4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[259975: eマンションさん]

公的な統計によると、所得水準も物件価格もマンション民の方が戸建を圧倒しています。

戸建さんがその事実を認めないことには、何も始まらないよ笑

[259976: eマンションさん]

都市部に住むなら住みやすいマンション

田舎に住むなら住みやすい戸建

そういう風に棲み分けができています。

[259977: 口コミ知りたいさん]

>>259975 eマンションさん

それは単にマンションが都市部に集中し、戸建は全国に満遍なく建っているだけの違い。
同じ地域で比べても戸建は１馬力が大半だがマンションは子供を諦めた共稼ぎばかりでそもそも価値観が違う。
どちらが生活に余裕があるかは一目瞭然。
あなたも、私みたいに一馬力で家計を賄い、子供は３人作り、夫婦別々の外車を乗り回し、毎年海外旅行に行ける余裕はないでしょ。

[259978: 匿名さん]

平均の意味も分からないレベルの住人と運命を共にするのがマンション。

大変だな。

[259979: 匿名さん]

>>259964 eマンションさん
用地地域が違うだけ
マンションやビルが建ち並ぶような劣悪な住環境の用途地域に戸建てで住むもの好きはいない。

[259980: マンション掲示板さん]

もはや見栄でマウント取りたがる主婦みたいな思考の集まりだなここは

[259981: 検討板ユーザーさん]

>>259977

勘違いされてますね、うちは戸建です。

統計データによると所得水準も物件価格もマンション民の方が戸建を圧倒している、という明らかな事実が受け入れられないのですか？
なぜ？笑

[259982: eマンションさん]

そうそう
データに基づいて合理的に考えたら良いだけなのに、なぜかマンションへの恨みや悔しさが先に出てしまう笑

普通に考えると、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、という結論にしかならないと思いますよ笑

[259983: eマンションさん]

人口減少に伴う都心回帰の流れで、都市部に住みたい人はこれからも増えていきます。都市部で住みやすいマンションの人気は落ちないと思いますが、中国不動産バブルの崩壊により価格が下がれば、これまで手が届かなかった戸建の皆さんでも買いやすくなるかも知れませんね。

[259984: 口コミ知りたいさん]

>>259981 検討板ユーザーさん

私は事実を言っているだけ。勘違いされては困る笑
あなたの情報は、不動産業者が必ず引き合いに出す（個別事情を無視した）お役所の通り一遍の統計データで、前提条件次第でどうにでも変更できます。あなたは不動産業者丸出しですね。
そもそも、用途地域も違うし、方や共稼ぎ、方や一馬力、平均年齢もエリアも違う。

それに貴方の言う戸建は田舎の実家を引継いだだけですよね？百歩譲って郊外の狭小住宅？　３流不動産営業だと年収も低そうだからそう思うのかな笑

うちみたいな２００㎡を超える戸建に住むと百㎡そこらの狭小共同住宅などニワトリ小屋にしか見えません。（うちも港区にセカンドマンションはありますけどね）
それに戸建のある住所は周辺区だけど、勤務先も車ですぐだし、自分含め町内や最寄小学校生徒の親の世帯年収は１０００万を超えています。共同住宅もないおかげでね笑。

[259985: 周辺住民さん]

>>259983 eマンションさん

いや、ここの戸建の大半はすでに東京横浜などのまともな戸建に住んでいますから、今更戸建からマンションに格下げすることは人生を否定することなので、ありえません。
強いて言えば投資用にストックしておいたマンションを早めに手放す必要がある人が今頃焦っている程度でしょう。
あなたもこの最悪のタイミングで賃貸マンションから抜け出す必要はありません笑

[259986: 名無しさん]

>>259984

あなたが何処の馬の骨か知ったことではないですが、データを元にマンションに4,000万までの予算しか用意できない戸建検討者さんの身になって考えてみよう、ということです。

個別の事情を基づいた検討をしたいのなら、既出のテンプレに入力して貼り付けてくださいね。

郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、という結論にしかならないと思いますが笑

[259987: 匿名さん]

>>259985 周辺住民さん

あなたの人生がどうなろうが知ったこっちゃないです。これから戸建を検討しようとする適齢期のファミリーさんが、4,000万のマンションと同じ予算でどこにどんな戸建を購入できるか？を合理的に検討していくだけです。

[259988: 戸建住まいさん]

>>259985

うちも戸建だけど、その時々のタイミングで最適な住まいに住んだら良いと考えてるので、仮に今後マンションに住むことがあったとしても、特に格下げとか人生の否定とかにはならないと思います。
義実家では戸建を売ってマンションに住み替えましたし、何度も子どもを連れて泊まりに行ってますがマンションも良いなと思ってます。いまはマンション高いけどね。

[259989: 匿名さん]

ここの戸建さんは、自分の人生を否定されちゃってる気持ちになるからマンションさんに反発してるんだ笑

快適な戸建に住んで心穏やかに余生を過ごしてるんでしょ？
大丈夫ですよw

[259990: eマンションさん]

>>259988 戸建住まいさん

イヤ～将来マンションを買って住むなら介護施設のがまし
賃貸ならあり得る

[259991: 口コミ知りたいさん]

>>259990 eマンションさん

まあそれもアリですね笑

[259992: マンション掲示板さん]

というか都市部は投資用でマンションフィーバーしてるけど単に住民呼び込みで住居縦に伸ばすしかないからマンション乱立してるだけなのよな
リセール込みで初期投資高かろうが、伸び代がない地方駅近マンションはかなりリスク高いお

[259993: eマンションさん]

やっぱりファミリーさんが住むならマンションはパスでいいよね。マンションに構うことなく、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[259994: 匿名さん]

>>259981 検討板ユーザーさん
平均のお勉強してきたら。

君が戸建だと、困るの家族だけで済むかもしれないが、共同住宅だと周りを巻き込むんだよね。
住居としてデメリットだらけな上に住人のリスクも避けられないから家族で住むならマンションはやめておいたほうがいい。

[259995: 匿名さん]

>>259994 匿名さん

そうそう
購入するなら郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
現実でも、殆どの戸建民がそのような戸建を購入しています。マンションは高いし、ランニングコストの支払いも大変ですからね笑

[259996: 匿名さん]

郊外でも駅前マンションと駅徒歩15分以内（一低）の戸建を比べた場合でもマンションは安いよ。
たぶん維持費の差分以上にマンションのほうが安い。

安いのはマンションのメリット（だから売れる）なんだが、
狭い、音が伝わる、庭が無い、共同住宅固有のストレス、リスクなど
がありとても割に合わない。

[259997: 匿名さん]

数ある物件の中から、安いマンションと高い戸建をセレクトしてるだけでしょう。
統計上は、所得水準も購入価格もマンションの方が上なのでマンションの方がおしなべて高いという事実は変わりません。
マンションのメリットは立地なので、わざわざ戸建と同じエリアで比べる意味も分かりません。戸建が買えるのであれば戸建にしておけば良いのではと思います。

[259998: 匿名さん]

狭い、うるさい、共同住宅はイヤ
などとワガママを言うのであればマンションという選択肢は最初からないですよね笑

身の丈に合った戸建にしておきましょう。

[259999: 匿名さん]

4,000万だと中古やワンルームしかなく、まともなファミリー向けマンションは見つからないです。

したがって最初からマンションの選択肢はパスでよい。郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[260000: 匿名さん]

>>259998 匿名さん
そう、それに我慢できないとマンションは無理。
音は他人の音よりも家族（子供）の出す音に気をつかうのが問題なんだけどね。

郊外で良いなら4千万以下のマンションはいくらでもある。

[260001: マンション掲示板さん]

戸建ても面倒だよ
実家が閑静な住宅街なんだが、2年前に１つ横の通りにタトゥーショップ出来ていまだに揉めてるぜ
ブレイキングダウンに出てそうな人たちが夜ワラワラしてて六本木かよと突っ込みたくなる

[260002: マンコミュファンさん]

>>260001 マンション掲示板さん

マンションの風俗店よりはましかと…

[260003: 購入経験者さん]

>>259988 戸建住まいさん

あなたは戸建でもなんでも賃貸だから、気楽そうだね
夜逃げみたい引越ばかりするのも大変そうだけどね笑

[260004: 評判気になるさん]

ここのマンション民は戸建というと皆郷里の古い瓦屋根の実家か安普請の狭小なパワービルダーの小屋しか想像できないらしい。
最新設備の戸建も内見も見たこともないから、イメージ湧かないのも無理はないか笑

[260007: 通りがかりさん]

風俗店もマンションにしか入らないしね♪

[260008: 匿名さん]

>>260001 マンション掲示板さん
戸建てで住むなら商店がつくれない一定住に住まないといけません。

[260009: 匿名さん]

4,000万だと中古やワンルーム、ロクでもない物件しかないからマンションはパスでよい。

スレタイに沿った郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[260010: 匿名さん]

パワービルダー系の戸建

4,000万のマンションと同じ支払いの戸建ならそうなるわな。

[260011: 匿名さん]

ですね
大手ハウスメーカーの注文住宅だと予算は4,000万からになるでしょう。土地もそれくらいで探すとなると総額8,000万からという予算になる。

したがって、4,000万以下の予算でちまちまと踏まえるマンションを探す必要性がない。

[260012: 匿名さん]

パワービルダーのマンションもあるからね。
いくらパワービルダーでも同じ立地条件だとマンションより高くなる。
様は安く都内に住むならマンション。
高くても良い住まいを希望なら戸建て。

[260014: 名無しさん]

>>260013 通りがかりさん

55%がマンションに妥協してるのね

[260015: 匿名さん]

最新の統計によると、マンション民の年収と物件購入価格は戸建を遥かに凌駕しています。

適当な物件をチョイスしてきて高い安いを論じても仕方がありません。

[260016: 匿名さん]

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。
【住宅購入世帯の平均像】

◆注文住宅
世帯主年齢:39.5歳
世帯年収:801万円
購入資金:4,713万円
返済期間:建築32.8年/土地34.5年

◆分譲戸建て住宅
世帯主年齢:37.5歳
世帯年収:750万円
購入資金:4,074万円
返済期間:32.7年

◆分譲共同住宅
世帯主年齢:39.9歳
世帯年収:960万円
購入資金:5,048万円
返済期間:29.7年

出所:国土交通省『令和4年度 住宅市場動向調査』

[260017: eマンションさん]

マンションに4,000万までの予算しか用意できないということは、統計的に年収は700-800万程度ということになりますので、戸建にしたところで予算を大きく増やせるわけでもなく、精々4,500万程度の予算で検討することになるでしょう。 すなわち、土地に2,500万、上物に2,000万位を割り当てて、その予算でどこにどんな戸建が建てられるのかを検討したらよろしいということ。

素直に考えると、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんとの結論に至るはずです！

[260019: 匿名さん]

マンションの場合、市場の大半は中古。
戸建てより安く住める数はマンションのが多いんだよな。

[260020: マンコミュファンさん]

>>260019 匿名さん

新築戸建てのライバルは中古マンションか。
新築マンションは高いからね。
田園調布の土地と家屋の平均価格は１.4億、対してマンションはたった58㎡の五反田新築マンションが1.５億超え。中古戸建て売っても、たかが五反田の狭小マンションすら買えない、それが郊外ショボ戸建て二階建て価値。笑

[260021: 通りがかりさん]

新築マンションのライバルが中古マンションだろ?
同じ立地条件で比較したら、新築戸建ての方が新築マンションより高い。
都心マンションのライバルが郊外戸建てか? 笑
ホント残念な奴だな粘着さんって。

[260022: 匿名さん]

4000万じゃ都内に新築戸建ては無理だけど、マンションの駐車場代や管理費が３５年で2000万～3000万ぐらい差が出るランニングコストを考慮したら買える？
確かに駐車場代は都内だと月に3万ぐいはするし、管理費も1～2万はする。

[260023: 匿名さん]

東京都港区の月極駐車場の相場の平均は45,000円程度です。 最高で120,000円程度、最小で20,000円程度です。

[260024: 匿名さん]

うちの近所は42000円だね。

[260025: 匿名さん]

>>260021 通りがかりさん

都心に戸建てはほぼ無いからな、田舎モンは何も知らないんだな。都内だと戸建てが多いのは郊外とか、所得の低い城東エリアだよ。

[260026: 匿名さん]

>新築マンションのライバルが中古マンションだろ?

あんたバカ？戸建てでもマンションでもいいけど、中古なんか新築のライバルになる訳ないだろ。立地や広さが変われば別だが、新築と中古で同条件なら全員新築買うよ、あんた間抜けすぎるw

[260027: 通りがかりさん]

>>260021 通りがかりさん

粘着とはここのスレ主の戸建てのこと。残念だったな。爆

[260028: 検討板ユーザーさん]

>>260021 通りがかりさん

田舎っぺはホント無知だなw
今どき、新築マンションが高いから、妥協して戸建てにするんだよ。経済ニュースでも特集組んでる、だから格安のタマホームだのオープンレジデンスだのは、近隣のマンションより3割ほど安く戸建てを供給して売れてるそうだし、都心だと麻布台ヒルズは280億の住戸もあるが、近隣の戸建てははるかに安い、調べればすぐ分かる。

[260029: 名無しさん]

>>260028: 検討板ユーザーさん

田舎っぺはお前だろw
東京に憧れてる奴なんて地方出身者だけ。
数例しかない高額マンションと戸建てを比較して高いとか、頭わるすぎ。
平均的に考えても同じ立地ならマンションは戸建て以下。
集合住宅は妥協でしかない。
同じ条件だと戸建て希望が多いというデータもある。
お前みたいなジイさんだけだよ、高齢者向けマンションが好きなのw

[260035: 匿名さん]

恒大集団のマンションがどうなったか知ってる?
マンションさんの未来だよ（笑）

[260036: 匿名さん]

260027: 通りがかりさん
そんな事を知ってるあなたが一番の粘着だね♪

[260037: 通りがかりさん]

つか、マンション買うくらいなら賃貸でいいだろ。
その方がコスパがいい。

あんな収納もろくに無いクソ狭い「空間」にン千万払うとか
アホくさいだろ。

[260038: 匿名さん]

>>260020 マンコミュファンさん
田園調布より都心に近い利便性がいい一低住エリアの戸建てがあるでしょ

[260039: 匿名さん]

中古はイヤ～、同じ立地での比較はイヤ～
ランニングコストを考慮するのはイヤ～
パワービルダーとの比較じゃなきゃイヤ～
自宅マンションの玄関すら紹介するのはイヤ～
って、マンションさんて痴呆か?

スレタイに納得してないなら、とっとと消えろ。
何年も粘着してんじゃね～よ。だから粘着なんてニックネームが相応しくなるw

[260040: 匿名さん]

都内にマンション買うなら都営住宅で良いだろ。
立地はよいし、建て替えも自治体負担。
敷地面積に余裕はあるし、設備も充実、民度も同じ(笑)

[260042: マンション検討中さん]

>>260025 匿名さん

それでも君よりは沢山かせいでいると思う。

[260043: 検討板ユーザーさん]

>>260026 匿名さん

あんたの方がバカだな。
新築なら70平米でも中古なら80が買えるとか、
新築なら駅10分でも中古なら5分など、
同じ予算で何を優先するかで、どちらも検討候補になりうるだろ。
買ったこと無いのが見え見えだ
(笑)

[260044: 匿名さん]

＞＞260043 検討板ユーザーさん
ホンこれ。
集合住宅で我慢できるなら、中古と新築マンションは完全に比較対象。
むしろ立地条件が変わってしまう様な高い一戸建ては検討から外れる。
都内じゃマンションのボリュームゾーンである徒歩7分圏内の戸建ては相当高い。

[260045: 匿名さん]

都内が良いクセに郊外戸建てを勧めるマンションさん(笑)
同じ立地じゃ到底一戸建てには敵わないからね♪
中古マンションはスルーするし、不動産屋だとしたら間抜け過ぎ。売れないだろコイツじゃ。

[260046: eマンションさん]

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。
【住宅購入世帯の平均像】

◆注文住宅
世帯主年齢:39.5歳
世帯年収:801万円
購入資金:4,713万円
返済期間:建築32.8年/土地34.5年

◆分譲戸建て住宅
世帯主年齢:37.5歳
世帯年収:750万円
購入資金:4,074万円
返済期間:32.7年

◆分譲共同住宅
世帯主年齢:39.9歳
世帯年収:960万円
購入資金:5,048万円
返済期間:29.7年

出所:国土交通省『令和4年度 住宅市場動向調査』

[260047: eマンションさん]

公的な統計が表している真実は「戸建民はマンション民より所得水準が低く、住宅購入者の大半は安い戸建を購入しており、その平均価格はマンションよりも圧倒的に安い」ということ。

これは議論の余地がない事実です。
戸建さんには耳が痛い話かもしれませんが、事実を元に話さないと意味がないので、いつまでも駄々を捏ねてないで潔く受け入れましょうね☆

[260048: 検討板ユーザーさん]

>>260045 匿名さん

スレタイを分析した結果なので悪しからず。
文句があるなら総務省の統計局に言ってください笑

[260049: eマンションさん]

4,000万のマンション相当の戸建さんには郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん☆

[260050: eマンションさん]

戸建のバカは都内の注文住宅がいいみたいだけど、だったら4,000万のマンション相当の予算で購入できるってことを立証すれば良いじゃん笑

マンション派に文句ばっかり言って、ほんと情けないやつだな笑

[260051: 通りがかりさん]

パワービルダーの建売＞＞＞マンション
って事でFA? 笑

[260052: eマンションさん]

>>260050 eマンションさん

まぁ～マンションはゴミ過ぎてお勧め出来ないもんねw
賃貸なら分からないでもないが…

[260053: 匿名さん]

マンションなら賃貸。
これからマンション買うと間違いなく損する。
中国バブルも終わりを告げ、売却されて市場崩壊まったなし…
マンション好きなら手に入りやすくなってWinWin(笑)

[260054: マンション比較中さん]

>>260051 通りがかりさん
マンションさんがさんざん勧めているからそうなんだろう

[260055: 匿名さん]

築４０年のマンションと戸建て、同じ立地で相続した場合、戸建ては建て替えたりリノベーションでリセットできるがマンションは建て替え出来ないからリフォーム止まり。
むしろ老朽化と高齢化でマンションはゴミ同然に…

[260056: 匿名さん]

仮に予算度外視で好きな場所に好きな様に住めるんだったら、やっぱり戸建て派が大半だよ。
集合住宅ってだけでデメリットが。

[260057: eマンションさん]

テレワークが浸透したいまは郊外に戸建を買うのも良いですね☆

https://news.yahoo.co.jp/articles/6d86861a6192062ec47c95df5ac801db23f2...

[260058: 匿名さん]

マンションさんの故郷だと土地は人民の物だから、一戸建てが浸透しないんだろうね。

[260059: 匿名さん]

郊外のマンションvs一戸建て
私ならマンションは無いかな
都内も一戸建てが良いけど、高いからマンションに妥協

[260060: 匿名さん]

集合住宅のマンションはちょっとね♪

[260061: eマンションさん]

滝島さんはさすがだね
沖はダメだね
https://youtu.be/TK3S4w1sXR8?si=82mKXy3S6_XK-Yhg

[260062: 匿名さん]

マンションの闇

「価値観や属性の異なる人々と住まいを共にするマンションでは、さまざまな問題が起こる。騒音や異臭、共用施設の使い方など、他人と同じ建物で暮らすならある程度のトラブルや問題は避けられない。」

https://gendai.media/articles/-/103661?page=1&imp=0

[260063: 匿名さん]

最近は賃貸も分譲もマンションに関しては大差ないからね。
一戸建てだと雲泥の差、というか一戸建て賃貸の割合が圧倒的に少ない

[260064: 匿名さん]

>>260047 eマンションさん
算数から勉強やり直してきたほうが良いよ。

[260065: マンション掲示板さん]

戸建賃貸なんて貸す側がコスパ悪いからね、仕方ないね。

[260066: eマンションさん]

希望に満ち溢れた戸建の未来☆

https://news.yahoo.co.jp/articles/a26be8b10fc7277e642b703d55403b47b657...

[260067: 数学オリンピアさん]

>>260064

平均も知らないくせに笑

[260068: 数学オリンピアさん]

ここの戸建はマンションに4,000万以下の予算しか出せない所得水準なので、統計的にマンションの平均価格が5,000万を遥かに超えるマンション民の集団内だと偏差値40の落ちこぼれになるという事実をきちんと理解した上で住まい探しをすべきだね。

[260069: eマンションさん]

統計的に戸建民の平均所得が900万円かつ平均購入価格が5,000万円を超えてこないと、このスレでマンションと張り合うのは厳しいね笑

[260070: 匿名さん]

>>260058 匿名さん

マンションさんの故郷はどこだと言ってるんですか？

[260071: 匿名さん]

ここの戸建さんはマンションと隣国を異様に恨んでますからね笑

何かイヤな体験があったのでしょう。

[260072: 匿名さん]

快適な戸建に住んでいるはずなのに、毎日朝から晩までマンションマンションと、自分の日常に全く関係のないはずのマンションへの恨みをスレにぶちまける日々。

なんだかおかしいね☆

[260073: 評判気になるさん]

>>260068 数学オリンピアさん

なんで自分の敵かも知れない他のマンション民を含めた平均をヨイショするのかな
他のマンション民は赤の他人だし、あなたのことを決して同士とは思わない
他人は他人　自分は自分
同じマンション住民でも、隣人が東大卒なら貴方とは住む世界が違うし世間評価も違う
で、貴方の年収はいくらなの
学歴は不問にしてやるからｗ、まずはそこからだね

[260074: 匿名さん]

>>260071 匿名さん

マンションの旗色が悪いと必ずこの台詞が出てくるね
もっと誰もが納得する正攻法で論破してご覧なさい