4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[251001: リフォーム業者さん]

＞250999

マンションさんの釣りに簡単に引っ掛かるなよ笑
戸建のくせに恥ずかしい奴だな。

[251002: 検討者さん]

さあ、スレタイに沿って4,000万のマンションと同じ予算の戸建てを検討していきましょー☆

[251003: 検討者さん]

一般的な戸建のモデルケース。 相談用のテンプレを挙げておきますね☆

【相談用テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込100万円　パート
■家族構成　※要年齢
　本人32歳
　配偶者30歳
　子供１　0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建を明記）
　3800万円　新築戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　積立金　10,000円 ／月
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円有）
　・借入　3600万円
　・変動　30年・0.60%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）定年延長の可能性あり　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい
　高校までは公立に進学予定
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年） 中古車
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[251004: 名無しさん]

>>251002 検討者さん

江戸川区良いね

[251005: 買増し検討中さん]

>>251001 リフォーム業者さん

こっちは不定期に覗くだけ
毎日書き込むほら吹き5千万外資爺さんやアンタほど嵌まっていないからな
毎日見る程ような奴は戸建は買えないし維持もできない

[251006: マンション検討中さん]

>>251005 買増し検討中さん

戸建の維持費が高いってこと？

[251007: リフォーム検討中さん]

>251005

住宅ローン・検討板なので、スレタイの予算に見合った戸建を検討すれば良いだけなのでは？

[251008: 通りがかりさん]

>>251007 リフォーム検討中さん

ここは戸建とマンションを比較するスレです

[251009: 匿名さん]

マンションは昔も今も高額な都市部の土地を購入できない人の救済住居

[251010: eマンションさん]

>>251009 匿名さん

うちのタワマンは土地代だけで1億円程度超えちゃうよ

[251011: 匿名さん]

>>251010 eマンションさん

固定資産税納付書どうぞ

[251012: 口コミ知りたいさん]

>>251010 さん

本当なら凄いね
出してあげたら？
大体自宅に保管しますよね

[251013: 匿名さん]

>>251000 検討者さん
>統計的にも戸建の平均価格は4,000万前後なので

戸建ての平均価格には土地代を含まない建物だけのデータが含まれているので実態を反映してない。

[251014: 通りがかりさん]

>>251013 匿名さん

戸建の建物が平均4000万？
アホか。

[251015: 通りがかりさん]

>>251013 匿名さん

戸建の建物が平均4000万？
アホか。

[251016: 賃貸住まいさん]

>251013

統計によると土地込み注文住宅の平均価格は4,300万ですね。ご愁傷さま☆

[251017: 賃貸住まいさん]

Q.一戸建ての相場はどれくらい？

A.一戸建ての相場は3,494万円

全国の一戸建ての購入相場は建売住宅で3,494万円、土地付きの注文住宅の場合は4,247万円となっています。また、人口が集中している首都圏に注目してみると、首都圏の建売住宅は3,915万円、土地付き注文住宅は4,993万円となっています。つまりおおよその目安として、建売住宅の購入を検討しているなら3,500万円程度、土地付き注文住宅の購入を検討している場合は4,300万円程度、首都圏ならそれ以上の価格で戸建てを購入していることがわかります。
また、建売住宅を購入した人は頭金として283万円を、土地付き注文住宅を購入した人は447万円を購入時に用意していることが調査からわかっています。
もちろん個別の条件によって住宅の価格は異なりますが、1つの目安として上の相場を意識して購入の準備を進めましょう。

[251018: マンション掲示板さん]

>>251016 賃貸住まいさん

3年前ですら建物だけで4000万以上かかりますよ
これに地盤改良、外構、水道工事等入れたら5000万以上
それと土地代がプラスされます。

[251019: 口コミ知りたいさん]

>>251018 マンション掲示板さん
でその5000万の10年後の価値はどうなるの？
4000万のマンションを予算的に諦めた人は買えないよね

[251020: 評判気になるさん]

>>251019 口コミ知りたいさん

あなた10年後が分かるんですか？

[251021: 名無しさん]

>>251020 評判気になるさん
戸建ての建物は予想が簡単ね

[251022: マンション検討中さん]

>>251021 名無しさん

快適な注文住宅はプライスレスだからね

[251023: マンコミュファンさん]

>>251022 マンション検討中さん

バーチャル感

[251024: 口コミ知りたいさん]

>>251023 マンコミュファンさん

住んだら分かります

[251025: 匿名さん]

>>251017 賃貸住まいさん
注文戸建てのデータが抜けてるよ。
土地付き注文住宅は売建て住宅という建売り戸建ての亜種で注文戸建てではない。

[251026: 匿名さん]

>>251025 匿名さん

だって上モノだけで4000万とか5000万とかするんだから土地代込で4000万の分けないじゃん

[251027: 匿名さん]

蚕棚

[251028: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>250125

ここのスレは「土地代込み」戸建なので大丈夫。

[251029: 匿名さん]

都会の土地代は高いので戸建て予算の6割程度は所有権がある土地代。
マンションの居住できない共用部にかかる費用も価格の6割以上だが利用権しかない。

[251030: 匿名さん]

戸建てなら、どんなマンションにも劣る要素が無い。
個人の裁量で、マンションの仕様なんて全て実現可能ですから♪
マンションで一戸建ての仕様を実現するのは不可能だけどなw
集合住宅である時点でおわってんだよ♪

https://withonline.jp/with-class/house/pj-sumai/cr6Fn

[251031: 匿名さん]

マンション、相次ぐ放火…
不特定多数の人間が出入りする集合住宅だと、怪しい人物だらけで区別がつかないからね。
個人の所有する敷地内に侵入できない戸建てとは大違い。

https://news.yahoo.co.jp/articles/aac51bbff3d403fe5b871e74711211e8eb3d...

[251032: 匿名さん]

戸建のセキュリティ対策です。
ご参考になれば。

[251033: 匿名さん]

閑静な住宅街で起きた凄惨な事件。自宅には侵入されないと豪語していた戸建派にも衝撃が走りましたね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/606df4ae23ac985250a2c18f4609987a588f...

[251034: 匿名さん]

滅多に無い戸建ての事件で一喜一憂するマンションさん(笑)
こんな奴がウヨウヨ住んでるから放火など凶悪な事件がマンションで多発する。住人の質だな。

[251035: 匿名さん]

集団で同じ敷地内に人が住む長屋式の住宅って治安がわるいよね♪

「価値観や属性の異なる人々と住まいを共にするマンションでは、さまざまな問題が起こる。騒音や異臭、共用施設の使い方など、他人と同じ建物で暮らすならある程度のトラブルや問題は避けられない。」

https://gendai.media/articles/-/103661?page=1&imp=0

[251036: 匿名さん]

知らない他人と同じ建物で暮らすのが嫌な人は戸建てを選ぶ

[251037: 匿名さん]

歌舞伎俳優のお宅も戸建だったみたい。
快適な戸建の広いリビングで毎日過ごしていても、マンションへの恨みは晴れませんか？

[251038: 匿名さん]

身内の犯行には無力な戸建て。
戸建は凄惨な事件が多いですね。快適な戸建の温かなリビングで伸び伸びと育てられたはずなのに、なぜなーぜ？

https://jocr.jp/raditopi/2020/06/26/88008/

[251039: 匿名さん]

ここの戸建派を見ても、いつもネチネチとマンション弄るようなおかしいのばかりだからね。
25万レスもやってるのに、まともに戸建の購入を検討しようとする戸建派はゼロ。

[251040: 匿名さん]

マンションだとあとが大変だね
1棟まるごと影響が出る

[251041: 匿名さん]

一般的な戸建のモデルケース。 相談用のテンプレを挙げておきますね☆

【相談用テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込100万円　パート
■家族構成　※要年齢
　本人32歳
　配偶者30歳
　子供１　0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建を明記）
　3800万円　新築戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　積立金　10,000円 ／月
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円有）
　・借入　3600万円
　・変動　30年・0.60%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）定年延長の可能性あり　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい
　高校までは公立に進学予定
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年） 中古車
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[251042: 匿名さん]

>>251039 匿名さん
戸建てに住んでないと土地の購入や建物の設計・施工、税金や各種保険など情報が出せないから、ここの戸建て派は既に戸建てを購入した人が多いはず。
マンション派は業者を含め戸建てに関する情報が浅薄だから揶揄や中傷レスが多くなる。

[251043: 検討板ユーザーさん]

>>251042 匿名さん

ここの戸建派はマンションの偏った知識しかないよ～

[251044: マンション掲示板さん]

>>251043 検討板ユーザーさん

じゃ、君の豊富なマンション知識で一般的な65㎡での家族での暮らしを解説してください

[251045: 不動産業者さん]

>251042

どこに住んでるっていうのは関係ないと思うよ。自分は自己所有の戸建に住んでるけど、なぜかマンションさんにされてますから笑
スレタイをきちんと分析したことろ、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんという結論になるはずだとの見解を述べたのが、スレに居座る屑戸建の気に食わないみたい。

[251046: 販売関係者さん]

>251044

ここの戸建さんはマンションに4,000万以下の予算しか用意できないので、一般のマンションは買えません。
なので解説とかする必要もないので、最初からマンションはパスしておけばよろしい。

[251047: 匿名さん]

郊外だけど一般のマンションは戸建より安いよ。
戸建、マンション両方やってる大手がマンションと戸建の複合街区を開発したけど戸建はマンションより2千万くらい高かった。
でも戸建はすぐに売れちゃった。

土地代が非常に高額な地域を含んだ平均なんて出してもサラリーマン家庭には意味が無い。

[251048: 販売関係者さん]

まずは4,000万の予算で購入できそうなマンションを探して、その予算で買えそうな戸建も探して、両者を比較したら良いでしょう。

[251049: 検討中さん]

>251047

平均的なサラリーマン家庭には郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんとの結論がでています。統計上もそのような結果になっています。

[251050: 匿名さん]

>>251044 マンション掲示板さん
楽しく暮らす

[251051: 匿名さん]

>>251044 マンション掲示板さん
主語が間違ってるよ
もう一度頑張ろう

[251052: 匿名さん]

6,70平米だと子供のいる家族は厳しいね。

3人で100平米、4人なら125平米は欲しいし、マンションだと音に気を使って暮らさなければいけないから子供も親もストレス。

[251053: 名無しさん]

>>251033 匿名さん

全然。
マンションよりマシだし、そんなこと一々気にしていたら生きていけないよ(笑)

[251054: 名無しさん]

>>251037 匿名さん

あなたが戸建を買えなかった積年の恨みは相当なものですね(笑)

[251055: 口コミ知りたいさん]

>>251045 不動産業者さん

それはあなたが屑のパワービルダ(自社)の宣伝ばかりするからだよ。
バカなの？

[251056: 匿名さん]

>>251048 販売関係者さん
マンションでムダにかかるランニングコストはいくらで計算してるのかな？
ここのマンション派はいまだにマンションのランニングコストを明らかにしない。
管理費や修繕積立金以外にかかる費用や駐車場を2台分使用した場合は結構な額になるんじゃない？

[251057: 匿名さん]

マンションに住むぐらいなら都営住宅で充分だろ？
パワービルダーより安い。
集合住宅でガマンできるんだから(笑)

[251058: 匿名さん]

戸建てはマンションの共用部に購入予算の大部分を使ったり、その維持管理費を永遠に払い続けるのは無駄金と確信してる

[251059: 匿名さん]

マンションは地震にも弱いし

[251060: 評判気になるさん]

>>251052 匿名さん

100平米のマンション買えないのね。

[251061: 匿名さん]

＞その維持管理費を永遠に払い続けるのは無駄金と確信してる
他の分譲マンションも維持管理をお金を払ってしていることが資産の安定に繋がってるのよ
それが近年の中古マンション価格の高騰に繋がってるのよ

[251062: 匿名さん]

マンションって住宅といより転売ヤー向けの投機物件だよな。住む事を考えてない。
中国からの移住者に人気だってのも何かね。

[251063: 匿名さん]

100平米のマンションなんて、マンション全体の0.01%にも満たないだろ？笑

[251064: 匿名さん]

>>251060 評判気になるさん
家族で住むときの問題は広さだけじゃないんだよ。
マンションは数フロア買い占めでもしない限り音の問題からは逃れられない。

[251065: 匿名さん]

＞ここのマンション派はいまだにマンションのランニングコストを明らかにしない
うちのマンションだと35000円くらいだよ～
ネット、セコム、有人警備、植栽の管理、防災用品の備蓄なんかも含まれる。
車は駅近立地なので個人の趣味、その点は戸建との違い
駐車場は37000円／月

購入時は4千万台後半だった我が家もいまではあんな値段に、、、

[251066: eマンションさん]

>>251063 匿名さん

だから？
貴方が買えないことに何か関係あるの？？

[251067: 匿名さん]

売りもしない自宅マンションの価格で一喜一憂するマンション民(笑)
売却して次の新築マンション買ったら、差し引きの売却益を教えて♪

[251068: 匿名さん]

>>251065 匿名さん
駐車場が月3.7万円の土地だと庭、駐車場2台分付きの平凡な戸建は２億円は必要なんじゃない？

[251069: 匿名さん]

>>251059 匿名さん
東日本大震災はマンションに「優しい」巨大地震
https://v3.realnetnavi.jp/column/p/p0030.php

だったらしいが、それでも100棟ものマンションが全壊判定。
これから大きな地震が必ず来るというのにマンションを買うのはリスク高いよね。

[251070: eマンションさん]

>>251067 匿名さん

貴方の資産の定義って現金だけなんですか？
子供かな？

[251071: 匿名さん]

現金化できない資産は妄想でしかない。
中○人かな？

[251072: 匿名さん]

ビットコインみたいな仮想通貨やマルチ紛いの金融資産を資産だと勘違いしてる奴ね♪

[251073: eマンションさん]

>うちのマンションだと35000円くらいだよ～

安マンションは安いね

[251074: 匿名さん]

>>251070 eマンションさん
君のマンションだけが値上がりしていれば、売って周りの新築マンションなりもっと条件の良いマンションなりを買うなり、同クラスのマンション買って余ったお金を自由に使うなり出来る。
実際は周りも含めてその地域全体が値上がりしているはず。

だから売ったとしても今よりかなり条件の悪いマンションじゃないと買えないよ。

そういうことを言われているんでしょ。
そんなことも理解出来なってかなりやばいのでは？

[251075: 評判気になるさん]

>>251071 匿名さん

不動産は現金化できますよ？
頭、大丈夫？？

[251076: マンション掲示板さん]

>>251074 匿名さん

戸建に買い替えても良いし、賃貸に住んでも良いし、マンションは立派な資産ですよ。年取ったら売って老人ホームに入っても良い。しかも、一般的な家庭だと、所有する資産の中でも大きな割合を占めるでしょ。

[251077: 匿名さん]

>>251076 マンション掲示板さん
戸建に買い換えるのは相当な郊外（少なくとも君から見て）までいかないと無理（狭小な土地に作業用のプレハブみたいのなら別だが）。
老人ホームに入るまで高く売れると思っているなら甘過ぎだろう。

考えが浅すぎ。

[251078: マンション検討中さん]

>戸建に買い替えても良いし、賃貸に住んでも良いし

あれ？
戸建は負動産がマンション派の持論でしたよね？

[251079: リフォーム検討中さん]

パワービルダーが屑なんてよく言えたもんだね笑
どこの馬の骨かも知らない屑戸建が、年間3万棟以上も建てられて日本全国の戸建民から絶大な支持を受けてる飯田グループをバカにするんですか？

[251080: 通りがかりさん]

まあ何にせよ、このスレで戸建さんがマンションに用意できる4,000万の予算だと中古しか探せないので最初からマンションはパスだよね。
スレタイに沿った4,000万のマンションと同じ支払いの戸建ということであれば詳細は省きますが郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんということになります。
具体的には、土地は2,500万から3,000万の予算で坪単価50万程度のエリア、首都圏だと千葉がお勧め。建物は1,500万から2,000万の予算で平米単価は15万程度になるから基本パワービルダーから選ぶことになります。なかでも戸建てのシェア３割、年間棟数3.6万戸を誇る飯田グループのような大手のパワービルダー系であれば、スケールメリットを活かした安価で質の良い住宅を多数提供しており、日本全国の戸建民からも絶大な支持を受けてますので、やはり筆頭候補に挙がってくるのでしょう。

[251081: 通りがかりさん]

ちなみに、飯田グループの分譲戸建住宅は、全棟で住宅性能評価書を取得しています。設計段階での性能評価と、建築段階での性能評価の両方を受けており、国の指定を受けた外部検査員が基礎、躯体工事、内装、竣工の各場面で４回実地検査を行なっているとのこと。
スケールメリットを活かせば、安心安全な住まい造りが実現できますね☆

[251082: 通りがかりさん]

ここの戸建はマンションにネチネチ文句を言うだけで、戸建の購入に向けた具体的な検討やアドバイスなど一切なし。

[251083: 検討板ユーザーさん]

>ここの戸建はマンションにネチネチ文句を言うだけで、戸建の購入に向けた具体的な検討やアドバイスなど一切なし。

アドバイスするスレじゃないからでしょ？
バカなの？

[251084: 評判気になるさん]

>>251063 匿名さん

1%でも0.01%でもお金あれば買えるよ。
予算がないの？

[251085: 口コミ知りたいさん]

>マンションの修繕積立金と管理費の値上げ。電気代の値上げ。ギリギリローンズは耐えられるのかい？削れない固定が上がるのは辛かろう。物価上昇を抑えるために金利を引き上げてもらうかい？そうなったらローンの支払いが増えてより辛かろう。物件価格も暴落して目も当てられない残債祭り。自業自得なんだよ。身の丈に合わない相場で買うからさらに相場が上がり、そしてそれを繰り返してきた。欲の皮突っ張ったギリギリローンズの成れの果て。まぁ精々ご立派なマンションを維持していってください。住んでるところは立派でも、実生活はほぼ奴隷です。なんとも美しい人生じゃありませんか。素晴らしいことです。

よそのスレからの引用。これが富裕層から生活保護者まで国民の大多数の意見を集約しているｗ

[251086: eマンションさん]

>>251075 評判気になるさん

戸建さんは固定資産の概念が分からないね。
仲介手数料の相場も知らないし。素人だな。

[251087: 匿名さん]

>>251084 評判気になるさん

話がかみ合っていない。　あなた日本人？
そもそも金利上昇局面で頭金もない癖に集合長屋買う奴って、余程の田舎者か結婚できない奴かマヌケ位だろ。

[251088: 匿名さん]

>>251084 評判気になるさん

おっしゃる通り。
予算がなければ、安い戸建に妥協するしかない。

[251089: 匿名さん]

十分に値上がりしたマンション売っちゃった！
管理費と修繕積立金の合計は35000円／月だったが値上がり分で元が取れる。
マンションだけにあるシステムだよね。
駅近マンションなら車いらないから月の生活費も抑えられる

趣味で車欲しい人は生活費を抑えて趣味費から出せば良い。

[251090: 匿名さん]

>>251086 eマンションさん

集合住宅民は土地の売買経験もなさそうだし、いつも知ったかぶりする割にはピントはずれｗ
固定資産・流動資産・繰延資産の違い、また金融資産と実物資産、債権と物権の区別が皆説明できる普通の人はそんなコメントはしない。
恥の上塗りだから素人は黙っていた方がいいよｗ
（そもそも仲介手数料なんか３％だろうが１％だろうが事情が分かる富裕層は意に介さない。値引自慢しかできないのかな）
もしかして本物の低能？

[251091: 匿名さん]

>>251088 匿名さん

君もバカの貧乏人の3流不動産屋？
なら田舎で安い戸建てでも買えばいいじゃん？
俺は金が普通にあるから都内の注文住宅を買ったけど

[251092: 匿名さん]

>>251089 匿名さん

僅かでもキチンと税金払いなよ
重加算税取られる前にｗ

[251093: 匿名さん]

>>251092 匿名さん
来月に税務署行って手続きする予定ですよ
なんと税金の控除まであるのよ
ローン中はローン控除もあったし不動産は控除だらけ

[251094: 名無しさん]

>>251090 匿名さん

あなたは富裕層の事情が分からないかもね。
お金持ちでも節約するよ。2%の無駄な仲介手数料なんて払ってないし、そもそも条件の良い物件やお客様には値引きするよ。
5億円の2%は1000万円だよ。値引き交渉せずに購入するのは無謀すぎてそんな人は富裕層になえないよ。
両親からの資産なら誰でも富裕層になれるけど。戸建さんはそのパターン？

[251095: 匿名さん]

>>251091 匿名さん

金あれば広いマンション買えます。
大丈夫？

[251096: 銀行関係者さん]

>251083
ここは住宅ローン・保険板で、具体的に購入に向けた検討をする場です。
スレに用がないなら出ていけよクズ

[251097: 匿名さん]

>>251084 評判気になるさん
予算があっても住みたい場所に希望する間取りの100㎡以上のマンションは存在しない。
マンションは周辺環境や立地、間取りを犠牲にして専有面積だけで選ぶ住居なのか？

[251098: 匿名さん]

>251091

ここは4,000万のマンションと同じ予算の戸建を検討する場です。
俺さんがどうしたこうしたという身の上話は関係ないので用がないなら出ていけよクズ

[251099: 匿名さん]

4,000万で踏まえるマンションから探しましょう。多分見つからないと思いますが笑

[251100: 匿名さん]

>>251077 匿名さん

10年前に購入したマンション、価格倍近くになったので、
当時検討していた戸建よりも、ずっと良いもの買えますよ。

[251101: 匿名さん]

>>251097 匿名さん

＞＞予算があっても住みたい場所に希望する間取りの100㎡以上のマンションは存在しない。

田舎だからでしょ。

[251102: 匿名さん]

全国平均の戸建価格は4,000万前後なので、それくらいの予算で探しておけばいいんじゃないの？

[251103: eマンションさん]

>>251094 さん

売ったらこういう物があるはずなんだわw
夢で見たのかな？

[251104: マンション掲示板さん]

>>251094 さん

でも一般媒介なんでしょ？w
大手は普通両手なんだけどね

[251105: 匿名さん]

>>251101 匿名さん
23区内でも住みたい地域にはありません。

[251106: 匿名さん]

>>251105 匿名さん

田舎だからだよ。
港区に来てごららん。

[251107: 匿名さん]

TOKYO MXでマンションの通販やってる。
シニア向け分譲マンション♪
マンションさんどうですか？(笑)(笑)(笑)

[251108: 名無しさん]

>>251094 さん

片手の1%でやるなんてどこの仲介業者？
よっぽど販売費や売却能力ない会社なんだろうね

[251109: 匿名さん]

高齢者に良いじゃん♪

[251110: 匿名さん]

>>251107 匿名さん

良いね。年取ったら老人ホームに奥さんと入ろうかと思ってます。
子供には迷惑かけたくないので。

[251111: 匿名さん]

>>251106 匿名さん
東京で生まれ育っても港区に住みたいとは思わない

[251112: 匿名さん]

戸建は親とか家族を殺害する事件が多いね。

https://www.fnn.jp/articles/-/476506?display=full

[251113: 匿名さん]

>>251111 匿名さん

都内の田舎育ちだからですよ。
港区育ちだと、港区から出たくないです。

[251114: 匿名さん]

>>251111 匿名さん
稲毛は都内より遥かに良いね♪
広さもマンションさんにピッタリ。

[251115: 匿名さん]

高齢者＝マンション
若い世帯＝戸建て

[251116: 匿名さん]

初期費用341万。毎月10,6810円
これに加え、マンション代+月々の管理費+修繕費。
さぁマンションさん、決めちゃいましょう♪

[251117: 匿名さん]

>>251113 匿名さん
利便性と住環境のバランスを考えると港区はない
集合住宅はもっとダメ

[251118: 匿名さん]

>>251117 匿名さん

個人的な意見として聞いておきます。
不動産価格から港区人気は明らかだけどね。

[251119: 匿名さん]

>>251094 名無しさん

は？
うちみたいな財閥系の中核企業には黙っても向こうから1%がデフォルトで提示してきたよ。
そもそも財閥系だから割引当たり前だし、住宅ローン1%割引とか保険も車も注文住宅もグループ会社特割がある。金融機関も信託銀行も優先して未公開土地を斡旋してくる。
君たちとは立ち位置がまるで違うから(笑)

[251120: 匿名さん]

>>251118 匿名さん

田舎民には港南とか海岸とか芝浦とかのくず地でも古い集合住宅でも憧れらしいね(笑)

[251121: 匿名さん]

ここの戸建派は、実際は私鉄沿線の郊外住みのくせに「代々都心邸宅街住みの富裕層」と連呼してたよね。大嘘つきの見栄っ張りで情けないネット弁慶の典型。
代々の都心住みは、港区や中央区だろうと湾岸エリアなど元工業地帯で、下流民向けの城南の私鉄沿線と同じく避けるもんだよw

[251122: eマンションさん]

まず、マンションか戸建てか以前に、職場や子供の通学先が都心なら、私鉄沿線は論外だ。特に東急沿線は人身事故や、先日もたかが落雷の影響で、渋谷～武蔵小杉が日中から夜まで運休になり大混乱になったそうだ。

本人は車移動でも、子供がいたら通学や塾通いに大きな影響があるし、ここの戸建て民はニートだか高齢者だから理解できないようだが。まあ郊外は都心に広い住宅を持てない、貧乏庶民向けという現実で、電車が止まったり渋滞だらけの脆弱な道路事情も、その代償だと割り切れる労働者や庶民にしか勧めない。

[251123: 匿名さん]

私は郊外住みで、通勤も車なので楽ちんですよ。

一低は無電柱化されていて、道路も広いし、夜はちゃんと星も見えるし、ちょっと車で走れば里山もあり子育てには良い環境。

[251124: 口コミ知りたいさん]

>>251121 匿名さん

何人もいるだろ。
君と違い賛同数が違うんだから、バカじゃなきゃわかるだろ(笑)

[251125: マンコミュファンさん]

>>251124 口コミ知りたいさん

だったらスルーすりゃあいいのに、そんなムキになって速攻レスしちゃう短絡低能ぶりw
24時間粘着は戸建派のたった2人だけだよw

[251126: 名無しさん]

>>251123 匿名さん

そもそも都心は田舎育ちの貧困層が肩を寄せ合う、狭くて汚い集合住宅街しかないからね。
しかも大半が結婚すらできない賃パンジー(笑)
自分がド田舎出身だから僻んでるだけで、相手にするだけ
時間の無駄。ほっときましょう。

[251127: 匿名さん]

>>251122 eマンションさん

わかったから早くエビデンス出しなよ。
出さないのはアパート住まいだから？

[251128: 検討板ユーザーさん]

>>251117 匿名さん

港区よりも利便性高い住宅街ってどこ？

[251129: マンション掲示板さん]

>>251119 匿名さん

は？
1%台の仲介手数料は普通だと言ってるよ？日本語読める？
ここの戸建さんは値引き交渉しないと言ったけど？

[251130: 口コミ知りたいさん]

>>251121 匿名さん

あなたは都心のどこだよ？アパートまでは聞かないでやるから(笑)
それくらいならいくらバカでも答えられるだろう(笑)

[251131: 名無しさん]

>>251120 匿名さん

じゃ海岸や芝浦の新築タワマンよりも安い戸建はゴミってこと？
ちなみに海岸1丁目は坪800超えちゃうよ

[251132: 名無しさん]

>>251129 マンション掲示板さん

お前本物のバカだな。
話にならん。

[251133: 通りがかりさん]

>>251122 eマンションさん

城南私鉄沿線の戸建はほとんど庶民向け
それは都民の常識だよね。
ちなみに世田谷区の平均年収は港区の半分程度（笑）

[251134: 通りがかりさん]

>>251131 名無しさん

あなたの区分所有持ち分は何平米か。
されが重要。
さあ、答えなさい(笑)
ちなみにうちは都内で実勢価格坪400万しかないが、150坪ある。

[251135: eマンションさん]

以前さんざん馬鹿にされたのにまた手数料の話？

さすがスレタイも理解出来ないだけのことはある

[251136: マンコミュファンさん]

>>251126 名無しさん

港区民は賃貸民（非常に多い）や都営アパート民を含んでも平均年収は1200万円あるよ。
城南庶民エリアとは違う。
持ち家の割合が高いのに年収が低いね

[251137: マンション検討中さん]

>>251133 通りがかりさん

あなたが一人で平均値を下げているね。
それかエセ港区民？

[251138: マンコミュファンさん]

>>251132 名無しさん

ここの戸建さんは仲介手数料の相場すら分かってないね

[251139: 通りがかりさん]

>>251136 マンコミュファンさん

港区の中央値は共稼ぎだらけで600万そこそこだよ。

[251140: eマンションさん]

>>251134 通りがかりさん

都内の田舎か？

[251141: 通りがかりさん]

>>251135 eマンションさん

でもここの戸建さんは「手数料交渉しない」「手数料は3%」とか連呼してたよ？
仲介手数料の相場すらわからないじゃん

[251142: 口コミ知りたいさん]

>>251138 マンコミュファンさん

いつまで同じ話題繰り返しているんだよ。バカなの？

[251143: eマンションさん]

>>251139 通りがかりさん

データ読めないの？
https://fpcafe.jp/mocha/3252
世帯年収じゃなく個人年収だよ？
総務省「課税標準額段階別令和3年度分所得割額等に関する調」より作成「課税対象所得÷納税義務者数」にて算出

[251144: マンコミュファンさん]

>>251141 通りがかりさん

御託はいいからまずは1回売買してみよっか？

[251145: 名無しさん]

>>251141 通りがかりさん

うちは金があり余っているけど、手数料が3%だと何か問題あるの？
田舎の数百万の取引でも全て値引き交渉するのか？
どこまでケチなんだよ。

ここは不動産屋の溜まり場らしいから、いつか刺されるぞ。

[251146: eマンションさん]

>>251139 通りがかりさん

郊外さん？田舎っぺさんかなw
600万って、それじゃちょっといいマンションの年間家賃にもならないんだけどw

私鉄沿線や他県は20万も出せば100平米の一軒家借りれるだろうけど、そういう格安住宅街と港区は別世界だから、アホな発言は恥すぎるから止めた方がいいよw

[251147: 評判気になるさん]

>>251143 eマンションさん

またその話か。
バカ相手は疲れるわ(笑)
そんな一般論なんかより、あなたの固定資産税明細と年末調整明細出しなよ。
なんなら比べっこするか？逃げるなよ(笑)

[251148: 匿名さん]

うちのマンションに誰でも知ってる大手不動産屋から手数料1.5％にしますってダイレクトメール入ってましたよ。

[251149: 名無しさん]

>>251134 通りがかりさん

大田区とか論外、埼玉や川向こうの川崎と同じw

[251150: マンション掲示板さん]

>>251146 eマンションさん

港区民かどうであれ、貴方の人生には全く関係ないが、何が言いたい？
一応自分も港区にも90平米のマンションを保有はしているが意味がわからない。

[251151: eマンションさん]

>>251149 名無しさん

大田区は郊外じゃないが、何が論外なの？
回りは幸せそうなファミリーか多く田舎育ちの高齢独身には辛い環境だからかな？

[251152: eマンションさん]

>>251149 名無しさん

エビデンスまだー？

[251153: 匿名さん]

>>251149 名無しさん

同感。人口減で将来田んぼに戻りそう。

[251154: 匿名さん]

>>251136 マンコミュファンさん
港区のマンションは築古ばかり
いまだに旧耐震基準物件のマンションすらある
データを基に古マンション自慢をしないと恥をかく

港区分譲マンション実態調査報告書
https://www.city.minato.tokyo.jp/mansyontatekae/sien/jiltutaityousa.ht...

[251155: 匿名さん]

港区は旧耐震基準物件でも価値があるのね。
不動産は9割立地だね。

[251156: マンション検討中さん]

>>251155 匿名さん

旧耐震に住むとか命懸けですねw

[251157: 口コミ知りたいさん]

>>251154 匿名さん

え？大田区はじめ世田谷、杉並区とか築100年近い木密アパート密集エリアじゃん。
一通や救急車も入れない細い裏道だらけでタクシーも行くの嫌がるぐらい。

[251158: マンコミュファンさん]

>>251155 さん

旧耐震に家族で住むとか普通ならありえない

[251159: 匿名さん]

過去の災害では戸建の方ばかり亡くなってる。
戸建てに住むくらいなら旧耐震のマンションの方がまだマシでしょう。

[251160: 匿名さん]

戸建てだと建て替えですかw
戸建ては年々ボロく、建具や設備も陳腐化していく代物だからな。

私は都心マンション住みですが、新築マンションを15～20年ぐらいで住み替えれば良いという考えです。戸建の場合は建て替えてもいいですが、その間の仮住まいや往復の引っ越しなど時間もお金も無駄ですよね。
快適に住むなら、最新の設備でも15年も経てば陳腐化するので、また新築マンションに買い換えればいい。でも売る時に値下がってると残念なので、いい立地に建つ高グレードで価値の下がらないような物件であることは必須ですね。
都心だと築20年ぐらい経っても、分譲価格より倍以上に値上がって取引されてるマンションも多いです。
不動産は価値の維持できる立地＋建物を買うものだと思います。よって将来性の見込めない郊外は賃貸で、都心都会なら好立地の分譲物件を所有が賢明でしょう。

[251161: マンション掲示板さん]

>>251160 匿名さん

独身の考え方ですね
家族がいたらありえないです

[251162: 匿名さん]

ここの戸建さんはマンションのランニングコストは踏まえるくせに、子育てのランニングコストは踏まえないの？

[251163: 口コミ知りたいさん]

>>251162 匿名さん

子育てはランニングコストとは言わないからね
バカなの？

[251164: 通りがかりさん]

>>251161 マンション掲示板さん

ここの戸建て民って独身のようですが？w

さて、まずマンションか戸建てか以前に、職場や子供の通学先が都心なら、私鉄沿線は論外だ。特に東急沿線は人身事故や、先日もたかが落雷の影響で、渋谷～武蔵小杉が日中から夜まで運休になり大混乱になったそうだ。

本人は車移動でも、子供がいたら通学や塾通いに大きな影響があるし、ここの戸建て民はニートだか高齢者だから理解できないようだが。まあ郊外は都心に広い住宅を持てない、貧乏庶民向けという現実で、電車が止まったり渋滞だらけの脆弱な道路事情も、その代償だと割り切れる労働者や庶民にしか勧めない。

[251165: 匿名さん]

>>251160 匿名さん

同感です。都心なら戸建でもマンションでも買い。
郊外にどうしても住みたいなら賃貸で。

[251166: マンション検討中さん]

>>251151 eマンションさん

え？オタク県外住みか田舎っぺ上京さん？

例えば東京で、人に場所を説明する時に、当然東京駅とか霞ヶ関、六本木とか麻布とかは都心というけど、山手線外側の自由が丘とか都心とは言わず、近隣のとか周辺のとかとも言わず普通に「郊外の」自由が丘って説明するよね？そういうこと。シンプル。

更に世田谷だの大田区田園調布など更に郊外だから、もはや田舎って感覚、長らくの都心住民からしたら。これはお上り上京さんさんには理解できない感覚かもだが、それが率直な感想だとしか言えないんで、生粋の東京都心育ちからするとw

[251167: マンコミュファンさん]

>>251157 口コミ知りたいさん

なにも知らないなら黙ってろよ

[251168: 匿名さん]

>>251157 口コミ知りたいさん
そんな地域を選ばなければ問題なし。
東京の土地勘が無いマンション民は根拠のない中傷に終始。

[251169: 匿名さん]

>>251155 匿名さん
>不動産は9割立地だね。

土地の所有権がある人はそう思う
土地を持たないマンション住民だとそうはいかない

[251170: 匿名さん]

港区の分譲マンション調査データで都心マンション推しの主張がブレてる

[251171: 名無しさん]

>>251160 匿名さん

ポジトーク見え見え。
土地も残らないマンションで15年以上の中古のババなんか誰もつかまないよ。

[251172: 口コミ知りたいさん]

>>251167 マンコミュファンさん

大田区？世田谷区？
確かに山手線の外側って、羽田空港使う時ぐらいしか行かないからなあ。行く必要も興味もない僻地、それが郊外とか私鉄沿線エリアw

[251173: eマンションさん]

>>251171 名無しさん

オタクの近所みたいな、土地の価値の低い郊外だとそうなんだろw
都心好立地のマンションだと築30年越えでも6億超えるからね、ご自慢の土地付き自宅を売却しても到底買えないじゃんwダサい貧乏郊外民w

[251174: 匿名さん]

港区の分譲マンションは6割近くが耐震診断調査を実施してないそうだ。
さらに耐震診断を実施したマンションでも3割近くが耐震性無しという結果。
耐震診断の費用や補強工事費が無いというのがおもな理由。
港区も他の地域もマンションはどこも似たり寄ったり。

[251175: 匿名さん]

>>251174 匿名さん
どんな記事読んだの？

[251176: 匿名さん]

>>251174 匿名さん

過去の災害で亡くなってる方は戸建の方ばかり。
旧耐震でも戸建よりはマシかな。

[251177: 名無しさん]

>>251174 匿名さん

ま、15年おきに都心の新築マンション住み替えていけばおk、価値の低い郊外の土地に縛られる郊外戸建てさんはお気の毒ですw

[251178: 匿名さん]

>>251173 eマンションさん

同感。
価値のない郊外の土地に建物にお金かけるなんて
お金どぶに捨てるのと同じ。

[251179: 口コミ知りたいさん]

>>251178 匿名さん

マンションの管理費、修繕費、駐車場代、駐輪場代はまさにお金をドブに捨てるのと同じ

[251180: 匿名さん]

港区マンションの住民は高齢・単身がキーワード
住民の半数以上は港区外からの転入者だという

[251181: 匿名さん]

>>251175 匿名さん
港区のマンション調査資料

[251182: マンコミュファンさん]

>>251180 匿名さん

ホント田舎民は無知だね。情報ソースはネットのフェイクニュースノmだからか。
実際に住んでいれば分かるが、まず港区は学校が多いので、子供から三田エリアとか慶応や明治学院など大学生も多い。スーパーに行けばベビーカー押した若い夫婦も多いし、港区は富裕層が多く税収も多いから、区民サービスも手厚く子育てもしやすいから23区でも出生率が一番高いのは、子育て世代の都民なら誰でも知ってる。
子なしニートや高齢者の郊外戸建てさんは知らないんだねw

[251183: 匿名さん]

行政も都心マンションの老朽化は気になってるようだ

https://www.city.minato.tokyo.jp/mansyontatekae/sien/documents/001-075...

[251184: 匿名さん]

出生率は都心3区が最高。税収が多く行政サービスが手厚いのが功を奏している。また待機児童数も世田谷区が最悪など、郊外は子育て行政サービスが最低レベル。

「東京23区部の出生率は1.09で、最も高かったのは中央区の1.37。 港区（1.27）、千代田区（1.23）と続き、最も低かったのは豊島区（0.93）だった。 1を下回ったのは、豊島区のほかに、中野、杉並、目黒、新宿、板橋の5区。 各区は、こうした状況を受け、2023年度予算でそれぞれ独自の少子化対策を打ち出している。」

[251185: 匿名さん]

所詮集合住宅には勝ち目がないから地域マウントに切り替えたマンション民

[251186: マンション掲示板さん]

>>251184 匿名さん

東京は47都道府県で最下位ですよね

[251187: 匿名さん]

もはや都心の老朽マンションを自慢するしかないマン民

[251188: 匿名さん]

東京23区だけで、2021年の合計特殊出生率のランキングを示すと画像の通りである。

ベスト3は、中央区、港区、千代田区、これら3区は平均所得の高い区でもある。東京においては、所得が高くなければ子どもを持てない状況。
一方で、かつてベスト3の常連だった、江戸川区、足立区、葛飾区といった下町3区の出生率が2015年ごろをピークにここ5年間で急激に減少に転じている。
中央区や港区とは対照的に、これらの区は平均所得も低く、家賃相場や住宅購入の相場も安いところだ。つまり、所得の低い人達の出生率が下がっているという見方もできる。山手線郊外の大田区は13位、世田谷区は17位、目黒区は20位とどこも低位にランクされている。

[251189: 検討板ユーザーさん]

>>251186 マンション掲示板さん

未婚者が最多だからね。もっと勉強しなw

[251190: 匿名さん]

>>251185 匿名さん

違うね。港区は高齢者と独身が多いと戸建て派がいい加減なこと書いてたのを正しただけ。都合悪くなると話題すり替えたり、デマ書き込む戸建てサンtは違うw

[251191: 匿名さん]

郊外は出生率も低いし、人口減で子供も減って将来性も低いんだね。
やっぱり、私鉄沿線とか住む場所じゃないな。区民サービスも手厚くて、出生率高くて子育て世帯も多く住む都心に、広い住宅を持てない貧乏庶民が仕方なく住むお先真っ暗の郊外住宅地w

[251192: 匿名]

サラリーマンで都内マンションは最悪だよ。

[251193: eマンションさん]

戸建てマンション問わず、出生率も低くて将来性も低い郊外とか住む場所じゃないな。資産性も低くてお金ドブに捨てるようなもん。

その点都心好立地のマンションなら維持管理費払っても、将来はるかに高額で売却できるし。やっぱ郊外とかゴミ住宅街だわw

[251194: 匿名さん]

>やっぱ郊外とかゴミ住宅街だわw

とは言っても、ファミリー向けの都心マンションは今や2億超え。普通のサラリーマンじゃあ到底買えないから、地価の安い私鉄沿線エリアしか、ファミリー向けの住宅持てないのが現実。ゴミと言っては可哀想だよ
そんな99%以上の庶民と、1%以下のトップ富裕層しか都心の広いマンション買えないという現実だね。

[251195: 匿名さん]

庶民は戸建か狭いマンションでしょ。家族が少なければ広さいらないから迷わずマンションだけどね。

[251196: 匿名さん]

>>251188 匿名さん

ファミリーは都心。独り身は郊外ってことですね。

[251197: 評判気になるさん]

>>251194 匿名さん

妥協して私鉄沿線ですね。
お金あればやっぱり都心の地下鉄複数駅や山手線沿線に住みたいな。ワールドタワーレジデンスなど立地は最高。

[251198: 口コミ知りたいさん]

>>251182 マンコミュファンさん

このスレに書き込む人では君が一番の田舎出身だなｗ
港区は確かに富裕層も一部にはいるが大多数は君みたいな地方出身の貧乏人だし
それにあまり優秀な学校もないｗ　明学なんかＦランだしｗ

[251199: 口コミ知りたいさん]

>>251196 匿名さん

地方出身高齢独身童貞低学歴運動音痴の君は湾岸かい？

[251200: 評判気になるさん]

>>251191 匿名さん

港区は町も住民も臭いからパス

臭いその１　芝浦運河
https://ameblo.jp/maruyama-takanori/entry-12391058247.html

臭いその２　虎ノ門
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/ikenshokai41/04-04...

臭いその３　お台場
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/261745/2