4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[260481: 口コミ知りたいさん]

都心に価値観を置く人って実はコンプレックスの塊。
理由は明白。
出自が田舎県であること、容貌、学歴に劣り、性格も悪く、運動神経も特技もなく、就職も婚活も失敗。
つまり、おのれの不甲斐なさを必至でごまかすため。
誰も自分のことなんか興味無いのに、人目ばかり気にする。見栄と都会人への恨みだけは人一倍強いが実力が伴わない。
ここの都心派マンションさんの書き込みをみてそう感じた。

[260482: 匿名]

ここのマンションさんは、プールもないのにプールがあると架空の設定だからね。

[260483: 通りがかりさん]

単純にずっと何年も戸建てに対する恨み書き続けてる頭おかしい老人が1人いるだけやろ
通勤時間や利便性優先して都心や駅前のマンション選ぶのも十分な理由だよ
俺は戸建て選んだけど

[260484: 名無しさん]

4,000万だとマンションは中古やワンルームしかないからパスでしょう。
郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん☆

[260485: 評判気になるさん]

>>260483

戸建てを選んだのであればその理由を書けば良いでしょ。その戸建てを選ぶにあたってマンションを踏まえたのであれば、その過程を具体的に書けばよい。

[260486: 匿名さん]

>>260481

キミが都心にコンプレックス抱いてるのがバレてるから、マンションさんにおちょくられるんですよ。

[260487: 匿名さん]

戸建に決めたのなら、早くローン借りて買わないと金利上がりますよ。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6475031

[260488: 匿名さん]

>>260479 マンション掲示板さん
共同住宅の猿団子暖房より戸建ての床暖のほうが快適
暖房の為に共同住宅住むようなもの好きはいない

[260489: 匿名さん]

>>260485 評判気になるさん
>戸建てを選んだのであればその理由を書けば良いでしょ。

購入して住むなら共同住宅のひと区画なんかより戸建てがいい。

[260490: 匿名さん]

>>260485 評判気になるさん
共同住宅のマンションを選んだ理由は？
ただし立地や共用設備など物件固有の条件を除く

[260491: 口コミ知りたいさん]

両方持っているが戸建以外に住む気が無いのは
>260470　
　のとおりだよ
通勤時間なんて人生のほんの一断面に過ぎず、食い扶持は複数あるし、借金もないから社畜になる必要もない。
家族の暮らしと趣味を優先すると、戸建しかあり得ず、マンションに妥協したり踏まえる必要も無い。

[260492: 匿名さん]

>>260488 匿名さん

猿団子暖房って、なーに？
マンションに床暖房付けたらだめなの？

[260493: eマンションさん]

>>260489 匿名さん

だからなんで戸建を購入するのにマンションを比べたの？って話なんだけど。

[260494: 販売関係者さん]

マンションを選ぶ人って大抵夫婦共田舎者で
首都圏に土地勘もないし地域（特に都民）との接点がなく、情弱だから。
それに人生最大の勲章が都内住所だと思っている。
我々業者にとって、上京者、特にＪＲ沿線の賃貸者、共稼ぎはドル箱だよ　
もちろん自分達は大概戸建だけどね
地元都民（特に土地持ち）はとりつく島がないから無駄な営業はしない。

[260495: 匿名さん]

>>260490 匿名さん

うちは戸建なのでマンションは選んでない。
戸建にするにあたり、マンションのことを検討もしていないし踏まえてもいないので、そこがお宅との違い。

[260496: 匿名さん]

>>260494 販売関係者さん

君たち営業マンは都内の出身者ばかりなの？
地方出や三流学歴の営業もたくさんいそうだけど。
そもそもオツムのできが悪いから営業しかやれなかったんですよね？頑張って都内に戸建を買ったのならエラいけど、お客さんをカモにしか見れないような仕事なら、幾ら成績あげても虚しいだけでしょ笑

[260497: 坪単価比較中さん]

>>260492 匿名さん
密集して暖めあうということでしょ。
ペンギンだってそうして寒さをしのぐし、大変理にかなった方法。

[260498: マンション検討中さん]

>>260497

よく分からないけど、床暖房入れたら暖かいよ。

[260499: eマンションさん]

郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建てがいちばん☆

[260500: 匿名さん]

格安のパワービルダー系のマンションが一番(笑)
中古なら激安、激狭の猿団子マンションに住めるよ♪

[260501: 名無しさん]

今日は娘の誕生日プレゼントを買いに車で銀座まで。友達との間でレディディオールが人気のようです。マンションさんもスーパーのレシートばかりアップしないで電車で買い物行ったらどうですか？

[260502: マンション掲示板さん]

>>260500

広くて安い戸建の方が良いですよ笑

[260503: eマンションさん]

>>260501

娘（48）w

[260504: 匿名さん]

>>260500 匿名さん
共同住宅なんかより戸建てだね

[260505: 通りがかりさん]

>>260501

おいおい
Diorって、、、P活嬢の御用達じゃんw

よく買ったな笑

[260506: マンション掲示板さん]

冬寒くて朝、布団から出たくないとか、トイレ我慢しちゃうとか、住居としての基本性能が戸建はダメなので、住めないです。

[260507: マンション検討中さん]

>>260501 名無しさん

レディディオールと言えばダイアナ妃ですね。

[260508: オキニ嬢さん]

>>260501

あーあ
かわいい娘さんの大事な誕生日プレゼントをこんなスレに晒してドロドロにケガしてしまうとか

お可哀想に☆

[260509: eマンションさん]

>>260501 名無しさん

>>260501 さん

レディディオールいつの間に80万超えたんだ？
高くなったなぁ

[260510: eマンションさん]

マンションさんは盗用画像とスーパーのレシートだもんねw

[260511: 検討板ユーザーさん]

>>260501 名無しさん

カードはJCBのプレミアムかザ・クラスですか？

[260512: 通りがかりさん]

娘（48）w

[260513: 通りがかりさん]

戸建て派だけど


老害キツいっす
まだキャバ嬢に貢いでるパターンの方がマシでごわす

[260514: 口コミ知りたいさん]

>>260512 通りがかりさん

中国人みたいに根拠もなく出任せ言うなよ
仕事でもそうなの？

[260515: 匿名さん]

今日は仕事がハードだったので、プールはスキップしてジャグジーでゆったり。
今朝の急な円高は日銀の介入ではなく、植田総裁のYCCの緩和発言によるものでしたね。銀行保険株が大幅値上げの大相場で、ディーリングルームは大童でした。今週は内閣改造や米経済指標も多数、ドカンと稼ぎましょう笑

[260516: マンション検討中さん]

>>260514 口コミ知りたいさん

確かに今日の銀座にはたくさん中国人がいましたね。
暑かったので、シャネルの個室でお茶を頂きました。そういえばマトラッセの23cmが珍しく在庫でありました。

[260517: 通りがかりさん]

娘（48）の誕生日w

[260518: 口コミ知りたいさん]

>>260517 通りがかりさん

あの～48、48ってくどいんですが、うちの娘10代なんですが？
どこから48歳がでてくるんですか？

[260519: 通りがかりさん]

P活御用達って知ってるのかなぁ？笑

戸建の自己顕示欲のせいで、こんなクソみたいなスレにかわいい娘の誕生日プレゼントまで晒しちゃって、穢されちゃいましたね

かわいそう☆

[260520: マンション検討中さん]

>>260518 口コミ知りたいさん

賃パンアパート住みは悔しくて頭がおかしくなったんでしょ
そっとしておいてあげてください

[260521: 通りがかりさん]

親がこんなスレで朝から晩までネチネチとマンションに絡んでたらイヤでしょうね。

鬼の形相でスレにどハマりしてる醜いその姿、かわいい我が子に見せられる？笑

[260522: 口コミ知りたいさん]

>>260521 通りがかりさん

キミは見せれるの？w

[260523: 匿名さん]

やっぱり持ち家は広い注文戸建て

[260524: 匿名さん]

ネチネチネチネチとマンションさんは…
黙ってろよw

[260525: 匿名さん]

国土交通省のマンション総合調査によると、マンション所有者の17.6％が、将来の住み替えを視野に入れているという調査結果が出ています。うち51.6％の人が、住み替えたい住居形態に戸建てを挙げています。

[260526: 通りがかりさん]

ウッキウキでここに載せる為にカメラパシャパシャしてると思うと泣けてくるな
話し相手がいない老後の生活って悲しいね

[260527: eマンションさん]

>>260525 匿名さん

要するに
マンション所有者のうちわずか9%弱が将来的には戸建に住み替えてもいいって言ってるだけなんですね。
ふーん、そうなんだ。

[260528: eマンションさん]

いい歳した婆さんが架空の娘まで仕立て上げてP活嬢御用達のDiorをアップするとか、、、世も末だな☆

[260529: eマンションさん]

戸建に住みたいっていう人、30年前は９割を超えていたんだけど、いまは６割くらいに落ちてるんだよね。昭和生まれの戸建世代がこの世から居なくなれば、もっと減ると思います笑

[260530: 評判気になるさん]

>>260528 eマンションさん

賃パンマンさんも娘さんに80万のバッグを買ってあげられる日が来ると良いですねw

[260531: 通りがかりさん]

人口減少社会では都市部に人が集中するので、都市部での生活に適したマンションの需要はますます上がってくるというのが、一般的な認識ですね。

[260532: マンション検討中さん]

>>260529 eマンションさん

いつもセルフポチ2個押す癖止めれば？www

[260533: マンション検討中さん]

>>260531 通りがかりさん

人口減少社会ではわざわざ集合住宅に住む必要がないよね

[260534: マンコミュファンさん]

>>260530

それを言いたいがために、大事な娘の誕生日プレゼントをこんなスレに晒して穢してしまったんですねw

かわいそうな娘さん笑

[260535: マンコミュファンさん]

このスレでは、マンションさんが広い心であなたのことをちゃんと受け入れてくれますから、気持ちを思い切り吐き出しても大丈夫だよ☆

[260536: マンション検討中さん]

そもそもここのマンションさんのような低属性でないとパパ活などと言う隠語を使わないし知らないわなw

[260537: 通りがかりさん]

強盗団に人気の戸建て

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6475132

[260538: 匿名さん]

強盗がマンション住人なんだよね♪
だからマンションも安穏としてられないw

[260539: 匿名さん]

やっぱり戸建ては安いね。

【新レポート発行】独自調査「2023年度上期 デベロッパー調査」
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000099.000036656.html
https://www.tr.mufg.jp/houjin/fudousan/f_report/pdf/fr_2023091101.pdf

[260540: マンコミュファンさん]

＞マンション市場では年間1割程度の価格上昇の継続が見込まれている一方、戸建市場では6,000万円未満の価格帯で下落が見込まれている。
その他の設問の回答を踏まえると、マンション・戸建ともに、「都心から郊外に向かうほど住宅取得者のニーズが減退している」と考えられる。

[260541: 名無しさん]

>>260533

郊外の戸建が余るからそっちに住んでおけばいいっていう安易な発想だね笑

[260542: 匿名]

サラリーマン都内マンション車なしが一番最悪なのは変わらない。

[260543: 名無しさん]

その辺のサラリーマンは都内のマンション買えません。みなさん、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建を買っている。

[260544: 坪単価比較中さん]

>>260531 通りがかりさん
生活に適しているのではなくて土地が無いから上に積み重ねるしかないんだよ。
都市部だからといって部屋が狭くなって快適になったり、音が伝わって安心出来るようになったりはしない。

ハザードマップで浸水が予想される様な土地は戸建に適してはいないからそういうところもマンションで妥協だろうけど。

[260545: 評判気になるさん]

>>260544

都市部での快適な生活に適したマンション

田舎での快適な生活に適した戸建て

という風に棲み分けができています。
都会のマンションは、田舎や郊外で生涯を終える戸建てさんには無縁の世界ですけど。

[260546: 匿名さん]

都市部になると狭いほうが快適になるの？
音が伝わる構造で快適になるの？

ならんだろう。妥協の閾値がさがるだけ。

[260547: 評判気になるさん]

まあまあ
一生縁のないマンションなんだから、気にしなさんなって。

[260548: 口コミ知りたいさん]

俺のように都心近くの広大な土地を持つと
強がりを言い子供みたいな集合住宅民が気の毒に見える

[260549: 口コミ知りたいさん]

>>260543 名無しさん

俺は金融資産はその辺のサラリーマンだけど
普段は都内の戸建に住み、時々港区のマンション、軽井沢の別荘、ヨットの中で寝泊まりをしますが、
山を縦走するので車中泊やテントで寝泊まりすることも多いです。
その中でマンションは余り快適ではありません。

[260550: 評判気になるさん]

>>260532 マンション検討中さん

セルフポチは
スマホとパソコンですぐつくよねｗ

[260551: 評判気になるさん]

>>260534 マンコミュファンさん

別に名前がバレているわけじゃないし。
君からは痛い程嫉妬心オーラを感じるが、もっとうまい言い方あるだろ笑

[260552: 匿名さん]

>>260549 口コミ知りたいさん

みなさん、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建を買っている。

[260553: 匿名さん]

ジジババじゃなくて、もう少し若い人と話したいんだけどw

[260554: マンション掲示板さん]

戸建は寒いから無理です。
トイレに電気ヒーター置いてる戸建見た時は流石に引いた。
快適でない。

[260555: 職人さん]

軽量鉄骨だけど冬でもトイレは便座ヒーターだけで十分だよ。
トイレはマンションが暖かいのと同じで空間の体積が小さいから人の発熱だけでもそれなりに暖かいのかもしれない。

普段使わない部屋はさすがに寒いが、寒けりゃ暖房入れれば良いだけ。

マンションの狭さと毎日音に気を使う生活は無理。

[260556: 評判気になるさん]

>>260554 マンション掲示板さん

お爺ちゃんは特養ホームに入りなさい

[260557: 兵庫県の片田舎の戸建て]

うちは軽量鉄骨の戸建てだから断熱性能は高い方とは言えないけど、

エアコンは5台24時間連続稼働させてますよ。

なので家中はどこも快適です。

冬場は暑いので、主寝室のエアコンは停止させますけど。

それでも年間の冷暖房費は5万円程度ですよ。

下手にスイッチ入切してもさほど変わりません。

なんならエアコン2台を２４時間連続稼働より、5台を24時間連続稼働の方が光熱費安いかもです。

[260558: 兵庫県の片田舎の戸建て]

なので年間の冷暖房費はエアコンを24時間連続稼働させても太陽光の売電1ヶ月分で十分まかなえます。

[260559: マンション掲示板さん]

戸建は寒いから布団に入ったら出られなくなるよね。

[260560: 兵庫県の片田舎の戸建て]

>>260559 マンション掲示板さん

うちはエアコン24時間連続稼働＋床暖房もあるので、冬場も家の中全てが２４時間快適ですよ。

マンションは窓が少ないので、熱が逃げないの？

[260561: 匿名]

>>260560 兵庫県の片田舎の戸建てさん

マンションは狭いので家電の排熱だけで暖かくなるのです。

[260562: 改築見積り中さん]

うちも全館自動空調だから常に２６度をキープ。トイレも玄関も快適。
夏は太陽も南中高度が高いし庭の樹木が日差しを遮り、東西南北窓が悪ので風通しも良く、アスファルトもないので熱も籠もりません。
冬は南中高度が低く落葉樹は日光を通すので東・南・西から陽が当たり、日中はポカポカ。
窓は二重硝子で床暖もあるけど余り使わないしサンルームのエアコンは殆ど飾りですｗ。
都会にいながら、春はルーバルでBBQ,夏は庭で花火、秋は七輪で魚や松茸、栗を焼き、冬は掘りごたつで土鍋を囲むのが我家の風物詩。
暑い夏も終盤、セイリングシーズン到来ですが、近所のがら空きの温水プールで月１回１キロ泳ぐのもコスパがいいのでここ数年のルーチンになっています

[260563: 匿名さん]

歳をいってくると先がないから自分のこと認めてもらいたくて必死になるんですかね？笑

これから住まいを探す適齢期のファミリーさんが4,000万のマンションと同じ予算でどこにどんな戸建てを購入できるのか？
を検討していきましょう☆

[260564: 匿名さん]

統計によると、戸建の平均年収は700-800万、購入価格は4,500万前後となっています。
マンションの平均はもっと高いですが、このスレのマンションに出せる予算は4,000万以下とのことなので、まあ戸建にした時の予算はそれくらいでよろしいかと思います。
4,500万の内訳は土地に3,000万、上物と外構に1,500万ぐらいですね。

[260565: 匿名さん]

4,500万で注文住宅というのは現実的じゃないよね。土地が1,000万位で買えるエリアなら可能ですが。
都内通勤圏なら、建売戸建てを探した方がいいかも知れないね。

[260566: 匿名さん]

都内勤務ということなら、千葉か埼玉がいいかな。神奈川は平均的に1,000-1,500万ほど高いです。

[260567: 名無しさん]

>>260560 兵庫県の片田舎の戸建てさん
窓も外気に接地する面積も小さくて熱の放出が少ないし、熱源(他人も含めた各部屋)も多く、部屋も狭いから暖まりやすい。

代わりに狭くて暗い。

[260568: 匿名さん]

兵庫ならやっぱり阪急沿線ですかね？
宝塚線沿線とか、武庫之荘、夙川、岡本、御影辺りは良いですね。

[260569: 匿名さん]

JR尼崎、伊丹などの再開発されたエリアも良いですね。梅田まですぐなのも好ポイント。

[260570: 口コミ知りたいさん]

>>20340

阪急沿線は以前から情報提供がありましたね。

[260571: 匿名さん]

>>260563 匿名さん
4000万のマンションでも住み続けるかぎり無駄にかかるランニングコストを加算すれば高額な戸建てを購入できます。

[260572: 匿名さん]

家族で住むのに共同住宅は適さないので、23区内の一低住の土地を購入して注文住宅にした。
普通の戸建てなのでここのマンションさんのように億はかかりませんでした。

[260573: 評判気になるさん]

>>260571 匿名さん

できません
戸建を購入するにあたって、マンションのランニングコストなど加算してもしなくても、その人が借りられるローンの額は変わらないので。
あと、ランニングコストを加算するというのが具体的にどのようにするのかも分かりませんし。取らぬ狸の皮算用ですか？笑

[260574: マンション掲示板さん]

>>260572 匿名さん

4,000万のマンションのランニングコストをどのように加算して予算を組んだのか、明らかにして下さい。

[260575: 匿名さん]

都会でまともな戸建てを建てられる人はもともと属性がいいので、このスレでは4000万マンションを踏まえた体で共同住宅のデメリットを勉強してるだけです。
共同住宅民には時々億ションくんも出てくるし・・・

[260576: マンション掲示板さん]

マンションへの憧れが恨みに変わってゆく。

https://news.yahoo.co.jp/articles/1d8e92457bd52a228c5b641213af00ac8392...

[260577: eマンションさん]

>>260575

だから、4,000万のマンション踏まえて同じ予算で戸建を買う体で検討したらいいだけじゃん。

[260578: 通りがかりさん]

ローンは変動か固定かでもランニングコスト変わるよね？どっちで何年借りんの？笑

[260579: eマンションさん]

注文住宅って土地探しから始めると数年かかることもあるよね。建物も設計士さんとの打ち合わせから図面起こして工事着工、棟上げ、外構工事、引き渡し、家具什器の設置までやると最低１年はかかるでしょ。

注文住宅なら最初からそうと決めて予算組んでスタートするので、いちいち買いもしないマンションのランニングコストなんか気にしてる奴はいないよ。

[260580: eマンションさん]

統計によると、平均年収900万の人が5,000万超のマンションを購入しているということなので、4,000万以下のマンションを踏まえる体の戸建さんの年収は700～800万程度ってことになりますね。
ちょうどその辺りの年収の人が買ってる戸建の平均価格が4,500万程度なので、このスレでは大体その価格帯の戸建てを検討すればよい、ということになります。