4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[252201: 評判気になるさん]

>>252199 検討板ユーザーさん
500もあれば統計誤差は十分小さいよ。

[252202: 口コミ知りたいさん]

>>252201 評判気になるさん

東京のデータじゃないね？

[252203: 口コミ知りたいさん]

>>252200 匿名さん

都営住宅、賃貸マンション、アパートだらけの港区で？（笑）

[252204: 匿名さん]

>>252199 検討板ユーザーさん
4000万以下のマンションは選ばれた人の住居

[252205: 匿名さん]

港区の分譲マンション実態調査報告書をみると都心マンションの実態がわかる。
年齢層や管理状況など、築古が多い都心マンションらしさ満載。
このスレの都心マンションレスとの落差を楽しむのも一興。

「港区分譲マンション実態調査報告書-1」
https://www.city.minato.tokyo.jp/mansyontatekae/sien/documents/001-075...

全ての報告書をみたいならこちらの港区H/Pから
https://www.city.minato.tokyo.jp/mansyontatekae/sien/jiltutaityousa.ht...

[252206: 匿名さん]

都内の売れ残り中古マンション在庫が2万7000件を超えたようだ。
新築の販売物件が少ないのに中古も売れてないマンション。

[252207: 評判気になるさん]

>>252205 匿名さん

ボロマンションばかりだなw

[252208: 名無しさん]

>>252206 匿名さん

取引が活発しているので成約も在庫も多いよ。

[252209: 匿名さん]

港区のマンションでもビューラウンジやパーティールーム、来訪者用の宿泊施設があるのは全体の2~3%しかないようだ。
セキュリティ設備も防犯カメラ(91%)とオートロック(75%)がメイン。
憧れの都心マンションは幻想。

[252210: 匿名さん]

>>252208 名無しさん
>取引が活発しているので成約も在庫も多いよ。

4月の都内中古マンションの成約件数は前年同月を割りこんでる。
成約件数が月1500件前後なのに、最近新規の中古売りマンションが月1万件を越えていて、今年にはいって売れ残り在庫が急増中。

[252211: 検討板ユーザーさん]

>>252209 匿名さん

ここの馬鹿マンションさんが頑張って大きく見せてたのねw

[252212: 匿名さん]

分譲マンションって闇が深いな…

https://news.yahoo.co.jp/articles/294f78d5b9c80f944191c78b0828bae650fe...

[252213: 口コミ知りたいさん]

榊氏はタワマンを理解した上で煽っているが、ここの戸建て派は何も知らないのに煽っている。
もう少し勉強した方が良いと思う。

https://twitter.com/haruboo0/status/1663721352560529408
https://twitter.com/tubby_TW/status/1663755095245463554

[252214: 匿名さん]

タワマン売れなくて大変そうだが、港区のマンション実態調査のほうがおもしろい。
都心マンションに関するネタの宝庫。

[252215: 匿名さん]

>>252213 口コミ知りたいさん
NHKも特集してたから、もう少し勉強した方が良いと思う。

揺れが止まらない… 高層ビル・タワマンを襲う「長周期地震動」
https://www3.nhk.or.jp/news/special/saigai/select-news/20230301_01.htm...

[252216: 名無しさん]

>>252213 口コミ知りたいさん
戸建さんは住んだことないからネットやテレビや新聞や雑誌で聞きかじった情報を羅列してるだけだからな
頭の中は空っぽだ

[252217: 匿名さん]

もはや揶揄と中傷しかできないマンション

[252218: 匿名さん]

>>252216 名無しさん
ここのマンション派は都会の高額な土地を購入して新築の戸建てなど建てたことがないのがミエミエ。
用途地域の知識が全くない。

[252219: 名無しさん]

>>252215 匿名さん

長周期地震動の対策は何年前からやってたよ。
今の免震装置はそれを考えている

[252220: 匿名さん]

>>252219 名無しさん
地震保険が半額にならない未認証の免震装置だと大規模震災が起こるまで効果は不明。

[252221: マンション検討中さん]

>>252220 匿名さん

は？
地震保険は普通に半額になるよ？免震割引は代理店でもオンラインでも承認しているよ？
なんのバカな話してるか？

[252222: 評判気になるさん]

>>252221 マンション検討中さん

割引対象は品確法の基準に適した免震だけでしょ？

[252223: 口コミ知りたいさん]

>>252216 名無しさん

不動産資格だって持っているし、マンションも戸建も両方持って住んでみた結果から
マンションが欠陥だらけで到底住めたもんじゃないと断言できるんだよ　

これだから集合住宅民は高卒Fラン大､田舎育ち賃パンジーとバカにされるんだよｗ

[252224: 匿名]

マンションって

天井も上の階の人と共有

床も下の階の人と共有

壁も隣の人と共有

なのに高いお金払って

車もないし、電車移動

頭大丈夫か?

[252225: 口コミ知りたいさん]

>>252222 評判気になるさん

住宅性能評価書にちゃんと免震の記載されているけど？
戸建さんはそれが知らないの？

[252226: マンション検討中さん]

>>252224 匿名さん

田舎木造戸建よりはマシ

[252227: 坪単価比較中さん]

>>252226 マンション検討中さん

田舎木造戸建ての方が良いよ。

[252228: 匿名さん]

>>252224 匿名さん

それは貴方の個人的な意見として聞いておきます。
不動産は価格なりですよ。
5000万のマンションより6000万の戸建だし、6000万の戸建より7000万のマンション。

[252229: 匿名]

>>252228 匿名さん

マンションはないわ。

[252230: 匿名さん]

マンションでも戸建でも構わないけど郊外は勘弁です。

[252231: 匿名さん]

10年で2倍近くに上がったマンションを売って戸建に買い替えるも良いよね。
それともまだマンション値上がりするかなあ。悩ましい。

[252232: 匿名]

都内マンションが一番最悪

狭いし

車ないし

電車移動

[252233: 匿名さん]

>>252232 匿名さん

それ貴方の予算だとでしょ。

[252234: 通りがかりさん]

>>252232 匿名さん

あなたの予算は狭いマンションしか買えないの？
駐車場すら負担できない？

[252235: 匿名]

ただ都内マンションのほとんどの人が狭くて車ないのが現実。

[252236: 匿名さん]

>>252235 匿名さん

マンションは1人暮らし用からあるから狭いので当たり前では。
家族でマンション住もうと思うと貴方の予算では無理なだけでしょ。

[252237: 購入経験者さん]

>>252236 匿名さん

うちは戸建てで車もあるし、プレジャーボートも所有してます。

[252238: マンコミュファンさん]

>>252232 匿名さん
都内のマンションは～とかいうやつは大体田舎住みで車と家しか金をかけるところがないからそれでマウント取りがち。人生経験値が少ないんだよね。
都会のマンションの中身とか街の雰囲気を知らないで適当に書いてるからお話にならない。

[252239: 匿名さん]

>>252237 購入経験者さん

なら、広いマンションと比較すれば良いじゃん。

[252240: 口コミ知りたいさん]

>>252236 匿名さん

金銭の問題では無い。幾ら金があろうと広かろうと､マンションにファミリーでは住めない
住宅として余りにも欠陥が多すぎる。立地も利便性も特に都心は劣悪。
俺は都内戸建だけど横浜市郊外に１００坪程度の新たな家を物色中。買物も余暇も食事も医療も教育も自然も全てにバランスがとれているし、田舎者も犯罪者も少ない。
本当は葉山とか逗子鎌倉がいいけど友人や親族と離れるからやや辛い
横浜市北部は馬鹿みたいに高くも無いけど安くも無く（予算は今の家を処分しないので１億５千万が限界）、これがなかなか見つからないｗ

[252241: 匿名さん]

>>252240 口コミ知りたいさん

それならマンションは狭いからとか言い訳する必要ないよね。

[252242: マンション検討中さん]

>>252241 匿名さん

ファミリー向けで70㎡が標準なんだから間違い無く狭いよね？

[252243: eマンションさん]

>10年で2倍近くに上がったマンションを売って戸建に買い替えるも良いよね

やっぱりゴミ売って戸建にすみたいのねw

[252244: 匿名さん]

>>252242 マンション検討中さん

それって、貴方の予算だと戸建に妥協するか、狭いマンションに妥協するかしかないってことでしょ。

[252245: 匿名さん]

>>252243 eマンションさん

私は戸建でもマンションでも構いません。
立地重視です。

[252246: 匿名さん]

同じ予算で同じエリアだと戸建は４LDK建てられるけど、マンションだと３LDKしか買えない。子供1人だとマンションだろうし、子供3人だと戸建。子供2人の場合だと、セキュリティなり防災なり不安だけど広い戸建を選ぶ人もいれば、狭さは我慢してセキュリティや防災優先してマンション選ぶ人もいるってことだと思います。

[252247: 検討板ユーザーさん]

>>252238 マンコミュファンさん

実際、品川ナンバーが高級車が多く、田舎の方が軽と国産車が多いね。

[252248: マンション検討中さん]

>>252246 匿名さん

立地もセキュリティーもサービスも建物性能も必要であれば高級マンションしかないね。
高級マンションの広い部屋買えると戸建なんて検討する意味無い、

[252249: 匿名さん]

>>252244 匿名さん

70㎡はマンション基準で狭くないでしょ？

[252250: マンコミュファンさん]

>>252248 マンション検討中さん

危険エリアだからでしょう？

[252251: 匿名さん]

>>252249 匿名さん

>>252242と相談してみたら？

[252252: 評判気になるさん]

>>252248 マンション検討中さん

高級マンション？爆
団地でしょ？

[252253: 匿名さん]

>>252248 マンション検討中さん

戸建安くてマンション高いから、そう考える人が多いんでしょうね。

[252254: 口コミ知りたいさん]

>>252245 匿名さん

何で学力も財力も無い貴方がそこまで都心に拘るのか知りたい
水商売で終電後の足が無いから？
周りが皆高齢独身の田舎者ばかりで目立たないから？
上場企業組や官僚にパシリで呼び出されるから？
それとも運転手でもやっているの？

[252255: 匿名さん]

>>252254 口コミ知りたいさん

どれだと思います？

[252256: 口コミ知りたいさん]

>>252248 マンション検討中さん

買ってエビデンス出してから書き込めよ　１K賃パン君

[252257: 評判気になるさん]

>>252255 匿名さん

上の２つは間違いないな
エリートとは接点無いだろ

[252258: 匿名さん]

>>252257 評判気になるさん

正解！

[252259: 匿名さん]

うちのタワマンの気に入っているところ
・眺望
・全室南向きのワイドスパン（全室日当たりが良い。）
・リビングのダイレクトウィンドウ。床から天井近くまでガラスで、かつ、ワイドスパンなので開口ががひろく解放感が半端ない。
・都心立地（勤務地までメトロで2駅。季節の良い時は歩いて帰宅することも）
・駅、コンビニ、スーパー、薬局、飲食店、クリニック等、何でも徒歩圏にそろってる。
・高層なので空気がキレイ（ＰＭ2.5､排ガス､花粉、砂埃等すべて空気より重いので高層ほど濃度が低くなる）
・冬でもトイレ、廊下等の居室以外も暖かい（ヒートショックリスクが低い。寒くてベッドから出られずトイレ我慢してませんか？）
・24h有人警備（ボタン1つで警備員が来てくれる。エレベータ、廊下等の共有部分、敷地境界などに防犯カメラが多数設置されており、防災センターで２４ｈ監視している。もちろん部屋の扉、サッシ等にも防犯センサーが設置されていて異常あれば警備員が飛んでくる。）
・24hゴミ出し可
・ディスポーザー
・タワーパーキング（盗難、悪戯の心配なし、汚れない）
・コンシェルジュサービス
・ポーターサービス
・宅配ボックス

[252260: 匿名さん]

>>52259 匿名さん
そんなタワマンが4000万以下の場所はどこですか？

[252261: 匿名さん]

>>252225 口コミ知りたいさん
住宅性能表示制度か長期優良住宅のどちらで取得したものかな。
「品確法による登録住宅性能評価機関」で発行されたもの以外無効。

[252262: 比較中さん]

>252260

都内の一般的なファミリー向けマンションの相場は6,000万から、と言われてますよね。

[252263: 通りがかりさん]

戸建は土地への予算配分が大きいので、立地はマンションよりも悪くなります。

[252264: 匿名さん]

マンションという集合住宅そのものが、立地(住環境)最悪って事(笑)

[252265: マンコミュファンさん]

>>252262 比較中さん
6000万円では買えないよ。
23区内のまともなエリアだったら最低でも1億円必要。

[252266: 名無しさん]

>>252263 通りがかりさん

同じ立地だとんでもなく戸建ての方が高いからね

[252267: マンション掲示板さん]

>>252265 マンコミュファンさん

都内限定のスレじゃないんで

[252268: 匿名さん]

名古屋の某タワマンが坪単価370超えで騒然となっているからな
戸建て優位の名古屋ですらこの状況

[252269: 口コミ知りたいさん]

>>252261 匿名さん

本当に不動産の常識が無いね。
住宅性能評価書に免震構造と記載されて保険会社に地震50％割引が受けるよ。

[252270: 口コミ知りたいさん]

>>252266 名無しさん

同じく都心の高級住宅地、西麻布の場合。
築22年の築古マンションvs新築戸建。
マンションが160平米6億円台、戸建が140平米2億円台。

[252271: マンコミュファンさん]

>>252268 匿名さん

車通勤が主流の愛知県でもマンションが暴騰しているね。

[252272: eマンションさん]

また台風か。
昔戸建に住んだ時、大雨の日は屋根がうるさくて寝られない日もあった。

[252273: 匿名さん]

>>252269 口コミ知りたいさん
マンションの地震保険は共用部の躯体損傷しか補償しないから、内外装や配管エレベーターなど躯体以外の補修は修繕積立金や追加徴収でやるしかない。
個人が専有部の地震保険をかけても戸建ての家財保険程度の補償。
建替えができないマンションの損害保険は、戸建てと異なり補償範囲が非常に狭いから保険料も安い。

[252274: 匿名さん]

>>252272 eマンションさん
いまの戸建ては大雨でも屋根の雨音など聞こえない。
でも台風の強風でマンションが揺れると寝れません。

[252275: 匿名さん]

>>252270
西麻布
住居160㎡＋共用部分駐車場相当40㎡として
商業地建蔽率80%　250㎡　×　単価坪1000万
住宅地建蔽率60%　333㎡　×　単価坪760万

土地代だけで７億５千万以上かかるのだが

[252276: 匿名さん]

いつもの例外的に広いマンションと狭小戸建の比較だね。

家族で住むなら普通は並の広さの戸建買えるならわざわざ共同住宅なんて買わないよね。

[252277: 検討板ユーザーさん]

>>252273 匿名さん

最新の免震タワマンに建替えが必要な地震なんて無いよ。
首都直下地震でも震度6強でも免震装置が余裕に対応する。

[252278: マンション掲示板さん]

>>252275 匿名さん

建蔽率60%の土地は安いね
やっぱりマンションが建てるような広くて建蔽率高くて防火角地の方が高い。

[252279: 通りがかりさん]

>>252270 口コミ知りたいさん

比較対象が土地が10坪ちょっとの建売でしょ？

[252280: 通りがかりさん]

>>252276 匿名さん

東京なら平均の戸建は100平米未満だよ。
その西麻布の戸建はもう並の戸建より40%以上広い。

[252281: 匿名さん]

地震の影響って震度だけで決まるわけじゃないよ。

https://www.jssi.or.jp/wp/wp-content/uploads/kantougen/099_foreword.pd...

[252282: 口コミ知りたいさん]

>>252279 通りがかりさん

結局、都心の高い土地に建てる戸建でもマンションより安いね

[252283: 口コミ知りたいさん]

>>252277 検討板ユーザーさん

ビルは建替たら解体から竣工まで7～10年はかかる

[252284: 匿名さん]

>>252282 口コミ知りたいさん
国語も算数も苦手なのかな？

[252285: 匿名さん]

>>252282

田舎の人の感覚なのかな？

木造で新築なんてしないの
ＳＲＣ自社ビル建てて低層階を貸したりしつつ
最上階あたりをフロアまるごと住居に使うのとか当たり前なの

マンション１棟まるごと所有していると考えて欲しいね

[252286: 匿名さん]

東京で中古で売りに出てる戸建ては平均総床面積が110㎡前後あるから、中古を土地として購入して新たに建て替えるほうがいい。
新築の建売りは業者が土地を細分化して狭小住居を建てるから狭くて居住性に欠ける。

[252287: 名無しさん]

>>252285 匿名さん

それは小規模の場合。
タワマンは1000戸程度でも普通で大手不動産会社以外はできない。

[252288: 匿名さん]

>>252280 通りがかりさん
3階建の建築費の坪単価は70～100万円らしいから40平米足してもプラス一千万ちょっと。
その戸建の土地は糞狭い東京の平均敷地面積100平米の75～80%程度しかないから糞狭い平均並にするのでさえあと25平米足すには約5千万必要。

逆にそのマンションはマンションののべ床面積平均60平米の 2.67倍。

ほんと頭の悪い比較だよね。

[252289: 検討板ユーザーさん]

>>252288 匿名さん

平均って意味ないじゃん？
お金さえあれば160平米でも200平米でも買えるよ。
それ程度広さのマンションは港区に非常に多い

[252290: 匿名さん]

>>252289 検討板ユーザーさん
あれ、平均大好きなんじゃないの？
もっとお金があれば500平米くらいのそこそこ広い土地に立派な戸建が建てられるね。

[252291: 通りがかりさん]

>>252289 検討板ユーザーさん

200㎡って戸建なら並よりちょっと上の広さだね
ただマンションと違ってベランダ、庭は専有部だけど

[252292: 通りがかりさん]

>>252289 さん

SUUMOで港区中古マンションで検索すると200㎡以上のマンションは0.4%でした。

[252293: 匿名さん]

マンションの価格は6割以上が共用部の費用。
専有部のクロスから内側の造作にかかる住設や照明の費用など微々たるコスト。
戸建ては予算の大部分を専有部に使える。

[252294: マンション検討中さん]

>>252291 通りがかりさん

倍以上じゃない？

[252295: 評判気になるさん]

>>252293 匿名さん

のくせに仕様がマンションよりも低い？
ディスポーザーというキッチンに必要不可欠の設備すらない？
アメリカでは標準だよ。

[252296: 名無しさん]

>>252295 評判気になるさん

設備は施主支給で自由自在です

[252297: 匿名さん]

>>252295 評判気になるさん

じゃあアメリカ行けよ　厨房男ｗ

[252298: 匿名さん]

ディスポーザーはトラブルが多くメンテが必要だからマンションでも人気が無く少数派。
特に古いマンションにはまず付いていない。

[252299: 匿名さん]

オムツとかキッチン以外のゴミ出しとかも考えようよ
あとは車でまとめ買いしたものの収納にガレージに冷蔵庫
充電の配線とかも必須だね

ここに乗ってる機種が簡単につけられる
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/living/a4/in0016/

[252300: マンコミュファンさん]

>>252298 匿名さん

マンション住むなら俺は要らないなぁ
将来の維持費で揉めそうだし