4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[250537: 評判気になるさん]

都内の中古マンションの四半期ごとの成約価格も下がったし
今時埋立地マンションなんか買うやつはアホだという風潮が定着したという感じだね。
千葉の地震でエレベータが何時間も止まったマンションが続出したみたいだけど
買ってしまった奴は皆後悔しているだろうな
ネット動画とか見るといろいろ面白いわｗ

[250538: 評判気になるさん]

>>250534 匿名さん

立体駐車場も月１点検があるらしく、昼間の２時間くらい全く使えないとかｗ
一基しかないエレベータ点検も然り。日常生活でもかなり不便だけど、もし災害が発生したら大変だ。
階段を一斉に降りてパニックになるし、車で避難しようにも駐車場も使えないｗ

[250539: 口コミ知りたいさん]

まだまだ出てきそうだね。マンションのデメリット(笑)

[250540: マンション検討中さん]

>>250536 販売関係者さん

データによると戸建はそんなに上がってないね

[250541: マンション掲示板さん]

>>250537 評判気になるさん

世間では地震に強い家を買いたいなら免震タワマンが人気ですね。
戸建も倒れないけど、火災延焼や電柱の停電など災害に弱いし、特に郊外物件のライフラインが一つの私鉄路線しかない。災害の時は帰宅困難になるね。
その時道路も規制されて使えないし、郊外の生活は大変になるな。
戸建派はエレベーターが止まると言いたいよね？でも今のエレベーターが自動復旧装置がついているし、電気の方もタワマンや大規模マンションが緊急発電機が付いているよ。

[250542: 名無しさん]

>>250538 評判気になるさん

エレベーター1基しかない？
どこの賃貸アパートか。ここ分譲マンションの検討スレだよ。

[250543: 評判気になるさん]

>>250539 口コミ知りたいさん

大型犬禁止で良かったね。
子供いるなら絶対大型犬の無い街に住みたい。

[250544: 検討板ユーザーさん]

>>250540 マンション検討中さん

あんまり上がらないけど下がりもしないんじゃない？
ほとんど実需しかないからね。
リスクは少ないよね

[250545: 検討板ユーザーさん]

20～30年前にマンション買ってリーマンショック後に売った人は大損こいたんだろうね

[250546: 職人さん]

>>250541 マンション掲示板さん
タワマンなんてシミュレーションでしか評価、設計されていない。
シミュレーションの信頼性も実験で確かめられたわけでも無いし、シミュレーションに入力されていない想定外の地震が来たらどうなるか分からない。
エレベーターも自動復旧出来るのは一定の加速度以下で異常が無いときのみ。

広々とした郊外の戸建街のほうがはるかに安全。

[250547: 匿名さん]

>>250544 検討板ユーザーさん

リターン低い＝リスク絶対低い？
まためっちゃ素人の思考だな。

[250548: マンション検討中さん]

>>250547 匿名さん

自宅って投資なの？自宅にリターンとかいる？
投資は投資でやれば良くない？
快適に住むのが第一なんじゃないの？

[250549: 通りがかりさん]

>>250547 さん

自宅高く売れても次住むとこどーすんの？

[250550: eマンションさん]

>>250547 さん

じゃ、港区のマンションを新築6000万で買って10年後に1億で売れたとして中古で1億ってことは新築で同じ立地で同じ広さだと1.5～2億以上になるんじゃない？
賃貸にでもするの？
しかも売るときも手数料とか登記費用とか引っ越し費用もかかるよ

[250551: マンション検討中さん]

>>250550 eマンションさん
これが現実ですよ。

https://twitter.com/tokyo_kantei/status/1655425912559775744

[250552: マンション検討中さん]

中古のマンションは新築よりも安く買えるというのは昭和や田舎の価値観ですよ。

[250553: マンション検討中さん]

>>250552 マンション検討中さん

じゃ、中古売って中古買うんだ
なんか無駄だね

[250554: 名無しさん]

>>250552 マンション検討中さん

ほとんどの都心物件は上がってくるね。
立地は重要だ。

[250555: 評判気になるさん]

>>250551 マンション検討中さん

一生価格が下がらないと良いね
うちは戸建だから売らないので地価が上がらない方が嬉しいけど。固定資産や将来の相続税あがっちゃうからね

[250556: マンション検討中さん]

>>250554 名無しさん

上がっても利確して住むとこ無くさないと意味なくない？

[250557: マンション検討中さん]

ここのマンションさんもこのくらいのマンション住んでたら少しは見直すんだけど
玄関すら出せないマンション住まいだからw
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_71961700/

[250558: 購入経験者さん]

うちも独身時代から不動産の売買を３回したけど（それはそれで儲かった）元々の家が都内にあるからそれはずっと売らずにとってあるし、今後も売るつもりはないよ。
一部に賃貸マンション建ててインカムゲインが入るのでこんな楽な商売もないしねｗ
実際こんなに便利で立地のいい所は少ないしいろんな業者から何十回となく売却相談コールが来たけど頑として断り続けている。今は銀行やら証券やらサブリース提案やらいろんなのが来るようになったけどね。（来週も証券会社と打合せｗ）

[250559: 評判気になるさん]

>>250557 マンション検討中さん

そのマンションセカンドとして利用されてたみたいね
メインはやっぱり戸建なんだろうね

[250560: eマンションさん]

戸建派はやはり田舎の爺さんだったかw

[250561: 匿名さん]

都内勤務の9割以上の人は戸建てを買えない。

車もない。

マンションはその人達の救済住居。

ただそれだけの事。

[250562: 検討板ユーザーさん]

>>250561 匿名さん

なぜ買えない？
首都圏の戸建はマンションよりだいぶ安いよ。

[250563: 口コミ知りたいさん]

>>250562 検討板ユーザーさん

マンションのライバルの建売はあるでしょうが
好立地の土地が売ってません

[250564: 口コミ知りたいさん]

マンション=安物は田舎者の感覚。

> 東京に住んでいた時は「マンションはお金持ちが買うもの　資産価値があるもの　豪華なイメージ　戸建ては天上人除けば建売りの３Fで妥協感ある」というイメージでしたが、地方部では真逆です。「戸建てはマンションと違い土地が残るから資産価値があるし、お金持ちは大体戸建てに住んでいるし、マンションというのは借家みたいで子供までいる家族持ちが住むイメージではない」という印象をお持ちの方は多いです。

> 一般的なサラリーマンに手が届く東京の戸建てというのは、建売の3階建て、庭もなく駐車場は1台　下手したら0台。50平米の土地に目いっぱい建築された、「グロス価格の割に３F建てなので総床面積は広いことがウリ」の住宅です。

> 地方部の戸建てのイメージは「注文住宅」です。
> 住宅展示場で営業を受け、庭付きの高気密高断熱住宅、ソーラーパネルで光熱費はゼロになり、第1種換気で洗面所までポッカポカ、ガレージには車が2台+自転車バイク、奥様こだわりの内装やキッチンで毎日が幸せな人生・・・
> これが「戸建て」です。予算に応じて建売ももちろんありますが、東京の家と家の隙間が数十センチしかない3階建て住宅は街中探しても見当たりません。というかそんな小さな土地は住宅用として売られていません。
> だから家は「建てる」ものであってマンションのように「買うもの」という印象はちょっと薄いです。注文住宅を建てて死ぬまで住む。子供は古い家はもういらないだろうけど、土地は残るからそれ売れば解体費と葬式代くらいにはなるだろう。もし、地元に残って土地を継いでくれたらうれしいな・・・

物件価格だけじゃない！都心部と地方部のマンションの違い　前編【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/70653/

[250565: 価格リサーチ中さん]

>>250562 検討板ユーザーさん

戸建ての方が高いからですよ。

[250566: eマンションさん]

>>250563 口コミ知りたいさん

好立地のマンションも売れってません

[250567: 名無しさん]

>>250565 価格リサーチ中さん

都心の一等地西麻布でも築22年のマンションは新築戸建よりもだいぶ高いよ

[250568: マンコミュファンさん]

>>250566 eマンションさん

同じ住所に何百も部屋があるんだから売ってるってw

[250569: 匿名さん]

マンションが同じ立地の新築戸建てより高いことは無い。
違う立地で比較する事に意味あるの？

[250570: 匿名さん]

マンションじゃ犯罪者が侵入したり、駐車場でイタズラされてたり、マンション内の治安が悪いからゴミだろ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/ce89ce6434149c17b567cff2e815b6dd67f9...

[250571: 匿名さん]

マンションじゃ、エレベーターが止まったら暮らせないだろ？

https://news.yahoo.co.jp/articles/007254aae5c0c8582499d617d43b48f5c303...

[250572: 匿名さん]

マンションはしょせん共同住居の一区画
その事実を忘れて戸建てと比較するかね？
住むにしても戸建てと違いマンションには賃貸物件も多数あるから購入することはない

[250573: 口コミ知りたいさん]

マンション購入を妥協と考えるのは田舎者の特徴。

> 東京に住んでいた時は「マンションはお金持ちが買うもの　資産価値があるもの　豪華なイメージ　戸建ては天上人除けば建売りの３Fで妥協感ある」というイメージでしたが、地方部では真逆です。「戸建てはマンションと違い土地が残るから資産価値があるし、お金持ちは大体戸建てに住んでいるし、マンションというのは借家みたいで子供までいる家族持ちが住むイメージではない」という印象をお持ちの方は多いです。

> 一般的なサラリーマンに手が届く東京の戸建てというのは、建売の3階建て、庭もなく駐車場は1台　下手したら0台。50平米の土地に目いっぱい建築された、「グロス価格の割に３F建てなので総床面積は広いことがウリ」の住宅です。

> 地方部の戸建てのイメージは「注文住宅」です。
> 住宅展示場で営業を受け、庭付きの高気密高断熱住宅、ソーラーパネルで光熱費はゼロになり、第1種換気で洗面所までポッカポカ、ガレージには車が2台+自転車バイク、奥様こだわりの内装やキッチンで毎日が幸せな人生・・・
> これが「戸建て」です。予算に応じて建売ももちろんありますが、東京の家と家の隙間が数十センチしかない3階建て住宅は街中探しても見当たりません。というかそんな小さな土地は住宅用として売られていません。
> だから家は「建てる」ものであってマンションのように「買うもの」という印象はちょっと薄いです。注文住宅を建てて死ぬまで住む。子供は古い家はもういらないだろうけど、土地は残るからそれ売れば解体費と葬式代くらいにはなるだろう。もし、地元に残って土地を継いでくれたらうれしいな・・・

物件価格だけじゃない！都心部と地方部のマンションの違い　前編【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/70653/

[250574: 匿名さん]

マンションが妥協と考えられない奴こそ間抜け。
集団で集合住宅に住むなんて鬼畜だよ。

[250575: 通りがかりさん]

「価値観や属性の異なる人々と住まいを共にするマンションでは、さまざまな問題が起こる。騒音や異臭、共用施設の使い方など、他人と同じ建物で暮らすならある程度のトラブルや問題は避けられない。」

https://gendai.media/articles/-/103661?page=1&imp=0

[250576: マンション掲示板さん]

>>250574 匿名さん

マンションは富裕層のセカンドか資産運用か貧乏人の本宅

[250577: eマンションさん]

田舎者戸建派爺さん発狂w

[250578: マンション掲示板さん]

>>250577 eマンションさん

低能だからちゃんと反論できないの？

[250579: 匿名さん]

チコちゃんでめやってたが、集合住宅のマンションは人口爆発の救済住宅。
江戸時代から続く狭い敷地に詰め込まれた長屋住宅なんだよな。

マンションは現代の長屋
同じマンションの住人とは居を共にする「運命共同体」
https://news.merumo.ne.jp/article/genre/5777623?page=2

[250580: 匿名さん]

さっきチコちゃんでもやってたが、集合住宅のマンションは人口爆発の救済住宅。
江戸時代から続く狭い敷地に詰め込まれた長屋住宅なんだよな。

マンションは現代の長屋
同じマンションの住人とは居を共にする「運命共同体」
https://news.merumo.ne.jp/article/genre/5777623?page=2

[250581: 匿名さん]

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

[250582: 匿名さん]

一般的なマンションを検討するなら6,000万程度の予算が必要です。
つまり4,000万までの予算しか用意できないここの戸建さんにマンションはムリなんです。

[250583: eマンションさん]

>>250582 匿名さん

ここのスレの設定が4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可) なだけだけど？

キミバカなの？

[250584: 匿名さん]

>>250582 匿名さん

おっしゃるとおり。
マンション買えない人が戸建買うイメージ。

[250585: マンション掲示板さん]

マンション購入するには予算が足りない

[250586: マンション掲示板さん]

>>250585 マンション掲示板さん

ならここに来なければ良いんじゃないの？
バカなの？