4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[253001: 匿名さん]

>>252993 匿名さん

高台からタワマン高層へって言葉流行ってますよね。
高台は坂が多くて不便だから。

[253002: 匿名さん]

タワマンなんてオワコンじゃんw
情弱か中○人だけだよ、タワマン有難がる層は。

[253003: マンション掲示板さん]

>>253002 匿名さん

後悔してるか？

[253004: 匿名さん]

うちの周りは築5～8年程度の中古戸建(大手HM建売)の相場が新築時の2割増。
マンションは新築時とほぼ同じ。

これから家買う人は大変だね。

[253005: 口コミ知りたいさん]

＞ちなみにうちの近所は犯罪がないので鍵をかけ忘れることが多いけどセコムも当てにしないし気にしないｗ

田舎の漁村と同じ。皆さん鍵かけてない。

[253006: 検討板ユーザーさん]

固定資産税納付書すら明かせない狭いマンションはムリだわ

[253007: 名無しさん]

>>253004 匿名さん

それ田舎だね。

[253008: 名無しさん]

>>253006 検討板ユーザーさん

ここのマンションさんは都心のアパートだから固定資産税とか知らないよw

[253009: マンコミュファンさん]

>>253004 匿名さん

どこ？
調べたら嘘かどうかわかるよ

[253010: 名無しさん]

首都圏で中古戸建はコロナ禍の影響を最も受けていると考えられる東京23区および都心6区の中古一戸建て価格推移を見てみると、東京23区平均の市場価格は2022年4月の7,065万円から9月には7,851万円へと11.1％、金額にして786万円の上昇を示しており、中古マンションとは違って上昇傾向にある。しかも4月以降の対前年比は毎月5～10％程度の上昇を記録していることから、市場価格の明らかな強含みが見られる。2021年4月から2022年9月までの18ヶ月推移では14.5％、約1,000万円上昇しており、テレワークの定着でオンとオフの両方を自宅で過ごすケースが増えたことで、一回り延床面積が広い一戸建て住宅を探すニーズに対応しているようだ。今後建築・分譲される新築一戸建ての価格がさらに上昇する可能性があり、そうなればより安価な中古一戸建てへのニーズも高まることが想定されるため、市場価格の上昇は当分継続する可能性が高い。 また、都心6区の中古一戸建て市場価格を確認すると、価格水準が極めて高いなかにあっても若干の上昇が見られる。4月の10,272万円から9月には10,883万円へと5.9％、611万円の上昇を記録しており、平均で1億円を超える価格での推移が続いている。
https://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00315/

[253011: 匿名さん]

>>253010 名無しさん

板橋とか荒川とか入れても中古で8000万かよ

[253012: 匿名さん]

マンションみたいな投機物件が上がった下がったで一喜一憂するのは、住宅として住む事を考えて無いんだよ。
固定資産税とか払って無いんだろうね。
ビットコインと同じ。このスレは人が住む家の話なのになw

[253013: 周辺住民さん]

このスレには子供のいるマンション住人がほとんど来ないからね。

[253014: 匿名さん]

タワマンには災害リスク高過ぎ問題があるからな～
台風ですら大揺れなのに、大地震が来たら人が住めなくなる。

https://news.yahoo.co.jp/articles/b942ac91d09a1b8aff0d17e6607ef6087d6f...

[253015: 匿名さん]

>>253010 名無しさん
記事読むと市場価格は上がったが反響価格は下がってる
市場価格は売り出し価格
反響価格は購入希望者の価格

実際にはレインズの価格と購入の土地面積の推移がないとなんとも言えないな？
リモートする予定で一部屋多い物件を探せば当然価格は上昇するのはマンション戸建ともにあることだからね

[253016: 匿名さん]

>>253014 匿名さん
でも毎回被害に遭うのは戸建なんだよ

[253017: 評判気になるさん]

>>253015 匿名さん

マンションの新築価格も市場価格だからね
マスコミは間抜けだから報じないけど

[253018: 通りがかりさん]

>>253016 匿名さん

転落死はほとんどマンションなんだよ
https://www.tatemonojikoyobo.nilim.go.jp/kjkb/case_list.php?&limit=100...

[253019: eマンションさん]

>>253012 匿名さん

たとえ投資で買ったとしても固定資産税払う必要ありますよ。
大丈夫？

[253020: 検討板ユーザーさん]

>>253019 eマンションさん

マンションさんは固定資産税納付書すら明かせないから滞納してんでしょw

[253021: eマンションさん]

マンションは狭いから戸建と主張する方がいますが、それって広さ同じだとマンションが良いって言ってるのと同じだよね。

[253022: 名無しさん]

>>253021 eマンションさん

馬鹿特有の発想で非常に面白いが、部屋が狭いは数多くあるマンションのデメリットの1つ

[253023: eマンションさん]

>>253012 匿名さん

多数の人にとって住宅は人生最大の投資だ。
資産価値を無視するのは不可能。

[253024: eマンションさん]

>>253018 通りがかりさん

年間平均0.2件だし
最新の法律は1.1mの手摺りなど対策も必要だし
心配は無い

[253025: 匿名]

マンション

車なし

電車移動

これが最悪なのは変わらない。

[253026: マンコミュファンさん]

>>253022 名無しさん

ほとんどの都心タワマンは120平米以上の部屋がある
予算次第では？

[253027: 評判気になるさん]

>>253025 匿名さん

俺車持ってるけど
電車でも移動できるけど
郊外戸建のライフラインは私鉄線1つだけで大変だよね
例えば戸建さん大好きな東横線だけで5月に2回の大規模運休があったよ

[253028: 名無しさん]

しかも地上路線は台風、大雨、落雷、大雪、踏切事故などに直撃。
都心地下鉄は無事。

[253029: 評判気になるさん]

>>253026 マンコミュファンさん

その通り。マンションは狭いからと言った時点で戸建は負けを認めているようなものです。

[253030: マンション掲示板さん]

>>253029 評判気になるさん

戸建固有のメリットをアピールできないからね。
立地や面積は戸建という住宅形態固有のメリットではない。
セキュリティー、断熱性、気密性、遮音性、長持ち、採光などは戸建固有のデメリット。

[253031: 匿名]

家庭持ってマンションや集合住宅の生活は最悪だって！

[253032: 匿名さん]

>マンションは狭いからと言った時点で戸建は負けを認めているようなものです。

専有面積100㎡以上のマンションは全体の1%以下なので、家族向け住居としてマンションの負け。

[253033: 口コミ知りたいさん]

>>253032 匿名さん

俺の年収も日本トップ1%以上だよ？
あなたはその下の99%？

[253034: 通りがかりさん]

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

[253035: 匿名]

たいした収入もない（世帯年収2000以下）で都内マンションとか集合住宅は最悪。

[253036: 評判気になるさん]

>>253024 eマンションさん

こんだけ落ちてます
https://www.tatemonojikoyobo.nilim.go.jp/kjkb/case_list.php?&limit=100...

[253037: 匿名]

>>253028 名無しさん

車通勤だから関係ない。

電車使うのは呑みに行くどだけだし。

[253038: 口コミ知りたいさん]

>>253035 匿名さん

基本マンションさんは大した収入はありません

[253039: 通りがかりさん]

>>253037 匿名さん

東名の渋滞は好き？

[253040: 匿名さん]

>>253030 マンション掲示板さん
採光はマンションは基本的に２面しかとれないでしょ。
戸建なら東西南北、やろうと思えば天井からも採光出来るよ。

マンションの風呂やトイレが照明必要なのは暗い証拠。

[253041: 匿名さん]

都心好立地のマンションは坪単価1000万超えて来ましたね

[253042: 口コミ知りたいさん]

>>253041 匿名さん

だから？

[253043: マンション掲示板さん]

君らのいうマンションも戸建てもレギュレーション違反なんだが。
ちゃんと4000万で買えそうな物件で比較してくれねえか？

[253044: eマンションさん]

>>253040 匿名さん

風呂やトイレよりリビングや洋室のほうが採光が必要じゃん？？

[253045: 匿名さん]

>>253033 口コミ知りたいさん
いくら年収が高くてもいい戸建てに住めない人は99%の仲間入り。

[253046: 匿名さん]

スレタイからランニングコストを考慮すれば、戸建ては6000万ぐらいかね。
駐車場代+管理費だけでも都内で4000万の中古マンションだと割高になるからね。
駐車場代だけで3万超える。

[253047: 通りがかりさん]

>>253046 匿名さん

4000万円でファミリータイプの部屋が買えるマンションの立地って駐車場3万円？
まず都内では買えないよ。
埼玉だったら駐車場は数千円。

[253048: 匿名さん]

>スレタイからランニングコストを考慮すれば、戸建ては6000万ぐらいかね。
あなたの年収を考慮すると4000万はきついんじゃないかな？

[253049: 住宅検討中さん]

戸建は毎年1,000人焼け◯んでます☆

[253050: 検討板ユーザーさん]

>>253047 通りがかりさん

大宮、浦和は普通に3万します

[253051: 購入経験者さん]

>253046

スレタイも何も、6,000万の戸建と4,000万のマンションを比較したがる物好きは居ないよね。

[253052: 購入経験者さん]

年収５倍の法則から行くと4,000万までのマンションを踏まえたがる戸建派の年収は精々800万そこらでしょう。
統計上、戸建民の平均年収は700万、物件価格は3,800万なので、せいぜい戸建てにしたところでここの戸建の予算は4,500万程度と推測されます。

[253053: 通りがかりさん]

6,000万の戸建さんが駐車場代の掛かるマンションを検討すると、本体価格4,000万以下のマンションしか探せないみたいね。

[253054: eマンションさん]

>>253052 購入経験者さん

マンションは無理してるのでしょか？

[253055: 匿名さん]

>>253044 eマンションさん
リビングも他の部屋も120平米程度の家なら２面から採光ですよ。
マンションじゃ基本的に窓は一部屋１面でしょ。通路側の格子窓だけじゃ暗いよね。

[253056: マンション掲示板さん]

>>253055 匿名さん

通路側って？
外廊下アパートの話？

[253057: 評判気になるさん]

>>253056 マンション掲示板さん

外廊下マンションってたくさんありますよ
無知ですか？

[253058: 匿名さん]

田の字 縦長リビング型が最も典型的だそうだよ。
https://journal.kawlu.com/9007

[253059: 匿名さん]

>>253058
両面バルコニー型
全ての居室がバルコニーに面しており、一戸建て並みに通風・採光に優れています。

ほら、マンションの間取り説明でも両面バルコニーでやっと戸建に近づけることを認めてますよ。

[253060: 匿名さん]

マンションさん自身の年収なんて、戸建てさんの1/10にも満たない(笑)
自宅の玄関すら恥ずかしくて紹介できない賃パンジーさんは、いつも他人フンドシで相撲を取るマンション業者じゃん♪

[253061: 口コミ知りたいさん]

>>253057 評判気になるさん

検討したこと無い。興味ない。

[253062: eマンションさん]

>>253060 匿名さん

いつも通り他人の玄関にこだわる戸建さん

[253063: マンション掲示板さん]

>>253062 eマンションさん

じゃどこなら勝負でしるの？
あなたのマンションなんてゴミなのに

[253064: マンション掲示板さん]

>>253063 マンション掲示板さん

時価だよ。
うちは坪単価1000万円で時価5億円。

[253065: 匿名さん]

マンションはエントランスを自宅の玄関と勘違い
専有部の本当の玄関は暗くて恥ずかしい

[253066: 通りがかりさん]

ショボい玄関の戸建がマンションのエントランスに嫉妬してネチネチ絡んできてるだけだよ笑

[253067: 通りがかりさん]

>>253064 マンション掲示板さん

じゃ。査定書どうぞ！
ワンルームだからどうせ出せないw

[253068: 検討者さん]

4,000万超のまともなマンションを踏まえられない時点で、ショボい戸建が確定してるね☆

[253069: 通りがかりさん]

>>253068 検討者さん

お前の4000万マンションは快適なのかよw

[253070: マンション掲示板さん]

駐車場3万の土地で駐車場付戸建てが6000万で買えるわけねえだろ。

[253071: 評判気になるさん]

時代遅れでどうしようもない戸建て街を救うのはこれしかないね。

北千住の密集市街地で等価交換マンション
https://www.re-port.net/article/news/0000072780/

[253072: 匿名さん]

＞駐車場3万の土地で駐車場付戸建てが6000万で買えるわけねえだろ
そんなこと土地買ったことない戸建派に言っても分からないよ

[253073: 評判気になるさん]

>>253072 匿名さん

釈迦に説法ｗ
うちは賃貸も副業でやっている傍ら月３万円で駐車場も経営しているよ
勿論住まいも二桁の単位
土地を持っているのは戸建だけ。マンション民より余程より詳しいよ

[253074: 匿名さん]

>>253073 評判気になるさん
ならその地価のエリアに必要な広さの戸建を建てると
おいくらくらいになるか他の戸建派に教えてあげるといいよ

[253075: 匿名さん]

うちのタワマンの気に入っているところ
・眺望
・全室南向きのワイドスパン（全室日当たりが良い。）
・リビングのダイレクトウィンドウ。床から天井近くまでガラスで、かつ、ワイドスパンなので開口ががひろく解放感が半端ない。
・床、壁が大理石で吹き抜けの豪華エントランス
・都心立地（勤務地までメトロで2駅。季節の良い時は歩いて帰宅することも）
・駅、コンビニ、スーパー、薬局、飲食店、クリニック等、何でも徒歩圏にそろってる。
・高層なので空気がキレイ（ＰＭ2.5､排ガス､花粉、砂埃等すべて空気より重いので高層ほど濃度が低くなる）
・冬でもトイレ、廊下等の居室以外も暖かい（ヒートショックリスクが低い。寒くてベッドから出られずトイレ我慢してませんか？）
・24h有人警備（ボタン1つで警備員が来てくれる。エレベータ、廊下等の共有部分、敷地境界などに防犯カメラが多数設置されており、防災センターで２４ｈ監視している。もちろん部屋の扉、サッシ等にも防犯センサーが設置されていて異常あれば警備員が飛んでくる。）
・24hゴミ出し可
・ディスポーザー
・タワーパーキング（盗難、悪戯の心配なし、汚れない）
・コンシェルジュサービス
・ポーターサービス
・宅配ボックス

[253076: 匿名さん]

>>253074 匿名さん

眺望ないし、セキュリティダメだし、安いでしょうね。

[253077: 口コミ知りたいさん]

東京都の最新“地震想定”が示す「陸の孤島化」し「行き場を失うタワマン住人たち」の残酷な姿

[253078: 評判気になるさん]

>>253064 マンション掲示板さん

５億なら玄関出せるだろ

自信ないならリビングでもキッチン・バス・シャワールーム・洗面所・６畳クロゼット
或いは書斎、和室、バルコニー、室内エントランス、客間、サンルーム（ペントハウス）、子供部屋、地下室・・　　あ、こりゃないものねだりかｗ

固定資産税明細見せ合うかい？　丁度税務署から届いたし１００万は下らない筈だｗ
チラ見せすらしないのは君が嘘をついているか、チンパン、或いは子供部屋オジさんのどれかだ（笑）

[253079: 匿名さん]

>>253078 評判気になるさん

うちのマンションのエントランスで貴方の家、10軒、建つかも。

[253080: 匿名さん]

>>253070 マンション掲示板さん

駐車場代3万円って安いね。
どこの郊外？

[253081: 口コミ知りたいさん]

「トイレが使えずお風呂にも入れない…」都心の超高級タワマンが見て見ぬふりをする「ヤバすぎる災害リスク」
by 現代Biz

[253082: 匿名さん]

>>253075 匿名さん

そんなショボイ自慢じゃなくて、もっと専有部で自慢できるものないの
まずは広さしょ。次に天井の高さ、風呂からの景色とかサウナ付きとか、グランドピアノ置けるサロンとか、大人数パーティできる部屋とか、オーディオルームとか・・
壁や床の材質も自慢できないの？（うちはトイレも玄関も御影石や天然大理石だけど）無垢のチークとかマホガニーとか奢ったりしないの？
それが無理なら、例えばアイホールツやカッシーナの家具とか、ラリックの灯りとか・・
ま、集合住宅民に聞くだけ野暮ってもんだな（笑）

[253083: 匿名さん]

＞大人数パーティできる部屋
広いラウンジがありますよ。高層なので眺望もよいです。
＞オーディオルーム
シアタルームもカラオケルームもあります。
＞風呂からの景色
ビューバスですね。眺望良いです。戸建の風呂の景色って家の前の通行人でしょ。
＞サウナ付き
スパ＆サウナのことですかね。
＞トイレも玄関も御影石や天然大理石だけど
安いマンションでも採用されてますね。うちは廊下も天然石です。

[253084: 口コミ知りたいさん]

>>253064 マンション掲示板さん

一戸１０００万円の間違いだろｗ　５０坪の証拠出してみろよ　だせないだろ
嘘つき

[253085: 匿名さん]

>>253083 匿名さん

言い訳ばかりで、できの悪い子供みたい
能書きはいいからその一部でも出してごらんなさい
口先番長君　君は本当は茨城なんでしょｗ　

[253086: 匿名さん]

>>253085 匿名さん

言い訳というか、うちのタワマンのお気に入り点を語ってるだけですよ。
戸建で１つでも叶えられることありましたっけ。
タワマンなら全部とは言わないけど、結構、簡単に叶えられますよ。

うちのタワマンの気に入っているところ
・眺望
・全室南向きのワイドスパン（全室日当たりが良い。）
・リビングのダイレクトウィンドウ。床から天井近くまでガラスで、かつ、ワイドスパンなので開口ががひろく解放感が半端ない。
・床、壁が大理石で吹き抜けの豪華エントランス
・都心立地（勤務地までメトロで2駅。季節の良い時は歩いて帰宅することも）
・駅、コンビニ、スーパー、薬局、飲食店、クリニック等、何でも徒歩圏にそろってる。
・高層なので空気がキレイ（ＰＭ2.5､排ガス､花粉、砂埃等すべて空気より重いので高層ほど濃度が低くなる）
・冬でもトイレ、廊下等の居室以外も暖かい（ヒートショックリスクが低い。寒くてベッドから出られずトイレ我慢してませんか？）
・24h有人警備（ボタン1つで警備員が来てくれる。エレベータ、廊下等の共有部分、敷地境界などに防犯カメラが多数設置されており、防災センターで２４ｈ監視している。もちろん部屋の扉、サッシ等にも防犯センサーが設置されていて異常あれば警備員が飛んでくる。）
・24hゴミ出し可
・ディスポーザー
・タワーパーキング（盗難、悪戯の心配なし、汚れない）
・コンシェルジュサービス
・ポーターサービス
・宅配ボックス

[253087: 匿名さん]

>広いラウンジがありますよ。高層なので眺望もよいです。>シアタルームもカラオケルームもあります。>ビューバスですね。眺望良いです。>うちは廊下も天然石です。

共用部にしかないんだねｗ　お気の毒様
うちは全部自宅室内の話をしているんだけどねｗ
ところで固定資産税明細どうなりました？( ´∀｀ )

[253088: 匿名さん]

>>253086 匿名さん

戸建てだと何一つ叶いませんね。
戸建てさんの自慢はすべてタワマンに切り返されてしまいましたけど。

[253089: 匿名さん]

>>253086 匿名さん

コピペは能がないｗ
それはさておき、その気になればタワマンなんかいつでも買える俺にとってはどれも重箱の隅レベル
ま、田舎から来れば最初は気に入る要素だろうけど、それで満足できるのもある意味特技だね
子供や趣味が沢山あると人生変われると思うけど、いっても無駄かｗ

[253090: 匿名さん]

>>253088 匿名さん

は？
何にもエビデンス出せないインチキ貧乏風情が、何を寝ぼけているのかなｗ

[253091: 匿名さん]

匿名掲示板での金持自慢ほど虚しいことない。

[253092: 匿名さん]

＞うちはトイレも玄関も御影石や天然大理石だけど

これが戸建の自慢だって。ぷっ。

[253093: マンション比較中さん]

>>253086 匿名さん
南向きワイドスパン、徒歩圏の施設、暖かい、どれも戸建で実現可能じゃん。
いたずらされたくなければ車庫用意すれば良いし。

君がのぞむ立地じゃタワマンの何倍も費用がかかるけど。

マンションは音が伝わるという致命的なデメリットが克服出来ないから子供のいる家族には向かない。

[253094: マンション掲示板さん]

予算4000万のスレで資産自慢始める脳みそはどうにかした方がいい。

[253095: 匿名さん]

＞君がのぞむ立地じゃタワマンの何倍も費用がかかるけど。

ないない。過去に、同じ立地、同じ広さでは戸建が安い！！
ってエビデンス付きで戸建の方が安ささんざん自慢してましたよ。

[253096: 匿名さん]

>>253093 マンション比較中さん

15個中、３つ叶う戸建がありましたか。戸建は、全室南向きじゃないし、全館空調つけても玄関16度で寒いし、叶ってるか微妙だけどね。

[253097: マンコミュファンさん]

>>253075 匿名さん

子供の転落死もメリット？

[253098: 匿名さん]

郊外は子育てには向いてない。出生率低いのがその証拠。

[253099: 匿名さん]

>>253097 マンコミュファンさん

それはデメリットじゃないの？
それ以上に魅力があるから人気があって、値上がりしてるとは思うけど。

[253100: 匿名さん]

マンション派はどいつもこいつも呆れるほど民度が低く会話にならないｗ
専有部に取り柄がないとは言え、自慢ネタが何故他人物ばかりなのかｗ
それを言うなら、俺の周囲（隣も）皆超豪邸ばかり　（うちは自宅だけだと実勢価格４億そこそこだが周囲はそれ以上）
でも価格よりも、住み心地と環境は重要。価格が高くても狭くて不便じゃ勘弁だし、子供のいない孤独な老後人生じゃ目も当てられん
ましてや共用部分みたいに趣味でもない物に無駄金払うのは頭がおかしい。
マンションさんがオバカ過ぎなのは、価値観の尺度金銭だけという部分につきる。
まさに成金や低学歴の証明
この数年で暴騰すれば間違いなく暴落必至。歴史は繰り返す。今がピークとも知らずに能天気な話だｗ　戸建富裕層は不動産の時価など一喜一憂しないものだ