4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[261851: 匿名さん]

>>261849 匿名さん

戸建さん、という設定なだけで現実に戸建を所有してるかどうかは分かりません。戸建に関する質問をすると貝になりますし。毎日毎日朝から晩までマンションへのネガティブな投稿ばかり繰り返し、15年ぐらいマンコミュに張り付いてる正真正銘の◯ンスターとの噂です☆

[261852: 匿名さん]

>>261833 匿名さん
君、大丈夫？
中学生か下手したら小学生の文章題だよ？

マンション購入経験者・意向者（全体の約3割）に対し、
「価格や仕様、立地などの条件がほぼ同じ場合」、
どちらを選びますか？
という（現実にはありえない前提の）アンケートに、それでも20.8％の人はマンション選んだという話ですよ。

あなたが主張してる、
「予算や立地を自由にしたら、集合住宅のマンションを選ぶ奴なんかいない。」
ということに対して、実際は20.8％もの人がマンション選んだということ。
（一方の54.8％は本当は戸建てが希望だけど、妥協してマンションにしてるということですね）

これをどう評価するのですか？
と聞いてるのですが。

この教科書ガイドで文章読めました？

[261853: 匿名さん]

4000万以上の予算が準備できない人はマンションにしておきなさい。
都市部の戸建ては予算がないと土地も購入できない。

[261854: マンコミュファンさん]

>>261851 匿名さん
逆でしょ、具体的な質問されると貝になるのはマンション派だよ。

戸建固有の話題も出るし、戸建の良さも書かれている。
マンションはそういう話題がほぼ無い。

[261855: 匿名さん]

デメリットを知らせる事で検討者が気づかなかったリスクを知り、比較する精度が上がるんだから良いんじゃない？

逆にデメリットを書かれて困るの？

[261856: 匿名さん]

住環境という大切なポイントを放棄した住宅がマンションだからね。
売却も出来ない自宅の価格や資産価値に一喜一憂するしか価値を見いだせないゴミみたいな存在。
マンションという居住形態が好きなら賃貸でも可。

[261857: 職人さん]

>>261856 匿名さん
資産価値に一喜一憂なんかしてない。
憂がなく喜だけですよ。
全部の物件で儲かったので。
株は一喜一憂だけどね。

残念でした笑

[261858: マンコミュファンさん]

>>261854

ネットから拾ったものを貼り付けてるだけじゃん。

ネットで調べるならマンションについてもメリットとデメリットが両方とも書かれてあるのが正常なんだけど、なぜかデメリットのみをピックアップしてるというところにキミの異常なバイアスが掛かっているってことです。つまりあんたはマンションに恨みを抱いてるから正常な判断能力を失ってるということ。

[261859: eマンションさん]

>>261855

4,000万だと普通はマンションはパスでいいからメリットともデメリットもいちいち挙げる必要がないってことだね。それにしても、マンションのデメリットしか目につかないキミはネットの検索能力に難があるし、マンションへの個人的な恨みが強すぎてマンションの全てがデメリットにしか見えてないってのは異常です。
なのでマンション派からはまともに相手されてないってことに気づくべき。
そんなマンションにネチネチした性格だと本音で語り合える友だちもいないでしょう？笑

[261860: 口コミ知りたいさん]

>>261858 マンコミュファンさん
戸建を勧める立場だからデメリットを指摘するのは当たり前だよ。
マンションのデメリット書けばその逆、あるいはそれが無いことが戸建のメリットということくらい理解出来るでょ。

狭さも音の問題も常識的に分かるよね。
その他デメリットしかり。

[261861: 匿名さん]

>>261855 匿名さん
書かれてる内容が、「デメリットを知らせる事で検討者が気づかなかったリスクを知り」なんてことがなく、「比較する精度」なんて全く上がりやしない。

困りはしないけど、バカバカしい内容にいい加減イライラするだけ。

[261862: 匿名さん]

マンションの区分所有自体が無理筋
半世紀以上前に、何とか共同住宅の区画を分譲したい業界が民放の例外規定としてひねり出した区分所有法
老朽化した区分所有マンションの増加により、区分所有者の権利がますます制限される方向に改悪されてきた
共同住宅に住むなら買わずに賃貸で住めばいい

[261863: 匿名さん]

>>261862 匿名さん
じゃあ、聞きますが、マンションに賃貸で住んで、手持ちの現金はどうしたらいいのですか？

[261864: マンコミュファンさん]

>>261859 eマンションさん

誰も君たちマンション売りたい症候群の営業など相手にしていないから、気にするな(笑)

[261865: 検討板ユーザーさん]

そんなことも　わからないなんて　どうかしてるぜ

[261866: eマンションさん]

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。
参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。 【住宅購入世帯の平均像】

◆注文住宅 世帯主年齢:39.5歳 世帯年収:801万円 購入資金:4,713万円 返済期間:建築32.8年/土地34.5年

◆分譲戸建て住宅 世帯主年齢:37.5歳 世帯年収:750万円 購入資金:4,074万円 返済期間:32.7年

◆分譲共同住宅 世帯主年齢:39.9歳 世帯年収:960万円 購入資金:5,048万円 返済期間:29.7年

出所:国土交通省『令和4年度 住宅市場動向調査』

[261867: 匿名さん]

>>261863 匿名さん

普通の人は株や投信など財テクで稼ぐ。
自分はこの5年で倍にしたし、本業で得た収入は投資に回し既に配当だけで生活できる状態で家もあるから借りる必要はない。
これから家を買うなら今は賃貸で暮らし、数年後不動産が半額になったら買えばいい。
但し買うなら都内の中古戸建(100平米越)か無難。

[261868: 匿名さん]

>>261863 匿名さん
>マンションに賃貸で住んで、手持ちの現金はどうしたらいいのですか？

知らんがな　勝手にしたら？

[261869: 匿名さん]

どうせ4000万以下のスレにくるような人は大した額の手持ち現金など無い。
金持ちは昼間から安物不動産のスレで暇つぶしなんかしない。

[261870: 匿名さん]

>>261867 匿名さん
「自分はこの5年で倍にしたし」というのが嘘だとすぐわかる。
「数年後不動産が半額になったら買えばいい。」なんて言ってる奴が株で勝てるわけがない。未経験者は仮に不動産が半額になった時、手持ちの株がどうなるかの想像もできないのか？

[261871: 匿名さん]

>>261869 匿名さん
もちろん証明などはできないがそこそこの小金持ちです。
どこかのマンション掲示板で戸建てを話題にしたらこっちに行けと誘導されてのぞいたら、なかなかのバカバカしさに少々ハマった。

[261872: マンコミュファンさん]

>>261860 口コミ知りたいさん

いいえ
そもそも管理費を払えない、安いマンションしか狙えないっていう時点で、郊外の安い身の丈に合った戸建にしておきなさいというアドバイスにしかならないから、しつこくマンションのデメリットをネチネチと繰り返す必要はない。

つまり、しつこいんだよキミは。
友だちいないでしょ

[261873: 口コミ知りたいさん]

>>261871 匿名さん

マンコミュのトラブルスレを根城にして15年もマンションマンションやってる筋金入りが、当スレでは「戸建さん」を名乗ってますからね笑

[261874: 匿名さん]

>>261872 マンコミュファンさん
スレタイにそって淡々と比較しているだけだよ。

郊外で４千万のマンションはいくらでもあるし、同じスペックのマンションが都市部では倍以上したりするのだから高いマンションでも勧められないってことだよね。

返しがおバカでつまらなすぎだよ。

[261875: 匿名さん]

マンションなら、これらのデメリットを踏まえて検討しないとな

1.騒音トラブルが発生しやすい
2.面倒な管理組合や理事に強制参加させられる
3.おかしな住人が同じマンションに住んでいる確率が異様に高い
4.管理費や修繕積立金がかかる
5.駐車場代が別でかかる
6.近隣住民との関係が希薄になりやすい
7.リフォームやリノベーションが自由にできない
8.子供が落下事故で命を落としやすい
9.管理規約で生活に制限が生じる

[261876: 匿名さん]

【戸建てvsマンション】
結論は、圧倒的に一戸建てなんだよ。
ただ、自分が望むエリアに土地を買えない人はマンションに妥協する。それを認めたくないから、4000万の予算しか～とかパワービルダーが～と煽っているだけ(笑)
集合住宅のデメリットは、7000万でも4000万でも変わりません。
たとえば、パワービルダーの建売と全く同じ場所にマンションがあったとしても、集合住宅よりは遥かに住環境は良いですから。

[261877: 通りがかりさん]

いくら億ションだタワマンだとか響きの良い造語を作っても所詮ただの集団生活・集合住宅の団地です、マンションなどと言う物は色々な人を一つの雑居ビルに詰め込んだシステムなので実情は社員寮や学生寮の暮らしと変わりません。マンションなどと言うたいそうな横文字や綺麗なイメージ画像の広告でいくらいいイメージを植え付けても変わりません。

駅近や人付き合いが少ないなどという謳い文句を売りにしていますが、実際に住んでみると管理組合や理事会など住人同士の集まりや決まり事だらけで雁字搦め。コロナ禍の今、人々が密集する駅近なんて逆にデメリット。

・自分の家なのに永遠とわけのわからない管理費だとか駐車場代を搾取される
・毎日他人とエレベーターで乗り合わせ・無駄な待ち時間
・毎日他人と廊下ですれ違い
・上下左右に人が住んでいるのでトラブルが耐えないうさぎ小屋
・郵便や新聞を取りに行くのにもいちい外着に着替えて地上のポストに取りに行かなければならない
上階まで持ってきてくれるのは宅配や書き留めのみ
・外出時携帯や鍵の忘れ物をしただけで地上との上下移動で何分もかかる
・地震や火事の有事にもすぐに建物の外に避難できない
・突発的に来客が来てもロクに車も置けない
・駐車場で車の洗車やメンテナンスができない
・書類に住所を書くときに～号室などになり集合住宅丸出しでかっこ悪い
・一戸建てと違い土地が残らないので資産価値は皆無

などと不便だらけで集合生活ゆえ、他人と接する機会も人付き合いもむしろ一戸建てよりはるかに多く自由度もなく、一戸建てに対する優位性は単身者向けの狭い住宅があるぐらいしかありません。

そのくせ売る側のデベロッパーや不動産業者のプロの人達も客にはマンションを売りつけるくせに、自分たちが終の住処にするプライベートでは集合住宅など買わず身内にも勧めず一戸建てに住んでいます。
本物の金持ちや政治家もほとんどが集合住宅ではなく都内の一等地にしれっと広い庭付きで一戸建てに住んでいます。
マンションと言うシステムは駅前の土地をデベロッパーが地上げして地元の農家からぶんどり、同じ予算で一戸建てを買えない貧乏人達を詰め込み、駅前の土地を住人に割り勘させて、駅近を全面に押し出し実情の不便さはなるべく気がつかせないように宣伝し、一戸建てに比べての割安感とマンションは便利などという虚像のイメージを作り、住宅購入初心者を騙し売りつけて集団で住まわせて管理費の名目で一生搾取するデベロッパーしか得しない住宅システムと言わざるを得ないですよね。

[261878: 匿名さん]

そんなにマンションという居住形態が良いなら、4000万円以下の物件を卑下する必要は無いですよね？
マンション市場は一戸建てと違い、中古市場が大半。
ホントにマンションを検討している方は、供給量が絞られた新築を、「高くなった～」なんてぬか喜びしたりしない。
中古マンションの成約件数を見ても、新築を遥かに上回りますから、よく分かります。
結局、自分が望むエリアに土地を買えない人はマンションに妥協するって事ですな(笑)

[261879: 匿名さん]

自宅の玄関ドアすら恥ずかしくて紹介できない粘着マンション(笑)
4000万円のマンションに住みたいなら、築40年超えの中古マンションや郊外のマンションも検討しようね♪
立地と利便性だけが、マンションのメリットなのだから。

[261880: 匿名さん]

「より広い住宅が求められるように」
コロナ禍以降、これに尽きるよな。

新型コロナをはじめとした感染症対策にはマンションより戸建てが適している。
コロナ禍で住宅に対するニーズにどんな変化が起こっているかを整理すると、次のような点に集約できる

1. 在宅勤務の増加などでワークスペースの必要性など、広い住まいが求められるようになっている
→ 全般的にマンションより戸建ての住宅面積が広い

2. コロナ禍で先行き不透明感が強いので、予算を抑えたいという思いが強くなっている
→高騰しているマンションに比べて戸建てのほうが安くて負担を軽減できる

3. マンションに比べて戸建てのほうがコロナ対策を取りやすい
→ 外部の人間や家族以外との接触機会が少ないなど

4. 在宅時間が長くなり、子どもが騒ぐなど生活音の問題が気になる
→ 戸建てなら上下階や両隣の物音をさほど気にしなくてよい

[261881: 匿名さん]

マンションは買おうじゃなく、マンションのランニングコストを踏まえて予算を組み、5000万でも1億でも良いから戸建てを建てようだよね(笑)
踏まえるマンションによって、ランニングコストは変わる。表示価格が4000万だとしてもランニングコストは様々。管理費や積立てを一括で前払いさせるマンションもあるしな。洗車代？(笑)や来客時の宿泊代、固定資産税の差額も含めないとね。
同じ価格帯でもマンションは立地も利便性も劣り、暗くて狭く部屋数も少ないと実際のデータも出たんだから、粘着さんはグダグダ言わないでくれ(笑)

新築マンションで「売れ残り住戸」が大量に発生！　マンション管理など、購入者に与える影響とは!?
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110832

ランニングコスト、もう少し高く設定するべきかも(笑)

[261882: 通りがかりさん]

郊外でも千葉や埼玉なんかのマンションは人気だよ。
中古マンションは相変わらず大量に出回ってるわけで、それらを検討しない理由は？
都内の新築マンションと郊外のパワービルダーしか認めないの笑えるんだけど。

[261883: 匿名さん]

>>261876 匿名さん
この文章で君が仕事ができない人だということはよく分かります。

[261884: 匿名さん]

>>261882 通りがかりさん
今、住んでる家を売っても軽自動車くらいしか買えないのでしょうから、千葉や埼玉なんかのマンションなんか彼らには高嶺の花。
そもそも検討なんかできない。それが真実です。

[261885: 匿名さん]

>>261881 匿名さん
君は中学は卒業できたの？

[261886: マンション掲示板さん]

>>261882

4,000万握りしめて家を検討してみたらいいんだよ。
郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんだなって身に染みるはず笑

[261887: マンコミュファンさん]

>>261878 匿名さん

うんうん
合点がいったなら、郊外の安い土地の身の丈に合った戸建を購入しましょう。

[261888: マンション検討中さん]

>>261882

中古マンション？
条件に合わないから検討しないだけ。

[261889: 通りがかりさん]

>>261881 匿名さん

戸建を購入するなら、マンションのランニングコストを踏まえるんじゃなくて、身の丈に合った予算を組みましょう。

[261890: 通りがかりさん]

数ある中古マンションから、戸建さんが踏まえても良いマンションが見つかるといいね！笑

[261891: 匿名さん]

ちゃんと学校の勉強をしないと将来こう人たちになっちゃうと思う。

[261892: 匿名さん]

>>261877 通りがかりさん
頭悪いな～。

[261893: 匿名さん]

>>261877 通りがかりさん
では、なぜマンションの価格だけが上昇し続けるか説明できますか？

[261894: 口コミ知りたいさん]

うちの周りの戸建も近所は数年前の倍近くになっている。
ラーメンも野菜も同じくらい値上がりしたままだけどね
でも、マンションはいずれ半額になるからいらんわ

[261895: 匿名さん]

郊外だけど同じ立地で7年前くらいの築浅戸建、マンション比べると戸建の中古価格は2割アップでマンションは据え置き状態だよ

[261896: 匿名さん]

>>261894 口コミ知りたいさん
どこですか？
エリアくらい言っても全然差し支えないはずですが？

[261897: 匿名さん]

>>261895 匿名さん
どこですか？
エリアくらい言っても全然差し支えないはずですが？

[261898: 検討板ユーザーさん]

>>261896 匿名さん

難癖つける気マンマンやんw

[261899: 匿名さん]

>>261898 検討板ユーザーさん
白々しいバレバレの嘘ついて、何が難癖だよ？
結局、マンションの価格上昇に嫉妬して惨めな戸建て暮らしを憂いてるだけだろ？
客観的な評価をしてみろよ。
マンションは狭い、騒音、ランニングコスト・・・
そんな分かりきったことは承知で、損得勘案してマンションを選んで富を増やしてんだから、それをしない、できない奴らがいつまでも絡んでくるな。

[261900: マンコミュファンさん]

>>261899 匿名さん

ちゃんと住宅地の地価も年々上がってますのでご心配なく