4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[256579: 匿名さん]

売却もできない自宅マンションの価格に一喜一憂する中○人まがいのマンションさん(笑)

[256580: 匿名さん]

>>256577 匿名さん

負け惜しみも解かるけど
まずは猫の額でもいいから、土地を手に入れてから
一家言を放つようにね。

[256581: 匿名さん]

>>256573 周辺住民さん
なるほど。そういうことでしたか。旅行かなんかの本人にとっては貴重な写真なのでしょうね。５年も続けてるのですか？気の毒ですが心理的な問題を抱えてますね。

[256582: 匿名さん]

4000万以下のマンションスレなのに、夏になると軽井沢を騙る昔懐かしいエセ富裕の3億臭が漂う

[256583: 匿名さん]

趣味でクルマ所有運転しないマンさんは、バスや電車暑いでしょう？

[256584: 匿名さん]

>>256576 匿名さん
256572です。
ご回答をありがとうございます。
私は育ちも投資もこれまでマンションだけなのでわからないので、もしよろしければもう少し教えてください。

売却益ではなく、古い戸建てを修繕で寿命を先延ばしつつ不労所得ということですが、
１、修繕だけで入居者というのはあるのでしょうか？
２、だいたい築何年まで続けられると見込んでますか？
３、いずれ壊し建て替えるとなると、それまでの稼ぎを大きく損ないませんか？
（取得費用は回収済みだから、あとは儲けだけという計算ですか？）

単純には、コンクリーのマンションの方が上物の耐久性はありますので投資向けだと思っているのですが、戸建てで投資っていうのは成り立つのですか？

[256585: eマンションさん]

>>256584 匿名さん

マンションの耐久性ってマンションなんて出来てまだ100年経ってないでしょ

[256586: マンション検討中さん]

>>256579 匿名さん

10年前に都心タワマン購入しました。
今、価格2倍です。
心の底から郊外戸建にしなくて良かったと思ってます。
先を読む力があって良かった。

[256587: 通りがかりさん]

>>256586 マンション検討中さん

10年間で管理費修繕費でいくら払ったの？

[256588: 名無しさん]

>>256586 さん

そんな端金の為に家族をマンションなんかに住ませてるの？

[256589: 匿名さん]

家族無しの根無草だからでしょ。
予算があって家族の生活考えたら戸建だよ。

[256590: 匿名さん]

>>256588 名無しさん
こういうコメントってどういう意図なのでしょうか？
端金って、5000万円で買ったマンションが1億円になってたら5000万円（諸費用は無視）の大儲けですよね？
大成功として思えないのですが、僻みですか？

[256591: 匿名さん]

大成功としか

[256592: eマンションさん]

>>256590 匿名さん

そんな端金の為に家族をゴミのマンションなんかに住ませてるの？

[256593: 口コミ知りたいさん]

>>256591 匿名さん

まだ売れてないんだよね？（笑）

[256594: マンコミュファンさん]

>>256586 マンション検討中さん

そういった話は私みたいに実際に売って売却益出てからにしません？

[256595: マンコミュファンさん]

>>256590 匿名さん

ちなみに私はもっと儲かってますよw
マンションなんて自分で住むとか間抜けです。

[256596: 匿名さん]

>>256595 マンコミュファンさん
戸建てでですか？
評価額の話でしょうか？
どこのエリアのどの価格帯の話でしょうか？
情報がなさすぎて参考になりません。

[256597: マンコミュファンさん]

>>256586 マンション検討中さん

もう何度もマンションなんて売却してますよ。場所によってはそれなりにキャピタルゲインありますからね。
もちろん自宅は戸建ですが。

[256598: 匿名さん]

>>256587 通りがかりさん
マンション価格が２倍になっているのですよ？
10年間の管理費修繕費なんて余裕で回収してるじゃないですか？

[256599: 匿名さん]

戸建さんは売買契約書が出せるんだけど、マンションさんは...

[256600: 匿名さん]

マンションさんがアップ出来るのは芝生が精一杯ですw

[256601: 匿名さん]

>>256594 マンコミュファンさん
>>256597 マンコミュファンさん

こういう写真あげるってバカなんですか？暇なんですか？

[256602: eマンションさん]

>>256601 匿名さん

なんも出せない賃貸さんは黙ってれば？

[256603: eマンションさん]

戸建さんは売買契約書やソースが出せるんだけど、マンションさんは..残念w

[256604: 職人さん]

妬み嫉みって怖い。気の毒。

[256605: マンション検討中さん]

>>256601 さん

含み益だけじゃ1円もキャピタルでないよ。
売らないと利益出ません
しかも、自宅は戸建だからマンションを売れば利確確定

[256606: 匿名さん]

自宅は代々住まう都心の邸宅街で
集合住宅は適当に売買するような感じがちょうど良い感じと思いますね。
やっぱり仮住まいのときの両方を比べて、自由設計の注文住宅のほうが全ての面で
なんか落ち着くし動線や採光も良くて省エネでＰＰ分離もキチンとできて快適と思います。
うちのように来客が多いとやっぱり高台で広々とした注文住宅がマッチしている感じです。
でも、自社ビル都心の最上階もたまには良いですが、他人が出入りしない専有なのも安心です。

[256607: 匿名さん]

みなさん、もうネットで妄想の世界に逃げ込むのはやめて、戸建てだろうがマンションだろうが、現実の世界で小さな幸せ見つけたらどうですか？

[256608: 匿名さん]

>>256573 周辺住民さん

ゴルフ場？ホテル？
相変わらず、郊外庶民の目は節穴じゃのおw
軽井沢の、特に別荘地に来たこともないんじゃろうが、8月中頃まで旧軽の別荘にステイしているので、気が向いたらまた面白いローカル画像アップしてやろうかのお。あくまで気が向いたらだが、気長に待っとれ貧乏小僧w

[256609: マンション掲示板さん]

>>256608 匿名さん

もうネットで妄想の世界に逃げ込むのはやめて、現実の世界で小さな幸せ見つけたらどうですか？

[256610: 注文住宅検討中さん]

わかる、赤の他人が出入りすると多少なりとも落ち着かない原因になるよね
壁一枚フロア上下両隣は近すぎ
パーソナルスペースというか緩衝地帯というか多少距離が必要と思う

[256611: 匿名さん]

騒音被害＝メンタルの病って決めつけるのやめてほしいわ。

[256612: 匿名さん]

多様性を尊重する環境で育つと、絶対に戸建て、絶対にマンションしか認めない、みたいな微視的な価値観は全く相容れないんだよね。
上京の郊外さんは仕方ないんだろうけど、江戸時代から都心住み、代々貴族院議員や大臣、帝大教授など、祖父の代から海外留学してたり、吉田茂翁の次にメルセデスSクラス購入したり当時からインテリでハイカラな家系に育つと、全く新興の私鉄沿線だとか全く行くこともないし興味もないんですよね、そんなところに土地買って有り難がってる庶民さんって全く理解できません。

旧軽の土地は、たまたま高祖父がご近所の近衛さんから買ってくれと迫られ (五摂家筆頭でも当時は火の車だったよう) 購入したもの。まあ旧軽にはその他徳川さん松平さんはじめ旧大名家や旧華族家の別荘も多いですが、このスレには無縁でしょうね。
ふう、今日も窓から涼しい風が心地いいです。では暫しご機嫌よう。

[256613: 匿名さん]

1行で済む内容を長々。

[256614: 通りがかりさん]

「郊外の土地買って有り難がってる上京さんって、代々の都心住みには全く理解できません」

一行じゃ無理だったw

[256615: 匿名さん]

>>256605 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるかわからない。

[256616: 匿名さん]

集合住宅のマンションなんて、レシートかネットの広告画像がせいぜいだろ？笑
それが賃貸アパマン、不動産業者の限界。
客の書類とか勝手にアップしたら犯罪だからな！

[256617: 匿名さん]

購入するならマンション(＝共同住宅)より戸建てがいい

[256618: 通りがかりさん]

>>256612 匿名さん
かなりのジイさん!!
そして不動産業者みたいな口ぶり。キモいわw

[256619: 匿名さん]

国土交通省の平成25年度マンション総合調査によると、マンション所有者の17.6％が、将来の住み替えを視野に入れているという調査結果が出ています。うち51.6％の人が、住み替えたい住居形態に戸建てを挙げています。

[256620: 匿名さん]

日本でマンションを購入して持ち家にしているような世帯は1割強しかいません

[256621: 匿名さん]

マンションに一生住むなんて地獄…

[256622: 匿名さん]

>>256621 匿名さん
年取って戸建てに住むって階段が大変じゃないですか？平屋ならまだしも。
バリアフリーのマンションの方が楽だと思いますが。

[256623: 買い替え検討中さん]

周りにもリタイヤしてから戸建て売ってマンションに移る人結構いますね。

[256624: 検討板ユーザーさん]

>>256622 匿名さん

1階で暮せばなんの問題もない

[256625: 検討板ユーザーさん]

>>256623 買い替え検討中さん

それで後悔した体験談もたくさんありますよね

[256626: マンコミュファンさん]

>>256623 さん

13～14段の階段が無理ならマンションからの外出も管理組合の役員も厳しいんじゃない？

[256627: 匿名さん]

＞マンションだと4,000万までの予算しか用意できない所得水準の人

がどこにどんな戸建を購入するのかを検討するのが当スレの主旨ですね。

[256628: 匿名さん]

【住宅購入世帯の平均像】

◆注文住宅
世帯主年齢:39.5歳
世帯年収:801万円
購入資金:4,713万円
返済期間:建築32.8年/土地34.5年

◆分譲戸建て住宅
世帯主年齢:37.5歳
世帯年収:750万円
購入資金:4,074万円
返済期間:32.7年

◆分譲共同住宅
世帯主年齢:39.9歳
世帯年収:960万円
購入資金:5,048万円
返済期間:29.7年

出所:国土交通省『令和4年度 住宅市場動向調査』