4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[26113: 匿名さん]

>>26111 匿名さん

建売の良い家はその分土地がクソ安い
結局駅近の条件に当てはまらず売値は安くなる

[26114: 匿名さん]

>>26109 匿名さん
長期優良マンションが少ないのは、耐震等級2以上とか間取り変更の柔軟性など長期優良住宅の条件を満たせないからです。

[26115: 匿名さん]

>木造戸建耐震等級3より当然ながら鉄筋コンクリート造戸建耐震等級1の方が安全。

根拠なし。

[26116: 匿名さん]

>>26112 匿名さん

それは間違いですよ
鉄筋は構造は硬いがその分重い
つまり揺れに強いわけじゃないのです
等級1ということは構造上のリスクが高いということ
地震で躯体の一部に荷重がかかり過ぎると当然壊れます

[26117: 匿名さん]

>>26113
新築4000万ならそうですね。
ただ中古なら可能性は出てきます。
数自体少ないので気に入った物件に出会える可能性はさらに
小さくなりすが。

[26118: 匿名さん]

>26109

長期優良住宅のそもそもが戸建前提に作られている
（ググればすぐわかるレベルの話）

20～30年で建て替え前提だった木造戸建をなんとかもたせようとする考えで、マンションはすでに60年以上が普通なので、ただ、その木造戸建前提の条件をマンションに置き換えると厳しいってだけ

[26119: 匿名さん]

＞4000万円+ランニングコストの戸建だけど、全項目最高ランクだよ。

いつもの粘着戸建さんですか？
また間違いだらけの、ランニングコスト計算の費用ですか？

[26120: 匿名さん]

>>26116 匿名さん

揺れにも当然ながら鉄筋コンクリート造の戸建の方が断然、強いですよ。
価格は木造に比べてべらぼうに高くなりますけど。

[26121: 匿名さん]

>>26119 匿名さん

あぁ、そいつは駅徒歩２分のスレチ条工務店さんですよ。たぶん粘着なんとかとは別。

[26122: 匿名さん]

>>26120 匿名さん

強いけど鉄筋が曲がったら修理は不可能。地震国では木造の方がお手軽でいいと思います。

[26123: 匿名さん]

>>26122 匿名さん

安全なのは鉄筋コンクリート造。

[26124: 匿名さん]

>>26123 匿名さん

安全でも鉄筋が曲がったら修理は不可能だから、木造の方がいい。

[26125: 匿名さん]

>>26123 匿名さん

都心エリアの戸建に多いですね。

[26126: 匿名さん]

>>26099 匿名さん

最高評価のブーメランw

[26127: 匿名さん]

>>26120 匿名さん

強いという言い方は微妙ですね
硬くガチガチに固めたのが鉄骨造です
つまり地震のエネルギーをすべて構造が受け止めます
木造はどちらかというと受け流す構造です
鉄骨造での地震の負荷は分散ではなく構造上の欠点、つまりある特定の壁に集中します
そこの耐震が弱いとクラックが入ります
一度ガチガチに固めた構造が緩むとエネルギーを受け流せない鉄骨造は一気に危険域です
安全というわけではないのです

[26128: 匿名さん]

>>26079 匿名さん

粘着戸建＝群馬あたりの北関東住まい
軽井沢1000坪の邸宅(別荘)を至高とする
ポケモンしに時々都内に遊びに来る

都心マンション＝都下低グレードマンション
不用意にアップしたガス明細から都下の
床暖房も浴室乾燥機も無い低グレードが露呈した
言動から独り身なので狭小マンションとおもわれる

[26129: 匿名さん]

>>26103 匿名さん

マンションマンションと都心マンションばかり気にかけるくせに、戸建には全く興味が持てないらしい。

[26130: 匿名さん]

>>26127

長々と熱く語ってる所申し訳ないが、鉄筋造と鉄骨造を勘違いしてないかい？
よくいるんだよね。

[26131: 匿名さん]

>>26130 匿名さん

鉄筋も鉄筋鉄骨も軽量鉄骨も耐震の考え方は一緒ですよ
当然強度は違うのでこの3つでの耐震の差は大きいですが
戸建で木造と比較するならせいぜい軽量鉄骨でしょう
RCの等級1マンションと木造の等級3戸建どちらが地震に強いかという話であれば難しいですね
双方倒壊はまずないでしょう
修繕費にどれだけもっていかれるかが争点です
マンション全体で地震保険は入っていないと思うのでマンションの共用部分へのダメージは馬鹿にできないですよ

[26132: 匿名さん]

熊本地震では軽量鉄骨のダイワハウスが2棟も全壊したが、
木造ツーバイは地場工務店が作ったものも含めて半壊すらゼロ。

木造が弱いなんてのは都市伝説。
在来工法でテキトーに作った家が弱いだけ。

[26133: 匿名さん]

>>26124 匿名さん

鉄筋コンクリート造戸建の鉄筋が曲がるような地震だと木造戸建だと倒壊して命、危ない。

[26134: 匿名さん]

>>26131

>鉄筋も鉄筋鉄骨も軽量鉄骨も耐震の考え方は一緒ですよ

鉄筋と軽量鉄骨じゃ耐震の考え方はあきらかに違うでしょう？

[26135: 匿名さん]

RCの戸建が非現実的すぎる
軽量鉄骨がたいして強くないのはその通り

[26136: 匿名さん]

＞26132

熊本地震で全壊家屋は大量にありますが、ゼロってどこの情報？

木造住宅が、地震に弱いという理由は、単純に木ごとの耐久度の差が大きく、一概に言えないのが一番大きいのですが。。。戸建の場合、構造計算も簡易が多いですし、木の耐久度も平均程度で計算されるため、内部に大きな節などがあると、一気に耐久度が下がるので

[26137: 匿名さん]

>>26136
熊本地震で震度6 弱以上が観測された市町村にあるツーバイフォー住宅2940棟のうち、全壊・半壊は0棟。
http://www.2x4assoc.or.jp/builder/news/pdf/20160801_kumamoto.pdf

ツーバーフォーは壁で支えから構造的に強い上に、材料も含めてルールが厳格だから誰が作っても強い家が建つ。
一方で、在来工法の家は数千棟が全壊してるけどね。

[26138: 匿名さん]

アンケートですか。

[26139: 匿名さん]

ツーバイフォーの営業いらない。

[26140: 匿名さん]

反論できなくなると個人攻撃ｗ
要するに敗北宣言って事ですね。

[26141: 匿名さん]

建築費は？

[26142: 匿名さん]

>>26138 匿名さん

アンケートみたいね。

[26143: 匿名さん]

また出てきたね。
俺のツーバイフォー。

次は寒くなってきたし俺の全館空調かな。

[26144: 匿名さん]

反論するなら、具体的に熊本地震で半壊以上のツーバイの例を持って来ればいい。
ちょっと検索しただけで在来工法やRCラーメンの半壊全壊は見つかるぞ。

[26145: 匿名さん]

>>26143
戸建は新築でも寒いよ。
友人が建て替え最中に築３０年のマンションに一時的に引っ越したけど暖かくて感動してた。
新築の戸建に移ったあとも、あの暖かさが恋しいって。

[26146: 匿名さん]

アンケート結果なんて当てにならない。

[26147: 匿名さん]

>>26144 匿名さん

旧い戸建が被害に遭っただけ。
はい論破。

[26148: 匿名さん]

>>26145 匿名さん
床暖房入れたらいいのに。アホだね。

[26149: 匿名さん]

床暖無いんじゃない(笑)

[26150: 匿名さん]

>>26148 匿名さん

廊下とか便所、玄関、居室以外のエリアが戸建は特に寒い。

[26151: 匿名さん]

耐震性を高めようとすると、オーソドックスな形状になるから、注文住宅にする意味はあまりないよね。

[26152: 匿名さん]

>>26150 匿名さん

スリッパ履いたら大丈夫w
はい論破。

[26153: 匿名さん]

>>26150 匿名さん

マンションの居室以外のエリアがあったかいのがお好みなんですね。そんな理由でマンションを勧めるんだね〜

[26154: 匿名さん]

フルオート、トイレ暖房機能付きだよ
座ると音楽も流れる

[26155: 匿名さん]

玄関寒いのヤだから戸建はむり
廊下寒いのヤだから戸建はむり
便所寒いのヤだから戸建はむり

[26156: 匿名さん]

戸建さんの便所自慢が始まったぞ〜

[26157: 匿名さん]

最近の戸建ては普通エアコン24時間連続運転で真冬でも家中暖かいですよ。

[26158: 匿名さん]

無理無理。マンション民は昔の寒い戸建てしか知らないから。

[26159: 匿名さん]

うちは戸建だけど、高気密高断熱で全館床暖房だから暖かいよ。
寝室は23～24度、浴室・脱衣所は26～27度でそれ以外の空間は25度。
付けっぱなしだから家に帰ってきたらすぐにこの環境だし、家を出るときにスイッチを切る必要もない。

[26160: 匿名さん]

>>26159 匿名さん

電気代どのくらい掛かります？

[26161: 匿名さん]

互いに暖めあうことが可能で、外気接地面が少ないことで熱の
損失が少ないために暖かく感じるメリットは騒音問題と暗さと
いうデメリットと表裏一体。

リビング、浴室、寝室の暖房で十分。
寒けりゃエアコンつければすぐ暖かくなる。

[26162: 匿名さん]

>>26153 匿名さん
おそらく外断熱や高気密高断熱、床暖房等々
最近の注文住宅ではあたりまえの仕様を知らないからでは？

仮住まいの内断熱マンションから新居に入居したら
明らかに違いましたからね