4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[253451: 匿名さん]

ワンパターンなマンションさん。
君の妄想よりネット記事のがソースもあるから信憑性が高いんだよね♪

[253452: 評判気になるさん]

注文住宅建てる奴の現実がこれですよ

https://twitter.com/niwaka_audio/status/1668975402826473474

[253453: eマンションさん]

マンションが売れるのは当然ですなw

住宅購入検討者、7割が「省エネ」意識 民間調査 光熱費上昇で関心
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO71932900V10C23A6TB2000/

[253454: eマンションさん]

分譲マンション賃貸も好調w

東京23区 分譲マンション賃料が過去最高　借りても高い5カ月連続
https://www.fnn.jp/articles/-/543376

[253455: 評判気になるさん]

タワマン規制した神戸の現実

https://twitter.com/pp_GIRAUD/status/1669248929983266816

[253456: 口コミ知りたいさん]

>>253453 eマンションさん

貧乏人は麦を食え、マンションに住めということねｗ

[253457: 周辺住民さん]

>>253455 評判気になるさん

マンションが近くにあると治安も悪化するし良好な住環境が保たれないから
正解

[253458: 買い替え検討中さん]

>>253450 マンション掲示板さん
そのスーパーゼネコンが想定した地震のスペクトルは耐震等級１と同じじゃないの？
長周期地震動大丈夫？

[253459: 評判気になるさん]

田園調布や成城、松濤、青葉台のいいところは田舎者が居ないこと
これだけで治安がだいぶ良くなるｗ

[253460: 通りがかりさん]

マンションに4,000万以下の予算しか用意できないここの戸建さんは、統計的に戸建民の中では平均的な水準ですが、マンション民の集団内だと偏差値40の落ちこぼれです。都会の土地やファミリー向けマンションは買えない属性なので最初からマンションを気にする意味はなく、所得水準に見合った郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんと思います。

一方、マンションの購入者はマンションと同じ価格帯の戸建はいつでも買えるので、マンションと戸建のそれぞれのメリットとデメリットを総合的に勘案し各人の希望に合った住まい選びをやっていきましょうという考えです。
何がなんでもマンションだけはイヤと、買えもしないマンションにぐちぐち文句しか言わないここの戸建さんよりもフレキシブルな考えですね。

[253461: 通りがかりさん]

RC造のマンションが最強ですが、マンション建築の知見を使って耐震性を高めた戸建も徐々に増えてきているようです。

https://myhomemarket.jp/magazine/10-myhome-07-earthquake/index.html

[253462: マンション掲示板さん]

>>253452 評判気になるさん

マンション派はツイッターが情報源なんだ？（笑）

[253463: 名無しさん]

>>253457 周辺住民さん
ソースよろしく。

[253464: 名無しさん]

>>253459 評判気になるさん
空き家がどんどん増えてるけどね。

[253465: 評判気になるさん]

>>253464 名無しさん

高くて買えないからね

[253466: 坪単価比較中さん]

>>253455 評判気になるさん
神戸はもう終わりですね。

[253467: 坪単価比較中さん]

>>253465 評判気になるさん
排他的な地域なので選ばれなくなっているだけですよ。

[253468: 坪単価比較中さん]

>>253452 評判気になるさん
このスレで出てくる戸建て民と随分違いますね。
おかしいなぁ。

[253469: eマンションさん]

>>253458 買い替え検討中さん

じゃあなたはそんなに1980年代の法律最低限の1.5倍を信頼しているの？
壁の量だけで決まる木造戸建の耐震性は大丈夫？

[253470: 名無しさん]

>>253462 マンション掲示板さん

それ日経じゃん？
ネット記事よりは100倍マシ

[253471: 職人さん]

>>253461 通りがかりさん
最強なのにたかが震度６程度でマンションの固有周波数に対応する成分も弱かった東日本大震災で100棟ものマンションが全壊判定受けちゃったのは何故？

マンション弱すぎだよ。

[253472: 職人さん]

>>253469 eマンションさん
耐震等級３の戸建は熊本の複数の震度７、６強の揺れでも無傷または軽微な損傷で済んでるよ。

[253473: 通りがかりさん]

郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん☆

https://news.yahoo.co.jp/articles/43f5f15a9c080157c746ec0275ab319df660...

[253474: 検討板ユーザーさん]

>>253455 評判気になるさん
神戸市長は景観を損ねるからタワーマンションは駄目、それなのに高層商業施設はOKという矛盾した政策をしていますからね
人口増が見込める三ノ宮駅周辺に新築大規模マンションはありません
戸建中心の西区や北区はどんどん流出していますので、神戸市全体で見た時に人口が減るのは当然です

[253475: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>253471

東日本震災で全壊した住宅は122,000棟なんだけど、ほとんどが戸建ってことでいいの？笑

[253476: 通りがかりさん]

大規模な災害で人命に関わる被害を受けるのは、ほとんどが戸建だからね。

[253477: 職人さん]

>>253475 匿名さん‐口コミ知りたいさん
そこから津波の被害を受けた戸建を除いた耐震等級３の戸建の被害はいくらになるのかな？

並のおつむがあればアホな事言ってるって分かるよね。

[253478: 口コミ知りたいさん]

>>253477 職人さん

戸建は水害に弱いね

[253479: 匿名]

マンション

車なし

電車移動

これが一番最悪だって。

[253480: 匿名さん]

>>253469 eマンションさん
>壁の量だけで決まる木造戸建の耐震性は大丈夫？

まともな注文住宅のHMなら構造計算で耐震等級3を取得するのでご安心を。

[253481: 匿名さん]

HMの戸建なら注文だろうが建売だろうが耐震等級３で構造計算（許容応力計算）するのは変わらないね。
名の知れたHMなら許容応力計算が一般的でしょう。
大手に多い鉄骨系だとそもそも壁量計算じゃないし。

しかもマンションは壁量計算の耐震等級３の戸建に劣る。

マンション派はいつまで経っても馬鹿の一つ覚えで壁量計算だの簡易計算だのしか言わないね。

[253482: 口コミ知りたいさん]

>>253460 通りがかりさん

バカみたいに同じこと百回コピペしているけど
もっと気の利いたこと書けよ　本物のバカなの？　

マンションはガラクタだからこれ以上いらないし（避難用に２か所保有している）
君みたいなオツムの悪い奇人が同じ敷地に居ると思うとゾっとするから
早いうちに売って今が割安のドル建投信とに換えておくｗ

[253483: 匿名さん]

大型地震直撃した時点で戸建てマンションもゴミだろ。

[253484: 匿名さん]

どこから大地震か分からないが、マンションは仙台のあの程度の地震で全壊になるのは弱すぎ。

軽微な補修で済むのと建て替えなきゃいけないのは全く違う。
しかも合意形成という壁がある。

[253485: 入居済みさん]

>253482

反論できないからってキレたら負けだよん

それとうちは戸建なのであしからず笑

[253486: 価格リサーチ中さん]

>253477

耐震等級3を誇る戸建が津波で流されちゃったのね☆

[253487: 検討者さん]

東日本震災で、津波のなかった仙台で全壊した住宅は3万棟だけど

そのうちマンションはたったの100棟なの？

[253488: 匿名さん]

住宅火災による死亡者の大半は戸建さん。

[253489: デベにお勤めさん]

耐震性とは関係無い話にもっていこうと必死なのか、そもそも問題を切り分ける能力が無いのか。

どちらにせよ、そんなことはお馬鹿しか書かないな。

[253490: 口コミ知りたいさん]

>>253487 検討者さん

マンションなんか只同然の土地が余っている東北に建てても
売れないから単純に数が少ないだけだろ　比較すること自体アホ丸出し

[253491: 匿名さん]

>>253475 匿名さん‐口コミ知りたい
耐震等級3の戸建てはそのうちどれぐらいかな？

[253492: 匿名さん]

マンションは今でも40年前の新耐震基準レベルの最低限の耐震強度(＝耐震等級1)しかない。
いまの戸建ては耐震等級3が標準仕様。

[253493: 戸建て]

>>253466 坪単価比較中さん

神戸は良い所ですよ。

戸建てだけど、太陽光発電もあるし、

ガゲナウの食洗機もある。

ウエイクボード用のプレジャーボートも所有してるし、ジェットもあります。

毎週ゴルフやスノーボードやウエイクボード出来て、良い所ですよ。

京都や大阪も近いですし。

[253494: 匿名さん]

人口減ってる兵庫県の片田舎。

[253495: 匿名さん]

暴力団組員の私怨による凶行が頻発！　背景には＊＊＊組織の弱体化が!
https://news.yahoo.co.jp/articles/ec09c4775b0c86b48bc0a3e69606cd9bd139...
https://biz-journal.jp/2018/06/post_23899.html
https://ja.wikipedia.org/wiki/神戸市のスラム問題

治安悪すぎ

[253496: 口コミ知りたいさん]

>>253485 入居済みさん

同じイミフな下らないレスばかり繰り返し宣伝するから警告している。
あまりステマが過ぎると法令に引っ掛かる
https://monolith-law.jp/corporate/stealth-marketing-regulations-r5
次やったらまずは飯田のお客様相談室に相談かなｗ

[253497: 匿名さん]

>>253494 匿名さん
兵庫自体が大阪の付属品みたいなものだから
大阪に入り切らなかった層が仕方なく兵庫に行っていただけで、大阪の経済が縮小して入れるようになったら兵庫なんて見捨てられるのは当然
そういう状況なのに三ノ宮至上主義みたいなことやっているのは外の人間からすれば意味不明なわけで

まぁ、首都圏だと東京と神奈川・埼玉・千葉の関係も似たようなものだけど
東京が縮小したら神奈川や埼玉も寂れるかと

[253498: マンション検討中さん]

>>253497 さん

兵庫は日本屈指の芦屋があるからね

[253499: 口コミ知りたいさん]

>>253497 匿名さん

大坂より兵庫の方が関西じゃ格上だと思う。
六麓荘の動画覗いてごらん

[253500: 匿名]

都内マンションより兵庫の戸建ての方が良い。

[253501: 販売関係者さん]

兵庫が最高
https://www.youtube.com/watch?v=40uejOEgYHA

[253502: 匿名さん]

流石に兵庫に住みたいとは思わない。
地方は勘弁です。

[253503: 検討板ユーザーさん]

>>253502 匿名さん

個人の感想として聞いておきます

[253504: 匿名さん]

>>253502 匿名さん

神戸に天近に生っても東京から通うの？

[253505: 坪単価比較中さん]

>>253499 口コミ知りたいさん
>>253501 販売関係者さん
六麓荘の実態は兵庫府民だから。
神戸の衰退なんてどうでも良いと考えている層しかいない。

[253506: 口コミ知りたいさん]

>>253504 匿名さん

天近→転勤

[253507: 坪単価比較中さん]

>>253502 匿名さん
近畿だったら吹田、豊中、箕面だろうね。

[253508: 匿名さん]

都会の分譲マンションは共同管理で純農村（田舎）と同じシステムである。 水道（田舎では簡易水道）、下水（同排水路）、エレベーター・廊下（同農道、生活道）などの管理は住民たちが話し合い、金を出し合い、さらに田舎では共同作業もしている。 田舎では代々住んでいる住民がほとんどで、共同管理の精神は身についているが、高齢化が進み空き家も増え共同作業がしづらくなっている。 都会の分譲マンションは住民による共同作業が無い分、多額の管理費や修繕積立金を支払う義務がある。住民や所有者には色々な人がいて、古くなると共同管理が崩壊して住みづらくなるとか、大規模修繕や建替えができない心配がある。 これからの時代、どちらの共同管理も難しくなり住みにくくなると思う。

[253509: 匿名さん]

20代30代の住みたい家の種類は、「新築戸建住宅」が最も多く45.6％が選択している。既婚者では56.0％の過半数が「新築戸建住宅」を選び、新築の戸建住宅に住むことへのあこがれを持っていることがうかがえる。未婚者でも35.2％が「新築戸建住宅」を選択している。

一方、既婚・未婚とも「新築マンション」の選択率は低く、いずれも1割程度となった。未婚では「家を持つよりも賃貸住宅がいい」の選択率が16.7％で「新築マンション」よりも高い結果となった

「反対に、30歳代以下のマンション居住の割合は、平成25年度では7.6％なのに対して、平成30年度では6.6％と減少しているようです。」国土交通省

https://www.biz-lixil.com/column/business_library/home_ownership001/

[253510: 検討板ユーザーさん]

>>253509 匿名さん

ここのマンションさんは実需で値段が上がってると思ってる情弱だからね

[253511: 名無しさん]

>>253510 検討板ユーザーさん
投資対象外の郊外ですら上がっているのに何言ってんだこの田舎者

[253512: 匿名さん]

人気なのかどうかを客観的に評価できるのは価格だけ。

[253513: 通りがかりさん]

>>253497 匿名さん

東京で言うと千葉とか埼玉みたいな感じなのかな？

[253514: マンション掲示板さん]

>>253513 通りがかりさん

千葉や埼玉に芦屋のかわりにはない

[253515: 購入経験者さん]

都内も高級戸建に住む本物の富裕層はタワマン住民のような田舎者集団は全く相手にせず、接点すらない
豊洲や晴海など埋立地は千葉県と区別できないし、港区も千代田区も集合住宅民は区の地域住民として認知しない

[253516: 口コミ知りたいさん]

>>253511 名無しさん

戸建だけど分譲マンション持ってるよ。
そういう人多いけど？

[253517: 名無しさん]

>>253516 口コミ知りたいさん

自分で住んでなければ賃貸で回して利確したら売れるからね。
マンションなんてそんなもん

[253518: 匿名さん]

自分では絶対に住みたくない

[253519: 通りがかりさん]

>>253518 匿名さん

住んだらキャピタルゲインでないしね

[253520: 評判気になるさん]

>>253514 マンション掲示板さん

芦屋って兵庫の片田舎？
文化的にも遅れてそう。

[253521: 匿名さん]

>>253513 通りがかりさん
浦和に住んでいて都内勤務みたいなものじゃね？
浦和は世田谷区より世帯年収上だしな

[253522: 匿名さん]

>>253515 購入経験者さん
古くからの高級住宅街が選ばれなくなっているだけだろ
すでに空き家が増えているのが現実だ

[253523: 口コミ知りたいさん]

>>253521 匿名さん

郊外は基本、年収低いね。

[253524: マンション掲示板さん]

田園調布って大田区だよね？
町工場だらけの田舎町。大田区w

[253525: 匿名さん]

芦屋なら千葉リーヒルズの方が上じゃね？
まあどっちも都心億ション一軒より安いけどw

[253526: 販売関係者さん]

>>253522 匿名さん

歴史のある高級住宅地は分譲できる余地などある筈もなく、一等地はコネでしか手に入らない。
試しに青葉台や松濤の中古住宅と、麻布の中古マンションをそれぞれSUUMOで調べて見な
集合住宅みたいな大量供給は皆無だし、一般向けの戸建など出る訳がない
田舎者は単純だから、新しけりゃ勝どきや豊洲みたいなクズ地でも気にせずホイホイ釣れるｗ
土地柄とか格式とか歴史とか関係ないからな

[253527: 販売関係者さん]

>>253524 マンション掲示板さん

君には１０回生まれ変わっても住めない町　それが田園調布

[253528: eマンションさん]

>>253526 販売関係者さん
最近の人は古臭い昭和の高級住宅街なんて興味がありませんよ

[253529: マンション掲示板さん]

>>253527 販売関係者さん

田園調布って賃貸でも激安みたいねw
都心ワンルーム並みの家賃だし。でも全く興味なし。
不便で人気ないから安いんでしょ？
都心に快適な住まい持てれば、郊外なんかに住む気ないでしよw

[253530: 口コミ知りたいさん]

>>253529 マンション掲示板さん

君の月収と同じじゃん。

[253531: 販売関係者さん]

>>253528 eマンションさん

あんたは昭和生まれだろ　立派な爺だよｗ

[253532: 評判気になるさん]

>>253523 口コミ知りたいさん

所得税、住民税明細見せ合いっこしようか（笑）

[253533: 評判気になるさん]

>>253529 マンション掲示板さん

アレ
まだ裁判所から招集かかっていないの？

[253534: eマンションさん]

>>253533 評判気になるさん

住んでる人に訴えられるな

[253535: eマンションさん]

>>253534 eマンションさん

いや、訴えるのは貸主じゃね？

[253536: 匿名さん]

マンさんはしつこいし粘り強いねぇ

[253537: 評判気になるさん]

誰からも相手にされないからだろｗ

[253538: 匿名さん]

マンションのような集合住居の一室を購入することはない。
どうしても住みたいなら賃貸のほうが物件数が多い。
面倒な管理組合もないし、ランニングコストの値上がりや騒音トラブルなど集合住居に付き物のトラブルがあっても引っ越ししやすい。

[253539: マンション検討中さん]

平成・令和の高級住宅街=タワマン街だからな
世の中の変化についていけない人は現代社会では厳しいかと

[253540: 匿名さん]

タワマン＝昭和の団地
既に時代遅れになってる(笑)

[253541: 通りがかりさん]

歴史は繰り返す。夢のタワマンが向かう「団地」という40年前の夢

https://www.mag2.com/p/news/374231

これだけ乱立すると、もうタワマンバブルも終わりが近いのは、誰の目にも明らかに見え出しているのです。タワマン住民の方が、市場にも気をくばって、売り時を間違えないようにしているから大丈夫と語っている記事もありましたが、もう売り時は過ぎているかもしれません。
今のタワマンは、限りなく40年前の団地に近いなと改めて感じています。

[253542: 匿名さん]

集合住宅という団地が高級住宅？
マンデベやマスゴミに騙されてるんだよw

[253543: 検討板ユーザーさん]

>>253540 匿名さん
>>253541 通りがかりさん
>>253542 匿名さん
文句はChatGPTに言うべきでは？
ただ、残念ながらAIはビッグデータを分析して答えを出しているだけだからね。
それを踏まえた上でChatGPTに文句言えるならどうぞ。

[253544: 匿名さん]

>>253542 匿名さん

タワマンなんて1LDKも賃貸もあるから（笑）
高級とか頭おかしいよ

[253545: マンコミュファンさん]

>>253544 匿名さん

1ldkでも貴方の戸建より高いかも。

[253546: 通りがかりさん]

エレベーター閉じ込めに備え　首都直下地震で2万台恐れ
2023年6月18日 5:00 日経
地震でのエレベーター停止による人の閉じ込めに備え、自治体やエレベーター保守管理会社が対策を進める。
18日に5年を迎えた大阪北部地震では約350台が人を乗せて止まり、停止が3時間以上に及ぶ事例が1割を占めた。
首都直下地震では約2万2千台で閉じ込めにつながる恐れがあるとされる。

[253547: 口コミ知りたいさん]

戸建民はお金持っているはずなのにブロック塀そのままなんだね。

民間の「危険ブロック塀」なぜ減らぬ？　都市型地震で浮かんだ「壁」
https://mainichi.jp/articles/20230617/k00/00m/040/029000c

[253548: 匿名さん]

集合住宅に住んでる奴なんて、生産性の無い単身高齢者ばかりだからね♪
後は中○人とか、どちらにしろ普通の日本人が共同で住むのはキツいだろ(笑)

[253549: 通りがかりさん]

マンションって、人が住むための住宅じゃ無いよね？
あくまでも投機。それに住めるオマケがついてるだけw

[253550: 匿名さん]

自宅の玄関すら紹介できないマンションだからね。
流石にマンションさんも逃げるしかないよなw