4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[259801: 匿名さん]

>>259798 匿名さん

論理？ただの現実ですよ。都心を知らない田舎者には妄想に聞こえるようですが、最近竣工した麻布台ヒルズとか聞いたことないでしょうが、ペントハウスは約280億円とのことですよ。ビンボー民は黙って戸建てに引っ込んでなさいw

[259802: マンコミュファンさん]

>>259801 匿名さん

はっ？麻布台ヒルズはお前の家じゃないだろ？w

[259803: マンコミュファンさん]

ここのマンションは間抜けだからストローマンやチェリーピッキングばかり
まともな教育受けてないのがよく分かる

[259804: 通りがかりさん]

皆さん、もうFA出てますよ。無駄な労力使わず、こういう低レベルなスレッドは閉鎖でいいでしょうw

4000万じゃファミリー向けの新築マンション買えないのね。じゃあ安くて広い戸建て一択じゃん。スレ終了かなw

「広いと高い新築マンション買えない人は戸建て一択」

はいファイナルアンサーです。スレ終了ですねw

[259805: マンション検討中さん]

>>259804 通りがかりさん

郊外に4000万のマンションなど新築、中古共に山ほどあります

[259806: 検討板ユーザーさん]

>>259805 マンション検討中さん

あるだろうけど、家族向けのは高いでしょ。
戸建て民の言う人間的に最低でも100㎡以上の広さのある4000万新築マンション数軒紹介してよw

[259807: 評判気になるさん]

>>259806 検討板ユーザーさん
マンションの平均は4人家族で70平米ですが？

[259808: 通りがかりさん]

>>259806 検討板ユーザーさん

この人の様な安芸高田市の市議レベルの知能だと理解するのは無理のようだ。

石丸市長の苦労が分かる

[259809: 口コミ知りたいさん]

>>259800 eマンションさん

あんたが何も役立つ情報出さないから仕方ない。

[259810: 評判気になるさん]

>>259807 評判気になるさん

そして、マンション民の平均所得と物件購入価格は、戸建てを遥かに凌駕しています。

[259811: 匿名さん]

>>259809

テンプレに入力のうえ、いつでもご相談ください。

[259812: 匿名さん]

気になるマンションは高いしランニングコストも払えないから戸建にしました。

[259813: 匿名さん]

>>259795 検討板ユーザーさん
マンションの坪単価には土地のような複数の公的な価格指標があるの？
匿名掲示板にはマンションの眉唾坪単価が横行中

[259814: マンション掲示板さん]

>>259813 匿名さん

実勢価格だろうね。

[259815: 匿名さん]

>>259807 評判気になるさん
どうやって70平米に4人暮らしているか気になるところだけど、マンション派からは具体的な書き込みが一切ない。

ここのマンション派は家族がいなくて分からないのかもね。

[259816: 通りがかりさん]

>>259815 匿名さん

あなぶき興産が販売した分譲マンション購入者約3,000組を調べてみると、10組に1組が4人家族でした。その4人家族が選んだ間取りは（部屋数）は3LDKが約85％と一番多く、また、部屋の広さは70㎡～75㎡未満が約45％と一番多い結果となりました。

[259817: マンション掲示板さん]

>>259815 匿名さん

戸建なので分かりません！笑

[259818: eマンションさん]

公的な統計が表している真実は「戸建民はマンション民より所得水準が低く、住宅購入者の大半は安い戸建を購入しており、その平均価格はマンションよりも圧倒的に安い」ということ。

これは議論の余地がない事実です。
戸建さんには耳が痛い話かもしれませんが事実を元に話さないと意味がないので、いつまでも駄々を捏ねてないで潔く受け入れましょう☆

[259819: 匿名さん]

>>259818 eマンションさん
地価によって戸建ての価格は大きく変わる。
都市部の高額な土地を所有していない、乃至は土地を買えない層の救済用共同住宅がマンション。

[259820: 匿名さん]

>>259819 匿名さん

都内は特にね

[259821: 通りがかりさん]

>>259818 eマンションさん
統計理解してない典型だな。

少しは頭を使おう。

こんなレベルの低い住人がいるからなおさら共同住宅には住みたくないよな。

[259822: 匿名さん]

共同住宅には土地の所有権がないから地価に疎い

[259823: 匿名]

>>259818 eマンションさん

だから都内マンションが一番最悪なのよ。

意味わかる？

その解釈じゃわからないか？

[259824: 匿名さん]

マンションって騒音トラブルが避けられないからね。
隣人ガチャもハズレばかり(笑)

[259825: 通りがかりさん]

マンションって所詮は集合住宅だからね。
他人の高齢者や特定アジアの外国人と共同管理するなんてリスクも高いし関り合いたくもない。

[259826: 検討板ユーザーさん]

>>259821

そうそう
だからみんな郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建にしてるってこと。

[259827: eマンションさん]

公的な統計が表している真実は「戸建民はマンション民より所得水準が低く、住宅購入者の大半は安い戸建を購入しており、その平均価格はマンションよりも圧倒的に安い」ということ。

これは議論の余地がない事実です。
戸建さんには耳が痛い話かもしれませんが、事実を元に話さないと意味がないので、いつまでも駄々を捏ねてないで潔く受け入れましょうね☆

[259828: eマンションさん]

ここのスレだとマンションは贅沢品。

[259829: eマンションさん]

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。
【住宅購入世帯の平均像】

◆注文住宅
世帯主年齢:39.5歳
世帯年収:801万円
購入資金:4,713万円
返済期間:建築32.8年/土地34.5年

◆分譲戸建て住宅
世帯主年齢:37.5歳
世帯年収:750万円
購入資金:4,074万円
返済期間:32.7年

◆分譲共同住宅
世帯主年齢:39.9歳
世帯年収:960万円
購入資金:5,048万円
返済期間:29.7年

出所:国土交通省『令和4年度 住宅市場動向調査』

[259830: eマンションさん]

戸建民は押し並べて所得水準がマンション民よりも低い。
高額なマンションは買えないしランニングコストも払えないから、身の丈に合った戸建にしています。

[259831: eマンションさん]

ここの戸建さんが踏まえるマンションに用意できる予算は4,000万以下です。
ということは、平均的なマンションよりも相当グレードの低い物件しか狙えませんし、所得水準もマンション民の平均よりかなり低いということが分かります。

[259832: 通りがかりさん]

都心マンション派がリアルに乗っているクルマのランキング。まあ妥当な感じですね。

郊外戸建はどうですか？国産軽がダントツなのかな？

[259833: eマンションさん]

首都圏の新築戸建供給数ランキング☆

さて戸建民に選ばれたエリアはどこだったのでしょう？

https://www.jutakujohokan.co.jp/article/2022/07/24/new-construction_20...

[259834: 通りがかりさん]

東京のランキングはこちら！笑

[259835: 匿名さん]

>>259832 通りがかりさん
この人、本当にバカだね。
データの扱いがめちゃくちゃ。

[259836: 匿名さん]

>>259832 通りがかりさん
うちもそうだが、国産車が多いよ。医者のおうちもたくさんあるけど、プリウスとかミニバンとか普通に乗ってる。

ところでそんなランキングがこのスレで何の意味があるのかな？
やっぱりマンションってバカばっかなの？

[259837: 通りがかりさん]

大半の分譲マンションが中古市場だという事実からすれば、マンションは妥協でしかない。
一部の少ない新築マンションが高いからって、マンションが高いとはならないわけで。
頭の悪いマンション派の主張は全く信憑性がない。

[259838: 匿名さん]

マンションは安いよ、土地が無いんだから♪

[259839: 匿名さん]

同じ立地条件ならマンションは安く買える。
妥協してマンションなんだよw

[259840: 匿名さん]

だって、平均の意味すら理解できないレベルですよ。

マンションは泥船じゃないかと思っちゃうよね。

[259841: 匿名さん]

マンションは高齢者に人気w

20代30代の住みたい家の種類は、「新築戸建住宅」が最も多く45.6％が選択している。既婚者では56.0％の過半数が「新築戸建住宅」を選び、新築の戸建住宅に住むことへのあこがれを持っていることがうかがえる。未婚者でも35.2％が「新築戸建住宅」を選択している。

一方、既婚・未婚とも「新築マンション」の選択率は低く、いずれも1割程度となった。未婚では「家を持つよりも賃貸住宅がいい」の選択率が16.7％で「新築マンション」よりも高い結果となった

「反対に、30歳代以下のマンション居住の割合は、平成25年度では7.6％なのに対して、平成30年度では6.6％と減少しているようです。」国土交通省

https://www.biz-lixil.com/column/business_library/home_ownership001/

[259842: 名無しさん]

>>259836 匿名さん

そんなレスに喰らいついて釣られちゃってる時点でバカでしょ笑

[259843: 通りがかりさん]

>>259837

マンションを踏まえなきゃいけないのは戸建さんの方なので、そんなに安い中古マンションが良いなら存分に踏まえたらいいんだよ笑

マンション派のアドバイスとしては、中古やワンルームしか探せない予算なら「マンションはやめておけ」ということで変わりないので☆

[259844: 匿名さん]

>>259843 通りがかりさん
国語苦手なの？

[259845: 匿名さん]

地方住みで建築条件無しの大型分譲地に一条で建てたけど正直パッと見はドコも大差ないから上物はローコストで抑えても良かったかなと思ってるわ
土地２つに積水のデカい平屋建てたトコだけはあからさまに違うが

[259846: 評判気になるさん]

マンションさんはバカの一つ覚えみたいに都心都心って言うけど、例えば麻布永坂町は中古でも戸建は35億ないと買えないがマンションなら4億で買えるんだよね

https://utinokati.com/details/%E6%88%B8%E5%BB%BA%E3%81%A6%E7%9B%B8%E5%...

[259847: 匿名さん]

マンションを踏まえるのはスレタイの主旨。
それすら理解できないような頭の悪い奴らが好むのがマンションみたいな集合住宅って事？
これじゃ騒音みたいな隣人トラブルも避けられないし、理事会での合意形成にも苦労するし負の連鎖じゃん♪

[259848: 検討板ユーザーさん]

上の踏まえる踏まえる言ってる奴がいなくなればマシなスレになるんだけどな

[259849: 匿名さん]

>>259845 匿名さん
近所に大手数社の大型分譲（~5年前で~6千万円）があったけど、土地4区画（~700平米?）まとめて280平米くらいありそうなデカイ家がある。
マンションは微塵も魅力を感じないが、あれはさすがに羨ましい。

[259850: マンション検討中さん]

>>259832 通りがかりさん


うちは都心タワマンですけど、国産車はあんまり見ないですね。レクサスでもちょっと恥ずかしい感じ。うちはポルシェです。

[259851: マンション検討中さん]

因みに朝、通勤時間帯は車寄せにお迎えの黒い車がいっぱい停まってます。

[259852: マンション検討中さん]

青いナンバーの車もよく停まってますね。

[259853: 匿名]

>>259827 eマンションさん

残念ながら同じエリア同士ならマンションより戸建ての人の方が所得が高いですよ。

だから所得が低い人ほどマンションになっちゃいます。

[259854: 検討板ユーザーさん]

>>259852 マンション検討中さん

共有の嫌なとこだね

[259855: マンション検討中さん]

>>259853 匿名さん

100平米の戸建てと60平米のマンション比べるとそうなるのかな。

[259856: 検討板ユーザーさん]

>>259855 マンション検討中さん

平均的な広さ同士での比較でしょうね、普通

[259857: 匿名さん]

共有は嫌だよね。
マンションは狭いし暗いし。
高齢者や単身者は子供居ないから、安いから仕方なく選ぶ。

[259858: 通りがかりさん]

ファミリー向け住宅で平均比較したらマンションは30㎡は狭い。
土地所有分なんか耳掻き程度でしょ？

[259859: 匿名さん]

>>259850 マンション検討中さん
何で共同住宅に住むのか理由が不明
ポルシェなんか都心や共同住宅じゃなくても持てる

[259860: マンション検討中さん]

>>259858 通りがかりさん

戸建は安いって記事ですね。

[259861: 通りがかりさん]

>>259856 検討板ユーザーさん

つまり100平米の戸建は60平米の戸建てより高いってことかな。100平米のマンションより安いけど。

[259862: 評判気になるさん]

>>259861 通りがかりさん

頭の悪さがバレるよ

[259863: マンコミュファンさん]

>>259862 評判気になるさん

何か間違ったこと言いましたかね？

[259864: 匿名さん]

>>259860 マンション検討中さん
購入するなら安くて広い戸建てのほうがいいですね。

[259865: 通りがかりさん]

戸建民は押し並べて所得水準がマンション民よりも低い。
高額なマンションは買えないしランニングコストも払えないから、身の丈に合った戸建にしています。

[259866: 評判気になるさん]

>>259859 匿名さん

都市部に住むなら住みやすいマンション

田舎に住むなら住みやすい戸建

簡単なことです。

[259867: マンコミュファンさん]

>>259857 匿名さん

都市部だとマンションは明るくて眺望もよく開放的ですよ。戸建はカーテン閉めっぱなしで暗いです。ど田舎ならフルオープンでも大丈夫なのでしょうけど。

[259868: 口コミ知りたいさん]

都市部のマンションの大半はこんな感じですよ

[259869: マンション検討中さん]

>>259868 口コミ知りたいさん

現実だわなw

[259870: マンション検討中さん]

>>259868 口コミ知りたいさん

戸建の予算だとそうなるよね。

[259871: 周辺住民さん]

>>259868 口コミ知りたいさん
同じマンションでも郊外マンションのほうがずっとマシだな。

[259872: 通りがかりさん]

>>259870 マンション検討中さん

一般的な話をしております

[259873: 評判気になるさん]

>>259872 通りがかりさん

ここの戸建さんが4,000万以下の予算で踏まえられるのはその中古ボロマンということですか？

[259874: 匿名]

サラリーマンで都内マンションが一番最悪なのがわかったみたいだね。

[259875: eマンションさん]

4,000万だと中古やワンルームしかないのでマンションはパスでしょう。

戸建さんが踏まえたいマンションがあるならどうぞというしかないのですが。

[259876: eマンションさん]

そもそも年収7-800万の平均的な戸建購入者にとっては、平均的なマンションには手が届かないので、マンションのことは気にする必要がないと思う。

[259877: 通りがかりさん]

>>259872 通りがかりさん

つまり貴方の予算で買える物件のお話ですね。

[259878: eマンションさん]

いま都内や主要都市部でマンションを検討するなら、少なくとも6,000万くらいの予算は用意したほうが良いんじゃないの？

[259879: 通りがかりさん]

10年前に都心タワマン買っといて良かったよ。
10年住んだのに資産価値は購入時の2倍です。

[259880: マンション掲示板さん]

何でこんな感覚が違うのかと思ったら昭和思考の老害が多いのか？

[259881: 匿名さん]

>>259865 通りがかりさん
このスレの4000万以下のマンションしか買えないマンション民より、4000万以上の戸建てが買える戸建て民のほうが所得水準は高い

[259882: マンコミュファンさん]

>>259873 評判気になるさん

よく見るマンションだと思いますよ

[259883: 名無しさん]

>>259879 通りがかりさん

10年前に金を買っておいて良かったです。
買った時の倍以上です。

[259884: 改築検討中さん]

このスレのマンションさんは、戸建のことを知りもせず想像で書いておられますねｗ

戸建でも都内だから駅近で丸の内迄電車でも時間かからないけど、近所は創業者一族や医者が多く
皆さん仕事もゴルフも車で移動。マンション禁止だから変な住民も皆無ｗ
古い住民が多く売りにも出しませんが、万一売りに出す際もビッグモーター等怪しい田舎成金やアジア人には特に警戒しています
私の場合、目下４千万以内予算で部分改築の見積依頼中です。

[259885: 評判気になるさん]

>>259879 さん

この動画を観てマンションの現実を知りなさいw
https://youtu.be/PETkzUowH2I?si=5MfCxD5I-Ow9CRvJ

[259886: 匿名さん]

>>259879 通りがかりさん
不動産バブル

[259887: 評判気になるさん]

>>259886 匿名さん

滝島さんは沖より信用出来る
マンションがゴミになる日は近そう
https://youtu.be/6e_DVxhR-Dw?si=N2X-wdQEJ8DD3WeX

[259888: 検討板ユーザーさん]

>>259883 名無しさん

住む目的で買ってるのに、資産も増えてるんですよ。
こんな美味しいことないです。額も大きいですから。

[259889: 通りがかりさん]

マンションさんは集合住宅が好きなんでしょw
共有のバルコニー、壁や床、天井からは足音、壁ドン、スーパーみたいな共同の駐輪、駐輪場。
エントランスには見知らぬ他人たらけ、エレベーターで他人のゴミとご同伴。

[259890: マンション掲示板さん]

>>259881 匿名さん

だからマンション派はここのスレの予算ではマンション買わなくて良いと言ってるじゃん笑
戸建さんがマンション踏まえたいっていうのなら別に止めませんけど☆

[259891: マンション掲示板さん]

「マンション」というワードにどのように反応するかで、その人の生活環境や心の貧しさが垣間見えてきますね☆

[259892: 名無しさん]

資産なんか増えね～よ(笑)
住むためなら売れないし、買い換えなら同じかより高くなる。
売れもしない自宅マンションの価格で一喜一憂するなんて中○人じゃ無いをんだから。

[259893: マンション掲示板さん]

>>259892 名無しさん

貴方の資産って現金だけなの？
たがら郊外に戸建てなんて建てちゃうんだよ。

[259894: 名無しさん]

マンションみたいなゴミ住宅を資産とは思わないね(笑)
中国のマンションみたいに紙クズ同然になってしまえよ。

[259895: 匿名さん]

>>259893 マンション掲示板さん

戸建に住みながらマンション売れば儲かるんだけど住んじゃダメだねw

[259896: 検討板ユーザーさん]

住友さんが改ざんしたような感じになっていて雑でひどいですよ。もう少し丁寧にやってください。

[259897: マンション掲示板さん]

>>259895 さん

うちも1部屋、賃貸で貸してますよ。
地方転勤中に自宅マンション貸してたおかげで
ローン一括返済して、東京に帰ってきた時買い足しました。住んでよし、売ってよし、賃貸にだしてよし。それが都心マンションです。

[259898: マンション掲示板さん]

>>259896 検討板ユーザーさん

何にいちゃもんつけてんの？
本物に決まってるでしょ？
マンションさんじゃないんだから(笑)

[259899: 検討板ユーザーさん]

>>259896 検討板ユーザーさん

偽造、盗用のマンションさんと一緒にしないでくださいねw

[259900: 匿名さん]

共同住宅のひと区画を有難がるのは土地を買えない人