4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[25263: 匿名さん]

マンション民は出てきた意見を否定するだけなのも問題だと思いますね。

[25264: 匿名さん]

4000万じゃクソマンションしか買えないから必然的に戸建に軍配
6000万なら迷うけどね

[25265: 匿名さん]

都心でなければ23区内にマンションも戸建も有りますよ

[25266: 匿名さん]

マンションさんは単にこのスレ主旨がマンション側にとって不利であることに駄々をこねてるだけ。

マンション派でも戸建派でもない、購入を検討している人にとっては、そんなのどうでも良い。

毎月出費できる金額は同じであれば、ランニングコストの低い物件はランニングコストの高い物件に比べて、より高い物件を購入できるというのは、ごく普通のこと。

マンションの良くないところは、広さに従って物件価格が2次間数的に跳ね上がっていき、ある程度の広さ(80平米以上)の物件をこの4000万の予算内で取得しようとすると、中古でかつ管理費・修繕積立金などのランニングコストが高いゆえに、物件価格が安く設定されている物件しか見つからないということ。

そういう意味では、市場では既にこのスレ主旨を踏襲して物件価格が設定されている言っても良いかも。

[25267: 匿名さん]

>>25253 匿名さん

ランニングコストの差は、マンションの標準コストを基に｛(200円×70平米×2)−16000円｝×12×30年=432万円、ということで決着してますので、戸建の予算は精々4500万ですよ。

もちろん、個別物件での比較を否定するものではありませんが、それは各人でやればいい。

[25268: 匿名さん]

＞戸建の予算は精々4500万ですよ。
自己主張はそこまで。4000万円の物件で、
実際は2,500万円の差があるようですよ。

[25269: 匿名さん]

>>25268 匿名さん

ソーラーパネルの保証が20年(1,5,9年目に点検有り)と
HMの保証も10年目の点検を条件に雨漏り類の保証
強化ガラスだからメンテナンスフリーでいけるみたいだ

[25270: 匿名さん]

マンションの平均的な事例のシミュレーションでは、専有床面積80平方メートルのケースで30年間の修繕積立金は390万円～750万円という幅になった。
　これに対して、一戸建て住宅のシミュレーションでは、トイレやシステムキッチン、風呂等の水回り設備の費用（300万円）を含めて800万円～850万円となった。
　この比較から見る限り、30年という期間におけるランニングコストは、マンションも一戸建て住宅も同じくらいの水準になるのだと言わざるを得ない。
　マンションの修繕積立金は確かに大きな負担だが、一戸建て住宅の方が「ランニングコストはかからない」というのは“迷信”に過ぎない。
　マンションは修繕積立金を毎月強制力を持って積み立てさせられるのに対して、一戸建て住宅では、修繕費を“簿外”で自前で用意しておかなければならないというだけの違いだ。一戸建て住宅においても生涯ではそれなりの負担が発生することを認識しておくことが大切だ。

[25271: 匿名さん]

スーモとかホームズとかのマンション検索サイト
専有面積の下限70平米と価格の上限4000万円を指定して検索しても

OR条件で1DK3600万円とかヒットする
使い勝手悪すぎね

[25272: 匿名さん]

ちなみに
＞専有面積の下限70平米と価格の上限4000万円
両方満たすの、足立区と葛飾区に数件程度

絶滅危惧種なようです

[25273: 匿名さん]

>>25270 匿名さん

結局のところ、戸建を建てて30年を経過した人も居ないんだから、ネット記事を信じるか信じないかという話だけになるよね。マンションと戸建のランニングコストは変わるかも知れないし、そんなに変わらないかも知れない。

であるならば、恣意性を排除するため、ランニングコストの差は、マンションの標準コストを基に｛(200円×70平米×2)−16000円｝×12×30年=432万円、ということで決着してますので、戸建の予算は精々4500万ですよってことで良いじゃないですか。

[25274: 匿名さん]

>>25270 匿名さん

例のテンプレでも、修繕積立金ついては、

マンション:15000円/月
戸建て:10000円/月〜20000円/月

としているので、あっていますね。

戸建ての記載でマンションの修繕積立金に含まれない

> トイレやシステムキッチン、風呂等の水回り設備の費用（300万円）を含めて800万円～850万円となった。

と、わざわざ記載しているのは何故でしょう？印象操作？それを除くと、500万〜550万ですよね？

[25275: 匿名さん]

>>25273 匿名さん

都合の良い記事を貼り付けてあーだこーだ言っても仕方がない。要は自分が払える予算内で検討するだけ。
このスレには色んな立場の人が居ると言う前提に立てば、大多数の人が比較可能な条件として、マンション戸建に関わらず4000万前後の予算内で検討するという形にならざるを得ないでしょうね。

[25276: 匿名さん]

>>25275 匿名さん

でしょうね。
4000万のマンションと7000万の戸建を比較しようなんて人は極々限られた人だと思いますので4000万前後での比較は賛成です。
あと、4000万以下のマンションなんてない、とおっしゃる方も、比較対象がないんだから、このスレから去って、もっと高額なところに行くべきですね。

[25277: 匿名さん]

>>13 匿名さん

慧眼ですね。

[25278: 名無しさん]

マンションの大規模修繕って、全て修繕費からでるの？

[25279: 匿名さん]

>>25278

だから、ここにはマンション派はもういないんですよ。
4000万以下では戸建てしかまともな広さは買えないので。
いい加減学んでください。このスレの予算の低さは戸建て向けです。

[25280: 購入経験者さん]

この予算で100平米以上のマンション住んでるけど

[25281: 匿名さん]

確かに此処にはマンションさんはいないようですからね。
居るのは、まともな戸建民と風変わりな粘着戸建だけですね。

[25282: 匿名さん]

あとは、風変わりな粘着戸建を削除すれば完成ですね。

[25283: 匿名さん]

ま、実際は予算で考えますからね。様々な各個の事情や物件を勘案して4000万円と言う予算が出るわけですから、戸建もマンションもその4000万円という予算内に収まるように考えるのが当然でしょう。

[25284: 匿名さん]

>>25281 匿名さん

トンマなマンションさんもこのスレでまともな戸建て民となっているので、マンションさんが居ないというのは正解です。

[25285: 匿名さん]

>この予算で100平米以上のマンション住んでるけど

4000万で100㎡(33坪)だと坪単価133万ですけど、かなり地方の中古ですよね。
もしや団地では？立地など書けますか？関西郊外あたりだとあるのかな。

[25286: 匿名さん]

>>25283 匿名さん
> 4000万円という予算内に収まるように考えるのが当然でしょう。

ですね。つまり、ランニングコストが高い場合は、物件価格を抑えないといけないと言う事です。

[25287: 匿名さん]

ここでは中古物件は範疇外なのですか？
都内でも中古入れたら戸建てもマンションも家族向けありそうだけど。

[25288: 匿名さん]

4000万戸建て

vs

2000万物件価格＋2000万ランニングコストマンション

[25289: 匿名さん]

勿論、中古もオッケーですね。
一部の粘着戸建は、異常なる潔癖症を見せて中古戸建の排除に走りますが、ごく普通の方々には十分選択肢に入れても問題ないものですからね。

[25290: 購入経験者さん]

>>25285
オフィスが都心です。家から会社までdoor to doorで平均５５分くらい。

[25291: 購入経験者さん]

団地じゃなく、分譲マンションですよ。もちろん中古です。

[25292: 匿名さん]

駅遠のマンションはこれからどんどん値下がりしますよ
駅遠なら開き直って戸建がいいでしょう

[25293: 購入経験者さん]

↑
徒歩５分以内ですが

[25294: 匿名さん]

駅徒歩5分で100平米で4000万以下はいくら中古でもよほどの郊外じゃないと買えないですよ
あるいは築年数が凄いか
関東だと千葉埼玉ならギリいけるかというレベルでしょうか

[25295: 購入経験者さん]

そこまで古くないです。逆梁アフトフレーム＆ハイサッシ仕様ですので。
郊外ではありますが、朝のラッシュ時も１時間以内で都心オフィスまで通えますので不満はあまりないですよ。

[25296: 匿名さん]

郊外からの通勤は電車が座れるかどうかで天と地です
満員電車は避けられないかもですが座れるなら良い買い物ですね
まぁでも郊外なら車は必須だろうし、駐車場代と上昇し続ける修繕費がネックかと思いますが

[25297: 匿名さん]

お金がないご家庭は、無理して買わない方が良いですよ。賃貸でも十分雨風凌げますから。

[25298: 匿名さん]

年収いくら何ですか？

[25299: 匿名さん]

自分の年収から先に言えば？

[25300: 匿名さん]

お金がない、という目安はお幾らぐらいをお考えですか？

[25301: 匿名さん]

>>25297 匿名さん

賃貸なんだね、分かります。

[25302: 匿名さん]

>>25292 匿名さん

開き直る必要はない。

[25303: 匿名さん]

郊外だったら土地が余ってるんだから戸建にすれば良い。

[25304: 匿名さん]

＞＞25299

言えないんだ。

[25305: 匿名さん]

これからはマンションも戸建も中古の時代だね。まあ、戸建の方が定住志向やここの戸建さんに見られるように我が家への執着心が強いので、中古には抵抗があるかも知れませんが。

[25306: 匿名さん]

マンションは都心部を中心に飽和状態なので好立地の物件は中古がメインでしょう。

[25307: 匿名さん]

病的に潔癖の人でもなければ中古が良いでしょうね。

[25308: 匿名さん]

買った時より値上がりしてるマンションもあるよ。

[25309: 匿名さん]

ところで、中古の戸建ってどんなの？

[25310: 匿名さん]

>25309

中古の戸建ては現状割に合わん

マンションと違って、きちんと建築・修繕の書類がそろってることは稀だから
簡単な欠陥でも見抜けないから、（本当のゴミ物件も多くて）買い手は値段をつけられない。

それでも売り方は価値があると思ってるからほとんど折り合わない。
一戸建ての流通がまともに行われない原因の一つだな。

[25311: 匿名さん]

>>25309 匿名さん
新築ではない戸建のことだよん

[25312: 匿名さん]

>>25310 匿名さん

誰も住んだ実績のない新築よりも、住んでいた実績のある中古の方が良いと言う考えもありますよ。

中古物件の売買契約は仲介人立会のもと、互いに対面で住所・電話番号・氏名を晒して行うので、下手なこと隠せないですし。