4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[250573: 口コミ知りたいさん]

マンション購入を妥協と考えるのは田舎者の特徴。

> 東京に住んでいた時は「マンションはお金持ちが買うもの　資産価値があるもの　豪華なイメージ　戸建ては天上人除けば建売りの３Fで妥協感ある」というイメージでしたが、地方部では真逆です。「戸建てはマンションと違い土地が残るから資産価値があるし、お金持ちは大体戸建てに住んでいるし、マンションというのは借家みたいで子供までいる家族持ちが住むイメージではない」という印象をお持ちの方は多いです。

> 一般的なサラリーマンに手が届く東京の戸建てというのは、建売の3階建て、庭もなく駐車場は1台　下手したら0台。50平米の土地に目いっぱい建築された、「グロス価格の割に３F建てなので総床面積は広いことがウリ」の住宅です。

> 地方部の戸建てのイメージは「注文住宅」です。
> 住宅展示場で営業を受け、庭付きの高気密高断熱住宅、ソーラーパネルで光熱費はゼロになり、第1種換気で洗面所までポッカポカ、ガレージには車が2台+自転車バイク、奥様こだわりの内装やキッチンで毎日が幸せな人生・・・
> これが「戸建て」です。予算に応じて建売ももちろんありますが、東京の家と家の隙間が数十センチしかない3階建て住宅は街中探しても見当たりません。というかそんな小さな土地は住宅用として売られていません。
> だから家は「建てる」ものであってマンションのように「買うもの」という印象はちょっと薄いです。注文住宅を建てて死ぬまで住む。子供は古い家はもういらないだろうけど、土地は残るからそれ売れば解体費と葬式代くらいにはなるだろう。もし、地元に残って土地を継いでくれたらうれしいな・・・

物件価格だけじゃない！都心部と地方部のマンションの違い　前編【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/70653/

[250574: 匿名さん]

マンションが妥協と考えられない奴こそ間抜け。
集団で集合住宅に住むなんて鬼畜だよ。

[250575: 通りがかりさん]

「価値観や属性の異なる人々と住まいを共にするマンションでは、さまざまな問題が起こる。騒音や異臭、共用施設の使い方など、他人と同じ建物で暮らすならある程度のトラブルや問題は避けられない。」

https://gendai.media/articles/-/103661?page=1&imp=0

[250576: マンション掲示板さん]

>>250574 匿名さん

マンションは富裕層のセカンドか資産運用か貧乏人の本宅

[250577: eマンションさん]

田舎者戸建派爺さん発狂w

[250578: マンション掲示板さん]

>>250577 eマンションさん

低能だからちゃんと反論できないの？

[250579: 匿名さん]

チコちゃんでめやってたが、集合住宅のマンションは人口爆発の救済住宅。
江戸時代から続く狭い敷地に詰め込まれた長屋住宅なんだよな。

マンションは現代の長屋
同じマンションの住人とは居を共にする「運命共同体」
https://news.merumo.ne.jp/article/genre/5777623?page=2

[250580: 匿名さん]

さっきチコちゃんでもやってたが、集合住宅のマンションは人口爆発の救済住宅。
江戸時代から続く狭い敷地に詰め込まれた長屋住宅なんだよな。

マンションは現代の長屋
同じマンションの住人とは居を共にする「運命共同体」
https://news.merumo.ne.jp/article/genre/5777623?page=2

[250581: 匿名さん]

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

[250582: 匿名さん]

一般的なマンションを検討するなら6,000万程度の予算が必要です。
つまり4,000万までの予算しか用意できないここの戸建さんにマンションはムリなんです。

[250583: eマンションさん]

>>250582 匿名さん

ここのスレの設定が4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可) なだけだけど？

キミバカなの？

[250584: 匿名さん]

>>250582 匿名さん

おっしゃるとおり。
マンション買えない人が戸建買うイメージ。

[250585: マンション掲示板さん]

マンション購入するには予算が足りない

[250586: マンション掲示板さん]

>>250585 マンション掲示板さん

ならここに来なければ良いんじゃないの？
バカなの？

[250587: 匿名さん]

とりあえず
郊外、戸建、フラットの組み合わせは最弱

[250588: 匿名さん]

>>250585 マンション掲示板さん

予算がなければ、立地、広さ、マンション、どれかを諦めるかしかない。

[250589: 匿名さん]

あっその上があった
郊外、戸建、フラット団信無し
これだけは止めよう

[250590: 匿名さん]

後は
ローン残高>中古伝売ったときの残基ん

この期間は離婚､減収になる転職､転勤は出来ない古都を理解して我慢

[250591: 匿名さん]

同じ立地に戸建てを買えない人は、集合住宅のマンションで妥協。
江戸の昔から続く長屋文化。
地方出身者や貧困層むけ集合住宅。

[250592: 匿名さん]

築古マンションは、無駄に管理費や修繕費がかかるから誰も引き取り手がない。

[250593: 匿名さん]

>>250582 匿名さん
探せばなんとかなる
https://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/theme/11136/tokyo/list/

[250594: 匿名さん]

このスレの戸建ての予算は常にマンション価格+無駄な共用部にかかる長期的なコストなので、戸建ての予算>>マンション予算

[250595: 匿名さん]

希望の立地で戸建買えるなら共同住宅なんか買わないよ。
マンションは割り勘で安くなるかわりにデメリット多すぎだからね。

[250596: eマンションさん]

>>250590 匿名さん

日系企業＋戸建＋ローンのパターンはやばいゾ。
よく転勤するけど注文戸建を売ったら大損する。ローンの残高を払えなくて自己破産の可能性も。
そのまま放置すると転勤先の新居はどうする？購入か賃貸か？どっちでも損するよ。
転勤リスクを考えたら外資系の方が安定だな。勤務地は東京都心と決まってるし。

[250597: 匿名さん]

騒音カテでマンション住民の騒音主に対する罵詈雑言をみたら、子育て世帯は絶対にマンションや集合住宅に住めないだろう。
賃貸なら引っ越しもできるだろうが、間違って購入したら長い期間周辺住民から騒音クレームをつけられて、一家全員肩身の狭い思いをしながら住み続けることになる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

[250598: 通りがかりさん]

>>250591 匿名さん

同じ立地、同じ広さではマンションが高いですよ。
これまで戸建派がエビデンス出してます。

[250599: 匿名さん]

同じ広さって所有する土地の広さで比較か？
マンションの広さは平均的に狭い。
それは高いからじゃなくゴミだから。

[250600: eマンションさん]

戸建派爺さんは典型的な田舎者w

[250601: 匿名さん]

区分所有なんてバーチャル所有権にすがるしかない集合住宅…
住人たちがクソなら資産価値も下がりまくり。

[250602: マンコミュファンさん]

>>250601 匿名さん

あなた妄想の資産価値かな。
現実ではマンションの方が遥かに高いよ。

[250603: マンション掲示板さん]

>>250599 匿名さん

マンションは単身用もあるし平均が狭いのは当たり前では。広いマンション買えない人は狭いマンション買うか戸建買うしかないよね。

[250604: 匿名さん]

>>250602 マンコミュファンさん

同感。購入したマンション、資産価値約2倍になりました。

[250605: 口コミ知りたいさん]

>>250603 マンション掲示板さん

一般的ファミリー向けマンションは3LDKで65㎡～70㎡ですよ。激狭です

[250606: マンション検討中さん]

>>250605 口コミ知りたいさん

ほとんどの都心タワマンは120平米以上の部屋がある。
予算次第では？

[250607: eマンションさん]

>>250603 マンション掲示板さん
戸建並の広さのマンションはマンションの中では偏差値80近いよ。
ちょっと広めの戸建なら偏差値80超えちゃうよな。

[250608: 通りがかりさん]

>>250606 マンション検討中さん
一般的と書いてあるのに平均から優に2σ以上離れた物件で対抗するのはかなり足りない

[250609: 匿名さん]

宅地を所有していたら都心部でも注文住宅建てて住むだけだから建築費しかかからないのよね
田舎から上京してきて集合住宅でも田舎に帰れば持ってる土地に注文住宅にするのでは？
うちのような都心部邸宅街に土地を所有していると注文住宅を建てて住まうのは普通ですね

[250610: マンション検討中さん]

>>250601 匿名さん
妄想の中で生きるのはやめて現実見ましょう。

https://twitter.com/tokyo_kantei/status/1655425912559775744

[250611: 名無しさん]

都心の豪邸は売れないってさ
他人が作った戸建ては無価値

>お笑いタレントの明石家さんまさんがMCを務めるバラエティー番組「ホンマでっか！？TV」（フジテレビ系、水曜午後9時）。4月19日の放送では、「家賃高騰時代の失敗しない家選び術SP」と題して、「家は借りるべきか、買うべきか」悩んでいる芸能人たちが登場し、専門家たちに相談する。
>
>「今年か来年には家を買いたい」という「マヂカルラブリー」の野田クリスタルさんらが出演。評論家によると、家を買うなら売るときのことも計画していた方がいいというが、実は一番売れないのは「都心の豪邸」。豪邸を買えるほどの金持ちは、わざわざ他の人が作った豪邸に住みたがらないという。
>
>するとさんまさんが大きくうなずき、大竹しのぶさんと結婚した時に8億5000万円で買った豪邸が、売るときにとんでもない金額になってしまい、大損したというエピソードを明かす。

https://mantan-web.jp/article/20230419dog00m200039000c.html

[250612: マンコミュファンさん]

>>250611 名無しさん

ドン小西も港区のマンションで4億損したらしいよ
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/thetv.jp/news/detail/124871/amp/%3Fus...

[250613: 匿名さん]

>>250612 マンコミュファンさん
この記事2017年で数年前にパブル期を超えたから、この時期に小西さんから買った人いたら大儲けダネ

戸建と違いパブル期超えてるからね

[250614: マンション検討中さん]

>>250605 口コミ知りたいさん

広いマンション買えないなら狭いマンションに妥協するか戸建に妥協するしかないのでは。それなだけのことでしょ。

[250615: 購入経験者さん]

広い戸建に入ったことない人が寝言言っているよｗ

[250616: 購入経験者さん]

>>250612 マンコミュファンさん

こっちの方がよりオモロイ
　
>1件目は葛飾区立石に5年前に5300万円でマンションを購入した内藤大助宅。査定額「5100万円」に、「6000万円ぐらいに上がっているんだったら売りたい」という内藤は「下がってるから売らないわよ」と。2件目は世田谷区三軒茶屋に1戸建てを構えるザブングル加藤宅へ。6年前の6800万円で購入した自宅の売却希望額が7500万円。そして査定額はなんと800万円アップの7600万円に。金額を聞いて「すげ～」と驚く加藤だったが「売りますか？」と聞かれると「家族がいるから売らない…」と答え、転売を否定した。

[250617: 匿名さん]

>>250614 マンション検討中さん
普通の戸建て並みの広さがある100㎡以上の専有面積がある区画はマンション全体のわずか1%。
住みたい場所に住みたい間取りのマンションが見つかる事は皆無。
マンションは狭い住居。

[250618: 通りがかりさん]

戸建ての資産としての価値はマンションと違って土地だけだもの。

[250619: 口コミ知りたいさん]

>>250598 通りがかりさん

建物というものは用途地域によって特性が変わる
戸建は容積率１００％で設計されるのが基準だから、例外的に狭い土地に無理して建てた容積率数百％の３階建狭小戸建なんかと比較しても無意味。
もし都心の商業地や第一種住居地域など高度地区もしくは高度利用地区（意味分かるか？）で勝負したいなら、戸建の土地面積とマンションの一戸当たりの築面積で比較することだ。
結果は言わずと知れているがｗ。



マンションが建つような場所は狭小な３階建とかしかないしそもそも容積率３００とか５００％なんかの土地に新規にが

ダメだね

[250620: 匿名さん]

買いもしないマンションの価格が上がった下がったと一喜一憂するのは、どこのマンション業者？
コイツはマンションを売りたいだけのチンピラだよw

[250621: 口コミ知りたいさん]

土地に新規に建てた家を買う奴はダメだねというのが抜けていた　失礼

[250622: 評判気になるさん]

>>250620 匿名さん

少なくとも書き入れ時の土曜日に仕事さぼって書込みを続けるような奴はクズだし
指導が行き届いていない３流の悪徳不動産業者なのは間違いないｗ