4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[257021: 口コミ知りたいさん]

>>257005 eマンションさん

バカか？
俺の靴の裏でも舐めてろ。糞爺。

[257022: 匿名さん]

>>257009 匿名さん

確かにね。
その前に、この時代錯誤な脛かじり都心共同住宅民を摘まみ出して貰えないかな(笑)

[257023: 評判気になるさん]

>>257011 匿名さん

マンションも戸建も今買ってはダメです。
5千万の予算では都内や横浜市では無理ですね。
あなたが45歳以上で世帯もちなら、土地が30坪以上の中古戸建を買いリフォームをお勧めします。整形地で上物は只同然で東急沿線の徒歩圏を待てば出てきます。今は我慢の時。
池上線、横浜市営地下鉄、井の頭線、中央線は比較的安めで環境もいいから、この中から予算7千万で探せば一生快適に過ごせます。大井町線や目黒線、東横線がベストですがやや高いです。田都線の駅近は余りありません。
なお駅遠でも戸建なら車で生活しやすいけどマンション特に城東や湾岸はお勧めしません。

[257024: マンコミュファンさん]

>>257016 匿名さん

戸建の場合は土地代に予算の多くを振り分ける必要があるので、4,000万のマンションと同等の予算だと精々坪50-60万程度のエリアから探すことになりますね。
土地を購入したことのない戸建さんでも理解はできるでしょう。
さらに、マンションのメリットは立地なのでマンションなら戸建よりも良いエリアで探すのが基本です。
同じエリアに固執してるのは、マンションのメリットを認めるのはプライドが許さず、初めからマンションを検討する気のないここの戸建さんだけですね。

[257025: 匿名さん]

>>257024 マンコミュファンさん
>戸建の場合は土地代に予算の多くを振り分ける必要があるので、4,000万のマンションと同等の予算だと精々坪50-60万程度のエリアから探すことになりますね。

都会の戸建ては土地の予算が建物予算の2~3倍かかるのは常識。
23区の普通の住宅街でも最低坪200万前後の予算が必要。
東京はマンションのランニングコストも高額なので安い坪単価の土地にこだわる必要はありません。

[257026: 検討板ユーザーさん]

>>257024 マンコミュファンさん

4000万マンションで良い立地とかw
バカなの？

[257027: 名無しさん]

>>257023 評判気になるさん

4,000万以下のマンションしか踏まえられない戸建派に7,000万の予算で探せばとか、おたくふざけてますよね笑

子育てのタイミングとかあるので、買うなと言ってもいま探すしかない戸建民は沢山いると思います。

間違いなく金利も上がってきますし、購入するなら郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、という結論にしかなりません。

[257028: マンコミュファンさん]

>>257026 検討板ユーザーさん

バカはお前だろ笑
4,000万じゃあまともなマンション見つからないから最初からマンションはパスしておけと何度も言ってるだろうが低脳のアホが。
ここの戸建にはまともなマンションを検討する資格がないんだよ。いちいちマンションに絡まなくても、さっさと安い戸建にしとけば全てがまあるくおさまるだろ笑

[257029: 匿名さん]

マンさん、メンタル悪化？？
落ち着いてね～

[257030: マンコミュファンさん]

>>257028 マンコミュファンさん

おさめたいの？
つらいの？

[257031: マンコミュファンさん]

50年ローン
棺桶に片足突っ込んだネチネチ戸建には関係ないか。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a8265e57fc7a26cb1b8bdb8b4e0b66baeee6...

[257032: eマンションさん]

今日も朝から晩までマンションに絡んで残り少ない時間をドブに捨てた戸建て。

生きがいだなこりゃ笑

[257033: 匿名さん]

>>257027 名無しさん
共同住宅に購入して住むような魅力を感じないので、さっさと利便性と住環境のバランスがいい城西エリアの土地を購入して戸建てを建てた。
繰り返されるマンション派の的外れの揶揄ももはや息切れ。
都心共同住宅住まいのエセ富裕設定もネタが煮詰まってるから、そろそろ驚くような新機軸を打ち出す必要がある。

[257034: 評判気になるさん]

>>257028 マンコミュファンさん
すると都内のほとんどのマンションは仕様が同等で狭いので郊外マンション以下だな。
どの価格帯でと戸建にしとけとなる。

[257035: 匿名さん]

この城西バカ随分前に見たな
まだ居たのか
辺鄙な田舎で騰がる一方のマンションに悔しくて死にそうですか?

[257036: 名無しさん]

城西バカ=自分語りポエム爺
やたらマンションに絡んでくるが、誰も興味ないボッチ爺さん。三浦の定食屋の庭を自宅の庭と騙った大嘘つきのネット弁慶なw

[257037: 匿名さん]

>>257036 名無しさん

大嘘つきの真似しただけだろ　まずは我が身を振り返れよ　ボケ

[257038: 匿名さん]

戸建てさんってなんでそんなに下品なの？
育ちが悪いの？

[257039: 検討板ユーザーさん]

>>257038 匿名さん

まぁまぁネット掲示板ですからw

[257040: 匿名さん]

>>257027 名無しさん
この人ずっと「郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん」を唱えてますが、過去数十年で郊外の戸建てが一番の失敗という明確な結論が出てるのに、何をもって正反対の結論を言ってるのでしょう？
おそらく格安パワービルダーの関係者の必死な営業活動だと思いますが、幾ら何でも無理がある。

[257041: 匿名さん]

郊外の大手建売だけど最近の値上がりにはビビるね。

中古の相場は新築時の二割増、駅遠の地元工務店の戸建ですら10年前の駅徒歩圏の大手と同じ。

早めに買っておいて本当に良かった。

[257042: 匿名さん]

>>257035 匿名さん
渋谷の一低住地域の戸建てはいいですよ。

[257043: 匿名さん]

都心マンション自慢＝似非富裕騙りポエム爺

[257044: マンコミュファンさん]

>>257040 匿名さん

4,000万のマンションと同じ予算しかない戸建だから仕方がないでしょう。
土地代に3,000万、上物に1,700万で統計でも平均的な戸建が建てられます。
そのような戸建が毎年何万戸も建っています。

[257045: マンコミュファンさん]

因みに、4,000万だと中古やワンルームしかないのでマンションを検討する必要はありません。

[257046: eマンションさん]

4,000万のマンションを踏まえてからの戸建があるなら見てみたい

[257047: 匿名さん]

>>257044 マンコミュファンさん
だからそれを買ったら、30年後には土地代に2,000万、上物に0になって一番の（資産価値という意味で）失敗でしょ？って言ってるのですが。
素直に中古マンションにしておけば、若干の下げ～トントン、いいところ見つければ値上がりすらある。
「郊外の安い土地に格安パワービルダー系の新築戸建」なんて99.99%下がるってわかりきった判断でしょ？これが結論じゃないですか？違いますかね？

[257048: 匿名さん]

集合住宅で遭遇することの多いご近所トラブル。近隣トラブルを経験したことがある人に内容を聞くと「生活音／騒音関連」が62.4％と圧倒的に多い…
これだからマンションみたいな集合住宅は住みにくい。

https://news.yahoo.co.jp/articles/6fad7aa84ac6f90cdda5b04a72882f6692b2...

[257049: 匿名さん]

マンションの20年後は、戸建てと資産価値が逆転するんだよ。
大地震なんか来たら、都心マンションなんて1発で大暴落。価値が安定しているのが一戸建てのメリットだわな(笑)

[257050: 匿名さん]

>>257048 匿名さん
マンションはヤバいね。
夏休みでトラブルだらけみたい。共同住宅の地獄！
騒音スレにはマンション住民同士の諍いが絶えない。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

[257051: 匿名さん]

>>257049 匿名さん
「マンションの20年後は、戸建てと資産価値が逆転するんだよ。」
根拠は？

「大地震なんか来たら、都心マンションなんて1発で大暴落。価値が安定しているのが一戸建てのメリットだわな(笑)」
3.11で都心マンションが暴落しましたか？その後の12年で2倍近くに上がってますね？
その間、「戸建ては価格が安定してしまって(笑)」値上がりしませんでしたね。

もし首都直下大地震があったら、築三十年以内はほぼ無傷でしょうし、古いマンションは全壊・半壊など深刻な被害はあるでしょう。しかしそれでも価値ある土地代は残る。
郊外の戸建ては地震食らったら建物は全壊・半壊、その出来事で土地代も0ですよ。

[257052: 匿名さん]

>>257048 匿名さん
記事読みましたけど、マンション特有のトラブルはなく、戸建てとマンションの差異を示してない。

むしろ、
「植木／庭関連」（12.2％）、「境界関連」（10.4％）、「BBQ（におい含む）」（19％）、「花火」（11％）、「雨戸の開け閉めの音がうるさい」
これらは戸建て特有のトラブルですよね？

こういうトラブルが嫌ならマンションの方がいいって結論になりませんか？

[257053: マンション掲示板さん]

>>257052 匿名さん
マンションのトラブルのほうが頻度も毎日の生活への影響もずっと高いじゃん。

[257054: 匿名さん]

今の家は雨戸なんてないし、境界問題は防げる。

[257055: マンション掲示板さん]

>>257047 匿名さん

そんなに土地は下がらないし、4000万のマンションで30年後に管理費と修繕費と駐車場で合計2000万かかるより全然良い

[257056: 匿名さん]

>>257051 匿名さん

一部の超一等地のマンションで全壊しても土地は猫の額(数㎡）。退去するにも一千万二千万がいいとこでしょう。
しかもそれが返金される保証もない。結局各居住者が数億づつ出し合って建て直すしかありません。金がなければ出て行くだけ。
地震保険なん区分単位で契約しても躯体が壊れたらお終い。液状化も氾濫も適用外。つまり、災害が来たらマンションはお終いですｗ
都市部の戸建は土地の価値が八割。うちは路線価で坪２５０万だけど土地は広いし一等地だから資産はそのまま残ります。むしろ湾岸が壊滅状態なので相対的に値上がりするかもｗ
当然地盤が固く高台で液状化も津波も氾濫もない。地震保険もあるからマンションと違い建替も補償されます。
残念でした。

[257057: 匿名さん]

マンションなんて土地が無いんだから、価値なんて幻想。バーチャルでしかない。
ビットコインみたいなもんだ。

[257058: 評判気になるさん]

>>257051 匿名さん
マンションって耐震等でいえば1ですよ。
設計上耐震等級3の戸建より弱いし、実際、震度はたいしたことなかった東日本大震災でも宮城で100棟が全壊。

免震の高層マンションも想定外でどうなるか分からない。

震災考えたら戸建。

[257059: 匿名さん]

つまり、集合住宅のマンションなんかは、築浅のうちに売却しないとババ抜きに負けて悲惨だと？

[257060: 匿名さん]

今、築15～20年のマンションと戸建て、同じ時期に購入して後20年住んだらどうなるか？
マンションの築35～40年なんて価値は下がりまくり、戸建ては安定してるって話だろ。
新築なら売れても中古は絶望的だよ区分所有のマンションは(笑)

[257061: 匿名さん]

戸建ての場合、リフォームや建替えで新築だからね。リセットかかる。

[257062: eマンションさん]

>>257050 匿名さん

戸建街は大型犬が多くて嫌だ。
特に子供に危ないし、汚いしうるさい。

[257063: マンコミュファンさん]

>>257060 匿名さん

なぜ40年住み続けるの？
普通に15年ごと買い替えだよ。

[257064: 評判気になるさん]

>>257061 匿名さん

維持費も建替えも高いね

[257065: 口コミ知りたいさん]

>>257047 匿名さん

死ぬまで安くて広い戸建に住めるからいいじゃん。ランニングコストも安いからね。そんな戸建が毎年何万棟も建てられていて多くの戸建民が幸せにくらしています。統計的にもそれが正解。

[257066: 口コミ知りたいさん]

マンションに4,000万程度の予算しか用意できない所得水準の戸建派にとっては、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[257067: eマンションさん]

4,000万だと中古かワンルームしかないので、マンションは最初から検討する必要なし。

[257068: eマンションさん]

ここのスレの戸建はマンションだと4,000万程度の以下の予算しか用意できない所得水準なので、戸建にするなら土地代が3,000万、上物が1,700万ぐらいの予算だね。
その辺りの価格帯が最新の統計的にも最多販売帯の戸建になっています。

[257069: 匿名さん]

せっかくの夏休みなのに、お子さんがいないのか相手にしてもらえないのか、一日中こんな底辺の場末スレで、一生に一度来るか来ないかの震災に怯え、そもそも立地も、都内でまともな家系は見向きもしない僻地= 上京さん向け私鉄沿線に甘んじて住むような下流属性の方って、よっぽど底辺生まれの人生だったんでしょうね。
マンションも戸建ても、適材適所でただ使い分ければいいだけ。都心だと狭いマンションしか買えないような、憐れな底辺郊外さんホントご愁傷様ですw

[257070: 匿名さん]

単純なことなのに、戸建て派は頭悪過ぎる。マンションも戸建ても、適材適所でただ使い分ければいいだけのこと。
都心だと狭いマンションしか買えず、安い郊外の家で、プールもジムも展望ラウンジもない最低限の設備のショボい家で、妥協せざるを得ないような憐れな底辺郊外さん、ホント惨めですなあw