4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[252151: 口コミ知りたいさん]

>>252150 匿名さん

うちの～w

[252152: マンション検討中さん]

>>252150 匿名さん

玄関すらアップ出来ない人に見せられない恥ずかしいマンションだよね（笑）

[252153: マンコミュファンさん]

>>252152 マンション検討中さん

他人の玄関にこだわり？
変だな。

[252154: eマンションさん]

>>252153 マンコミュファンさん

狭くてくらいから？爆

[252155: 匿名さん]

住み心地は主観なので『うちの～』が正しいよ
客観的に見ると中古の販売価格が上がってるって事ね

[252156: マンション検討中さん]

>>252155 匿名さん

うちの～w

[252157: 名無しさん]

HMヤバ過ぎ。

https://twitter.com/shirokumahouse2/status/1663393539684970498

[252158: 検討板ユーザーさん]

>>252156 マンション検討中さん

マンションの暴騰、羨ましい？

[252159: マンコミュファンさん]

>>252152 マンション検討中さん

マンションで言うとエントランスホールですね。
うちのマンションの場合、3階吹抜けで一面は床から誕生日までガラスなのでとにかく明るいです。
壁は総大理石ですね。
コンシェルジュは3人です。とにかく広いです。
どんな戸建の玄関よりも素敵だと思います。

[252160: 匿名さん]

4000万以下のマンションスレでエントランス自慢は笑える

[252161: 名無しさん]

>>252157 名無しさん
HMなんてこんなもんだろ
まともな戸建ては日本にはない

[252162: 匿名さん]

>>252159 マンコミュファンさん
マンションのエントランスは戸建てには不要な共用部なので、いくら豪華でもムダな施設でしかない。
比べるならマンションの専有区画の玄関と戸建ての玄関。

[252163: 通りがかりさん]

>>252162 匿名さん
年収が上がると考えが変わるのかマンションの人気が上がるよな

[252164: 通りがかりさん]

>>252163 通りがかりさん

そう？

[252165: 評判気になるさん]

>>252159 マンコミュファンさん

宜しい　
では人数割りしてみましょうかｗ
うちは５人家族で玄関扉周りは二階吹き抜けで縦６ｍ横２．５ｍ、つまり一人当たり３㎡です。
三和土（たたき）部分は大理石と伊豆石、上がり部分は白御影石ですが､併せて約２５㎡で一人５㎡。　合計８㎡／人です。

さてオタクはさぞや立派なタワマンでしょうからｗ、仮に千人と仮定しましょう。
うちと同率ならホールと正面関扉併せて８千㎡（縦９０ｍ＊横９０ｍ）の広さということですねｗ

[252166: eマンションさん]

>>252165 評判気になるさん

1000人規模のタワマンは350戸程度かな。
中規模のタワマンですね。帰宅する時その豪華なエントランスは1人もいない場合が多いよ。
1日でも2回か4回しか使わないエントランスなので誰でもその時独占できる
それは共用化のメリットですね

[252167: 匿名さん]

>>252164 通りがかりさん
首都圏

[252168: 周辺住民さん]

>>252166 eマンションさん

それは詭弁です。
自由にアレンジできない、手を加えられないのなら公共物と同じ。管理費払うのが馬鹿らしい。
着の身着のまま､化粧レスで郵便物や新聞とりに､ゴミ出しに行けますか。
朝の通勤通学時間帯に人の往来がないと言い切れますか。
誰も居ないのがいいなら、それこそ他人の目が気にならない戸建にすべきではｗ

[252169: 評判気になるさん]

>>252168 周辺住民さん

エントランスを通過する時間は10秒しかないので24時間独占する意味がないね？

[252170: 匿名さん]

>>252166 eマンションさん
豪華なエントランスに人がいないと専有してると錯覚したい人？
利用権しかないマンションの共用部のような無駄なものは戸建てに不要。

[252171: 通りがかりさん]

ショボい戸建の玄関より、マンションの豪華なエントランスの方がいいね。共有だからこそ享受することができるのです。

[252172: 通りがかりさん]

そもそも戸建にはマンションで言うところのエントランスという概念はない。

[252173: 匿名さん]

マンションのエントランスを自宅の玄関だと混同する知能しかない？
今度、うちの玄関(エントランス)として周りの人間に紹介してみたら？(笑)
恥！！

[252174: 匿名さん]

不特定多数の人間が出入りする玄関(エントランス)。
これだから集合住宅ってバカにされる。

[252175: 評判気になるさん]

>>252174 匿名さん
そのエントランスの出来/不出来で中古マンションの取引額はけっこう変わるけどね。
某デべがエントランスに力入れている理由はそれ。
あなたの認識が世の中とかけ離れ過ぎているだけかと。

[252176: 名無しさん]

>>252175 評判気になるさん

同じ立地広さでもバカを騙す道具なんですねw

[252177: 匿名さん]

>>252175 評判気になるさん
利用権しかない共用部のエントランスを、自分の家と勘違いして自慢するマンション民のほうが世の中とかけ離れ過ぎてるだけ。
周囲から笑われてるよ。

[252178: 匿名さん]

>エントランスの出来/不出来で中古マンションの取引額はけっこう変わるけどね。

見てくれを飾る業者の販売戦略にのる単純なマンション民がいるらしい。

[252179: 名無しさん]

エントランスが無駄に豪華であればあるほど自宅玄関のショボさが際立つ

[252180: 匿名さん]

マンションを戸建てと比較するなら専有部を自慢するしかない。
ディスポーザーが唯一の誇り？

[252181: マンション検討中さん]

共用部が豪華で部屋が狭いと逆サプライズ（笑）

[252182: 匿名さん]

戸建てには共用部なんか要らないから、そんなものに購入予算の半分以上を費やすのは浪費以外の何物でもない。
管理費と修繕積立金も共用部の維持管理費用なのでさらにムダ金。

[252183: 通りがかりさん]

>>252180 匿名さん

戸建さんはいつもセキュリティーの話題を避けんてる

[252184: マンション検討中さん]

>>252182 匿名さん

半分以上？
常識無いか

[252185: 評判気になるさん]

>>252183 通りがかりさん

犯罪の多い都心や繁華街エリアに住んでないからじゃないですか？

[252186: 通りがかりさん]

>>252185 評判気になるさん

郊外は発砲とかあるでしょ

[252187: 通りがかりさん]

>>252186 通りがかりさん

暴力団事務所、輩集団は港区がダントツ

[252188: 口コミ知りたいさん]

>>252186 通りがかりさん

都心は犯罪の恐怖があるから家族で住むのはムリ

[252189: eマンションさん]

>>252186 通りがかりさん

最近の発砲事件は長野県と町田ですね。
どっちも田舎戸建街。

[252190: 口コミ知りたいさん]

>>252183 通りがかりさん
特に問題にならないからね。

[252191: eマンションさん]

>>252190 口コミ知りたいさん

多くの事件が発生してるのに？

[252192: マンコミュファンさん]

>>252191 eマンションさん
多くって君の地域でどんな侵入がどの程度の頻度で発生してるの？

[252193: 匿名さん]

マンションか戸建てか適材適所で棲み分ければいいだけだが、自分が住むには私鉄沿線はダメだな。東急東横線は今日もまた運転見合わせ中だって、ほんとゴミ路線＆ゴミ住宅街だな、クルマ移動も都心までの幹線通りは激混みだし、生活道路は救急車も通れない激セマ一通路だらけだし、基本的なインフラが脆弱すぎる。

「東急電鉄によりますと、午前11時20分ごろに日吉駅の東急東横線から東急新横浜線に直通する線路のポイント付近で煙が出ていることが確認されたため、東急東横線の武蔵小杉から菊名駅の間で、上下線ともに運転を見合わせています。」

[252194: 通りがかりさん]

>>252193 さん

俺は東横線好きですね
環境いいエリアが多いです

[252195: 名無しさん]

タイムイズマネーだよ。職場や子どもの学校の近くに住めば人生快適。郊外にしか住めない属性なら郊外の会社に勤めればいい。会社員なら山手線内の好立地に、きちんとした広さの住宅に住めるだけの給料貰えるようなトップ企業や外資、IPOして起業した企業家や自営以外は論外で、給料安けりゃ自動的に安い郊外住宅街に妥協という人生。

[252196: 匿名さん]

>>252195 名無しさん

お前がここに人生捧げてる時点で時間を無駄にしてるだろ
間抜け

[252197: 通りがかりさん]

>>252195 名無しさん

一般的にお前はマイノリティなんだな

[252198: 評判気になるさん]

今日の東急はまた2回も止まっていたね。
5月11日も、東急は落雷の影響で止まって約16万7000人に影響が出た。
人身事故、車両点検、天気、地震、水害、信号故障.....
ライフラインが一つの鉄道路線しかない郊外住宅街はどうなるのか

[252199: 検討板ユーザーさん]

>>252197 通りがかりさん

n=500の時点で説得力無いね。
そもそも都心を負担できる人が少ない。日本の平均年収は400万円台だよ。
都心の分譲マンションは選ばれた人の住所。

[252200: 匿名さん]

>>252197 通りがかりさん

富裕層は常にマイノリティだよ。全体の1%以下の超少数のトップ層が、その他99%を支配し資産を独占するのが資本主義だろ。中学校から勉強し直せよ、情弱で低能の郊外厨房w

[252201: 評判気になるさん]

>>252199 検討板ユーザーさん
500もあれば統計誤差は十分小さいよ。

[252202: 口コミ知りたいさん]

>>252201 評判気になるさん

東京のデータじゃないね？

[252203: 口コミ知りたいさん]

>>252200 匿名さん

都営住宅、賃貸マンション、アパートだらけの港区で？（笑）

[252204: 匿名さん]

>>252199 検討板ユーザーさん
4000万以下のマンションは選ばれた人の住居

[252205: 匿名さん]

港区の分譲マンション実態調査報告書をみると都心マンションの実態がわかる。
年齢層や管理状況など、築古が多い都心マンションらしさ満載。
このスレの都心マンションレスとの落差を楽しむのも一興。

「港区分譲マンション実態調査報告書-1」
https://www.city.minato.tokyo.jp/mansyontatekae/sien/documents/001-075...

全ての報告書をみたいならこちらの港区H/Pから
https://www.city.minato.tokyo.jp/mansyontatekae/sien/jiltutaityousa.ht...

[252206: 匿名さん]

都内の売れ残り中古マンション在庫が2万7000件を超えたようだ。
新築の販売物件が少ないのに中古も売れてないマンション。

[252207: 評判気になるさん]

>>252205 匿名さん

ボロマンションばかりだなw

[252208: 名無しさん]

>>252206 匿名さん

取引が活発しているので成約も在庫も多いよ。

[252209: 匿名さん]

港区のマンションでもビューラウンジやパーティールーム、来訪者用の宿泊施設があるのは全体の2~3%しかないようだ。
セキュリティ設備も防犯カメラ(91%)とオートロック(75%)がメイン。
憧れの都心マンションは幻想。

[252210: 匿名さん]

>>252208 名無しさん
>取引が活発しているので成約も在庫も多いよ。

4月の都内中古マンションの成約件数は前年同月を割りこんでる。
成約件数が月1500件前後なのに、最近新規の中古売りマンションが月1万件を越えていて、今年にはいって売れ残り在庫が急増中。

[252211: 検討板ユーザーさん]

>>252209 匿名さん

ここの馬鹿マンションさんが頑張って大きく見せてたのねw

[252212: 匿名さん]

分譲マンションって闇が深いな…

https://news.yahoo.co.jp/articles/294f78d5b9c80f944191c78b0828bae650fe...

[252213: 口コミ知りたいさん]

榊氏はタワマンを理解した上で煽っているが、ここの戸建て派は何も知らないのに煽っている。
もう少し勉強した方が良いと思う。

https://twitter.com/haruboo0/status/1663721352560529408
https://twitter.com/tubby_TW/status/1663755095245463554

[252214: 匿名さん]

タワマン売れなくて大変そうだが、港区のマンション実態調査のほうがおもしろい。
都心マンションに関するネタの宝庫。

[252215: 匿名さん]

>>252213 口コミ知りたいさん
NHKも特集してたから、もう少し勉強した方が良いと思う。

揺れが止まらない… 高層ビル・タワマンを襲う「長周期地震動」
https://www3.nhk.or.jp/news/special/saigai/select-news/20230301_01.htm...

[252216: 名無しさん]

>>252213 口コミ知りたいさん
戸建さんは住んだことないからネットやテレビや新聞や雑誌で聞きかじった情報を羅列してるだけだからな
頭の中は空っぽだ

[252217: 匿名さん]

もはや揶揄と中傷しかできないマンション

[252218: 匿名さん]

>>252216 名無しさん
ここのマンション派は都会の高額な土地を購入して新築の戸建てなど建てたことがないのがミエミエ。
用途地域の知識が全くない。

[252219: 名無しさん]

>>252215 匿名さん

長周期地震動の対策は何年前からやってたよ。
今の免震装置はそれを考えている

[252220: 匿名さん]

>>252219 名無しさん
地震保険が半額にならない未認証の免震装置だと大規模震災が起こるまで効果は不明。

[252221: マンション検討中さん]

>>252220 匿名さん

は？
地震保険は普通に半額になるよ？免震割引は代理店でもオンラインでも承認しているよ？
なんのバカな話してるか？

[252222: 評判気になるさん]

>>252221 マンション検討中さん

割引対象は品確法の基準に適した免震だけでしょ？

[252223: 口コミ知りたいさん]

>>252216 名無しさん

不動産資格だって持っているし、マンションも戸建も両方持って住んでみた結果から
マンションが欠陥だらけで到底住めたもんじゃないと断言できるんだよ　

これだから集合住宅民は高卒Fラン大､田舎育ち賃パンジーとバカにされるんだよｗ

[252224: 匿名]

マンションって

天井も上の階の人と共有

床も下の階の人と共有

壁も隣の人と共有

なのに高いお金払って

車もないし、電車移動

頭大丈夫か?

[252225: 口コミ知りたいさん]

>>252222 評判気になるさん

住宅性能評価書にちゃんと免震の記載されているけど？
戸建さんはそれが知らないの？

[252226: マンション検討中さん]

>>252224 匿名さん

田舎木造戸建よりはマシ

[252227: 坪単価比較中さん]

>>252226 マンション検討中さん

田舎木造戸建ての方が良いよ。

[252228: 匿名さん]

>>252224 匿名さん

それは貴方の個人的な意見として聞いておきます。
不動産は価格なりですよ。
5000万のマンションより6000万の戸建だし、6000万の戸建より7000万のマンション。

[252229: 匿名]

>>252228 匿名さん

マンションはないわ。

[252230: 匿名さん]

マンションでも戸建でも構わないけど郊外は勘弁です。

[252231: 匿名さん]

10年で2倍近くに上がったマンションを売って戸建に買い替えるも良いよね。
それともまだマンション値上がりするかなあ。悩ましい。

[252232: 匿名]

都内マンションが一番最悪

狭いし

車ないし

電車移動

[252233: 匿名さん]

>>252232 匿名さん

それ貴方の予算だとでしょ。

[252234: 通りがかりさん]

>>252232 匿名さん

あなたの予算は狭いマンションしか買えないの？
駐車場すら負担できない？

[252235: 匿名]

ただ都内マンションのほとんどの人が狭くて車ないのが現実。

[252236: 匿名さん]

>>252235 匿名さん

マンションは1人暮らし用からあるから狭いので当たり前では。
家族でマンション住もうと思うと貴方の予算では無理なだけでしょ。

[252237: 購入経験者さん]

>>252236 匿名さん

うちは戸建てで車もあるし、プレジャーボートも所有してます。

[252238: マンコミュファンさん]

>>252232 匿名さん
都内のマンションは～とかいうやつは大体田舎住みで車と家しか金をかけるところがないからそれでマウント取りがち。人生経験値が少ないんだよね。
都会のマンションの中身とか街の雰囲気を知らないで適当に書いてるからお話にならない。

[252239: 匿名さん]

>>252237 購入経験者さん

なら、広いマンションと比較すれば良いじゃん。

[252240: 口コミ知りたいさん]

>>252236 匿名さん

金銭の問題では無い。幾ら金があろうと広かろうと､マンションにファミリーでは住めない
住宅として余りにも欠陥が多すぎる。立地も利便性も特に都心は劣悪。
俺は都内戸建だけど横浜市郊外に１００坪程度の新たな家を物色中。買物も余暇も食事も医療も教育も自然も全てにバランスがとれているし、田舎者も犯罪者も少ない。
本当は葉山とか逗子鎌倉がいいけど友人や親族と離れるからやや辛い
横浜市北部は馬鹿みたいに高くも無いけど安くも無く（予算は今の家を処分しないので１億５千万が限界）、これがなかなか見つからないｗ

[252241: 匿名さん]

>>252240 口コミ知りたいさん

それならマンションは狭いからとか言い訳する必要ないよね。

[252242: マンション検討中さん]

>>252241 匿名さん

ファミリー向けで70㎡が標準なんだから間違い無く狭いよね？

[252243: eマンションさん]

>10年で2倍近くに上がったマンションを売って戸建に買い替えるも良いよね

やっぱりゴミ売って戸建にすみたいのねw

[252244: 匿名さん]

>>252242 マンション検討中さん

それって、貴方の予算だと戸建に妥協するか、狭いマンションに妥協するかしかないってことでしょ。

[252245: 匿名さん]

>>252243 eマンションさん

私は戸建でもマンションでも構いません。
立地重視です。

[252246: 匿名さん]

同じ予算で同じエリアだと戸建は４LDK建てられるけど、マンションだと３LDKしか買えない。子供1人だとマンションだろうし、子供3人だと戸建。子供2人の場合だと、セキュリティなり防災なり不安だけど広い戸建を選ぶ人もいれば、狭さは我慢してセキュリティや防災優先してマンション選ぶ人もいるってことだと思います。

[252247: 検討板ユーザーさん]

>>252238 マンコミュファンさん

実際、品川ナンバーが高級車が多く、田舎の方が軽と国産車が多いね。

[252248: マンション検討中さん]

>>252246 匿名さん

立地もセキュリティーもサービスも建物性能も必要であれば高級マンションしかないね。
高級マンションの広い部屋買えると戸建なんて検討する意味無い、

[252249: 匿名さん]

>>252244 匿名さん

70㎡はマンション基準で狭くないでしょ？

[252250: マンコミュファンさん]

>>252248 マンション検討中さん

危険エリアだからでしょう？