4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[250201: 匿名さん]

郊外だけど、戸建街（一低）は駅から10～15程度の距離から始まってる。

[250202: 通りがかりさん]

>>250201 匿名さん

住むにはちょうど良い距離感ですね

[250203: 名無しさん]

>>250201 匿名さん

遠いね。
雨の日は15分歩けない。

[250204: 匿名さん]

23区内なら戸建て向きの一低住は駅から徒歩5分前後。
環境と利便性のバランスがとれた距離がいちばんいい。

[250205: 匿名さん]

>>250200 マンコミュファンさん
マンションは全国どこにもあるの？
マンションは高額な土地を購入できない人のための救済住居なので立地が偏ってる。
戸建てが建っていてもマンションは建ってない地域は除きましょう。

[250206: 評判気になるさん]

>>250203 名無しさん

マンションは雨でも雪でも嵐でもどこに行くにも365日歩きでしょ？

[250207: 匿名さん]

うちも都内だから玄関出て6～10分後には3駅の電車に乗れ、そこから目黒、渋谷､恵比寿まで10分。
メトロや都営乗入れ使えば横浜や都心・埼玉方面も（行ったことないけど）一本。
通勤通学以外の日常生活も墓参も殆ど全て徒歩で足りるけど、大型スーパーや景色の良い外食は駅前には少ないし毎週家族で行楽に出かけるので車は必須。
都心はホームセンタもペットショップもないのが致命的で強盗や犯罪も多く勘弁。
家の広さや使い勝手などの居住性は勿論、立地も利便性も安全性も環境も一生楽しく暮らせる都内山手地区や郊外に、高々160㎡の狭い都心集合住宅は逆立ちしても敵わないｗ。

[250208: 名無しさん]

>>250206 評判気になるさん

うちのタワーパーキングは雨でも雪でも嵐でも雹でも濡れないし車のキズや浸水も心配ないよ
普段でも盗難やイタズラのリスクはない。
確か最近国産車の盗難が多いね。戸建大丈夫？

[250209: 検討板ユーザーさん]

>>250207 匿名さん

水害リスクが高く通勤も不便な江戸川区だけで戸建10万棟程度あるよ

[250210: マンコミュファンさん]

>>250208 名無しさん

タワーパーキングって車出すの時間かかるし入れるのも気を使うしそもそも部屋まで遠いからナシ

[250211: 評判気になるさん]

>>250205 匿名さん

マンションは環八とか山手通､多摩川沿いや湾岸沿いどに群れて建っていれば良い。
せいぜい幹線道路からの騒音の防止壁兼防火壁、堤防くらいしか使い道がない嫌悪施設だし
近くにあると民度が下がり、事故や事件に巻き込まれやすくなるから勘弁だな。

[250212: 匿名さん]

タワーパーキングはよく子供が置き去りにされ､パニックになって落下死亡事故が起きたりするからパス

[250213: 匿名さん]

>>250209 検討板ユーザーさん

毎度同じコメントばかりｗ　余程江戸川区に愛着があるみたいだねｗ
生憎うちは城南で標高40ｍなので、江東5区や都心のような下町は殆ど興味ないし住む気も無いからご心配なく

[250214: マンション検討中さん]

>>250212 匿名さん

それは親の責任じゃん？
平置駐車場でも夏の車内に置き去りにされたら非常に危険だよ。

[250215: 匿名さん]

>>250213 匿名さん

城南の都心アクセスは不便じゃん？
戸建爺さんは確か丸の内勤務だよね？

[250216: 匿名さん]

>>250215 匿名さん

全然､ドアｔｏドア45分だけど月に2回通う位でテレワーク中心だし横浜方面や直行直帰も多いから
通勤を最優先するなんてあなた家族居ないの？或いは流行の出稼ぎ共稼ぎ子無しペアローン？
そもそもあなたより爺さんでもないけどなｗ

[250217: 匿名さん]

>>250214 マンション検討中さん

タワーパーキングは車を収納したら中が見えなり助けられなくなるのは構造的欠陥です

[250218: 匿名さん]

>>250214 マンション検討中さん

送迎バス以外で戸建敷地内の置き去り死亡事故なんか聞いたことないけど
マンションでは実際に死亡事故が複数発生したからね

[250219: 匿名さん]

>>250209 検討板ユーザーさん
水害リスクが高く通勤も不便な江戸川区だけで集合住宅が26万戸程度あるよ
戸建ての比じゃない

[250220: 匿名さん]

>>250215 匿名さん
港区や目黒、品川区あたりは別に不便じゃない
住環境を考えたらバランスがいい

[250221: マンション検討中さん]

>>250220 匿名さん

便利さは職場や学校の場所による

[250222: 匿名さん]

マンションと違って戸建てには住環境も重要

[250223: 匿名さん]

>>250219 匿名さん

戸建の棟数が多いということね。
しかも多数のマンションは1階の住戸がない。

[250224: 匿名さん]

>>250220 匿名さん

目黒から丸の内は結構不便だな。

[250225: 匿名さん]

>>250222 匿名さん

住宅に重要なのは立地と建物性能
戸建は両方ダメだな。

[250226: 匿名さん]

マンションは住環境を犠牲にしないと住めません。

[250227: 匿名さん]

マンションは日本では特に重要な耐震性が戸建に劣る。
大地震が来たら継続して住めなくなる可能性があることを覚悟する必要がある。

[250228: 匿名さん]

>>250225 匿名さん
立地は個々の住民によって優劣の基準が異なるので、集合住宅固有のメリットが無いとマンションの良さが伝わらない。

[250229: マンコミュファンさん]

>>250228 匿名さん

土地坪単価という固有の基準があるよ

[250230: 匿名さん]

戸建てより立地が悪いマンションでも何かいいところがあるから買う人がいるんじゃないの？

[250231: eマンションさん]

>>250230 匿名さん

お金がないから妥協して駅から遠いマンション

[250232: 匿名さん]

>>250229 マンコミュファンさん
利用権しかないマンションの土地の坪単価？

[250233: 匿名さん]

土地の坪単価はいくつかの指標があるけど、戸建ての所有権とマンションの利用権は同じ価値なの？

[250234: 口コミ知りたいさん]

>>250233 匿名さん

全く違いますね。

[250235: 口コミ知りたいさん]

>>250224 匿名さん

一丁目は大手町からも東京駅北口からもすぐだよ。

[250236: 検討板ユーザーさん]

>>250233 匿名さん

マンションの敷地利用権は借地権より権利が弱く切り売りも占有も用途変更もできないから所有権とは言わない。しかも一戸当たり土地面積は激狭。数平米もない。権利のうちに入らない。

[250237: 匿名さん]

港区は城南エリア

[250238: 匿名さん]

元々郊外の土地なんて価値が無い

[250239: 匿名さん]

>>250237 匿名さん

都心エリア

[250240: 匿名さん]

都営住宅なみの住環境しか望めない様な集合住宅に住みたい日本人は稀。
好んで住むのは、土地の無い地方出身者や中○や韓○だけでは？

[250241: 口コミ知りたいさん]

>>250237 匿名さん

目黒や世田谷は郊外だし、大田区などはゴミエリアだね

[250242: 匿名さん]

エリアの区分けとか意味なし。都心3区という名称も不動産屋による括りだし。

山手線の外は埼玉や千葉、神奈川と同じく郊外だから。山手線内側の南側高台エリアが都心邸宅街として歴史的にも価値も唯一の最高峰エリアというのは、人口減、都心回帰の動きの加速からも未来永劫変わらない事実だね。

[250243: 匿名さん]

>>250242 匿名さん
郊外の土地には価値が無いが固定資産税は取られる悲劇

[250244: eマンションさん]

徳川の時代から、学のない貧しい庶民から年貢、税金をk上納させてきたからねw
賢明な富裕層は法人化して家族へ給料や役員報酬を支払ったりうまく節税するもの。都心の高額な土地や広いマンションを買えず、情弱な庶民が多く住むのが山手線外側の私鉄沿線エリア。

[250245: マンコミュファンさん]

>>250244 eマンションさん

私鉄はとにかく不便だね

[250246: マンコミュファンさん]

>>250245 マンコミュファンさん

都心の晴海フラッグは便利ですか？

[250247: 匿名さん]

>>250238 匿名さん

マンションの土地なんか都心でもほばゼロ。
更にあなたの実家も無価値。

[250248: 口コミ知りたいさん]

>>250246 マンコミュファンさん

田舎っぺかい？都心ならどこでもいいわけじゃない。
都内の小学校で、もともと工業地帯だった歴史など勉強するから、ああいう湾岸エリアを買うのは田舎っぺの上京くんばかり。もっと東京の住宅街のお勉強するようにw

[250249: 通りがかりさん]

>>250244 eマンションさん

いなかっぺのお前に言われる筋合いはない。
長屋民はとっとと田舎へ帰れ。

[250250: eマンションさん]

>>250245 マンコミュファンさん

不便なのはあんたの頭の中身(笑)

[250251: 通りがかりさん]

ホント郊外住みはキャンキャンうるさいね。
コピペで十分w

> 都心の高額な土地や広いマンションを買えず、情弱な庶民が多く住むのが山手線外側の私鉄沿線エリア。

[250252: 評判気になるさん]

>>250244 eマンションさん

何もエヒデンス出せない貧乏人。
徳川など尾張の田舎侍だろ(笑)
関西人に笑われるぞ

[250253: 検討板ユーザーさん]

>>250251 通りがかりさん

160㎡のソースも出せないネット弁慶さんw
ダサっwww

[250254: 検討板ユーザーさん]

>>250251 通りがかりさん

いいからエヒデンス出せよ。貧乏人

[250255: マンション検討中さん]

>>250251 さん

車も買えずにナンバー無しの盗用画像の使いまわしのダサダサ野郎w

[250256: 匿名さん]

要するにマンションから物件に依存する立地をとったら何も残らないという事か
どんな立地のマンションにも共通する優位点など存在しないらしい
所詮集合住宅だからね

[250257: マンション検討中さん]

160㎡クンはソースの話なると貝になりますw

[250258: マンコミュファンさん]

>>250254 検討板ユーザーさん

戸建さんは怒ったので中身は貧乏人かな。

[250259: 匿名さん]

>>250256 匿名さん

セキュリティー、断熱性、採光、有人管理、大型犬なし

[250260: 匿名さん]

>都心の高額な土地や広いマンションを買えず、情弱な庶民が多く住むのが山手線外側の私鉄沿線エリア。

図星をズバッと言い当てられてよほど悔しいんでしょう、すぐ口調に出る育ちの悪さ。ホント郊外住みはキャンキャンうるさいねw

[250261: 匿名さん]

>>250246 マンコミュファンさん

バスしだいでしょ、
ただ安いから転売や賃貸目的で高倍率にはなってますね
学校が有るのは安心なのと景色は良いですね

[250262: 匿名さん]

>>250246 マンコミュファンさん

バスしだいでしょ、
ただ安いから転売や賃貸目的で高倍率にはなってますね
学校が有るのは安心なのと景色は良いですね

[250263: 通りがかりさん]

>>250258 マンコミュファンさん

最近17800万でマンション売りましたけど？

[250264: 検討版ユーザーさん]

>>250258 マンコミュファンさん

怒っちゃいないよ　馬鹿にしているだけ
いいから早く出しなよ　検索の時間十分与えただろｗ

[250265: 検討版ユーザーさん]

>>250260 匿名さん

上品ぶるのは良いから早くエビデンスだしなよ
どうして無視するのかな？

[250266: 匿名さん]

>セキュリティー、断熱性、採光、有人管理、大型犬なし

全てのマンションに共通する固有の優位点じゃない
物件によって異なるし戸建てでも可能なものが多い
セキュリティも住民による犯罪には無力なことが明らか
結局集合住居には何のメリットもないらしい

[250267: 匿名さん]

>>250259 匿名さん

銀座の時計店強盗が気軽に侵入出来るのが都心のマンション

[250268: 匿名さん]

セキュリティ自慢のマンションさんは、住民による犯罪を疑いもしないのが不思議。

[250269: 匿名さん]

>>250263 通りがかりさん

その値段じゃ狭小マンションじゃん、それか郊外か。
都心ファミリー向けマンションだと新築は5億以上。先月に至っては平均価格が２.5億ぐらいだったからね。買えない庶民は郊外の戸建てにしておけw

[250270: 匿名さん]

4000万以下のマンションスレで高額自慢は恥い

[250271: eマンションさん]

>>250269 匿名さん

マンションだからもちろん狭小ですよw
5年過ぎたから利確して売っただけ
キャピタルゲインも賃貸収入も入ったし。
自分の家はもちろん戸建

[250272: 匿名さん]

>最近17800万でマンション売りましたけど？

4000万以下のマンションスレで高額自慢は恥い

だよな。しかも都心平均マンションより安いw
ファミリー向けなら、これから買うなら新築だと最低でも5億以上は用意しないとね(^_?)?☆

[250273: 口コミ知りたいさん]

>>250272 匿名さん

確かにマンションって戸建に比べたら格段に安いよね。
自分じゃ住みたくないし
利確したからあとはどうなろうと関係ないけどw

[250274: 匿名さん]

買えないのが大半の庶民だから、安い郊外の家を妥協して買う。ココの嫉妬で悔しい郊外さんの反応見てると、より納得だね。そもそも都心に土地持ってなかった親を恨むか、自力で広いマンション買えない経済力のなさを呪うしかないだろう。何れにせよご愁傷さまですw

[250275: 評判気になるさん]

>>250272 さん


5億のマンションじゃリスク高くて持ちたくないな
1億～2億位が賃貸で回せて売るときも購入層が1番多いから売り抜けやすいよ。
まっ、自分が住むのは勘弁だけどね

[250276: マンコミュファンさん]

>>250274 匿名さん

よっ、160㎡クン！

[250277: 匿名さん]

>>250276 マンコミュファンさん

ちなみに私は別人です。
自宅マンションはもっと広いですし、出身は山手線内ですし旧軽井沢に代々の別荘ありますし、妻は披露山や海外コンドも数軒持ってますので悪しからず。

[250278: 周辺住民さん]

>>250269 匿名さん

能書きは散々聞いたから、早くエビデンスだしなよ

あ、そうか。それとも160㎡はお父ちゃんの持ち物なのか。　
つまり君は子供部屋オジサンだから書類すら見せて貰えない訳ねｗ

うちは所詮、代々城南の郊外庶民だし
数はあるけど、城南のオマケマンションは未だ新しいのに90㎡しかない。
その割には税金も高いし管理も面倒ｗ
全てお父ちゃん任せで家を持ったことも無い苦労知らずの君がホント羨ましいｗ

[250279: 匿名さん]

まあ、広いマンションを所有できない、住んだこともない庶民は郊外に燻っていればよろしい。代々の都心生まれ育ちにイチイチ絡んでくるのは、憐れでみっともないから止めなさい、一言ご忠告までw

[250280: 評判気になるさん]

>>250278 周辺住民さん

三田にマンションをお持ちとは
ここのマンションさんの自宅マンションより高いんじゃないですか？（笑）

[250281: 匿名さん]

たかが90㎡マンションの納税証明出して、必死に何アピールなんだろ？しかも底辺スレでw

家族も友達もいなく、快適なはずの広い家で、ボッチでメラメラ嫉妬に駆られて、書類を撮影している姿を想像するだけで惨めでみっともない。ご愁傷様ですw

[250282: 周辺住民さん]

>>250277 匿名さん

あなたがこのスレの長老爺さんですか
でもエビデンスもだせないとは相当な小心者か、いい歳した嘘つきですねｗ
なんでスーパーの惣菜と観光写真しかアップできないのかな
女房の持ち物言いだしたらうちも都内出身だしそれなりに資産はあるけどね
披露山の写真もコンドもくらいアップできるでしょ
自分もワイキキのコンド持っていたけど、維持費が馬鹿にならず二度しか使わないから売ったよ

[250283: 周辺住民さん]

>>250281 ご愁傷様さん

素直に負けを認めろよ　往生際が悪すぎだぞｗ
因みに本宅は500㎡あるからｗ

[250284: 名無しさん]

>>250280 評判気になるさん

三田は港区の中では安い方だよ。虎ノ門や麻布とかに比べるとね。まあ郊外さんじゃあ三田あたりが精一杯なんだろ、しかも高台ではなく古川沿いの築古ボロマンションだろうw

[250285: 周辺住民さん]

>家族も友達もいなく、快適なはずの広い家で、ボッチでメラメラ嫉妬に駆られて、

熨斗紙つけてそっくりその言葉お返しします。

[250286: 検討板ユーザーさん]

たったの17800万円か。まともなファミリー向け物件は買えないよ。60平米の1LDKか2LDKかな。
ここはファミリー向けの検討スレなので安い投資用物件は要らないよ。都心マンションは普通に5億円以上かかるし。

[250287: 匿名さん]

>>250284 名無しさん

横から失礼します。
確かに三田は港区の中では地味といいますか、その代わり麻布十番の二の橋から上がった日向坂は、オーストラリア大使館や三井倶楽部、現在は三田ガーデンヒルズというパークマンションも建設中で、あそこは最低3億～上は50億超という超高級レジデンスですが、静かで落ち着いた立地で興味あります。勿論、麻布通り沿いのマンションは大通りでうるさいし興味ないですが。

[250288: 匿名さん]

期限切れクレカ投稿するだけあって饒舌だね

[250289: 評判気になるさん]

>たったの17800万円か。まともなファミリー向け物件は買えないよ。60平米の1LDKか2LDKかな。

それオレだから（笑）
三田マンションさんとは別人ね
マンションは投機で住むものじゃないからボリュームゾーンで勝負

[250290: 評判気になるさん]

なんもソースが出せないマンションw
戸建さんはちゃんと出してるにね
めっちゃダサすぎるwww
貧乏だって認めちゃえば楽になるのに間抜けだなぁ

[250291: 口コミ知りたいさん]

>>250284 名無しさん

悔しいねｗ　相手はセカンドだといっているのにｗ
手も足も出ないのに口だけ何をそんなにムキになってんのｗ

[250292: 検討板ユーザーさん]

>>250291 口コミ知りたいさん

だってマンションさんは全部嘘だからソース出せないんですw

[250293: 匿名さん]

マンションだと隣人ガチャがハズレ確定だからね。
こんなゴミ住宅を購入したら地獄。
脅迫、犯罪、アジト、全てマンションが元凶。

https://itest.5ch.net/hayabusa9/test/read.cgi/news/1683638372/

[250294: 匿名さん]

毎度の事だが水曜日はマンションさんの動きは鈍い。
コイツが業者である証拠。

[250295: 通りがかりさん]

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

[250296: 名無しさん]

戸建派もマンションの資産価値認めているね

[250297: eマンションさん]

>>250294 匿名さん

働いているよ。
俺ら外資系は全部土日休みだから。

[250298: 通りがかりさん]

城西城南の高台高級住宅地は地盤も固く地震に強いと信じられてきたのですが、最新の研究によると固い地盤の下に弱い地盤層があり、表層振幅率が高いということが分かってきました。
田園調布や自由が丘も避けるべきエリアになっています。皆さんのご自宅は大丈夫ですか？☆

[250299: 匿名さん]

城東や城北よりマシでしょ。
利便性と地盤のバランスで考えればいい。

[250300: 匿名さん]

東京の東側は集合住宅のほうが多いようなので大変ですね