4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[262201: 名無しさん]

>>262196

マンションのデメリットばかりあげつらってネチネチ絡むのはまともな戸建住まいの所業じゃない。

[262202: eマンションさん]

4,000万だと基本的に中古やワンルームしかないから、マンションは最初からパス。

[262203: eマンションさん]

年収800万、三大都市圏に勤務の30代ファミリーさんが購入するなら、郊外の身の丈に合った戸建にしておきましょうというアドバイスにしかならないよね。

マンションのデメリットがどうとかぐちぐち言われても関係ないよ。

[262204: マンション掲示板さん]

>>262202 eマンションさん
それだと戸建も買えないからテント生活？
新築マンション買える場所にすれば良いじゃん。

[262205: 匿名さん]

「老いるマンション 高齢化」今日もNHKで特集するらしいよw

https://www.nhk.jp/p/special/ts/2NY2QQLPM3/episode/te/RP4RY84RRR/

粘着さんの認識が世間ズレしていて、戸建てさんが正しい事の証明だわな♪

[262206: 匿名さん]

＞＞262200 eマンションさん
都内マンションに住みたいなら都営住宅やビレッジハウス(雇用促進住宅)にしとけって事だよな。
粘着マンションさんも納得しているw

「近所の新築一戸建ては6～8000万円くらいの相場。
新築マンションも5～6000万円くらい。
でも、中古マンションなら3000万円以下のものも結構あります。」

https://www.public-housing-in.tokyo/2019/10/blog-post.html?m=1

[262207: 評判気になるさん]

>>262205 匿名さん

粘着マンション氏は自分が高齢者であることへの自覚が足りない
”後生畏るべし”を座右の銘にし、これからは「年寄の冷や水」などと陰口たたかれないよう
質素慎ましやかにに生きることだな
只でさえ社会に迷惑掛けているんだからｗ

[262208: 口コミ知りたいさん]

>>262203 eマンションさん

何百回も言うけど　だっれもアンタのクソみたいなアドバイスなんか聞いていないからｗ

[262209: 評判気になるさん]

マンション買ってしまった奴は、口にこそ出さないが皆後悔している。
だから皆早く売り抜けようとしている。ここでネガ情報が出ては具合が悪いんだよ

[262210: 評判気になるさん]

>>262199

褒め殺しの嘘つくなよ　アパート住民のくせに

[262211: 匿名さん]

マンションに買って住んでる人の理由。
１、都内への通勤時間、疲労
２、資産性

これとあなた方が指摘するデメリットを勘案して、総合的に評価してマンションを選ぶ。それだけ。
自分は都内への通勤はない属性だが、20年間で新築マンションを買い替え住み続けるだけで、居住用の利益確定分だけで6000万円の儲け。マンションを買わない理由を探しようがない。

自分は例外として一般の人が、もし、
10年前に都心または郊外の主要駅の中古マンションを4000万円で買っていたら今頃4500~6000万円
（その間、払い続ける管理修繕駐車場代は600万円）
10年前に郊外の新築戸建てを4000万円で買っていたら今頃3000~3500万円
マンション価格の上昇は今までのペースよりは鈍化するが、この差が開き続けることは間違いない。
これを承知の上、買いたいもの、住みたい家を選べばよい。

また、都内への通勤時間・消耗する体力について、
都心からの通勤と郊外からの通勤と、毎日60~120分の差があるとして、その評価を見落とし得ないか？サラリーマンもライバルとの競争である。自身が仕事で60分あたりで得る労働収入を多く見積れる人こそ都内に住む利点は大きい。収入に期待ができない人は、富を諦め郊外での家族との生活に満足すれば良い。

どちらがいいとも、どちらが幸せとも言い切れないと思うが。

[262212: 検討板ユーザーさん]

その売った額で今またマンション探しても当時と同等かそれ以下しか選べなくね

[262213: 匿名さん]

>>262212 検討板ユーザーさん
もともと1軒120m2のマンションを地域も分け2軒にした。
うち1軒は居住用。当然狭くはなったけどね。今のニーズにはOK。
利確分でもう1軒（売却済）の買い替え物件検討中。

元の1軒のままだったら評価額が約3~4割程度の上昇だから、それを売買してもあなたの言う通りだったでしょうね。

[262214: マンション掲示板さん]

>>262213 匿名さん

作り話は夢の中でお願いいたします

[262215: 匿名さん]

>>262214 マンション掲示板さん
証明はできないからね。信じてもらう必要もないし。
でも、それは他の戸建てさん（例えば、>>261867 匿名さん ）とかに言ってあげな。
すでに、>>261870　で俺からも言ってあるけど

[262216: 匿名さん]

>>262215 匿名さん
このあと、彼はダンマリで消えちゃったよ

[262217: 評判気になるさん]

>>262215 匿名さん

はあ、久々に覗いてみたら、お前ら暇だなｗ

今時数年で倍なんて株やってりゃ当たり前じゃん
俺は２０２０年３月、ここがチャンスととらえ一括投資したから軒並み倍になった。
まあ１０００万が２０００万になっただけだから大したことないけどね
只同時期に金とプラチナもキロ単位で投資たからこれも１．５倍になった（金は６５００円→１万になる直前つまり最近、プラチナもキロ３千→５千円になった時点で換金した）勿論キロ単位の一括投資だ
株はこの数日下がったが１０月下落は織込み済み
尤も配当が美味しいから一部しか利確していない。
その代わり米国インデックスの定期配当で十分稼いでいる
株は逆張り、投信はほったらかしのインデックスが勝てる　一括と分配金再投資は半々だしオートフォリオを汲むのは当たり前
覚えとけよｗ

[262218: 匿名さん]

>>262217 評判気になるさん
「オートフォリオ」
ぷっ。

「汲む」
ぶぶぶっ。

後からならなんとでも言える妄言の典型。
今、為替と日本株の１１月相場を明確に言ったら信じてやるよ。

惨めな常駐戸建てさん

[262219: eマンションさん]

4,000万だとワンルームか中古しかないから、マンションという選択肢はない。
やはり、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建てがいちばんという結論に落ち着くのでしょう。

[262220: 匿名さん]

このスレで4000万しか予算がない人はデメリットが多いマンションで妥協しておきなさい。都内でも見栄をはらずに立地を妥協すれば新築の4000万マンションがある。
4000万以上の予算が確保できる人は、利便性と住環境がバランスした住みたい場所の土地を買って、気に入った仕様のHMを選んで注文住宅を建てればよい。
安普請のパワービルダーなんかに妥協する必要なし。

[262221: 評判気になるさん]

>>262218 匿名さん

下らん揚げ足取り
本論じゃぐうの音もでないだろｗ

[262222: 周辺住民さん]

マンション派ってやはりここには貧乏人しか集まらないね
具体的な投資の話題にもついてこれない(笑)　

[262223: 匿名さん]

>>262217 評判気になるさん
>>261867 と同一人物だね？
いい加減、恥の上塗りはやめたら？

全てが嘘だとすぐわかる。

[262224: 匿名さん]

>>262222 周辺住民さん
もう誰も釣れないよ

一人ぼっち・・・

[262225: 匿名さん]

戸建てなら、どんなマンションにも負ける要素が無い。
個人の裁量で、マンションの仕様なんて全て実現可能ですから♪
マンションで一戸建ての仕様を実現するのは不可能だけどなw
集合住宅である時点でおわってんだよ♪

https://withonline.jp/with-class/house/pj-sumai/cr6Fn

[262226: 匿名さん]

もう誰も釣れないよ

一人ぼっち・・・

[262227: 匿名さん]

一人ぼっち・・・

[262228: 匿名さん]

ぼっち・・・

[262229: eマンションさん]

戸建てさんは4,000万以下の予算だとワンルームか中古しかないから、マンションという選択肢はないよね？
やはり、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建てがいちばんという結論に落ち着くのでしょう。

[262230: 名無しさん]

>>262225

注文住宅で、どの辺をこだわりました？

[262231: 匿名さん]

今日もぼっちは自作自演

[262232: 匿名さん]

驚くほどクソみたいな住人が、掃き溜めのような集合住宅にウジ虫のようにウヨウヨ住んでいるのがマンション

[262233: 名無しさん]

惨めだね

[262234: 匿名さん]

>>262233 名無しさん
全く、ですね。

[262235: eマンションさん]

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。
【住宅購入世帯の平均像】

◆注文住宅
世帯主年齢:39.5歳
世帯年収:801万円
購入資金:4,713万円
返済期間:建築32.8年/土地34.5年

◆分譲戸建て住宅
世帯主年齢:37.5歳
世帯年収:750万円
購入資金:4,074万円
返済期間:32.7年

◆分譲共同住宅
世帯主年齢:39.9歳
世帯年収:960万円
購入資金:5,048万円
返済期間:29.7年

出所:国土交通省『令和4年度 住宅市場動向調査』

[262236: eマンションさん]

コピペは飽きたのか？粘戸w

[262237: 通りがかりさん]

マンションさんのコピペをパクって貼りまくってたのに、３日で飽きたみたいだな。

[262238: 匿名さん]

>>262237 通りがかりさん

それが普通ですよ
君が異常者なだけです

[262239: 評判気になるさん]

>>262230 名無しさん

うちは一人一部屋、２つのトイレと洗面所、地下室、複数車庫、エレベーター、３方向バルコニー、全館空調、玄関・風呂の広さ、ペット用サンルーム、トイレタイルの石材、真鍮製の把手、手摺りや蛇口、二重サッシ、サンルーム、坪庭、楽器演奏用防音室、和室の欄間、階段や玄関幅、ステンドグラス、大理石の暖炉、庭の植栽、無垢の床材、漆喰壁、天井高、門扉など
殆ど全てですね

[262240: 匿名さん]

>>262228 匿名さん

自己嫌悪？

[262241: 匿名さん]

＞＞262235 マンションさん
その引用データは、注文住宅が全国なのに対して分譲共同住宅は三大都市圏で、地価の違いが購入資金に反映されている。
三大都市圏で土地を購入した注文住宅の新築世帯の購入資金は6,787万円で、マンションより1000万円以上高額な事がわかる。年収も当然マンションを超えます。
調査対象地域が異なるデータで意図的に情報操作するのがマンション流

[262242: 匿名さん]

戸建てさん、今日は子供の運動会で忙しいからねw
生産性ゼロの高齢者や単身者の粘着マンションさんは暇なんだね♪

[262243: 匿名さん]

自宅のマンションをいくら高く売却できても、次に住む家を買うなら意味がない。
同じエリアなら戸建てやマンションは高くなり利益はマイナス。
不便なエリアやマンションのグレードを落とすしかない。
そもそも中古マンションはイヤ～って奴が中古で高く売れると思ってる事自体ナンセンス(笑)

[262244: 通りがかりさん]

三連休だし、粘着マンの相手なんかしてられんわな～w

[262245: 匿名さん]

今日もぼっちは自作自演

[262246: 匿名さん]

>>262243 匿名さん
もう誰も釣れないよ

一人ぼっち・・・

[262247: 匿名さん]

>>262239 評判気になるさん
もう誰も釣れないよ

一人ぼっち・・・

[262248: 通りがかりさん]

>>262247 匿名さん
早くマッチングアプリで婚活しなよ

[262249: 通りがかりさん]

世帯年収は
三大都市圏でもマンション＞注文住宅
となっています。

[262250: 通りがかりさん]

一時取得者の世帯年収も、マンションが三大都市圏の注文住宅を圧倒しています。