4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[25951: 匿名さん]

家のマンションは都心勤務地からタクシーで2000円以内で帰れる。
飲み会や雨の日は、ついついタクシー使ってしまう。

[25952: 匿名さん]

＞家のマンションは

いや、あの、誰も君のマンションに興味はないよ。
しかもそんな狭いマンションとどこの戸建てを検討できるの？

[25953: 匿名さん]

>>25950
郊外ですが、駅徒歩5分未満で4000〜5000万のマンションが
ありますが、徒歩15分の大手戸建て分譲は6〜7千万します。

駅徒歩5分のマンションが4000万だと同価格の戸建ては20分
離れてかつ中堅、あるいはローコストメーカーでないと
買えないでしょう。

[25954: 匿名さん]

4000万、徒歩5分のマンション立地であれば、徒歩10分の戸建て（ローコストでしょうが）も可能だと思いますよ？

[25955: 匿名さん]

じゃ買えば？

[25956: 匿名さん]

家のマンションは1億弱です。

[25957: 匿名さん]

いつものマンションさんは相変わらず読解力も理解力も欠如してるねｗ

[25958: 匿名さん]

> 4000万、徒歩5分のマンション立地であれば、徒歩10分の戸建て（ローコストでしょうが）も可能だと思いますよ？

可能か不可能かでいえば、可能だとおもいますが、狭小住宅で建物もローコストになると思いますよ
というか、ここの戸建さんは、車ありきで120m2以上だから、たぶん無理ですよ

[25959: 匿名さん]

>25958

言い方はあれだが、実感はあってるな。

駅徒歩5分でマンション70平米4000万円の地域なら
駅徒歩5分～10分の三階建90平米の一戸建てが同じぐらい
土地100平米、2階建て100平米の一戸建てなら、駅徒歩は15分～
って言う地域が首都圏なら一般的だと思う。

※新築前提。マンションが中古なら、一戸建てはもっと条件が悪くなると思う。

[25960: 匿名さん]

>25953
そんなエリアじゃ7000万だしても
月20万で貸すのも危なくない？
田舎なくせに表面3%前半という恐ろしい事態になりますよ

[25961: 匿名さん]

今日は珍しく郊外マンションさんが来てますね。

[25962: 匿名さん]

駅徒歩5分 70平米 マンション
駅徒歩5分～10分 90平米 3階建一戸建て
駅徒歩15万〜 100平米 2階建一戸建て

4000万の選択肢なら当然郊外になるがまさにこの3つですね

[25963: 匿名さん]

>三階建90平米の一戸建てが同じぐらい

というか、郊外にある3階建ての延べ床90平米戸建てって皆さん欲しいの？
自分の金で買うなら、その選択肢はまずないなー。
家の中の生活において常に階段の上り下りが発生する生活は考えたくないな

[25964: 匿名さん]

郊外なら建ぺい率40%で延床115〜130平米でしょう。

[25965: 匿名さん]

駅徒歩5分で70m2のマンションがあるなら、徒歩10〜15分で土地40坪程の2階建ての戸建てが買えるでしょ。

[25966: 匿名さん]

>駅徒歩5分で70m2のマンションがあるなら、徒歩10〜15分で土地40坪程の2階建ての戸建てが買えるでしょ。

新築で駅徒歩5分で70平米のマンションがある場所？ならそんな戸建ても買えるでしょうね。でも、その土地に新築物件を買いたいかどうかは別問題だけどね。

そもそも、そんな条件で徒歩10分～15分の土地ってやばくない？

[25967: 匿名さん]

どっちも似たようなものだと認識してるよ？

[25968: 匿名さん]

>駅徒歩15万〜 100平米 2階建一戸建て

徒歩15万、、、、少し笑った(笑
一歩にかかるコストが高そう～～～！

[25969: 匿名さん]

予算4000万だからね

[25970: 匿名さん]

駅には近いが狭くて高コストのマンションにするか
駅から離れるが広くて完全自己所有の戸建てにするか

[25971: 匿名さん]

だから、この予算での新築はアウトだよとあれほど言ったのに、、、。

[25972: 匿名さん]

>駅には近いが狭くて高コストのマンションにするか
>駅から離れるが広くて完全自己所有の戸建てにするか

いや、この立地じゃどっちも買わないよ(笑)

[25973: 匿名さん]

>>25972 匿名さん

現実的にはこんな比較になるでしょ。

[25974: 名無しさん]

>>25972 匿名さん
あなたスレ違いだから価格制限なしの方にいっといで
別に4000万スレに居着く理由もないでしょ

[25975: 匿名さん]

この条件じゃ郊外の更に奥地だね。
若しくは超不人気駅前か。
それはいらないなぁ。

[25976: 匿名さん]

狭すぎるマンションであれば最初から戸建ては検討しない。
戸建てしかなければマンションは検討しようもない。

妥協点をどこに置くかがスレの重要なところ。

[25977: 名無しさん]

駅から離れても戸建てだろーな。
特に子育て世代は戸建てだろ
駅から離れるっていうのも、子育てにはいい環境かもしれんし。

まぁ単身やDINKSならマンションでも

[25978: 匿名さん]

>駅から離れても戸建てだろーな。
>特に子育て世代は戸建てだろ

そういう話はありますねー。でもこの予算で新築にします？
だと郊外から一歩奥地にしかまず買えないでしょうし。

子育てはわかるけど、教育的には良い学校は選べないよねぇ。
ましてや土地買っちゃったら迂闊に動けないしね。

[25979: 匿名さん]

子育てって、子供が成人して社会に送り出すまでが子育てだからねぇ。
遠くても良いからって、わざわざ遠隔地に買ってしまって
いやそれ、子供が小さいときは良いけどねぇ。

中学生・高校生になったら文句の一つも言われそうですけどね。

[25980: 匿名さん]

>あなたスレ違いだから価格制限なしの方にいっといで
>別に4000万スレに居着く理由もないでしょ

いや、駅から徒歩5分に70平米の新築マンションが4000万円以下で買える立地ですよ？
そんな土地で良ければ別に構いませんけどねぇ。

[25981: 名無しさん]

>>25978 匿名さん
この予算ならいいのがあれば、中古かな
でも不動産は巡り合わせだから、自分の狙った地域に程度の良い中古ってのはなかなか出ないんだよね。

学区の問題もあるが、ど田舎の小中学校で育ってる子でも東大早稲田慶應だって行けるわけだし、結局は子供のやる気と資質のが大事な気がするな。
首都圏は塾等の教育機関に恵まれてるし何とでもなりそう。

[25982: 匿名さん]

>25979

そうなんだよね
しかも、幼稚園とか保育園が隣の駅になる可能性も今の御時世では結構高いので
駅から遠いのは基本的に子育てにデメリット

幼稚園・保育園が徒歩圏に運良く見つかっても
子供が駅を使わないのって、3歳～9歳（小3）の6年だけですよ。
高学年になったら塾があるし、中学は首都圏なら半数ぐらい私学でもおかしくない。

[25983: 名無しさん]

そんな悲観しなくても、都筑区とか青葉区でも4000万ないこたないんじゃない？
駅近は無理だけどな

[25984: 名無しさん]

>>25982 匿名さん
家が狭いと文句いわれるか、駅まで遠いと文句いわれるかの二択ということですね。

[25985: 匿名さん]

>25984

そうそう。
予算に限りがある以上、どっちかを選ばなきゃいけない。

どっちを選ぶかは人次第
（子供なし、独身者が増えてるから駅近のほうが顧客が多くて資産性は保たれるけど、それも好みの一つ）

[25986: 名無しさん]

子供が駅まで遠いとか抜かしたらぶっ飛ばすわ

毎朝通勤してる家主を差し置いて、通学や塾くらいでグダグダ文句言うなと

[25987: 匿名さん]

>>25929 匿名さん

戸建さんの理屈によると、4〜5千万のマンション買えるなら郊外で7〜8000万の戸建が買えるんでしょ？

[25988: 匿名さん]

>都筑区とか青葉区でも4000万ないこたないんじゃない？

一々聞くけど新築？
新築なら、 都筑はあまり知りませんが青葉区なら恩田町とか奈良町とかならいけるかもしれませんね。ただ、いずれも電車に乗るまでにバスで20分位かかったり、坂多かったり、電車があっても単線（こどもの国線）だったりしますけどね。詳しい人がいたら捕捉お願いします。

実際そういう所に住んでいる人もいますからあまり言えませんが、大人は車を使えますが子供は毎日バスで20分とか結構しんどいと思うなぁ。

[25989: 匿名さん]

郊外と言ってますが、どの辺りなのかピンときませんね。駅徒歩５分のマンションが4000万の地域というと八千代緑ヶ丘とか高根公団辺りですかね？

[25990: 匿名さん]

＞子供が駅まで遠いとか抜かしたらぶっ飛ばすわ
＞毎朝通勤してる家主を差し置いて

そういう自分は、車やバイク通勤してたり、、とかね(笑)

というか、ぶっ飛ばすとは物騒ですね。そういう可能性があるのなら
そんな立地を選んではいけないのでは？

[25991: 匿名さん]

>>25988 匿名さん

都築の港北NTなら駅徒歩マンションは6千万ぐらいするんじゃないかな？

[25992: 匿名さん]

>郊外と言ってますが、どの辺りなのかピンときませんね。駅徒歩５分のマンションが4000万の地域というと八千代緑ヶ丘とか高根公団辺りですかね

千葉だったら、京成線の八千代台とかかな。新京成なら確かに高根公団辺りですかね。元山とかくぬぎ山とかは行きすぎかと。

[25993: 匿名さん]

坪単価で150万だと都内にも結構有りますよ

[25994: 匿名さん]

>>25984

>家が狭いと文句いわれるか、駅まで遠いと文句いわれるかの二択ということですね。

いや、そもそも立地的に不便（駅から近かろうが遠かろうが）という選択肢もありますね。3択です。
新しく・広く・駅に近いという利点はありますが、それは郊外の更に奥という立地だと言うことですね。

[25995: 匿名さん]

>>25982
電車が生活の中心の都内と郊外は違うよ。
うちは郊外だが駅の隣に保育園なんてほとんどないし子育て世代に
人気の街は待機児童多すぎで保育園は選べない。園のバスか自分
で送迎が基本。
塾も駅前ではなく少し離れた場所で徒歩か自転車、塾の送迎バスか親が送迎。
田舎は高校まで公立で東大他旧帝に多数進学している。
（うちの周りはちょっと特殊な環境なので公立でもレベルが高い
　子供が多く、医者の子だろうが基本的に学校は公立）

大学でも家から1時間ちょっとなら一人暮らしなんかさせないで自宅から通わせるな。
都内まで１時間かからないなら十分。
駅まで歩いて数分じゃないとダメというのは相当軟弱な子供か馬鹿なほど過保護。

[25996: 匿名さん]

>>25995
うん、その郊外でもピンキリあってねってのが今の話の流れですね。
あなたの教育論や郊外に対する熱い思いをを言いたかっただけですか？

[25997: 匿名さん]

>>25995 匿名さん

ど田舎公立から東大旧帝多数なんてありえますかね？

[25998: 匿名さん]

都内にある八王子東高校なんかは、公立ですが良い大学に沢山の学生を輩出してますよね。
でも立地は、八王子からまた更に奥の八高線だったりしますよね。

やっているところはやっているのだと思います。

[25999: 匿名さん]

>都内にある八王子東高校なんかは、公立ですが良い大学に沢山の学生を輩出してますよね。

名門高校はほとんど都心だよ。都立なら日比谷、戸山など。
私立は開成、麻布、慶応、早稲田実業、女子学院、桜蔭、四谷雙葉、豊島岡女子など。
国立は筑波、筑駒、学芸大附属など。
東大はじめ名門大学に行きたいなら都心優勢だね。
ま、この予算帯は低学歴が多そうだから関係ないかw

[26000: 匿名さん]

>大学でも家から1時間ちょっとなら一人暮らしなんかさせないで自宅から通わせるな。

暑くて語ってる所申し訳ないけど、これ普通の話じゃない？
あと、苦労自慢をしているだけにしか聞こえないな。

[26001: 匿名さん]

自分は23区内住まいでも1,2年のときは横浜のキャンパスに通うのに1時間半。
3年になってやっと23区内のキャンパスになったもののドアドアで1時間かかった。

[26002: 匿名さん]

例年より１カ月早いのですが、床暖房が心地良い季節になってきましたね。

[26003: 匿名さん]

神奈川の郊外に住んでた友人が、1年の時だけ千葉のキャンパスだったので2時間かけて毎日通ってたのを思い出した。
おとーさんもびっくりですな。

[26004: 匿名さん]

今時期で床暖が必要って、欠陥住宅じゃないかな。

[26005: 匿名さん]

開成は荒川区
都心？

[26006: 匿名さん]

子供のためと言いつつ自分が楽したいから駅近っつーのも勿論あります（笑）
一度の人生、気楽にイコーヨ♪

[26007: 匿名さん]

慶應義塾高校は日吉
都心？

[26008: 匿名さん]

早稲田実業は国分寺
都心？

[26009: 匿名さん]

豊島岡も豊島区だね。
たしか、誰かさんが郊外認定している地区だったような気がしますね（笑）

[26010: 匿名さん]

筑駒は世田谷
都心？

[26011: 匿名さん]

日本で最難関の灘は神戸市ね！

[26012: 匿名さん]

>慶應義塾高校は日吉
>都心？

塾高は日吉だけど、中等部や女子校は港区三田だよ。都心や慶応知らないカッペだね。

[26013: 匿名さん]

よく思うんですか『カッペ』って表現古いよね。正直ここでしか見ないし普通聞かない。
昭和？

[26014: 匿名さん]

桜蔭と筑波大付属は文京区、芸大付属は世田谷だよね～

[26015: 匿名さん]

大抵、田舎の人が自分達の事を揶揄するときに使うな、カッペかよ！って。
つまりはそういうこと。

[26016: 匿名さん]

>>26013 匿名さん
昭和前半でしょう(笑)

[26017: 匿名さん]

カッペなんて使う人は生まれが山奥なんでしょう
お下品ですね

[26018: 匿名さん]

里が知れるよとはこの事ですね。

[26019: 匿名さん]

田舎出身かもしくは両親が田舎出身の可能性があると思います

[26020: 匿名さん]

個人的には大きく分けて二つに分類されると思います。

・都会に先に移住してきた田舎者やより都会に近い場所に住んでいる人間が後から都会に移住してきた人間や都会から遠い場所に住んでいる人間よりも優位にあることを示すために「かっぺ」と言う。

・田舎に移住してきた都会人が田舎の時代遅れで閉鎖的な因習に辟易して彼らを侮蔑の意味を込めて「かっぺ」と言う。

このどちらかだと思います。

[26021: 匿名さん]

そこはそれ、相手の顔や素性が見られないネットですからね。

都心に憧れるあまり都心のことを沢山勉強しているうちに、自分は都心に住んでいないとおかしい！自分は都心に住んでいると強く思い込んでしまっっている田舎在住の方。

という見方に一票です。

[26022: 匿名さん]

4000万以下のマンションですからねぇ。
本人は至って真面目に覗きにきたと訴えていますが、その必死さがまたコンプレックスの裏返しでもあるわけで。

[26023: 匿名さん]

教育レベルが高い学区は人気だから地価も高いぞ
教育レベルが高くて地価が安いエリアなら狙い目だね

[26024: 匿名さん]

都心勤務地ドアtoドア30分以内はマスト条件です。

[26025: 匿名さん]

＞都心勤務地ドアtoドア30分以内はマスト条件です。

4000万以下の物件を具体的にどうぞ！

[26026: 匿名さん]

＞4000万以下の物件を具体的にどうぞ！

横ですが、赤羽は東京駅まで１６分

[26027: 匿名さん]

赤羽に4000万以下、徒歩5分以内のマンションなんてあります？

[26028: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0008635929/

王子は？
駅徒歩４分東京まで１８分
開成のある西日暮里まで６分

[26029: 匿名さん]

立派な郊外やんけ

[26030: 匿名さん]

>>25997
公立だが現役だと宮廷に15%くらいみたいね。
最近は高校から都内の私立に通う子が増えて進学実績は下がっているみたいだが。

[26031: 匿名さん]

>>26028 匿名さん

2LDKで4000万もオーバーしてる
3LDKの4000万未満で探し直し

[26032: 匿名さん]

都立国立が最近人気だよね！

[26033: 匿名さん]

ろくなマンションないじゃん。耐震性能が怪しいものばかり。

[26034: 匿名さん]

4000万、3LDK、30分で都心までドア～ドアなんて不可能ってこと

[26035: 匿名さん]

３０分は最低条件なんだけどね。
通勤で命削りたくない。

[26036: 匿名さん]

>>26034 匿名さん

池袋まで約30分
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1222100004940/
どうですか？

[26037: 匿名さん]

30分が命を削るかどうかの境目か。
通勤が相当なストレスになってるんだな。
大変ですねぇ。

[26038: 匿名さん]

>>26036 匿名さん

戸建ては安くて経済的ですね！でも駅徒歩12分は遠すぎるね。

[26039: 匿名さん]

30分の通勤に命を削るような人が粘着マンションとして活躍してるんだよな〜。

[26040: 匿名さん]

菊名、西高島平、唐木田、志木、成増、南浦和、武蔵浦和は始発があるから座れる

[26041: 匿名さん]

>>26038 匿名さん

都心まで30分かつ駅近は条件盛りすぎです
予算を1000万あげて下さい

[26042: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007351730/

新宿まで29分www

[26043: 匿名さん]

>>26042 匿名さん

安すぎて怖いレベル
既に空家だし

[26044: 匿名さん]

>>26042 匿名さん

修繕積立7500円で破綻してそう
大規模修繕を前にみんな逃亡か

[26045: 匿名さん]

安マンションを肴に盛り上がる戸建さんたちw

[26046: 匿名さん]

戸建さんのパラダイス、船橋小室。

[26047: 匿名さん]

駅徒歩3分、新宿まで30分ちょっと、4LDKで3880万
どうすか？
https://www.homes.co.jp/kodate/b-73440002296/

[26048: 匿名さん]

場所も有るけど、この価格のマンションでは音のトラブルが心配です
戸建と比べたら圧倒的にトラブル多いですよね
子育て世代の最も多い価格帯でしょうね

[26049: 匿名さん]

>>26047 匿名さん

都心までドアtoドアで30分がマスト。だから駄目だね。
さらに郊外もアウト。

[26050: 匿名さん]

ドアtoドアでエレベーターと電車は嫌だな。

車通勤10分が良いね。