4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[257384: 匿名さん]

都内の売れ残り中古マンションの在庫は中古戸建て在庫の5倍以上ある
中古マンションは人気がない

[257385: 匿名さん]

建て替えできない中古マンションより、自由にリフォームや建て替えができる中古戸建てのほうがいい

[257386: 通りがかりさん]

マンションはリセット出来ないからね。
一生、ボロボロの集合住宅で我慢するしかない。

[257387: eマンションさん]

戸建てがマンコミュに捨てた15年の歳月は取り戻せない。一生マンションにネチネチ絡んで生きてくしかないね。

[257388: 通りがかりさん]

マンションって普通は買い替えて行くよね。
利益も出て10年以上住居費はゼロ、、、というか金もらって住んでるようなもんだわ笑

[257389: eマンションさん]

セキュリティ性の高いマンションは旅行で長期間空けていても安心ですね。

[257390: マンコミュファンさん]

>>257375 検討板ユーザーさん

>>257369 eマンションさん

カードのデザインが十数年前の物だからです

[257391: マンション検討中さん]

>>257388 通りがかりさん

利益ねぇ

[257392: eマンションさん]

居住用財産なら3,000万までの利益は無税だよ笑

[257393: 口コミ知りたいさん]

>>257382 口コミ知りたいさん
https://diamond.jp/articles/-/289920
だって。

[257394: 匿名さん]

>>257384 匿名さん
あたりまえでしょ。
多くのマンションは買い換えていく前提（中古市場で代謝できるもの）
多くの戸建ては買ったら壊すまで持ち続ける前提（売りに出したところで売れない）

「中古マンションは人気がない」のではなく、人気があるから市場が成り立つのですよ。
オークションやフリマでiPhoneが活発に売買されるのは人気があるから。

[257395: 匿名さん]

>>257380 匿名さん
おいおい、こいつまじか？
こいつのせいで、今後はマンションの重説にはdBやら周波数特性まで記載されるな。
また冊子が分厚くなって説明時間が長くなるわ（笑）

[257396: 匿名さん]

>>257383 通りがかりさん
へえ、
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230301a.html
じゃあ、HNKにこの記事でクレーム入れておいてね。

[257397: 匿名さん]

>>257392 eマンションさん
戸建ての人には何のことかわからんでしょうな。
俺はもう４回も使ったけどね。

[257398: eマンションさん]

ランニングコストを踏まえると借りられるローンを増やせると主張するここの戸建さん。

金利は何%まで上がると予測してるんですか？

それとも固定一択なの？

[257399: 匿名さん]

>>257391 マンション検討中さん
そんな不明瞭な抜粋よりこちらの方が正確でわかりやすいですよ。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_2020.pdf

[257400: 通りがかりさん]

戸建ては建てたら最後、建具や仕様が陳腐化しても30年も40年も住み続ける。マンションは10年か15年の大規模修繕の少し前などで新築の次マンションに住み替えて最新の快適性を手に入れられる。勿論予算が必要だが、都心好立地マンションなら資産価値も安定。

[257401: 匿名さん]

廃墟になっても建て替えられない空家が、全国に数百万戸もゴロゴロだよねw
戸建ては年々ボロく、建具や設備も陳腐化していく代物だし。

私は都心マンション住みですが、新築マンションを15～20年ぐらいで住み替えれば良いという考えです。戸建の場合は建て替えてもいいですが、その間の仮住まいや往復の引っ越しなど時間もお金も無駄ですよね。
快適に住むなら、最新の設備でも15年も経てば陳腐化するので、また新築マンションに買い換えればいい。でも売る時に値下がってると残念なので、いい立地に建つ高グレードで価値の下がらないような物件であることは必須ですね。
都心だと築20年ぐらい経っても、分譲価格より倍以上に値上がって取引されてるマンションも多いです。
不動産は価値の維持できる立地＋建物を買うものだと思います。よって将来性の見込めない郊外は賃貸で、都心都会なら好立地の分譲物件を所有が賢明でしょう。

[257402: eマンションさん]

ここ2年くらいは戸建ても上がってきたので、いまが売り時だよ笑
築浅なら利益も出るんじゃない？
知らんけど笑

[257403: eマンションさん]

>>257384 匿名さん

成約数は何倍？

[257404: 購入経験者さん]

>>257401 匿名さん
建て替えできないのはマンションでしょ。

住み替え続けるなんてのは独り身の発想。
古いマンションから最新のマンションに引っ越すなら地価の安い方へ移り住んでいくしかないと思うが、都心大好きな君としては問題ないのかい？
それとも徐々に狭い部屋に変えていくのかな。

[257405: 口コミ知りたいさん]

>>257401 匿名さん

都心部もオフィスがガラガラになり、共同住宅だらけでまるで団地みたいになる。
未だ古いビルや密集住宅も相変わらず多く、開発余地はあっても、八重洲や六本木、虎ノ門、豊洲などすでに再開発ラッシュでビルの収容キャパが過剰。埋立地等大街区もテナントが入らずどこも焦っている。実際先行した幕張や天王洲などは閑古鳥。
新橋のうちの会社も本社だけで数千人規模だが、最盛期の半分しかいないし元の人数には戻さないらしい。利益は最高を更新しているが、みなとみらいに移す計画もある。
都心は今が最後のバブル。これから都心は地方民と外国人のマンモス団地にとってかわる。
一方、周辺区や郊外は暴騰しなかった分（とはいえ近所は数年で１．５倍）、土地がある限り暴落もない　

[257406: マンション掲示板さん]

>>257390 マンコミュファンさん

2016年はプラスチック製カードだったよ。
金属製カードはその以降の話。

[257407: eマンションさん]

結局のところ、戸建ては土地に縛られて身動き取れないってことですね。

利益を拾いながらその時々で最適な立地に住み替えていくマンション派のライフスタイルとは相入れないですね笑
だからといってネチネチとマンションに絡むのはやめましょう。

[257408: 匿名さん]

>>257407 eマンションさん
築古マンションは取り壊せずにスラム化して社会の負の遺産となる

[257409: 匿名さん]

共同住宅の区画を買うより戸建てのほうがいい

[257410: 匿名]

マンションって

戸建てを買えない田舎者が都心で住む為の救済住居ですよ。
　

[257411: マンション掲示板さん]

>>257406 マンション掲示板さん

2016年だとデザインが違いますけどね

[257412: マンション検討中さん]

>>257411 マンション掲示板さん

デザインが変わっても、有効期限は5年とかだから、新デザインカードが届くまで数年のタイムラグありますよ。戸建てさんはクレカのそんな常識も知らないの？

[257413: 匿名]

>>257412 マンション検討中さん

今2023年です。

計算出来ますか？

[257414: マンション検討中さん]

>>257412 マンション検討中さん

アメックスのデザイン変更は2007年4月です

[257415: 匿名さん]

>>257405 口コミ知りたいさん

豊洲は都心じゃないけど笑
地方出身の方ですか？

[257416: 匿名さん]

>>257414 マンション検討中さん

俺も昔アメックス持ってたけどデザイン変更は2005年からじゃなかったっけ？

[257417: 匿名さん]

>>257407 eマンションさん

お前がネチネチ絡んでいるんじゃん

[257418: 改築見積中さん]

>>257400 通りがかりさん

同じ場所なら戸建の方が人気があるから売れる。でも誰も売りたいとは思わない。
マンションは住み心地が最悪だから手放すのかな。

[257419: eマンションさん]

マンションはその時々で希望の立地に住み替えられる。しかも利益でここ10年以上は住居費ゼロというか、逆にお金が増えていきます笑

[257420: 匿名さん]

>>257413 匿名さん

レシートは2016年ですが？算数以前に老眼で見えませんか？

[257421: eマンションさん]

マンション派は快適なマンションライフで資産も増やして楽しくやってますので、お構いなく笑

[257422: eマンションさん]

レシートの日付、2016年
7年前の話をまだ引き摺ってるのか？
ネチネチ戸建て笑

[257423: 通りがかりさん]

戸建は死ぬまでレシートがー！、クレカ期限切れー！ってやってそうだな笑

マンションへの粘り付きが尋常じゃない

[257425: 購入経験者さん]

>>257395 匿名さん
だってマンションさんが重要事項説明書に遮音等級が書いてあると言ってたよ。

嘘だったわけか。

[257426: 検討板ユーザーさん]

>>257424 口コミ知りたいさん

こりゃまた随分と古いデザインのカードだな(笑)

[257427: 検討板ユーザーさん]

>>257424 口コミ知りたいさん

こりゃまた随分と古いデザインのカードだな(笑)

[257428: 匿名さん]

>>257425 購入経験者さん

ここのマンションは賃パンジーですから

[257429: 匿名さん]

>>257427 検討板ユーザーさん

間抜けマンションはバレないと思ったんだろーねw

[257430: 匿名さん]

>>257427 検討板ユーザーさん

持ってたこともないくせに？笑
しかもアパート民だろ。

[257431: マンコミュファンさん]

>>257429 匿名さん

ウソで塗り硬めてるのがここのマンション派ですから

[257432: 評判気になるさん]

>>257422 eマンションさん

平カードかゴールド程度しか持ってない戸建てやアパート民には、アメプラなんて一生拝む機会もないから、わざわざ保存してるみたいだね。浅ましいというか憐れな実家ニートどもw

[257433: 匿名さん]

相変わらず住居以外の話題でスレ伸ばし
マンションの戸建てへの対抗策はエセ資産自慢と揶揄中傷
共同住居の一室なんか買うより戸建てを買うほうがいい