4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[252851: 匿名さん]

うちは旧帝Dがほとんどだけど子供のいるところは戸建が多い。
東大、京大出でも、独身は安い賃貸に住んでる。

[252852: 匿名さん]

>>252850 匿名さん

郊外戸建は過去の遺物。

[252853: 匿名さん]

>>252852 匿名さん

マンションはいずれ廃墟

[252854: マンション検討中さん]

廃墟になっても建て替えられない空家が、全国に数百万戸もゴロゴロだよねw
戸建ては年々ボロく、建具や設備も陳腐化していく代物だし。

私は都心マンション住みですが、新築マンションを15～20年ぐらいで住み替えれば良いという考えです。戸建の場合は建て替えてもいいですが、その間の仮住まいや往復の引っ越しなど時間もお金も無駄ですよね。
快適に住むなら、最新の設備でも15年も経てば陳腐化するので、また新築マンションに買い換えればいい。でも売る時に値下がってると残念なので、いい立地に建つ高グレードで価値の下がらないような物件であることは必須ですね。
都心だと築20年ぐらい経っても、分譲価格より倍以上に値上がって取引されてるマンションも多いです。
不動産は価値の維持できる立地＋建物を買うものだと思います。よって将来性の見込めない郊外は賃貸で、都心都会なら好立地の分譲物件を所有が賢明でしょう。

[252855: 通りがかりさん]

>>252854 マンション検討中さん

マンションは賃貸で十分
いずれゴミなるのがわかってるんだから

[252856: 匿名さん]

マンション

車なし

電車移動

一番最悪

[252857: 名無しさん]

>>252854 マンション検討中さん

不動産は立地ですね。

[252858: 匿名さん]

スーパーに車で行くとか、車が生活必需品なんて生活、不便なので無理。
車は趣味で所有するものです。

[252859: 匿名さん]

埋立地のマンションが立地？

[252860: 匿名さん]

>不動産は立地ですね。

立地は地名より地盤と住環境
住居は共同住居より戸建て

[252861: 匿名さん]

>>252857 名無しさん

戸建の場合はな

[252862: 匿名さん]

集合住宅の立地って、他人の住居の上とか隣だもんな。
壁やバルコニーも共有してるし。長屋かよw

[252863: 匿名さん]

マンションだと騒音トラブルがあり100%後悔する。

「価値観や属性の異なる人々と住まいを共にするマンションでは、さまざまな問題が起こる。騒音や異臭、共用施設の使い方など、他人と同じ建物で暮らすならある程度のトラブルや問題は避けられない。」

https://gendai.media/articles/-/103661?page=1&imp=0

[252864: 匿名さん]

やっぱり住居は他人との距離感が重要。
シェアなんてもっての他。
建替えや修繕、リフォームで全くの他人と合意形成しないと何も決められない集合住宅なんて勘弁。
騒音で気を遣いながら暮らすのも?。
自分本意で迷惑かけても生きていける図太い人ならマンションも快適なのかもね♪

[252865: 匿名さん]

関西屈指の高級住宅街「西宮・苦楽園」 外壁や屋根の色、植樹に細かいルール、ハイブリッド車利用も“暗黙のルール”

富裕層専門のファイナンシャルプランナー・江上治さんがこう話す。 都心部のタワーマンションを買って住んでいる人に多いのは、夫婦共働きで世帯年収2000万円を稼ぐいわゆる“パワーカップル”です。 確かに彼らは高年収ではあるものの、マンションを買うための借り入れで、資産をそれほど持っていないケースもある。例えば貯金が1億1000万円あったとしても、1億円のローンを組んでいれば純資産は1000万円しかないという計算になります」 資産額から負債額を差し引いた「純資産」が1億円以上5億円未満の世帯を「富裕層」、5億円以上を「超富裕層」と呼ぶ。野村総合研究所が今年3月に発表した調査によれば、日本の総世帯数約5191万のうち富裕層は全国に約140万世帯、超富裕層となると9万世帯しかない。わずか0.17％だ。江上さんの顧客である超富裕層にはタワーマンションの住人はひとりもいない。

https://news.yahoo.co.jp/articles/8ae33ada2ea2b1ced9733a2b2963c1fc66db...

[252866: 買い替え検討中さん]

>>252858 匿名さん

普段は手押し車で買い物ですか？

[252867: 検討板ユーザーさん]

>>252866 買い替え検討中さん

タクシーか運転だろ
貧乏人の発想で語らないでねw

[252868: マンション検討中さん]

>>252866 買い替え検討中さん

マンションだとスーパーから部屋まで雨でも雪ずっと歩きですか？エントランスから部屋までタクシー使えませんもんねw

[252869: 匿名さん]

独り身で惣菜や弁当、飲み物くらいしか買わないならとぼとぼ歩くのもありかな。

[252870: 名無しさん]

>>252869 匿名さん

マンションって底辺人生ですね

[252871: 匿名さん]

>>252870 名無しさん
どういう意味ですか？

[252872: eマンションさん]

>>252871 匿名さん

そのままの意味です

[252873: 匿名さん]

子無しの生産性もない高齢者？
家族が居ないならマンション一択でイイよ。
ファミリー世帯がターゲットのマンションvs一戸建てスレに粘着してるって変だろ(笑)

嫌がらせ？それとも業者？

[252874: マンコミュファンさん]

都市部では快適性よりも利便性がトレンドだそうで。

新築マンション価格、人口減で「三極化」鮮明に　快適性より利便性高い物件が高騰傾向にあり
https://dot.asahi.com/aera/2023060600016.html

[252875: 口コミ知りたいさん]

>>252862 匿名さん

都心駅近の広い角地（数千から10000平米)、容積率も高く防火地域などの条件もクリア
そんな優良な土地はマンションでしか投資できないよ。

[252876: 評判気になるさん]

>>252868 マンション検討中さん

いや雨の日はスーパー行かなくてもいいけど？車でもいいけど？
うちは600L超えた最上位モデルの冷蔵庫あるし。

[252877: マンコミュファンさん]

>>252876 評判気になるさん

マンションって不便ですね

[252878: 名無しさん]

>>252877 マンコミュファンさん

タワーパーキングは雨の日でも濡れずに乗れるよ。

[252879: 通りがかりさん]

将来的に空き家だらけになるのが見に見えてる。
時代遅れもいいとこ。

> ただ、建てる前にそうしたルールがきちんと守られているか確認を取るために町内会に図面を提出しなければならないんです。ひと昔前ならばまだしも、プライバシーを大切にするいまの人には、抵抗があるんじゃないでしょうか（苦笑）」（80代男性）

“お金持ちの街”として知られる「田園調布」住民たちの声　「ある意味、限界＊＊」「安心感は抜群」
https://www.moneypost.jp/1029417

[252880: 匿名]

>>252876 評判気になるさん


普通冷蔵庫ってそれ位の大きさでしょ？

でも食洗機なミーレやガゲナウの容量が大きい方が良いですよ。

[252881: マンコミュファンさん]

雪の日？
雪の日は明らかに戸建のほうが不便じゃん？
除雪作業は大変だな。お疲れ様。

[252882: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>252867 検討板ユーザーさん

マンションは貧乏人が住む所だと思ってたので。

[252883: 価格リサーチ中さん]

>>252878 名無しさん

たまにホテルに宿泊した時にタワーパーキング使いますが、不便過ぎます。

[252884: 匿名さん]

600Lの冷蔵庫

マンションじゃ自慢できるが、戸建てだと普通ですよ。

[252885: 匿名さん]

>>252884 匿名さん

普通じゃなくて最上位だよ。
700L以上のやつはなかなか無いから。

[252886: 匿名さん]

雨の日の保育所の登園は

マンションの人は雨でも自転車で登園

戸建ての人は車で登園

これが現実です。

[252887: 坪単価比較中さん]

>>252885 匿名さん

600Lから700Lになりましたね。

なんの見栄？（笑）

[252888: 物件比較中さん]

>>252885 匿名さん

マンションだとそれくらいの冷蔵庫が必要なんですね。

[252889: 匿名さん]

>>252887 坪単価比較中さん

日本語読めない？
最上位モデルは700L以上のやつが無いから600L購入したってこと

[252890: 匿名]

よく冷えるの？

星崎の業務用でも買えば？　

それより食洗機はミーレやガゲナウの食洗機の方が良いですよ。

[252891: eマンションさん]

>>252890 匿名さん

食洗機は大変重要ですね。ディスポーザーも。
今のキッチンに必要不可欠なのは冷蔵庫、オーブン、電子レンジ、食洗機、ディスポーザー。

[252892: 建売住宅検討中さん]

パナソニックやリンレイの食洗機じゃ小さ過ぎる。


マンションにミーレやガゲナウの食洗機はない。

ホシザキの冷蔵庫は狭いマンションには入らない？

[252893: 口コミ知りたいさん]

>>252891 eマンションさん

うちは都心タワマンですがすべて揃ってます。
オーブンはコンベックです。
ガスなので火力があります。

[252894: 匿名]

>>252893 口コミ知りたいさん

でも写真は出せない！（笑）

[252895: 匿名さん]

火力は電磁誘導のほうが強いよ。

見た目で騙されちゃうんだよね。

[252896: 戸建て]

冷蔵庫の最上位モデルって何？（笑）

何の機能が付いてるの？

[252897: マンション検討中さん]

>>252891 eマンションさん

SUUMOで港区の中古マンション1949戸中、食洗機付きは半分以下の921戸（笑）

[252898: 口コミ知りたいさん]

>>252897 マンション検討中さん

港区住みたいから手洗いで頑張るんでw

[252899: 匿名さん]

>戸建ての人は車で登園
どこの田舎だよ
23国内だと基本徒歩、自転車グレー、車不可
郊外になるにつれ園バスが増える
子育てしたことないと知らないよね

[252900: 匿名さん]

注文住宅だと食洗機ないお家多い

[252901: 匿名さん]

>>252900 匿名さん
大規模分譲の建売だけどみんな標準で付いてるよ。

パナのビルトインだけどたしかにもう一回り大きければと思う。
夕飯1回分しか入らないし、大きくて深めの皿を複数使うといくつかは手洗い。

[252902: 戸建て]

>>252900 匿名さん

注文住宅ですが、キッチンハウスのキッチンに、ガゲナウの食洗機ですよ。

[252903: 匿名さん]

>>252899 匿名さん
都内など一部を除けば全国的に車OKでしょ。園庭も広い。
外遊びって子供の発達に重要だからね。

園バス利用者のほうが多いけど、車だと通勤の途中で子供の送迎出来て便利だよ。

[252904: 名無しさん]

>>252895 匿名さん

IHは火力弱いし炒め物など中華料理はできない。
見た目はきれいけど使えないものは不要。

[252905: 検討板ユーザーさん]

>>252899 匿名さん

クレヨンしんちゃんかよ。
昭和っぽい。

[252906: 匿名さん]

>>252904 名無しさん
いや、IHの方が火力は強いよ。
ガスコンロで1リットルの水を3分かからずに沸かせるかい？
試してごらん。

[252907: 口コミ知りたいさん]

うちはＩＨもガスもあるよ。オーブンレンジも非常用のカセットコンロもコールマンのＢＢＱセットも七輪もある。
土手鍋を使うときもあるし、炭火で食べたい時もある
要は気分によって使い分け。
食洗機も勿論あるが、時間が掛かるから余り使わない。
マンションじゃ火を付けたことも見たことも無い子供がよく火傷をするらしいね
高所平気症と同じく、まともに育っていない証拠だよ

[252908: マンション掲示板さん]

>>252906 匿名さん

戸建の光熱費はやばそう

[252909: 名無しさん]

今日のニュースです。
10年間のトレンドを見たらマンションと戸建/住宅地の分岐はより強くなっている。
戸建さんが10年間たった2件の落下死事故をこだわりの同時に、10年間マンション価格は倍近くなっているよ。

[252910: 名無しさん]

>>252909 名無しさん

ちなみに戸建さんが連呼してる住宅地の値上げは10年間でも10%程度しかないね。
マンションは100%程度。

[252911: 検討板ユーザーさん]

>>252909 名無しさん

私は都心の古いマンション売って大分儲けたし、今は周辺区の広い戸建で快適に暮らしています(笑)

[252912: 通りがかりさん]

>>252910 名無しさん

うちは大分前に先々代が買ったけど、土地だけで数百倍以上かな

[252913: 匿名]

ところで600Lの最上位モデルの冷蔵庫って

どこのメーカー？

[252914: マンション掲示板さん]

>>252913 匿名さん

マンションさんだからサムソンとかハイアールでしょ

[252915: 匿名さん]

>>252910 名無しさん
マンションより広くて快適で利便性がいい戸建てが集合住居より格安なら文句なしでしょ。

[252916: 口コミ知りたいさん]

>>252915 匿名さん

同じ4000万円購入の場合
マンションで100％程度値上がり＝10年後8000万円
戸建で土地2500万、建物1500万、土地10%値上がり＝10年後2750万円

安いけど損する投資はいらない。

[252917: 口コミ知りたいさん]

>>252916 口コミ知りたいさん

１０年前４０００万のモノを、古くなっているのに倍の値段で買う物好きは世の中に存在しないと思う

[252918: 評判気になるさん]

>>252916 口コミ知りたいさん

マンション住むと10年間騒音、狭さ、不便さの地獄の苦しみに耐えて無駄な管理費、修繕費、駐車場代払うのはムリだわ

[252919: 検討板ユーザーさん]

>>252917 口コミ知りたいさん

経済学勉強したこと無いね？

[252920: 検討板ユーザーさん]

>>252919 検討板ユーザーさん

理系なんで

[252921: 匿名さん]

>>252908
高気密高断熱なので光熱費はかからない感じです
あと性能の高い住宅は節税にもなりますね。

業者の建てた分譲住宅ではなくきちんとした設計で新築が良いと思いますね。
ましてや中古で妥協等はしたくないものです。

[252922: 匿名さん]

集合住宅というゴミを有難がるのは特アぐらいw

[252923: 匿名さん]

これがマンションの現実…
高齢者が増えて、事故物件だらけに。


火災発生から5日後、現場で遺体発見 新宿のマンション、大量のゴミ
https://news.yahoo.co.jp/articles/a16f764dc7aeb35390a8763cf6a429e0d867...

[252924: 匿名さん]

>>252869 匿名さん

マンションさんって子無しの生産性もない高齢者？
家族が居ないならマンション一択でイイよ。
ファミリー世帯がターゲットのマンションvs一戸建てスレに粘着してるって変だろ(笑)

嫌がらせ？それとも業者？

[252925: 通りがかりさん]

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

[252926: 通りがかりさん]

一般的な戸建のモデルケース。 相談用のテンプレを挙げておきますね☆

【相談用テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込100万円　パート
■家族構成　※要年齢
　本人32歳
　配偶者30歳
　子供１　0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建を明記）
　3800万円　新築戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　積立金　10,000円 ／月
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円有）
　・借入　3600万円
　・変動　30年・0.60%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）定年延長の可能性あり　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい
　高校までは公立に進学予定
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年） 中古車
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[252927: 検討板ユーザーさん]

マンションの中央値は低いですよ

[252928: 匿名さん]

20代30代の住みたい家の種類は、「新築戸建住宅」が最も多く45.6％が選択している。既婚者では56.0％の過半数が「新築戸建住宅」を選び、新築の戸建住宅に住むことへのあこがれを持っていることがうかがえる。未婚者でも35.2％が「新築戸建住宅」を選択している。

一方、既婚・未婚とも「新築マンション」の選択率は低く、いずれも1割程度となった。未婚では「家を持つよりも賃貸住宅がいい」の選択率が16.7％で「新築マンション」よりも高い結果となった

「反対に、30歳代以下のマンション居住の割合は、平成25年度では7.6％なのに対して、平成30年度では6.6％と減少しているようです。」国土交通省

https://www.biz-lixil.com/column/business_library/home_ownership001/

[252929: 匿名さん]

独り身なら集合住宅だね♪
都内なら都営住宅がオススメ！

[252930: 匿名さん]

固定資産税の納税通知か来ました。
今年も値上がりです。
購入して10年以上経ちますが上がりっぱなしです。都心タワマンです。まあ、それ以上に不動産価格が値上がりしてるから仕方ありませんね。

[252931: 口コミ知りたいさん]

>>252930 匿名さん

固定資産税いくらですか？

[252932: 通りがかりさん]

身の丈を知ってる若者世代が安い戸建に惹かれるのは自然なことでしょう。
マンションに4,000万以下の予算しか用意できないここの戸建民は、平均価格が6,000万を超える都内のファミリー向けマンションを踏まえるほど身の程知らずじゃないですよね？

[252933: 匿名さん]

単純に共同住宅は嫌だってだけでしょ。
特に子供を育てるならね。

今も昔も戸建志向が強いのもその証拠。

[252934: 検討板ユーザーさん]

>>252933 匿名さん

古い価値観は変わらないか

[252935: eマンションさん]

このスレは2017年に作成した。
この6年間、都心タワマンは50%程度値上がりしても普通。
一方、2017年の戸建は値引きしないと基本売れない。
タワマンの人気もどんどん上がって、値上げでも抽選販売が多い。
戸建さんは後悔しているかな。

[252936: マンション掲示板さん]

>>252935 eマンションさん

首都圏全体のマンション相場でも10年間100％程度上がっているから都心限定ならもっと値上がりしたはず。

[252937: 口コミ知りたいさん]

>>252934 検討板ユーザーさん
快適な環境を求めるのに古いも新しいもないよ

[252938: 通りがかりさん]

マンションの人気と値上がりが気に食わない戸建さんがネチネチ絡んできてるだけだよね笑

[252939: マンション掲示板さん]

>>252934 さん

戸建指向っておじさんでしょ。

[252940: 匿名さん]

うちの奥さんは戸建はセキュリティが低いから絶対住みたくないって言ってます。

[252941: 口コミ知りたいさん]

>>252940 匿名さん

あと、スーパーも絶対徒歩圏が条件でした。
自転車も嫌だって。

[252942: 匿名さん]

子供いないならマンションで良いと思うよ。

[252943: 匿名さん]

そうそう、背伸びして無理に戸建にする必要ない
狭いタワマンで十分

[252944: 匿名さん]

令和3年度住宅市場動向調査報告書（国土交通省 住宅局）より
比較検討した住宅（複数回答）
H29 -> R3
注文住宅 72.9 -> 76.2％
分譲戸建 24.5 -> 22.9%
中古戸建 18.2 -> 14.2%
------------------------
計 115.6 -> 113.3%

分譲マンション 8.9 -> 9.4%
中古マンション 3.9 -> 3.4%
-------------------------------
計 12.8 -> 12.8%

マンションは圧倒的な不人気。

[252945: 通りがかりさん]

戸建ては地震に弱いということを区が認めてしまいましたね。

江戸川区、感震ブレーカー30万戸に無償配布　火災に備え
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODB075SQ0X00C23A6000000/

[252946: 通りがかりさん]

きちんと将来を考えている人は駅遠戸建て街から脱出している模様。

脱出するなら50歳代で～限界ニュータウンに取り残されないために
https://news.yahoo.co.jp/byline/nakamuratomohiko/20230608-00352887

[252947: 評判気になるさん]

>>252945 通りがかりさん
古い戸建でしょ。
たとえ耐震等級３だろうが新しい戸建は分電盤に標準装置でしょ。
君のマンションの部屋には付いてないんだね。

しかし、それを地震に弱い（間違ってるが）証拠になると思っちゃう頭って、、、

[252948: 評判気になるさん]

>>252945 通りがかりさん
管理組合に許可もらう必要があるかもしれないけど、付けたほうが良いよ。

https://zbk.or.jp/guideline/

[252949: 検討板ユーザーさん]

>>252948 評判気になるさん

24時間防災センターがあって安心ですね

[252950: 匿名さん]

>>252949 検討板ユーザーさん

そんなの無いマンションの方が圧倒的に多いんだが
マジでバカなの？