れてしむう。


課題山積の団地 かつては「タワマン」のような存在

https://news.yahoo.co.jp/articles/5bacb33ae872bd5c1ed0e0e46f2bab61478e...

[264587: 匿名さん]

簡単でしょ。

【年収1000万以上、85%が持ち家、そのうち53.5%は戸建て】

Q. 住まいの居住形態を教えてください。

【1位】持ち家（戸建て） 53.5%
【2位】持ち家（マンション等集合住宅） 31.5%
【3位】賃貸（マンション等集合住宅） 10.5%
【4位】社宅・寮・等 2.5%
【5位】賃貸（戸建て） 2.0%


https://oceans.tokyo.jp/article/detail/44219

[264588: eマンションさん]

【年収1,000万円超の既婚者200人にアンケート】戸建55.5%、マンション42.0% ！

【1位】持ち家（戸建て） 53.5%
【2位】持ち家（マンション等）　31.5%
【3位】賃貸（マンション等） 10.5%
【4位】社宅・寮・等　2.5%
【5位】賃貸（戸建て） 2.0%

全体でみるとマンションの割合は10%程度にも関わらず、年収1,000万超の世帯ではマンションが脅威の42.0%！！年収が上がるほど、マンションを選ぶ人が増えていくようですねっ☆

[264589: eマンションさん]

最新の統計によると年収960万円である平均的マンション民の集団内に平均的な戸建民が入ると、偏差値40の落ちこぼれになりますよね。

つまり、偏差値66の進学校（マンション）に、偏差値55の戸建さんが入ったら落ちこぼれになる。
そういうこと☆

[264590: eマンションさん]

「最新の統計によるとマンションの平均価格は5,000万円を超えていて（戸建は4,000万円ちょっと）、そのマンション民の平均年収は960万円（戸建は800万円弱）であることからすると、マンションに4,000万円までの予算しか用意できない当スレの戸建検討者さんの平均年収はせいぜい800万円程度ということになりますよね。」

なので
郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建がいちばん☆
というのが当スレの最終結論です。

[264591: eマンションさん]

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。
【住宅購入世帯の平均像】

◆注文住宅
世帯主年齢:39.5歳
世帯年収:801万円
購入資金:4,713万円
返済期間:建築32.8年/土地34.5年

◆分譲戸建て住宅
世帯主年齢:37.5歳
世帯年収:750万円
購入資金:4,074万円
返済期間:32.7年

◆分譲共同住宅
世帯主年齢:39.9歳
世帯年収:960万円
購入資金:5,048万円
返済期間:29.7年

出所:国土交通省『令和4年度 住宅市場動向調査』

[264592: 匿名さん]

統計が分からないから年収でガウシアン出すことに何の疑問も持たない。
偏差値の話も出鱈目。
ここのマンション派って馬鹿なんですね。

[264593: eマンションさん]

文句があるなら反論するか自分なりの合理的な検討結果を提示すりゃあいいだけでしょ笑

[264594: eマンションさん]

だいたいここの戸建は都内好立地の注文住宅が良いなどと言い出すが、マンションに4,000万までの予算しか用意できない戸建てが買える予算じゃないのは明らかだし、もしくはここの戸建みたいに親が運良く早死にして土地をゲットできたとか、そういう棚ぼたに頼ることになる。

[264595: 匿名さん]

君が反論出来ないのに意味不明。
とりあえずガウシアン使う事が正しいならその根拠を示してみなよ。

[264596: 匿名さん]

集合住宅で我慢できるなら都営住宅やビレッジハウス(雇用促進住宅)にしとけって事だよな。
立地や利便性だけがマンションのメリットなをんだろ？
粘着マンションさんも納得しているw

「近所の新築一戸建ては6～8000万円くらいの相場。
新築マンションも5～6000万円くらい。
でも、中古マンションなら3000万円以下のものも結構あります。」

https://www.public-housing-in.tokyo/2019/10/blog-post.html?m=1

[264597: 匿名さん]

集合住宅に住んでる奴なんてクズばかりだって、マンコミュ見りゃわかるだろ(笑)

「価値観や属性の異なる人々と住まいを共にするマンションでは、さまざまな問題が起こる。騒音や異臭、共用施設の使い方など、他人と同じ建物で暮らすならある程度のトラブルや問題は避けられない。」

https://gendai.media/articles/-/103661?page=1&imp=0

[264598: 匿名さん]

分譲マンションの遮音性性能の現実

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/133385/

みなさんのマンション何が聞こえますか？

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/45865/

子供の騒音【PART2】
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/183988/

子供の走る音について
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/166373/

【騒音問題】窓バン！！網戸バン！！ドアバン！！　【ドッカン！ガッシャン！バン！ピシャッ！】　
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/546969/

マンションの上の階の騒音ってどうですか？
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/564140/

１階からの騒音に困っている方いらっしゃいませんか？
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/17373/

[264599: 口コミ知りたいさん]

>>264595 匿名さん

反論するのはお前だろ。
郊外の身の丈に合った戸建がいちばんとの結論のほかにスレタイから合理的に導きだせる結論があんなら言ってみろや笑

[264600: 匿名さん]

いつもの様に反論出来ずに逃亡とみた。