別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
253651:
通りがかりさん
[2023-06-19 23:33:05]
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253652:
評判気になるさん
[2023-06-19 23:40:59]
ところで昨日は梅雨の合間に浦安沖をプチセイリング。
風は真南で帰りはランニング(追い風)の観音開き。暑くも寒くも無い今の時期はなかなか快適。 お酒が残ったからそのまま船内で一泊。今朝は久々に船から職場直行となりましたw ただマリーナも職場に近いだけで、岸寄りはドブ臭く、タワマンも密集して見た目が悪い。 陸側は見ず寄らないようにしているけど限界。住み処同様、神奈川と比べ海も景色も汚なすぎw (大阪や西宮のハーバーも同じ悩みを抱えていそうだ) 家は城南で東京湾・湘南どちらに出るのも同じだけど、問題は神奈川の方が置場代が高いことかな |
253653:
匿名さん
[2023-06-19 23:51:29]
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253654:
匿名さん
[2023-06-20 01:03:03]
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253655:
評判気になるさん
[2023-06-20 01:41:50]
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253656:
口コミ知りたいさん
[2023-06-20 01:43:38]
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253657:
eマンションさん
[2023-06-20 01:56:02]
>>253655 評判気になるさん
悔しい?うちのマンション低層階の安い部屋より更に半額以下とかの田園調布だの、郊外住みに何故悔しがるの?アタマ大丈夫かね? しかも郊外なんて明治屋や紀ノ国屋もなくて、安売スーパーしかないじゃんw まさか成城石井とか田園が高級とか言うなよ哀れすぎw |
253658:
匿名さん
[2023-06-20 05:25:20]
所詮は共同住宅であることを糊塗するために、似非アドレスと上層階をアピールするしかないマンション。
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253659:
マンコミュファンさん
[2023-06-20 06:15:27]
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253660:
eマンションさん
[2023-06-20 06:18:25]
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253661:
評判気になるさん
[2023-06-20 08:12:47]
田園調布が高級住宅街から脱落か
次に脱落するのはどこ? |
253662:
通りがかりさん
[2023-06-20 08:57:04]
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253663:
評判気になるさん
[2023-06-20 09:17:33]
>>253657 eマンションさん
ナショナルと成城石井、プレッセは徒歩圏だが飽きたし、君みたいな女に縁の無い賃パン爺に言われる筋合いは無いなw 全部妻と娘に買物は任せているよ。 たまに淋しそうな独身男が一人で買物しているけど、何だか憐れだねw |
253664:
マンコミュファンさん
[2023-06-20 09:30:36]
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253665:
戸建て
[2023-06-20 11:16:48]
西宮の海も東京湾に比べたら綺麗だけど、明石海峡大橋より西は更に綺麗。
潮の流れがあるからね。 これは瀬戸大橋だけど |
253666:
匿名さん
[2023-06-20 11:42:17]
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253667:
eマンションさん
[2023-06-20 11:55:05]
>>253664 マンコミュファンさん
今がどうこうではなく若い人が出て行って高齢化が著しいからお先真っ暗という話でしょ 若い人に選ばれなければ過疎化は避けられないわけでね 昭和の高級住宅街はどこも似たようなもの |
253668:
通りがかりさん
[2023-06-20 12:21:14]
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253669:
検討板ユーザーさん
[2023-06-20 12:35:00]
首都圏マンションの価格がまた上がったみたいですね。平均8000万円だって。都心マンション10年前に買っておいて良かった。もし戸建を選んでたらと思うとぞっとします。10年前の選択でこんなにも保有資産に違いが出るとは思ってませんでした。
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253670:
マンション検討中さん
[2023-06-20 12:39:42]
独りだと移動も容易だからマンションは良いかもね。
戸建は家族で住んでるから値上がりしても売れない。 |
253671:
eマンションさん
[2023-06-20 12:45:33]
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253672:
評判気になるさん
[2023-06-20 12:47:32]
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253673:
マンコミュファンさん
[2023-06-20 13:00:13]
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253674:
通りがかりさん
[2023-06-20 13:19:36]
>>253673 マンコミュファンさん
都心はもっと上がってるんで、 相対的に下がってる。 都心との差が開く一方。 一度、郊外に都落ちしたら。もう二度と都心には戻れないって記事読んだことあるけど、その通りだとおもいました。因みに、うちのマンションは10年前の2倍近い価格になってます。 |
253675:
評判気になるさん
[2023-06-20 13:25:16]
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253676:
評判気になるさん
[2023-06-20 13:42:52]
>>253669 検討板ユーザーさん
ホントに数字読めない人だね 三田ガーデンとか一部の低層高額物件が偶々出たりするだけで数字は大きく変動する 中身を見ると東京23区が47.9%上昇の1億1475万円、23区以外の都内は1.4%下落の4911万円、神奈川県は22.0%上昇の6078万円、埼玉県は17.7%下落の4939万円、千葉県は2.5%上昇の4837万円。 但し平均に過ぎないし定点観測でも無い。 23区以外と埼玉は今月は下落しているし、都区内が5割上昇したからって、君のボロマンションは2割下がっているかも知れない。 そもそも港区は城南で都心じゃ無いし、千代田区中央区も不便だから俺は頼まれても住まない。 特にいずれ腐れ落ちる集合住宅だけは最悪の選択肢。住むに値しない。 富裕層にとって、これ以上上がったら固定資産税ばかりかかり迷惑も甚だしい。 上がって喜ぶのは貧乏な証拠w |
253677:
マンション検討中さん
[2023-06-20 13:47:28]
>>253674 通りがかりさん
俺も節税と投資でマンション買って賃貸で回してキャピタルゲインで数千万円出たから否定はしないけど、住んでたらキャピタルゲインの恩恵受けるの?住むのは広くて快適な戸建一択だけどね。 |
253678:
販売関係者さん
[2023-06-20 13:49:42]
マンション民はバランスシートとか簿記とか財務知識ゼロだからね。
数字に弱いから騙されやすい。 特に地方出身で経済に疎い奴は我々不動産業界からすればいいカモだよ。 |
253679:
匿名さん
[2023-06-20 14:14:58]
共用部に無駄な費用がかかり続けるマンションを買うのは、都会の高額な土地を買えない層。
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253680:
マンション掲示板さん
[2023-06-20 14:16:50]
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253681:
評判気になるさん
[2023-06-20 14:21:26]
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253682:
口コミ知りたいさん
[2023-06-20 14:24:33]
>>253677 マンション検討中さん
自分はリーマンで、片手で港区の世帯年収の倍位の稼ぎだけど、老後に備え趣味の株や投資信託、 更に小規模マンションと戸建の賃貸経営を10数年前から始めている。 キャピタルゲインも不動産を二度売買し儲けたけど時間が掛かり不安定、中古も下降局面でリスク大 インカムゲインの方は今20戸ほど賃貸中で、東急沿線だから常に満室w。 退職金は4千万程度、年金も25万程度と判明したので趣味と投信に回し、今後の稼ぎ頭は賃貸経営一本。不労所得だから黙っていても沢山の仲介屋が客を持ってくるし百万単位の金が毎月入ってくるからこんな楽な商売もないw。すでに建物の初期費用は回収して無借金だし。 自宅は城南の戸建で幸せに暮らしているけど湘南に別荘を追加で購入する計画も進行中。 趣味や家族と費やす時間が増えたのが何より。子供も受験成功し後は何の心配ネタもない マンションの値上りではしゃいでいるのは30歳そこそこで粋がっていた自分を思い出し微笑ましい |
253683:
評判気になるさん
[2023-06-20 14:25:04]
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253684:
口コミ知りたいさん
[2023-06-20 14:26:16]
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253685:
検討板ユーザーさん
[2023-06-20 14:27:11]
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253686:
名無しさん
[2023-06-20 14:27:45]
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253687:
マンション掲示板さん
[2023-06-20 14:31:21]
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253688:
匿名さん
[2023-06-20 14:32:39]
株式と同じで投資目的に高額マンションに飛びつくのは海外資本ばかり
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253689:
口コミ知りたいさん
[2023-06-20 14:34:35]
>>253683 評判気になるさん
あのね。こっちは資格を取って売買を何十年何度も繰り返しやっているんだよ。 RAINSの情報も(資格があるから)オンラインで見ることもできるんだよw 希望価格と成約価格の実際は乖離があるし、業界の内情もマンションの総会にも何度も出て区分所有者の苦労も管理会社の苦労も知り尽くしているんだよ。 そもそも含み資産じゃ(利確しないと)意味ないの。分る? だからこそ今は戸建で悠々自適にローンも無く暮らせていける訳。 ちゃんとやるべき仕事はした上での話だよ。 |
253690:
口コミ知りたいさん
[2023-06-20 14:38:47]
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253691:
eマンションさん
[2023-06-20 14:40:59]
>>253689 口コミ知りたいさん
ジジイじゃん、しかも業者かよ。客の納税書アップはできても、信用度低いから、アメプラもブラックカードも持ってないんだな。いい年して、不動産購入適齢期の我々30代にネチネチ絡んできて他にすることねーのか爺さん、悔しかったらプラチナとかブラックのアップしてみなw |
253692:
検討板ユーザーさん
[2023-06-20 14:46:23]
>>253689 さん
あのね、こっちは郊外の戸建てとか、平均たった1億5000万とかうちの低層階の狭いユニットの半額以下の田園調布とか全く興味ないんだよ。オタクが持ってるというマンションも狭くて安いボロだから、今どきの最新都心マンション知らないようだから話しが噛み合わないし、老害は邪魔だから、年金生活者スレにでも行けよ、まあこの底辺スレぐらいしか相手してもらえないのだろうがw |
253693:
匿名さん
[2023-06-20 14:49:17]
港区の分譲マンションでもビューラウンジやパーティールーム、来訪者用の宿泊施設があるのは全体の2~3%しかないようだ。
セキュリティ設備も防犯カメラ(91%)とオートロック(75%)がメイン。 憧れの都心マンションは幻想。 |
253694:
マンション検討中さん
[2023-06-20 14:57:11]
>>253689 口コミ知りたいさん
>そもそも含み資産じゃ(利確しないと)意味ないの。分る? あたま大丈夫? 資産は現金だけだと思ってるの?? 物の価格も不動産の価格も上がってる最中に売って現金にしたら総資産が目減りしちゃうでしょ。わかります? マックまた値上げってニュース今日もやってたけど見ましたか? |
253695:
検討板ユーザーさん
[2023-06-20 15:01:19]
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253696:
口コミ知りたいさん
[2023-06-20 15:02:11]
>>253665 戸建てさん
明石海峡、淡路島もいいねえ。 俺は神戸(潜水艦作っているところとか)は毎週出張に行っていたし、明石やたまに相生にも出張することもあって、ついでに知人のヨットにのせてもらったことがある。 小豆島の岡崎造船の新艇(33ftのパイロットハウス)を買い、牛窓あたりに船を置いて海辺でのんびり暮らし、瀬戸内の島々を周遊できるなら最高だね。 |
253697:
eマンションさん
[2023-06-20 15:04:19]
この程度の防犯対策ないとね。
ここの戸建てとか、カメラとSECOMだけとかセキュリティ穴だらけのゴミ家じゃんw |
253698:
口コミ知りたいさん
[2023-06-20 15:11:34]
>>253694 マンション検討中さん
頭大丈夫か心配なのは君の方だよ 不動産は生憎複数あるし、売って別の投資商品に買えれば良い。(売るタイミングは自分なりの指標があるから今はうらないが使いも貸しもせずいつまでも売らないのはバカ) 自分は株やREIT,外貨、ETF、貴金属、コモデティなどにポートフォリオ組んでいる。 金融資産があれば不動産は5億程度保有すれば十分だよ。(勿論うちは超えているから) 但し現金は余り持たない。すぐ換金できる投信と株で十分。 君はまだまだ素人なんだから、知ったかぶりしない方がいい マックの値上げごときで一々動じていたら投資する資格も無い。 |
253699:
匿名
[2023-06-20 15:26:43]
ん
マンションさんは住む家売って 賃貸に住んでますって話しか? |
253700:
eマンションさん
[2023-06-20 15:32:11]
ん?
セキュリティがゴミレベルの戸建てなんか住むもんじゃない、ってことでしょ 資産価値も低い郊外ならキャピタルゲイン見込めないし賃貸で十分だろうがw 所有すべきは都心好立地のマンション一択。 |
253701:
匿名
[2023-06-20 15:37:20]
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253702:
匿名さん
[2023-06-20 15:48:39]
>>253701 匿名さん
最近の強盗殺人で押し入られた戸建ては、かつて治安がいいとされていたエリアでは?もはや都内はどこでも安全はタダではない。きちんとプロの防犯、カメラだけでなく、受付やコンシェルジュ、警備員など有人の抑止力が効果的です。丸腰の戸建てはいつ強盗に遭ってもおかしくない。世界の大都市ではゲーテッドや巡回警備は当然ですから、高級物件であればより安全です。 |
253703:
マンコミュファンさん
[2023-06-20 15:59:41]
>>253699 匿名さん
住んでるだけで資産が増えるってことですね。 大抵の人は不動産がもっとも大きな買い物でしょ。 住む目的で買ってるのに投資にもたっぷりお金を使えてるったことです。10年前に1億で買ったマンションが2億になってるんだから。こんな良い投資ないでしょ。しかも借りたお金の利率も1%以下ですよ。こんな安く資金調達できるの他にある? |
253704:
eマンションさん
[2023-06-20 16:29:27]
>>253701 さん
いえいえ、首相官邸や各国の大使館も近くで、マンション住民もVIPばかりなので、この程度のセキュリティは普通なのです、郊外から犯罪者やならず者の侵入をシャットアウトしてくれて安心ですw |
253705:
口コミ知りたいさん
[2023-06-20 16:45:55]
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253706:
評判気になるさん
[2023-06-20 16:48:20]
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253707:
マンコミュファンさん
[2023-06-20 16:49:33]
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253708:
マンション検討中さん
[2023-06-20 16:50:56]
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253709:
匿名さん
[2023-06-20 17:02:01]
>>253695 検討板ユーザーさん
都心の築古マンションレベルのセキュリティを安全だと盲信する自称都心マン民。 住民による犯罪には全く無力なマンションのセキュリティより、クローズ外構で保安設備がある戸建てのほうがマシ。 |
253710:
通りがかりさん
[2023-06-20 17:07:44]
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253711:
マンション検討中さん
[2023-06-20 17:10:22]
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253712:
口コミ知りたいさん
[2023-06-20 17:21:45]
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253713:
名無しさん
[2023-06-20 17:29:03]
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253714:
eマンションさん
[2023-06-20 17:36:13]
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253715:
匿名さん
[2023-06-20 17:44:11]
>>253712 口コミ知りたいさん
マンションはランニングコスト以外に専有部のメンテ費もかかるから無駄が多い |
253716:
匿名さん
[2023-06-20 17:44:50]
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253717:
匿名さん
[2023-06-20 17:45:12]
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253718:
検討板ユーザーさん
[2023-06-20 17:54:44]
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253719:
口コミ知りたいさん
[2023-06-20 18:01:44]
>>253717 匿名さん
お父さんのお古は戸建てさん。今もお父さんの実家ニート、アップできるのはパパの納付書だけ。社会的信用度ゼロだからカードも持ってない(自称プラチナ持ちだがw)いつものネット弁慶郊外さんw |
253720:
eマンションさん
[2023-06-20 18:04:54]
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253721:
口コミ知りたいさん
[2023-06-20 18:14:38]
>>253720 eマンションさん
外野から見ると、ババアという言い方はどうかと思いますが、そのおばさんは少なくともプラチナ会員だったんでしょ?最初から持ってもいない人が期限切れだの煽るのは、ただみっともなく見えるだけですけど? 東大中退に向かって、東大行けなかった学歴コンプ、やっかみと同じように映るだけで可哀想だな、と感じるだけです。批判も結構ですが、まずはアメプラとかセンチュリオンなど上級カードをアップしてから(期限切れであっても)やったらどうですか? 率直な意見まで失礼ながら。 |
253722:
匿名さん
[2023-06-20 18:15:40]
期限切れカードマン初年度年会費優遇だけで解約なんだろね
なんかみみっちさが資産無し田舎出なだけあるわ |
253723:
名無しさん
[2023-06-20 18:17:59]
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253724:
マンション掲示板さん
[2023-06-20 18:18:03]
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253725:
マンコミュファンさん
[2023-06-20 18:18:33]
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253726:
匿名
[2023-06-20 18:23:45]
マンションじゃなくカード自慢して何がしたいの?
だからマンション 車なし 電車移動は一番最悪なんだって! |
253727:
マンション掲示板さん
[2023-06-20 18:23:46]
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253728:
匿名さん
[2023-06-20 18:24:41]
まあ東大中退だろうと、アメプラ期限切れだろうと、それだけ学歴コンプ、プラチナブラックコンプが郊外さんの正体というのが明らかになっただけで、やはり戸建て、しかも私鉄沿線とかの住宅街は貧乏庶民ばかりという証拠。失笑したよw
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253729:
匿名さん
[2023-06-20 18:26:59]
>シワクチャババアは狭い賃貸住みだからアドレスしか拠り所がないんと違う?
そんなレスあったの?まるであなたの境遇のようだけど。ご愁傷様ですw |
253730:
マンコミュファンさん
[2023-06-20 18:35:39]
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253731:
マンション掲示板さん
[2023-06-20 18:36:43]
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253732:
eマンションさん
[2023-06-20 18:46:27]
>次に直近の不動産取引についてみていきましょう。「土地×建物」の平均取引価格は1億4,792万円、土地の平均面積は166m2と、さすがは田園調布といったところ。
土地込み平均でたった1億5000万以下なの田園調布ってw うちのマンションの下層階の狭い部屋の半額以下だよ。やっぱり郊外の戸建ては安いんだねえw あのね、今どきの余裕ある自宅購入適齢期の若いファミリーは、平均たった1億5000万とか、うちの低層階の狭い部屋の半額以下の田園調布とか郊外戸建てには全く興味ないんだよ。環境や利便性の他に、いずれ都内の実家は相続するんだから、その先の資産性なども冷静に見てるからね。稼ぐ力がなく、郊外の実家に住み続け土地に縛られて一生を終える、ここの低学歴郊外戸建てさんとは見てる景色が違うからw |
253733:
名無しさん
[2023-06-20 18:48:05]
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253734:
匿名さん
[2023-06-20 18:48:59]
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253735:
通りがかりさん
[2023-06-20 18:49:09]
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253736:
名無しさん
[2023-06-20 18:50:20]
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253737:
名無しさん
[2023-06-20 18:51:37]
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253738:
通りがかりさん
[2023-06-20 18:55:06]
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253739:
通りがかりさん
[2023-06-20 19:03:17]
マンションさんの戸建てコンプレックスが酷くて笑えるw
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253740:
名無しさん
[2023-06-20 19:07:36]
まあ東大中退だろうと、アメプラ期限切れだろうと、それだけ学歴コンプ、プラチナブラックコンプが郊外さんの正体というのが明らかになっただけで、やはり戸建て、しかも私鉄沿線とかの住宅街は貧乏庶民ばかりという証拠。ご愁傷様w
さて私はしわくちゃババアでしょうか?草 |
253741:
匿名さん
[2023-06-20 19:10:45]
>>253739 通りがかりさん
あのね、今どきの余裕ある自宅購入適齢期の若いファミリーは、平均たった1億5000万とか、うちの低層階の狭い部屋の半額以下の田園調布とか郊外戸建てには全く興味ないんだよ。環境や利便性の他に、いずれ都内の実家は相続するんだから、その先の資産性なども冷静に見てるからね。 稼ぐ力がなく、郊外の実家に住み続け土地に縛られて一生を終える、ここの低学歴郊外戸建てさんとは見てる景色が違うからw |
253742:
口コミ知りたいさん
[2023-06-20 19:11:26]
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253743:
通りがかりさん
[2023-06-20 21:04:51]
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253744:
口コミ知りたいさん
[2023-06-20 23:09:34]
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253745:
口コミ知りたいさん
[2023-06-21 00:15:22]
>>253741 匿名さん
>稼ぐ力がなく、郊外の実家に住み続け土地に縛られて一生を終える、ここの低学歴郊外戸建てさんとは見てる景色が違うからw 自己反省かい? その前に文章の作り方指導してやろうかw 君みたいに、外出先は精々閉店間際の安売スーパー位で、理事会総会、町内会ですらお呼びが掛からないひねくれ山出し婆と 私のように複数の不動産を気分次第で使い分け、行動半径も付合いも広い上級層とじゃ、見る景色もアップする紙切れも確かに違うなw 港区は環境最悪だから滅多に利用しないが、うちのマンション近辺だけはウロチョロしないでくれ。 一応塩撒いておくけどw |
253746:
匿名さん
[2023-06-21 01:23:51]
安すぎて金額出せないならアップすんなよそんなゴミw
それにアメプラやセンチュリオンとかブラックカードまだ~? |
253747:
匿名さん
[2023-06-21 05:02:51]
マンション住まいは似非の立地や学歴、資産やクレカしか自慢できない
しょせんは共同住宅の住民に過ぎない |
253748:
評判気になるさん
[2023-06-21 08:17:22]
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253749:
評判気になるさん
[2023-06-21 08:52:57]
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253750:
匿名さん
[2023-06-21 09:02:47]
今年は固定資産税が値上がりし今月も200万引き落とされる
まあ大した額じゃ無いけどw |
なんてどっちでもいいことでいつまでも悩まないで☆
でわぁ