4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[259936: 匿名さん]

同僚が築40年越えの都心マンションを最近購入しました。

[259937: 口コミ知りたいさん]

>>259921 マンション掲示板さん

戸建は寒いから駄目だね。
住宅としての基本性能が低すぎる。
戸建選んだ時点で快適な生活無理です。

[259938: マンコミュファンさん]

>>259937 口コミ知りたいさん

そんな家に住んでたんですね

[259939: eマンションさん]

>>259937 口コミ知りたいさん

無恥すぎで哀れ
今から住宅展示場行ってきなよ

[259940: 検討板ユーザーさん]

戸建ては修繕費貯めてないからね。

https://twitter.com/yuwave2009/status/1698169259233566848

[259941: マンション掲示板さん]

いくら安さを求めても擁壁ある家なんて問題外やろ
ハザードマップ並に気にするわ

[259942: 匿名さん]

>>259937 口コミ知りたいさん

戸建ては廊下、パウダールーム、風呂、トイレ等の居室以外のエリアが寒くてダメだね。住居が寒いってストレス以外のなにものでもない。風呂が寒いとヒートショックの原因にもなる。新しい戸建てなのにトイレにヒーター置いてあるのみて、やっぱり戸建てって寒いんだって改めて思いました。マンションで快適な生活経験するとそんな生活絶対無理ってなりますよ。

[259943: マンション掲示板さん]

鉄筋かつ四方八方密接してる壁で戸建てより寒く感じたらそれこそギャグだな
まぁ24時間換気しないとカビ発生し放題ではあるが暖かさは戸建てにはないメリットではある

[259944: 匿名さん]

>>259930 マンション検討中さん
戸建ての予算は4000万以上でもOKなので、住みたい場所の土地を購入してHMの注文戸建てがいい。
4000万しか予算がない人はマンションで妥協するしかない。

[259945: 匿名さん]

>>259943 マンション掲示板さん

マンションのメリットというか、
寒さを防げないなんて戸建ては住居として不合格だと思うんだよね。

[259946: 名無しさん]

いつの時代の戸建てを想像してるんだw
というか格安建売ですら後付けで100万前後で断熱等級4出来るやろ

[259947: マンコミュファンさん]

>>259944 匿名さん

HMの注文戸建は4,000万以上するので、土地込みだと8,000万からの予算が必要です。
つまりマンションもそれくらいの予算で検討できるので、マンションに4,000万以下の予算しか用意できないここの戸建さんは、格安パワービルダー系の戸建がいちばんということ。
要するに、4,000万のマンションの相手に大手HMの戸建を出してくる必要がありますか？という疑問ですね。

[259948: マンコミュファンさん]

マンションに4,000万までの予算しか用意できないということは、統計的に年収は700-800万程度ということになりますので、戸建にしたところで予算を大きく増やせるわけでもなく、精々4,500万程度の予算で検討することになるでしょう。
土地に2,500万、上物に2,000万位を割り当てて、その予算でどこにどんな戸建が建てられるのかを検討したらよろしい。

郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんとの結論になるはずです！

[259949: 匿名さん]

4000万超の戸建てを買えるのは、たぶん4000万以下のマンションしか買えない人より年収が高いはず。
所得が高い人の多くは共同住宅より土地を購入して戸建てを持ち家にする。
マンションを持ち家にするような人は日本の1割強しかいない。

[259950: マンコミュファンさん]

>>259949 匿名さん

4,000万のマンションを買える人は4,000万の戸建を買えますが、4,000万の戸建を買える人でも4,000万のマンションは買えない（ランニングコストが払えないから）。

というのがスレの趣旨ですね。

[259951: マンコミュファンさん]

6,000万から8,000万の大手ハウスメーカー注文住宅を建てる人でも、マンションになると4,000万以下の物件になってしまうの？

違いますよね？
戸建でそれくらいの予算なら、比較するマンションも同じくらいの予算になると思います。

[259952: 口コミ知りたいさん]

>>259946 名無しさん

築数年の戸建でした。
トイレにヒーター置いてましたよ。

[259953: マンコミュファンさん]

＞マンションを持ち家にするような人は日本の1割強しかいない。

都市部ではマンションの持ち家の方が多いエリアもあります。都市部に住むなら住みやすいマンション、田舎に住むなら住みやすい戸建、という風に棲み分けができているのでしょう。したがって、戸建かマンションかで悩む人はほとんどいません。

[259954: eマンションさん]

マンションのランニングコストが払えないから戸建というのが戸建派のリアルな声です。

[259955: 評判気になるさん]

今夏で23区新築マンションの平均価格は1億3000万になり神奈川埼玉千葉含めても平均9000万だからな
4000万では郊外戸建てしか手が無いよ

[259956: 名無しさん]

都市部でも一般的な広さで買えるなら戸建て選ぶよ
買えないから妥協してマンションなだけであって

[259957: マンコミュファンさん]

>>259955 評判気になるさん
千葉も埼玉も4千万あれば平均的な広さの新築マンション買えるよ

[259958: 匿名さん]

1.3億だとどんなお勧めのマンションがあるのかな

[259959: マンション検討中さん]

港区のワールドシティタワーが中古でその位の相場だった気がするけど、そもそもそんな所に一般人は住みません

[259960: eマンションさん]

港区の区立中学は全員海外への修学旅行です。
まあ別に補助はいらないんだけど、ひとり68万円でるみたいですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/11a7bc67203b67364e72b1a0d8d02c26b76b...

[259961: eマンションさん]

>>259957

買いたいの？

[259962: eマンションさん]

>>259956

都市部のマンションも戸建を買えずに郊外の戸建で我慢する戸建民の方が圧倒的に多いというのが現実だね。

[259963: 口コミ知りたいさん]

>>259960 eマンションさん

公立通うの貧乏人にはちょうど良いね

[259964: eマンションさん]

都内でも、足立葛飾江戸川練馬といった所得水準の低いエリアは、戸建の持ち家がマンションよりも多い。
ここの戸建さんがその事実を認められるかどうかですね。

[259965: マンション検討中さん]

だから何？
平均未満の知能が言ってることは理解不能

[259966: 評判気になるさん]

>>259964 eマンションさん

ただ用途地域の問題では？

[259967: 通りがかりさん]

そうだね。
後に残らない無駄な金の代表が、
管理費・駐車場料金・修繕積立金。

修繕積立金に関しては、どうせ朽ち果てる建物を
延命させるだけであって、最終的には何も残らない。
残るのは区分所有の僅かな土地権利のみ。

[259968: 匿名さん]

>>259964 eマンションさん

港区中心に湾岸一帯は下水処理場、屠殺場、変電所、競馬、競艇、無縁墓地、在日や港湾労働者、ゴミ捨て場、被爆船の捨て場、水上民（オワイ船）などの住む同○地区だった場所。豊洲は六価クロムなど東京ガスが垂れ流した重金属の掃き溜め。
あなたのような田舎者は知らないから平気で住むけど都民は近づかない

[259969: 口コミ知りたいさん]

同じ場所、同じ金額で、仮に１億で売っている不動産があったとする
もし戸建なら土地７割、建物３割
マンションだと土地２割、建物８割（上物の内、業者マージンも戸建の倍以上）
５０年後は土地の評価だけになり、マンションは戸建の半額以下の価値しかない。
そもそも３０年以上経ったマンションの大半は管理費修繕費が購入時の倍以上に値上がり、それが足枷となり、番町や３Ａ、高輪などごく一部を除き買手がつかない
そもそも生産年齢人口が大幅に減る１０年後にはそんな場所でも築３０年以上の老朽化マンションが市場に大量に溢れて廃虚化、社会問題化し、今の中国同様儲け話も昔話、持ってけドロボー価格状態になる。いや、暴落はもっと早いかも知れない。

[259970: eマンションさん]

はいごくろうさん

[259971: eマンションさん]

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。
【住宅購入世帯の平均像】

◆注文住宅
世帯主年齢:39.5歳
世帯年収:801万円
購入資金:4,713万円
返済期間:建築32.8年/土地34.5年

◆分譲戸建て住宅
世帯主年齢:37.5歳
世帯年収:750万円
購入資金:4,074万円
返済期間:32.7年

◆分譲共同住宅
世帯主年齢:39.9歳
世帯年収:960万円
購入資金:5,048万円
返済期間:29.7年

出所:国土交通省『令和4年度 住宅市場動向調査』

[259972: eマンションさん]

マンションに4,000万までの予算しか用意できないということは、統計的に年収は700-800万程度ということになりますので、戸建にしたところで予算を大きく増やせるわけでもなく、精々4,500万程度の予算で検討することになるでしょう。 すなわち、土地に2,500万、上物に2,000万位を割り当てて、その予算でどこにどんな戸建が建てられるのかを検討したらよろしいということ。

素直に考えると、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんとの結論に至るはずです！

[259973: 匿名さん]

貧困層は集合住宅ばかりだよw
そして同じ立地条件ならマンションの方が戸建てより遥かに安い。
マンション派は、マンションなら都内だけど戸建てなら郊外で比較なの？
立地は同じで比較しないと意味ないでしょうに…

[259974: 通りがかりさん]

現実、中古が市場の大半を占めるマンションと新築が大半の戸建てじゃ4000万で都内は厳しい。
都内駅近に拘るなら中古マンション一択。
居住環境や隣人リスクとか一切無視したクソみたいな部屋だけどな！

[259975: eマンションさん]

公的な統計によると、所得水準も物件価格もマンション民の方が戸建を圧倒しています。

戸建さんがその事実を認めないことには、何も始まらないよ笑

[259976: eマンションさん]

都市部に住むなら住みやすいマンション

田舎に住むなら住みやすい戸建

そういう風に棲み分けができています。

[259977: 口コミ知りたいさん]

>>259975 eマンションさん

それは単にマンションが都市部に集中し、戸建は全国に満遍なく建っているだけの違い。
同じ地域で比べても戸建は１馬力が大半だがマンションは子供を諦めた共稼ぎばかりでそもそも価値観が違う。
どちらが生活に余裕があるかは一目瞭然。
あなたも、私みたいに一馬力で家計を賄い、子供は３人作り、夫婦別々の外車を乗り回し、毎年海外旅行に行ける余裕はないでしょ。

[259978: 匿名さん]

平均の意味も分からないレベルの住人と運命を共にするのがマンション。

大変だな。

[259979: 匿名さん]

>>259964 eマンションさん
用地地域が違うだけ
マンションやビルが建ち並ぶような劣悪な住環境の用途地域に戸建てで住むもの好きはいない。

[259980: マンション掲示板さん]

もはや見栄でマウント取りたがる主婦みたいな思考の集まりだなここは

[259981: 検討板ユーザーさん]

>>259977

勘違いされてますね、うちは戸建です。

統計データによると所得水準も物件価格もマンション民の方が戸建を圧倒している、という明らかな事実が受け入れられないのですか？
なぜ？笑

[259982: eマンションさん]

そうそう
データに基づいて合理的に考えたら良いだけなのに、なぜかマンションへの恨みや悔しさが先に出てしまう笑

普通に考えると、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、という結論にしかならないと思いますよ笑

[259983: eマンションさん]

人口減少に伴う都心回帰の流れで、都市部に住みたい人はこれからも増えていきます。都市部で住みやすいマンションの人気は落ちないと思いますが、中国不動産バブルの崩壊により価格が下がれば、これまで手が届かなかった戸建の皆さんでも買いやすくなるかも知れませんね。

[259984: 口コミ知りたいさん]

>>259981 検討板ユーザーさん

私は事実を言っているだけ。勘違いされては困る笑
あなたの情報は、不動産業者が必ず引き合いに出す（個別事情を無視した）お役所の通り一遍の統計データで、前提条件次第でどうにでも変更できます。あなたは不動産業者丸出しですね。
そもそも、用途地域も違うし、方や共稼ぎ、方や一馬力、平均年齢もエリアも違う。

それに貴方の言う戸建は田舎の実家を引継いだだけですよね？百歩譲って郊外の狭小住宅？　３流不動産営業だと年収も低そうだからそう思うのかな笑

うちみたいな２００㎡を超える戸建に住むと百㎡そこらの狭小共同住宅などニワトリ小屋にしか見えません。（うちも港区にセカンドマンションはありますけどね）
それに戸建のある住所は周辺区だけど、勤務先も車ですぐだし、自分含め町内や最寄小学校生徒の親の世帯年収は１０００万を超えています。共同住宅もないおかげでね笑。

[259985: 周辺住民さん]

>>259983 eマンションさん

いや、ここの戸建の大半はすでに東京横浜などのまともな戸建に住んでいますから、今更戸建からマンションに格下げすることは人生を否定することなので、ありえません。
強いて言えば投資用にストックしておいたマンションを早めに手放す必要がある人が今頃焦っている程度でしょう。
あなたもこの最悪のタイミングで賃貸マンションから抜け出す必要はありません笑