4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[257651: eマンションさん]

>>257650 匿名さん

幸せなら良いんじゃないですか？

[257652: 口コミ知りたいさん]

>>257649 マンコミュファンさん

海岸なんか路線価８０万/㎡（坪２５０万程度）とかじゃん
うちの近所より安いけど、そんな屑地の集合住宅が坪千万？
ボッタくりもいいとこじゃんｗ

https://www.rosenka.nta.go.jp/main_r04/tokyo/tokyo/prices/html/19036f....

[257653: 匿名さん]

>>257617 評判気になるさん
パワービルダー系業者さんの完敗ですね。

[257654: 評判気になるさん]

>>257652 口コミ知りたいさん

今後はもっと高いやつができるよ。

[257655: 匿名さん]

>>257652 口コミ知りたいさん
ボッタクリって・・・
需要があって、価値が高まって、この先の路線価って定まっていくものじゃないのですかね？

[257656: 匿名さん]

>>257648 通りがかりさん
>港区は都心で間違いない。

何で城南じゃないの？

[257657: 匿名さん]

共同住宅に住むと子供のいる世帯以外に高齢者世帯も騒音トラブルを起こす騒音主になるようだ。

老害騒音
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159420/

[257658: 通りがかりさん]

>>257656 匿名さん

城南はもっと南にある田舎です。

[257659: 匿名さん]

このスレ見るとマンションに住居としてのメリットがないことがよく分かる。

[257660: 匿名さん]

>ほとんどの場合港区は城南ではなく都心エリアと分類される。

東京の区部で生まれ育つと知識があってもあまり都心とか城南は使わない。
区名や地名で話すから、ここで地域名称に拘るのは地方出身の不動産屋？

[257661: 口コミ知りたいさん]

>>257658 通りがかりさん


城南 (東京都)

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』
城南（じょうなん）とは、東京都特別区の地域区分のひとつ。江戸城の南方の地域を指す不動産用語（俗語）[1][2][3]。目黒区・品川区・大田区・港区（しばしば世田谷区・渋谷区 も含む[4]）が該当地域とされる[5]

[257662: 口コミ知りたいさん]

>>257660 匿名さん

まあ確かにそうだな
俺も根っからの都民だから、港区に住んでいた時も大田区でも世田谷区でも会社でもまず使わないな
強いて言えば「城南で下ろした」とか家族間で話すことはある（城南信用金庫のこと）
余談だけど、どこに住んでいるか聞かれたら、人によってはここのマンション民のように妬まれるだけでろくなことがないから大概「大田区の方」とかでお茶を濁す　大学名然り

[257663: 匿名さん]

ここはうだつの上がらない不動産屋が
ポジトークするスレですからｗ

[257664: 匿名さん]

マンションは都心や高価格を条件にしないと共同住宅を購入する言い訳ができない
何度も繰り返させるマンションレスのキーワードは都心と高価格(裕福)
それらしい画像を拾って印象操作をする場合もある
このスレのマンションは4000万以下という設定は絶妙

[257665: 匿名さん]

>>257655 匿名さん

残念ですが
下水処理場の水が飲めでもしない限り、港区海岸あたりの地下は永遠に下げ止まったままでしょう

[257666: 匿名さん]

>>257640 匿名さん

まず、太田区と書く時点で田舎っぺだよキミ、前にも間違えてた兵庫の田舎っぺだろw

[257667: 匿名さん]

集合住宅なんて土地の無い地方出身者の救済住宅でしかないだろ？笑

[257668: 匿名さん]

>>257645 評判気になるさん

広尾は渋谷区だからな、でも道一本挟んで南麻布だし都心と呼武のが普通だな。六本木を城南なんて呼んだらオフィスで笑われるぞw

[257669: 匿名さん]

代々港区とか都心育ちだと、普通にこの辺りが都心だと教わって育ったし、不動産業者じゃないんだから、都心3区だの、城南だの呼び方を意識したこともないが、自由が丘だの大田区田園調布だの私鉄沿線の郊外？近郊？エリアと、麻布や六本木は歴史もステータスも、郊外とは段違いということは小さい頃から何となく知っていたな。山手線外側とかそんな感じだよ、呼び方はよく知らないし城南でも郊外でも何でもいいよw

[257670: マンコミュファンさん]

>>257634 匿名さん

4,000万だとまともなマンションはないので戸建。

戸建にしたところで大したものは買えないので、できるだけ安いのにしておいた方がいいということ。

コイツみたいに話が長いのは使えない馬鹿。
言いたいことは３行で要約しようね。

[257671: マンコミュファンさん]

統計によるとマンションの方が年収も物件価格も戸建の平均より上。

この単純な事実に目を瞑る戸建さん。

[257672: eマンションさん]

郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建にすれば、広くて安くて快適なお家で暮らせます。

もっと予算があれば、都会の土地や新築マンションも狙えます。

[257673: 匿名さん]

都心と呼べるのは品川ナンバーだけ。
当然世田谷ナンバーや練馬、多摩ナンバーは田舎だし、品川ナンバーでも目黒区や大田区、要は山手通り以西なんかも目黒とか大田ナンバーでも作って、品川ナンバーから切り離せば分かりやすい。そう思わない？城南ごときが港区に擦り寄ってくるなど一万年早いわw

[257674: eマンションさん]

ここのスレだと戸建てがマンションに出せる予算は4,000万までだよね？
であればそのマンションを踏まえる戸建派の年収は概ね800万てとこでしょう。

統計によると、戸建購入者の平均年収は700-800万、予算は4300-4,700万程度。

土地代は2500-3000万、上物は1500-1700万位で探すことになる。

[257675: eマンションさん]

適齢期のファミリーさんだとやっぱり広い新築の戸建に住みたいよね。
4,000万ポッチの予算だと中古やワンルームしかないから、マンションはパスでいいよ。

[257676: eマンションさん]

戸建のバカが城南だろうがどこに住んでても構わんのだが、スレタイの戸建の予算は4,700万程度なので、その予算に見合うエリアの土地と建築業者で具体的にどこにどんな家が建てられるのかを検討して述べよ。

[257677: 匿名さん]

>>257670 マンコミュファンさん
4000万円の予算なら、郊外のパワービルダー系の戸建てだけは買ってはならない。なぜなら50年後には資産価値が限りなく0になるから。資産性を考えれば好立地の中古マンションが最善の選択。どうしても中古が嫌なら新築賃貸にするべき。

[257678: 評判気になるさん]

>>257671 マンコミュファンさん
そんな平均ありがたがるのは統計もろくにわからないマンション派くらいだからな。

知性が-σ未満の世界。

こういう住人がいるから可能であへば共同住宅は避けた方が良い。

[257679: マンコミュファンさん]

>>257677 匿名さん

好立地？
4,000万ポッチの予算で好立地のマンションなど存在しない。
購入するなら郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[257680: 評判気になるさん]

>>257670 マンコミュファンさん
客観的に見てあなたの方が相当に馬鹿。

[257681: 評判気になるさん]

>>257679 マンコミュファンさん
あなたもしつこいね。
選び放題ですよ。一例、

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&r...

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&r...

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&r...

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https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&r...

（リノベ済みはお勧めしません）

[257682: 口コミ知りたいさん]

>>257678 評判気になるさん

多くの戸建民が年収700万、4,000万前後の予算で戸建を購入して、満足しているという統計の事実を認めたくないクズがこちら。

[257683: 検討板ユーザーさん]

>>257681 評判気になるさん

ないね。

[257684: 通りがかりさん]

土地に2,500万上物に1,500万というのが当スレの基本的な戸建の予算（日本全国の戸建のボリュームゾーンでもある）なので、パワービルダーを最優先に選択せざるを得ないという実情があるんですよ。その結果として飯田グループがシェア３割超という圧倒的な結果になっています。安かろう悪かろうなどと飯田のいい家をバカにしてますが、飯田のいい家に住んで幸せに暮らしている戸建民をバカにするのは金輪際やめていただきたい。

[257685: 口コミ知りたいさん]

>>257677 匿名さん
4000万で買える資産性のある好立地の中古マンションなんてどこにあるん

[257686: 評判気になるさん]

>>257684 通りがかりさん
https://sumai-step.com/column/article/2046/
https://sumai-step.com/column/article/26906/
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230301a.html
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_2020.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_2022.pdf
これを見ればこの先ますます二極化するのはわかりきってる。
人気エリアはますます上がり、過疎化の進む郊外はダダ下がり。

土地に2,500万上物に1,500万というパワービルダーの押し売り新築戸建てが将来、空き家、廃墟問題を増大することは目に見えてる。
郊外でも居住エリアは集約していくことが望ましいのだから、今から家を買うなら資産価値を保てる主要駅近の中古マンションが最善解であることは間違いない。
情弱者にステマセールスを行うことは金輪際やめていただきたい。

[257687: 匿名さん]

>>257684 通りがかりさん
このあたりのスレも参考になります

株式会社飯田産業口コミ掲示板・評判
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/556767/

[257688: 匿名さん]

>土地に2,500万上物に1,500万というのが当スレの基本的な戸建の予算（日本全国の戸建のボリュームゾーンでもある）なので、

地価が極端に安い地域を別にして、それなりの立地で4000万の予算しか確保できなければマンションで妥協したほうがいい。
いまどき上物1500万では小規模工務店のミニ戸も建たない。
土地も坪100万以上するから2500万では戸建てにする意味がない。

[257689: 評判気になるさん]

>>257685 口コミ知りたいさん
選び放題ですよ。一例、

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&r...

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&r...

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&r...

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https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&r...

（リノベ済みはお勧めしません）

[257690: 通りがかりさん]

パワービルダーはマンションも手掛けています。
集合住宅に安っぽいプライドがあるなら、マンションがオススメ(笑)
都心に安く住めますよ♪

[257691: 通りがかりさん]

ただし、住環境は最悪なので、トラブル関連の書籍が多数出ていますよ♪

「価値観や属性の異なる人々と住まいを共にするマンションでは、さまざまな問題が起こる。騒音や異臭、共用施設の使い方など、他人と同じ建物で暮らすならある程度のトラブルや問題は避けられない。」

https://gendai.media/articles/-/103661?page=1&imp=0

[257692: 匿名さん]

>>257676 eマンションさん
>スレタイの戸建の予算は4,700万程度なので、

ランニングコストは踏まえるマンションや所有する車の台数などで異なる
このスレに頻繁に登場する都心の4000万？マンションだと相当お高くなるはず

[257693: 通りがかりさん]

ランニングコストを考慮したら6000万～7000万？

[257694: 名無しさん]

港区のマンション。
マンションさん好みの良い物件ですね～
駐車場代はいくらかな？

[257695: マンコミュファンさん]

>>257692 匿名さん

5,000万を超える戸建を購入するなら4,000万ポッチの予算で中古やワンルームのマンションを検討する必要はないことが＞13において指摘されています。

[257696: 評判気になるさん]

>>257694 名無しさん

中古はパス

[257697: eマンションさん]

気になるマンションがないと、ランニングコストも調べる気になりませんね笑

[257698: eマンションさん]

マンションのランニングコストを考慮してもしなくても、戸建を購入する予算には一切関係ない。

ローンの額というのはその人の職業や年齢や家族構成などの諸条件により決まるのであって、そいつがどれだけマンションに執着してもローンの額は一銭も増やせない。そもそもここの戸建さんはローンを借りられる属性じゃないから実務を知らないのだと思いますが。

[257699: eマンションさん]

4,000万ポッチの予算だと中古やワンルームしか見つからないからマンションは最初からパス。
ここの戸建派が借りられるローンは4,000万までなので年収５倍の法則から推計した戸建さんの年収は800万程度で、最新の統計による平均的な戸建像にドンピシャにあてはまります。統計によると戸建の平均購入価格は4,300-4700万程度なので、それくらいの予算で戸建の皆さんがどこにどんな家を購入したのかを探れば、それがこのスレにおける最適解になるでしょう。

[257700: 検討板ユーザーさん]

戸建ては売れなくて価格下げてるね。

東京23区の新築戸建て0.7%安　7月、低価格帯の増加で
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB08CCO0Y3A800C2000000/