4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[258875: 通りがかりさん]

このスレの結論は
「マンションのランニングコストが払えないから戸建」
で決まりですね☆

[258876: 匿名さん]

>>258860 HMにお勤めさん
>いまの戸建は、簡易計算の耐震等級３は無いんですか？

戸建てを建てたことがあればわかるだろうが、施主にはハウスメーカーから登録住宅性能評価機関に提出した申請書類の控えとして分厚いファイルが渡される。
中に構造計算書も含まれているから確認すればわかる。
性能評価機関に認証されたものなら簡易計算の等級3でも、等級1のマンションより耐震性能が高い。

[258877: 匿名さん]

>>258868 匿名さん
マンション20年間、多々災害はありましたが、エレベーターが停電って経験がないからピンと来ないんですよね。

メンテナンスも利用者の少ない日中にやってるので、あまり不便を感じたことなくいつのまにか終わってるって感じですよ。

[258878: 匿名さん]

東日本大震災の際にも停電しなかった首都圏のマンションってあったのでしょうか？

[258879: 匿名さん]

モノの価値は価格也り。それは間違いないけど、同じ価格の戸建てとマンションがあるように、個人的な価値観は人それぞれだよね。年齢や家族構成によっても好みやニーズは変わるし。
我が家のケースだと、育った立地が都心区だったので、せっかくの眺望も楽しめるマンション。
いずれは実家を相続するので、戸建ては必要ないんです。それに別荘もあるので、年に数回とはいえ1000坪超えの広い庭でBBQしたり、子供と一緒に虫捕りや植物観察したり庭の木々や花々を愛でる生活もできています。

子供たちには、マンション以外はダメ、戸建て以外はダメ、というような、了見の狭い人間にはなって欲しく無いので、色々な体験や経験を積んで、視野の広い人間に育っていって欲しいと願っています。

[258880: 匿名さん]

>>258878 匿名さん

港区で低電とかここ何十年に聞いたことないけど？計画停電も霞ヶ関や永田町、赤坂御所や衆参議長副議長公邸など三権の長や皇族が住む都心部は除外されてるしね、国の中枢エリアだからね当然だけど。

[258881: 兵庫県の片田舎の戸建て]

うちもマンションのランニングコストが払えないから戸建てです。（笑）

戸建てだと屋根の太陽光も売電してくれますしね。

[258882: 匿名さん]

自宅を太陽光とか発電で儲けようとかさもしい貧乏庶民は戸建て一択、貧乏クサ

[258883: 匿名]

>>258869 匿名さん
頭大丈夫か？
同じ地域のマンションと戸建ての世帯年収を比較してごらん。

[258884: 兵庫県の片田舎の戸建て]

>>258882 匿名さん

貧乏だけど、プレジャーボートも所有出来ますよ。

[258885: 匿名さん]

>>258830 匿名さん
新耐震でも東日本大震災程度で全壊判定になる可能性があることが理解出来ないの？
全壊判定は君が一つの基準しか認めてないだけだよな。
（あの地震で物理的に崩れ落ちたら全壊だけどそんなの新耐震云々以前の問題だわ）

ちなみにトルコも日本と同じ耐震基準（同じ地震のスペクトルを元に設計）だが、今回の大地震はその想定を大きく超えた地域がある。

簡単な言い方だと耐震性は マンション < 耐震等級３ の戸建。

地震のスペクトルも対数グラフも分かるのに特定の周波数成分が影響するって分かり切ってるの？
スレタイさえ理解出来ないここのマンション派が理解しているとは思えないが。

[258886: 匿名さん]

>>258880 匿名さん
アホな経験書く前に少しは調べましょう。
https://www.sankei.com/article/20221227-E3B2BIYJIFO6HGZCZTLHTLCWY4/

[258887: 匿名さん]

>>258877 匿名さん
東日本大震災の際、揺れで非常停止したエレベーターは業者の点検が済むまで数日間使えなかった筈。
エレベーターが停まるのは停電だけじゃない。
どちらにお住まい？

[258888: 匿名さん]

>>258875 通りがかりさん
>「マンションのランニングコストが払えないから戸建」

正しくは「長期にかかるマンションの無駄なランニングコスト分の予算を確保できないからマンション」

[258889: 匿名さん]

ここのマンション派には戸建の階段すらつらい人がいる様だが、そんな人は地震でエレベーター止まったら生活出来ないだろう。
素人が冬山登山するくらい大変かもしれない。

首都直下地震であちこちエレベーター止まったら点検必要箇所多すぎですぐに復帰すると考えるのは相当おめでたいやつくらいだろう。
余震で点検終わったそばからまた使えなくなるし。

[258890: 匿名さん]

>>258884 兵庫県の片田舎の戸建てさん

ゴミみたいな小舟。クルーザーとか大きくないと船酔いするから興味なし

[258891: 評判気になるさん]

>>258886 匿名さん

知らんよ、俺が住んでる港区のエリアでは停電など何十年も無いし。港区は人口26万とかいるんだよ、オタクの町と違ってw

[258892: 匿名]

>>258890 匿名さん　

その方クルーザーも所有してますよ。

[258893: eマンションさん]

>>258892 匿名さん

アップできないんだろ、実際は小舟だろw

[258894: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[258895: 匿名さん]

仙台市マンション被害の「重い現実」――「倒壊0棟」から「全壊100棟」へと評価が大逆転　(日経BP)　によると(以下引用）

[2011年10月28日に発行された日本マンション学会誌『マンション学』（第40号）は、「全壊」に苦しむ仙台市のマンション実例を数多く掲載。「マンションは地震に弱い」、「マンションは怖い」という心理的不安が生まれているとする、切実な声を紹介した。]

[258896: eマンションさん]

>>258881 兵庫県の片田舎の戸建てさん

小銭稼ぎのためにあんなみっともないものよく屋根に載せるね。

[258897: 匿名さん]

>>258876 匿名さん
性能評価機関に認証されたものなら簡易計算の等級3でも、等級1のマンションより耐震性能が高い。
>根拠は？

[258898: 検討板ユーザーさん]

>>258889 匿名さん

若いうちは良いけど年取ったら困るでしょ。
戸建って玄関も謎の段差あるし。

[258899: 口コミ知りたいさん]

>>258765 検討板ユーザーさん

今日は都心で車運転したけど、郊外と違って空いてて快適。郊外って平日も土日も暮らしにくいことを改めて実感しました。

[258900: 匿名さん]

>>258894 兵庫県の片田舎の戸建てさん

ボート派酔うんで、クルーザー持ってるそうだけどどれ？

[258901: 名無しさん]

>>258899 口コミ知りたいさん

ですね。都心の商業地は混んでても、住宅地は空いてるし、週末は大きな道もガラガラだから、家から恵比寿、広尾、西麻布、六本木辺りは車で大体5分で行けちゃう。幹線道路がいつも混んでる山手線外なんて行く気も起きないね。電車も歩くの面倒だしね。

[258902: 匿名さん]

>>258885 匿名さん
はい？
「新耐震でも東日本大震災程度で全壊判定になる可能性があることが理解出来ないの？ 」
って、なんの話？
「東日本大震災」はもう起きたことで「可能性」じゃなくって、「結果」だよね？
新耐震のマンションにも結果的に（罹災証明の基準で）全壊判定の結果になったって言ってるじゃない？100件がそういう判定になったんでしょ？100件が多数か否かは個人の印象でしょうが。

「新耐震なら全壊判定にならない」なんてニュアンスは一言も言ってないですが？
なんなのかさっぱりわからん。

でまた、なんの根拠がない、というかなんの前置きさえなく、いきなり
「簡単な言い方だと耐震性は マンション < 耐震等級３ の戸建。」
>この話は何？全く意味不明、支離滅裂、理論破綻・・・

「地震のスペクトルも対数グラフも分かるのに特定の周波数成分が影響するって分かり切ってるの？ 」
>「?」の意味が？だよ。

あと、東日本大震災で戸建てがどれほどの被害だったのか、君は知ってるの？

[258903: 検討板ユーザーさん]

マンションは結局「区分所有」で、
残るのは分割されたわずかな土地だけ。

賃貸と変わらないどころか、
遥かに高い金を払う分アホくさいな。

[258904: 兵庫県の片田舎の戸建て]

>>258896 eマンションさん
　
20年で1000万円以上稼いでくれる予定ですが、貧乏なのですみません。

[258905: 匿名さん]

>>258895 匿名さん
で、第40号には戸建ての液状化被害の現状、復旧支援の平等性の検証なども切実に載せられてますね。

[258906: 匿名さん]

>>258886 匿名さん
１１３０軒以外の人は気がつけないだろ？

[258907: 匿名さん]

>>258905 匿名さん
液状化被害はリスクが高い埋め立て地などをハザードマップで確認して住むのを避ければいい。
震災後の行政による復旧支援では、区分所有マンションより戸建てのほうが圧倒的に早く手続きと対応が為される。
マンションは管理組合の合意形成に非常に時間がかかり、熊本地震の被災マンションのように時間をかけても合意に至らないケースもある。

[258908: 匿名さん]

>>258897 匿名さん
品確法

[258909: 検討板ユーザーさん]

>>258892 匿名さん

画像出ないよ。ガセ書くなよクズ

[258910: 匿名さん]

>>258908 匿名さん
では、等級3の戸建てと等級3のマンションならどちらが耐震性能が高いですか？

[258911: 名無しさん]

>>258910 匿名さん

マンションの耐震等級3なんてほとんど無い

[258912: 匿名さん]

住宅性能表示制度では戸建ての92%が最高の耐震等級3
マンションの耐震等級3は僅か1%余で全体の86%は最低の等級1

[258913: 通りがかりさん]

>>258901 名無しさん
ホームレス？
なんか貧乏臭いな～
賃貸アパート住まいだろコイツ 笑

[258914: 口コミ知りたいさん]

>>258913 通りがかりさん

ホームレスが車持ってるのか？アホだろお前w

[258915: 通りがかりさん]

以前にも述べましたが、RC造のマンションについては構造計算をしているので法的には耐震等級の枠外ですね。
ご存知のとおり、そもそも耐震等級は木造戸建のために設けられた制度なので、その枠組みをマンションに当てはめるのは殆ど意味がなく、等級１というのは単なるオマケで実質は等級３以上であることを理解しておくとよいでしょう。
さらに多くの高級マンションは免震制振設備を設けているので、我が国のマンション安全性は世界最高峰であると言えます。

[258916: 通りがかりさん]

戸建については、構造計算をした耐震等級３と、簡易計算だけで取得したなんちゃって等級３の二種類の等級３があります。

そこを指摘すると、ここの戸建は「うちはヘーベルハウスだから構造計算してるの！」とか「大手HMの注文住宅で建てましょう！」などと言うだけで、簡易計算の等級３（実際の戸建はほとんどがこれであるにも関わらず）については一切触れたがりません。

よほどまずいことがあるようですね笑

[258917: 通りがかりさん]

>ご存知のとおり、そもそも耐震等級は木造戸建のために設けられた制度なので


RC造の役所や消防署は耐震等級3ですが？

[258918: 匿名さん]

戸建てでも木造3階建ては構造計算必須なので、実は下手な木造2階建てより木造3階建てのが安心という可能性

[258919: 匿名さん]

>>258914 口コミ知りたいさん
ホームレスと変わらんよ。
賃貸アパート住まいは否定できないんだなw
全て貧乏人の発想なんだよオマエ。

[258920: 匿名さん]

>>258911 名無しさん
ほとんど無いけどあるでしょ？
で、その等級3のマンションと等級3の戸建てとならどちらが耐震性能が高いですか？

[258921: 匿名さん]

>>258916 通りがかりさん
戸建てで構造計算が簡易省略されがちなのは単純に費用がかかるからです。
簡易計算で耐震等級3で、改めて構造計算したら耐震等級3を満たしてなかったなどの場合訴訟問題になるので基本的には大丈夫のはずです。
建売は微妙ですが、注文住宅なら設計士に金かかってもいいので構造計算してくれと言えば断られる事は無いかと。

[258922: 評判気になるさん]

>>258915 通りがかりさん
出鱈目にも程があるよ。

マンションは耐震等級1相当。ちゃんとそれで設計してある。

鉄筋コンクリート造りで耐震等級3は消防署のなどの限られた建物。

[258923: 建売住宅検討中さん]

>258921

金をかけて構造計算をすることをお勧めされるってことは、簡易計算の等級３と構造計算の等級３だと構造計算をした方がより耐震性能が高い、ということですかね？

[258924: 匿名さん]

>>258918 匿名さん
大手に多い鉄骨系もね。

[258925: 建売住宅検討中さん]

構造計算をしたから耐震３が取れる、ということでは無いですよね？

RC造は構造計算が必須で、かつ構造計算をしたRC造の建物は耐震等級の枠外なので、耐震等級がどうとかいう話にはならないはずなんだよね。

[258926: 検討者さん]

簡易計算の等級３は木造戸建のみに認められた特権ですね。なんでこんなことになってるのか分かんないけど、何か大人の事情があるんですかね？いずれにしても、戸建民の命は軽く見られているのでしょう笑

[258927: 名無しさん]

>>258926 検討者さん
二階建てのシンプルな体系では単純化した近似計算が使えるが重くて高層の複雑な体系じゃ無理だわな。
近所計算の度合いの違いでしょ。

マンションだろうが戸建だろうが設計の基準となる地震波は同じ。
マンションは大地震で倒壊しないように耐震等級1を満たす様に造られている。

震度5,6で一定の小破、中破が出るのも設計通り。

[258928: 匿名さん]

>>258927 名無しさん
「簡易計算」って単語から、おざっぱな計算！とか思っちゃってるの？
「近所計算の度合いの違いでしょ。 」
>違うわ。

[258929: 検討者さん]

型式適合認定制度

ハウスメーカーの戸建って構造計算してないのはほんとなの？これから戸建を検討する方のために、制度についてちゃんと説明してください。

[258930: 買い替え検討中さん]

>>258928 匿名さん
へぇ、構造計算って近似じゃないの？
スパコンで細部まで構造を入力して地震波に対するシミュレーションでもしているのかな？

地震の際にある柱にかかる力をどう評価するのかな？
静的な状態じゃないので手計算は無理だと思うが。

[258931: 匿名さん]

マンションは都心に戸建てが買えない人への救済住居

だからマンションで車なしが一番最悪。

[258932: 買い替え検討中さん]

>>258915 通りがかりさん
こういう嘘付きに騙されちゃうのがマンションさん。

https://www.bakko-hakase.com/entry/145_manshon_tokyu

ちゃんと保険に入ってないと心配だね。

[258933: 名無しさん]

>>258929 検討者さん

どうぞ
https://www.bcj.or.jp/rating/bizunit/standard/standard02/

[258934: 通りがかりさん]

都心エリアはほぼマンションの独壇場ですね。

都内でも所得水準が低い足立葛飾江戸川辺りの区まで行けば、戸建が幅を利かせてますが。

[258935: 通りがかりさん]

浸水被害は戸建の日常風景です。

[258936: eマンションさん]

土地高すぎるし高層が多くて戸建向きじゃないし当たり前でしょ。
土地代が高いほど共同住宅は増える。

空気も悪いし、星空も見えない、自然はほとんど無いし、人多過ぎで危ないし子育て向きでもない。
独り身で夜遊びたいなら悪くないのかもね。

[258937: 通りがかりさん]

そうそう

郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん☆

[258938: 通りがかりさん]

現在、東京23区内には約4,300か所もの公園が設置され予想以上に多くの緑が区民の心を癒しています。では都内でもとくに緑被率の高いエリアはどこなのでしょうか？

1・練馬区　26.1%
2・世田谷区　24.0%
3・杉並区　21.8%
4・渋谷区　20.6%
5・港区　20.5%
6・千代田区　20.4%
6・大田区　20.4％
7・北区　18.5％
8・文京区　17.6％
9・新宿区　17.5％
10・目黒区　17.1％

東京23区は「緑が少ないコンクリートジャングル」のイメージがあるかもしれませんが、意外にも自然豊かなエリアが多いのです。

[258939: 口コミ知りたいさん]

>>258935 通りがかりさん

なんのデータ？

[258940: 評判気になるさん]

>>258934 通りがかりさん

土地の容積率の高い商業、ビジネス街なんで当たり前かと

[258941: 匿名さん]

>>258925 建売住宅検討中さん
>RC造は構造計算が必須で、かつ構造計算をしたRC造の建物は耐震等級の枠外なので、耐震等級がどうとかいう話にはならないはずなんだよね。

マンション推しの嘘はいけない
構造計算したRC造建物が耐震等級の枠外という規定は品確法に無い
枠外は住宅性能表示や長期優良住宅の認証を避けた訳あり物件や、免震や制振などデベが自画自賛の耐震強度を謳う建物ぐらい
構造計算した木造以外の戸建ても大部分が耐震等級3

[258942: 匿名さん]

>>258934 通りがかりさん
都心エリアは賃貸マンションの独壇場ですね。
築古の旧耐震基準マンションがほとんどだから購入して持ち家にするようなモノ好きは少ない。

[258943: 匿名さん]

>>258934 通りがかりさん
マンションは都内の土地を買ったことがないから23区の用途地域を知らない
都心3区には戸建て向きの用途地域が皆無

[258944: マンション検討中さん]

>>258943 匿名さん

容積率650％の土地に平屋とか2階建ての戸建建てるのは逆に漢だわ（笑）

[258945: 匿名さん]

マンション派のレスを見るといかに不動産の基本知識が無いかよく分るスレだね。
これじゃあ不動産屋に騙されても仕方ないｗ

[258946: 周辺住民さん]

>>258944 マンション検討中さん

うちもそうだったけど、昔からの港区や千代田区の戸建に住んでいた人の8割位は、住んでいた土地に貸ビルにしたり売却したりして、自分達家族は周辺区に引越している。
残ってるのは木密の一部で狭小だったり頑固親爺だったり水商売だったり特殊なケースばかり。
道路付けにもよるけど、土地100平米程度でもどんどんビルは建つので周りがビルだらけになるし、地上げ屋攻勢とか色々住みづらいからね。

[258947: 匿名さん]

>>258944 マンション検討中さん
都心には戸建て向きの用途地域が皆無だから共同住宅向け

[258948: 匿名さん]

>>258941 匿名さん
横からですが、

構造計算は品確法ではなく建築基準法の範疇の話では？

あと、住宅性能表示や長期優良住宅の認証を避けるのは別に訳ありでもなんでもなく、三井とかの物件でも普通にありますよ。
要するに、社の信頼があれば第三者の認証などいらんというスタンスです。

[258949: 通りがかりさん]

そうそう

日本でいちばん売れてるパワービルダー系の戸建も品質には抜かりがありません！☆

[258950: 匿名さん]

>>258948 匿名さん
構造計算の法的範疇ではない
「構造計算したRC造建物」も耐震等級(品確法)の枠外ではないということ
いくら施工会社の信頼があっても、地震保険料の割引きには登録された評価機関による耐震等級の公的評価書類が必須
多少費用がかかっても住宅性能評価機関の評価書類があれば、地震保険料が最高半額割引きされるし売却時の査定にも有利

[258951: 通りがかりさん]

戸建さんは品確法しかオツムにないようですが、それは簡易計算の耐震等級3ですからね。

RC造のマンションは建築基準法において許容応力度計算が必須になっており、これは品確法による耐震等級３とは別物と考えてよいです。

戸建さんが好きななんちゃって等級３は、仕様に沿っていると言い張るだけで取れちゃいますからね。ちゃんと構造計算すれば数百ページの報告書と1ヶ月以上の期間が必要になるので、ちゃちな木造戸建のためにそこまで骨を折るのはムダということなのでしょう。つまり戸建さんの命は軽いということです。

[258952: 匿名さん]

>RC造のマンションは建築基準法において許容応力度計算が必須になっており、これは品確法による耐震等級３とは別物と考えてよいです。

根拠を示しましょう

[258953: 匿名さん]

>>258951 通りがかりさん
>ちゃんと構造計算すれば数百ページの報告書と1ヶ月以上の期間が必要になるので、

注文住宅では施主に認証機関への申請書控えとして構造計算書の分厚いコピーも一緒に渡される

[258954: 関係者さん]

＞223150

耐震等級が絶対に必要なのは木造戸建だけ。
RC造の建物を建築する際には耐震基準を満たすために許容応力度計算が必須になっている。
木造とRCでは構造や造りが全く異なるため、マンションを検討する際には耐震等級よりも免震・制振装置の有無やその機能について勉強した方がいい。
木造戸建の場合は、耐震等級を盲信しておけばよろしい。

ということみたいです。

[258955: 関係者さん]

＞大手ハウスメーカーは、自社で開発した工法を展開しているところが多いことをご存知でしょうか？
そして、やはり構造計算（許容応力度計算）は行っておりません。
「えっ、大手ハウスメーカーでも！？」

ハウスメーカーは、「型式適合認定制度」というものを使って、構造計算を省略しています。

型式認定制度とは、ある１つのモデルプランに対して、構造の安全性を確保し、それを自社の設計ルールとして展開することで国から特別に認定を受け、構造計算を省略できる制度です。

設計ルールに基づいて設計していれば、すべての物件でモデルプランによってシュミレーションした耐震性能が担保できるというなんとも乱暴な話です。
これで本当に一棟ごとに最高の耐震性能が担保できると言えるのでしょうか？

構造と業界に詳しい専門家は口を揃えて言います。
答えはNOだと。

[258956: 匿名さん]

「型式適合認定制度」

昨日からマンションさんが指摘していた型式認定制度、、、やっと話が繋がりましたね！笑

戸建さん、知ってるならちゃんと説明してよ。
これから戸建を検討するファミリーさんのために説明してあげてくださいと言ってたのに、ここの戸建は話をはぐらかして答えようとしませんでした。ほんと、ここの戸建はタチが悪い屑だわ。

[258957: 匿名さん]

>>258951 通りがかりさん
たいがいのハウスメーカーは君のいうなんちゃってじゃないし、マンションの耐震性はなんちゃってより低いんだから。

許容応力度が耐震等級１と同じに設定されていて、耐震等級３に比べて弱いことが計算で保証されちゃってるわけでしょ。

それともマンションは消防署並に頑丈に作ってあるのかな？

[258958: 匿名さん]

>>258950 匿名さん
「耐震基準」はすべての住宅で順守しなければならない“義務”であるのに対して、「耐震等級」は“任意”となっています。

「売却時の査定にも有利」
>これは間違え。
購入時の評価は無関係ですよ。売却時点で改めて取る必要があります。

全然、わかってないじゃないですか。

[258959: 経験者さん]

＞258957

大手ハウスメーカーは、自社で開発した工法を展開しているところが多いことをご存知でしょうか？
そして、やはり構造計算（許容応力度計算）は行っておりません。
「えっ、大手ハウスメーカーでも！？」

ハウスメーカーは、「型式適合認定制度」というものを使って、構造計算を省略しています。

型式認定制度とは、ある１つのモデルプランに対して、構造の安全性を確保し、それを自社の設計ルールとして展開することで国から特別に認定を受け、構造計算を省略できる制度です。

設計ルールに基づいて設計していれば、すべての物件でモデルプランによってシュミレーションした耐震性能が担保できるというなんとも乱暴な話です。
これで本当に一棟ごとに最高の耐震性能が担保できると言えるのでしょうか？

構造と業界に詳しい専門家は口を揃えて言います。
答えはNOだと。

[258960: 匿名さん]

構造計算でも9割以上が最低の耐震等級1しか取れないのがマンション

[258961: e戸建てファンさん]

なんちゃって戸建が必死の抵抗笑

[258962: e戸建てファンさん]

構造が全く違う木造戸建とRC造のマンションを、耐震等級などというもので測ろうとするのがそもそもの勘違いです。

構造計算をクリアしていれば耐震等級は不用です。

[258963: リサーチ中さん]

≫258960

マンションの「評価外」って何なの？

[258964: 匿名さん]

>>258960 匿名さん
あまりにバカな意見が散見してますので言います。

「耐震」や「耐震等級」というのは「手段」であって「目的」ではありません！
「目的」は「地震の揺れから人命と建物を守ること」です。その「手段」の一つに「耐震」があります。
マンション（最近の多くは高層）は、制振・免震構造になっており、建物への振動自体が伝わらないことに重きを置いてます。振動が伝わらないのだから過度な「耐震」など必要ありません。
「制振・免震」と「耐震」のバランスで「地震の揺れから人命と建物を守ること」の目的を達成すればいいのです。

戸建てで制振・免震構造というのはコストもかかりハイスペックな住宅に限るでしょう。
だから戸建てが力を入れるべきは「耐震」になり、木造２階建ならそれほどのコストをかけなくとも等級３は得られますので、新築に関していえばほぼ全てが等級３です。

逆に高層マンションで耐震等級３なんてあるはずない。コストかけて間取りを悪くし、建物を硬く重たくして制振・免震性能を落とす、売れるわけないでしょ？
耐震等級３のマンションは低層に限ります。現在低層の供給数は多くありません。また、耐震等級の取得は任意ですからわざわざ取らないデベが多くあることは前述の通り。

>>258960
だから、こういうバランスになるのは当たり前で、これで安全性の優劣など決まるわけない。
戸建て派という人たちが短絡的に、「戸建ては等級３、マンションは等級１」と優劣を連呼してることがいかに馬鹿げてるかわかりませんか？

[258965: 匿名さん]

マンション派という人たちにも言っておきます。

戸建ての耐震等級３が、多くのケースで構造計算ではなく簡易計算で行われてることについて難癖つけてますが、
簡易計算にしてるのはコスパを含む「効率化」のためです。それを否定する必要がどこにありますか？

考えてみなさい。マンションという住まい自体がコスパを含む「効率化」の結晶のような存在ですよ。そんな住まいを好んでる人が、戸建ての耐震認定の効率化程度の話を野次るって馬鹿げてませんか？

簡易計算に問題点を見つけられた人ならば意見するのは立派だと思いますが、何もわかってない分際が、何を言ってるのか？という感じです。

「簡易計算の耐震等級３」も「構造計算の耐震等級３」も同じです。
一部の人は違うと言い張ってるようですが、、、

[258966: 匿名さん]

>>258964 匿名さん
訂正、
戸建てでも「制振」は一般的にわりと多くありますね。

[258967: 匿名さん]

戸建てで制震ダンパーを入れるのはレアじゃないです。
有名どころではGVAが100万円程度で入れられますね。(昨今のインフレで値上がりしてる可能性あり)

もちろん耐震基準とは別枠なのでダンパーを入れても耐震基準は上がりません。

[258968: 検討板ユーザーさん]

>>258967 匿名さん

うちヘーベルハウスだけど制震フレーム構造です

[258969: 通りがかりさん]

質問です。
都心のハイスペックオフィスビルや大規模再開発プロジェクトでも、耐震等級とか聞いたことない。
2000万円の量産型木造戸建はそれよりも強いの？

[258970: 匿名さん]

>>258964 匿名さん
免振、制振の普及率はいまだに高くないでしょ。
それに想定以上の地震が来たらどうなるか分からない。

構造計算してあるから耐震等級３以上というおバカもいますよ。

[258971: マンコミュファンさん]

>>258969 通りがかりさん

そーいえば東日本大震災のとき高層ビルはめちゃくちゃ揺れてたね

[258972: マンコミュファンさん]

>>258971 マンコミュファンさん

マンションはこんな感じ
https://youtube.com/shorts/a2ZvQnBoemM?feature=share

[258973: 匿名さん]

大手ハウスメーカーの60坪以下の戸建てなら、わざわざ計算しなくても、耐震等級3あるでしょ。

100坪の平屋なら間取りによってはわからないけどね。
　

[258974: 匿名さん]

せっかくの夏休みなのに、お子さんがいないのか相手にしてもらえないのか、早朝から一日中こんな底辺の場末スレで、一生に一度来るか来ないかの震災に怯え、そもそも立地も、都内でまともな家系は見向きもしない僻地= 上京さん向け私鉄沿線に甘んじて住むような下流属性の方って、よっぽど底辺生まれの人生だったんでしょうね。

マンションも戸建ても、適材適所でただ使い分ければいいだけ。都心だと狭いマンションしか買えないような、憐れな底辺郊外さんホントご愁傷様w