4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[258551: 名無しさん]

>>258550 通りがかりさん

は？日本人の9割以上は戸建てを選ぶんじゃなかったか？都会は僅かで、その他郊外田舎は戸建てばかりなんだから、空き家問題は戸建ての方が深刻。

[258552: 匿名さん]

金がなくて都内に住みたいなら、中古マンション一択。
とにかく安く住めますよ♪

[258553: 匿名さん]

>>258550 通りがかりさん
空き家問題はマンション、戸建て、共通の問題です。今後、どうなるか？
優先順位の高い政治マターになるでしょう。国をあげて取り組むことになります。
一方デベロッパーはどうでしょうか？現在、マンションに適した残り少ない土地を何とか仕入れて新築販売を行い潤っていますが、これはまもなく枯渇するでしょう。そうなればデベロッパーの次の選択肢は、建て替え・再開発ということしかありません。
官民一体のの取り組みになっていくでしょうが、どこの何を優先するか？答えは明白です。政治は、東京、都市部、多数を優先する、デベは利益が大きいことを優先する、つまりは都市部の駅近マンションから手をつけていくに違いないでしょう。郊外でも主要駅周辺の戸建て、マンションには救いの手はあるでしょうが、そこを外れたらデベは見向きもしないし、国からの建て替え支援もほとんど期待できないと思う方が当たり前で、自力で何とかできなければ廃虚になるに決まってます。
だからこそ、今からわざわざ無価値（むしろ負の財産）になるものを買ってはいけない、郊外にパワービルダー系の新築戸建てを買うというのがいかに愚かかわかるでしょう。
だから、建て替えの話が出ても「ラッキー！」と思えるような、管理の良い主要駅近中古マンションを選ぶことが堅実で懸命な判断です。

常駐の郊外格安パワービルダー系は全く反論などできず、「マンションはランニングコストがかかる・・・」等々の、全く的外れなコメントしかできてないことからも、出口がないことははっきりしました。

[258554: 匿名さん]

>>258551 名無しさん
頭悪いの？
戸建てを選んでるから、築古マンションが空き家になるんだよ！
実質的に建替えできないマンションは古くなる一方だろ？
リフォームや建替えでリセットできる戸建てとは状況が全く異なる。救いようが無いクソ住宅(笑)

[258555: 名無しさん]

>>258554 匿名さん

頭悪いねキミw

マンション、特にタワマンは好立地に建つから常に人気。倍率100倍越えの物件も多い。結局需給だから、需要の低い郊外や田舎の戸建てが余って、現に日本全国に数100万戸も空き家になっている。マンションの方が母数も少ないし空室率も遥かに少ない。もっとよく勉強しろ間抜け。

[258556: 匿名さん]

>>258555 名無しさん
怒っちゃった？(笑)
タワマンなんて大規模修繕も建替えも困難だからね。
幻の資産価値にすがるしかないクソ住宅って知らないの？
少しは無い頭で調べたら？(笑)

[258557: 匿名さん]

マンションさんは戸建てさんと違いエビデンスも出せないからね♪
自分の思い込みや妄想、希望だけで語る頭の悪いレスが特徴的w
これじゃ住人同士がいがみ合うのも分かるわ…

[258558: 匿名さん]

平均年収の戸建ファミリーさんは4,000万だと中古やワンルームしかないからマンションはパス。
消去法で郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんとの結論になります。

[258559: 通りがかりさん]

エビデンス？笑
ここの戸建て派って、嘘や画像盗用も平気のクズですよね。過去レス読んでみてどう感じるか、まともな人間なら、こんな気持ち悪い戸建てなど相手にしないと思います。以下その戸建て民のレスです、よく読んでください。

>>223033 匿名さん
2022/05/23 14:28:04

ハハハ、集合住宅民が揃って揃って振り回されているね
よく気がついたな　敢えて偽物を一枚紛れ込ませたんだよ
この和風の南庭園の一枚は女房お気に入りのお忍び料亭だ
どうせ難癖付けるだろうからな
これまでにも他のＳＮＳから人物写真とか時々偽物入れて
様子見したら入れ食いだねｗ
どれが本物でどれが偽物かは想像にまかせるよ、
混乱させるのもすれスレの醍醐味だ
但し偽物は一割もないよ　ご愁傷様
インパクある数枚だけだ

[258560: 匿名さん]

相談用のテンプレを挙げておきますね☆

【相談用テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込100万円　パート
■家族構成　※要年齢
　本人32歳
　配偶者30歳
　子供１　0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建を明記）
　3800万円　新築戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　積立金　10,000円 ／月
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円有）
　・借入　3600万円
　・変動　30年・0.60%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）定年延長の可能性あり　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい
　高校までは公立に進学予定
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年） 中古車
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[258561: 匿名さん]

>知的レベル、モラルの低い住人が大きなリスク要因。

正にそれが戸建てのリスクですね。>>223033 みたいなクズ戸建てがお隣だったら悲惨でしょ。マンションなら引越しも容易ですが、戸建てだと難しいですし。土地選びは慎重に。

[258562: マンション掲示板さん]

>>258534 eマンションさん

今や不動産含んで10億以上程度では富豪と言えないね。
都心まともなファミリー向けマンションだったら普通に5億程度するし、小規模レジデンスだけじゃなく三田ガーデンヒルズのような大規模プロジェクトでも数億円が普通になった。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーや麻布台ヒルズのレジデンスタワーも大規模で普通に数億円以上かかるね。
1軒目の住宅だけで5億円以上で資産10億以上でも恥ずかしいレベルだよ。
戸建さんの街は郊外田舎だからそんな悩みがないけどね。

[258563: 匿名さん]

マンションさんの妄想が凄い(笑)
集合住宅という牢獄に住むと病んでしまうんだな♪

[258564: 口コミ知りたいさん]

>>258562 マンション掲示板さん

ですね。三田以外にも以下の例も。

「東京・千代田区にある東急不動産が建設する高級マンション「ブランズ千代田富士見」平均価格は3億1000万円。最上階には10億円台の住戸もあり、購入者のほとんどは日本人。およそ7割が販売済みだといいます。」

平均で3億超えだと、田園調布の一軒家の土地家屋の平均が1億5000万弱だそうですから、やっぱり資産価値的にも、民度の高い富裕層は都心3区に集中してますね。山手線内外、都心と郊外の二極化が止まりません。郊外へ落ちぶれる負け 組にはなりたくないものです。

[258565: 匿名さん]

国土交通省の平成25年度マンション総合調査によると、マンション所有者の17.6％が、将来の住み替えを視野に入れているという調査結果が出ています。うち51.6％の人が、住み替えたい住居形態に戸建てを挙げています。

タワーマンションで暮らす女性を対象に調査したところ「今の家に一生住み続けたい」と答えた人はわずか1.8％という結果に。将来の住み替えを視野に入れている様子がうかがえます。

[258566: 通りがかりさん]

生産性ゼロの高齢者や単身者はマンションでイイ。
ジイさんばかりのマンションなんて昭和の団地と瓜二つだわなw

20代30代の住みたい家の種類は、「新築戸建住宅」が最も多く45.6％が選択している。既婚者では56.0％の過半数が「新築戸建住宅」を選び、新築の戸建住宅に住むことへのあこがれを持っていることがうかがえる。未婚者でも35.2％が「新築戸建住宅」を選択している。

一方、既婚・未婚とも「新築マンション」の選択率は低く、いずれも1割程度となった。未婚では「家を持つよりも賃貸住宅がいい」の選択率が16.7％で「新築マンション」よりも高い結果となった

「反対に、30歳代以下のマンション居住の割合は、平成25年度では7.6％なのに対して、平成30年度では6.6％と減少しているようです。」国土交通省

https://www.biz-lixil.com/column/business_library/home_ownership001/

[258567: 匿名さん]

田園調布って安いんだね、まあ大田区とか世田谷とか田舎だからね。過去レス参考まで。

>次に田園調布の直近の不動産取引についてみていきましょう。「土地×建物」の平均取引価格は1億4,792万円、土地の平均面積は166ｍ2、

平均でたった1億5000万以下なの田園調布ってw
うちのマンションの下層階の狭い部屋の半額以下。やっぱり郊外の戸建ては安いんだねえw

[258568: 匿名さん]

マンション派はエビデンスに基づく投稿しかしてないよね笑　マンション狂いの戸建は都合が悪いから見えないことにしてるだけ。早く真実に気づけよ。

公的な統計が表している真実は、「戸建民はマンション民より所得水準が低く、住宅購入者の大半は安い戸建を購入しており、その平均価格はマンションよりも圧倒的に安い」、ということ。

[258569: 匿名さん]

中古マンションなら都内でも4000万以下のゴミみたいな住宅がゴロゴロしてるよ♪
戸建てよら物件数が桁違いに多いからなw

[258570: 匿名さん]

自宅の玄関すら紹介できないクズのクセに、都心だ億ションと富裕層のフリしたところで誰も信じてね～ぞ？
全部、広告やサイトの借り物画像だし(笑)
レシートとか徘徊画像なんて、逆に地方出身者が憧れの都内の賃貸アパート引っ越してイキってるように映る。
恥だよ、恥！！

現実の富裕層である戸建てさん達からは、広告を鵜呑みして虚栄心を満たし悦に入るサイコパスにしか見えない…

[258571: 匿名さん]

自転車好きな私は、マンションの駐輪場には堪えられない…
部屋に入れたら狭い玄関は、より狭くなるしね！
一戸建てなら専用の駐輪場に屋根付きでメンテも楽々w

マンションの駐輪場が抱える主な問題点としては、以下のようなことが挙げられます。

● 駐輪場の台数が不足している
● 所有者不明の自転車が放置されている
● 居住者が本来利用できる区画以外のところを利用している
● 自転車が盗まれたりいたずらにあったりする
● 掃除が行き届いておらず美観を損ねている
● 駐輪場がセキュリティ面でネックになっている

https://ieul.jp/column/articles/21209/

[258572: 匿名さん]

富裕層？間抜けな妄想クズだろ実際はw

>次に田園調布の直近の不動産取引についてみていきましょう。「土地×建物」の平均取引価格は1億4,792万円、土地の平均面積は166ｍ2、

平均でたった1億5000万以下なの田園調布ってw
うちのマンションの下層階の狭い部屋の半額以下。やっぱり郊外の戸建ては安いんだねえw

[258573: 匿名さん]

団地型マンションは苦労するね♪
同じ立地条件だとマンションは安いのが強み。
戸建てじゃ手が出ないもんな～(笑)

https://news.yahoo.co.jp/articles/4d01abfb58eda2e4256903f180dfb4db1557...

[258574: 検討板ユーザーさん]

>>258565 匿名さん

タワーマンションの所有者はみんな含み益持ってるから住み替えも検討してるからね。
ちなみに時価が販売価格よりも安いタワマンは一つもない。都心だったら10年倍以上もおかしくない。

[258575: マンション検討中さん]

>>258570 匿名さん

> 現実の富裕層である戸建てさん達

富裕層？なぜエビデンス出せないの？
戸建さんがアップした車もVWやプジョーとかの大衆車、もしくは型落ちのCクラスとか。
自宅も大田区とか安いエリア。
航空会社のステータスや上級カードも一切無いね？
富裕層なのに貧乏人のようなライフスタイルをしているのか笑

[258576: 評判気になるさん]

マンションじゃ駐輪場で盗難被害も…
不特定多数が出入りする駐輪場や駐車場って犯罪の温床だよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/cb7641a6dbef771e7f11ed7a1732f6944b0f...

[258577: eマンションさん]

>>258571 匿名さん

うちは港区バイクシェアリング使っているよ。
港区だけじゃなく他の都心エリアでも使えるし、片道でも自宅から離れても大丈夫だし、メンテや充電も面倒も無い。
郊外はなかなか無いね笑

[258578: マンション掲示板さん]

>>258573 匿名さん

同じ立地条件？
都心の一等地高級住宅街、西麻布でも、新築戸建が築20年超えたマンションよりだいぶ安いよ。

[258579: 口コミ知りたいさん]

>>258576 評判気になるさん

埼玉県か笑
戸建さんはいつも郊外の治安をアピールしてるじゃん？

[258580: 匿名さん]

公的な統計が表している真実は「戸建民はマンション民より所得水準が低く、住宅購入者の大半は安い戸建を購入しており、その平均価格はマンションよりも圧倒的に安い」ということ。

これは議論の余地がない事実です。
戸建さんには耳が痛い話かもしれませんが事実を元に話さないと意味がないので、いつまでも駄々を捏ねてないで潔く受け入れましょう☆

[258581: 匿名さん]

いまの日本で圧倒的に売れてるのが、郊外の安い戸建。軽自動車とおんなじだよ。

[258582: 匿名さん]

スレタイから合理的に推測できる戸建派の所得から考えても、このスレでは郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんという結論にしかなりません。

そしてそのような戸建がいまの日本で最も売れている住宅です。

[258583: 匿名さん]

>>258565 匿名さん
戸建て派の人は次々と、マンションを蔑む目的で色々と言ってきますが、根拠が不明だったり、データ元が不明だったり。それならまだマシなのですが、その話の真偽を確かめると真逆の結果が見えてくることも多々です。

国土交通省の平成25年度マンション総合調査
っていうのはこれですか？
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/tenpu/so-11.pdf
２ページを見ると

「(4)永住意識〔区42〕
昭和55年度から平成25年度の変化をみると、マンション居住者の永住意識は高まる傾向にあり、平成25年度は52.4%の区分所有者が、現在居住しているマンションを終の棲家として考えている。」

だそうです。

[258584: 匿名さん]

>>258566 通りがかりさん
こちらのアンケート主は「リクシル」ですね。
新築戸建てに商品を提供する会社が行なったものですよ。
「意向」ではなく「理想・願望」のアンケートですね。

「反対に、30歳代以下のマンション居住の割合は、平成25年度では7.6％なのに対して、平成30年度では6.6％と減少しているようです。」国土交通省
これはすでに何度も指摘してる通り、
https://financial-field.com/oldage/entry-151103
の通り、高齢者がマンションを選び始めたため、相対的に30歳代以下が減ったというデータです。絶対数は30歳代以下もマンションを選んでます。

いい加減、印象操作、情報の偽造はやめなさい。

[258585: 匿名さん]

>>258571 匿名さん
粗末なマンションのレアケースですね。
こういうのが嫌なら良いマンションを選べばいいだけ。
これが嫌だからという理由だけで、戸建てを選ぶなんて・・・（笑）

[258586: 匿名さん]

>>258573 匿名さん

記事の結びは
「団地型や複合用途型のマンションは生活面では至便でメリットも多数ある。半面、居住後に想像もしなかった管理トラブルに直面するかもしれない。住んだ後に「思ってもみなかった」という事態を防ぐためにも、自分たちのマンションの管理上のリスクをよく把握した上で購入することが大切だ。リスクを把握さえしていれば管理規約を変えるなど別途対応できるようになる。」
だと。

何を選んだって問題というのは起こります。対処・解決できるトラブルなら問題ないです。
処分もできない戸建てを持ったら廃墟になって解決できない問題です。

[258587: 匿名さん]

ここ数年のマンションの上がり方は半端ないです。もはや庶民の戸建ファミリーさんが検討できる新築マンションは殆ど無いと言ってもよい。

現実的には、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。安い戸建が最も売れていることからみても、このアドバイスが大正解だということが証明されています。

[258588: 匿名さん]

>>258575 マンション検討中さん
馬鹿な奴らがアップしてる写真や話に何の根拠も信ぴょう性もないことをわからないって相当な馬鹿ですね。

[258589: 匿名さん]

20年前なら、平均的なファミリーさんでも4,000万程度でマンションを検討することができましたね。
もっと昔は戸建の購入者が９割を超えていた時代もありました。
いまの庶民は新築マンションを検討できません。

[258590: 匿名さん]

>>258587 匿名さん
建物はマンションも戸建ても必ず劣化する。
マンションの法定耐用年数47年だが、実際には適切な修繕を行うことで100~150年は資産としての価値を維持できる。
戸建ての法定耐用年数22年だが、近年の一流ハウスメーカーの100年住宅と言われるものでも修繕を行ってもMAXが100年（無論、4000万では買えない）。パワービルダーと言われる安価な戸建ては40~50年で壊す以外の選択肢がなく資産性はゼロ。

土地は劣化はしない、価値は変動する
https://sumai-step.com/column/article/2046/
https://sumai-step.com/column/article/26906/
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230301a.html
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_2020.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_2022.pdf
これを見ればこの先ますます二極化するのはわかりきってる。
人気エリアはますます上がり、過疎化の進む郊外はダダ下がり。

新築で買った戸建てを40~50年で壊す頃、周りはぼろ家、空き家、更地・・・
病院・商用施設は撤退してますます遠くになり、車がなければ生活が成り立たない。
二束三文の土地に再び家を建てますか？土地の買い手もなく現金も残らない。
4000万円を新築戸建てという消耗品で使い切ってしまったからです。

ならばどうすれば良いか？
主要駅近の管理の良い優良中古マンションを買えばいいのです。減価償却もされたようなマンションが未だ3~4000万円で取引されるのは立地が評価されてるから。今後下がるとしても限定的だし資産として残り続ける。建て替えの話が出ても持ち出し資金はわずか。再開発が期待されるようなエリアならタダで新居が手に入ることだって十分あり得る（すでに実例もある）。

郊外の安い土地に格安パワービルダー系は一切の反論をできずに無意味な話の連呼だけ。
「安い戸建が最も売れて」しまったのは「大正解」ではなく、「ミスリード」された被害者。

[258591: 匿名さん]

>>258587 匿名さん
格安パワービルダー系
論破されて撃沈・・・合掌

[258592: 匿名さん]

>>258587 匿名さん
当然だが、郊外でもマンションは戸建より安いですよ。
仕様は都心だろうと郊外だろうと大して変わらないし、郊外の方が広いのでマンション買うなら郊外のほうが快適でしょう。

だけど、郊外マンションを推せないというのは土地が高い場所じゃないと共同住宅に妥協は出来ないってことだよね。

[258593: 評判気になるさん]

>>258590 匿名さん

俺は神奈川に築古のリゾートマンション持っているが、ここにきて修繕積立金を月2万いきなり値上げ喰らった。
管理修繕費込みで月3万から一気に5万。理由を聞けば、あちこちガタが着て（天井剥離だの配管漏水）とんでもなく修繕費用がかかるということらしい。
これだからマンションはおそろしい。

[258594: 口コミ知りたいさん]

>>258575 マンション検討中さん

アンタが出せばだしてやるよ

[258595: 評判気になるさん]

都心のマンションも一寸古いと売れないよ
知人が売った六本木のマンションは結局売値から2割引き。
でも新築は爆騰だから、買替えるとしても結局中古で妥協することになる
新築は簡単に値引できないからね

[258596: 評判気になるさん]

>>258587 匿名さん

同じ資料はもういいよ
一番注しなければいけないのは、マンションは人件費と部材価格高騰で年々上がっているだけで
古くなると価値がなくなるということ。
土地を自由に売れないマンションは20年も経てば、ボロくなってお終い。
そもそも不動産は売ることを前提に買ってはいけない
60平米に満たないマンションの新規登録成約率なんか目も当てられないぞ↓

[258597: 検討板ユーザーさん]

>>258596 評判気になるさん

確かにね

[258598: 匿名さん]

>>258596 評判気になるさん
見当違いの話はもういいよ。
マンションは人件費と部材価格高騰で年々上がっているにもかかわらず需要は衰えず、古くなっても価値を維持できる。
マンションは20年経とうが50年経とうが管理修繕さえしっかりしてれば売買は活発で資産価値が残る。
そもそも取り壊す道しかなく資産の残らないような不動産（郊外駅遠戸建てなど）を買ってはいけない。
築30年越えの戸建てなんか目も当てられないぞ↓

[258599: マンション掲示板さん]

>>258598 匿名さん

最近の新築マンションは値上がりしても何十倍の倍率ありますね

[258600: 口コミ知りたいさん]

まぁまぁ仲良くやりましょう

[258601: 匿名さん]

最近のマンションは狭いしチープ出し価値無いよな(笑)

[258602: 匿名さん]

築４０年を超えたマンションなんて紙クズ同然だしね～w

[258603: 匿名さん]

4,000万だと中古やワンルームしかないのでマンションはパスでいいよね。

結局、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[258604: eマンションさん]

>>258602 匿名さん

築40年の戸建販売マイネス資産
解体費も高いし

[258605: 評判気になるさん]

>>258598 匿名さん

検討違いはあなただろ。
買いたい奴は買えばいい。でも家族には迷惑かけることになる。
下手したら離婚沙汰だ。
マンションは半分こにできないぞ(笑)

[258606: 匿名さん]

>築４０年を超えたマンションなんて紙クズ同然だしね～w

港区の分譲マンションは全体の５割近くが築４０年以上の旧耐震築古物件
７割以上が専有面積75㎡未満でセキュリティも監視カメラとオートロックのみ
都心のマンションなんてそんなもの

[258607: マンション掲示板さん]

>>258599 マンション掲示板さん

皆転売ヤーでしょ

[258608: 名無しさん]

>>258605 評判気になるさん

検討→見当に訂正ね。

[258609: 匿名さん]

>>258605 評判気になるさん
https://wakearipro.com/administrative-execution/
行政代執行とは、行政による「老朽化した空き家の強制取り壊し」
行政代執行の解体費用は全額所有者に請求されます。
自己破産しても、行政代執行の費用の徴収からは逃れられません。
だそうです。

売れない戸建て→空き家→廃墟→行政代執行→自己破産→生活保護
これ以上の迷惑はないですよ。

ちなみにマンションだって半分にできますが・・・
戸建てと何が違う？

[258610: 口コミ知りたいさん]

>>258609 匿名さん

アホか
行政代執行なんて、天文学的に確率の低い極論でも持ち出さないと反論できないのか(笑)
マンションの管理費滞納・差し押さえの方が遥かに件数も多いし社会問題になっているだろ。

[258611: 匿名さん]

>>258609 匿名さん

マンション一戸をどうやって半分に分けるの？
壁でも作るってか(笑)

[258612: 匿名さん]

マンションは眺望好きなのにマクロな視野がない。

[258613: 匿名さん]

>>258606 匿名さん
へえ、いまsuumo見たら築30年以上、60~70m2の検索で42件ヒット。
4300万円~12420万円だそうです。
郊外の戸建ての10倍ですね。

[258614: 匿名さん]

>>258610 口コミ知りたいさん
アホか
行政代執行を天文学的に確率の低い極論の出来事と偽らなければ反論できないのか(笑)
マンションの管理費滞納問題は差し押さえで解決してるんだからそれでいいだろ。

[258615: 匿名さん]

>>258611 匿名さん
戸建てはどうやって半分に分けるの？

[258616: マンコミュファンさん]

>>258610 口コミ知りたいさん

実際にマンションに住んでいると管理費なんて問題じゃないよ。
自分の収入に相応のマンションに住んでたら管理費は安いもの。

[258617: マンション検討中さん]

>>258611 匿名さん

できるよ。

[258618: 匿名さん]

マンション派は勘違いしているが、都内や近郊じや、まともに住める広さの新築分譲戸建なんかとっくに無いよ。
うちが今住んでいる家は都内の一等地で先祖が100年前に買った土地。
東急や小田急沿線も今時分譲はしていない。そんな余地はない。
それに、戸建に住めばわかるが、居心地がいいので、一旦住めばなかなか売りに出さない。
土地は有限だから、立地のよい戸建は手に入りづらい。
マンションは都内とは言いつつ海の上とか工場跡地とか晴海のようなクズ地に3次元でいくらでも建てられるから、今後もどんどん量産され続けられる。
どちらが価値があるかは一目瞭然。

[258619: 増築検討中さん]

>>258615 匿名さん

バカなの？
土地は半分にできるだろ。

[258620: マンション検討中さん]

>>258614 匿名さん

詭弁だな。
お前につける薬はないな(笑)

[258621: 匿名さん]

>>258613 匿名さん

在庫はマンションが10倍か(笑)
マンションと同じ土地面積、同じ立地だとどうよ。

[258622: 匿名さん]

>>258609 匿名さん

自分の田舎の話持ち出すなよ
ここはほぼ都内の話題だろ。
うちは路線価格で4億あるぞ。

[258623: 匿名さん]

>>258619 増築検討中さん
もともと大した価値のない土地を半分もらってどう使うんだよ。迷惑なだけ。
マンションの区分所有の方がゼニになるぶんマシ。

[258624: 匿名さん]

>>258616 マンコミュファンさん
ホント、それですよね。
戸建て派はいちいち管理費がどうのこうのいいますが、あの程度の端金でそこらの掃除やら何やらやってくれるんだからありがたく払わせてもらってます。

[258625: 匿名さん]

5ヶ月連続で価格高騰のマンション。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6472545

[258626: 匿名さん]

>>258622 匿名さん
都内だのの話をしてるのはあなたを含め妄想族ね。

[258627: 匿名さん]

公的な統計が表している真実は「戸建民はマンション民より所得水準が低く、住宅購入者の大半は安い戸建を購入しており、その平均価格はマンションよりも圧倒的に安い」ということ。

これは議論の余地がない事実です。
戸建さんには耳が痛い話かもしれませんが事実を元に話さないと意味がないので、いつまでも駄々を捏ねてないで潔く受け入れましょう☆

[258628: 匿名さん]

>>258621 匿名さん
そりゃ、マンション派の自分だって港区の戸建てならいいと思いますよ。
買えるわけないじゃん。

[258629: マンション掲示板さん]

>>258628 匿名さん

マンションと戸建では1戸当りの価格が全く違いますからね

[258630: 匿名さん]

>>258627 匿名さん
多分、戸建民は理性的・合理的なものの考え方、長期的な視点より目先の満足を優先するなどの行動の結果、所得格差が生まれてるんじゃないのでしょうかね？

いつも言い分が支離滅裂だったり、データの読み方もめちゃくちゃだからね。

[258631: 匿名さん]

>>258629 マンション掲示板さん
このデータは、単価はマンションの方が高いということを示してるんだよ。
ほんとにわかってねーのかな？

[258632: 匿名さん]

>>258629 マンション掲示板さん
あんた、これ見て「戸建ての方が全然高い！」と思ってるんだよね。
本当のバカだ？

[258633: 検討板ユーザーさん]

>>258630 匿名さん

うちは100年前に先祖が都内の土地を買ってから分割相続で土地と商売を引き継ぎ、週末はマリンライフをエンジョイしているよ。
実家の商売しながらずっと都心勤務、住宅には余計な費用も払わずに済んでいる。
その分事業投資など金融資産にも余力がある。
子供も育て上げ(それぞれの家まで用意した)、投資など貴方より余程深く長くやっているし、キチンと上位3％以内には入っているから、余計な心配は無用。

[258634: 買い替え検討中さん]

＞258633

人生終わりかけたジジイの回想は不用。

[258635: 買い替え検討中さん]

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

[258636: 買い替え検討中さん]

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。
【住宅購入世帯の平均像】

◆注文住宅
世帯主年齢:39.5歳
世帯年収:801万円
購入資金:4,713万円
返済期間:建築32.8年/土地34.5年

◆分譲戸建て住宅
世帯主年齢:37.5歳
世帯年収:750万円
購入資金:4,074万円
返済期間:32.7年

◆分譲共同住宅
世帯主年齢:39.9歳
世帯年収:960万円
購入資金:5,048万円
返済期間:29.7年

出所:国土交通省『令和4年度 住宅市場動向調査』

[258637: 通りがかりさん]

公的な統計が表している真実は「戸建民はマンション民より所得水準が低く、住宅購入者の大半は安い戸建を購入しており、その平均価格はマンションよりも圧倒的に安い」ということ。

これは議論の余地がない事実です。
戸建さんには耳が痛い話かもしれませんが事実を元に話さないと意味がないので、いつまでも駄々を捏ねてないで潔く受け入れましょう☆

[258638: 匿名さん]

>>258627 匿名さん
マンションが建つようなエリアで比較した公的な統計以外有意ではない。
これは議論の余地がない事実です。

[258639: 匿名さん]

マンションが戸建より優れているなら持ち家として購入する世帯がもっと多くてもいいはずが、区分所有マンションが誕生して60年以上経ってもまだ日本の1割強しか普及してない。
日本では共同住宅を持ち家にするようなモノ好きは少ない。

[258640: マンション掲示板さん]

確か日本の富裕層トップ50ほぼ戸建だったね
成り上がりのIT以外 世間の流れと符合するよね。 価格問わず快適だから選ばれるんだよね 都心マンションなど投資、税金対策、仕事用のセカンド以外意味なし

https://presidenthouse.net/blog-entry-4972.html

[258641: 匿名さん]

>>258635 買い替え検討中さん
このスレには珍しい真っ当なご意見のお方！
経緯見てもらえばわかると思いますが、信じられないくらいバカばかりですよ。
あまり見続けるとバカが移るので気をつけてくださいね。

[258642: 匿名さん]

>>258639 匿名さん
お前は本当のバカだな。
「数」を見て意味があると思うかい？
「額」を見てみろよ。

ヒントはね、
ど田舎の山１個の土地より、銀座の１平米の方が価値ある。
わかる？

[258643: 匿名さん]

>>258640 マンション掲示板さん
全く無意味。

[258644: 匿名さん]

>>258639 匿名さん
有り余ってる地方の土地にマンションなんて作るわけないじゃん？

[258645: 匿名さん]

要するにここの郊外戸建て民は都心のマンションが上がり続けて、大儲けしてる人に嫉妬してるんやろ？自分を慰めるために、足音がなんや、ランニングコストがなんや、いうてるだけやね。

[258646: 匿名さん]

>>258640 マンション掲示板さん
こういう例外的な人を持ち出されてもなんの参考にもなりません。
スレ趣旨わかってます？

[258647: マンコミュファンさん]

>>258588 匿名さん

馬鹿な奴ってお前だろ。みんな知ってるよw

[258648: マンコミュファンさん]

>>258593 評判気になるさん

単にショボマンだからじゃん。先を見通す自分の目が節穴だっただけ。自業自得。

[258649: 匿名さん]

>>258593 評判気になるさん

築古とか買うから当然。戸建て民は貧乏だから、セカンドもお古で結局出費が拡大とか間抜けすぎw

[258650: 匿名さん]

>>258647 マンコミュファンさん
君、小学校は卒業できた？