4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[260851: 匿名さん]

＞＞260849 eマンションさん
スレタイ読めてます？
比較がイヤならスレに来なければ良いだけ。

[260852: 匿名さん]

一戸建てとマンション、両方ともメリットもあればデメリットもある。そんなのは誰でも分かってるんだよ。
ただし住宅の問題点として、少しお金や手間をかければ解決可能な問題と個人の裁量や予算ではどうにもならない問題があるんだ。
特に騒音トラブルや駐輪、駐車場トラブル、修繕や建替え問題は後者にあたり集合住宅ならではの問題と言える。
一戸建ての問題なんて、前者の個人の裁量や予算でどうにでもなる問題ばかりだから勝負にならないんだよ…
そこで勝てないから、粘着マンションさんはデメリットに対して真摯に向き合おうとせず、一般的な話も出来ない。
負けたくないんだよ彼も(笑)

[260853: 口コミ知りたいさん]

>>260851 匿名さん

戸建は、4,000万のマンションと同じ予算の戸建てを買えることを立証すれば良いんだよ。

[260854: 匿名さん]

管理費や駐車場代は戸建てには全く必要ないからね～
都内なら、それだけで2000万ぐらいの違いが出る。

[260855: マンコミュファンさん]

>>260852 匿名さん

そもそもここのスレだと中古やワンルームしかないのでマンションなんか検討する必要がないし、ここの戸建さんは予算が足りないからまともなファミリー向けマンションについてアレコレ言う資格がない。

という考えですね。つまりマンションさんの議論の相手になってないんだよキミは笑

[260856: 匿名さん]

マンションさんは正攻法で反論できない腹いせに、やれ戸建は貧乏人だの郊外だの悪態をつく粘着さん
まずは我が身を振り返り謙虚になり、良縁に恵まれるように、その歪んだ性格を直しましょう。
そうでないと、会社でもプライベートでも、一生孤立し底辺に甘んじることになるよ。
一所懸命努力して一つづつ解決していけば、いつか家庭を持ち戸建に住める事も夢じゃないからねｗ

[260857: 匿名さん]

よく考えりゃ分かるが4000万だと中古マンションしか選択肢が無いって、デメリットなんだよな(笑)
まぁ、たいして調べもせず、都心じゃなきゃヤダ～、4000万以下はイヤだ～と駄々をこねてりゃ、どんなマンションも見つからない。それって、一戸建てには都心じゃないと利便性で勝てないからイヤだ～、4000万以下だと勝てないからヤダ～ってのと同義語だからな。
ガキや痴呆症の高齢者かよ。スレタイに則って、中古でも新築でも都心でも郊外でも「一戸建てvsマンション」のレスをすりゃイイだけなのに。
これを守れてるのも、戸建てさんしか居ないというな…
ホント、集合住宅って変な住人が多くて苦労するんだな～と同情します。

[260858: マンション検討中さん]

>>260854

管理費が払えないから安いマンションしか検討できませんってこと？

[260859: 匿名さん]

2022年11月の首都圏新築マンションの供給戸数は、対前年同月比47.4％減少の2,866戸、成約率69.4%だから実際に売れたのは1989件。
それに比べ、2022年11月度の首都圏中古マンションの成約件数は2797件。
マンションの場合、中古の方が売れているという事。
一戸建てだと圧倒的に新築の件数が多い事を考えれば、マンションで中古はイヤ～って奴は単に戸建て派に負けたくないコンプレックスだろ？

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110852

[260860: 匿名さん]

＞＞260858 マンション検討中さん
管理費や駐車場代を上乗せした高い戸建てが検討できるって事だろ？
頭悪いねキミw

[260861: 名無しさん]

>>260860 匿名さん

はあ？
管理費が払えないから安いマンションしか検討できません、って言われたら身の丈に合った安い戸建にしときなさいというアドバイスにしかならんだろ笑

[260862: 名無しさん]

マンションさんと議論したいのなら、せめて管理費くらいはふつうに払えるような身分になってから出直してこいや笑

[260863: 匿名さん]

スレタイが理解レベルになってから出直して来いだろう。

マンションは物理的な環境がデメリットだらけなのに住人のクオリティまで晒してご苦労なことです。

[260864: マンション掲示板さん]

>>260862 名無しさん

あなたと違ってキャッシュで軽く1億はありますのでご心配なく

[260865: 匿名さん]

>>260853 口コミ知りたいさん
同じ区内の中古4000万クラスのマンションでも、駐車場利用料が1台あたり月4万円前後かかる。駐車スペースが2台分必要だったので、4000万よりかなり高額な予算で土地を購入して注文戸建てを建てた。

[260866: マンション検討中さん]

何で負けそうになるとスレと関係ない話でマウント取りたがっちゃうの？
そういう病気なの？

[260867: 匿名さん]

マンションは共同住宅だからね

[260868: 匿名さん]

身の丈にあった安いマンションがお似合い(笑)
土地もない集合住宅ね♪

[260869: マンコミュファンさん]

>>260865 匿名さん

土地を購入して注文戸建てを建てるなら、まず予算を組んで動き始めてから最低でも１年以上かかるので、マンションのことなんか検討する場面がないんだけど。

[260870: マンコミュファンさん]

>>260864

なんでマンションの予算が4,000万以下になるの？
管理費が払えないから、安いマンションになっちゃうんだよね。

[260871: マンコミュファンさん]

ここの戸建さんは4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることを立証すれば良いだけなのに、マンションにネチネチ文句を言って逃げ回ってるだけだろ。

管理費が払えなくて安いマンションしか買えないんなら、身の丈に合った安い戸建にしておけというアドバイスにしかならない。

[260872: 匿名さん]

市場の大半を占める中古マンションはイヤ～
都心じゃなきゃイヤ～
パワービルダーにしとけ～

スレタイに納得せず、マンションを探そうともしない。
逃げているのは粘着マンションだろ？(笑)

[260873: マンコミュファンさん]

マンションを踏まえたいのは戸建なんだから、好きなマンション探せば良いだろ笑

マンション派としては、管理費払えません、安いマンションしか買えません、と言ってる戸建さんに対しては、ムリにマンションを狙わず身の丈に合った戸建にしておきなさいというアドバイスしかできないでしょう笑

[260874: マンコミュファンさん]

パワービルダー系の戸建っていうのは戸建さんの予算からすると最も合理的かつ現実的な選択肢だと思うのでそのように申し上げてるだけです。

最新の統計的にもそのような戸建てが最も売れているとのことなので、間違いないと確信してます笑

[260875: eマンションさん]

管理費払えません、安いマンションしか買えません、と言ってる戸建てがマンションさんに何を相談したいわけ？

意味が分かりません。

[260876: 口コミ知りたいさん]

>>260875 eマンションさん

何も相談したくないけど？

[260877: 匿名さん]

>>260869 マンコミュファンさん
安直に出来合いの共同住宅なんかに妥協しないで、家族構成や生活動線などを考えた広さや間取りの注文戸建てを建てるなら、1年なんてあっという間。
土地の取得から考えたらもっと時間が必要になる。

[260878: マンコミュファンさん]

>>260877 匿名さん

どこのタイミングでマンションを踏まえるわけ？

[260879: マンコミュファンさん]

マンション派としては、管理費払えません、安いマンションしか買えません、と言ってる戸建さんに対しては、ムリにマンションを狙わず身の丈に合った戸建にしておきなさいというアドバイスになりますね笑

[260880: eマンションさん]

せっかく注文住宅を建てたのに、何年もマンションを恨んでネチネチとデメリットにこだわり続けるってヘンだよね。

マンションを踏まえてしまうとそうなるのかな？笑

[260881: 匿名さん]

共同住宅はデメリットが多いので踏み甲斐があります

[260882: eマンションさん]

快適な広い戸建に住んでるはずの戸建さんがマンションのデメリットに目を剥いて騒ぎ立てる意味が分かりません。

ストレス？笑

[260883: 匿名さん]

間違えて共同住宅の区画なんかに金を注ぎ込む人がいるかもしれない

[260884: 匿名さん]

何年もとか言ってる時点でマンション自身がネチネチ粘着してる事を自白してるんだよな～w
コイツは病気だよ！

[260885: 匿名さん]

都会の分譲マンションは共同管理で純農村（田舎）と同じシステムである。地方出身者に人気なのも納得(笑)
水道（田舎では簡易水道）、下水（同排水路）、エレベーター・廊下（同農道、生活道）などの管理は住民たちが話し合い、金を出し合い、さらに田舎では共同作業もしている。 田舎では代々住んでいる住民がほとんどで、共同管理の精神は身についているが、高齢化が進み空き家も増え共同作業がしづらくなっている。 都会の分譲マンションは住民による共同作業が無い分、多額の管理費や修繕積立金を支払う義務がある。住民や所有者には色々な人がいて、古くなると共同管理が崩壊して住みづらくなるとか、大規模修繕や建替えができない心配がある。 これからの時代、どちらの共同管理も難しくなり住みにくくなると思う。

[260886: 匿名さん]

マンションと戸建のそれぞれにメリットやデメリットがある事を理解すれば、約7割が「一戸建て」と回答「騒音トラブルになりにくい」

https://maidonanews.jp/article/14600849

[260887: 匿名さん]

【戸建てvsマンション】
結論は、圧倒的に一戸建てなんだよ。
ただ、自分が望むエリアに土地を買えない人はマンションに妥協する。それを認めたくないから、4000万の予算しか～とかパワービルダーが～と煽っているだけ(笑)
集合住宅のデメリットは、7000万でも4000万でも変わりません。
たとえば、パワービルダーの建売と全く同じ場所にマンションがあったとしても、集合住宅よりは遥かに住環境は良いですから。

[260888: 匿名さん]

タワマンとか高齢者に人気だからね(笑)

https://news.yahoo.co.jp/articles/2d13a1c025a30a2c49506511f31b0e0f4fe1...

[260889: 購入経験者さん]

マンションはある種の村社会。都心部のタワマンなど低能な成金ばかり。しかも超の付く田舎者。
だから郷に入れば郷に従わないと痛い目に遭う。
自分だけ反対しても管理費は値上げされるわ、決められた日に各種検査立ち入りを強制されるわ、理事会に出ないと角が立つわ、車・服装・持ち物・勤め先や学歴、子供の学校まで噂されるわ、タバコだ騒音だと告げ口されるわ、
人より劣るとマウントとられて馬鹿にされ、一寸優位に立つと僻まれる。
高い楷に住む自分が偉いと勘違いするバカ者や、小便プールと不細工なコンシェルジェ、気の利かない管理人のために無駄金を巻き上げられ、それを誇らしく自慢する呆け爺もよく出没する。
そんな低次元な住民ガチャに嵌りたくなければ注文戸建に限る。

[260890: eマンションさん]

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。
【住宅購入世帯の平均像】

◆注文住宅
世帯主年齢:39.5歳
世帯年収:801万円
購入資金:4,713万円
返済期間:建築32.8年/土地34.5年

◆分譲戸建て住宅
世帯主年齢:37.5歳
世帯年収:750万円
購入資金:4,074万円
返済期間:32.7年

◆分譲共同住宅
世帯主年齢:39.9歳
世帯年収:960万円
購入資金:5,048万円
返済期間:29.7年

出所:国土交通省『令和4年度 住宅市場動向調査』

[260891: 匿名さん]

>>260890 eマンションさん
その引用データは、注文住宅が全国なのに対して分譲共同住宅は三大都市圏で、地価の違いが購入資金に反映されている。
三大都市圏で土地を購入した注文住宅の新築世帯の購入資金は6,787万円で、マンションより1000万円以上高額な事がわかる。
調査対象地域が異なるデータで意図的に情報操作するのがマンション流

[260892: 匿名さん]

マンションさんってほんとドクズやな～w

[260893: 匿名さん]

騒音スレにはマンション住民同士の諍いが絶えない。
粘着マンションさん自身が騒音主だから気にしてないんだろうが、周りは迷惑してるんだよ！！笑

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

[260894: 通りがかりさん]

>>260891

三代都市圏の平均所得は、マンション＞注文住宅です。

残念でした笑

[260895: 通りがかりさん]

マンションさんがちゃんと相手してくれないからってギャーギャー喚くなよ

カウンセラーじゃないんだよ笑

[260896: 通りがかりさん]

マンションを強く踏んだらマンションさんが構ってくれるって刷り込まれてるよな

で、適当にあしらわれると余計に喚き散らす笑

快適な広い戸建に住んでるはずなのに、なんだかおかしいね☆

[260897: eマンションさん]

やっぱり、マンションの多い都心エリアの方が住民の平均所得は高いみたい。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5342/

[260898: 匿名さん]

平均の意味を理解していない、平均がスレタイとどう関係して何を主張したいかも説明出来ない。

こんな平均未満の知能の住人と生活、運命を共にするのがマンション。

[260899: eマンションさん]

大多数の貧乏戸建てが自分の足を引っ張ってるのが許せないんでしょ？

残念でした笑

[260900: eマンションさん]

そもそもここのスレだと中古やワンルームしかないのでマンションなんか検討する必要がないし、ここの戸建さんは予算が足りないくせにまともなファミリー向けマンションについてアレコレ言う資格がない。

[260901: eマンションさん]

ここの戸建さんはマンションに4,000万以下の予算しか出せないってことは統計的に平均レベルのマンション民（年収960万、物件価格5,000万）よりもかなり下だよね。
なので年収700-800万程度と想定するのが合理的で、そのレベルの戸建民が購入する予算は4,500万前後だから、まさに統計上の平均的な戸建像にピッタリ当てはまる。

[260902: 口コミ知りたいさん]

>>260898

難しいことは何にも言ってないので、いつまでもダダを捏ねてないで、素直に理解しましょうよ笑

[260903: 匿名さん]

>>260894 通りがかりさん
所得が低くてもマンションより2000万ちかく高額な注文戸建てが買えるよ

[260904: 名無しさん]

>>260903 匿名さん

マンションより安い戸建を買ってる人が大半じゃん
高い戸建てが買えないから平均が安くなるんでしょ

[260905: 名無しさん]

>>260903 匿名さん

なんで2,000万安いマンションしか買えないの？
おんなじ価格帯のマンションだと管理費が払えないの？

[260906: 名無しさん]

管理費払えません、安いマンションしか買えません、と言う戸建さんに対しては、ムリにマンションを狙わず身の丈に合った戸建にしておきなさい、というアドバイスになりますよね笑

[260907: 匿名さん]

マンションを購入すると、戸建てには無い共用部の維持管理費がランニングコストとして長期間かかるので、安いマンションしか買えない。
このスレタイ本文のとおりだね。

[260908: 通りがかりさん]

そうそう
郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん☆

という結論になります。

[260909: マンション掲示板さん]

好立地の注文住宅が生活満足度高いです

[260910: 通りがかりさん]

タワーマンション購入者の95%超が満足してますね。

[260911: 周辺住民さん]

それにしてもすごい連投だな(笑)
ここの底辺マンション閔は貧乏なのに
余程暇らしい

[260912: 周辺住民さん]

俺含めて大概の豪邸住みは、家族名義或いは法人名義でセカンドのマンションを持っている。
俺の場合法人名義で港区にマンションがあるから平均は上がるだろうな。
尤もうちの町内も軽く平均で1000万越えているし、最寄の公立小も同様。但し一種低層住宅地たからマンション民はいない。
そもそも他人の年収自慢ばかりで自分の年収や住み処はひたすら隠し、一部富裕層が全体を底上げしていることをいいことに、たまたま同じ共同住宅よしみと言うことで勘違いする大馬鹿野郎、それがマンション民風情。情けないにも程がある。というか馬鹿としか思えない。

[260913: 検討板ユーザーさん]

そもそもマンション住民の大半は子供も作れず車を買う余裕すらないカツカツ共稼ぎか、社会的落伍者の高齢独身者、反社など問題を抱えた人種ばかり。国民的義務すら果たせないらしい。
このスレ見れば、文章は小学生並み、性格もひねくれているから、本当にそうなんだと、実感する。

[260914: 匿名さん]

>>260906 名無しさん
スレタイのようにここのマンションは4000万以下です

[260915: 通りがかりさん]

俺～さんは貧乏戸建てが足を引っ張ってるのが気に食わないみたいね笑

広い戸建に住んでるはずなのに、マンションを恨んでネチネチ絡んで情けない奴。

[260916: 通りがかりさん]

管理費払えません、安いマンションしか買えません、と言う戸建さんに対しては、ムリにマンションを狙わず身の丈に合った戸建にしておきなさい、というアドバイスになるよね笑

それ以上に何か相談したいことでもあるの？

[260917: 匿名さん]

維持費が高いことは単純にデメリットなんだけど、それを管理費が払えないという方向にすり替えようと一生懸命なのがバカだよな。

ほんと、こんなレベルの住人と共同で生活して運命を共にするなんて無理だわ。

[260918: 評判気になるさん]

確かに。戸建の俺もリゾマンは持っているし、キチンと払うべきものは払う。
ただ管理組合も見積合わせとかせずアバウト感はあるから、やはり自分で好きな時に決められる戸建の方が合理的だと痛感する。

[260919: 評判気になるさん]

>>260916 通りがかりさん

戸建が好きで住んでます

[260920: 匿名さん]

>>260916 通りがかりさん

なんにも相談したくないです

[260921: 匿名さん]

>>260916 通りがかりさん
管理費払えないから安いマンションしか買えません、と言う人には、ムリに高額な戸建てなど狙わず、身の丈に合った4000万以下のマンションにしておきなさい、というアドバイスになる笑

[260922: 周辺住民さん]

>>260916 通りがかりさん

あなたこそ、戸建を買えるワンランク上の人達に
土下座してでも相談したいことあるだろ　
どうしたらチンパンから抜け出せるかとか、
どうしたら銀行に信用して貰えるかとかｗ

[260923: 匿名さん]

マンションは戸建てに比べてトラブルが多く、特に生活音については対応が難しいとデータも出ているね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/169b3247a933a2cb9a076bfb0bc8749beaf6...

[260924: 匿名さん]

マンションのトラブル処理方法は、ほとんどが、管理組合での話し合いか、管理業者への連絡、当事者同士の話し合いとなっているが、マンションの管理業者は苦情が届けられても対処が難しいことがある。 “アパートやマンションなどの共同住宅では、隣人との関係が非常に重要になります。どんなに他の条件がよかったとしても、隣に迷惑な入居者がいるような物件に住みたいと思う人はいません。 迷惑な隣人の代表は騒音を出す人です。隣人の騒音に関する相談は、マンションの管理組合でも自治体でも町内会でも、決して珍しくありません。騒音問題の難しいところは、それが本当に規制すべき騒音なのか、それとも被害を訴える人が神経質なだけで、よくある生活音の範囲内なのかの判別がつきにくいところです。

[260925: マンション検討中さん]

ここは会話相手がいない老害のマッチングアプリなのれすか？

[260926: eマンションさん]

結婚して子供が出来ればマンションはきついと言う事が理解出来るよ

[260927: 匿名さん]

日本の少子化は共同住宅の狭小な区画に住むのがひとつの原因じゃない？
子供が複数人いたらマンション住まいは無理。

[260928: 匿名さん]

湾岸のタワマンとか地獄やん♪

https://article.yahoo.co.jp/detail/9885d5badc1df645b5551157a4e088e4a38...

[260929: 通りがかりさん]

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。
【住宅購入世帯の平均像】

◆注文住宅
世帯主年齢:39.5歳
世帯年収:801万円
購入資金:4,713万円
返済期間:建築32.8年/土地34.5年

◆分譲戸建て住宅
世帯主年齢:37.5歳
世帯年収:750万円
購入資金:4,074万円
返済期間:32.7年

◆分譲共同住宅
世帯主年齢:39.9歳
世帯年収:960万円
購入資金:5,048万円
返済期間:29.7年

出所:国土交通省『令和4年度 住宅市場動向調査』

[260930: 周辺住民さん]

自分も独身時代、都心２LDK中古マンションを大手町迄乗車時間１１分に釣られて買ってしまった
ところが朝夕の電車は激混でノロノロ、ドアｔｏドアでオフィスまで４０分近くかかった
しかも町はビルだらけでゴチャゴチャして空気も臭うし、お洒落感ゼロで子育てにも不向き。
今は城南戸建で、乗車時間３１分と大幅に増えたけど、ドアｔｏドアでも４５分と大差ない。
出勤回数も激減し近辺にもサテライトオフィスはある。うちの業態だと都心通勤はオワコン
それにしてもマンションの敷地に出るまでの時間や駅構内移動時間は計算外だった。
戸建は玄関先は即公道だし駅構内の動線も短く楽。地獄に通じる程大深度地下に潜る必要もない
今は５ＬＤＫでリビングは３０畳。グランドピアノも置ける。今日は窓を開けると風も涼しい
あのままマンションに住み続けていたらと思うと、ゾッとする。

[260931: 匿名さん]

驚くほどクソみたいな住人が、掃き溜めのような集合住宅にウジ虫のようにウヨウヨ住んでいるのがマンション(笑)

[260932: 通りがかりさん]

まあ何にせよ、最近の相場で4,000万だとマンションは中古しかないので最初からパス、スレタイに沿った4,000万のマンションと同じ払いの戸建ということであれば、やはり郊外の安い土地に格安パワービルダー系の木造戸建がいちばんという結論は揺るがないよね。
具体的には、土地は2,500万から3,000万の予算で坪単価50万程度のエリア、首都圏だと千葉がお勧め。また、建物は1,500万から2,000万の予算で平米単価は15万程度の予算になるから、基本パワービルダー系から選ぶことになります。なかでも新築戸建のシェア３割を占め、年間棟数4万戸の圧倒的な実績を誇る飯田グループのような大手のパワービルダーは、スケールメリットを活かした安価で質の良い住宅を多数提供しており、日本全国の戸建民からも絶大な支持を受けていますから、やはり筆頭候補に挙がってくるのでしょう。ちなみに、飯田グループの分譲戸建住宅は、全棟で住宅性能評価書を取得しています。設計段階での性能評価と、建築段階での性能評価の両方を受けており、国の指定を受けた外部検査員が基礎、躯体工事、内装、竣工の各場面で４回実地検査を行なっているとのこと。
スケールメリットを活かせば、安心安全な住まい造りが実現できますね☆

[260933: 販売関係者さん]

下手な宣伝と自己ポチで逆効果

[260934: 検討板ユーザーさん]

お前らホント一生同じ事言い続けてんのな
壊れたレディオやん

[260935: 匿名さん]

挨拶すれば舌打ちされ……　
勝ち組住民ばかりの都内タワマンに住む30代男性が見た殺伐すぎる光景
https://news.careerconnection.jp/lifestyle/160702/

このスレの自称山手線内プールリハビリ爺さんと被るなｗ

[260936: 通りがかりさん]

マンション管理費が最近はうなぎ上りだからね。
修繕のみならず防災・防犯関係の費用も増えていて、分譲で買っても家賃並みの管理費がかかる。
駐車場まで入れるともうやってられん。

[260937: 通りがかりさん]

スレの趣旨に則り合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
【結論】
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
【理由】
住宅購入適齢期の35-40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4-5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入は精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
しかしながら、子ども２人だと月の養育費が10-15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
子ども一人の養育費は3000万位掛かりますから、子沢山の戸建民はご自宅にかける費用も最低限になっちゃいますけど仕方ないよね。
要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。

さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は２割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月８万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
【補記】
あ、１つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。

以上

[260938: 匿名さん]

散々長文や同じ事書き続けて思考が昭和や平成で停止してるって素敵やん
自分で見返した時に恥ずかしくならないのかな

[260939: 評判気になるさん]

>>260938 匿名さん

↓これ見なよ　コイツも病んだ呆け爺の一人　相手にしないことだ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/?q=35-40%E6%AD%B3%E3%81%...

[260940: 評判気になるさん]

実に５年・・・　
廃人同様だな

[260941: 匿名さん]

要するにこれもパワービルダー推しの営業。一人芝居だよ
もしコイツがスレ主だとしたら、とんだピエロだな。俺たちは（笑）
そうでなければこんなポジトーク放置する筈が無い。
これこそがこのスレの本質かもしれん。

[260942: 匿名さん]

飯田産業の家なんか買うと人生絶対後悔しそうだな
マンションと変わらん

[260943: 匿名さん]

パワービルダーも悪くないけどな。グループ6社では割高とはいえ外観と内装さえ妥協出来れば東栄住宅なんて性能十分すぎるだろ。
立地も大概良いし。

[260944: 匿名さん]

お馬鹿なコピペにスレチ。
これがマンション住人の現実。

[260945: 周辺住民さん]

パワービルダーなんて言葉そもそも一部の業界人しか知らないと思う
パワーカップル同様、どれも力不足（笑）

[260946: 通りがかりさん]

相談用のテンプレを挙げておきますね☆

【相談用テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込100万円　パート
■家族構成　※要年齢
　本人32歳
　配偶者30歳
　子供１　0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建を明記）
　3800万円　新築戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　積立金　10,000円 ／月
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円有）
　・借入　3600万円
　・変動　30年・0.60%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）定年延長の可能性あり　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい
　高校までは公立に進学予定
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年） 中古車
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[260947: 通りがかりさん]

管理費払えません、安いマンションしか買えません、という話であれば、ムリにマンションは狙わず身の丈に合った戸建にしておきなさい、というアドバイスにしかならないよね笑

それ以上に何かマンションさんに相談したいことでもあるの？

[260948: 匿名さん]

どんな高級マンションでも、パワービルダーの建売り以下という事だ(笑)

[260949: 匿名さん]

>>260932 通りがかりさん
飯田についてはこのスレのほうが詳しい
実際の評判を知りたい人は参考に

飯田産業口コミ掲示板・評判
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/556767/

[260950: 匿名さん]

ここのマンション派は共用部の使い方を注意されても意固地になってやり続ける迷惑住人に重なるな。
頭悪いからそういった反抗しか出来ない。

予算的に可能なら共同住宅はやめておいたほうが良い。