4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[26231: 匿名さん]

>>26224 匿名さん
うちは右肩上がりw

[26232: 匿名さん]

安マンションを肴に溜飲を下げる戸建さんが目立つね。庶民の鬱憤を吐き出すにはちょうど良い設定なのかなw

[26233: 匿名さん]

マンション終了のお知らせ。

[26234: 匿名さん]

>>26229 匿名さん
> うん、確かに世の中には一般の人とは少し（かなり？）ちがう”超敏感”な人がいるのは知ってますよ。

いえ、あなたが"超鈍感"なだけです。

[26235: 匿名さん]

>子供2人以上でマンション暮らしは狭いし、騒音問題もあるし有り得ない。

この辺りですね。つまり子供が１人もしくはDINKSであれば戸建は不要だと言うことに他なりません。また、実際そういうご家庭が増えているのが現状だと思います。なので人口減も相まって、戸建の需要は減るがマンションの需要は減らないと言うことになるでしょう。

また、駅近の土地の価格が下がることもあり得ないでしょう。社会構造が劇的に変化するか、もしくは北朝鮮のミサイルが日本に落ちでもすれば別なんでしょうけどね。

あと、、、

>多分この感覚は独身さんには理解できないでしょう。

独身の方はどうでもよろしい（笑）好きなところに住めば良いと思います。

[26236: 匿名さん]

1人暮らしの人はマンションに集まるでしょう。

[26237: 匿名さん]

1人暮らしの人は、都心駅近車なし6000万ワンルームマンションで良いね。

[26238: 匿名さん]

>1人暮らしの人は、都心駅近車なし6000万ワンルームマンションで良いね。

ま、それも需要の一つですからね。
マンション需要が減らない一助になるでしょう。

[26239: 匿名さん]

私はやはり、戸建てが良いですね。

・壁一枚、床・天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでおらず、他人への生活音・他人からの生活音を気にする必要がない
・管理費・修繕積立金などの強制徴収される半賃貸状態とならない

[26240: 匿名さん]

>>26239 匿名さん

好きにすればいいよ。旅館が好きな人もいればホテルが好きな人もいる。
そういえば、イヴァンカ・トランプ大統領補佐官が来日されましたが、
宿泊は帝国ホテルだそうですね。NYでの住まいは高層マンションだそうです。
もちろん別荘なども沢山お持ちのようですが、住まいの形態は好き好きで。

[26241: 匿名さん]

>そういえば、イヴァンカ・トランプ大統領補佐官が来日されましたが、

夫婦の資産額は880億円だってさ！(◎_◎;)

[26242: 匿名さん]

マンションの方が条件同じ(同立地、同じ広さ)なら高額。
よって、戸建はマンション買えない人が妥協して買うもの。

[26243: 匿名さん]

>>26237 匿名さん

賃貸でしょ

[26244: 匿名さん]

>>26237
1Rマンションは床暖も浴乾無く低階層でカビやすいショボマンでしょ

[26245: 匿名さん]

>>26242 匿名さん
書き古されたフレーズだね。

[26246: 匿名さん]

>>26242 匿名さん
> マンションの方が条件同じ(同立地、同じ広さ)なら高額。
> よって、戸建はマンション買えない人が妥協して買うもの。

それは、同立地・同じ広さではあるけど、グレードが高いマンションとグレードが低い戸建てを比較しているからでは?
だから、無意味な主張。

さもなくば、同立地・同じ広さ・同じ価格では、戸建ての方がグレードが高いことになるよ？

[26247: 匿名さん]

>>26239 匿名さん
そろそろ戸建に目を向けたら？
マンションをイヤイヤしてても戸建は建ちませんからね。

[26248: 匿名さん]

>>26246 匿名さん

釣られたら負けですよ〜

[26249: 匿名さん]

>>26248 匿名さん
> 釣られたら負けですよ〜

テンプレ化したので大丈夫です。
以下。
---
それは、同立地・同じ広さではあるけど、グレードが高いマンションとグレードが低い戸建てを比較しているからでは?
だから、無意味な主張。

さもなくば、同立地・同じ広さ・同じ価格では、戸建ての方がグレードが高いことになるよ？
---

[26250: 匿名さん]

どっちが妥協でも良いけど、マンション需要が減らない事だけは確かなんだけどね。

[26251: 匿名さん]

>>26247 匿名さん
> そろそろ戸建に目を向けたら？
> マンションをイヤイヤしてても戸建は建ちませんからね。

ん？十分に戸建てに目を向けた発言だと思いますが？
↓
・壁一枚、床・天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでおらず、他人への生活音・他人からの生活音を気にする必要がない
・管理費・修繕積立金などの強制徴収される半賃貸状態とならない

[26252: 匿名さん]

>>26250 匿名さん
> 確かなんだけどね。

これからのことを保証し、損害が出た場合に補償できますか？

[26253: 匿名さん]

>>26235 匿名さん

夫婦のみ、子供1人までなら都内近郊マンションの方がいいかな。
子供2人以上は郊外の戸建しか選択肢がないので、お父さんは郊外から我慢して通勤してるのが実情。

[26254: 匿名さん]

>>26253 匿名さん
> お父さんは郊外から我慢して通勤してるのが実情。

都心に務めざるを得なかったのが諸悪の根源かな。

[26255: 匿名さん]

>>26251 匿名さん

マンションをチラチラ見ながらイヤイヤしてるだけ。

[26256: 匿名さん]

>>26255 匿名さん
> マンションをチラチラ見ながらイヤイヤしてるだけ。

比較スレですからね。(大爆笑)

[26257: 匿名さん]

>>26254 匿名さん

そんなに悪でもないだろう。
上場企業の本社は都心にあるからね。

[26258: 匿名さん]

同じ立地での比較をしてマンションが高くなるのは、土地が安いエリアだけ。

具体的に容積率800%、地価が坪2000万円のエリアで考えてみよう。
マンションなら総合設計を使って延床30坪あたりの土地代を6000万円くらいまで下げられる。
一方で戸建だと、建蔽率80%の3階建てだとしても、30坪の家を建てるのに土地代が2.5億円掛かる。
いくらマンションの建築費が高いと言ってもこの差は埋められない。

[26259: 匿名さん]

>>26256 匿名さん

自分が戸建を建てることには全く興味がないらしいw

[26260: 匿名さん]

>都心に務めざるを得なかったのが諸悪の根源かな。

まあ歴史ある一流企業は都心にオフィス構えますからね。会社の立地=信用ですからね。

[26261: 匿名さん]

外資系企業も都心にオフィスを持ちたがるね。

[26262: 匿名さん]

中小や二流企業、自営は安い郊外でいいよね。

[26263: 匿名さん]

さて、そろそろ3億臭くんの登場ですね。

[26264: 匿名さん]

>外資系企業も都心にオフィスを持ちたがるね。

大使館などもほぼ都心、港区集中ですからね。
トランプさんも都心ホテル滞在ですし。世界的にもVIPはそうですね。

[26265: 匿名さん]

勝負あったよね
上がる要素ゼロの戸建て
潜在的に長期的需要あるマンション
ただマンションは高騰してしまったので
やむなく戸建てが増えそう

[26266: 匿名さん]

>>26265 匿名さん

よく、独りよがりって言われてるでしょ？(大爆笑)

[26267: 匿名さん]

>さて、そろそろ3億臭くんの登場ですね。

3億と言わずとも、1億以下の家とか底流もいいところ。底流企業勤めや自営だとそうなる。お気の毒。

[26268: 匿名さん]

>自分が戸建を建てることには全く興味がないらしいw

ですね。「比較をするが買わない（＝買えない）」というのが粘着戸建と言う人なのです。
粘着戸建は比較というマスターベーションをしているだけなのですよ。

[26269: 匿名さん]

マンションの方が条件同じ(同立地、同じ広さ)なら高額。
よって、戸建はマンション買えない人が妥協して買うもの。

誰もまともな反論できない。

[26270: 匿名さん]

皇居や迎賓館、各国大使館がみな都心にあるんですから、郊外なんてはなから問題外ですよ。
所詮は二流・三流の新興住宅地。貧乏人が住むのがそういうエリア。しかも4000万とか底流もいいところw

[26271: 匿名さん]

>>26269 匿名さん
> マンションの方が条件同じ(同立地、同じ広さ)なら高額。
> よって、戸建はマンション買えない人が妥協して買うもの。

それは、同立地・同じ広さではあるけど、グレードが高いマンションとグレードが低い戸建てを比較しているからでは?
だから、無意味な主張。

さもなくば、同立地・同じ広さ・同じ価格では、戸建ての方がグレードが高いことになるよ？

[26272: 匿名さん]

>>26263 匿名さん

粘着くんは24時間常駐。マンションの管理人かな。

[26273: 匿名さん]

>>26270 匿名さん

京都御所は？

[26274: 匿名さん]

>>26266
言い返せないね
降参ですか

[26275: 匿名さん]

>>26270 匿名さん

都心勤めの人は郊外住まいで通勤苦労するか、都心で狭い家に住むかってことですね。
まぁ、価値観なので否定しませんよ。

[26276: 匿名さん]

>京都御所は？

別荘でしょ？いわゆる御用地という名の。

[26277: 匿名さん]

>>26269 匿名さん
反論する価値がないから無視されてるだけ。ご愁傷さま。

[26278: 匿名さん]

最近投資用に戸建て買いました
粘着戸建てくんみたいなこだわりの人に住んで欲しいわ(笑)
粘着気質の人は排除しますけど

[26279: 匿名さん]

>>26276 匿名さん

大使館も駐在員事務所。

[26280: 匿名さん]

個人攻撃が続いていますね。
マンションが劣勢なのが目に見えてわかりますね。

[26281: 匿名さん]

>>26269

条件揃えるとマンション買える方は戸建て買える。
戸建て買えてもマンション買えない。
戸建ての言い訳は妬みにしか聞こえない。

[26282: 匿名さん]

>>26278 匿名さん

高速ネットは完備してる？

[26283: 匿名さん]

マンションの方が条件同じ(同立地、同じ広さ)なら高額。
よって、条件同じ(同立地、同じ広さ)で同一価格なら、戸建ての方がグレードが高くなる。

[26284: 匿名さん]

マンションの方が条件同じ(同立地、同じ広さ)なら高額。
よって、条件同じ(同立地、同じ広さ)で同一価格なら、マンションの方がグレードが低くなる。

つまり、予算が同じ場合でマンションに住まわざるを得ない人は、戸建てよりグレードの低い住まいでの生活を強いられることになる。

[26285: 匿名さん]

>26283

同じ価格なら同じ価値だよね。

[26286: 匿名さん]

>個人攻撃が続いていますね。

なにが凄いって、粘着戸建＝個人と認識しているのが凄い。
なにせ粘着戸建と言えば、それっぽい人が反応するんだからね。
「自分は粘着戸建である」と自ら認識してるんだろうね。

凄いよ、粘着戸建さん。

[26287: 匿名さん]

>>26282
問題ないよ
リノベしたから当分経費ミニマムで行けるはずだ
戸建ては延床で稼げる所が有利
管理費ないしね

[26288: 匿名さん]

グレードの低いマンションとグレードの高い戸建ては価格が同じって言いたいのかな？
所詮、戸建てだからね。
グレードの低いマンションとグレードの高い戸建てを比較すれば良い勝負かもね。

[26289: 匿名さん]

>>26285 匿名さん
> 同じ価格なら同じ価値だよね。

つまり、マンションは価値は高いがグレードは低いってことですね。
市場価値は高いが、住まいとしての価値は低いって感じかな。

[26290: 匿名さん]

>>26288 匿名さん
> グレードの低いマンションとグレードの高い戸建てを比較すれば良い勝負かもね。

まさに、このスレの主旨ですね。
同じ予算でランニングコストの高いマンションを購入しようとすると、戸建てより低い価値(物件価格)のマンションを購入せざるを得なくなるってことですね。

[26291: 匿名さん]

＞市場価値は高いが、住まいとしての価値は低いって感じかな。

市場価値が高い方が、住まいとしての価値は高いよね。

[26292: 匿名さん]

駅近なら、戸建は費用の殆どを土地代にとられるからね。
同一価格で考えれば、それは戸建とはとても呼べない工事現場にあるプレハブ小屋しか建てられないと思いますよ。

その比較ならマンションだなぁ。

[26293: 匿名さん]

>>26291 匿名さん
> 住まいとしての価値は高いよね。

それは個人の価値観。
だから、このスレが終わらずに続く。
だから、このスレが面白い。

都心の狭い家 vs 郊外の広い家

[26294: 匿名さん]

＞26290

つまり、同じ4000万のマンション住みと戸建て住みでは、
マンション住みの方が高級取りです。

[26295: 匿名さん]

＞それは個人の価値観。

個人の価値観が市場価格に反映されるんでしょ。
よっぽど変な趣味持ってる方は市場価値と価値観が一致しないのかもしれませんが。

[26296: 匿名さん]

>>26295 匿名さん
> 個人の価値観が市場価格に反映されるんでしょ。

価格は需要と供給のバランスで形成される。
需要が同じでも供給が少なければ高くなる。

都心がそう。
都心は「点」。
郊外は「面」。

[26297: 匿名さん]

貧乏人でも都心に住める世の中ですから。

[26298: 匿名さん]

>>26260 匿名さん
> 一流企業は都心にオフィス構えますからね。

だからと言って、「都心勤め＝一流企業勤め」とはならないね。
周りがどうというより、自分がどうか。

と言うことで、3億臭くんの登場ですね、どうそ〜。
ただし、マンションは4000万以下ね。

[26299: 匿名さん]

>>26280 匿名さん

自意識過剰だね。

[26300: 匿名さん]

>>26298 匿名さん

基本都心の本社勤務と言えば一流企業でしょ。
捻くれるのもいい加減にしておきなさい。

[26301: 匿名さん]

>>26300 匿名さん
> 基本都心の本社勤務と言えば一流企業でしょ。

だから、「都心勤め＝一流企業勤め」とはならないねと言っている。

[26302: 匿名さん]

粘着戸建
お前人生楽しくないだろｗ

[26303: 匿名さん]

私は都心本社の会社に勤めてるけど、高卒でも普通に仕事してれば年収1000万超えますよ。

[26304: 匿名さん]

やっぱり、都心に勤めたくないのに勤めざるを得ず、高いカネ払ってしょぼい住まいを買わざるを得ないのが、一番悲惨かな。

[26305: 匿名さん]

やっぱり、何が悲しくて自分の天井の上に他人が住んでいる家、あ、失礼、部屋、あ、失礼、空間をカネを出して買わなきゃいけないのか。
わからん。

[26306: 匿名さん]

都心勤務、都心住まいがベストかな。
より文化的な生活がしたいなら都心。

[26307: 匿名さん]

>>26305

貴方が理解できないのは、個人の問題だからどうでも良い。

世間一般の評価はマンションが上。
同立地だと坪単価マンションの方が高いことから明らか。

[26308: 匿名さん]

>>26306 匿名さん
> より文化的な生活がしたいなら都心。

それができるからその人次第。
都心に住んだからと言って、その人が文化的な生活ができるかは別。
逆もしかりで、郊外に住んだからと言って文化的な生活ができないとは限らない。

[26309: 匿名さん]

>>26307 匿名さん
> 世間一般の評価はマンションが上。

とか、都心には皇居があるとか、なんか主体性が感じられないよね。
会社で怒られてない？怒られてないとすればその会社がやばいよね。

[26310: 匿名さん]

リゾートでもない2流3流地域に家建てるほうが分からんわ
究極は“ホタテ御殿”だな

[26311: 匿名さん]

グレードの低いマンションだからミーレは付いてない。

盗用画像で偽装しなければならない。

[26312: 匿名さん]

>>26310 匿名さん
> リゾートでもない2流3流地域に家建てるほうが分からんわ

やっぱり、自分の意に反して都心に勤めざるを得ない人が不幸って事ですね。

[26313: 匿名さん]

粘着戸建
お前かよ　！

[26314: 匿名さん]

>>26307 匿名さん
> 同立地だと坪単価マンションの方が高いことから明らか。

それはグレードと高いマンションと低い戸建てを比較しているから。
無意味。

はい、論破。

[26315: 匿名さん]

一般論ですね。はい論破。

[26316: 匿名さん]

都心都心って

4000万円じゃあね・・・(笑)

[26317: 匿名さん]

>>26315 匿名さん

ちなみのその、「坪単価」母数は、戸建て・マンションそれぞれ何でしょう？

[26318: 匿名さん]

>>26303

都心本社の会社は、条件良いところが多いですね。

[26319: 匿名さん]

まあ年収1000万円超える辺りなら900万円の方が良いのだけどね。

[26320: 匿名さん]

なんで？

[26321: 匿名さん]

同立地だと坪単価マンションの方が高いことから明らか。
つまり、同立地で同じ広さで同じ価格だとマンションの方がグレードが低くなる。

[26322: 匿名さん]

>はい、論破。

[論破]
ここでの意味は「話せることはもう何もないので これ以上聞かないで」の意味。
理論は既に破綻をしているが、それを認めたくない人が強引に話を終了させたい場合によく使う。
（用法）
　はい論破
　論破ですね、お疲れさん。
　それは論破したはずだから回答は不要ですね。
　　等々

[26323: 匿名さん]

グレードの高い戸建てとグレードの低いマンションが、
良い勝負ってことね。

[26324: 匿名さん]

論破なんてどうでもよくて

お家買おうぜ

[26325: 匿名さん]

>>26323 匿名さん
> グレードの高い戸建てとグレードの低いマンションが、
> 良い勝負ってことね。

その通りです！
まさにこのスレの主旨です。

と言うことで再掲。

§ ランニングコストを踏まえた比較とは？

1. 全体概要

経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた比較とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件の比較をしてみましょう。

2. ランニングコストを踏まえた比較

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

2-1. マンションのランニングコストの例

たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。

2-2. 戸建てのランニングコストの例

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

それに発生するかもわからない費用積立としては、

・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装

が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格

マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。

なので、比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの比較やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

3. 留意点

物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

4. さいごに

ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がありますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

以上を参考に、マンションと戸建てを比較しましょう。

[26326: 匿名さん]

>>26323 匿名さん
> グレードの高い戸建てとグレードの低いマンションが、
> 良い勝負ってことね。

そうなんです。
物件価格が異なっていても、十分に比較できると言うことなんです。

[26327: 匿名さん]

ここは４千万以下なんだから、都心だの一流企業の高給取りですなんて話は御無用で願います

[26328: 匿名さん]

>物件価格が異なっていても、十分に比較できると言うことなんです。

[比較]
ここでの意味は「都合の良い条件のみを提示して比較先を貶め自分の価値を相対的に上げる行為のこと」
粘着戸建の人が好んで使うが、物件を購入するわけではないので実際は単なるマスターベーション。

（用法）
　マンションと戸建てを比較しましょう。
　グレードの低いマンションとグレードの高い戸建てを比較すれば良い勝負かもね
　　等々

[26329: 匿名さん]

マンションの良いトコロ。

坪単価が戸建てより高い。

…で？？？だから？？？

[26330: 匿名さん]

>26329

論理的に考えて。
マンションの方が良いから坪単価が高い。

坪単価は結果だから。