4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[252127: 通りがかりさん]

24h有人警備、ネット、ディスポーザーで管理費の元取れてる。

[252128: 通りがかりさん]

駐車場代は一番勘違いされてるけど、駐車場は住民の持ち物なので、外に出て行くお金でない。建物の修繕の積立になります。

[252129: 評判気になるさん]

>>252124 通りがかりさん

修行の対価だね

[252130: マンション検討中さん]

>>252129 評判気になるさん

都心の生活は便利で良かったね
美術館やコンサート文化的な生活もできるし、ファッションやグルメも楽しめるし、通勤は楽だよ。
確か都心の出費は田舎より高いけど生活品質も高い。そもそもお金の余裕があるし。

[252131: マンション検討中さん]

>>252129 評判気になるさん

戸建の寒さの方が修行では？
戸建は風呂、廊下、トイレなどの居室以外が寒い。
あんなストレスある暮らしは絶対嫌。
年取ったら命にかかわるし。
ヒートショックで亡くなる方は交通事故で亡くなる方より多いそうですよ。

[252132: 匿名さん]

>>252126 評判気になるさん
戸建てだとマンションのように共用部の修繕費など不要だし、光熱費を節約するために集合住宅に住みたがるようなモノ好きもいないでしょう。

[252133: 匿名さん]

>>252131 マンション検討中さん
戸建ての床暖は暖かいですよ

[252134: 匿名さん]

>>252127 通りがかりさん
マンションなのに管理費の使途も知らないの？
管理費の使途
　１、管理員人件費
　２、公租公課
　３、共用設備の保守維持費及び運転費
　４、備品費、通信費その他の事務費
　５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
　６、経常的な補修費
　７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
　８、委託業務費
　９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

[252135: マンコミュファンさん]

>>252134 匿名さん

日本語不自由？
よく読め。

[252136: 評判気になるさん]

>>252133 匿名さん

廊下、トイレ、玄関、洗面所などの居室以外も床暖あるんですか？

[252137: 匿名さん]

20代30代の住みたい家の種類は、「新築戸建住宅」が最も多く45.6％が選択している。既婚者では56.0％の過半数が「新築戸建住宅」を選び、新築の戸建住宅に住むことへのあこがれを持っていることがうかがえる。未婚者でも35.2％が「新築戸建住宅」を選択している。

一方、既婚・未婚とも「新築マンション」の選択率は低く、いずれも1割程度となった。未婚では「家を持つよりも賃貸住宅がいい」の選択率が16.7％で「新築マンション」よりも高い結果となった

「反対に、30歳代以下のマンション居住の割合は、平成25年度では7.6％なのに対して、平成30年度では6.6％と減少しているようです。」国土交通省

https://www.biz-lixil.com/column/business_library/home_ownership001/

[252138: 匿名さん]

マンションも玄関は寒い

[252139: マンコミュファンさん]

>>252133 匿名さん

マンションの方が床暖房が普及してるでは？

[252140: 匿名さん]

252135 マンコミュファンさん
読んでおります。

[252141: 通りがかりさん]

>>252138 匿名さん

内廊下だし、廊下でもエアコンついてるよ

[252142: eマンションさん]

>>252138 匿名さん

寒くありませんよ。
うちのタワマン暖房なしで20℃切ったことないです。
ホテルライク！

[252143: eマンションさん]

戸建は冬、居室以外のエリアが寒く、脱衣所、トイレ等、肩すくめる場面多いから、肩が凝る。

[252144: マンション検討中さん]

>>252143 eマンションさん

戸建の湿気も嫌だな。
間も無く梅雨だ。

[252145: 口コミ知りたいさん]

>>252144 マンション検討中さん

戸建の1階北部屋は例外なくカビ臭いです。

[252146: マンション掲示板さん]

戸建に住むことができず、恨み言を連投するアパート賃貸民(笑)

[252147: 匿名さん]

北部屋→日当たり悪い
1階→湿度高い

この条件が重なるとカビ臭くなります。
新築でもワンシーズン梅雨の時期を越すとカビ臭くなります。例外ありません。北玄関の家は入った瞬間、嫌な匂いしますね。同じです。

[252148: 口コミ知りたいさん]

>>252146 マンション掲示板さん

不動産の仲介手数料すら知らない戸建さんの方か

[252149: マンション検討中さん]

>>252147 匿名さん

戸建1階の湿気は耐えない。

[252150: 匿名さん]

うちのマンションは居心地いいよ

[252151: 口コミ知りたいさん]

>>252150 匿名さん

うちの～w

[252152: マンション検討中さん]

>>252150 匿名さん

玄関すらアップ出来ない人に見せられない恥ずかしいマンションだよね（笑）

[252153: マンコミュファンさん]

>>252152 マンション検討中さん

他人の玄関にこだわり？
変だな。

[252154: eマンションさん]

>>252153 マンコミュファンさん

狭くてくらいから？爆

[252155: 匿名さん]

住み心地は主観なので『うちの～』が正しいよ
客観的に見ると中古の販売価格が上がってるって事ね

[252156: マンション検討中さん]

>>252155 匿名さん

うちの～w

[252157: 名無しさん]

HMヤバ過ぎ。

https://twitter.com/shirokumahouse2/status/1663393539684970498

[252158: 検討板ユーザーさん]

>>252156 マンション検討中さん

マンションの暴騰、羨ましい？

[252159: マンコミュファンさん]

>>252152 マンション検討中さん

マンションで言うとエントランスホールですね。
うちのマンションの場合、3階吹抜けで一面は床から誕生日までガラスなのでとにかく明るいです。
壁は総大理石ですね。
コンシェルジュは3人です。とにかく広いです。
どんな戸建の玄関よりも素敵だと思います。

[252160: 匿名さん]

4000万以下のマンションスレでエントランス自慢は笑える

[252161: 名無しさん]

>>252157 名無しさん
HMなんてこんなもんだろ
まともな戸建ては日本にはない

[252162: 匿名さん]

>>252159 マンコミュファンさん
マンションのエントランスは戸建てには不要な共用部なので、いくら豪華でもムダな施設でしかない。
比べるならマンションの専有区画の玄関と戸建ての玄関。

[252163: 通りがかりさん]

>>252162 匿名さん
年収が上がると考えが変わるのかマンションの人気が上がるよな

[252164: 通りがかりさん]

>>252163 通りがかりさん

そう？

[252165: 評判気になるさん]

>>252159 マンコミュファンさん

宜しい　
では人数割りしてみましょうかｗ
うちは５人家族で玄関扉周りは二階吹き抜けで縦６ｍ横２．５ｍ、つまり一人当たり３㎡です。
三和土（たたき）部分は大理石と伊豆石、上がり部分は白御影石ですが､併せて約２５㎡で一人５㎡。　合計８㎡／人です。

さてオタクはさぞや立派なタワマンでしょうからｗ、仮に千人と仮定しましょう。
うちと同率ならホールと正面関扉併せて８千㎡（縦９０ｍ＊横９０ｍ）の広さということですねｗ

[252166: eマンションさん]

>>252165 評判気になるさん

1000人規模のタワマンは350戸程度かな。
中規模のタワマンですね。帰宅する時その豪華なエントランスは1人もいない場合が多いよ。
1日でも2回か4回しか使わないエントランスなので誰でもその時独占できる
それは共用化のメリットですね

[252167: 匿名さん]

>>252164 通りがかりさん
首都圏

[252168: 周辺住民さん]

>>252166 eマンションさん

それは詭弁です。
自由にアレンジできない、手を加えられないのなら公共物と同じ。管理費払うのが馬鹿らしい。
着の身着のまま､化粧レスで郵便物や新聞とりに､ゴミ出しに行けますか。
朝の通勤通学時間帯に人の往来がないと言い切れますか。
誰も居ないのがいいなら、それこそ他人の目が気にならない戸建にすべきではｗ

[252169: 評判気になるさん]

>>252168 周辺住民さん

エントランスを通過する時間は10秒しかないので24時間独占する意味がないね？

[252170: 匿名さん]

>>252166 eマンションさん
豪華なエントランスに人がいないと専有してると錯覚したい人？
利用権しかないマンションの共用部のような無駄なものは戸建てに不要。

[252171: 通りがかりさん]

ショボい戸建の玄関より、マンションの豪華なエントランスの方がいいね。共有だからこそ享受することができるのです。

[252172: 通りがかりさん]

そもそも戸建にはマンションで言うところのエントランスという概念はない。

[252173: 匿名さん]

マンションのエントランスを自宅の玄関だと混同する知能しかない？
今度、うちの玄関(エントランス)として周りの人間に紹介してみたら？(笑)
恥！！

[252174: 匿名さん]

不特定多数の人間が出入りする玄関(エントランス)。
これだから集合住宅ってバカにされる。

[252175: 評判気になるさん]

>>252174 匿名さん
そのエントランスの出来/不出来で中古マンションの取引額はけっこう変わるけどね。
某デべがエントランスに力入れている理由はそれ。
あなたの認識が世の中とかけ離れ過ぎているだけかと。

[252176: 名無しさん]

>>252175 評判気になるさん

同じ立地広さでもバカを騙す道具なんですねw

[252177: 匿名さん]

>>252175 評判気になるさん
利用権しかない共用部のエントランスを、自分の家と勘違いして自慢するマンション民のほうが世の中とかけ離れ過ぎてるだけ。
周囲から笑われてるよ。

[252178: 匿名さん]

>エントランスの出来/不出来で中古マンションの取引額はけっこう変わるけどね。

見てくれを飾る業者の販売戦略にのる単純なマンション民がいるらしい。

[252179: 名無しさん]

エントランスが無駄に豪華であればあるほど自宅玄関のショボさが際立つ

[252180: 匿名さん]

マンションを戸建てと比較するなら専有部を自慢するしかない。
ディスポーザーが唯一の誇り？

[252181: マンション検討中さん]

共用部が豪華で部屋が狭いと逆サプライズ（笑）

[252182: 匿名さん]

戸建てには共用部なんか要らないから、そんなものに購入予算の半分以上を費やすのは浪費以外の何物でもない。
管理費と修繕積立金も共用部の維持管理費用なのでさらにムダ金。

[252183: 通りがかりさん]

>>252180 匿名さん

戸建さんはいつもセキュリティーの話題を避けんてる

[252184: マンション検討中さん]

>>252182 匿名さん

半分以上？
常識無いか

[252185: 評判気になるさん]

>>252183 通りがかりさん

犯罪の多い都心や繁華街エリアに住んでないからじゃないですか？

[252186: 通りがかりさん]

>>252185 評判気になるさん

郊外は発砲とかあるでしょ

[252187: 通りがかりさん]

>>252186 通りがかりさん

暴力団事務所、輩集団は港区がダントツ

[252188: 口コミ知りたいさん]

>>252186 通りがかりさん

都心は犯罪の恐怖があるから家族で住むのはムリ

[252189: eマンションさん]

>>252186 通りがかりさん

最近の発砲事件は長野県と町田ですね。
どっちも田舎戸建街。

[252190: 口コミ知りたいさん]

>>252183 通りがかりさん
特に問題にならないからね。

[252191: eマンションさん]

>>252190 口コミ知りたいさん

多くの事件が発生してるのに？

[252192: マンコミュファンさん]

>>252191 eマンションさん
多くって君の地域でどんな侵入がどの程度の頻度で発生してるの？

[252193: 匿名さん]

マンションか戸建てか適材適所で棲み分ければいいだけだが、自分が住むには私鉄沿線はダメだな。東急東横線は今日もまた運転見合わせ中だって、ほんとゴミ路線＆ゴミ住宅街だな、クルマ移動も都心までの幹線通りは激混みだし、生活道路は救急車も通れない激セマ一通路だらけだし、基本的なインフラが脆弱すぎる。

「東急電鉄によりますと、午前11時20分ごろに日吉駅の東急東横線から東急新横浜線に直通する線路のポイント付近で煙が出ていることが確認されたため、東急東横線の武蔵小杉から菊名駅の間で、上下線ともに運転を見合わせています。」

[252194: 通りがかりさん]

>>252193 さん

俺は東横線好きですね
環境いいエリアが多いです

[252195: 名無しさん]

タイムイズマネーだよ。職場や子どもの学校の近くに住めば人生快適。郊外にしか住めない属性なら郊外の会社に勤めればいい。会社員なら山手線内の好立地に、きちんとした広さの住宅に住めるだけの給料貰えるようなトップ企業や外資、IPOして起業した企業家や自営以外は論外で、給料安けりゃ自動的に安い郊外住宅街に妥協という人生。

[252196: 匿名さん]

>>252195 名無しさん

お前がここに人生捧げてる時点で時間を無駄にしてるだろ
間抜け

[252197: 通りがかりさん]

>>252195 名無しさん

一般的にお前はマイノリティなんだな

[252198: 評判気になるさん]

今日の東急はまた2回も止まっていたね。
5月11日も、東急は落雷の影響で止まって約16万7000人に影響が出た。
人身事故、車両点検、天気、地震、水害、信号故障.....
ライフラインが一つの鉄道路線しかない郊外住宅街はどうなるのか

[252199: 検討板ユーザーさん]

>>252197 通りがかりさん

n=500の時点で説得力無いね。
そもそも都心を負担できる人が少ない。日本の平均年収は400万円台だよ。
都心の分譲マンションは選ばれた人の住所。

[252200: 匿名さん]

>>252197 通りがかりさん

富裕層は常にマイノリティだよ。全体の1%以下の超少数のトップ層が、その他99%を支配し資産を独占するのが資本主義だろ。中学校から勉強し直せよ、情弱で低能の郊外厨房w

[252201: 評判気になるさん]

>>252199 検討板ユーザーさん
500もあれば統計誤差は十分小さいよ。

[252202: 口コミ知りたいさん]

>>252201 評判気になるさん

東京のデータじゃないね？

[252203: 口コミ知りたいさん]

>>252200 匿名さん

都営住宅、賃貸マンション、アパートだらけの港区で？（笑）

[252204: 匿名さん]

>>252199 検討板ユーザーさん
4000万以下のマンションは選ばれた人の住居

[252205: 匿名さん]

港区の分譲マンション実態調査報告書をみると都心マンションの実態がわかる。
年齢層や管理状況など、築古が多い都心マンションらしさ満載。
このスレの都心マンションレスとの落差を楽しむのも一興。

「港区分譲マンション実態調査報告書-1」
https://www.city.minato.tokyo.jp/mansyontatekae/sien/documents/001-075...

全ての報告書をみたいならこちらの港区H/Pから
https://www.city.minato.tokyo.jp/mansyontatekae/sien/jiltutaityousa.ht...

[252206: 匿名さん]

都内の売れ残り中古マンション在庫が2万7000件を超えたようだ。
新築の販売物件が少ないのに中古も売れてないマンション。

[252207: 評判気になるさん]

>>252205 匿名さん

ボロマンションばかりだなw

[252208: 名無しさん]

>>252206 匿名さん

取引が活発しているので成約も在庫も多いよ。

[252209: 匿名さん]

港区のマンションでもビューラウンジやパーティールーム、来訪者用の宿泊施設があるのは全体の2~3%しかないようだ。
セキュリティ設備も防犯カメラ(91%)とオートロック(75%)がメイン。
憧れの都心マンションは幻想。

[252210: 匿名さん]

>>252208 名無しさん
>取引が活発しているので成約も在庫も多いよ。

4月の都内中古マンションの成約件数は前年同月を割りこんでる。
成約件数が月1500件前後なのに、最近新規の中古売りマンションが月1万件を越えていて、今年にはいって売れ残り在庫が急増中。

[252211: 検討板ユーザーさん]

>>252209 匿名さん

ここの馬鹿マンションさんが頑張って大きく見せてたのねw

[252212: 匿名さん]

分譲マンションって闇が深いな…

https://news.yahoo.co.jp/articles/294f78d5b9c80f944191c78b0828bae650fe...

[252213: 口コミ知りたいさん]

榊氏はタワマンを理解した上で煽っているが、ここの戸建て派は何も知らないのに煽っている。
もう少し勉強した方が良いと思う。

https://twitter.com/haruboo0/status/1663721352560529408
https://twitter.com/tubby_TW/status/1663755095245463554

[252214: 匿名さん]

タワマン売れなくて大変そうだが、港区のマンション実態調査のほうがおもしろい。
都心マンションに関するネタの宝庫。

[252215: 匿名さん]

>>252213 口コミ知りたいさん
NHKも特集してたから、もう少し勉強した方が良いと思う。

揺れが止まらない… 高層ビル・タワマンを襲う「長周期地震動」
https://www3.nhk.or.jp/news/special/saigai/select-news/20230301_01.htm...

[252216: 名無しさん]

>>252213 口コミ知りたいさん
戸建さんは住んだことないからネットやテレビや新聞や雑誌で聞きかじった情報を羅列してるだけだからな
頭の中は空っぽだ

[252217: 匿名さん]

もはや揶揄と中傷しかできないマンション

[252218: 匿名さん]

>>252216 名無しさん
ここのマンション派は都会の高額な土地を購入して新築の戸建てなど建てたことがないのがミエミエ。
用途地域の知識が全くない。

[252219: 名無しさん]

>>252215 匿名さん

長周期地震動の対策は何年前からやってたよ。
今の免震装置はそれを考えている

[252220: 匿名さん]

>>252219 名無しさん
地震保険が半額にならない未認証の免震装置だと大規模震災が起こるまで効果は不明。

[252221: マンション検討中さん]

>>252220 匿名さん

は？
地震保険は普通に半額になるよ？免震割引は代理店でもオンラインでも承認しているよ？
なんのバカな話してるか？

[252222: 評判気になるさん]

>>252221 マンション検討中さん

割引対象は品確法の基準に適した免震だけでしょ？

[252223: 口コミ知りたいさん]

>>252216 名無しさん

不動産資格だって持っているし、マンションも戸建も両方持って住んでみた結果から
マンションが欠陥だらけで到底住めたもんじゃないと断言できるんだよ　

これだから集合住宅民は高卒Fラン大､田舎育ち賃パンジーとバカにされるんだよｗ

[252224: 匿名]

マンションって

天井も上の階の人と共有

床も下の階の人と共有

壁も隣の人と共有

なのに高いお金払って

車もないし、電車移動

頭大丈夫か?

[252225: 口コミ知りたいさん]

>>252222 評判気になるさん

住宅性能評価書にちゃんと免震の記載されているけど？
戸建さんはそれが知らないの？

[252226: マンション検討中さん]

>>252224 匿名さん

田舎木造戸建よりはマシ