4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[253012: 匿名さん]

マンションみたいな投機物件が上がった下がったで一喜一憂するのは、住宅として住む事を考えて無いんだよ。
固定資産税とか払って無いんだろうね。
ビットコインと同じ。このスレは人が住む家の話なのになw

[253013: 周辺住民さん]

このスレには子供のいるマンション住人がほとんど来ないからね。

[253014: 匿名さん]

タワマンには災害リスク高過ぎ問題があるからな～
台風ですら大揺れなのに、大地震が来たら人が住めなくなる。

https://news.yahoo.co.jp/articles/b942ac91d09a1b8aff0d17e6607ef6087d6f...

[253015: 匿名さん]

>>253010 名無しさん
記事読むと市場価格は上がったが反響価格は下がってる
市場価格は売り出し価格
反響価格は購入希望者の価格

実際にはレインズの価格と購入の土地面積の推移がないとなんとも言えないな？
リモートする予定で一部屋多い物件を探せば当然価格は上昇するのはマンション戸建ともにあることだからね

[253016: 匿名さん]

>>253014 匿名さん
でも毎回被害に遭うのは戸建なんだよ

[253017: 評判気になるさん]

>>253015 匿名さん

マンションの新築価格も市場価格だからね
マスコミは間抜けだから報じないけど

[253018: 通りがかりさん]

>>253016 匿名さん

転落死はほとんどマンションなんだよ
https://www.tatemonojikoyobo.nilim.go.jp/kjkb/case_list.php?&limit=100...

[253019: eマンションさん]

>>253012 匿名さん

たとえ投資で買ったとしても固定資産税払う必要ありますよ。
大丈夫？

[253020: 検討板ユーザーさん]

>>253019 eマンションさん

マンションさんは固定資産税納付書すら明かせないから滞納してんでしょw

[253021: eマンションさん]

マンションは狭いから戸建と主張する方がいますが、それって広さ同じだとマンションが良いって言ってるのと同じだよね。

[253022: 名無しさん]

>>253021 eマンションさん

馬鹿特有の発想で非常に面白いが、部屋が狭いは数多くあるマンションのデメリットの1つ

[253023: eマンションさん]

>>253012 匿名さん

多数の人にとって住宅は人生最大の投資だ。
資産価値を無視するのは不可能。

[253024: eマンションさん]

>>253018 通りがかりさん

年間平均0.2件だし
最新の法律は1.1mの手摺りなど対策も必要だし
心配は無い

[253025: 匿名]

マンション

車なし

電車移動

これが最悪なのは変わらない。

[253026: マンコミュファンさん]

>>253022 名無しさん

ほとんどの都心タワマンは120平米以上の部屋がある
予算次第では？

[253027: 評判気になるさん]

>>253025 匿名さん

俺車持ってるけど
電車でも移動できるけど
郊外戸建のライフラインは私鉄線1つだけで大変だよね
例えば戸建さん大好きな東横線だけで5月に2回の大規模運休があったよ

[253028: 名無しさん]

しかも地上路線は台風、大雨、落雷、大雪、踏切事故などに直撃。
都心地下鉄は無事。

[253029: 評判気になるさん]

>>253026 マンコミュファンさん

その通り。マンションは狭いからと言った時点で戸建は負けを認めているようなものです。

[253030: マンション掲示板さん]

>>253029 評判気になるさん

戸建固有のメリットをアピールできないからね。
立地や面積は戸建という住宅形態固有のメリットではない。
セキュリティー、断熱性、気密性、遮音性、長持ち、採光などは戸建固有のデメリット。

[253031: 匿名]

家庭持ってマンションや集合住宅の生活は最悪だって！

[253032: 匿名さん]

>マンションは狭いからと言った時点で戸建は負けを認めているようなものです。

専有面積100㎡以上のマンションは全体の1%以下なので、家族向け住居としてマンションの負け。

[253033: 口コミ知りたいさん]

>>253032 匿名さん

俺の年収も日本トップ1%以上だよ？
あなたはその下の99%？

[253034: 通りがかりさん]

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

[253035: 匿名]

たいした収入もない（世帯年収2000以下）で都内マンションとか集合住宅は最悪。

[253036: 評判気になるさん]

>>253024 eマンションさん

こんだけ落ちてます
https://www.tatemonojikoyobo.nilim.go.jp/kjkb/case_list.php?&limit=100...

[253037: 匿名]

>>253028 名無しさん

車通勤だから関係ない。

電車使うのは呑みに行くどだけだし。

[253038: 口コミ知りたいさん]

>>253035 匿名さん

基本マンションさんは大した収入はありません

[253039: 通りがかりさん]

>>253037 匿名さん

東名の渋滞は好き？

[253040: 匿名さん]

>>253030 マンション掲示板さん
採光はマンションは基本的に２面しかとれないでしょ。
戸建なら東西南北、やろうと思えば天井からも採光出来るよ。

マンションの風呂やトイレが照明必要なのは暗い証拠。

[253041: 匿名さん]

都心好立地のマンションは坪単価1000万超えて来ましたね

[253042: 口コミ知りたいさん]

>>253041 匿名さん

だから？

[253043: マンション掲示板さん]

君らのいうマンションも戸建てもレギュレーション違反なんだが。
ちゃんと4000万で買えそうな物件で比較してくれねえか？

[253044: eマンションさん]

>>253040 匿名さん

風呂やトイレよりリビングや洋室のほうが採光が必要じゃん？？

[253045: 匿名さん]

>>253033 口コミ知りたいさん
いくら年収が高くてもいい戸建てに住めない人は99%の仲間入り。

[253046: 匿名さん]

スレタイからランニングコストを考慮すれば、戸建ては6000万ぐらいかね。
駐車場代+管理費だけでも都内で4000万の中古マンションだと割高になるからね。
駐車場代だけで3万超える。

[253047: 通りがかりさん]

>>253046 匿名さん

4000万円でファミリータイプの部屋が買えるマンションの立地って駐車場3万円？
まず都内では買えないよ。
埼玉だったら駐車場は数千円。

[253048: 匿名さん]

>スレタイからランニングコストを考慮すれば、戸建ては6000万ぐらいかね。
あなたの年収を考慮すると4000万はきついんじゃないかな？

[253049: 住宅検討中さん]

戸建は毎年1,000人焼け◯んでます☆

[253050: 検討板ユーザーさん]

>>253047 通りがかりさん

大宮、浦和は普通に3万します

[253051: 購入経験者さん]

>253046

スレタイも何も、6,000万の戸建と4,000万のマンションを比較したがる物好きは居ないよね。

[253052: 購入経験者さん]

年収５倍の法則から行くと4,000万までのマンションを踏まえたがる戸建派の年収は精々800万そこらでしょう。
統計上、戸建民の平均年収は700万、物件価格は3,800万なので、せいぜい戸建てにしたところでここの戸建の予算は4,500万程度と推測されます。

[253053: 通りがかりさん]

6,000万の戸建さんが駐車場代の掛かるマンションを検討すると、本体価格4,000万以下のマンションしか探せないみたいね。

[253054: eマンションさん]

>>253052 購入経験者さん

マンションは無理してるのでしょか？

[253055: 匿名さん]

>>253044 eマンションさん
リビングも他の部屋も120平米程度の家なら２面から採光ですよ。
マンションじゃ基本的に窓は一部屋１面でしょ。通路側の格子窓だけじゃ暗いよね。

[253056: マンション掲示板さん]

>>253055 匿名さん

通路側って？
外廊下アパートの話？

[253057: 評判気になるさん]

>>253056 マンション掲示板さん

外廊下マンションってたくさんありますよ
無知ですか？

[253058: 匿名さん]

田の字 縦長リビング型が最も典型的だそうだよ。
https://journal.kawlu.com/9007

[253059: 匿名さん]

>>253058
両面バルコニー型
全ての居室がバルコニーに面しており、一戸建て並みに通風・採光に優れています。

ほら、マンションの間取り説明でも両面バルコニーでやっと戸建に近づけることを認めてますよ。

[253060: 匿名さん]

マンションさん自身の年収なんて、戸建てさんの1/10にも満たない(笑)
自宅の玄関すら恥ずかしくて紹介できない賃パンジーさんは、いつも他人フンドシで相撲を取るマンション業者じゃん♪

[253061: 口コミ知りたいさん]

>>253057 評判気になるさん

検討したこと無い。興味ない。