4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[254601: 匿名さん]

ゴルフするのは構わないけど、アマチュアではマッスルバック、スチールシャフト、軟鉄、ライ角調整できるクラブは宝の持ち腐れ。

[254602: 評判気になるさん]

>>254601 匿名さん

なんで1番安いスチールシャフトが宝なの？
バカなの？

[254603: 口コミ知りたいさん]

>>254601 匿名さん

自分がド下手でクラブ知識ゼロだから？www

[254604: 名無しさん]

>>254601 さん

俺がゼクシオ使うとスコアが良くなる理由早く教えてよ

[254605: 評判気になるさん]

>>254601 匿名さん

下手なのにオーバースペックのクラブ持つことほど恥ずかしいことない。

[254606: 名無しさん]

>>254605 評判気になるさん

で、ゼクシオ使うとスコアが良くなる理由は？

[254607: 匿名さん]

>>254593 マンション掲示板さん

俺、広尾生れの麻布育ちで地主だけど

[254608: eマンションさん]

>>254607 匿名さん

じゃ、俺はニューヨーク生まれのロンドン育ちで大地主だけど

[254609: 匿名さん]

>>254600 匿名さん

あなたは東北の寒村ですね

[254610: 口コミ知りたいさん]

>>254608 eマンションさん

俺はM７８星雲出身だけど

[254611: 通りがかりさん]

マンションさんはエビデンスが何一つ無いからね(笑)
彼女とかいって勝手にYouTuberの動画を切り取ったり、自宅と称して広告だったりと嘘しかつけない自称富裕層の賃パンジー♪

[254612: 口コミ知りたいさん]

>>254611 通りがかりさん

お前より資産が多いし笑笑

[254613: 匿名さん]

4000万以下の集合住宅住まいは決して自室(専有部)を自慢しない。

[254614: マンション掲示板さん]

>>254613 匿名さん

4000万以下の戸建、専有部仕様はどう？
窓が激ちっちゃい物件が多いけど

[254615: 匿名さん]

>俺はM７８星雲出身だけど

地球じゃ3分しか生きられませんね

[254616: eマンションさん]

木造戸建には：
・外からの騒音が聞こえる。特に朝の新聞配達バイク、ゴミ収集車、草刈りなど。
・大雨の日は屋根がうるさい。雨どいの騒音も聞こえる。
・1階の採光が悪い。プライバシーの配慮もあって窓が小さいことが多い。
・湿気が酷い。
・夏になるといつも虫が入る。
・光熱費が高い。

[254617: 匿名さん]

>>254616 eマンションさん

昭和の戸建ですね（笑）

[254618: 検討板ユーザーさん]

>>254617 匿名さん

戸建と団地は昭和時代に流行った住宅携帯ですね

[254619: マンション検討中さん]

>>254616 さん

音はこの中の戸建ならまず問題ありませんね
https://megulie.co.jp/blog/2022/05/20/shaon-ranking/

地球じゃ3分しか生きられませんね

[254620: マンコミュファンさん]

>>254619 マンション検討中さん

窓ちっちゃ

[254621: マンション検討中さん]

うちは戸建ですが新聞配達のバイク音が目覚まし代わりです。

[254622: マンコミュファンさん]

>>254621 マンション検討中さん

早くない？

[254623: 通りがかりさん]

>>254621 マンション検討中さん

戸建もピンキリ、御宅はボロ屋なんですね。頑張って行きてください

[254624: 通りがかりさん]

>>254623 通りがかりさん

行きて→生きて

[254625: マンション検討中さん]

兵庫とか地方は全く興味ないので戸建でもマンションでも好きにしたら良い。
兵庫とか地方は全く興味ないので戸建でもマンションでも好きにしたら良い。
繰り返し言っときます。

[254626: 口コミ知りたいさん]

>>254625 マンション検討中さん

戸建かマンションの比較に関東も関西も関係ないです
戸建かマンションの比較に関東も関西も関係ないです
繰り返しておきますね

[254627: 口コミ知りたいさん]

>>254625 マンション検討中さん

君は生粋の田舎者なんだねw　
上京したての頃、余程いじめにでもあったのかなｗ

[254628: 口コミ知りたいさん]

>>254627 口コミ知りたいさん

エリアばっかり気にするヤツは基本エリアコンプレックス持ちです

[254629: eマンションさん]

>エリアコンプレックス持ちです

自分の家族は江戸時代から数百年来、山手線内の武家屋敷から都心住宅地住みなので、うちの親戚は一同港区や千代田区の低層レジデンス住まいが多く行き来もしやすいので、生まれ育って親戚も多い都心住宅地がやはり快適です。

でも子供の頃は、夏休みなど同級生たちは地方の田舎に帰省するのが羨ましいと思ってました。

エリアコンプってどういう意味かよく知りませんが、故郷を大事に思うのは素敵なことだと思いますよ。可愛がってくれたお爺ちゃんおばあちゃんに会えるのも限られてますから、残る時間を大切に過ごして下さい。

[254630: 匿名さん]

>>254620 マンコミュファンさん

住居自体が小っちゃい集合住宅より全然いいだろ　しかも北側だし

そもそも、集合住宅民がに窓の大きさや眺望に拘るのは、家の狭さのコンプレックスから逃れたい潜在意識からくるものだって建築家から聞いたけど、妙に納得したわ（笑）
俺んちも二階から富士山見えるし外の景色ははっきり言うけどマンションより全然いいが、家の中が広いから外ばかリ眺める必要もない。これが普通。

[254631: 匿名さん]

>>254629 eマンションさん

都心に住宅地なんてあるの　
でもエビデンス出せないんでしょ　　代々長屋住まいだから？

[254632: 匿名さん]

都心には戸建て向きの用途地域は皆無です。

[254633: 評判気になるさん]

不動産は立地が９割なのでエリア拘らないのはただのバカです。

[254634: 名無しさん]

>>254633 評判気になるさん

関西にも山程マンションありますよ

[254635: 匿名さん]

>>254633 評判気になるさん
戸建てはエリアだけでなく用途地域や周辺環境にも拘る

[254636: マンション検討中さん]

戸建、床上浸水してますね。

[254637: 名無しさん]

>>254636 マンション検討中さん

同じエリアマンションあれば1階の住宅は同じ被害に遭いますね

[254638: 匿名さん]

>>254636 マンション検討中さん

臭いんだろうね。

[254639: 匿名さん]

>>254638 匿名さん

便所が逆流したムサコのマンション程ではなんじゃない？

[254640: 通りがかりさん]

>>254639 匿名さん

ぞんなもんじゃないでしょ。
もうすめないのでは。

[254641: 匿名さん]

タワマンを縦割りにした内部。

[254642: 周辺住民さん]

>>254633 評判気になるさん

私は戸建だからマンション以上に立地に拘る

優先順位は
１　買物　　　徒歩でスーパー、ホームセンター、銀行、郵便局、医療機関がある
２　閑静　　　車の往来が少ない　公園が近い　ビルなど３階以上の建物がない　
３　通学　　　少学１年になれば自力徒歩で学校に通える
４　子育　　　塾、遊び場、公園があり　自転車で安心して出かけられる
５　車利便性　駐車場が多く、車で横浜へ３０分、伊豆箱根は１H、マリーナへ４０分以内
６　広さ　　　庭が30坪以上あり車3台置け、BBQが庭でできる
７　治安　　　組事務所が数キロ圏内に無い　住民マナーがよく凶悪犯罪が皆無
８　自然　　　周囲の家の庭が広く緑が多い　野鳥や虫が沢山いる場所nあい
９　地盤　　　高台で地盤が高く埋立盛り土　掘削地でないこと
１０通勤　　　東京・横浜・新宿全てドアto１時間ドア１時間未満（近すぎない）

都心通勤はもうあと僅かだし、家族優先なので優先順位は勿論最下位です
今の自宅は全てをクリアしていますｗ

[254643: 口コミ知りたいさん]

もうタワマンもいよいよ売れなくなるなｗ

「タワマンなどは、実際に住む“実需”のほかに投資や節税目的で保有する方も多いといわれています。そのため、節税効果が薄くなることで手放す所有者が増えると、マンション価格は下落します。この価格傾向が周辺のマンションにも波及して、中規模マンションの資産価値も下がってしまうことが考えられます。
https://smart-flash.jp/sociopolitics/241698/1/1/

[254644: eマンションさん]

>>254642 周辺住民さん

私は江戸時代から数百年に渡って都心エリア住みなので、やはり生まれ育って親戚も多い内側住宅地が快適です。山手線外側とか城南とかの新興エリアはそもそもよく知らないし、私鉄沿線など行く必要もないから興味も関心もありません。
立地にこだわるというか、生まれ育った土地が一番快適ですからねw

では貴方の優先順位に沿って、うちも照らし合わせてみましたが、やはり郊外は都心エリアに比べるとレベルが低く見劣りしすぎで、全くメリットは見出せませんねw

１　買物　ホームセンターは近くにカインズはあるけど車で5分ぐらい掛かりますが、年に一二回しか行かないので不便は感じません。あと徒歩でスーパーは東急、成城石井、ライフ、リンコス、マルエツなど5軒以上、また明治屋や麻布ナショナルも車で数分です。銀行、郵便局は各行10軒以上、医療機関は総合病院は徒歩圏内、あと車で5分圏に都立広尾病院や北里大附属など数軒。
２　閑静　自然教育園からどんぐり公園など区営の公園も点在し、うちは高台の一通奥の低層マンションなので、昼間も車の往来は殆どない、ビルや高層ビルも大通り沿いまで行かないと存在しない閑静なエリアです。
通学なども慶應幼稚舎など私立名門校は何処でもすぐですし、塾にしても例えばSAPIXなど、やはり本校が一番レベルが高いし、その他バレエやピアノ、スポーツなども郊外エリアより、都心エリアの方が講師陣のレベルも高いです。更に治安レベルも近所には国会議員や、以前は国務大臣もいて、現役の大臣や党三役クラスだと専用のポリスボックスに警官が24時間詰めてますし、大使館も多くあるので警官が常に巡回していて交番もあり安心感も高く、空き巣被害などの軽犯罪も何十年も聴いたことがありません。

そんな知る人ぞ知る、大通りから奥まった高台の都心エリアにひっそりと佇む住宅街など、都心といえばバス路線や駅周辺の繁華街しか知らない、上京の郊外住みの方は知る由もないでしょうねw

[254645: eマンションさん]

続きです。

広さ　古く由緒ある住宅地ですので、戦前からの名家や財閥などの広いお宅も多く、例えば某ゼネコン創業家は一族でこの都心立地で300坪、500坪といった邸宅を構えていますし、重厚な低層マンションと上手く共存しています。松濤(よりも広くモダン)な邸宅と、元麻布の低層レジデンスを合わせたような街並みですかね。

通勤などは都心メインオフィスエリアまで山手線やメトロですぐですし、横浜などには行きませんから十分快適です。ただ夫婦所有の軽井沢や逗子披露山の別荘へは時々行くので、高樹町や天現寺の首都高へ数分でアクセスできるのは必須です。

家族に十分なスペースの都心低能マンションと、別荘・セカンドの2拠点生活という感じなので、都内私鉄沿線など、人口減、リモートからの都心回帰で将来にわたる資産価値も降下の一途で、中途半端な城南とか郊外エリアは全く興味も関心も持てません。
あくまで我々の家庭のケースですが。長文失礼しました。

[254646: 通りがかりさん]

マンションなんて住むための家じゃないからな。
賃貸に出して稼いだ後は適当に売る。ババ抜きのババ(うん○)みたいなもん。

[254647: 匿名さん]

地方出身の田舎者は都内コンプが酷いからな～
いつまでゴミゴミした繁華街や犯罪都市に憧れてるんだよ(笑)
駅近の繁華街で人がウヨウヨ沸いてる場所が良いなんてホームレスと同じ思想やん♪

[254648: 匿名さん]

マンションが住居として優れているなら、もっと全国津々浦々に普及するはず。
マンションは集団居住のデメリットを、立地に依存することで誤魔化すことしかできない。
マンションは土地を購入できない人の救済住宅。

[254649: 匿名さん]

都心コンブやマンション好きは、中○人に多い。
あちらじゃ住む場所によって生活が天と地ほど違いがあるからな。
中○人だろ、この粘着してる都心マンw

[254650: 匿名さん]

中国は土地の所有が認められていないからいずれ政府に没収される。
あと、中国人は騒音耐性強いよ。
会話の声はでかいし、街中クラクションの音だらけ。