4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[250951: 口コミ知りたいさん]

郊外ならまだしも、都心のマンションで一生を終えるくらいなら、死んだ方がマシ。

[250952: 匿名さん]

>>250950 マンション検討中さん
全国の戸建さんは計算できない人なの？

[250953: 匿名さん]

>>250951 口コミ知りたいさん
大丈夫あなたにはお父さんのお家の子供部屋があるから安心して
そのお家はメンテのコストもかからないし、資産目減りも無いはず、、、

[250954: 匿名さん]

>>250944 eマンションさん
前から建売という人いますよ。
こだわりの仕様には出来なくても、建売はスタンダードな間取りなので誰でも使いやすい造り。

同じ仕様でも数百万は違うし、悩むのはどの戸建（大規模な分譲なら）にするかとカーテンどうするかくらいなので楽。
子供が0歳とかで注文住宅は非常に大変だと思う。

[250955: 匿名さん]

だからって、マンションは
(ヾﾉ･∀･`)ﾅｲﾅｲ

[250956: eマンションさん]

>>250954 匿名さん

子供はいらない～
夫婦2人、共働きの生活は最高だ
そもそも結婚するのも意味ない。同居して十分。

[250957: 検討者さん]

>>250946
>首都圏の建売住宅は3,915万円、土地付き注文住宅は4,993万円となっています。
これ首都圏ってどういう意味で言ってるんだろうね？
首都圏は正確には関東＋山梨県って意味で、この定義なら妥当な気がするけど、一都三県（東京、埼玉、神奈川、千葉）のつもりで書いてたり、一都三県の中でも東京寄りで都内に1時間位で通勤が可能な東京圏のつもりで書いてる記事も多いからなあ…

東京圏なら建売も土地＋注文住宅もこの価格より上のラインになると思う

[250958: 匿名さん]

平均値は地価の高い地域にマンションが集中してるということを反映してるだけ。
同じ立地なら戸建が高いし、その差額は地価が高なるほど大きくなる。

マンション派が出す戸建の例はどれも狭小。

今も昔も戸建は高嶺の花。

[250959: 価格リサーチ中さん]

日本全国の戸建さんは概ね4,000万前後の予算で戸建を購入しております。

[250960: 買増し検討中さん]

戸建の地価は、同じ地域でも番地が少し変わっただけ､道一本ずれだだけで､或いは接道状況や地形の一寸した違いで数倍の価格差が出る。
建築コストも坪５０万から３００万位と金のかけ方で全然変わってくる。
しかも戸建を買う人は、通勤よりも家自体の居住性や､育児､余暇などＱＯＬ優先するし価値観が皆違う。
一番の問題はマンションは３次元だけど土地は二次元と限りがあり都内などは開発し尽くされていて母数が圧倒的に少ない。
なので、様々な統計データがあるけど、プロは不動産鑑定士の戸別評価以外は殆ど参考にすらしない。

[250961: 検討者さん]

このスレみたいにマンションに4,000万までの予算しか用意できない戸建さんだと、中古しか見つからないからマンションは最初からパスで良いでしょう。

[250962: 匿名さん]

戸建を購入するのに、いちいちマンションなんか踏まえる必要ないよね。

[250963: 匿名さん]

戸建さんはそもそも4,000万ポッチの予算で踏まえたいマンションが現実にあるの？

[250964: 匿名さん]

公的な統計によると、マンション購入者の平均年収は1,000万超で、マンション購入価格は6,000万弱なので、マンションに4,000万以下の予算しか用意できないここの戸建さんは、それよりもかなり低所得ということになりますね。

[250965: 匿名さん]

だいたい4,000万前後の戸建を購入しておけば、全国平均の戸建民の水準なので、ぜんぜん大丈夫ですよ★

[250966: 検討板ユーザーさん]

>>250964 匿名さん

平均ねえ～

[250967: 口コミ知りたいさん]

>>250958 匿名さん

高嶺の花www
たったの2.3億円で南青山も西麻布も買えるけど？

[250968: 口コミ知りたいさん]

>>250964 匿名さん

全然ピント外れだけど。
自分はマンションすら持っていないでしょ(笑)

[250969: マンション掲示板さん]

>>250963 匿名さん

4000万程度なら現金で買えますが、何か？

[250970: 口コミ知りたいさん]

>>250953 匿名さん

あなたは田舎育ちなんだね。お気の毒様。
私は上場企業だし不動産経営もしていて資金もあるから、都内で戸建にマンションも自力で購入しているよ。妻も別に目黒区に不動産を所有しているよ。

[250971: マンション掲示板さん]

>>250966 検討板ユーザーさん

うちみたいな戸建住まいでマンションもオマケで持っている世帯は一番右の年収に属します(笑)

[250972: 匿名さん]

>>250971 マンション掲示板さん
マンション買えなくてスレで毎日マンション、マンションな人たちの年収はどうなの？

[250973: 匿名さん]

>>250959 価格リサーチ中さん
>日本全国の戸建さんは概ね4,000万前後の予算で戸建を購入しております。

マンションが建つような都市部のまともな戸建てはそんな予算では買えない
全国の大都市を含む地域との比較だと、相場より安めの公示価格でも東京の地価はずば抜けて高い
都会の土地を購入した事がないマンションさんは知らない

公示地価 都道府県ランキング
https://tochidai.info/public-price_prefecture-ranking/

[250974: 匿名さん]

戸建てさんはマンションを見捨て、マンションさんは戸建てを買えないからマンションに妥協。これが貧富の差。
妬むな、妬むな(笑)

[250975: 匿名]

都内のサラリーマンは大変だね。

[250976: 匿名さん]

>>250975 匿名さん
仕事するって大変なんだよ
でもローンで買ってる我が家が待ってるからね

[250977: 通りがかりさん]

>>250975 匿名さん

忙しいけど外資系なのでみんな優しくて日本語を喋る必要もないし、敬語はもちろん無く、上司を下の名前で呼んでる。ワークライフバランスもできてストレス無く高収入で最高！
戸建さん、外資系羨ましいか？

[250978: 匿名さん]

今日は水曜なのに、マンさん勢いがないよ。

[250979: 匿名さん]

>>250978 匿名さん

不動産業者じゃないよ。
そもそも日系企業に就職するつもりは無い。

[250980: 匿名さん]

>>250977 通りがかりさん
外資系も戸建てに住んでる
子供のいる家族は戸建て志向

[250981: 検討板ユーザーさん]

>>250980 匿名さん

マンションも戸建も良いけど日系企業は勘弁。

[250982: 評判気になるさん]

>>250981 検討板ユーザーさん

雇われは勘弁です

[250983: 匿名さん]

マンションさんは、特アの息のかかった日系企業か(笑)

[250984: 匿名さん]

マンションに共通するデメリットまだある？

・知らない多くの住民と同じ建物で共同生活
・居住面積が狭い(99%が100㎡未満)
・生活騒音トラブルが多い
・区分所有権や利用権しかないのに固定資産税を負担
・管理組合に強制加入させられる
・戸建てには不要な共用部に毎月ランニングコストがかかる
・購入価格の大部分が共用部のコストとデベの粗利で専有部のコストはほんの僅か(戸建ては予算の大部分が専有部のコスト)

[250985: 匿名さん]

マンション検討者はマンションと同じ価格帯の戸建はいつでも買えるので、マンションと戸建のそれぞれのメリットとデメリットを総合的に勘案して各人のその時の希望や条件に合った住まい選びをやっていきましょうという考え方です。
ネットで検索してもマンションのメリットを見つけられず、何がなんでもマンションだけはイヤと文句しか言わないここの戸建さんよりもフレキシブルな考えですね。
どちらがまともかは言うまでもない。

[250986: 匿名さん]

マンション派は時と場合により戸建を買ってもよいと考えてますので、おすすめの物件やこだわりの注文住宅など、ネットだけでは分からないような生の声を聞いてみたいと思うのですが、ここの戸建さんはマンションマンションと朝から晩までマンションをいじり倒すだけで、肝心な戸建のことについては一切語ろうとしないし、質問をしても貝になるだけ。
いったい何が目的で検討スレに粘着してるのかさっぱり分からんね☆

[250987: 匿名さん]

マンションを検討している人は同じ立地の戸建ては買えないから妥協してマンションにする。
駅近の繁華街に近い治安の悪い立地に好んで住むため、住人の質も悪く、放火や犯罪に巻き込まれる確率も高い。反社や風俗店もマンション内には入っている。
これが集合住宅の現実。ガマンするしかない。

[250988: 匿名さん]

いくら中立を装ってもマンション業者の臭いがプンプンするのが粘着マンションさん♪
都合が悪くなると口をつぐむクズだよ。
自宅の玄関すら紹介できない卑怯者(笑)

[250989: 買増し検討中さん]

>>250979　匿名さん

その割にはいつもこのスレにいるなｗ。仕事もしないで随分と暇そうだね
君の話が事実なら(極めて嘘っぽいが）、もし書き込みがバレたら間違いなく首だから
今のうちに次の就職先探した方がいい
俺の従兄弟はコンサル会社だけど、今はニューヨークだし
日本に居たときも毎晩帰りが遅かったがそれが当たり前とも言っていた
ま、3流外資なんか所詮日本人など出世できないし使い捨てだからなｗ

[250990: 評判気になるさん]

マンション業者のクズが書き込めば書き込むほど、マンション嫌いが増える
馬鹿だから気づかないのかなｗ

[250991: 通りがかりさん]

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

[250992: 通りがかりさん]

このスレだとマンションは予算が足りてないのでパス。全国平均の予算で戸建を探しておけばいい。

[250993: 評判気になるさん]

>>250986 匿名さん

今まで散々庭の写真や玄関、趣味の船、別荘の写真などアップしてやっただろ
ローン明細も固定資産税明細も契約書も出したぞｗ
人にグダグダ要求するなら、頭を下げて謙虚になりなさい
そうしたら教えてやるよ

[250994: 通りがかりさん]

一般的な戸建のモデルケース。 相談用のテンプレを挙げておきますね☆

【相談用テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込100万円　パート
■家族構成　※要年齢
　本人32歳
　配偶者30歳
　子供１　0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建を明記）
　3800万円　新築戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　積立金　10,000円 ／月
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円有）
　・借入　3600万円
　・変動　30年・0.60%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）定年延長の可能性あり　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい
　高校までは公立に進学予定
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年） 中古車
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[250995: 買増し検討中さん]

>>250992 通りがかりさん

4000万で探す貧乏人はマンション派だけだよ
俺の予算(買増し）は2億

[250996: 銀行関係者さん]

>250993

バカかお前？
汚いお前の自宅をスレに晒してどうすんだよ笑
スレタイに沿った4,000万のマンションと同じ予算の戸建てを検討しろって言ってんだけど、、、分かります？笑

[250997: 賃貸住まいさん]

>250995

朝からこんな貧乏戸建スレに張り付いてマンションを弄るしか能がないクズでしょ笑

[250998: 検討者さん]

マンション検討者はマンションと同じ価格帯の戸建はいつでも買えるので、マンションと戸建のそれぞれのメリットとデメリットを総合的に勘案して各人のその時の希望や条件に合った住まい選びをやっていきましょうという考え方です。
ネットで検索してもマンションのメリットを見つけられず、何がなんでもマンションだけはイヤと文句しか言わないここの戸建さんよりもフレキシブルな考えですね。
どちらがまともかは言うまでもない。

[250999: 買増し検討中さん]

>>250996 銀行関係者さん

馬鹿はお前。4千万というのは人寄せパンダ
本来は高級スレとか4千～8千万以上の年収の人のスレがあるが閑古鳥が鳴いているから
こちらに来ているだけだよ　行間掴めよボケ　お前と違ってプー太郎じゃないし

[251000: 検討者さん]

4,000万までのマンションしか踏まえられない人は戸建を購入するのがいちばんです。
統計的にも戸建の平均価格は4,000万前後なので、何も恥じることはない。