4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[250885: 口コミ知りたいさん]

>>250883 マンション掲示板さん
平均に使ってる戸建とマンションでは建ってる場所が違うからだよ。

小学生でも分かる平均の話。

[250886: 匿名]

>>250883 マンション掲示板さん

同じ立地でしたら、戸建ての方が遥かに高いですよ。

[250887: 匿名]

確かにマンションの方が高いかもね。

玄関の外は共有

バルコニーも共有　　

床と天井や壁も隣と共有

共有部分だらけなのにお金払うのだから戸建てより高いかもね。

[250888: 匿名]

>>250882 匿名さん
　
でも戸建ては太陽光で電気は売電できますよ。

[250889: 匿名さん]

>>250883 マンション掲示板さん

松濤の豪邸群を建て直して新築一戸建てとして100戸一気に売りに出したらマンションの何倍の平気価格になるのだろう？

[250890: 匿名さん]

>>250889 匿名さん
そこここの戸建さん達の予算では買えないでしょ
まずは4000万の予算で不動産手に入れられるようにならないとね

[250891: 匿名]

だから何回も言ってるでしょ。

都内勤務の

マンションで　

車なし

電車通勤が一番最悪だって！

[250892: 匿名さん]

>>250891 匿名さん
だから
郊外
賃貸
軽自動車所有
なんだね

[250893: 匿名]

>>250892 匿名さん

マンション車なしより良いやん。

[250894: 匿名さん]

>>250893 匿名さん
＞マンション車なしより良いやん。
車しか所有物ないと車・車だよね～

[250895: 匿名]

>>250894 匿名さん

轟でしょ。

[250896: マンション検討中さん]

>>250892 匿名さん

戸建は広い駐輪場に2000万の車ですよ

[250897: 評判気になるさん]

>>250896 マンション検討中さん

駐輪場→×
駐車場→○

[250898: 匿名さん]

>>250896 マンション検討中さん
軽自動車買える予算ありますか？

[250899: 検討板ユーザーさん]

>>250886 匿名さん

都心の一等地、西麻布
同じく駅10分程度
築22年のマンションvs新築の土地付き戸建

[250900: 口コミ知りたいさん]

>>250898 匿名さん

はい、新型Gクラスに乗ってます。
込み込みで2000万位でした。

[250901: 匿名さん]

>>250900 口コミ知りたいさん
車もお父さんの？

[250902: 口コミ知りたいさん]

>>250896 マンション検討中さん

うん
自称2000万ですね

[250903: 匿名]

>>250899 検討板ユーザーさん

20坪台の土地の戸建てと比べてですか？

[250904: 口コミ知りたいさん]

都心のトップアドレス豪邸街、西麻布
普通の戸建よりも駅近の徒歩10分
もちろん土地付き
戸建の平均面積(100平米)よりもだいぶ広い、143平米
新築デザイナーズ物件
たったの2.3億円
戸建安いね　安い

[250905: マンション検討中さん]

>>250904 口コミ知りたいさん

最下層の建売がライバルw

[250906: 名無しさん]

>>250901 匿名さん

お父さんのでもいいから俺もゲレンデほしい

[250907: マンション検討中さん]

>>250904 口コミ知りたいさん

土地が22坪ってw
マンションにはちょうど良い比較対象ですねw

[250908: eマンションさん]

>>250899 検討板ユーザーさん

戸建で土地が22坪で建売って最下層なんですけど、それが比較対象で良いんですか？

[250909: 口コミ知りたいさん]

ここのマンション派はこういう比較をして何の疑問も感じない知的レベルということ。

現実のマンションでも同じレベルの住人が多数住んでいるはず。

[250910: 匿名さん]

騒音カテを見ればわかるように、マンションでは戸建てのような生活は不可能です。
戸建て育ちは決してマンションに住まないほうが身のためです。
マンションは共同住居なので驚くほど数多くの生活上の制約を強いられます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

[250911: 通りがかりさん]

Q.一戸建ての相場はどれくらい？

A.一戸建ての相場は3,494万円

全国の一戸建ての購入相場は建売住宅で3,494万円、土地付きの注文住宅の場合は4,247万円となっています。また、人口が集中している首都圏に注目してみると、首都圏の建売住宅は3,915万円、土地付き注文住宅は4,993万円となっています。つまりおおよその目安として、建売住宅の購入を検討しているなら3,500万円程度、土地付き注文住宅の購入を検討している場合は4,300万円程度、首都圏ならそれ以上の価格で戸建てを購入していることがわかります。
また、建売住宅を購入した人は頭金として283万円を、土地付き注文住宅を購入した人は447万円を購入時に用意していることが調査からわかっています。
もちろん個別の条件によって住宅の価格は異なりますが、1つの目安として上の相場を意識して購入の準備を進めましょう。

[250912: 匿名さん]

価格は個人の事情により様々だが戸建てと集合住居の差は埋められない。
このスレでも集団居住生活の快適性を聞いた事がない。

[250913: 口コミ知りたいさん]

>>250911 通りがかりさん

都内で3400万じゃ超狭小旗竿地ですら買えんぞw
田舎者は分からないか

[250914: 口コミ知りたいさん]

戸建だとこんな土地が14坪のゴミみたいな物件でも2.4億もするのが現実


https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_minato/nc_71955854/

[250915: 匿名さん]

都会の高額な土地を買えない人の救済集合住宅がマンション
本質は半世紀以上変わらない

[250916: マンション掲示板さん]

>>250914 口コミ知りたいさん

たったの2.3億で南青山の110平米買えるか。
安すぎ。
南青山の110平米マンションなら5億円するよ

[250917: マンション検討中さん]

>>250915 匿名さん

ここの戸建派は昭和の思考で変わらない

[250918: マンション検討中さん]

今日の結論は「都心豪邸街の戸建でも安い」でよろしいですか。

[250919: 通りがかりさん]

マンションと戸建なんて永久に結論でませんよ。

[250920: 通りがかりさん]

マンション派はマンションと戸建の物理的な性質の違いや一般的な広さ、居住の形態の違いからメリット、デメリットを指摘したり、データに基づく耐震性などを比較し、公的な統計データを元に当スレの条件に当てはまる価格帯の住宅検討者さんに対して郊外の安い土地に格安パワービルダー系の木造戸建がいちばんであると現実的なアドバイスをしています。

それに引き換えここの戸建はネットやマンコミュのネガティブな記事を漁って繰り返し貼り付けネチネチとマンションを弄るだけで肝心の戸建については一切語ろうとしない、社会の落伍者しか居ないようです。

[250921: マンション検討中さん]

>>250916 さん

共有部があるマンションで専有部の広さだけで価格を比較する中卒レベルの間抜けがマンションには住んでいる恐怖

[250922: 匿名さん]

我が家は平常時は戸建でもマンションでも居心地良いんだよ
でも平常時じゃ無くなるとマンション優位って思う人が年収が高くなると多くなるみたい

[250923: 通りがかりさん]

>>250916 マンション掲示板さん

マンション1戸の価格って共有部も含んででしょ？
なんで戸建ての延床とマンションの専有部だけで比較してんの？
バカなの？

[250924: eマンションさん]

>>250916 マンション掲示板さん
上に積み上げて面積かせげば良いというまさに集合住宅的発想。

土地22坪の戸建なんて110平米のマンション並にレアだろう。

[250925: 匿名さん]

郊外の人は知らないと思うが、23区内の戸建って小さい土地に三階建を建てて暮らしてる人たくさんいるんだよ
でも自分で建てた立派な我が家だと私は思うよ。
しかも土地代が高ければいざって時に資産になる。

[250926: マンション掲示板さん]

>>250923 通りがかりさん

マンションは共用部を含んだけど戸建は土地代がより高いよ。
同じ立地の住宅なら面積と価格で比較できる。

[250927: 名無しさん]

>>250926 マンション掲示板さん
土地代は立地次第なのよ
単価カケル面積な

[250928: 匿名さん]

用途地域って知ってる？
うちは土地代が坪３００万位で１５０坪
建物は坪１２０万で容積率は１００％、高さ制限も１０ｍ　
だからマンションは建てられないし比較できない

[250929: 匿名さん]

マンションさんは都会の土地を買ったことがないので用途地域なんか知りません
建蔽率や容積率にも無頓着
気にしてるのは地名だけです

[250930: マンコミュファンさん]

>>250928 匿名さん

制限が厳しい土地なので安いね

[250931: 匿名さん]

>>250930 マンコミュファンさん

住宅地で300万は全然安くないよ。

[250932: 通りがかりさん]

>>250929 匿名さん
親から相続した財産で土地を買おうと思うのでおすすめの地域を教えてください。

[250933: eマンションさん]

>>250915 匿名さん
典型的な田舎者の思考乙w

[250934: 通りがかりさん]

加害者は住宅ローンで戸建を購入した公立中学教師で、被害者も戸建住まいのようですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/f07d0b7a9fab1db58c87d981cb3f71e29174...

[250935: 検討板ユーザーさん]

>>250932 通りがかりさん

馬鹿じゃ無ければ不動産屋に聞きましょう

[250936: 通りがかりさん]

まあ何にせよ、このスレで戸建さんがマンションに用意できる4,000万の予算だと中古しか探せないので最初からマンションはパスだよね。
スレタイに沿った4,000万のマンションと同じ支払いの戸建ということであれば詳細は省きますが郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんということになります。
具体的には、土地は2,500万から3,000万の予算で坪単価50万程度のエリア、首都圏だと千葉がお勧め。建物は1,500万から2,000万の予算で平米単価は15万程度になるから基本パワービルダーから選ぶことになります。なかでも戸建てのシェア３割、年間棟数3.6万戸を誇る飯田グループのような大手のパワービルダー系であれば、スケールメリットを活かした安価で質の良い住宅を多数提供しており、日本全国の戸建民からも絶大な支持を受けてますので、やはり筆頭候補に挙がってくるのでしょう。

[250937: 通りがかりさん]

ちなみに、飯田グループの分譲戸建住宅は、全棟で住宅性能評価書を取得しています。設計段階での性能評価と、建築段階での性能評価の両方を受けており、国の指定を受けた外部検査員が基礎、躯体工事、内装、竣工の各場面で４回実地検査を行なっているとのこと。
スケールメリットを活かせば、安心安全な住まい造りが実現できますね☆

[250938: 通りがかりさん]

4-5000万で都内はムリだから、郊外で都心に通勤可能なエリアといえば千葉になる。

JR沿線はムリなので、新鎌ヶ谷、八千代台、四街道、船橋小室、印西市、柏たなか、飯山満、高根公団、ユーカリが丘辺りの建売りがターゲットになるのだろう。

例えばですが、新鎌ヶ谷とかどうかな？
自衛隊の駐屯地が近くにあって防御力に関しては国内有数ですし、有名な鎌ヶ谷大仏もある。千葉ニュータウンでのお買い物は便利ですし、ラーメン富田で有名な松戸や、こちらも帝国陸軍発祥の地で防御力抜群の北習志野にも行けるからアクセスは良好です。

他にも、千葉には大正義の東京ディズニーランド、公園として日本一の来客数を誇る船橋アンデルセン公園、国際会議やイベントも豊富な幕張メッセ、多数のアウトレットモール、世界とも繋がる玄関口の成田空港、日本一のゴルフ場数、アクアラインで川崎、横浜へも通勤可能な木更津市、関東圏で唯一シャチを飼育している鴨川シーワールドなどなど、東京の市部など歯牙にもかけない住みやすさ、エンターテインメントを誇っております。

住むなら千葉がオススメ。

[250939: 匿名さん]

>>250930 マンコミュファンさん
>制限が厳しい土地なので安いね

これはマンション業者の考え方
戸建てを建てるなら制限が厳しい土地のほうがいい
出来れば分筆規制がある地域の土地

[250940: 匿名さん]

>>250938 通りがかりさん
4-5000万程度しか予算がない人はマンションにしておけばいい
戸建てを選ぶなら無理に4-5000万に拘らず、マンションの共用部にかかるランニングコストを上積みした予算でもっと利便性のいい立地の物件にすべき。

[250941: 名無しさん]

>>250940 匿名さん
戸建の資産目減り、ランニングコストを考えると予算が有ればマンションだよ

[250942: 匿名さん]

戸建購入の一番大きな動機は家族で快適に暮らすこと。
万一手放すことがあれば高く売れるに越したことはないが、それは一番重要な点にはならない。

ちなみにここ10年くらいの新しい大きな大手建売分譲だけど築5年以上でも中古価格が販売時より高い。

[250943: 匿名さん]

23区内の住宅街の自宅周辺ではHMが低層集合住宅や空き家を解体して、建売り戸建てを建築分譲する動きが目立つ。
戸建てとしては狭い総床面積100㎡前後の建売り住宅でも従来に比べて急速に高額化しつつある。

[250944: eマンションさん]

>>250942 匿名さん

ここの戸建派は注文住宅しか買わないじゃん？

[250945: マンション掲示板さん]

>>250942 匿名さん
仰るとおりリスクヘッジをしない人や分からない人には戸建がオススメですね

[250946: 通りがかりさん]

Q.一戸建ての相場はどれくらい？

A.一戸建ての相場は3,494万円

全国の一戸建ての購入相場は建売住宅で3,494万円、土地付きの注文住宅の場合は4,247万円となっています。また、人口が集中している首都圏に注目してみると、首都圏の建売住宅は3,915万円、土地付き注文住宅は4,993万円となっています。つまりおおよその目安として、建売住宅の購入を検討しているなら3,500万円程度、土地付き注文住宅の購入を検討している場合は4,300万円程度、首都圏ならそれ以上の価格で戸建てを購入していることがわかります。
また、建売住宅を購入した人は頭金として283万円を、土地付き注文住宅を購入した人は447万円を購入時に用意していることが調査からわかっています。
もちろん個別の条件によって住宅の価格は異なりますが、1つの目安として上の相場を意識して購入の準備を進めましょう。

[250947: 価格リサーチ中さん]

>250940

日本全国の戸建さんは、あなたと違う考えのようです。

[250948: マンコミュファンさん]

マンション好きは高齢独身とか子無しとか、まともな社会生活を送れない人が大半。
そのほとんどがものぐさ、無気力、無趣味、甲斐性なし、偏屈、根暗、引きこもり、反社会的。トドメは学歴・都会育ちなどへの劣等感の塊で、最大の欠点が負けず嫌いの見栄っぱ(笑)。
だから人に嫌われるし住宅もまともに暮らせる訳がない。

[250949: 口コミ知りたいさん]

>>250946 通りがかりさん

自己ポチは恥ずかしい(笑)

[250950: マンション検討中さん]

>>250947 価格リサーチ中さん

全国の戸建の皆さんはあなたの意見は間違っていると考えています。

[250951: 口コミ知りたいさん]

郊外ならまだしも、都心のマンションで一生を終えるくらいなら、死んだ方がマシ。

[250952: 匿名さん]

>>250950 マンション検討中さん
全国の戸建さんは計算できない人なの？

[250953: 匿名さん]

>>250951 口コミ知りたいさん
大丈夫あなたにはお父さんのお家の子供部屋があるから安心して
そのお家はメンテのコストもかからないし、資産目減りも無いはず、、、

[250954: 匿名さん]

>>250944 eマンションさん
前から建売という人いますよ。
こだわりの仕様には出来なくても、建売はスタンダードな間取りなので誰でも使いやすい造り。

同じ仕様でも数百万は違うし、悩むのはどの戸建（大規模な分譲なら）にするかとカーテンどうするかくらいなので楽。
子供が0歳とかで注文住宅は非常に大変だと思う。

[250955: 匿名さん]

だからって、マンションは
(ヾﾉ･∀･`)ﾅｲﾅｲ

[250956: eマンションさん]

>>250954 匿名さん

子供はいらない～
夫婦2人、共働きの生活は最高だ
そもそも結婚するのも意味ない。同居して十分。

[250957: 検討者さん]

>>250946
>首都圏の建売住宅は3,915万円、土地付き注文住宅は4,993万円となっています。
これ首都圏ってどういう意味で言ってるんだろうね？
首都圏は正確には関東＋山梨県って意味で、この定義なら妥当な気がするけど、一都三県（東京、埼玉、神奈川、千葉）のつもりで書いてたり、一都三県の中でも東京寄りで都内に1時間位で通勤が可能な東京圏のつもりで書いてる記事も多いからなあ…

東京圏なら建売も土地＋注文住宅もこの価格より上のラインになると思う

[250958: 匿名さん]

平均値は地価の高い地域にマンションが集中してるということを反映してるだけ。
同じ立地なら戸建が高いし、その差額は地価が高なるほど大きくなる。

マンション派が出す戸建の例はどれも狭小。

今も昔も戸建は高嶺の花。

[250959: 価格リサーチ中さん]

日本全国の戸建さんは概ね4,000万前後の予算で戸建を購入しております。

[250960: 買増し検討中さん]

戸建の地価は、同じ地域でも番地が少し変わっただけ､道一本ずれだだけで､或いは接道状況や地形の一寸した違いで数倍の価格差が出る。
建築コストも坪５０万から３００万位と金のかけ方で全然変わってくる。
しかも戸建を買う人は、通勤よりも家自体の居住性や､育児､余暇などＱＯＬ優先するし価値観が皆違う。
一番の問題はマンションは３次元だけど土地は二次元と限りがあり都内などは開発し尽くされていて母数が圧倒的に少ない。
なので、様々な統計データがあるけど、プロは不動産鑑定士の戸別評価以外は殆ど参考にすらしない。

[250961: 検討者さん]

このスレみたいにマンションに4,000万までの予算しか用意できない戸建さんだと、中古しか見つからないからマンションは最初からパスで良いでしょう。

[250962: 匿名さん]

戸建を購入するのに、いちいちマンションなんか踏まえる必要ないよね。

[250963: 匿名さん]

戸建さんはそもそも4,000万ポッチの予算で踏まえたいマンションが現実にあるの？

[250964: 匿名さん]

公的な統計によると、マンション購入者の平均年収は1,000万超で、マンション購入価格は6,000万弱なので、マンションに4,000万以下の予算しか用意できないここの戸建さんは、それよりもかなり低所得ということになりますね。

[250965: 匿名さん]

だいたい4,000万前後の戸建を購入しておけば、全国平均の戸建民の水準なので、ぜんぜん大丈夫ですよ★

[250966: 検討板ユーザーさん]

>>250964 匿名さん

平均ねえ～

[250967: 口コミ知りたいさん]

>>250958 匿名さん

高嶺の花www
たったの2.3億円で南青山も西麻布も買えるけど？

[250968: 口コミ知りたいさん]

>>250964 匿名さん

全然ピント外れだけど。
自分はマンションすら持っていないでしょ(笑)

[250969: マンション掲示板さん]

>>250963 匿名さん

4000万程度なら現金で買えますが、何か？

[250970: 口コミ知りたいさん]

>>250953 匿名さん

あなたは田舎育ちなんだね。お気の毒様。
私は上場企業だし不動産経営もしていて資金もあるから、都内で戸建にマンションも自力で購入しているよ。妻も別に目黒区に不動産を所有しているよ。

[250971: マンション掲示板さん]

>>250966 検討板ユーザーさん

うちみたいな戸建住まいでマンションもオマケで持っている世帯は一番右の年収に属します(笑)

[250972: 匿名さん]

>>250971 マンション掲示板さん
マンション買えなくてスレで毎日マンション、マンションな人たちの年収はどうなの？

[250973: 匿名さん]

>>250959 価格リサーチ中さん
>日本全国の戸建さんは概ね4,000万前後の予算で戸建を購入しております。

マンションが建つような都市部のまともな戸建てはそんな予算では買えない
全国の大都市を含む地域との比較だと、相場より安めの公示価格でも東京の地価はずば抜けて高い
都会の土地を購入した事がないマンションさんは知らない

公示地価 都道府県ランキング
https://tochidai.info/public-price_prefecture-ranking/

[250974: 匿名さん]

戸建てさんはマンションを見捨て、マンションさんは戸建てを買えないからマンションに妥協。これが貧富の差。
妬むな、妬むな(笑)

[250975: 匿名]

都内のサラリーマンは大変だね。

[250976: 匿名さん]

>>250975 匿名さん
仕事するって大変なんだよ
でもローンで買ってる我が家が待ってるからね

[250977: 通りがかりさん]

>>250975 匿名さん

忙しいけど外資系なのでみんな優しくて日本語を喋る必要もないし、敬語はもちろん無く、上司を下の名前で呼んでる。ワークライフバランスもできてストレス無く高収入で最高！
戸建さん、外資系羨ましいか？

[250978: 匿名さん]

今日は水曜なのに、マンさん勢いがないよ。

[250979: 匿名さん]

>>250978 匿名さん

不動産業者じゃないよ。
そもそも日系企業に就職するつもりは無い。

[250980: 匿名さん]

>>250977 通りがかりさん
外資系も戸建てに住んでる
子供のいる家族は戸建て志向

[250981: 検討板ユーザーさん]

>>250980 匿名さん

マンションも戸建も良いけど日系企業は勘弁。

[250982: 評判気になるさん]

>>250981 検討板ユーザーさん

雇われは勘弁です

[250983: 匿名さん]

マンションさんは、特アの息のかかった日系企業か(笑)

[250984: 匿名さん]

マンションに共通するデメリットまだある？

・知らない多くの住民と同じ建物で共同生活
・居住面積が狭い(99%が100㎡未満)
・生活騒音トラブルが多い
・区分所有権や利用権しかないのに固定資産税を負担
・管理組合に強制加入させられる
・戸建てには不要な共用部に毎月ランニングコストがかかる
・購入価格の大部分が共用部のコストとデベの粗利で専有部のコストはほんの僅か(戸建ては予算の大部分が専有部のコスト)