4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[252051: e戸建てさん]

東日本大震災のときに、仙台で全壊判定を受けた約30,000棟のうち、マンションはたったの100棟でした。
99%が戸建その他ですね。
もちろん半壊や一部損壊もマンションの被害は戸建に比べて圧倒的に軽微でした。

ちなみにマンションの「倒壊」は「ゼロ」です。

[252052: 通りがかりさん]

マンションを始めとする日本の高層建築技術は世界一！

[252053: 通りがかりさん]

今年の夏はスーパーエルニーニョが来るみたい。また戸建の土砂崩れや床上浸水が懸念されますね。このスレと同じで、何回やられても戸建さんは懲りないのだろうか？

[252054: 匿名さん]

このスレ見ればマンション住人の知的レベルが分かる

地震で全壊のリスクもあるのにこんな住人だらけじゃその後の復旧のリスクを更に高めるよ

[252055: マンション掲示板さん]

>>252053 通りがかりさん

歴史（過去の災害）から学ばない人が戸建を建ててます。歴史は繰り返される。

[252056: 検討板ユーザーさん]

熊本地震の教えは
木造は2001年以降って事だね

[252057: マンコミュファンさん]

>>252056 検討板ユーザーさん

マンションは年数関係なくヤバいね

[252058: 口コミ知りたいさん]

>>252053 さん

歴史（過去の災害）から学ばない人が戸建を建ててます。歴史は繰り返される。10年後も20年後も残念ながら災害あるたびに戸建の方ばかり亡くなると思います。

[252059: eマンションさん]

>>252051 e戸建てさん

ということは、マンションは100棟そこそこしか建っていなかったということだね(笑)
田舎は土地はいくらでも余っているから当然。

[252060: eマンションさん]

>>252053 通りがかりさん

また武蔵小杉のタワマンが水没するのか(笑)

[252061: 匿名さん]

>>252056 検討板ユーザーさん
熊本地震の教えは
戸建ては住宅性能表示制度や長期優良住宅として正式に耐震等級3の認証をうけて住むという事です

[252062: 匿名さん]

>>252051 e戸建てさん
やっぱり戸建ては耐震等級3が必須要件ですね

[252063: 匿名さん]

>>252062 匿名さん
ほとんどのマンションは耐震等級１（or相当）だから神頼みだね。

[252064: マンション掲示板さん]

>>252063 匿名さん

なぜ免震マンション買わないの？
予算の問題？

[252065: 名無しさん]

>>252060 eマンションさん

強い雨と風で、千葉県を中心に甚大な被害をもたらした台風15号から2年になります。台風15号では、停電が長期化して、熱中症などで亡くなる人が相次ぎました。その後、停電に備えて、大手電力に頼らず、地域の電力はみずから確保しようとする取り組みが進められています。
千葉県を中心に大きな被害をもたらした台風15号。鉄塔や電柱の倒壊によって、最大64万戸あまりが停電。完全に復旧するまで、19日間かかりました。残暑のなか多くの人がエアコンが使えませんでした。
千葉県によりますと、長期間にわたる停電の影響で熱中症などで8人が死亡しました。
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/...


郊外の戸建街はインフラが古くて弱い。しかも非電柱化すらしていない。このような大規模停電は人命が失う災害になるね。

[252066: 匿名さん]

>>252050 ご近所さん
戸建てのメリットは立地と利便性の自由度が大きいこと

[252067: 匿名さん]

>>252064 マンション掲示板さん
>なぜ免震マンション買わないの？

地震保険料が半額にならない疑似免震マンションより正規の耐震等級3の戸建てを買いたいから

[252068: 匿名さん]

>>252065 名無しさん
都外にある武蔵小杉のタワマンも下水インフラが古くて弱いから汚水の逆流という大惨事が起きたんですね。

[252069: 匿名さん]

>>252064 マンション掲示板さん
マンションは家族で住むには不適と考えてるから買おうとも思わないよ。

[252070: 匿名さん]

免震マンションというが、品確法による登録住宅性能評価機関で発行される「建設住宅性能評価書」とか「設計住宅性能評価書」を取得してる正規の免震物件がどれだけあるのか不明だね。

[252071: 匿名さん]

>>252061-252063
教えは2001年以降
接合部の不良などの欠陥
アリンコ
に気をつけよう

それを受けて
工務店が等級3って記事を◯◯向けに書いているって事

マンションはピロティー物件は避ける

[252072: 匿名さん]

現行基準の欠陥住宅73棟のうち何棟がが耐震等級3だったのかな？



引用
分析の結果、被害要因として、著しい地盤変状の影響（２棟）、隣接建物の衝突による影
響（１棟）、蟻害（２棟）、現行規定の仕様となっていない接合部（73棟）が確認できた。

[252073: 匿名さん]

>>252072 匿名さん
耐震等級３の記述に欠陥は無いので耐震等級２以下の家だね。

[252074: 匿名さん]

安全なのはRC造で1981年以降の建物
RC造は1981年以降ピロティー物件は避ける
木造は2001年以降で接合部の欠陥、アリンコの害がない物件

どっちにしても地盤がぐちゃぐちゃになるときは、、、
結論はそんなとこ

[252075: マンション掲示板さん]

木造は10年も経てば新築時の性能ない。

[252076: 匿名さん]

>>252073 匿名さん
耐震等級３は計算上問題がないが
施工上あるかもしれないって事よ
施工上の欠陥とアリンコの被害に気をつけないと木造は危険

[252077: 匿名さん]

>>252075 マンション掲示板さん
新築時の耐震性が100%としたら67%程度まで落ちるとマンションと同じ耐震性になるんだが、いったいノーメンテでどれだけ放置したらそうなるの？

[252078: 評判気になるさん]

>>252063 匿名さん

戸建でも鉄筋コンクリート造なら安心だけどね。

[252079: 匿名さん]

マンションは耐震等級1でも安心
戸建は耐震等級3でも心配
しかも災害は地震だけじゃない。

[252080: 匿名さん]

RC戸建ては耐震強度がマンション同様に弱いし快適性や間取りの可変性が悪い。

[252081: 匿名さん]

>>252071 匿名さん
答えはいい地盤に正規認証を受けた耐震等級3の家に住むことしかない。

[252082: 匿名さん]

戸建の建設会社はISO9001すら取得してない会社あるのでは。それでは間違いなく設計できてるかもわからないし、設計図通り施工されてるかも怪しい。

[252083: 匿名さん]

様々なデータが揃ってるのにこの解釈（>>252079）。
マンション住人の質のリスクを物語ってる。

[252084: 匿名さん]

>>252076 匿名さん
>アリンコの被害に気をつけないと木造は危険

田舎の古家と違い都会の水辺から遠い戸建ては蟻の被害は少ないし、防蟻加工した建材やALCなら心配不要。
施工上の欠陥はマンションのほうが深刻。

[252085: 匿名さん]

>>252082 匿名さん
どっかのパワービルダーのこと？
そんな業者で家を建てない事だね。

[252086: 匿名さん]

ゲリラ豪雨で床上浸水。
木造基礎腐って地震で倒壊。

[252087: 通りがかりさん]

>>252066 匿名さん

なのにここ10年でマンションに価格差つけられる。
つまり貴方の意見は個人的な意見で世間一般の意見とズレている。

[252088: 匿名さん]

＞マンション住人の質のリスクを物語ってる。

マンションの奴ら強敵の蟻をナメてる
業者に頼んでも5年しか持たないんだぞ

[252089: 匿名さん]

＞答えはいい地盤に正規認証を受けた耐震等級3の家に住むことしかない。
良い地盤なら1で十分だたし施工不良による欠陥やアリンコの被害がない事
悪い地盤ほとんどのエリアがこれに当たるが、3でも不安

2001年以降なら震度5強までは欠陥住宅でなけれえば木造でもほぼ問題ない

[252090: 匿名さん]

都内の築60年以上の木造実家を建て替える際、布基礎土台の木材にどこも腐食や蟻の被害がなかった。
いまの戸建ては木造でも基礎は地表が出ないRCベタ基礎なのでさらに安全。

[252091: 匿名さん]

>>252089 匿名さん
これからの住宅は震度7でも安心して住める耐震強度が必要

[252092: 匿名さん]

>ゲリラ豪雨で床上浸水。
住む前にハザードマップで水害リスクを確認すればいい。
東京でも城東や城北の低地や大型河川の近くは避けたほうがいい。

[252093: 匿名さん]

>>252091 匿名さん
木造なら5年ごとに建て替えないと性能を維持できないんじゃないか？

>>252090
＞RCベタ基礎
やっぱりRCだね
うちのマンションもRC造

[252094: 匿名さん]

>>252087 通りがかりさん
利便性がいい広い土地が買えない人がマンションを買う。

[252095: 匿名さん]

>>252093 匿名さん
基礎はRCでも建物はRCを避けるのがいまの戸建て

[252096: 匿名さん]

>都内の築60年以上の木造実家を建て替える際、布基礎土台の木材にどこも腐食や蟻の被害がなかった

個別案件ですね
あたりだっただけ、それも本当かどうかは確認しようもないが、注文住宅は確率的に何割が正常なのかな？

[252097: 通りがかりさん]

戸建の基礎ってN値も測定せず、土の上に乗せてるだけでしょ。

[252098: 匿名さん]

>>252095 匿名さん
硬いRCの上に木造を立てると
ポキっていっちゃう動画が出てるよね

[252099: 匿名さん]

まともなHMなら地盤調査して社内審査を通らないと着工できません。

[252100: 匿名さん]

>>252099 匿名さん
どんな地盤調査するの？
何十メートルボーリングする？

[252101: マンション掲示板さん]

>>252088 匿名さん

都内で白蟻なんか居ないよ

[252102: マンション掲示板さん]

タワマンとか、てっぺんに飛行機とかミサイルなんかがぶつかりそう。
当たったら、WTCみたいに総崩れして跡形もなくなるよ。

[252103: 匿名さん]

>>252102 マンション掲示板さん
＞タワマンとか、てっぺんに飛行機とかミサイルなんかがぶつかりそう
その確率と欠陥のない注文住宅に住める確率はどっちが高いかな？

[252104: 匿名さん]

>>252103 匿名さん
これまで耐震偽装や欠陥で建替えたマンションにも結構な世帯数いたでしょ。

[252105: 名無しさん]

>>252096 匿名さん

第三者機関が施工中に確認します

[252106: 匿名さん]

>何十メートルボーリングする？

地盤が悪い土地に重くて脆いRCマンション建てるのは大変だね
いったい戸建て何戸分の人が住むの？

[252107: 通りがかりさん]

地盤もまともに調査しないのね。
戸建は神頼みばかり。

[252108: 通りがかりさん]

世界で一番地震に強い原子力発電所は鉄筋コンクリート造です。

[252109: eマンションさん]

>>252108 通りがかりさん

でも事故は起きるよ

[252110: 検討板ユーザーさん]

>>252108 さん

RCでも警察署、消防署が何故耐震等級３なのか考えればわかる

[252111: マンション検討中さん]

>>252097 通りがかりさん

地盤を調べて地盤改良工事しますよ
当たり前です

[252112: 匿名さん]

免震マンションは何十メートルボーリングする？

[252113: 名無しさん]

>>252111 マンション検討中さん

どんな地盤調査するんですか？
N値は測りますか？

[252114: 名無しさん]

表面ちょろちょろっと地盤改良しても意味なし。

[252115: 評判気になるさん]

>>252109 eマンションさん

木造の原発できたら笑える。

[252116: 通りがかりさん]

>>252115 評判気になるさん

日本は地震だけじゃなく、台風や水害、火災延焼などのリスクも高いのでなるべく木造戸建を避けんて欲しい。

[252117: マンション掲示板さん]

>>252114 名無しさん

２階建てですよw

[252118: 評判気になるさん]

このスレは2017年に作成した。
この6年間、都心タワマンは50%程度値上がりしても普通。
一方、2017年の戸建は値引きしないと基本売れない。
タワマンの人気もどんどん上がって、値上げでも抽選販売が多い。
戸建さんは後悔しているかな。

[252119: 検討板ユーザーさん]

>>252118 評判気になるさん

6年間も狭くてエントランスから遠い部屋で修行してきたんですね

[252120: 名無しさん]

>>252118 さん

6年間、管理費、修繕費、駐車場代、駐輪場代相当額を資産運用した方が儲かっただろうね

[252121: 匿名さん]

>>252120 名無しさん
でも安全だからね
特に修繕積立金があるから中古マンションの価格が上がる

[252122: 通りがかりさん]

>>252121 匿名さん

マンションの無駄金分運用した方が儲かったろうね

[252123: 口コミ知りたいさん]

>>252119 検討板ユーザーさん

貴方の予算だと狭いマンションになっちゃうの？

[252124: 通りがかりさん]

>>252120 名無しさん

うちのタワマンは10年ちょいだけど、倍近くになりましたよ。安い金利で金調達して、しかも住むこともできて、なかなか良い資産運用だったと思います。

[252125: 匿名さん]

>>252119 検討板ユーザーさん

あら、また30秒も歩けないくん？

[252126: 評判気になるさん]

>>252120 名無しさん

修繕費なんて戸建も必要だよ。
光熱費なども戸建の方が高い。

[252127: 通りがかりさん]

24h有人警備、ネット、ディスポーザーで管理費の元取れてる。

[252128: 通りがかりさん]

駐車場代は一番勘違いされてるけど、駐車場は住民の持ち物なので、外に出て行くお金でない。建物の修繕の積立になります。

[252129: 評判気になるさん]

>>252124 通りがかりさん

修行の対価だね

[252130: マンション検討中さん]

>>252129 評判気になるさん

都心の生活は便利で良かったね
美術館やコンサート文化的な生活もできるし、ファッションやグルメも楽しめるし、通勤は楽だよ。
確か都心の出費は田舎より高いけど生活品質も高い。そもそもお金の余裕があるし。

[252131: マンション検討中さん]

>>252129 評判気になるさん

戸建の寒さの方が修行では？
戸建は風呂、廊下、トイレなどの居室以外が寒い。
あんなストレスある暮らしは絶対嫌。
年取ったら命にかかわるし。
ヒートショックで亡くなる方は交通事故で亡くなる方より多いそうですよ。

[252132: 匿名さん]

>>252126 評判気になるさん
戸建てだとマンションのように共用部の修繕費など不要だし、光熱費を節約するために集合住宅に住みたがるようなモノ好きもいないでしょう。

[252133: 匿名さん]

>>252131 マンション検討中さん
戸建ての床暖は暖かいですよ

[252134: 匿名さん]

>>252127 通りがかりさん
マンションなのに管理費の使途も知らないの？
管理費の使途
　１、管理員人件費
　２、公租公課
　３、共用設備の保守維持費及び運転費
　４、備品費、通信費その他の事務費
　５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
　６、経常的な補修費
　７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
　８、委託業務費
　９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

[252135: マンコミュファンさん]

>>252134 匿名さん

日本語不自由？
よく読め。

[252136: 評判気になるさん]

>>252133 匿名さん

廊下、トイレ、玄関、洗面所などの居室以外も床暖あるんですか？

[252137: 匿名さん]

20代30代の住みたい家の種類は、「新築戸建住宅」が最も多く45.6％が選択している。既婚者では56.0％の過半数が「新築戸建住宅」を選び、新築の戸建住宅に住むことへのあこがれを持っていることがうかがえる。未婚者でも35.2％が「新築戸建住宅」を選択している。

一方、既婚・未婚とも「新築マンション」の選択率は低く、いずれも1割程度となった。未婚では「家を持つよりも賃貸住宅がいい」の選択率が16.7％で「新築マンション」よりも高い結果となった

「反対に、30歳代以下のマンション居住の割合は、平成25年度では7.6％なのに対して、平成30年度では6.6％と減少しているようです。」国土交通省

https://www.biz-lixil.com/column/business_library/home_ownership001/

[252138: 匿名さん]

マンションも玄関は寒い

[252139: マンコミュファンさん]

>>252133 匿名さん

マンションの方が床暖房が普及してるでは？

[252140: 匿名さん]

252135 マンコミュファンさん
読んでおります。

[252141: 通りがかりさん]

>>252138 匿名さん

内廊下だし、廊下でもエアコンついてるよ

[252142: eマンションさん]

>>252138 匿名さん

寒くありませんよ。
うちのタワマン暖房なしで20℃切ったことないです。
ホテルライク！

[252143: eマンションさん]

戸建は冬、居室以外のエリアが寒く、脱衣所、トイレ等、肩すくめる場面多いから、肩が凝る。

[252144: マンション検討中さん]

>>252143 eマンションさん

戸建の湿気も嫌だな。
間も無く梅雨だ。

[252145: 口コミ知りたいさん]

>>252144 マンション検討中さん

戸建の1階北部屋は例外なくカビ臭いです。

[252146: マンション掲示板さん]

戸建に住むことができず、恨み言を連投するアパート賃貸民(笑)

[252147: 匿名さん]

北部屋→日当たり悪い
1階→湿度高い

この条件が重なるとカビ臭くなります。
新築でもワンシーズン梅雨の時期を越すとカビ臭くなります。例外ありません。北玄関の家は入った瞬間、嫌な匂いしますね。同じです。

[252148: 口コミ知りたいさん]

>>252146 マンション掲示板さん

不動産の仲介手数料すら知らない戸建さんの方か

[252149: マンション検討中さん]

>>252147 匿名さん

戸建1階の湿気は耐えない。

[252150: 匿名さん]

うちのマンションは居心地いいよ