4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[25175: 匿名さん]

>>25173 匿名さん
マンションも検討していましたが、高いので70m2くらいかなと思っていましたが、
ランニングコストを考えると戸建ならもっと高い物件が買えることに気付いたんです。

[25176: 検討板ユーザーさん]

>>25175 匿名さん
駅近4000万マンションはどれを検討したのかな？

[25177: 購入経験者さん]

マンション住むなら最上階だな

[25178: 匿名さん]

>>25176 匿名さん
今売りに出ている物件だと、こんなのが近いですね。

弘明寺駅　徒歩10分　4LDK　78.62m2　3780万円
管理費18,000円　修繕積立金14,620円　駐車料金10,000円/月
https://www.homes.co.jp/mansion/b-39045110004056/

[25179: 匿名さん]

>>25176

すまんが>>25175は4000万円のマンションどころか戸建も買ってないので、その追求は無駄ですよ。こうやって相手に反応させて喜んでいるだけの只の変態さんですからね。

それは嘘だと追求したところで何も出てきませんし、出てきたところで開き直るのがわかりきっています。何故なら、呼吸をするように嘘をつき、それに対してなんの罪悪感ももたない病的な人ですからね。

[25180: 匿名さん]

>>25178 匿名さん
いくらの戸建にしたの？
土地代と建築費分けてね

[25181: 匿名さん]

>>25180 匿名さん
土地が4000万円弱、建物が太陽光と外構込みで約3000万円です。

[25182: 匿名さん]

↑呼吸をするように嘘をついている最中です

[25183: 匿名さん]

>>25181 匿名さん
4000万のマンションを諦めて
7000万の戸建を買ったんだ〜すごいね

資金は現金だよね

[25184: 匿名さん]

どうみてもマンションのランニングコスト越えてます！

[25185: 匿名さん]

>>25163 匿名さん
> 同じ立地だと坪単価、マンションの方が高いですよ。

つまり、同一立地同一価格だと、戸建の方がグレードが高いということですね。

戸建て一択でですね。

マンションは、マンデベに踊らされたトンマな人買う住まいってことですね。

[25186: 匿名さん]

4000万っていう設定が田舎だからなぁ
田舎なら車ありきで広い土地に自分の好きな戸建立てるのがいいんじゃね

[25187: 匿名さん]

マンションはなしってことなのね。

[25188: 匿名さん]

4000万のマンションってのがそもそも中途半端
資産価値高いのか低いのかよく分からない
都内で言えば駅遠格安マンションの価格
田舎は市街地や駅近だろうけど、そもそも価値があるのかどうかっていうね

[25189: 匿名さん]

マンション買う人って価値しか見ないのかな。立地が良ければワンルーム可とか、そんなのばかり。

[25190: 匿名さん]

マンション＝立地の良さ＝資産価値
こういう構図じゃないかな
立地の悪いマンションは誰も欲しくないよね

[25191: 匿名さん]

4000万以下でしょ？現実を見た方がいいよ。

[25192: 匿名さん]

>>25185 匿名さん

業者が消費者を騙してる、というのは弱者の被害妄想だね。

[25193: 匿名さん]

マンションは狭いけど立地がいいのでトレードオフで妥協できる。戸建は広いので立地が悪くても妥協できる。どちらにもメリットデメリットがないとそもそも比較にならない。

[25194: 匿名さん]

立地を妥協すると悲惨。不動産は立地。

「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？
https://manetatsu.com/2014/02/28758/

[25195: 匿名さん]

基本的に価格＝価値なので、マンションは4000万だが戸建は7000万という条件で比較をするのは不可能。7000＞4000だからね。
ここの戸建（太陽光モリモリさん）のオツムの中では7000≒4000が成立しているようだが。

[25196: 匿名さん]

つまり、同じ支払額で価値の高い物件を買える戸建は物凄くお得だって事ですね。

[25197: 匿名さん]

支払額が同じなら価値も同じ。

[25198: 匿名さん]

>>25196 匿名さん

4000<7000なので7000の方が良い。

[25199: 匿名さん]

戸建は本当にお得ですね。
4000万円のマンションと同じ支払額で7000万円の物件が買えちゃうんですから。

[25200: 匿名さん]

>>25194 匿名さん
> 立地を妥協すると悲惨。不動産は立地。
> 「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？

そろそろ、そのURL貼り付ける頃かな？と思ったら本当に貼り付けてしまいましたね。

都心厨ってワンパターンだから行動が読める。(大爆笑)

その記事の結論は、同一立地で購入すべきは戸建てという事ですよ。

はい、どうぞ。
↓
●　マンションがタダ無料でも売れない！郊外・地方で「売れないタダ中古物件」が急増

https://matome.naver.jp/m/odai/2144733471938149401

[25201: 匿名さん]

いま検討してるマンションを買わなければ管理費等を払う必要がなく毎月７万浮くので、その分ローンを増やします。
あと、太陽光も導入するので、今から20年先までの売電収入見込み分、ローンを増やします。
結果、当初4000万の予算にプラス3000万を追加して7000万の戸建を建てるつもりです。

[25202: 匿名さん]

>>25199 匿名さん

カネをドブに捨てても良いと思っている人しか、マンションに住んじゃいけないのは事実。
でも、車はムダって言うんだから理解し難い。

[25203: 匿名さん]

>>25201 匿名さん

マンションを買わなければ７万浮くというのは妄想ですよ。自分の財布の中身は一銭も増えてませんので。単にあなたがローンを借り増すための方便として、マンションを引き合いに出し、ご自分を納得させたいだけですね。

[25204: 匿名さん]

>>25201 匿名さん

単に見込みに過ぎない太陽光の将来収益をローンに組み込んでしまうと、あとあと見込みが崩れた時に首が締まることになりますので、そのような危険な借り方はしない方がよろしいかと。

[25205: 匿名さん]

>>25201 匿名さん

太陽光の収入なんて、実際に建ててみないと分からないよ。希望的観測だけでローンを増やすのは危険ですね。

[25206: 匿名さん]

>>25203 匿名さん
マンションに住んでいくと毎月、財布の中身から出ていく7万円をローン支払いに充てるという話なだけかと。

[25207: 匿名さん]

>その分ローンを増やします。

あー、またこの説ですか。散々、そんなローンの増やし方はできないよ？銀行は貸してくれないよ？とつっこまれても、一向に変わりませんね。銀行と話をしたこともないのでしょうけどね。

だから粘着戸建さんは、仮想空間に仮想マネーでバーチャル戸建を買うんですねとか揶揄されるんですよ。

[25208: 匿名さん]

え！！
まさか貧乏すぎて7000万円のローンすら組めないんですか？

最近は低金利だから年収1000万円くらいでも7000万円のローンは組めますよ。

[25209: 匿名さん]

>>25201 匿名さん

あなたはいまランニングコスト７万のマンションを検討してると言われてますが、もしあなたが別のランニングコストが３.５万マンションを検討するなら、借り増すローンの額は半分になるのですか？

想像するマンション次第で、ローンの額が上げ下げするのはおかしいと思いますが。

[25210: 匿名さん]

>>25206 匿名さん

マンションに住んで行くと、というのが妄想ですね。妄想を根拠にローンを増やせるといわれましてもねぇ

[25211: 匿名さん]

>単に見込みに過ぎない太陽光の将来収益をローンに組み込んでしまうと、あとあと見込みが崩れた時に首が締まることになりますので、そのような危険な借り方はしない方がよろしいかと。

実にまともな意見ですね。でもそんな心配は不要ですよ。そんな買い方を想像するのは、妄想力の強い粘着戸建さんくらいなのでね。
で、粘着戸建さんは実際には買えない人なので、結局そう言った買い方をする人は皆無でしょうから。

あーわたしはそうやって買いましたよと言う「私は買った買った詐欺」の人は沢山でるでしょうけどね（苦笑

[25212: 匿名さん]

>>25208 匿名さん

あなたは7000万のローンを組んでいるのですか？期間は何年で利息は何パーでしょうか？

[25213: 匿名さん]

>あなたは7000万のローンを組んでいるのですか？

組んでるわけないじゃないですか（笑
全ては妄想ですからね。

[25214: 匿名さん]

>>25209 匿名さん
我が家の場合、家のために支払う総額が月20万円弱にしたい、というだけですよ。
狭いマンションは嫌ですし、車ももっておきたいので、そうなると買えるマンションは4000万円程度になってしまいます。

[25215: 匿名さん]

>>25212 匿名さん
35年ローン、金利1.52%（当初10年1.22%）で6610万円借りてますよ。

[25216: 匿名さん]

>>25215

それ、実際は何年で返済するつもり？

[25217: 匿名さん]

>>25216 匿名さん
20～25年くらいを想定しています。

[25218: 匿名さん]

>35年ローン、金利1.52%（当初10年1.22%）で6610万円借りてますよ
>我が家の場合、家のために支払う総額が月20万円弱にしたい、というだけですよ。
>20～25年くらいを想定しています。

これ不自然なローンですね。

通常、当初固定１０年は借り換え等で「１０年以内で返せる」人を対象にしたローンですからね。１０年を越えれば金利がとんでもなく上がってしまうローンですから当然ですね。ただ、月々20万円の支払いでは１０年でローンを終了させる事はできません。２０年以上払い続ける前提で借りたのでしょうが、なら１０年固定を選択する理由がありません。あっても２０年固定でしょう。

もう少し細かく計算すれば不自然さがもう少しでてくるでしょうね。

[25219: 匿名さん]

と、言いますか、マンションさんでさえ忌み嫌うトンマなマンションを買おうとしているトンマなマンションさんを救済するのが、このスレの主旨ですね。
こんな感じです。
↓
夫「この2000万円台のマンションなら買えそうだね。
①価格:2590万円(2000万円台の中古マンションを探していました)
②所在地: 神奈川県平塚市（最寄駅: JR東海道線平塚駅、横浜駅まで1時間以内を探していました）
③駅徒歩: 4分
④平米数: 101.1平米 (80平米超のマンションを探していました)
⑤管理費等: 54,520円
⑥その他: 24時間有人管理、横浜まで一時間以内、敷地外駐車場別途2万円/月、築27年」
嫁「駅近いし良いね。でも管理費等で5万円、駐車場代2万円かかるから、住宅ローンの返済と合わせると月12万になるよ？」
夫「マンションに住むときの税金だと思えば良いよ。今の賃貸より出費減るし。」
嫁「そうね。」

↓このスレの主旨

夫「でも待てよ。住宅ローンを10万払うって考えると3800万、11万払うって考えると4200万借りられるね。4500万の戸建ても見てみるか。」
嫁「そうね。」

その数日後。

夫「おい、横浜から30分の立地にこんな物件あるぞ。
①価格:2650万円(2000万円台の中古マンションを探していました)
②所在地: 神奈川県横浜市（最寄駅: 横浜駅まで20分）
③駅徒歩: 8分(駅徒歩3分マンション相当)
④平米数: 100平米(敷地:100平米)
⑤管理費等: なし
⑥その他: 横浜まで30分以内、敷地内駐車場あり、築13年」
嫁「安すぎない？怪しいよ。」
夫「先方が売り急いでいるみたいだよ。」
嫁「そうなんだ。あのマンションより高いけど、毎月5万家計に余裕ができるね。」
夫「あのマンションと比べて、セキュリティ面が劣ってるかも知れないけど、その浮いたお金で、
・人感式ライト
・防犯カメラ
・電動シャッター
・防犯ガラス
・ダイヤルロック式クレセント錠
で、周辺のマンションや戸建を凌ぐことができそうだね。」
嫁「そうね。基本、侵入者はよりリスクの低い物件を狙うので、周りより少し高いセキュリティって言うのが重要なのよね。駅前も普段の生活に必要な商業施設が揃っているし、なによりも家計に優しいのが良いね。」
夫「俺的には通勤時間1時間を想定していたのに30分なのが良い。よし、知り合いに戸建てが詳しい人が居るので一緒に内見を申し込もう。」
嫁「そうしましょう♪」

[25220: 匿名さん]

>>25217 匿名さん

じゃあ、月の返済は26万ぐらいになるよ。

[25221: 匿名さん]

>>25219 匿名さん
2000万円台の中古マンションを探していた人が6600万のローンを借りて戸建を建てた、というお話ですね。

[25222: 匿名さん]

>>25218 匿名さん
当初10年が1.22%、それ以降25年間が1.55%ですよ。
かなり金利が高いので、しばらくしたら借り換える予定です。

[25223: 匿名さん]

>>25221 匿名さん

2000万円台のマンションを検討していた人が、
「そのマンションより高い戸建てを購入して、なおかつ、毎月の家計に5万の余裕が出来た。」
と言うお話ですね。

[25224: 匿名さん]

>当初10年が1.22%、それ以降25年間が1.55%ですよ。
>かなり金利が高いので、しばらくしたら借り換える予定です。

話がだんだんと怪しくなってきましたね（笑