4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[252001: 名無しさん]

>>251997 マンション掲示板さん

大手ハウスメーカーは制振装置付きますよ

[252002: マンション検討中さん]

>>251997 さん

ヘーベルハウスは制振装置付いて耐震等級３ですよ
https://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/technology/frex.html/

[252003: マンション掲示板さん]

>>252000 匿名さん

未来でもそんな計画聞いたこと無い。
欧米でも日本と同じく高層階ビルはRCかS造。

[252004: 匿名さん]

>>251995 匿名さん
熊本は地震地域係数が0.8から0.9で、もともと強い地震が起こる事を想定していなかった地域。
従来は工務店や住民の耐震強度に対する関心が低かったので、耐震強度が弱い古い家屋の震災被害が多かったし、公費解体を推奨された半壊以上のマンションも200件以上あった。
ただ震央付近でも住宅性能表示で耐震等級3を取得した(＝比較的新しい家)は9割が無被害で1割が軽微な被害ですんだ。
住居に耐震等級3は必須の条件。

[252005: 名無しさん]

>>252003 マンション掲示板さん

脳みそが凝り固まった老人は理解できないんじゃない？

木造高層ビルの建築はグローバルなブーム

日本政府は2020年10月、脱炭素のために、「2050年までに温室効果ガスの排出を全体としてゼロにするカーボンニュートラルを目指す」と宣言した。これは、二酸化炭素をはじめとする温室効果ガスの「排出量」から、森林などによる「吸収量」を差し引いた合計をゼロにすることを意味する。 建築物の場合、材料に鉄などの代わりに木を使えば、木は鉄やコンクリートに比べて製造や加工、建築時に要するエネルギーが少ないため、二酸化炭素の「排出量」を減らす効果がある。https://frontier-eyes.online/wooden-skyscrapers/

[252006: 評判気になるさん]

>>252000 匿名さん

未来の話なら今どうこう語っても仕方ないよね。
10年後に答え合わせしましょう。
木造高層建築物普及しないに1票。

[252007: 匿名さん]

>>252004 匿名さん
倒壊の状況見れば性能じゃなくエリアでしょ

[252008: 匿名さん]

震度7の揺れが続けて2回起こった熊本地震では、1度目は耐えたが2度目の地震で倒壊した住宅も多数あったが、等級3の住宅は2度の震度7に耐えていたことが専門家の調査によって明らかになっています。

[252009: 匿名さん]

>>251995 匿名さん
「耐震等級3相当」と公的機関に認証されて地震保険料が半額になる「耐震等級3」は別物

[252010: 匿名さん]

>>252009 匿名さん
戸建でもマンションのように割引きがあるんですね

[252011: マンコミュファンさん]

>>252010 匿名さん

免震の場合、特別に免震割引があるね。
保険会社は免震構造を認めている。

[252012: 匿名さん]

>>252006 評判気になるさん

ヨーロッパを中心に木造ビルが増える方に1票

[252013: 匿名さん]

>>252011 マンコミュファンさん
免震割引は耐震等級と同様に品確法に基づく免震建築物に適用される
公的な第三者認証機関が品確法に基づき検証した建物だけが対象で、デベやHMが自前の計算だけで等級3や免震と称した建物は対象外

[252014: 匿名さん]

これ（>>252007）がここのマンション派の平均的な能力。

共同住宅はやばいよ。

[252015: 匿名さん]

>>252011 マンコミュファンさん
長期優良住宅の認証を受けたマンションは累計でも新築住宅全体の2%以下なので、免震割引の対象となる品確法に基づく正規の免震マンションはほとんどない。

[252016: 匿名さん]

実際は疑似免震マンションが多い？

[252017: 匿名さん]

ところで公的機関から出てる熊本地震における耐震等級3が優位だった的な報告ってあるの？あったらリンクを貼って

[252018: 名無しさん]

>>247958 匿名さん

また今日もマンションで殺人。しかも暴力団。
貴方の好きな山手線内だ(笑)

[252019: 匿名さん]

もうね、マンションの耐震性には何の保証も無いんだわw
パンケーキクラッシュにキラーパルス。長周期振動によるマンションへの影響が認知されマンション涙目w
全てが机上の空論、神頼み。

全壊した建物の中には、新築の集合住宅も含まれていた。このため、建物の建築基準について喫緊の深刻な懸念が立ち上っている。
今の時代の建築工法なら、今回のような揺れの強さに建物は耐えられるはずだった。そして、過去の震災の経験から、トルコでは地震に備えた耐震基準が徹底されているはずだった。
このマンションは昨年建てられたばかりで、「最新の耐震規制をすべて順守して完成」

https://wedge.ismedia.jp/articles/-/29401?layout=b

[252020: 名無しさん]

マンションは犯罪や事故のオンパレード。
エレベーターは止まるわ、放火はされるわ、○ボーは住むわ、子供は落ちるわ、身投げはするわ、
地震、水害より余程ヤバい。生きた心地がしない。
やっぱ無理だわ。

[252021: 匿名さん]

まさか熊本地震の耐震等級3なら安全ってハウスメーカーの宣伝記事のこと？
ちゃんと公的機関の論文あるよね？

[252022: 匿名さん]

>>252017 匿名さん
何事も他人に頼らず自分で探さないと。。

[252023: eマンションさん]

>>252021 匿名さん

[252024: 匿名さん]

>>252021 匿名さん
マンションの制振や免震性能はデベの宣伝文句でしょ
地震保険が半額になる免震マンションがあるの？

[252025: 匿名さん]

>>252023 eマンションさん
リンク貼ろうね

[252026: 検討板ユーザーさん]

>>252017 匿名さん

ここの戸建さん、ソースはいつも通りネット記事ですね

[252027: 匿名さん]

自分で探したらいい

[252028: 匿名さん]

戸建はセキュリティと災害の話になると神頼みです。

[252029: 口コミ知りたいさん]

>>252024 匿名さん

常識無いのwww
もちろん地震保険が半額だよ

[252030: eマンションさん]

>>252026 検討板ユーザーさん

https://anabuki-m.jp/information/10791/

[252031: 匿名さん]

マンションは耐震等級一でも安心
戸建は耐震等級3でも心配

[252032: 匿名さん]

歴史から学んでる人はマンション。
学んでない人は戸建。
過去の災害では戸建の方ばかり亡くなっている。

[252033: 評判気になるさん]

>>252030 eマンションさん

無傷のマンション1割もないのかよw

[252034: 匿名さん]

戸建が火事で燃えても土砂崩れや津波で流されても地震で倒壊しても台風で倒壊してもゲリラ豪雨で浸水しても崖崩れで下敷きになっても造成した土地が崩れても全部立地のせいです。うちの戸建に限ってこんなこと起こりません。

[252035: 口コミ知りたいさん]

>>252034 匿名さん

今時の戸建は普通にT構造でしょ？
マンション派が実家のH構造の保険証出して笑われていましたがw

[252036: 口コミ知りたいさん]

これだろ、マンション派の実家がボロいH構造じゃパワービルダーが良いって思うよねw

[252037: 通りがかりさん]

>>252028 匿名さん

マンションは内部の人のセキュリティに問題あり。
災害も大昔のマンションが無い時代や、田舎の土地が安くマンションが無いエリアの話にすり替えて誤魔化す。

[252038: 評判気になるさん]

>>252033 評判気になるさん
しかも益城町から離れた地域

[252039: 匿名さん]

>>252037 通りがかりさん

東北大震災、広島土砂崩れ、鬼怒川氾濫、糸魚川大火等、最近の災害も亡くなってる方、全て戸建の方ですよ。
戸建のセキュリティは戸建の住んでるエリアに限って犯罪者がいないって設定でしょ。神頼みだよね。

[252040: 匿名さん]

>>252030 eマンションさん
業者の判定と行政の被災判定は基準が違う。
行政は被災後も住民が安全に住み続けられるか否かを重視する。
東日本大震災では倒壊マンションは0でも全壊判定のマンションが100以上。
熊本地震後の被災マンションの判定では公費解体を推奨された半壊以上のマンションが200以上。

[252041: 匿名さん]

戸建は災害で命亡くすから震災後のこと考えても意味ない。本末転倒。

[252042: 匿名さん]

>>252039 匿名さん

頭悪いの？
土地が安くて、狭い場所にわざわざ大勢の人を収容するマンションを建てる意味が無い地域ばかりだろ

[252043: 検討板ユーザーさん]

熊本地震に関して公的機関としては
耐震等級云々より
2001年以降じゃ無いと危ないから
建替えやリフォームをちゃんとしたほうが良いって事らしいョ～

[252044: 評判気になるさん]

>>252039 匿名さん
問題の本質が理解出来ないのね

[252045: 買い替え検討中さん]

>>252043 検討板ユーザーさん

古いマンション（特にピロティ式）は１階が潰れたりしたところが多かったね

[252046: 匿名さん]

マンション管理士会の報告では、東日本大震災で被災したマンションでは旧耐震基準と新耐震基準の物件で被害に目立った差はみられなかった。

[252047: 匿名さん]

集合住宅じゃ災害が起こっても相手してもらえないからな。自分他で頑張れ♪

[252048: 匿名さん]

>>252041 匿名さん
耐震強度が弱く躯体の損傷だけを重視するマンションと異なり、耐震等級3の戸建ては被災後も住民が安全に住める住居。

[252049: マンコミュファンさん]

>>252042 匿名さん

お安い場所は戸建さんが住んでるってことですか？

[252050: ご近所さん]

>252042

そう
マンションのメリットは立地と利便性。