4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[260101: eマンションさん]

マンションは値段が上がったし、ランニングコストの支払いもキツイので戸建にしました。

という人が殆どです。

[260102: 匿名さん]

>>260100 eマンションさん

マンションは値下がるからなぁ

[260103: 評判気になるさん]

>>260084 通りがかりさん　他

暇そうだな
自分で書いていて、虚しくならないか
それに自問自答の連投がミエミエだよ

[260104: 評判気になるさん]

マンションなんか数十億かけて取り繕ったどころで
快適性も自由度も世間の評価も
豪邸の足下にも及ばない
そもそも富裕層も政治家も頂点に君臨する者は
壁一つ隔てて赤の他人が住む集合住宅など住まない

[260105: 匿名さん]

>>260096 eマンションさん
合ってるよ。
だってそんな頭悪くなれないから。

共同住宅は勘弁。

[260106: 口コミ知りたいさん]

マンション族はよくもまあ、上下左右何十何百もの得体の知れない赤の他人と
同じ敷地内で壁一枚隔てるような暮らしができるよな
信じられん

[260107: マンション掲示板さん]

というか一般的に戸建て民もマンション民も羨むようなマンションって賃貸でしか出てなくね
結局金持ちの投資家がマンション購入層の年収を押し上げてるだけで平均なんてあって無いような物のような
地方の駅直結タワマン最上階とかは中小社長や大手役員、大地主が買って住んでるイメージだけど

[260108: eマンションさん]

40,000万円の予算で気になるマンションが見つかればいいですね

https://www.kencorp.co.jp/housing/buy/feature/theme/premium-condominiu...

[260109: 通りがかりさん]

統計データによると、大多数の戸建民はマンション民よりも年収と物件の購入価格が低いです。

[260110: 通りがかりさん]

ここの戸建さんはマンションだと4,000万以下の予算しか用意できないので、マンション民の集団内では偏差値40の落ちこぼれ組になります。

ただし、戸建民の集団内では平均レベルなので、かろうじて自我を保つことは可能。

[260111: 匿名さん]

平均も分からないから偏差値も分からないよな。
馬鹿アピールにしかなってない。

住人リスク高すぎなので共同住宅は避けたほうが良い。

[260112: eマンションさん]

相変わらず具体的な指摘はせず、捨てゼリフしか吐けない無能な戸建て。
リアルでも文句ばっかりだから周りから信用されてないんだろうね。

[260113: 匿名さん]

偏差値というのは正規分布を仮定して平均値を50として、標準偏差を10で規格化した量なんだよ。
購入物件の価格分布は正規分布ではないのでそもそも偏差値なんて定義できないし、無意味。

平均も分からない馬鹿に説明しても分からないだろうが、そういうことだ。

[260114: 匿名さん]

日本人の富裕層は、
普通は邸宅にすんでいます。
※一部変人を除き。

[260115: eマンションさん]

戸建チームのレギュラー戸建さんが、マンションチームに入ると二軍三軍になります。

[260116: 名無しさん]

>>260115 eマンションさん

戸建のレギュラーは遊びでマンションを買います

[260117: マンコミュファンさん]

>>260102 匿名さん
マンションが値下がる頃には戸建ての価値はほとんどゼロですよ

[260118: OLさん]

は？
戸建ては土地部分が残るが、
マンションは区分所有のちっぽけな分だけだろ？

これから人口減が進む中、オンボロ狭小マンションが売れる！と思ってるお花畑は、どんどんボッタクリマンションを買えばいい。

[260119: eマンションさん]

マンション派がマンション買っても戸建には何の関係もないじゃん。
なんでいちいち絡んでくるの？
マンションに恨みでもあるの？

[260120: 口コミ知りたいさん]

>>260107 マンション掲示板さん

確かに港区とか渋谷区とか孫正義みたいな上位コンマ数パーセントの超富豪が何人も居て、港区民の年収を底上げしているだけ
中央値なんか大したことないからみな賃貸マンション住いなんだよね

https://deech.co.jp/area_marketing_news/1859/#:~:text=%E6%B8%AF%E5%8C%...,-Powered%20by%20MarketAnalyzer&text=1%E4%B8%96%E5%B8%AF%E5%BD%93%E3%81%9F%E3%82%8A%E3%81%AE%E5%B9%B4%E5%8F%8E,%E3%81%AF500~700%E4%B8%87%E5%86%86%E3%80%82
<抜粋＞
世帯当たりの年収は、全国が461万円、東京都が530万円に対し、港区の商圏内が774万円。世帯年収は、700～1000万円が最も多く、次いで1000～1500万円が多い。中央値は500~700万円。

[260121: 周辺住民さん]

>>260109 通りがかりさん

でもあなたがいるせいでマンション派の平均年収を下げている笑

[260122: 周辺住民さん]

>>260117 マンコミュファンさん

戸建の場合広い土地があるから、５０年後には建物が壊れようとマンションの数倍以上の値段がつく
特に40年前5千万以上のリゾマンとか引取手がいないので只同然。

[260123: マンションもどきさん]

>>260121 周辺住民さん

そりゃあ私なんてマンション民の中じゃあまだまだひよっ子ですよ笑

[260124: eマンションさん]

戸建は30年後に取り壊して500万ぐらいの超ローコスト3Dプリンタ住宅を建てれば良いのではないかと思います。

[260125: 名無しさん]

>>260123 マンションもどきさん

ショボいね

[260126: 名無しさん]

>>260124 eマンションさん

ですね
毎月14,000円ほど貯金すれば30年で500万貯まります

[260127: 口コミ知りたいさん]

>>260125 名無しさん

ラウンド数字だったら良かったのにね笑

[260128: 匿名さん]

マンションの価格が上がり過ぎてルール改定
あれ？戸建ては？

りそな銀、住宅ローン上限3億円に引き上げ 物件高騰で
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO74164340U3A900C2EE9000/

[260129: 口コミ知りたいさん]

月収600,000円＋84,072,624円

[260130: 匿名さん]

>>260125 名無しさん

三井住友銀行ね

[260131: 匿名さん]

日付すら無しのマンションさんの口座(笑)

[260132: マンション掲示板さん]

>>260128
中身見てないけどりそなより住信の50年対応の方が熱い
一般人には3億の引き上げは鼻ホジでござる

[260133: 匿名さん]

>>260124 eマンションさん
自分はマンション派ですが、その手もありますね。
次はリスク分散の意味合いでも土地（戸建て）も買っておこうかな。

[260134: 通りがかりさん]

郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん☆

[260135: 名無しさん]

>>260134 通りがかりさん

確かに貧乏人のキミには最適解だと思います。

[260136: 匿名さん]

しょせんは集合住宅なのに高価格だと格が上がると考えるマンション民。
共同住宅住まいを忘れるためには、立地の格式、資産、車、食事、教育など住居と直接関係ない様々なものを粉飾しないといられないらしい。

[260137: 匿名さん]

>>260136 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない。

[260138: 増床検討中さん]

マンションさんはタワマン買うと共稼ぎでも子供を沢山作る経済的余裕がないし、田舎出身で親に子供を預けられない。
だからせいぜい車で見栄を張るか、一人っ子で教育費をかけるか究極の選択を強いられる。あるいは両方諦めるか。
うちの社員はそんなんばっか(笑)

[260139: 通りがかりさん]

うちの社員って、経営者が使う言葉だよ笑

[260140: eマンションさん]

こんなスレで昼間からネチネチとマンションに文句ばっかり言ってるジジイは、自慢話ばかりで若い子からは嫌われてるでしょう。人望もないから出世もしてないだろうね。

[260141: 匿名さん]

>>260140 eマンションさん
購入して住むなら共同住宅より戸建てがいいですね

[260142: 匿名さん]

>>260140 eマンションさん
マンションはまともに反論できないと戸建ての揶揄と中傷ばかり。

[260143: 匿名さん]

>>260142 匿名さん
反論って何よ？
あなたは何か「論」のある話した？
「論」がないのに反論なんてできないでしょ？

「論」があるなら聞かせて。
反論するから。

[260144: 匿名さん]

区分所有の共同住宅はデメリットが多い

[260145: 匿名]

サラリーマンで都内マンション、車なし。

頑張って！

[260146: 匿名さん]

>>260144 匿名さん
260143についての回答？？？

もしそうなら「論」は全くないよね？

「論」が何かもわからないバカですか？

[260147: 匿名さん]

>>260145 匿名さん
260143についての回答？？？

もしそうなら「論」は全くないよね？

「論」が何かもわからないバカですか？

[260148: 匿名さん]

>>260147 匿名さん

そもそもバカ同士のやり取りなんだから

[260149: 名無しさん]

>>260142 匿名さん
戸建ては広いというと階段があるからそこまで広くないだの定量性皆無のお馬鹿な反論とかなら出てくるよ。
構造的に音が伝わるから騒音トラブルのリスクがあると言えばうちは静かだとかもね。

マンション派の書き込みはスレタイ無視のお馬鹿なスレチとコピペ、罵倒の類が大半。

[260150: 匿名さん]

>>260148 匿名さん
260147です。
このスレの一番的を射た意見、唯一の正解。
260142含むこいつらがいい加減わかれば良いが。

[260151: 匿名さん]

>>260144 匿名さん

デメリットが多いのは戸建てですね。
住戸内に無駄な階段があったり、ワンフロアでフラットに住めない住宅とかゴミでしょ。
うちの別荘は平屋ですし、適材適所で、高層ビルやマンションの多い都心で戸建てとか、そんなもの好きはいませんw

都心でも10億以上の予算があれば戸建てより、低層住宅街にある小戸数の低層レジデンスが富裕層には人気です。セキュリティ、コンシェルジュなどのサービス性の他、利便性、資産性、耐防火性も周囲の戸建てより高いですし、占有の土地を持っているかどうかより重要な点が多いことに富裕層は重きを置きますから。中途半端な郊外の戸建てに住む庶民さんほど、大して価値のない土地に拘っているようで滑稽です。

[260152: 匿名さん]

戸建ては、ゲート横に警備員もいないし、コンシェルジュもいないし、プールや眺望ラウンジもないし、電線と壁ビューでショボいから安いんだよ。旧石器時代から変わらないただの箱。文明人はそんな地べたに這いつくばった箱なんか住まないよw

[260153: 匿名さん-戸建て全般]

いや、4000万のマンションにプールなんか無いし、コンシェルジュや駐車場警備員なんかいぬーよ。

居るのは時給千円で安く使ってる、管理人の爺さんだけだろっつーの。

[260154: 匿名さん]

>>260151 匿名さん
マンションのワンフロアは専有部だけ
共用部を含めたらワンフロアにならない
マンションは家を専有部だけと思ってるらしい
共同住宅に住むと考えも狭くなるようだ

[260155: eマンションさん]

息を吐くようにマンションへの恨み節がでてくる戸建て

[260156: マンション掲示板さん]

>>260150 匿名さん

ここのスレ主（粘戸）はこのスレだけでも丸７年、本家スレから数えると１５年も前からマンコミュを根城にしてネチネチやってる筋金入りだからねぇ笑

[260157: eマンションさん]

都市部で災害に強くセキュリティ性が高くフラットなワンフロアで眺望の良い静寂な空間に住みたいならマンションが最有力の選択肢となる。

ただし4,000万だとまともな物件は見つからないから、ここのスレの戸建さんはそのようなマンションを検討する資格がない。

[260158: 口コミ知りたいさん]

>>260156 マンション掲示板さん

それにずっと付き合ってるお前が一番キモい

[260159: 評判気になるさん]

>>260158 口コミ知りたいさん

褒め言葉だよね笑

[260160: 通りがかりさん]

そもそも4,000万の予算しか用意できないんじゃあ、最初からまともなマンションは検討できないことぐらい誰でも分かるでしょ。

なんでネチネチとマンションを弄るのかな？

[260161: 匿名さん]

勝手に脳内で都内限定にしてるんだろ？
1億でも狭くて音が伝わるまともじゃない住居じゃん

[260162: 通りがかりさん]

１億でもとか言ってるけど、戸建が出せる予算は4,000万までってことをちゃんと理解しよう。

[260163: 匿名さん]

>>260160 通りがかりさん
都内にも4000万マンションはある
ここのマンションさんはつまらないプライドが邪魔して郊外物件を見たくないだけ
4000万以上の戸建ての方が立地がいいし広い

[260164: 匿名さん]

>>260162 通りがかりさん
スレタイにもあるように戸建ての予算は4000万超

[260165: マンション掲示板さん]

戸建てもええよ
子供産まれてそれぞれナツハゼとスモモ植えたけど個人的には良い感じなシンボルツリーになって楽しいお
パチンカスだったのにガーデニング大好きマンになってもうた

[260166: 匿名さん]

子育て世帯は戸建てに限る

[260167: 匿名]

ただここにいるマンションさんは億ションでもないし、車すら持ってない。

[260168: 評判気になるさん]

>>260164 匿名さん

正しくは
戸建の予算は4,000万以下のマンションと同じ支払額。

[260169: eマンションさん]

4,000万のマンション相当の支払額で買える、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん☆

[260170: eマンションさん]

子育て世帯は子どもの人数により住居費に回せる資金が変わる。
そのあたりをうまく見積もって、無理のない予算を組んでいきたいね。

[260171: 通りがかりさん]

>>260167 匿名さん

ここのマンションは期限切れカードアップする位しか反撃出来ないもんねw

[260172: eマンションさん]

マンションさんが4、5年前に貼った投稿を、いまだに根に持ってるようです。

[260173: eマンションさん]

子育て世帯なら戸建しかありえない

と考えるならマンションのことは気にせず、身の丈に合った戸建にしておきましょう。

同様に、狭いからいやだ、共同住宅はいやだ、騒音がうるさいからいやだ、高いからいやだ、ランニングコストが払えないからイヤだ、中古はイヤだ、、、などマンションのデメリットしかないような場合もマンションは検討する必要なし。

[260174: 通りがかりさん]

>>260172 eマンションさん

あまりに衝撃的な奇行だったからねw

[260175: eマンションさん]

>>260174 通りがかりさん

レシートに期限切れのプラチナカード乗せて撮影したのがそんなにおかしかったの？笑

[260176: eマンションさん]

戸建さんの所得水準だと、期限切れとはいえなかなか手元にプラチナカードは持ってないでしょう

[260177: eマンションさん]

いま見せられてもふーんそうなの？って感じにしかならないけど、いまだに興奮して騒いでるところを見ると、その何年か前には凄い盛り上がっていたんですかね？笑

[260178: マンションさん]

>>260177

スレに人生を捧げてきた者にしか分からない愉悦なのでしょう、きっと。

[260179: 名無しさん]

>>260173 eマンションさん
むしろそのデメリットを相殺するようなマンションの良さをアピールしたら？

[260180: 口コミ知りたいさん]

>>260173 eマンションさん

生涯子孫を残さず誰とも係わりたくないし大した趣味もないし何事も億劫だ
と考えるなら戸建のことは気にせず、身の丈に合った集合住宅にしておきましょう。

同様に、車も要らん、でも周りは高級車じゃないと嫌だ、（金はないけど）10億のマンションのそばがいい、高いところからお外見たい、広いと落ち着かない、バリアフリーじゃないと心配だ、階段は疲れる、（金目の物はないが）セキュリティが心配だ、通勤電車は嫌いだ、（折角上京したし）私鉄沿線は嫌だ、、、
など戸建のメリットを理解できないなら戸建を検討する必要なし笑。

[260181: 評判気になるさん]

>>260176 eマンションさん

もちろん持ってますが？

[260182: 周辺住民さん]

>>260170 eマンションさん

うちは子供3人。
一人当り3千万の教育費(7割使ったけど）と、遺産として都内に一人50坪の土地に2千万の金融資産(相続税分他）を人数分残してあるよ。
ただ当てにされても困るから子供達には内緒ｗ
ちなみに自分達夫婦は家のローンは終わり、リタイヤ後も不労所得があるし修繕費とホーム入居費もとってある。退職金も年金も全て運用に回せる。
あと40年生きるかも知れないけど、いつ死んでもいいよう公正証書遺言も用意した。
妻とはお互い重度認知症になったらホームに入れるよう約束しているし任意後見契約もしている。
このように終活まで済ませたが、家族が大勢居た方が大変だけど楽しい。自分は散々遊んできたし今後の生き甲斐はいつか孫の顔をみること位ｗ。

[260183: eマンションさん]

今後の生き甲斐はマンコミュでマンション弄り倒して愉悦に浸ること。

[260184: 周辺住民さん]

>>260165 マンション掲示板さん

それよく分る。ナツハゼなんかマンション民にはわからんだろうなあｗ
ちなみにうちは瑞光（山桃）、田中（枇杷）、せとか（蜜柑）、シークァーサー、ヘイワード（キウイ）、ハシバミを植えて10年くらい経つかな。
山桃と枇杷は実が食べきれないほどなるけど、余りに巨大になりすぎてチェーンソーで毎年枝切りをしているよ。柿とか栗もそうだけど巨大になる木は要注意ねｗ

[260185: 匿名さん]

>>260179 名無しさん
12年住んでるだけで6000万円儲かった（利益確定済み）。

[260186: 名無しさん]

>>260185 匿名さん

マンションも戸建もキャピタルでる物件はあるのでマンションのメリットではないです

[260187: マンション掲示板さん]

>>260185 さん

都内の狭小ペンシルで築16年で6000万のキャピタルゲイン
しかも16年間、管理費、修繕費、駐車場代無料
マンションより断然いいね
https://youtu.be/Zgp35s5B4d4?si=TGKDSYxfGvHL2_EF

[260188: 匿名さん]

>>260180

4,000万のマンションと同じ支払いの戸建なら、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[260189: 匿名さん]

4,000万で都内ペンシル戸建を購入してキャピタルゲインを目指すのが戸建さんのおすすめらしい笑

実際に購入する戸建さんの登場を待ちましょう。

[260190: 匿名さん]

ローンは変動か固定か、どっちですかね？

[260191: 匿名さん]

戸建はマンション固有のランニングコスト踏まえて4,000万超可って、具体的にどうやって計算するんですか？

[260192: 匿名さん]

ペンシル戸建てなんか最悪の選択
戸建てに住むならまず各世帯で利便性と住環境のバランスがとれた土地を購入する
間取りは家族構成と生活動線に合わせていくつもプランを考えながらまとめればいい

[260193: 評判気になるさん]

>>260192 匿名さん

その最悪のペンシルですら場所によってはキャピタルでる

[260194: 名無しさん]

>>260189 匿名さん

キャピタルでるし管理費、修繕費、駐車場代もかからないからマンションよりはましかと

[260195: 匿名さん]

>>260194 名無しさん
戸建ては管理費、修繕費がかからないとか言ってるやつ、ほんとバカだよね。

[260196: 匿名さん]

>>260186 名無しさん
https://sumai-step.com/column/article/2046/

キャピタルでる物件に当たる確率は同じですか？

[260197: マンション掲示板さん]

>>260195 匿名さん

YouTubeの家の例で築16年ではかからなかったって言ってるだけですが？
バカですか？

[260198: 検討板ユーザーさん]

>>260196 匿名さん

変わらないでしょうね？

[260199: 検討板ユーザーさん]

>>260192 匿名さん

4,000万のマンション踏まえた予算でどこにどんな土地を購入できるか、具体的に検討していくのも戸建派の重要な役割。でないとただのホラ吹きで終わります。

[260200: 通りがかりさん]

ここの戸建が4,500万ぐらいの予算で買える郊外の建売り戸建を認めたら、すぐに終わるんだけどな笑