4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[258941: 匿名さん]

>>258925 建売住宅検討中さん
>RC造は構造計算が必須で、かつ構造計算をしたRC造の建物は耐震等級の枠外なので、耐震等級がどうとかいう話にはならないはずなんだよね。

マンション推しの嘘はいけない
構造計算したRC造建物が耐震等級の枠外という規定は品確法に無い
枠外は住宅性能表示や長期優良住宅の認証を避けた訳あり物件や、免震や制振などデベが自画自賛の耐震強度を謳う建物ぐらい
構造計算した木造以外の戸建ても大部分が耐震等級3

[258942: 匿名さん]

>>258934 通りがかりさん
都心エリアは賃貸マンションの独壇場ですね。
築古の旧耐震基準マンションがほとんどだから購入して持ち家にするようなモノ好きは少ない。

[258943: 匿名さん]

>>258934 通りがかりさん
マンションは都内の土地を買ったことがないから23区の用途地域を知らない
都心3区には戸建て向きの用途地域が皆無

[258944: マンション検討中さん]

>>258943 匿名さん

容積率650％の土地に平屋とか2階建ての戸建建てるのは逆に漢だわ（笑）

[258945: 匿名さん]

マンション派のレスを見るといかに不動産の基本知識が無いかよく分るスレだね。
これじゃあ不動産屋に騙されても仕方ないｗ

[258946: 周辺住民さん]

>>258944 マンション検討中さん

うちもそうだったけど、昔からの港区や千代田区の戸建に住んでいた人の8割位は、住んでいた土地に貸ビルにしたり売却したりして、自分達家族は周辺区に引越している。
残ってるのは木密の一部で狭小だったり頑固親爺だったり水商売だったり特殊なケースばかり。
道路付けにもよるけど、土地100平米程度でもどんどんビルは建つので周りがビルだらけになるし、地上げ屋攻勢とか色々住みづらいからね。

[258947: 匿名さん]

>>258944 マンション検討中さん
都心には戸建て向きの用途地域が皆無だから共同住宅向け

[258948: 匿名さん]

>>258941 匿名さん
横からですが、

構造計算は品確法ではなく建築基準法の範疇の話では？

あと、住宅性能表示や長期優良住宅の認証を避けるのは別に訳ありでもなんでもなく、三井とかの物件でも普通にありますよ。
要するに、社の信頼があれば第三者の認証などいらんというスタンスです。

[258949: 通りがかりさん]

そうそう

日本でいちばん売れてるパワービルダー系の戸建も品質には抜かりがありません！☆

[258950: 匿名さん]

>>258948 匿名さん
構造計算の法的範疇ではない
「構造計算したRC造建物」も耐震等級(品確法)の枠外ではないということ
いくら施工会社の信頼があっても、地震保険料の割引きには登録された評価機関による耐震等級の公的評価書類が必須
多少費用がかかっても住宅性能評価機関の評価書類があれば、地震保険料が最高半額割引きされるし売却時の査定にも有利

[258951: 通りがかりさん]

戸建さんは品確法しかオツムにないようですが、それは簡易計算の耐震等級3ですからね。

RC造のマンションは建築基準法において許容応力度計算が必須になっており、これは品確法による耐震等級３とは別物と考えてよいです。

戸建さんが好きななんちゃって等級３は、仕様に沿っていると言い張るだけで取れちゃいますからね。ちゃんと構造計算すれば数百ページの報告書と1ヶ月以上の期間が必要になるので、ちゃちな木造戸建のためにそこまで骨を折るのはムダということなのでしょう。つまり戸建さんの命は軽いということです。

[258952: 匿名さん]

>RC造のマンションは建築基準法において許容応力度計算が必須になっており、これは品確法による耐震等級３とは別物と考えてよいです。

根拠を示しましょう

[258953: 匿名さん]

>>258951 通りがかりさん
>ちゃんと構造計算すれば数百ページの報告書と1ヶ月以上の期間が必要になるので、

注文住宅では施主に認証機関への申請書控えとして構造計算書の分厚いコピーも一緒に渡される

[258954: 関係者さん]

＞223150

耐震等級が絶対に必要なのは木造戸建だけ。
RC造の建物を建築する際には耐震基準を満たすために許容応力度計算が必須になっている。
木造とRCでは構造や造りが全く異なるため、マンションを検討する際には耐震等級よりも免震・制振装置の有無やその機能について勉強した方がいい。
木造戸建の場合は、耐震等級を盲信しておけばよろしい。

ということみたいです。

[258955: 関係者さん]

＞大手ハウスメーカーは、自社で開発した工法を展開しているところが多いことをご存知でしょうか？
そして、やはり構造計算（許容応力度計算）は行っておりません。
「えっ、大手ハウスメーカーでも！？」

ハウスメーカーは、「型式適合認定制度」というものを使って、構造計算を省略しています。

型式認定制度とは、ある１つのモデルプランに対して、構造の安全性を確保し、それを自社の設計ルールとして展開することで国から特別に認定を受け、構造計算を省略できる制度です。

設計ルールに基づいて設計していれば、すべての物件でモデルプランによってシュミレーションした耐震性能が担保できるというなんとも乱暴な話です。
これで本当に一棟ごとに最高の耐震性能が担保できると言えるのでしょうか？

構造と業界に詳しい専門家は口を揃えて言います。
答えはNOだと。

[258956: 匿名さん]

「型式適合認定制度」

昨日からマンションさんが指摘していた型式認定制度、、、やっと話が繋がりましたね！笑

戸建さん、知ってるならちゃんと説明してよ。
これから戸建を検討するファミリーさんのために説明してあげてくださいと言ってたのに、ここの戸建は話をはぐらかして答えようとしませんでした。ほんと、ここの戸建はタチが悪い屑だわ。

[258957: 匿名さん]

>>258951 通りがかりさん
たいがいのハウスメーカーは君のいうなんちゃってじゃないし、マンションの耐震性はなんちゃってより低いんだから。

許容応力度が耐震等級１と同じに設定されていて、耐震等級３に比べて弱いことが計算で保証されちゃってるわけでしょ。

それともマンションは消防署並に頑丈に作ってあるのかな？

[258958: 匿名さん]

>>258950 匿名さん
「耐震基準」はすべての住宅で順守しなければならない“義務”であるのに対して、「耐震等級」は“任意”となっています。

「売却時の査定にも有利」
>これは間違え。
購入時の評価は無関係ですよ。売却時点で改めて取る必要があります。

全然、わかってないじゃないですか。

[258959: 経験者さん]

＞258957

大手ハウスメーカーは、自社で開発した工法を展開しているところが多いことをご存知でしょうか？
そして、やはり構造計算（許容応力度計算）は行っておりません。
「えっ、大手ハウスメーカーでも！？」

ハウスメーカーは、「型式適合認定制度」というものを使って、構造計算を省略しています。

型式認定制度とは、ある１つのモデルプランに対して、構造の安全性を確保し、それを自社の設計ルールとして展開することで国から特別に認定を受け、構造計算を省略できる制度です。

設計ルールに基づいて設計していれば、すべての物件でモデルプランによってシュミレーションした耐震性能が担保できるというなんとも乱暴な話です。
これで本当に一棟ごとに最高の耐震性能が担保できると言えるのでしょうか？

構造と業界に詳しい専門家は口を揃えて言います。
答えはNOだと。

[258960: 匿名さん]

構造計算でも9割以上が最低の耐震等級1しか取れないのがマンション

[258961: e戸建てファンさん]

なんちゃって戸建が必死の抵抗笑

[258962: e戸建てファンさん]

構造が全く違う木造戸建とRC造のマンションを、耐震等級などというもので測ろうとするのがそもそもの勘違いです。

構造計算をクリアしていれば耐震等級は不用です。

[258963: リサーチ中さん]

≫258960

マンションの「評価外」って何なの？

[258964: 匿名さん]

>>258960 匿名さん
あまりにバカな意見が散見してますので言います。

「耐震」や「耐震等級」というのは「手段」であって「目的」ではありません！
「目的」は「地震の揺れから人命と建物を守ること」です。その「手段」の一つに「耐震」があります。
マンション（最近の多くは高層）は、制振・免震構造になっており、建物への振動自体が伝わらないことに重きを置いてます。振動が伝わらないのだから過度な「耐震」など必要ありません。
「制振・免震」と「耐震」のバランスで「地震の揺れから人命と建物を守ること」の目的を達成すればいいのです。

戸建てで制振・免震構造というのはコストもかかりハイスペックな住宅に限るでしょう。
だから戸建てが力を入れるべきは「耐震」になり、木造２階建ならそれほどのコストをかけなくとも等級３は得られますので、新築に関していえばほぼ全てが等級３です。

逆に高層マンションで耐震等級３なんてあるはずない。コストかけて間取りを悪くし、建物を硬く重たくして制振・免震性能を落とす、売れるわけないでしょ？
耐震等級３のマンションは低層に限ります。現在低層の供給数は多くありません。また、耐震等級の取得は任意ですからわざわざ取らないデベが多くあることは前述の通り。

>>258960
だから、こういうバランスになるのは当たり前で、これで安全性の優劣など決まるわけない。
戸建て派という人たちが短絡的に、「戸建ては等級３、マンションは等級１」と優劣を連呼してることがいかに馬鹿げてるかわかりませんか？

[258965: 匿名さん]

マンション派という人たちにも言っておきます。

戸建ての耐震等級３が、多くのケースで構造計算ではなく簡易計算で行われてることについて難癖つけてますが、
簡易計算にしてるのはコスパを含む「効率化」のためです。それを否定する必要がどこにありますか？

考えてみなさい。マンションという住まい自体がコスパを含む「効率化」の結晶のような存在ですよ。そんな住まいを好んでる人が、戸建ての耐震認定の効率化程度の話を野次るって馬鹿げてませんか？

簡易計算に問題点を見つけられた人ならば意見するのは立派だと思いますが、何もわかってない分際が、何を言ってるのか？という感じです。

「簡易計算の耐震等級３」も「構造計算の耐震等級３」も同じです。
一部の人は違うと言い張ってるようですが、、、

[258966: 匿名さん]

>>258964 匿名さん
訂正、
戸建てでも「制振」は一般的にわりと多くありますね。

[258967: 匿名さん]

戸建てで制震ダンパーを入れるのはレアじゃないです。
有名どころではGVAが100万円程度で入れられますね。(昨今のインフレで値上がりしてる可能性あり)

もちろん耐震基準とは別枠なのでダンパーを入れても耐震基準は上がりません。

[258968: 検討板ユーザーさん]

>>258967 匿名さん

うちヘーベルハウスだけど制震フレーム構造です

[258969: 通りがかりさん]

質問です。
都心のハイスペックオフィスビルや大規模再開発プロジェクトでも、耐震等級とか聞いたことない。
2000万円の量産型木造戸建はそれよりも強いの？

[258970: 匿名さん]

>>258964 匿名さん
免振、制振の普及率はいまだに高くないでしょ。
それに想定以上の地震が来たらどうなるか分からない。

構造計算してあるから耐震等級３以上というおバカもいますよ。

[258971: マンコミュファンさん]

>>258969 通りがかりさん

そーいえば東日本大震災のとき高層ビルはめちゃくちゃ揺れてたね

[258972: マンコミュファンさん]

>>258971 マンコミュファンさん

マンションはこんな感じ
https://youtube.com/shorts/a2ZvQnBoemM?feature=share

[258973: 匿名さん]

大手ハウスメーカーの60坪以下の戸建てなら、わざわざ計算しなくても、耐震等級3あるでしょ。

100坪の平屋なら間取りによってはわからないけどね。
　

[258974: 匿名さん]

せっかくの夏休みなのに、お子さんがいないのか相手にしてもらえないのか、早朝から一日中こんな底辺の場末スレで、一生に一度来るか来ないかの震災に怯え、そもそも立地も、都内でまともな家系は見向きもしない僻地= 上京さん向け私鉄沿線に甘んじて住むような下流属性の方って、よっぽど底辺生まれの人生だったんでしょうね。

マンションも戸建ても、適材適所でただ使い分ければいいだけ。都心だと狭いマンションしか買えないような、憐れな底辺郊外さんホントご愁傷様w

[258975: 通りがかりさん]

この多様性の時代は、普段は都心の数億ションで、高度なサービスやセキュリティ、充実した付帯設備に眺望と快適な生活を享受し、夏休みは軽井沢など避暑地の広い別荘で過ごし、寒くなったらハワイなどのビーチリゾートでのんびり過ごす。適材適所で使い分ければいいだけ。

高額な都心だと広い家に住めず、親が住んでた不便で民度の低い私鉄沿線の土地に縛られ、中途半端な狭い家で一生終えるような戸建て民って惨めな人生。世界が狭すぎるね。

[258976: 匿名さん]

あっ

大手ハウスメーカーの戸建てなら4000万円以下の物件なら
わざわざ計算しなくても、よっぽど変な間取りでない限り
耐震等級3だわ。

[258977: 通りがかりさん]

高度なサービスというのは、例えばプール付きマンションに実際に住んだ経験がないと分からないだろうが、ジムのプールのように一日1キロ泳ぐ、みたいな方はいなくて(自分の知らない時間にはいるかもしれないが) 時間帯にもよるけど、平日は出社前にサクッと15分ぐらい泳いで、日中は子供とお母さんが水遊び程度に使っているようだし、夜は夜景を眺めながらゆったりウォーキングしたり、普通に泳いだり、レーンによって使い分けてるよ。区民プールじゃあるまいし、空いているから自由に使えるんだよ。

公営プールしか知らない庶民には異世界だろうが、世の中ネットに出てる情報とか歪曲されて(大抵は嫉妬から)いるものばかりだから、低レベルの戸建てはビニールプールで満足してなさいw

[258978: 匿名さん]

>>258977 通りがかりさん
自分では気がつけないだろうけど、君の文章能力、表現力の低さを見れば富裕層でないことはバレバレですよ。

[258979: 戸建て]

>>258977 通りがかりさん

そのプールでウエイクボードは出来ますか？

[258980: eマンションさん]

>>258977 通りがかりさん

まず、プール付の集合住宅に住みたいと思わないからなぁ～

[258981: eマンションさん]

>>258979 戸建てさん

波のないプールでボードってアホかw
ボードとかサーフィンとか、ハワイ行ってノースショアはいい波くるぞ。

[258982: eマンションさん]

>>258978 匿名さん

普通の庶民ですよ。都心のマンションは今どきは平均で2億近いし、ウチなんかホント普通ですよ。売りに出したら成約価格5億以上みたいだけど、港区では一般サラリーマンなんか所得低すぎて分譲物件では殆ど見掛けないけど、自営業では至って普通レベルかと。

[258983: eマンションさん]

>>258980 eマンションさん

プール付きの邸宅もいいですが、個人一家庭で維持管理は無理だし、プールは季節ものなので、リーズナブルに共有設備として使えれば効率的です。プールなんか所有することより、便利に好きな時に使えることが大事なので。

[258984: 匿名さん]

>>258979 戸建てさん

プールでウェイクボードやりたいの？どういう神経？変人かw

[258985: 名無しさん]

>>258979 戸建てさん

兵庫の田舎で勝手にやってろよw
ウェイクボードをプールでとかアホすぎ、どうやってボート入れるんだよw
ボードやるなら普通海なり湖だの行くだろうに、アホがプールでやりたいとか無知もそこまでいくと憐れだな。

[258986: 通りがかりさん]

プールでウェイクボードだってw

ここの戸建てって無知すぎるアホかキチしか居らんの？脳味噌も民度もヤバすぎだろ。

[258987: 名無しさん]

>>258981 eマンションさん

サーフィン知らないバカなんだろうけどノースショアのベストシーズンは今じゃなく冬だからw

[258988: マンション検討中さん]

>>258978 匿名さん

誤字脱字は当たり前、イチイチ言い訳も幼稚園児以下レベルの戸建てさんのレベルまでは、とても落ちこぼれませんが？笑

[258989: 匿名さん]

>>258987 名無しさん

常識だよね、何イチイチアピってんの田舎モンがw

[258990: 評判気になるさん]

>>258987 名無しさん

プールでウェイクボードとかどんだけバカなんだw