4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[252951: 匿名さん]

>>252949 検討板ユーザーさん

防災センターがあれば安心って（笑）
バカは探究心がない

マンションの防災センターには、火災・震災などに対応するために必要な講習を受けた「防災センター要員」を配置する必要があり、配置人数も、防災センターで非常放送や非常用エレベーターの管制運転を行う「防災センター勤務者」（防災センター責任者が兼務することが多い）や、火元に駆け付ける「現場駆け付け者」など、予め決められております（マンションの規模により異なります）。 防災センター要員は、マンション管理会社のスタッフであることがほとんどですが、昨今問題となっているのが、防火管理に疎いマンション管理会社において、この防災センターによる防火管理体制について知識不足であることにより、
・決められた防災センター要員数を満たせていなかったり、 ・防災センタースタッフが必要な講習を受けていなかったり、
・管理組合からの管理委託費削減要請に伴い、防災センター要員数を許可なく安易に減らしてしまっていたり、
というケースが散見されます。

[252952: eマンションさん]

>>252942 匿名さん

うちのタワマン、子供だらけですよ。
貴方のお子さんよりうちの子どものほうが友達も多いんじゃないかな。

[252953: 匿名さん]

>>252952 eマンションさん
あなたや、友達の子供は何人兄弟が多い？
うちは二人で知ってる範囲でしかないけど、周りも二人が多く、次いで3人、１人の順かな。

[252954: 通りがかりさん]

>>252953 匿名さん

子沢山＝幸福
そんな思考は理解できない。

[252955: マンション掲示板さん]

>>252952 eマンションさん

貧乏のなんとかって言いますから

[252956: 名無しさん]

>>252952 さん

固定資産税納付書すら出せない地方のゴミタワマン？w

[252957: eマンションさん]

>>252956 名無しさん

都心タワマンなので貧乏ではないと思います。
車は外車ばかりですし。
ウチもドイツ車。

[252958: 匿名さん]

固定資産税の納付書、うちにも届きましたが今年は据置年度なので去年と全く同額でしたが、レス見ると上がったという方もいるようですが、皆さんいかがですか？ちなみに当方は築10年ほどの港区マンションです。

[252959: 匿名さん]

>>252954 通りがかりさん
マンションだと２人は子沢山って感覚なの？
日本の平均は２人ですよ。

兄弟がいることはたくさんメリットがあるけどね。

[252960: マンション検討中さん]

>>252959 匿名さん

相続の時は大変な事態になるよ

[252961: 匿名さん]

へぇ、相続トラブルがおきると思って一人っ子にするんだ。
そんなアホな話ははじめて聞いたわ。

[252962: マンション掲示板さん]

>>252955 マンション掲示板さん

子供できないんだ。どっちに原因があるのかな。
うちは３人だけど、下から私立なのでまだ途中だけど１人二千万以上かかったかな。金の心配はないし7LDKだから余裕w
毎月旅行行くし、外食も三日に一度、賑やかで楽しいよ。

[252963: 名無しさん]

>>252952 eマンションさん

あなたに子供がいないと仲間外れだね。
胸中お察しします笑

[252964: 匿名さん]

遊んでは喧嘩しの繰り返しだけど、それも大事だね。

マンションに子供二人はかなり窮屈だし、バタバタ音を立てるたびに注意しないといけない。
いろいろ辛すぎ。

[252965: 評判気になるさん]

>>252958 匿名さん

納付書すら出せないボロマンションw

[252966: マンション検討中さん]

戸建てでもバタバタ音立てないように教育はしときなよ。
一生家ににるわけじゃなし。

[252967: マンション掲示板さん]

>>252966 マンション検討中さん

虐待w

[252968: マンション検討中さん]

>>252967 マンション掲示板さん

マナー分からないな？

[252969: マンション掲示板さん]

>>252968 マンション検討中さん

自宅でマナー？w

[252970: 口コミ知りたいさん]

>>252964 匿名さん


貴方の予算で買えるマンションだと狭いのかな？

[252971: 通りがかりさん]

>>252970 口コミ知りたいさん

マンションは基本狭いでしょ？
マンションで延床1500平米とかある？

[252972: 名無しさん]

>>252971 通りがかりさん

1500はきいたことないね。

[252973: 匿名さん]

>>252970 口コミ知りたいさん
マンションの99%は狭い。
つまりほとんどのマンション住まいの家族は狭い部屋に暮らしている。

音を気にしなくて良いマンションは皆無（一棟まるごと買えば別だが）。

[252974: 名無しさん]

>>252973 匿名さん

貴方の予算だと広いマンション買えないから戸建が狭いマンションに妥協するしかないってことでしょ。

[252975: 匿名さん]

狭いマンションと戸建なら迷うかもしれないけど、広さ同じなら迷わずマンション選ぶ。

[252976: マンション検討中さん]

自宅で出来ないことが余所で出来るものかよ。

[252977: 匿名さん]

>>252974 名無しさん
なるほど、99%のマンション住人は妥協して買ってるってことなんだね。

[252978: 匿名さん]

>>252975 匿名さん
子供がいなければそれも良いかもね。

[252979: 評判気になるさん]

>>252977 匿名さん
マンションなど妥協の産物だからw

[252980: マンコミュファンさん]

>>252977 匿名さん

ほとんどの都心タワマンは120平米以上の部屋がある
予算次第では？

[252981: 評判気になるさん]

>>252980 マンコミュファンさん
こんな短文の意味も理解出来ないのか、、、

[252982: マンション掲示板さん]

予算が同じなら戸建てとマンションは妥協してるところが違うだけでしょ。

[252983: 匿名さん]

集合住宅に妥協するのは人間を辞めるのと同じだろ？笑

[252984: 名無しさん]

>>252980 マンコミュファンさん

壁芯で120㎡って狭いよね
それで広いの？

[252985: 匿名さん]

>>252975 匿名さん

普通の戸建は建ぺい率50%だから、建物と同じ広さで自由にできる庭があるけど
マンションは？

[252986: マンション掲示板さん]

まず庭に意味を感じる人はマンション選ばんしなあ。

[252987: 検討板ユーザーさん]

>>252986 マンション掲示板さん

1階庭付き戸建てライクのマンションも人気らしいけど（笑）

[252988: マンション掲示板さん]

しかし4000万で120平米のマンションや立派な庭付き戸建て買えるんか？
どこまで田舎の話なんや。

[252989: 検討板ユーザーさん]

庭付きマンションw

[252990: 匿名さん]

>>252984 名無しさん

戸建は2階か3階で階段あるしトイレ2つなど無駄も

[252991: マンコミュファンさん]

>>252987 検討板ユーザーさん

初めて聞いた。
1階は湿気や虫が酷くて道路の騒音もまる聞こえる。あまり人気無いじゃん？
セキュリティーや採光などの心配もある。まあ戸建と同じね。

[252992: 評判気になるさん]

>>252946 通りがかりさん
昨今は利便性が高い駅近がトレンドだし駅から遠い不便な戸建街は寂れる運命だよね

[252993: 匿名さん]

>>252991 マンコミュファンさん

うちは城南の一種低層で高台だから二階からでも富士山は見えるし採光もいい。マンションのある中高層住宅街とは違う。
戸建だと四方向窓もドアもあり風通しもいい。マンションみたいに気密性が高過ぎてカビやダニの温床にはならない
虫も蝶やトンボ、バッタ、コロオギなど子供は興味津々。今時ハエなんかいないしGもベランダにやってくるけど蜘蛛やヤモリが退治するので家の中には入れない（マンションの上階にも意外といるよ）
今日は庭の木の剪定をしたついでに枇杷を山ほど取った。なかなか甘かったｗ
BBQも花火もできる自由度がマンションの庭との違いだね　上から覗かれることもないし
ちなみにうちの近所は犯罪がないので鍵をかけ忘れることが多いけどセコムも当てにしないし気にしないｗ

[252994: 匿名さん]

>>252992 評判気になるさん

我が家はドアtoドアで玄関出て渋谷駅や目黒駅降りるまで15分だよ
おかげ様で不動産屋から数日おきに不動産活用提案のDMが来るよ

[252995: 名無しさん]

>>252994 匿名さん

渋谷も目黒も都心じゃないし。
ただの乗り換え駅。

[252996: 匿名さん]

>>252992 評判気になるさん

駅近は昔からトレンドだよ　だから駅近から家が埋まっていく訳ｗ
逆に、昨今はマンションでも駅近の土地を確保することは競争激しくまず困難。大半のマンションは埋立地とか駅から10分以上、或いは駅近でもマイナー路線のマイナー駅ばかり。
将来どうなるかわかるよねｗ

[252997: 匿名さん]

>>252995 名無しさん

まあ僻みなさんなｗ
俺は出張や他の事業所直行か車利用の方が多いし、毎日の電車通勤は優先度が低い。
丸の内にドアtoドア４５分（乗換なし直通で大手町）だから十分。
余り近いとろくな環境じゃないし、妻や子の近所付き合い、稽古ごとや通学、親の面倒（近所）の方がはるかに優先度が上だよね。だから旦那は自分の都合より家族を大切にして遠くから通うんだよ。
普通の家庭でない人には理解できないかなｗ

ところであなたは一分一秒を急いで毎日都心で何しているのｗ

[252998: 口コミ知りたいさん]

>>252995 名無しさん

私は渋谷が勤務地ですが何か?
世の中のリーマンがたとえ超大手でも都心に用事がある訳じゃないよ
（都心は皇居のある東京駅、丸の内、大手町、九段下、永田町、麹町、霞が関しかないし、港区は都心じゃないし）
そういうあなたは目黒や渋谷駅で乗り換えるのはいいけどどこから来て、どの駅で降りているの　そもそもちゃんと朝通勤しているの？

[252999: 匿名さん]

都心は住環境が悪いのに住みたがるのは地方出身者ぐらい。

[253000: 匿名さん]

ゴミゴミした繁華街やマンションは、地方出身者の憧れ(笑)
東京出身なら戸建て一択。

[253001: 匿名さん]

>>252993 匿名さん

高台からタワマン高層へって言葉流行ってますよね。
高台は坂が多くて不便だから。

[253002: 匿名さん]

タワマンなんてオワコンじゃんw
情弱か中○人だけだよ、タワマン有難がる層は。

[253003: マンション掲示板さん]

>>253002 匿名さん

後悔してるか？

[253004: 匿名さん]

うちの周りは築5～8年程度の中古戸建(大手HM建売)の相場が新築時の2割増。
マンションは新築時とほぼ同じ。

これから家買う人は大変だね。

[253005: 口コミ知りたいさん]

＞ちなみにうちの近所は犯罪がないので鍵をかけ忘れることが多いけどセコムも当てにしないし気にしないｗ

田舎の漁村と同じ。皆さん鍵かけてない。

[253006: 検討板ユーザーさん]

固定資産税納付書すら明かせない狭いマンションはムリだわ

[253007: 名無しさん]

>>253004 匿名さん

それ田舎だね。

[253008: 名無しさん]

>>253006 検討板ユーザーさん

ここのマンションさんは都心のアパートだから固定資産税とか知らないよw

[253009: マンコミュファンさん]

>>253004 匿名さん

どこ？
調べたら嘘かどうかわかるよ

[253010: 名無しさん]

首都圏で中古戸建はコロナ禍の影響を最も受けていると考えられる東京23区および都心6区の中古一戸建て価格推移を見てみると、東京23区平均の市場価格は2022年4月の7,065万円から9月には7,851万円へと11.1％、金額にして786万円の上昇を示しており、中古マンションとは違って上昇傾向にある。しかも4月以降の対前年比は毎月5～10％程度の上昇を記録していることから、市場価格の明らかな強含みが見られる。2021年4月から2022年9月までの18ヶ月推移では14.5％、約1,000万円上昇しており、テレワークの定着でオンとオフの両方を自宅で過ごすケースが増えたことで、一回り延床面積が広い一戸建て住宅を探すニーズに対応しているようだ。今後建築・分譲される新築一戸建ての価格がさらに上昇する可能性があり、そうなればより安価な中古一戸建てへのニーズも高まることが想定されるため、市場価格の上昇は当分継続する可能性が高い。 また、都心6区の中古一戸建て市場価格を確認すると、価格水準が極めて高いなかにあっても若干の上昇が見られる。4月の10,272万円から9月には10,883万円へと5.9％、611万円の上昇を記録しており、平均で1億円を超える価格での推移が続いている。
https://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00315/

[253011: 匿名さん]

>>253010 名無しさん

板橋とか荒川とか入れても中古で8000万かよ

[253012: 匿名さん]

マンションみたいな投機物件が上がった下がったで一喜一憂するのは、住宅として住む事を考えて無いんだよ。
固定資産税とか払って無いんだろうね。
ビットコインと同じ。このスレは人が住む家の話なのになw

[253013: 周辺住民さん]

このスレには子供のいるマンション住人がほとんど来ないからね。

[253014: 匿名さん]

タワマンには災害リスク高過ぎ問題があるからな～
台風ですら大揺れなのに、大地震が来たら人が住めなくなる。

https://news.yahoo.co.jp/articles/b942ac91d09a1b8aff0d17e6607ef6087d6f...

[253015: 匿名さん]

>>253010 名無しさん
記事読むと市場価格は上がったが反響価格は下がってる
市場価格は売り出し価格
反響価格は購入希望者の価格

実際にはレインズの価格と購入の土地面積の推移がないとなんとも言えないな？
リモートする予定で一部屋多い物件を探せば当然価格は上昇するのはマンション戸建ともにあることだからね

[253016: 匿名さん]

>>253014 匿名さん
でも毎回被害に遭うのは戸建なんだよ

[253017: 評判気になるさん]

>>253015 匿名さん

マンションの新築価格も市場価格だからね
マスコミは間抜けだから報じないけど

[253018: 通りがかりさん]

>>253016 匿名さん

転落死はほとんどマンションなんだよ
https://www.tatemonojikoyobo.nilim.go.jp/kjkb/case_list.php?&limit=100...

[253019: eマンションさん]

>>253012 匿名さん

たとえ投資で買ったとしても固定資産税払う必要ありますよ。
大丈夫？

[253020: 検討板ユーザーさん]

>>253019 eマンションさん

マンションさんは固定資産税納付書すら明かせないから滞納してんでしょw

[253021: eマンションさん]

マンションは狭いから戸建と主張する方がいますが、それって広さ同じだとマンションが良いって言ってるのと同じだよね。

[253022: 名無しさん]

>>253021 eマンションさん

馬鹿特有の発想で非常に面白いが、部屋が狭いは数多くあるマンションのデメリットの1つ

[253023: eマンションさん]

>>253012 匿名さん

多数の人にとって住宅は人生最大の投資だ。
資産価値を無視するのは不可能。

[253024: eマンションさん]

>>253018 通りがかりさん

年間平均0.2件だし
最新の法律は1.1mの手摺りなど対策も必要だし
心配は無い

[253025: 匿名]

マンション

車なし

電車移動

これが最悪なのは変わらない。

[253026: マンコミュファンさん]

>>253022 名無しさん

ほとんどの都心タワマンは120平米以上の部屋がある
予算次第では？

[253027: 評判気になるさん]

>>253025 匿名さん

俺車持ってるけど
電車でも移動できるけど
郊外戸建のライフラインは私鉄線1つだけで大変だよね
例えば戸建さん大好きな東横線だけで5月に2回の大規模運休があったよ

[253028: 名無しさん]

しかも地上路線は台風、大雨、落雷、大雪、踏切事故などに直撃。
都心地下鉄は無事。

[253029: 評判気になるさん]

>>253026 マンコミュファンさん

その通り。マンションは狭いからと言った時点で戸建は負けを認めているようなものです。

[253030: マンション掲示板さん]

>>253029 評判気になるさん

戸建固有のメリットをアピールできないからね。
立地や面積は戸建という住宅形態固有のメリットではない。
セキュリティー、断熱性、気密性、遮音性、長持ち、採光などは戸建固有のデメリット。

[253031: 匿名]

家庭持ってマンションや集合住宅の生活は最悪だって！

[253032: 匿名さん]

>マンションは狭いからと言った時点で戸建は負けを認めているようなものです。

専有面積100㎡以上のマンションは全体の1%以下なので、家族向け住居としてマンションの負け。

[253033: 口コミ知りたいさん]

>>253032 匿名さん

俺の年収も日本トップ1%以上だよ？
あなたはその下の99%？

[253034: 通りがかりさん]

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

[253035: 匿名]

たいした収入もない（世帯年収2000以下）で都内マンションとか集合住宅は最悪。

[253036: 評判気になるさん]

>>253024 eマンションさん

こんだけ落ちてます
https://www.tatemonojikoyobo.nilim.go.jp/kjkb/case_list.php?&limit=100...

[253037: 匿名]

>>253028 名無しさん

車通勤だから関係ない。

電車使うのは呑みに行くどだけだし。

[253038: 口コミ知りたいさん]

>>253035 匿名さん

基本マンションさんは大した収入はありません

[253039: 通りがかりさん]

>>253037 匿名さん

東名の渋滞は好き？

[253040: 匿名さん]

>>253030 マンション掲示板さん
採光はマンションは基本的に２面しかとれないでしょ。
戸建なら東西南北、やろうと思えば天井からも採光出来るよ。

マンションの風呂やトイレが照明必要なのは暗い証拠。

[253041: 匿名さん]

都心好立地のマンションは坪単価1000万超えて来ましたね

[253042: 口コミ知りたいさん]

>>253041 匿名さん

だから？

[253043: マンション掲示板さん]

君らのいうマンションも戸建てもレギュレーション違反なんだが。
ちゃんと4000万で買えそうな物件で比較してくれねえか？

[253044: eマンションさん]

>>253040 匿名さん

風呂やトイレよりリビングや洋室のほうが採光が必要じゃん？？

[253045: 匿名さん]

>>253033 口コミ知りたいさん
いくら年収が高くてもいい戸建てに住めない人は99%の仲間入り。

[253046: 匿名さん]

スレタイからランニングコストを考慮すれば、戸建ては6000万ぐらいかね。
駐車場代+管理費だけでも都内で4000万の中古マンションだと割高になるからね。
駐車場代だけで3万超える。

[253047: 通りがかりさん]

>>253046 匿名さん

4000万円でファミリータイプの部屋が買えるマンションの立地って駐車場3万円？
まず都内では買えないよ。
埼玉だったら駐車場は数千円。

[253048: 匿名さん]

>スレタイからランニングコストを考慮すれば、戸建ては6000万ぐらいかね。
あなたの年収を考慮すると4000万はきついんじゃないかな？

[253049: 住宅検討中さん]

戸建は毎年1,000人焼け◯んでます☆

[253050: 検討板ユーザーさん]

>>253047 通りがかりさん

大宮、浦和は普通に3万します