4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[252265: マンコミュファンさん]

>>252262 比較中さん
6000万円では買えないよ。
23区内のまともなエリアだったら最低でも1億円必要。

[252266: 名無しさん]

>>252263 通りがかりさん

同じ立地だとんでもなく戸建ての方が高いからね

[252267: マンション掲示板さん]

>>252265 マンコミュファンさん

都内限定のスレじゃないんで

[252268: 匿名さん]

名古屋の某タワマンが坪単価370超えで騒然となっているからな
戸建て優位の名古屋ですらこの状況

[252269: 口コミ知りたいさん]

>>252261 匿名さん

本当に不動産の常識が無いね。
住宅性能評価書に免震構造と記載されて保険会社に地震50％割引が受けるよ。

[252270: 口コミ知りたいさん]

>>252266 名無しさん

同じく都心の高級住宅地、西麻布の場合。
築22年の築古マンションvs新築戸建。
マンションが160平米6億円台、戸建が140平米2億円台。

[252271: マンコミュファンさん]

>>252268 匿名さん

車通勤が主流の愛知県でもマンションが暴騰しているね。

[252272: eマンションさん]

また台風か。
昔戸建に住んだ時、大雨の日は屋根がうるさくて寝られない日もあった。

[252273: 匿名さん]

>>252269 口コミ知りたいさん
マンションの地震保険は共用部の躯体損傷しか補償しないから、内外装や配管エレベーターなど躯体以外の補修は修繕積立金や追加徴収でやるしかない。
個人が専有部の地震保険をかけても戸建ての家財保険程度の補償。
建替えができないマンションの損害保険は、戸建てと異なり補償範囲が非常に狭いから保険料も安い。

[252274: 匿名さん]

>>252272 eマンションさん
いまの戸建ては大雨でも屋根の雨音など聞こえない。
でも台風の強風でマンションが揺れると寝れません。

[252275: 匿名さん]

>>252270
西麻布
住居160㎡＋共用部分駐車場相当40㎡として
商業地建蔽率80%　250㎡　×　単価坪1000万
住宅地建蔽率60%　333㎡　×　単価坪760万

土地代だけで７億５千万以上かかるのだが

[252276: 匿名さん]

いつもの例外的に広いマンションと狭小戸建の比較だね。

家族で住むなら普通は並の広さの戸建買えるならわざわざ共同住宅なんて買わないよね。

[252277: 検討板ユーザーさん]

>>252273 匿名さん

最新の免震タワマンに建替えが必要な地震なんて無いよ。
首都直下地震でも震度6強でも免震装置が余裕に対応する。

[252278: マンション掲示板さん]

>>252275 匿名さん

建蔽率60%の土地は安いね
やっぱりマンションが建てるような広くて建蔽率高くて防火角地の方が高い。

[252279: 通りがかりさん]

>>252270 口コミ知りたいさん

比較対象が土地が10坪ちょっとの建売でしょ？

[252280: 通りがかりさん]

>>252276 匿名さん

東京なら平均の戸建は100平米未満だよ。
その西麻布の戸建はもう並の戸建より40%以上広い。

[252281: 匿名さん]

地震の影響って震度だけで決まるわけじゃないよ。

https://www.jssi.or.jp/wp/wp-content/uploads/kantougen/099_foreword.pd...

[252282: 口コミ知りたいさん]

>>252279 通りがかりさん

結局、都心の高い土地に建てる戸建でもマンションより安いね

[252283: 口コミ知りたいさん]

>>252277 検討板ユーザーさん

ビルは建替たら解体から竣工まで7～10年はかかる

[252284: 匿名さん]

>>252282 口コミ知りたいさん
国語も算数も苦手なのかな？

[252285: 匿名さん]

>>252282

田舎の人の感覚なのかな？

木造で新築なんてしないの
ＳＲＣ自社ビル建てて低層階を貸したりしつつ
最上階あたりをフロアまるごと住居に使うのとか当たり前なの

マンション１棟まるごと所有していると考えて欲しいね

[252286: 匿名さん]

東京で中古で売りに出てる戸建ては平均総床面積が110㎡前後あるから、中古を土地として購入して新たに建て替えるほうがいい。
新築の建売りは業者が土地を細分化して狭小住居を建てるから狭くて居住性に欠ける。

[252287: 名無しさん]

>>252285 匿名さん

それは小規模の場合。
タワマンは1000戸程度でも普通で大手不動産会社以外はできない。

[252288: 匿名さん]

>>252280 通りがかりさん
3階建の建築費の坪単価は70～100万円らしいから40平米足してもプラス一千万ちょっと。
その戸建の土地は糞狭い東京の平均敷地面積100平米の75～80%程度しかないから糞狭い平均並にするのでさえあと25平米足すには約5千万必要。

逆にそのマンションはマンションののべ床面積平均60平米の 2.67倍。

ほんと頭の悪い比較だよね。

[252289: 検討板ユーザーさん]

>>252288 匿名さん

平均って意味ないじゃん？
お金さえあれば160平米でも200平米でも買えるよ。
それ程度広さのマンションは港区に非常に多い

[252290: 匿名さん]

>>252289 検討板ユーザーさん
あれ、平均大好きなんじゃないの？
もっとお金があれば500平米くらいのそこそこ広い土地に立派な戸建が建てられるね。

[252291: 通りがかりさん]

>>252289 検討板ユーザーさん

200㎡って戸建なら並よりちょっと上の広さだね
ただマンションと違ってベランダ、庭は専有部だけど

[252292: 通りがかりさん]

>>252289 さん

SUUMOで港区中古マンションで検索すると200㎡以上のマンションは0.4%でした。

[252293: 匿名さん]

マンションの価格は6割以上が共用部の費用。
専有部のクロスから内側の造作にかかる住設や照明の費用など微々たるコスト。
戸建ては予算の大部分を専有部に使える。

[252294: マンション検討中さん]

>>252291 通りがかりさん

倍以上じゃない？

[252295: 評判気になるさん]

>>252293 匿名さん

のくせに仕様がマンションよりも低い？
ディスポーザーというキッチンに必要不可欠の設備すらない？
アメリカでは標準だよ。

[252296: 名無しさん]

>>252295 評判気になるさん

設備は施主支給で自由自在です

[252297: 匿名さん]

>>252295 評判気になるさん

じゃあアメリカ行けよ　厨房男ｗ

[252298: 匿名さん]

ディスポーザーはトラブルが多くメンテが必要だからマンションでも人気が無く少数派。
特に古いマンションにはまず付いていない。

[252299: 匿名さん]

オムツとかキッチン以外のゴミ出しとかも考えようよ
あとは車でまとめ買いしたものの収納にガレージに冷蔵庫
充電の配線とかも必須だね

ここに乗ってる機種が簡単につけられる
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/living/a4/in0016/

[252300: マンコミュファンさん]

>>252298 匿名さん

マンション住むなら俺は要らないなぁ
将来の維持費で揉めそうだし

[252301: 周辺住民さん]

>>252298 匿名さん
知り合いは壊れて1年以上放置。
その程度のもの。

[252302: 匿名さん]

ディスポーザーが欲しくてマンションに住む人なんかいないだろ
高額な土地を買えない人の救済住宅がマンション

[252303: マンション掲示板さん]

>>252302 匿名さん

戸建の土地は数千万円程度が普通じゃん？
土地+建物でも平均のマンションより安い

[252304: 購入経験者さん]

当たり前だけど地価が同じなら平均的な広さの戸建のほうが高いよ。

逆転するのは地価が非常に安い場所だけど、そんなところにマンション需要は無い。

[252305: 匿名さん]

>>252295 評判気になるさん
マンションの価格は共用部の価格と考えればいい。
専有部はせいぜい数百万程度のコストで共用部のおまけ。
ディスポーザーなんか誤差の内。

[252306: 匿名さん]

>>252303 マンション掲示板さん
>戸建の土地は数千万円程度が普通じゃん？

利便性がいい土地の広い戸建てがマンションより安いなら最高でしょ。
集合住宅なんかに住む必要がない。

[252307: 口コミ知りたいさん]

マンションは壁紙一枚下は他人物。扉も窓も他人物。ベランダに私物も置いちゃダメ。地上権すらなく、釘一本すら打てず、割高な金を払って空間の一部を占有するに過ぎない。
しかも狭いしいし行動に制約はあるし規則でがんじがらめ。たかがディスポーザーや立体駐車場ごときで子供みたいにはしゃいでいる能天気(笑)
実に哀れという他ない。
自由気ままで快適な戸建とは雲泥の差。

[252308: 匿名さん]

就寝中の妻刺した疑い、夫を殺人未遂容疑で逮捕　大阪府のタワマン
https://news.yahoo.co.jp/articles/03ed1ca9ddac8eafc9636871cd21718f8d12...

タワマンなんか買っちゃ駄目だよ

[252309: 匿名さん]

富裕層、タワマン離れ？　「年収1000万以上」の居住経験はわずか3.5％　いったい誰が住んでいるのか
https://news.yahoo.co.jp/articles/af1b98021f507c1cf68d8025eeaf53bf63bc...

実際私の知る富裕層は皆戸建に住んでいますｗ

[252310: 口コミ知りたいさん]

>>252309 匿名さん

「タワーマンションに住んだ経験の有無」に関する調査結果を発表した。タワーマンションに住んだ経験を年収別に見ると、「ある」の回答率が最も高いのは「500万～700万円」だった。

爆笑

[252311: 名無しさん]

3階建なんかよりマンションの方がまだマシ笑

[252312: 評判気になるさん]

>>252310 口コミ知りたいさん

年収500万台で住めるタワマンってどこ？
お聞きします。

[252313: マンション検討中さん]

>>252312 評判気になるさん

見栄はりたくて色々無理したんだろうねw

[252314: 口コミ知りたいさん]

>>252309 匿名さん

魅力を感じる住まいを聞くと、「地方都市の一軒家」に回答が最も多く集まった。全体のうち165人が回答した。以下、「1都3県の一軒家」（125人）、「都心のタワーマンション」（89人）と続く。 調査は4月7～18日、インターネットで実施した。10～60代の男女500人が対象。