4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[258851: 匿名さん]

地震対策は液状化しやすい地盤や人口密集地域を避けて耐震等級3の家を選ぶ
水害や津波は大きな河川流域や海抜が低い地域を避ければリスクを低減できる

[258852: 匿名さん]

>>258851 匿名さん
それは正しいと思う。
だけどそういう土地は平時は過疎で生活が不便。

[258853: 検討者さん]

「型式適合認定制度 」

ハウスメーカーの戸建って構造計算してないのはほんとなの？これから戸建を検討する方のために制度についてちゃんと説明してください。ほとんどの戸建はなんちゃって等級３だと知ってるくせに、黙ってるんですか？
ここの戸建は悪質だね、やっぱり屑だわ☆

[258854: 検討者さん]

表層地盤増幅率を見ると一目瞭然だけど、台地の上=昔ながらの高級住宅街が地震に強いという神話は崩れてるからねぇ。
地震への備えを第一に考えるならば、基礎地盤まで杭打ちした上に免震制振設備を備えた家を建てない限り安心できない。

ここの戸建からはそういうアドバイスが一つも出てこないんだけど、、、ど素人なの？

[258855: 匿名さん]

マンションって、自分で土地を選べないからね。
結局はデベロッパが工場跡地や埋立地なんかの住むには不便だったりハザードでひっかかるエリアを大規模に取得したところにしか建設できない。
都内だと川沿いにマンションが多いのも、もともと嫌悪地だったりする。
だから水害や地震にも弱いところしか選択できない。
戸建てなら高台とか選べるんだよな～

[258856: 通りがかりさん]

>>258853 検討者さん
型式認定なんて、極一部の鉄骨系ハウスメーカーぐらいでしょ。
今は鉄骨の戸建てなんて皆無。

[258857: 通りがかりさん]

ここの戸建は土地に2,500～3,000万、上物に1,700万程度の予算構成なので、土地は坪60万程度のエリアから探し、建物はパワービルダー系を検討することになるでしょう。

[258858: 匿名さん]

戸建てなら、どんなマンションにも負ける要素が無い。
個人の裁量で、マンションの仕様なんて全て実現可能ですから♪
マンションで一戸建ての仕様を実現するのは不可能だけどなw
集合住宅である時点でおわってんだよ♪

https://withonline.jp/with-class/house/pj-sumai/cr6Fn

[258859: 匿名さん]

マンションなら、これらのデメリットを踏まえて検討しないと。
どんなマンションでも根本的に解決は不可能だけどなw

1.騒音トラブルが発生しやすい
2.面倒な管理組合や理事に強制参加させられる
3.おかしな住人が同じマンションに住んでいる確率が異様に高い
4.管理費や修繕積立金がかかる
5.駐車場代が別でかかる
6.近隣住民との関係が希薄になりやすい
7.リフォームやリノベーションが自由にできない
8.子供が落下事故で命を落としやすい
9.管理規約で生活に制限が生じる

[258860: HMにお勤めさん]

>258856

いまの戸建は、簡易計算の耐震等級３は無いんですか？

[258861: 匿名さん]

>>258858 匿名さん
24時間フロアゴミ出しは？

[258862: 匿名さん]

マンションのメリットは立地と利便性であることは周知のとおりですが、高級マンションならこれらの点も踏まえて検討しないとね☆

1.騒音のない静寂な空間
2.管理組合や理事にお任せ
3.同一レベルの住人住んでいる可能性が高い
4.リーズナブルな管理費や修繕積立金で適切な維持管理とサービスを享受
5.僅かな駐車場代で地下車庫を利用
6.近隣住民との適度な距離感
7.複数のセキュリティーにより安心安全な暮らし
8.最高レベルの免震制振設備で災害時も安心
9.管理規約で生活にメリハリと規律を

[258863: 匿名さん]

マンションのようなフラットアプローチは戸建じゃあ実現不可能だよ。

ここの戸建が注文住宅で建てたら褒めてやるよ笑

[258864: 匿名さん]

戸建って、夜景は見れるの？？

[258865: 匿名さん]

>>258858 匿名さん
で、君にその金あるの？

[258866: 評判気になるさん]

>>258857 通りがかりさん

だとマンションだとバス便ですね

[258867: eマンションさん]

>>258864 匿名さん

場所によりますね。マンションも同じでしょ？

[258868: 匿名さん]

マンションのどこがフラットアプローチなのかな？
エレベーターが停電やメンテナンスで死活問題だろ(笑)

[258869: 匿名さん]

融資区分別（建て方別）の平均世帯年収では、マンションの購入者が最も高くて844万円です（前年度比+56万円）。

次いで
土地付き注文住宅の購入者が660万円（前年度比+21万円）
注文住宅が624万円（前年度比+22万円）
中古マンション621万円（前年度比+13万円）
建売住宅594万円（前年度比+31万円）
中古住宅529万円（前年度比+21万円）

となっています。

[258870: 匿名さん]

>>258857 通りがかりさん
ここの戸建ての予算額は4000万以上なのでもっと高額な土地に高額な建物を建てられます。

[258871: 匿名さん]

公的な統計が表している真実は「戸建民はマンション民より所得水準が低く、住宅購入者の大半は安い戸建を購入しており、その平均価格はマンションよりも圧倒的に安い」ということ。

これは議論の余地がない事実です。
戸建さんには耳が痛い話かもしれませんが事実を元に話さないと意味がないので、いつまでも駄々を捏ねてないで潔く受け入れましょう☆

[258872: 匿名さん]

>>258853 検討者さん
大手のHMは構造計算を行い長期優良住宅や住宅性能表示制度で正規に耐震等級3を取得してる。
これから戸建てを買うなら信用できるHMを選ぶこと。

[258873: 匿名さん]

あらゆる指標において、マンション民よりも戸建さんの所得水準が低いことを示している。

現実は、「マンションのランニングコストが払えないから戸建」でしょうねっ☆

[258874: 住まいに詳しい人]

>258872

型式適合認定制度の説明になってねーんだけど笑

なんちゃって等級３の戸建は買ったらダメなの？いっぱい売れてるんだけどさぁ

[258875: 通りがかりさん]

このスレの結論は
「マンションのランニングコストが払えないから戸建」
で決まりですね☆

[258876: 匿名さん]

>>258860 HMにお勤めさん
>いまの戸建は、簡易計算の耐震等級３は無いんですか？

戸建てを建てたことがあればわかるだろうが、施主にはハウスメーカーから登録住宅性能評価機関に提出した申請書類の控えとして分厚いファイルが渡される。
中に構造計算書も含まれているから確認すればわかる。
性能評価機関に認証されたものなら簡易計算の等級3でも、等級1のマンションより耐震性能が高い。

[258877: 匿名さん]

>>258868 匿名さん
マンション20年間、多々災害はありましたが、エレベーターが停電って経験がないからピンと来ないんですよね。

メンテナンスも利用者の少ない日中にやってるので、あまり不便を感じたことなくいつのまにか終わってるって感じですよ。

[258878: 匿名さん]

東日本大震災の際にも停電しなかった首都圏のマンションってあったのでしょうか？

[258879: 匿名さん]

モノの価値は価格也り。それは間違いないけど、同じ価格の戸建てとマンションがあるように、個人的な価値観は人それぞれだよね。年齢や家族構成によっても好みやニーズは変わるし。
我が家のケースだと、育った立地が都心区だったので、せっかくの眺望も楽しめるマンション。
いずれは実家を相続するので、戸建ては必要ないんです。それに別荘もあるので、年に数回とはいえ1000坪超えの広い庭でBBQしたり、子供と一緒に虫捕りや植物観察したり庭の木々や花々を愛でる生活もできています。

子供たちには、マンション以外はダメ、戸建て以外はダメ、というような、了見の狭い人間にはなって欲しく無いので、色々な体験や経験を積んで、視野の広い人間に育っていって欲しいと願っています。

[258880: 匿名さん]

>>258878 匿名さん

港区で低電とかここ何十年に聞いたことないけど？計画停電も霞ヶ関や永田町、赤坂御所や衆参議長副議長公邸など三権の長や皇族が住む都心部は除外されてるしね、国の中枢エリアだからね当然だけど。

[258881: 兵庫県の片田舎の戸建て]

うちもマンションのランニングコストが払えないから戸建てです。（笑）

戸建てだと屋根の太陽光も売電してくれますしね。

[258882: 匿名さん]

自宅を太陽光とか発電で儲けようとかさもしい貧乏庶民は戸建て一択、貧乏クサ

[258883: 匿名]

>>258869 匿名さん
頭大丈夫か？
同じ地域のマンションと戸建ての世帯年収を比較してごらん。

[258884: 兵庫県の片田舎の戸建て]

>>258882 匿名さん

貧乏だけど、プレジャーボートも所有出来ますよ。

[258885: 匿名さん]

>>258830 匿名さん
新耐震でも東日本大震災程度で全壊判定になる可能性があることが理解出来ないの？
全壊判定は君が一つの基準しか認めてないだけだよな。
（あの地震で物理的に崩れ落ちたら全壊だけどそんなの新耐震云々以前の問題だわ）

ちなみにトルコも日本と同じ耐震基準（同じ地震のスペクトルを元に設計）だが、今回の大地震はその想定を大きく超えた地域がある。

簡単な言い方だと耐震性は マンション < 耐震等級３ の戸建。

地震のスペクトルも対数グラフも分かるのに特定の周波数成分が影響するって分かり切ってるの？
スレタイさえ理解出来ないここのマンション派が理解しているとは思えないが。

[258886: 匿名さん]

>>258880 匿名さん
アホな経験書く前に少しは調べましょう。
https://www.sankei.com/article/20221227-E3B2BIYJIFO6HGZCZTLHTLCWY4/

[258887: 匿名さん]

>>258877 匿名さん
東日本大震災の際、揺れで非常停止したエレベーターは業者の点検が済むまで数日間使えなかった筈。
エレベーターが停まるのは停電だけじゃない。
どちらにお住まい？

[258888: 匿名さん]

>>258875 通りがかりさん
>「マンションのランニングコストが払えないから戸建」

正しくは「長期にかかるマンションの無駄なランニングコスト分の予算を確保できないからマンション」

[258889: 匿名さん]

ここのマンション派には戸建の階段すらつらい人がいる様だが、そんな人は地震でエレベーター止まったら生活出来ないだろう。
素人が冬山登山するくらい大変かもしれない。

首都直下地震であちこちエレベーター止まったら点検必要箇所多すぎですぐに復帰すると考えるのは相当おめでたいやつくらいだろう。
余震で点検終わったそばからまた使えなくなるし。

[258890: 匿名さん]

>>258884 兵庫県の片田舎の戸建てさん

ゴミみたいな小舟。クルーザーとか大きくないと船酔いするから興味なし

[258891: 評判気になるさん]

>>258886 匿名さん

知らんよ、俺が住んでる港区のエリアでは停電など何十年も無いし。港区は人口26万とかいるんだよ、オタクの町と違ってw

[258892: 匿名]

>>258890 匿名さん　

その方クルーザーも所有してますよ。

[258893: eマンションさん]

>>258892 匿名さん

アップできないんだろ、実際は小舟だろw

[258894: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[258895: 匿名さん]

仙台市マンション被害の「重い現実」――「倒壊0棟」から「全壊100棟」へと評価が大逆転　(日経BP)　によると(以下引用）

[2011年10月28日に発行された日本マンション学会誌『マンション学』（第40号）は、「全壊」に苦しむ仙台市のマンション実例を数多く掲載。「マンションは地震に弱い」、「マンションは怖い」という心理的不安が生まれているとする、切実な声を紹介した。]

[258896: eマンションさん]

>>258881 兵庫県の片田舎の戸建てさん

小銭稼ぎのためにあんなみっともないものよく屋根に載せるね。

[258897: 匿名さん]

>>258876 匿名さん
性能評価機関に認証されたものなら簡易計算の等級3でも、等級1のマンションより耐震性能が高い。
>根拠は？

[258898: 検討板ユーザーさん]

>>258889 匿名さん

若いうちは良いけど年取ったら困るでしょ。
戸建って玄関も謎の段差あるし。

[258899: 口コミ知りたいさん]

>>258765 検討板ユーザーさん

今日は都心で車運転したけど、郊外と違って空いてて快適。郊外って平日も土日も暮らしにくいことを改めて実感しました。

[258900: 匿名さん]

>>258894 兵庫県の片田舎の戸建てさん

ボート派酔うんで、クルーザー持ってるそうだけどどれ？