4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[252385: eマンションさん]

マンションか戸建てか以前に、職場や子供の通学先が都心なら、私鉄沿線は論外だ。特に東急沿線は人身事故や、先日もたかが落雷の影響で、渋谷～武蔵小杉が日中から夜まで運休になり大混乱になったり昨日も日吉で火が出て運休とかゴミ路線w

本人は車移動でも、子供がいたら通学や塾通いに大きな影響があるし、ここの戸建て民はニートだか高齢者だから理解できないようだが。まあ郊外は都心に広い住宅を持てない、貧乏庶民向けという現実で、電車が止まったり渋滞だらけの脆弱な道路事情も、その代償だと割り切れる労働者や庶民にしか勧めない。

[252386: マンコミュファンさん]

>>252383 マンション検討中さん

でも今日のような大雨の日は屋根がうるさいよ

[252387: 匿名さん]

単純なことなのに、戸建て派は頭悪過ぎる。マンションも戸建ても、適材適所でただ使い分ければいいだけのこと。
都心だと狭いマンションしか買えず、安い郊外の家で、プールもジムも展望ラウンジもない最低限の設備のショボい家で、妥協せざるを得ないような憐れな底辺郊外さん、ホント惨めでご愁傷さん

[252388: 匿名さん]

確かに惨めな自己紹介。

マンションはこのレベルの住人と運命共同体。

[252389: 匿名さん]

都内の住宅購入適齢期カップルが何処を選んでいるか？都内23区の出生率データを見れば一目瞭然。
都心3区が最高で、郊外は出生率も低く人口減で子供も減って将来性も低い。やっぱり私鉄沿線とか住む場所じゃない。
区民サービスも手厚く、出生率高く子育て世帯も多く住む都心は、パワーカップルや恵まれた富裕層が住み、都心エリアに広い住宅を持てない属性(元々親が持てなかったし、本人も稼ぐ力がない低能力)の上京組や庶民連中が、仕方なく住むのが大田区や世田谷や目黒区などの郊外住宅街。データで証明されちゃったからw

[252390: マンション掲示板さん]

>>252386 マンコミュファンさん

戸建てですが雨音など全くしませんが？

[252391: 職人さん]

流山や印西市に負けてるのに？

[252392: 匿名さん]

>>252391 職人さん

23区同士の比較はしたくないの？

[252393: 口コミ知りたいさん]

>>252392 匿名さん

エリアのスレでしたっけ？
都心3区に戸建ても賃貸マンションもアパートも都営住宅もあるけど？

[252394: 匿名さん]

>>252380 匿名さん

圧倒的でもないよ

[252395: 匿名さん]

>>252389 匿名さん

ところで君は童貞じゃなかったっけｗ
俺は３人子供が要るけど

[252396: 匿名さん]

>>252389 匿名さん

JRしかない県で生まれ育った君には
私鉄には馴染めないだろうな

[252397: 匿名さん]

>>252389 匿名さん

先祖は明治時代には東京に住んでいたけどね

[252398: 評判気になるさん]

>>252394 匿名さん

賃貸率、40階未満25%前後、40階以上4割 調査結果の4頁にタワーマンションの階数別に住居用・賃貸用の戸数と割合が掲載されている。 賃貸率は40階未満では25%前後、40階以上では約4割となっている（次図）

上層階の4割は賃貸なのね（笑）

[252399: マンション掲示板さん]

>>252398 評判気になるさん

タワマンの底層階の安い部屋に購入者が住んで高層階に賃貸人が住むのは笑える

[252400: 戸建買増し検討中さん]

>>252387 匿名さん

俺は使い分けているよ
コロナ前までは
友人所有のタマワンに年１日　車内泊１、２日、自己所有マンションは年に３，４日（今は賃貸中）、ヨット泊も同様
ホテル・旅館、テント（北アルプスなど）、軽井沢（戸建）、海外は各１週間位、
妻実家（都内戸建）も同様
残りは自宅（都内）戸建
この２，３年はホテルや旅館、海外、テント泊が無かったので、今年は外泊を増やす予定だがやはり自宅が一番　（その他賃貸事業用に１０戸程所有）

[252401: 匿名さん]

郊外の方は帰宅できましたか？

[252402: 匿名さん]

>>252387 匿名さん
>プールもジムも展望ラウンジもない最低限の設備のショボい家で、

港区のマンションでもプールがあるのは全体の1%以下、ラウンジは2%しかない
セキュリティも防犯カメラとオートロックだけの最低限のショボいマンションしかないのが現実
このスレのマンションレスは妄想でしかない

[252403: 名無しさん]

>>252401 匿名さん

郊外のマンションですがまだ帰宅出来ていません

[252404: 口コミ知りたいさん]

今回の大雨で浸水した地域の戸建ては全滅な模様。

[252405: マンコミュファンさん]

浸水地域のほとんどが戸建街なのはなぜ？

[252406: 匿名さん]

家買う前にハザードマップや昔に遡った周辺地図は見るよ。
浸水リスクのあるエリアの人は昔から住んでいるか、リスクを承知のうえで買ってるのでしょう。

自分は浸水リスクのある場所や昔田んぼだった場所は最初に検討エリアから外したけど。

[252407: 匿名さん]

だから何度も歴史(過去の災害)から学べって言ってるのに。

[252408: 匿名さん]

>>252385 eマンションさん

何を喚いても、君には東急沿線は一生の夢。
せいぜい駅遠賃貸アパートが関の山。
結婚も無理。
諦めなさい笑笑

[252409: 匿名さん]

水害同様に地震のリスクを考えてもマンションは無い。
仙台はあの程度の地震で100棟ものマンションが全壊判定うけちゃったからね。

[252410: 通りがかりさん]

>浸水地域のほとんどが戸建街なのはなぜ？

日本の8割（山間部の9割以上）が戸建てだから

[252411: 通りがかりさん]

>>252407 匿名さん

4000万しか予算がなく、埋立地集合住宅が夢の君には、田舎の古い昭和の戸建が永遠のライバルかw

[252412: マンコミュファンさん]

日本に戸建ては向かないよね。
ハザードエリアが相当数あるし液状化の懸念があるエリアも相当数ある。

[252413: eマンションさん]

東急田園都市線で土砂崩れが起きているし、やはり戸建は駄目だな

[252414: 検討板ユーザーさん]

荻窪冠水。

https://twitter.com/watanabefujio/status/1664671107562246144

[252415: 検討板ユーザーさん]

戸建は終了。

https://twitter.com/rrkn_bz/status/1664671637654913025

[252416: 匿名さん]

ここのマンションさんは日本のこと知らなすぎ。
ニュースで見える場所が日本の全てと勘違いするくらい狭い日本觀
思考に回せる領域が狭くてすかすかなのかも。

[252417: 評判気になるさん]

値崩れ必至タワマンの街ワースト3。武蔵小杉が3位、思わぬ落とし穴に要注意（週刊SPA！編集部）
値崩れタワマンの街 WORST 3
　1位　中央区 晴海
　　実態は陸の孤島、転売目的が多くマイナス
　2位　荒川区 南千住
　　北千住より見劣り、住民の民度に難あり？
　3位　川崎市 武蔵小杉
　　朝の通勤地獄は健在、在宅勤務も焼け石に水
https://nikkan-spa.jp/1887476

火のないところに煙は立たない

[252418: 口コミ知りたいさん]

新幹線漸く再開だってさ
漸く里帰りできるぞ。
よかったな　都心チンパン君ｗ

[252419: マンション掲示板さん]

>>252417 評判気になるさん

普通に港区高台にしておけばおk。買えない庶民は湾岸だの城南だの私鉄沿線が安くていいんじゃねw

[252420: eマンションさん]

都心超一等地の広いマンション住んでると、その他それ以下のゴミ路線住宅街とか全く興味なくなるよ、そもそも山手線外なんか行かないしなw
ChatGPTの回答もこんなだったよ。

「個人の好みや状況によりますので一概には言えません。ただし、一般的な傾向としては、都心部での高級住宅としては、マンションがより一般的な選択肢とされています。これは以下のような理由が考えられます：

1. 都心部に立地している: マンションは都心の中心部や人気エリアに多く建てられており、便利な交通アクセスや生活施設へのアクセスが容易です。

2. 高級設備やサービスが充実: 高級なマンションでは、セキュリティ対策や共用設備（プール、フィットネスセンター、コンシェルジュサービスなど）が提供されることがあります。

ただし、一軒家を選ぶ富裕層の方も一定数存在します。一軒家の利点として、プライバシーや広いスペース、独自のライフスタイルを実現できるなど、個人の好みや家族のニーズによっては魅力的な選択肢となることがあります。

富裕層の住まいの選択は多様であり、最終的な判断は個々の好みやニーズに依存します。」

[252421: マンション掲示板さん]

>>252412 マンコミュファンさん

過去の災害学んでる人はそういう考えに行き着くと思う。

[252422: 評判気になるさん]

>>252412 マンコミュファンさん

戸建の基礎は液状化に弱いね。
まともな地盤調査、地盤改良、深い基礎もしてないし。

[252423: マンション掲示板さん]

>>252415 検討板ユーザーさん

内陸の戸建街ですね。
いわゆる安全なエリア。

[252424: 匿名さん]

>>252421 マンション掲示板さん
考えが浅過ぎな人はそうなるな。

[252425: 匿名さん]

>港区のマンションでもプールがあるのは全体の1%以下、ラウンジは2%しかない

1%もあるんだねw
そういう高級物件のファミリー向けの広いユニット買えるのは極く一部の富裕層であり、そういうクラスは常にマイノリティ。全体の1%以下の超少数のトップ層が、その他99%を支配し資産を独占するのが資本主義だろ。中学校から勉強し直せ、情弱で低能の郊外厨房がw

[252426: 匿名さん]

しょぼいプールなんて要らないし、維持費や設備の更新費用などが揉め事の種になる。

[252427: 口コミ知りたいさん]

>>252425 匿名さん

上位１％の中に入ってから言え
この下層１％の底辺小僧がｗ

[252428: マンション検討中さん]

>>252426 匿名さん

発想が貧乏人。
うちのタワマンは長期修繕始まりましたが全く揉めてませんよ。

[252429: 評判気になるさん]

タワマン街はノーダメージで戸建街は冠水。

[252430: 匿名さん]

日本でも東京でもいいが何パーセントが冠水したんだよ。
頭悪すぎだな。

[252431: 匿名さん]

>>252422 評判気になるさん

東京も港区以東はほぼアウトだな
うちは標高３３ｍで緑色　液状化ってどこの世界の話だよｗ

[252432: 匿名さん]

内閣府の調査によると水災補償ありの保険に入っているの2/3程度
しかも、水災補償ありの保険でも100%カバーされるわけではないとのこと
床上浸水した戸建ては終わりですね

http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hisaisha_kyosai/pdf/panf.pdf

[252433: 検討板ユーザーさん]

>>252432 匿名さん
多くは水害とは無縁なところにすんでるからな。
そんなに低い水場に住みたいのかい？

[252434: eマンションさん]

>>252433 検討板ユーザーさん

昨日のような線状降水帯の場合、安全な場所が無いよ。
床上浸水した戸建ては終わり
自分の資産を守れないのは怖いね